Salīdzinot ar 2016. gadu, pieprasījums pēc pārdošanas līgumu novērtēšanas pakalpojumiem krities gandrīz par ceturtdaļu. Ieņēmumi no vērtēšanas pakalpojumiem, kas paredzēti uzņēmējdarbības organizēšanai un pārstrukturēšanai, pieauga 2,5 reizes, līdz ar to pakalpojumu īpatsvars kopējo ieņēmumu struktūrā gandrīz sasniedza 8%. Noslēdz sarakstu tāpat kā pirms privatizācijas (1,2% no ieņēmumiem) - gadā ieņēmumu apjoms pieauga par 23,3%.
Metodes un informācija
Vērtēšanas uzņēmumu ekspertu vērtējums. Robots atver kontu. Pilsētas Īpašuma ekspertīzes birojs
Organizāciju, kas nodarbojas ar vērtēšanas darbībām, mērķis ir risināt jautājumus, kas radušies darba gaitā ar vadību saistītās jomās. Šajā rakstā mēs runāsim par labākajiem novērtēšanas uzņēmumiem Maskavā.
1. Vērtētājs
Augstākais profesionālais līmenis mūsu topā ierindo vērtētāju firmu "Vērtētājs" 1. vietā. Uzņēmums dibināts 2005.gadā un savas pastāvēšanas laikā piesaistījis speciālistu komandu ar ilggadēju pieredzi dažādas sarežģītības objektu novērtēšanā. Vērtētājs atzīmē biznesa procesa automatizāciju un speciālo programmatūru, pateicoties kam tiek samazināts novērtējuma laiks un samazinātas iespējamās kļūdas tā gaitā. Vērtētājs strādā septiņas dienas nedēļā, radot klientiem optimālus apstākļus, vienlaikus neiekasējot papildu maksu par virsstundu darbu. Uzņēmuma vietne: http://okap.ru.
2. Starptautiskais vērtēšanas centrs
Profesionalitāte un nevainojama reputācija centram ieņēma pelnīto 2. vietu mūsu Maskavas labāko vērtēšanas uzņēmumu topā. "Starptautiskais vērtēšanas centrs" darbojas kopš 1995.gada kā akciju sabiedrība, kurā ietilpst vadošie eksperti vērtēšanas un finanšu konsultāciju jomā. Eksperti ir aktīvi Krievijas Vērtētāju biedrības biedri, un viņiem ir daudz sertifikātu, ko apstiprinājušas vadošās Krievijas un starptautiskās organizācijas.
3. Gorislavtsev & Co.
Uzņēmumu grupa pastāv jau vairāk nekā 20 gadus un nemainīgi ieņem vadošo pozīciju vietējā konsultāciju un audita tirgū, ko ik gadu apliecina valsts galveno aģentūru reitingi. Gorislavtsev & Co savā darbā izceļas ar koncentrēšanos uz konkrēta klienta interesēm. Sarežģīta visu jomu speciālistu mijiedarbība garantē vispusīgu atbalstu biznesam un nodrošina visus pakalpojumus, kas nepieciešami uzņēmuma efektīvai vadībai.
4. Nova Expert
Uzņēmums kārtējo reizi apliecināja savu pieredzi, kvalifikāciju un profesionalitāti, iekļūstot topā starp galvaspilsētas vērtēšanas grupām. Nova Expert klienti ziņošanai var būt gan fiziskas, gan juridiskas personas – īpašumu īpašnieki un pilnvarotie. Uzņēmums sniedz plašu pakalpojumu klāstu biznesa, īpašuma, vērtspapīru, kā arī transportlīdzekļu, piemēram, automašīnu un celtniecības tehnikas, vērtēšanai. Nova Expert ziņojumus pieņem vairāk nekā 50 lielākās valsts bankas.
5. Neatkarīgu īpašumu ekspertīzes centrs
Reitinga vidusdaļu ieņem uzņēmums, kas savu darbību uzsācis 1992.gadā. Savas pastāvēšanas laikā centrs ir kļuvis par vienu no vadošajām konsultāciju organizācijām, kas sniedz ieguldījumu savu klientu veiksmīgā biznesā. Par augsto profesionalitāti un nozīmīgu ieguldījumu vērtēšanas aktivitāšu attīstībā centrs vairākkārt saņēmis prestižus profesionālos apbalvojumus, tai skaitā: UNIPRAVEX Uni zelta medaļu un zelta sertifikātu.
6. Roseco
Konsorcijs ir atzīts līderis investīciju un stratēģisko konsultāciju jomā. Roseco klienti ir lielas starptautiskas organizācijas un privātie investori. Galvenā mītne atrodas Bostonā, un Roseco galvenais birojs atrodas Maskavā, kas ir ārkārtīgi ērti klientiem no ASV un Eiropas. Roseco palīdz risināt konkrētas problēmas: piesaistīt papildu finansējumu, izvest uzņēmumus no krīzes, pārdot uzņēmumu.
7. Īpašuma vērtēšanas centrs
Organizācija savu darbu turpina jau 16 gadus un pastāvīgi tiek iekļauta galvaspilsētas 20 labāko vērtēšanas uzņēmumu sarakstā. Neskatoties uz lielo konkurenci pēdējos gados, centrs pieņemas spēkā, nevēloties atpalikt no vadošajiem tirgus spēlētājiem. Tas ir saistīts ar profesionālu vērtētāju labi koordinētu darbu, no kuriem 4 ieguva doktora grādu. Centram ir pārstāvniecības Dienvidu federālajā apgabalā un Volgas federālajā apgabalā.
8. VS rezultāts
Mūsu reitingā 8. vietā ir uzņēmums, kas kopš 2002. gada ir iekļauts 30 lielāko uzņēmumu Krievijas vērtēšanas tirgū. Šīs iestādes vēsture sākas 1998. gadā, speciālistu darbība ir apdrošināta. Vērtēšanas objekti ir vērtīgi dokumenti un līdzdalības daļas, nekustamais īpašums un transports, intelektuālā īpašuma objekti. Par sadarbību ar uzņēmumu pozitīvi izteicās tādas organizācijas kā Gazprom, VTB, Gazprombank un Maskavas Banka.
9. Crowe Russaudit
Šī uzņēmuma darbības sākums ir 1992. gads, un jau vairāk nekā 20 gadus Rusaudit ieņem augstākos amatus starptautiskajiem standartiem atbilstošas novērtēšanas un atskaites jomā. Unikālā pieredze un biznesa reputācija ir ļāvusi klientiem veiksmīgi veikt uzņēmējdarbību, veicinot Krievijas ekonomikas izaugsmi kopumā. Rusaudit biroji atrodas ne tikai galvaspilsētā, bet arī Sanktpēterburgā un Ņižņijnovgorodā, kas palīdz aktīvi sadarboties ar citiem tīkla dalībniekiem un apmainīties ar pieredzi.
10. Pilsētas mantas ekspertīzes birojs
Mūsu Maskavas vērtēšanas uzņēmumu reitingu pabeidz 1997. gadā dibināta grupa. Tagad tā ir dinamiski attīstoša organizācija, kas patstāvīgi no neliela uzņēmuma kļuva par lielu konsultāciju grupu. Ar tās palīdzību Jūs varat atrisināt jebkuras klientu vajadzības vērtēšanas pasākumos, tehniskajās konsultācijās un energoauditos. Ņemot vērā specializāciju drošības jomās, biroja eksperti par svarīgāko sava darba kvalitāti uzskata uzticamību un atbildību.
AC "Expert" ir sagatavojis ikgadējo vērtēšanas uzņēmumu reitingu Urālos un Rietumsibīrijā. Nomināli pētījuma dalībnieku kopējie ieņēmumi 2017.gadā pieauga par 2,8% līdz 394,9 miljoniem rubļu, bet, ņemot vērā inflāciju (2,5%) - tikai par 0,3%. No 20 uzņēmumiem (iepriekšējā reitingā bija 25) divpadsmit pabeidza gadu plus. Divi lielākie spēlētāji Rastam un Expert-Otsenka, kas iepriekšējos gados veidoja gandrīz ceturto daļu no kopējiem ieņēmumiem, šajā reitingā nepiedalījās. Uzņēmumu grupa Apriori, kas pērnā gada pētījumā noslēdza pirmo trijnieku, ierindojusies pirmajā vietā ar rezultātu 13,5% no kopējiem ieņēmumiem. Otrajā vietā ir Tjumeņas asociācija ALCO (8,9%). Avangardu noslēdz uzņēmumu grupa "Metrix" (8,4%). Čeļabinskas Tekhnokom-Invest kļuva par labāko ienākumu pieauguma dinamikas ziņā - tā ieņēmumi pieauga četras reizes, salīdzinot ar 2016. gadu.
Kredīts dod darbu
Reitinga dalībnieku kopējo ieņēmumu struktūrā līderpozīciju joprojām ieņem nekustamo īpašumu vērtēšana (52,7%). Uzņēmumu un vērtspapīru vērtēšanas īpatsvars veido 21,3%. Iekārtu un transportlīdzekļu vērtējumā dalībnieki nopelnīja aptuveni 12%.
Lielo pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma vērtēšanas varam skaidrot: federācijas subjekti turpina pāriet uz īpašuma nodokļa aprēķināšanu atsevišķām juridisko personu kategorijām pēc kadastrālās vērtības, un uzņēmumu īpašnieki, neapmierināti ar summām, mēģina šos aprēķinus apstrīdēt. . Savukārt pakalpojumi nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanai tā apstrīdēšanas gadījumā jau tika sniegti par 4,2% mazāk, īpatsvars kopējos ieņēmumos samazinājās no 13,7% līdz 11,9%, nekustamā īpašuma vērtēšanā - no 23,9% līdz 22,6% (turpmāk - salīdzinot ar to pašu periodu pagājušajā gadā, ja vien nav norādīts citādi). Atskaišu skaits pieauga par 1,6%, bet vidējā atskaites cena samazinājās par 5,8%.
Taču pieprasījums pēc biznesa vērtēšanas banku kreditēšanai, galvenokārt hipotēku segmentā, atgriežas. Pēc Krievijas Bankas datiem, 2017. gadā kredītiestādes Urālos un Rietumsibīrijā izsniedza 220,9 tūkstošus hipotekāro kredītu par kopējo summu gandrīz 360 miljardi rubļu - pieaugums par 38,5%. Reitinga dalībnieku ieņēmumi par šāda veida pakalpojumiem pieauga par 22,2% līdz 29,2 miljoniem rubļu, savukārt ziņojumu skaits samazinājās par 14%. Vidējā pārskata cena pieauga par 42,1%.
Novērtējums dzimst strīdā
Ekspertīze tiesā, debitoru parādu izvērtēšana, bojājumu novērtējums un gatavās produkcijas novērtējums, kas iekasēts kategorijā “citas situācijas” (34,3% no reitinga dalībnieku kopējiem ieņēmumiem), 2017. gadā izrādījās vispieprasītākās - pieaugums par 38,9%.
Peļņas ekspertīzes centra direktors Deniss Sjukosevs atzīmē tiesu ekspertīžu īpatsvara pieaugumu kopējos vērtētāju ieņēmumos īpašumu strīdos. “Mūsu uzņēmumā ir pieaudzis tiesu ekspertīzes, izmaksu konsultāciju, ziņojumu un ekspertu atzinumu izskatīšanas projektu skaits,” apstiprina Invest-audit ģenerāldirektors Jegors Čurins. “Strīdi par īpašuma vērtību bieži tiek risināti tiesā. Pretinieku viedokļi par objekta strīdīgo vērtību ir ļoti tālu viens no otra, un emisijas cena ir augsta, tiesas novērtējuma procedūra šajā gadījumā ir nepieciešama, lai pierādītu vērtības vērtību,” skaidro direktore. no Invest-Aktiv-Otsenki Artur Mosgold.
Otrs pieprasītākais pakalpojumu klāsts ir "pašreizējās situācijas" novērtējums (kreditēšana, apdrošināšana, īre) - tā īpatsvars ieņēmumos ir 31,4%, lai gan pieprasījums kritās par 11,7%. Pieprasījums pēc pārdošanas līgumu novērtēšanas pakalpojumiem samazinājās gandrīz par ceturtdaļu. Ieņēmumi no vērtēšanas pakalpojumiem, kas paredzēti uzņēmējdarbības organizēšanai un pārstrukturēšanai, pieauga 2,5 reizes, līdz ar to to īpatsvars sasniedza gandrīz 8% no kopējiem ieņēmumiem. Noslēdz sarakstu, tāpat kā līdz šim, izvērtējums privatizācijas reģistrācijai (1,2% no ieņēmumiem), gadā ieņēmumu apjoms pieauga par 23,3%.
atpakaļ uz skolu
Netieši ienākumu dinamiku ietekmēja sarežģītā kvalifikācijas eksāmena kārtošanas kārtība: lai tam sagatavotos, uzņēmumu vadītāji bija spiesti atbrīvot vērtīgus darbiniekus no atsevišķu pasūtījumu izpildes. Kvalifikācijas eksāmena kārtošana ir kārtējais valsts mēģinājums atjaunot kārtību vērtēšanas nozarē, atbrīvojoties no negodprātīgiem vai analfabētiem profesijas pārstāvjiem, un izskaust jau daudzus gadus plaukstošo dempingu. Šim nolūkam tika izgudrots jauns filtrs. Lai iegūtu SRO biedra statusu un iespēju sniegt vērtēšanas pakalpojumus, līdz šī gada 1.aprīlim nepieciešams nokārtot eksāmenu un atsevišķi trīs kategorijās - nekustamā īpašuma, kustamās mantas un uzņēmumu vērtēšana. Pēc 1.aprīļa taksatori varēs parakstīt atskaites tikai tajā virzienā, kurā saņemts sertifikāts. Tiem, kuri eksāmenu nenokārto trīs gadus, tiek atņemtas tiesības sniegt vērtēšanas pakalpojumus.
Profesionālajā sabiedrībā attieksme pret likumdošanas jauninājumiem ir pretrunīga. Mūsu pētījuma dalībnieku vidū ir daudzas atbalstošas izmaiņas. Inženierkompānijas Šulgins un partneri izpilddirektors Vitālijs Šulgins lietderību saskata prasībā nodalīt vērtētājus kategorijās (kustamā manta, nekustamais īpašums, bizness): nekustamā īpašuma vērtības noteikšanā. Aina bija ārkārtīgi bēdīga: jau tika konstatētas būtiskas kļūdas vērtēšanas uzdevuma noformējumā. Ar valdības jauninājumiem situācijai vajadzētu radikāli uzlaboties.
Kā norāda EKO-N izpilddirektore Alla Plesovskiha, gatavojoties kvalifikācijas eksāmenam, tika atklātas uzņēmuma stiprās un vājās puses kopumā un katram darbiniekam atsevišķi: “Dramatiskās izmaiņas vērtētāju prasībās mums palīdzēja paskatīties no jauna mūsu biznesa jomu attīstības perspektīvas.
Konsultāciju un analītiskā centra "Russian Standard" ģenerāldirektors Sergejs Lobanovs uzskata, ka kvalifikācijas eksāmena ieviešana veicinās vērtēšanas organizāciju paplašināšanos.
Tamāra Kasjanova, AS 2K ģenerāldirektore, saskata gan negatīvus, gan pozitīvus aspektus: tirgus dalībnieku skaita samazināšana galu galā novedīs pie pakalpojumu cenu kāpuma, bet tajā pašā laikā paaugstināsies kvalitāte, beigsies dempings. prom, un atbildība par novērtējuma rezultātiem pieaugs.
Asociācijas “Krievijas nodokļi” vērtēšanas vadošais speciālists Vladislavs Bahtins aiz inovācijas saskata valsts spiediena tālāku pieaugumu uz nozari ar pārmērīgu regulējumu: “Sekas ir reģionālo uzņēmumu centralizācija, konsolidācija un pārvietošana no Maskavas vai Sanktpēterburgas puses” .
Digitāls rada draudus
Prognozes par vērtēšanas nozares attīstību kārtējam gadam ir neskaidras. Alla Plesovskiha uzskata, ka turpmākās izmaiņas likumdošanā vērtēšanas darbību regulēšanas jomā lielā mērā ietekmēs ieņēmumu dinamiku: “Mobila reakcija uz likumdošanas izmaiņām, kā arī stratēģija pārorientēties uz tiesu ekspertu novērtējumu palīdzēs saglabāt pozīcijas. ”.
Uzņēmumu grupas Apriori izpilddirektore Gaļina Alibajeva ir pārliecināta, ka pieprasījums pēc pakalpojumiem būs atkarīgs no ekonomikas reālo nozaru stāvokļa un attīstības tempiem, no aktivitātes kreditēšanas sistēmā: “Sagaidām kapitāla pieaugumu. investīcijas investīciju projektos sakarā ar uzņēmumu pamatlīdzekļu novecošanos, reorganizācijām sakarā ar pieaugošajiem ieguvumiem no ārpakalpojumu attīstības. Vērtētāju līdzdalība šajos procesos ir objektīvi nepieciešama.”
NP Ural Gatavās uzņēmējdarbības kameras priekšsēdētājs Iļja Simkins priekšnoteikumus tirgus segmenta tālākai attīstībai rod, veicot nekustamo īpašumu (kapitāla ēku) izvērtēšanu tirgus vērtības noteikšanai (mazāka par kadastrālo) un samazinot. nodokļu bāze. Turklāt, viņaprāt, pieaugot tiesvedībai, pieaugs nepieciešamība pēc tiesu medicīnas ekspertīzēm.
ENSO Novērtēšanas ģenerāldirektore Marina Golovčenko uzskata, ka vērtēšanas uzņēmumu ieņēmumu dinamiku ietekmēs turpmāks bankrotu (t.sk. privātpersonu bankrotu) un nodokļu strīdu (tostarp ar objektu kadastrālo vērtēšanu saistīto) skaita pieaugums.
Tikmēr papildus standarta ārējā pieprasījuma faktoriem nozari sāk ietekmēt jauni apstākļi, jo īpaši digitālo tehnoloģiju parādīšanās. Daudzi uzņēmumi, galvenokārt valsts korporācijas un lieli privātie uzņēmumi, jau praktizē pasūtījumu veikšanu neatkarīgiem novērtējumiem izsoļu veidā elektroniskās tirdzniecības platformās (ETP).
Iļja Simkins šajā tehnoloģijā saskata daudz trūkumu, neskatoties uz tās progresīvo raksturu:
Tas ietekmēs atskaišu kvalitāti uz slikto pusi, jo šajā gadījumā "piegādātāja", tas ir, vērtēšanas uzņēmuma galvenais uzdevums ir saņemt vairāk vai mazāk lielu pasūtījumu par minimālo iespējamo summu un veikt to pēc iespējas ātrāk. pēc iespējas, norādīts dalības pieteikumā vai konkursa dokumentācijā.
Informācijas tehnoloģijas nonāk nozarē, un tās ietekmē saistīto segmentu, īpaši banku, darbība. Piemēram, Sberbank jau sākusi meklēt risinājumus mākslīgā intelekta izmantošanai nekustamā īpašuma novērtēšanai. Artūrs Mosgolds uzskata, ka eksperimenti var dot praktisku rezultātu:
Lai to izdarītu, ir jāatrod veidi, kā lēti apmācīt atbilstošo neironu tīklu novērtēšanas aktivitātēm. Šobrīd ir zināmas visas tehnoloģijas, kas spēj aizstāt vērtētāja darbu. Mūsdienu automatizācija spēj savākt nepieciešamo informāciju no attiecīgajām vietnēm, uzglabāt un sistematizēt; apstrādāt analogu attēlus un vērtēšanas objektu; ja nepieciešams, pat veikt balss zvanu pārstāvim un atpazīt viņa atbildes.
Tāpēc nākotnē mašīnmācības attīstība var atstāt dažus vērtētājus bez darba.
"Krievijas Federācijas novērtēšanas uzņēmumu integrēto reitingu" sagatavoja ekspertu un analītiskā uzņēmuma "UNIPRAVEX" Informācijas un reitingu aģentūras (IRA) speciālisti visu Krievijas federālo apgabalu kontekstā, un tam ir valsts mēroga raksturs. Reitings atspoguļo vērtēšanas pakalpojumu tirgus stāvokli, pamatojoties uz dalībnieku sniegto informāciju, kā arī pamatojoties uz pamatinformāciju no uzticamiem valsts un komerciāliem avotiem. Sastādot reitingu, konfidenciāla informācija netika ņemta vērā.
Būdams viens no tirgus rādītājiem, "UNIPRAVEX" reitings uzskatāmi parāda katra vērtēšanas uzņēmuma pozicionējumu, atklāj klientiem tā biznesa potenciālu, ļauj klientiem brīvi izvēlēties vērtētāju atbilstoši savām ražošanas vajadzībām un finansiālajām iespējām. Reitings ir balstīts uz stingri individuālu pieeju katram uzņēmumam. Uzņēmuma iekšējo izmaiņu uzraudzība likvidēja audita posmu reitinga procesa gaitā.
Tajā pašā laikā reitings nesniedz izsmeļošus ieteikumus katram konkrētajam gadījumam, izvēloties vērtētāju, bet kalpo tikai kā papildu informācijas vektors. Lai iegūtu pilnīgāku informāciju par potenciālā biznesa partnera iespējām, katra federālā apgabala informācijas blokos ir iekļauti dati par federācijas subjektiem.
Integrētā reitinga "UNIPRAVEX" galvenā iezīme un atšķirība no citiem informācijas produktiem, kas izmanto vienkāršas (lineāras) ranžēšanas principu (ieskaitot "ranžējumu"), ir princips piedalīties reitingā "reālā laika režīmā" (ieslēgts). līnija). Tas nozīmē, ka reitinga indeksa (pozīcijas) maiņas informatīvais iemesls ir ne tikai speciālās "Elektroniskās anketas" iesniegšanas beigu termiņš, bet iespēja tikt iekļautam reitingā no jebkura datuma.
Integrētais reitinga indekss norāda uz vērtēšanas uzņēmuma gatavību un spēju pildīt līguma nosacījumus ar potenciālo klientu savas kompetences ietvaros saistībā ar tā korporatīvo resursu iespējām un saskaņā ar Krievijas likumdošanas normām un prasībām.
Integrētā reitinga "UNIPRAVEX" indeksi svārstās no augstākās kategorijas līdz zemākajai. Tie satur ciparus un burtus. Uzņēmumiem, kuriem indekss ir izstrādes stadijā, ieviests šāds apzīmējums: "Dati tiks precizēti". Pilnīgs indeksu sastāva un vērtību sadalījums ir ietverts "Krievijas Federācijas novērtēšanas uzņēmumu integrētā reitinga metodoloģijā".
Ekspertu analītiskā uzņēmuma "UNIPRAVEX" informācijas reitingu aģentūras (IRA) izstrādātajā trīsdimensiju reitingu matricā ir integrēti reitingu indeksā atspoguļotie pamatrādītāji: kvantitatīvie un kvalitatīvie raksturlielumi, iekšējo un ārējo korporatīvo resursu novērtējums, salīdzinošā analīze. konkurences priekšrocībām. Tirgus līderi, kuru darbība īpaši būtiski ietekmē vērtēšanas nozares stāvokli, tiek grupēti atsevišķās uzņēmumu kategorijās (A, B, C). Indeksu nosaka īpaši rādītāji Uni(Ots), kas vispusīgi atspoguļo vērtēšanas pakalpojumu tirgus pozitīvo (+) vai negatīvo (-) dinamiku un nozares attīstības prognozi. Katram uzņēmumam aprēķinātais reitingu indeksu kopums kombinācijā ar citiem nozares rādītājiem ir visdrošākais vērtēšanas pakalpojumu tirgus vadošais rādītājs (vadošie rādītāji).
|
Uzņēmuma nosaukums / uzņēmuma zīmols |
Pamatdarbība (specializācija pēc pakalpojuma veida) |
Gadu skaits tirgū |
Personāls |
||
|
Maskavas pilsēta |
|||||
|
AKG RSM — Top-Audit |
Audita un konsultāciju pakalpojumi, t.sk. izmaksu tāme (P, N, M, I) |
||||
|
Audita kompānija HOLD-INVEST-AUDIT |
Audita un konsultāciju pakalpojumi, vērtēšana (P, N, M, I) |
||||
|
ENPI konsultācija |
Audits, vērtēšana (P, N, M, I), vadības konsultācijas, juridiskās un nodokļu konsultācijas, automatizācija un informācijas tehnoloģijas |
||||
|
Apvienotie konsultanti "FDP"/AF "Aval" |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
RUSAUDIT Dornhof, Evseev & Partners |
Audita pakalpojumi, izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Neatkarīgs ekspertīzes īpašums |
Izmaksu aplēses (P, N, M, I), finanšu un vadības konsultācijas, mārketinga pētījumi. |
||||
|
2K audits — Biznesa konsultācijas, neatkarīga konsultāciju grupa |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I), audits, konsultācijas, IT tehnoloģijas |
||||
|
Revīzijas uzņēmums |
Audits, izmaksu aprēķins (P, N, M) |
||||
|
Izmaksu tāme (P, N, M, I), būvekspertīze, elektroapgāde |
|||||
|
Uzņēmums GERMA-CONSULT |
Informācijas, konsultāciju un ekspertu pakalpojumu sniegšana, izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
KRIEVIJAS NOVĒRTĒJUMS |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
(Kompleksās vērtēšanas speciālistu-ekspertu izstrāde un organizēšana) |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Centrālais finanšu un novērtēšanas uzņēmums |
Izmaksu aprēķins (P, N) |
||||
|
ROSPROMEXPERTIZA (Republikāniskā rūpnieciskās ekspertīzes veicināšanas biedrība) |
|||||
|
ABM partneris |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Profesionālas revīzijas konsultācijas |
Audits, konsultācijas, izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Starptautiskais juridisko konsultāciju centrs par nodokļiem |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I), audits, konsultācijas |
||||
|
Pilsētas Īpašuma ekspertīzes birojs |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
neatkarīgs novērtējums |
Izmaksu aprēķins (N, M, I) |
||||
|
Aģentūra Russpromocenka |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
K.O.M.I.T. - investēt |
Izmaksu aprēķins (N, M, I) |
||||
|
INTEK konsultācijas |
Izmaksu aprēķins (N, M, I) |
||||
|
ACC Profesionālās novērtēšanas departaments |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
PAREIZĀ REVĪZIJA |
Audits, izmaksu novērtēšana (P, N, M, I), konsultācijas |
||||
|
OMNIA Capital |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
IB — konsultējieties |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Ekonomiskā un juridiskā ekspertīze |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Neatkarīgs biznesa vērtēšanas un investīciju dizaina centrs EKSPERTS |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I), konsultāciju pakalpojumi |
||||
|
Īpašuma vērtēšanas centrs |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Saule - rezultāts |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
VEO-INVEST |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Novērtēšana un konsultācija |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Vērtēšana (P, N, M, I), dabas resursu, uzņēmējdarbības, nekustamā īpašuma, informācijas resursu novērtējums |
|||||
|
Peļņas novērtēšanas centrs |
Novērtēšanas pakalpojumi (N, M, I), konsultāciju pakalpojumi (biznesa plānu izstrāde investīciju projektiem) |
||||
|
Tirgus vērtēšanas sistēmas |
Vērtēšanas informācija un konsultāciju pakalpojumi (P, N, M) |
||||
|
Sanktpēterburga |
|||||
|
Audita un ekspertu uzņēmums BALT-AUDITS-EKSPERTS |
Sanktpēterburga |
Audits, konsultācijas, novērtēšana (P, N, M, I) |
|||
|
Uzņēmējdarbības problēmu institūts |
Sanktpēterburga |
Audits un konsultācijas, izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Auditori Ziemeļu galvaspilsēta |
Sanktpēterburga |
Audita un konsultāciju pakalpojumi, izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Sanktpēterburga |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) un konsultācijas |
||||
|
Sanktpēterburga |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
UZŅĒMUMU GRUPA “AVERS” |
Sanktpēterburga |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Vērtēšanas centrs "AVERS" |
|||||
|
Ekspertīzes un īpašuma vērtēšanas centrs |
Sanktpēterburga |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Centrālais federālais apgabals |
|||||
|
Smoļenskas apgabals |
|||||
|
Kovaļeva un uzņēmumu novērtēšanas aģentūra |
Smoļenska |
Izmaksu aprēķins (P, N, M) |
|||
|
Tveras apgabals |
|||||
|
Konsultāciju firma North-West Union |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Jaroslavļas apgabals |
|||||
|
Adalīnas īpašuma pārbaude |
Jaroslavļa |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
GADA NOVĒRTĒJUMS |
Jaroslavļa |
Izmaksu aprēķins (P, N, I) |
|||
|
Ziemeļrietumu federālais apgabals |
|||||
|
Kaļiņingradas apgabals |
|||||
|
Specializēta neatkarīga vērtēšanas birojs |
Kaļiņingrada |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Dienvidu federālais apgabals |
|||||
|
Krasnodaras apgabals |
|||||
|
Novērtēšanas un konsultāciju analītiskais centrs |
Krasnodara |
Izmaksu aprēķins (P, N, M) |
|||
|
Īpašuma novērtēšanas un ekspertīzes centrs |
Krasnodara |
Izmaksu aprēķins (P, N, M) |
|||
|
Stavropoles apgabals |
|||||
|
Mazo uzņēmumu attīstības palīdzības centrs |
Stavropole |
Izmaksu aprēķins (N, M, I) |
|||
|
Īpašuma novērtēšanas un ekspertīzes aģentūra |
Pjatigorska |
Īpašuma novērtējums (P, N, M, I) |
|||
|
Volgogradas apgabals |
|||||
|
Vērtēšanas firma BINOM |
Volgograda |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Tēvzeme |
Volgograda |
Vērtēšana (P, N, M, I), pārvērtēšana, audits |
|||
|
Volgas federālais apgabals |
|||||
|
Tatarstānas Republika |
|||||
|
Valsts uzņēmējdarbības, investīciju, nekustamā īpašuma novērtēšanas aģentūra |
Naberežnije Čelnijs |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||||
|
Udmurtu republika |
|||||
|
udmurtu novērtējošs uzņēmums |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Ņižņijnovgorodas apgabals |
|||||
|
Privolzhsky finanšu konsultāciju un vērtēšanas centrs |
Ņižņijnovgoroda |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Orenburgas apgabals |
|||||
|
Tirdzniecības un rūpniecības kamera Orenburgas apgabals |
Orenburga |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I), ekspertīze, juridiskie pakalpojumi, patentēšana, biznesa tikšanos organizēšana, mārketings un biznesa plānošana, informācijas pakalpojumi |
|||
|
Permas reģions |
|||||
|
institūts Ekspertīze un tāmes |
Berezniki |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Samaras reģions |
|||||
|
Teritorijas novērtējuma aģentūras pārstāvētais Volgas reģiona attīstības centrs |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Uļjanovskas apgabals |
|||||
|
EXO CCI - Uļjanovska |
Uļjanovska |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Urālu federālais apgabals |
|||||
|
Sverdlovskas apgabals |
|||||
|
Ņižņijtagila |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Firma EXIN |
Jekaterinburga |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
REĢIONĀLAIS EKSPERTĪZES CENTRS |
Jekaterinburga |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Tjumeņas apgabals |
|||||
|
Audits un ar auditu saistīti pakalpojumi, tostarp īpašuma vērtēšana (P, L, M) |
|||||
|
Konsultāciju grupa "LEX", Lex vadības sistēmas |
Izmaksu aprēķins (P, N, M) |
||||
|
Nekustamais īpašums- Biznesa investīcijas |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Hantimansu autonomais apgabals |
|||||
|
uzņēmējdarbības veicināšana |
Ņižņevartosvka |
Konsultācijas, vērtēšana (P, N, M, I) |
|||
|
Cena-Inform |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Izmaksu aprēķins (P, N, M) |
|||||
|
Čeļabinskas apgabals |
|||||
|
Urālas novērtēšanas un mārketinga institūts |
Čeļabinska |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Čeļabinska |
Visu veidu īpašumu vērtēšana (P, N, M, I), konsultāciju pakalpojumi |
||||
|
Sibīrijas federālais apgabals |
|||||
|
Burjatijas Republika |
|||||
|
Burjatijas Republikas īpašuma fonds |
Valsts īpašuma pārdošana, komisijas pārdošana, novērtēšana (P, N, M, I) |
||||
|
Altaja reģions |
|||||
|
IZVĒRTĒŠANA UN KONSULTĀCIJAS |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I), konsultācijas |
||||
|
Krasnojarskas apgabals |
|||||
|
UZTICĪBAS AUDITS |
Krasnojarska |
Audits, izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Profesionālās novērtēšanas aģentūra |
Krasnojarska |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Irkutskas apgabals |
|||||
|
Ekspertu vērtējums |
Izmaksu novērtēšana (P, N, M, I), audits, biznesa plānošana, dokumentu sagatavošana ēku, būvju, zemes tiesību valsts reģistrācijai |
||||
|
Kemerovas apgabals |
|||||
|
BRENT-EKSPERTS |
Kemerova |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Firma KOLOR |
Prokopjevska |
Izmaksu aprēķins (P, N, M), vadības konsultācijas, biznesa plānošana |
|||
|
MĀRKETINGS |
Kemerova |
Novērtēšanas informācijas pakalpojumi (P, N, M, I) |
|||
|
Novosibirskas apgabals |
|||||
|
Sibīrijas Novērtēšanas centrs |
Novosibirska |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Sibīrijas Vērtētāju biedrība |
Novosibirska |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Omskas apgabals |
|||||
|
Sibīrijas reģionālais būvniecības cenu noteikšanas centrs |
Paredzamā normēšana un cenu noteikšana būvniecībā, izmaksu novērtējums (P, N, M, I) |
||||
|
Reģionālais vērtēšanas centrs |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Neatkarīga ekspertīze Flagman |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Tomskas apgabals |
|||||
|
Īpašuma un finanšu darbības novērtēšanas institūts |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I), konsultāciju pakalpojumi |
||||
|
Tālo Austrumu federālais apgabals |
|||||
|
Sahas Republika (Jakutija) |
|||||
|
Ziemeļaustrumu nekustamo īpašumu pārdevējs uzņēmums |
Nekustamo īpašumu pakalpojumi, vērtēšana (P, N, M, I), juridiskie pakalpojumi |
||||
|
Standarta |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
||||
|
Primorskas apgabals |
|||||
|
ekspertu un jūras inspektoru korporācija |
Vladivostoka |
Apsekošana, novērtēšana (P, N, M, I), aģentūra, muitas starpniecība, kuģniecības bizness, gaisa transporta darbības. |
|||
|
Kluba profesionālis |
Vladivostoka |
Izmaksu aprēķins (P, N, M, I) |
|||
|
Habarovskas apgabals |
|||||
|
Novērtēšanas centrs |
Habarovska |
Īpašuma novērtēšana (P, N, M, I) |
|||
|
Analītiskais centrs "Eksperts" ir sagatavojis ikgadējo Urālos un Rietumsibīrijas vērtēšanas uzņēmumu reitingu. Pēc pētījuma dalībnieku domām, viņu kopējie nominālie ieņēmumi 2017. gadā pieauga par 2,8% un bija 394,9 miljoni rubļu. Bet, ņemot vērā inflāciju, kas 2017. gada beigās bija 2,51%, dinamika ir tikai 0,3%. No 20 reitinga dalībniekiem (iepriekšējā reitingā bija pārstāvēti 25 uzņēmumi) divpadsmit gadu pabeidza pozitīvā teritorijā, bet pārējiem bija ienākumu samazinājums. Šogad pētījumā nepiedalījās divi lielākie reģiona vērtēšanas tirgus spēlētāji RASTAM un Expert-Otsenka, kas iepriekšējos viļņos veidoja gandrīz ceturto daļu no ieņēmumiem. Šogad pirmajā vietā ierindojusies uzņēmumu grupa Apriori, kas pagājušā gada aptaujā noslēdza pirmo trijnieku, veidojot 13,5% no reitinga dalībnieku kopējiem ieņēmumiem. Tjumeņā bāzētais uzņēmums Assotsiatsiya ALKO (8,9%) ieņem otro pozīciju. Pirmo trijnieku noslēdz Metrix uzņēmumu grupa (8,4%). Par līderi ieņēmumu pieauguma ziņā kļuva Čeļabinskas uzņēmums Tekhnokom-Invest — uzņēmuma ieņēmumi, salīdzinot ar 2016. gadu, četrkāršojās.
Reitinga dalībnieku ieņēmumu struktūrā līderpozīcijas 2017. gadā joprojām ieņem nekustamo īpašumu vērtēšana (52,7% no kopējiem ieņēmumiem). Uzņēmējdarbības un vērtspapīru vērtēšanas īpatsvars veido 21,3%, kas ir otrs lielākais īpatsvars reitingu uzņēmumu ieņēmumu struktūrā. Iekārtu un transportlīdzekļu novērtējumā dalībnieki nopelnīja aptuveni 12%.
Lielu pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma vērtēšanas joprojām nodrošina tā kadastrālās vērtības apstrīdēšana. 2017.gadā reitingā iesaistītie uzņēmumi sniedza pakalpojumus nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanai, kad tā tika apstrīdēta par 4,2% mazāk nekā gadu iepriekš. Pakalpojumu īpatsvars kopējos ieņēmumos no vērtēšanas pakalpojumiem samazinājies no 13,7% 2016. gadā līdz 11,9% 2017. gadā, nekustamo īpašumu vērtēšanā – attiecīgi no 23,9% līdz 22,6%. Sagatavoto atskaišu skaits salīdzinājumā ar 2016. gadu pieauga par 1,6%, bet atskaites vidējā cena samazinājās par 5,8%.
Novērtējuma situācija ir labāka hipotekārajā kreditēšanā: ieņēmumi pieauga par 22,2%, salīdzinot ar 2016. gadu, un bija 29,2 miljoni rubļu, bet atskaišu skaits samazinājās attiecīgi par 14,0%. Jāpiebilst, ka pārskata vidējā cena pieauga par 42,1%. Vienlaikus pieaug hipotekārās kreditēšanas apjoms: pēc Krievijas Bankas datiem 2017. gadā Urālu un Rietumsibīrijas kredītiestādes privātpersonām izsniedza 220,9 tūkstošus hipotekāro kredītu par kopējo summu gandrīz 360 miljardi rubļu, kas ir par 38,5% vairāk nekā gadu iepriekš. Novērtējuma mērķu ziņā 2017. gadā pieprasītākie kļuvuši pakalpojumi, kas saistīti ar “citu situāciju” izvērtēšanu (tiesu ekspertīze, bojājumu novērtējums u.c.) — tie veido 34,3% no reitinga dalībnieku kopējiem ieņēmumiem. (pieaugums salīdzinājumā ar 2016. gadu sastādīja 38,9%). Otrajā pozīcijā ir pakalpojumi, kas saistīti ar “pašreizējās situācijas” novērtējumu (kreditēšana, apdrošināšana un īre) - 31,4%, savukārt pieprasījums pēc šiem pakalpojumiem gadā, salīdzinot ar 2016.gadu, samazinājies par 11,7%.
Vērtēšanas uzņēmumu vērtējumu Urālos un Rietumsibīrijā (Sverdlovskas, Čeļabinskas, Orenburgas, Kurganas, Tjumeņas apgabali, Permas apgabals, Baškīrijas un Udmurtijas republikas, Hantimansijskas un Jamalo-Ņencu autonomie apgabali) sagatavoja Analītikas ekspertu centrs. . Pētījuma pamatā ir tikai uzņēmumu oficiāli sniegtā informācija (anketas aptauja). Uzņēmuma neesamība tabulās var būt saistīta ar faktu, ka tas nav atklājis datus. Informācijas pareizību garantē pirmās personas paraksts un zīmogs, kā arī organizācijas finanšu pārskati. Dažādu filiāļu veidošanas formu dēļ ārvalstu uzņēmumi ne vienmēr var apstiprināt datus ar finanšu dokumentiem, tāpēc to dati tiek apliecināti ar pirmās personas parakstu un zīmogu. Galvenais dalībnieku ranžēšanas kritērijs ir uzņēmuma ieņēmumi no vērtēšanas pakalpojumu sniegšanas 2017. gadā. Uzņēmums, kura mātes organizācija ir reģistrēta Urālu-Rietumsibīrijas reģionā, sniedza datus par visiem uzņēmumiem. Ja mātes uzņēmums ir reģistrēts ārpus reģiona, tad tika ņemti vērā dati par filiālēm un pārstāvniecībām tās teritorijā. Nākamais, desmitais, reitingu aģentūras RAEX (RAEX-Analytics) veidotais Krievijas vērtēšanas uzņēmumu reitingu izdevums atklāja ienākumu pieauguma stagnāciju šajā tirgū. Pieprasījums pēc masveida vērtēšanas veidiem un to izmaksas samazinās, un vēl nav redzamas jaunas liela mēroga nišas, kas varētu paplašināt tirgu. Gluži otrādi, cilvēku - jo tālāk, jo vairāk - nomainīs informācijas tehnoloģijas, kas jau tagad spēj novērtēt tipiskus objektus. Pašreizējā reitingā iesaistīto lielāko Krievijas vērtētāju organizāciju kopējie ienākumi 2017. gada beigās bija 5,929 miljardi rubļu, gada laikā pieaugot par 2,4 procentiem. Ja mēs pielāgojamies inflācijai (2,5 procenti gadā, saskaņā ar Rosstat datiem), mēs redzam pilnīgu stagnāciju šajā tirgū. Atgādinām, ka pagājušā gada reitinga izdevumā fiksējām straujāku tā dalībnieku skaita pieaugumu – 2016. gadā tie bija 12 procenti ar 5,4 procentu inflāciju. Starp faktoriem, kas izraisīja šādu vērtēšanas tirgus palēnināšanos, var minēt vispārējo investīciju un ekonomisko fonu (IKP pieaugums 2017. gadā bija 1,5 procenti), vērtētāju pakalpojumu izmaksu samazināšanos un atsevišķos gadījumos arī pieprasījumu pēc tiem. Kopējais novērtējuma ziņojumu skaits, pamatojoties uz salīdzināmiem reitinga dalībnieku datiem, sastādīja 122,2 tūkstošus eksemplāru, kas gada laikā ir pieaudzis par 10 procentiem - tas ir, 2017. gadā veikto darbu apjoms pieauga daudz vairāk nekā attiecīgie ienākumi. Līdz ar to no simts reitingā iesaistītajiem uzņēmumiem gandrīz puse (40 uzņēmumi) gadu beiguši ar ieņēmumu samazināšanos. Nav nepieciešams gaidīt strauju pagrieziena punktu tirgus attīstībā. Turklāt pieprasījums pēc masu vērtēšanas veidiem laika gaitā sāks samazināties. To veicinās informācijas tehnoloģiju attīstība, pakāpeniski aizstājot tipiskus uz IT balstītus novērtējumus. Jau šobrīd tos izmanto vērtēšanas klienti, piemēram, bankas, kā arī paši vērtēšanas uzņēmumi. Prasmīgs slaucītājsViens no galvenajiem notikumiem tirgū pēdējā gada laikā bija spēles noteikumu izmaiņas, kas saistītas ar grozījumiem likumā par vērtēšanas darbībām (172-FZ), kas stājās spēkā 2016. gada vasarā. Sākot ar 2018. gada aprīli, par vērtēšanas darbības subjektu tiek atzīts vērtētājs, kuram papildus dalībai vērtēšanas SRO, kā tas bija līdz šim, jābūt vismaz vienam kvalifikācijas sertifikātam vērtēšanas virzienā (nekustamais īpašums / kustamā manta / bizness), kas iegūts speciāla eksāmena nokārtošanas rezultātā. Jums būs jākārto kvalifikācijas eksāmeni ik pēc trim gadiem. Obligātā kvalifikācija ir paredzēta, lai apstiprinātu vērtētāja profesionālo statusu un izņemtu gadījuma spēlētājus no tirgus. "Stingrākas prasības vērtētājiem ir saistītas ar vērtētāju patērētāju neuzticēšanos vērtētāju sabiedrībai. Lai attīrītu tirgu no neprofesionāļiem, Ekonomikas attīstības ministrija ieviesa kvalifikācijas eksāmenu," skaidro Professional vadošā partnere Irina Komāra. Grupas novērtēšana SIA. Infografika "RG": RAEX / Vladimirs Kuzņecovs Taču paši vērtētāji likumdošanas jauninājumu uztver neviennozīmīgi. "Kvalifikācijas sertifikātu ieviešana ļāva atbrīvot tirgu no vienas dienas firmām un "mirušajām dvēselēm", kā arī samazināt SRO skaitu, kas, konkurējot ar tirgus līderiem, bija spiesti "tirgot" pozitīvus secinājumus. .Bet vērtētājiem eksāmena procedūra ir saspringta,jo gatavošanās tai aizņem daudz laika.Turklāt daudziem eksāmena jautājumiem un uzdevumiem nav nekāda sakara ar praksi,un formulējums bieži vien ir mulsinošs.Un sertifikātu dalījums trīs jomas vērtētājiem izmaksā dārgi," sūdzas Daniils Slutskis, Business Valuation and Consulting (OBIX) izpilddirektors. Savukārt uzņēmuma "RUSSIAN APPRAISAL" direktoru padomes priekšsēdētājs Dmitrijs Kuvaldins uzskata, ka vērtētājiem – privātpersonām izvirzīto prasību pastiprināšana pirmām kārtām ir sekas tam, ka juridiskās personas, kas faktiski sniedz vērtēšanas pakalpojumus, praktiski tiek izņemtas no likuma novērtēšanas aktivitātes. "Regulators atkal un atkal cenšas, kā saka, "meklēt zem lampas, nevis kur tas pazudis." Tas ir, juridisko personu "nepietiekams regulējums" noved pie fizisko personu "pārmērības". Tas būtu daudz lietderīgāk gan vērtēšanas pakalpojumu sniedzējiem, gan pasūtītājiem neieviest arvien lielākas prasības vērtētājiem, bet gan noteikt vērtēšanas uzņēmumu kvalifikācijas atlases principus, jo ir skaidrs, ka atlase par zemāko cenu un pakalpojumu sniegšanas laiku. noved pie kvalitātes pazemināšanās, lai cik kvalificēti būtu izpildītāji,” uzskata Dmitrijs Kuvaldins. Nekustamais īpašums pazūd fonāDinamikas samazināšanās vērtēšanas pakalpojumu tirgū lielā mērā ir saistīta ar tendencēm nekustamā īpašuma vērtēšanas nozarē, kas pēdējā gada laikā, formāli pieaugot par 1 procentu (līdz 2,4 miljardiem rubļu), samazinājās, ņemot vērā inflāciju (sk. 1. att. un 2). Reitinga dalībnieki to skaidro ar savu ķīlu un aktīvu vērtēšanas prakses attīstību starp galvenajiem vērtēšanas pakalpojumu klientiem - lielākās bankas un korporācijas savām vajadzībām pāriet uz iekšējo vērtēšanu, veidojot atbilstošas sadalīšanas savās struktūrās. "Daudzas bankas nesagatavo pilnvērtīgu Novērtējuma ziņojumu atbilstoši 135-FZ un FSO normām. Praksē tās sastāda tā saukto īso "spriedumu par nodrošinājuma vērtību", kas saskaņā ar formālajiem pazīmes, netiek pakļauta oficiālai pārbaudei vērtētāju SRO un kas bieži vien netiek nodrošināta aizņēmējam, jo tai ir iekšējs raksturs, līdz ar to vērtēšanas segmentā nodrošinājuma nolūkos vērtētājiem atliek sadarboties tikai ar šīm bankām. kas savā darbā turpina izmantot neatkarīgas vērtēšanas rezultātus, veicot vērtēšanas uzņēmumu iepriekšēju atlasi vai akreditāciju," skaidro SIA "Neatkarīgās īpašuma ekspertīzes centrs" (CNES) ģenerāldirektora pirmais vietnieks Kirils Kulakovs. "Nekustamo īpašumu" nozares rādītājus ietekmēja arī tas, ka nekustamā īpašuma objektu valsts kadastrālo vērtēšanu tagad veic tikai specializētās valsts budžeta iestādes. "Saskaņā ar 237-FZ neatkarīgie vērtētāji saglabāja tikai tiesības piedalīties kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstrīdēšanas procedūrās, nosakot īpašuma tirgus vērtību, tostarp kā tiesu ekspertiem," piebilst Kirils Kulakovs. Kvalifikācijas sertifikāts izņems izlases spēlētājus no tirgus Jo tālāk, jo vairāk informācijas tehnoloģijas tiek izmantotas standarta masu novērtēšanas procedūrās, kā atzīmē reitinga dalībnieki. Galu galā nav noslēpums, ka, piemēram, dzīvokļu novērtējums, lai noteiktu kadastrālo vērtību, vairumā gadījumu ir informācijas ievākšana par līdzīgu objektu izmaksām no atklātajiem avotiem, kam seko tās sistematizēšana un ieviešana. minimālajiem korekcijas koeficientiem. Ne vissarežģītākā programma var viegli tikt galā ar šādu darbu. Nedaudz labāk, kā liecina reitingu analīze, ir biznesa un vērtspapīru vērtēšanas sektors (1,8 miljardi rubļu, gada laikā pieaugums par 5 procentiem). Bet ieņēmumi no investīciju projektu izvērtēšanas gada laikā pieauga tikai par 1 procentu (tas ir, pēc inflācijas koriģēti mīnusos) līdz 231,9 miljoniem rubļu. Vērtīgāko vērtēšanas darbu pasūtītāju sastāvs saglabājas diezgan stabils - tie ir lielie uzņēmumi, valsts un kvazivalsts uzņēmumi. "Korporatīvajā sektorā 2017.gadā vērtēšanas tirgus izaugsme bija saistīta ar ekonomikas deoffshorizāciju, apstrīdot kadastrālās vērtēšanas rezultātus, darījumus ar īpašumu, uzņēmumu pirkšanu un pārdošanu. Sabiedriskajā sektorā aktīvu vērtēšana Privatizācijai ir pieprasījums.Turklāt infrastruktūras projektu īstenošanai ir nepieciešama vērtēšana, lai izmaksātu tiesību īpašniekiem kompensācijas tādiem vērienīgiem projektiem kā gāzesvada Sibīrijas spēks izbūve, ceļu un transporta tīkla rekonstrukcija Maskavā, Centrālā apvedceļa izbūvi nevar īstenot bez vērtētāju iepriekšēja darba," skaidro Swiss Apraisal Russia un NVS izpilddirektors Romāns Čibisovs. Kā norāda Korporatīvo risinājumu centra ģenerāldirektors Garegins Grigorjans, 2017. gadā pēc novērtējuma bija pieprasīti arī attīstības projekti galvaspilsētas reģionā un lielajās Krievijas pilsētās: vērtējumu sniedza riska projekti. Investīciju projektu izvērtēšana nepieciešama akciju sadalei. investoru sākotnējā finansējuma, turpmākā papildu finansējuma un izstāšanās no projekta stadijā. Novērtējums ir nepieciešams arī, lai investori varētu sekot līdzi projekta gaitai."
Infografika "RG": RAEX / Vladimirs Kuzņecovs Ieķīlāta ārzonas izlūkošanaCitas vērtēšanas darba jomas reitinga dalībniekiem sniedza mazāk pamanāmus ienākumus nekā biznesa un nekustamo īpašumu vērtēšana, taču uzrādīja strauju izaugsmi. 2017. gadā tehnikas un transporta novērtējumā saraksta dalībnieki veidoja 524,9 miljonus rubļu, pieauguma temps bija 14 procenti. Pieprasījuma pieaugums šajā segmentā ir saistīts ar banku blakusīpašumu apjoma pieaugumu - tās atver ķīlu vitrīnas vai pārdod to elektroniskajās izsolēs. "Izsolē vai izsolē ieķīlāto automašīnu vai citu aprīkojumu var iegādāties, bankai un parādniekam pārdodot īpašumu pirms kreditoru parādu parādīšanās; vai tiesā, kad pret parādnieku jau ir uzsākta izpildu procedūra; vai no plkst. bankas īpašumu reģistrs (īpašumā prasījuma tiesību un ķīlas - īpaši transportlīdzekļu un aprīkojuma - vērtība tiek noteikta, pamatojoties uz vērtēšanas uzņēmuma sagatavotu novērtējuma aktu vai uz tiesu eksperta lēmumu 2017. gadā mūsu uzņēmums veica šādu kustamās mantas novērtēšanu saskaņā ar līgumiem ar lielākajām bankām: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), kā arī ar Rosagroleasing AS, - stāsta par izaugsmes faktoriem Natālija Almazova, ADN Consult - International izpilddirektore Vērtēšanas un finanšu konsultāciju centrs. Nedaudz mazāk, proti, 500,8 miljoni rubļu, ienesa vērtētāju darbu pamatlīdzekļu pārvērtēšanas jomā, bet ieņēmumu pieaugums šeit veidoja 19 procentus. Tirgus dalībnieki to saista ar šāda veida novērtējuma pieprasījumiem no finanšu sektora. "Mēs redzam pastiprinātu interesi par banku un citu finanšu organizāciju vērtētāju pakalpojumiem. Tas ir saistīts ar Krievijas Bankas rīcību, kuras mērķis ir palielināt finanšu sistēmas caurskatāmību. Tādējādi bankas ienes savas bilances un bilances kontrolējamās struktūras (piemēram, slēgtie nekustamo īpašumu ieguldījumu fondi) atbilstību jaunajām regulatora prasībām. Turklāt bankas turpina atbrīvoties no problemātiskajiem aktīviem, kas mantoti no bankrotējušajiem kredītņēmējiem, kas prasa arī pamatlīdzekļu un prasījuma tiesību pārvērtēšanu. ”, saka Pāvels Lazarevs, vērtēšanas uzņēmuma LL-Consult ģenerāldirektors. Runājot par nemateriālo aktīvu un intelektuālā īpašuma novērtēšanu, šeit, neskatoties uz mazāko ieņēmumu apjomu (196,4 miljoni rubļu), pērn bijuši visaugstākie pieauguma tempi - rekordlieli 49 procenti. "Intelektuālā īpašuma tirgus attīstība ietekmē vērtētāju ienākumus. Piemēram, 2017. gada 18. jūlija federālais likums N166-FZ mudina īpašniekus legalizēt un aktīvāk iekļaut bilancē nemateriālo aktīvu objektus, kas savukārt noved pie aktīvāku iesaistīšanos ekonomiskajā apgrozījumā. Tas noved pie pieprasījuma pieauguma pēc nemateriālo aktīvu novērtēšanas," stāsta Price Inform VIP klientu nodaļas direktors Sergejs Silantjevs. Vēl viens faktors, kas stimulē pieprasījumu, saskaņā ar Everest Consulting izpilddirektora Alekseja Žuravļeva teikto, ir deoffshorization process. "Atgriežot ārzonu uzņēmumu aktīvus, Krievijas uzņēmumi palielina savu bilanci, kas pozitīvi ietekmē uzņēmumu investīciju pievilcību un reitingu. Turklāt informācijas tehnoloģiju tirgus izaugsme, jaunu programmatūras produktu rašanās un nepieciešamība pēc Pozitīvi šo vērtēšanas virzienu ietekmē arī nemateriālo aktīvu aizsardzības procedūras, kuras izaugsme mūsu uzņēmuma ieņēmumu struktūrā ir saistīta ar to, ka, gūstot lielu pieredzi SFPS vērtēšanas virzienā, esam uzkrājuši plašu portfeli. projektu darījumu cenu sadalei M&A tirgū. Šo projektu neatņemama sastāvdaļa ir nemateriālo aktīvu apzināšana un novērtēšana," pieredzē dalās Aleksejs Žuravļevs. Intervija ar Romānu Čibisovu, izpilddirektoru / Krievija un NVS Šveices novērtējums Par būtisku vērtēšanas nozares likumdošanas normu ir kļuvusi prasība, ka vērtētājiem ir jābūt specializētam kvalifikācijas sertifikātam. Kāds, jūsuprāt, ir iemesls stingrākām prasībām vērtēšanas darbības subjektiem? Kādi ir kvalifikācijas eksāmena ieviešanas galvenie mērķi? Romāns Čibisovs: Pēdējo desmit gadu laikā sertificēto vērtētāju skaits Krievijā ir ievērojami pieaudzis. Fakts ir tāds, ka vakardienas studentam ir tikai pamatzināšanas un bieži vien viņam trūkst praktisko iemaņu, taču saskaņā ar likumu viņi varētu nekavējoties sākt tās īstenot, iestājoties SRO un apdrošinot savu profesionālo darbību. Nozares efektīvākai darbībai Ekonomikas attīstības ministrija ir ieviesusi kvalifikācijas eksāmenu, kā arī prasību, lai būtu vismaz 3 gadu praktiskā vērtētāja darba pieredze. No vienas puses, šāda prasība vairo profesijas prestižu un cieņu. Kvalifikācijas eksāmena ieviešanas mērķi ir atjaunot kārtību vērtēšanas pakalpojumu tirgū uzņēmējdarbības un investīciju projektu jomā, samazināt neprofesionālu vērtētāju skaitu, palielināt profesionālās sabiedrības atbildību, cīnīties pret negodīgu vērtēšanu, paaugstināt statusu. un, visbeidzot, izskaust dempinga praksi aktīvu vērtēšanā.
Romāns Čibisovs, Swiss Appraisal/Krievija un NVS izpilddirektors. Fotogrāfija: Nodrošina Šveices novērtēšanas preses dienests / Krievija un NVS Bet, no otras puses, šāda rūpīga uzmanība speciālistam ne tikai birokratizē procesu, lai kļūtu par "pilnvērtīgu" vērtētāju, bet arī liecina par regulatora neuzticēšanos viņa profesionālajam viedoklim. Piemēram, ārvalstīs vērtētāji papildus apmācībās un praksē iegūtajām profesionālajām iemaņām vadās pēc stingriem standartiem un ētikas normām, kuru zināšanas ir nosacījums eksāmena nokārtošanai. Tajā pašā laikā Rietumu sertifikācija ir bonuss vērtētāja un uzņēmuma, kurā viņš strādā, reputācijai, bet nav obligāts nosacījums uzņēmējdarbības veikšanai. Manuprāt, kompetents vērtētājs ir nevis tas, kurš var atbildēt uz kvalifikācijas eksāmena jautājumiem, līdzīgi kā sesijas nokārtošana augstskolā, bet gan tas, kurš izprot tirgu kopumā, zina, kādas metodes un pieejas izmantot, kā efektīvi. izveidot finanšu modeli un kā nonākt pie vērtēšanas objekta vērtības rezultātiem. Uz kādiem profesionālajiem standartiem balstās kvalifikācijas eksāmens un kādas vērtēšanas jomas tas aptver? Vai ieviestā kvalifikāciju sistēma atbilst globālajam vērtēšanas tirgum? Kādi sertifikāti šodien ļauj vērtētājam izpildīt pasūtījumus no ārvalstu uzņēmumiem, tostarp strādājot ārpus Krievijas Federācijas? Kādi ieguvumi ir vērtēšanas klientam, piesakoties sertificēta vērtētāja pakalpojumiem? Romāns Čibisovs: Krievu vērtētāja kvalifikācijas eksāmens šobrīd pastāv trīs jomās - biznesa vērtēšanā, kustamā un nekustamā īpašuma, kā arī prasa zināšanas par normatīvajiem aktiem, vērtēšanas un aprēķinu metodēm un tehnoloģijām. Droši vien vēl ir pāragri salīdzināt Krievijas un, piemēram, Rietumu kvalifikāciju sistēmas, jo pirmā šobrīd tiek veidota, bet otrā pastāv jau gadu desmitiem. Valstīs ar attīstītu tirgus ekonomiku profesionālajām vērtētāju kopienām ir autoritāte, uzticamība un statuss, augsts profesionālo prasību līmenis, piemēram, ASV tā ir The American Society of Appraisers (ASA), Lielbritānijā tā ir Karaliskā. Chartered Surveyors (RICS) institūcija. Viņiem uzticas biznesa aprindas un valsts iestādes, viņu kvalifikāciju apliecina sadarbība ar bankām, apdrošināšanas sabiedrībām, nevalstiskajiem pensiju fondiem, tiesu iestādēm. Savukārt Krievijā uzticēšanās vērtētāju sabiedrībai ir zemā līmenī gan no regulatoru, gan no klientu puses. Profesionālo kopienu un komiteju organizēšanas tēma, kā arī likumdošana vērtēšanas darbības jomā ir nemitīgās pārmaiņās, kas arī samazina nozares attīstības dinamiku valstī. No uzņēmējdarbības un darījumu veikšanas viedokļa šodien svarīgs ir ne tik daudz vērtētāja sertifikāts, bet gan profesionalitāte vērtēšanas mērķu un uzdevumu risināšanā, lai gan, bez šaubām, vēršanās pie sertificēta vērtētāja samazina riskus klientam. , jo viņam ir leģitimitāte tirgū. Parasti tas ir uzņēmums ar ilgu vēsturi ar augstu reputāciju tirgū, un pats galvenais, tas ir strādājošs praktiķis, nevis krēsla teorētiķis. Rezultātā klients saņem uzticamu piegādātāju. Romāns Čibisovs: De jure kontroli pār vērtētāju veic ekspertu padome. Faktiski galveno vērtētāju funkcijas kontroli veic klients - banka un tās regulators, Centrālā banka, apdrošinātājs, iznomātājs, nodokļu iestādes, Federālā īpašuma pārvaldības aģentūra, tiesu eksperts u.c. novērtējuma ziņojuma lietotāji. Kādi, jūsuprāt, ir galvenie faktori, kas, jūsuprāt, pagājušajā gadā un tagad, neskatoties uz vērtēšanas mērķu atšķirību, kas nosaka vērtēšanas pieprasījumu? Kurš šodien ir galvenais novērtējuma pasūtītājs – valsts vai privātais sektors? Kādi pakalpojumi no viņu puses ir vispieprasītākie un kāpēc? Romāns Čibisovs:Šveices vērtēšanas uzņēmuma Swiss Appraisal Krievijas biroja aktīvos ir klienti no lielajiem uzņēmumiem un valsts un kvazivalsts uzņēmumiem - viņu daļas projektu portfelī ir aptuveni vienādas. Var atzīmēt, ka 2017. gadā korporatīvā sektora vērtēšanas tirgus izaugsmes virzītājspēki bija saistīti ar ekonomikas deoffshorizāciju, apstrīdot kadastrālās vērtēšanas rezultātus, īpašumu darījumus, uzņēmumu pirkšanu un pārdošanu. Sabiedriskajā sektorā saglabājas aktīvu novērtēšana privatizācijas vajadzībām. Turklāt infrastruktūras projektu īstenošanas procesi ir jāizvērtē, lai tiesību īpašniekiem atlīdzinātu atlīdzību, ja aktīvi tiek arestēti. Tādus apjomīgus projektus kā gāzesvada Sibīrijas spēks izbūve, Maskavas ceļu un transporta tīkla rekonstrukcija, Centrālā apvedceļa izbūve nevar īstenot bez vērtētāju priekšdarba un nepieciešamās dokumentācijas sagatavošanas un ziņojumi. Kādus jauninājumus likumdošanā vai ekonomiskās situācijas izmaiņas varat saistīt ar pieprasījumu pēc biznesa un akciju vērtēšanas, nemateriālo aktīvu un intelektuālā īpašuma vērtēšanas, investīciju projektu vērtēšanas? Romāns Čibisovs: Vairāku projektu ietvaros izvērtējām uzņēmuma programmatūru iekļaušanai pamatkapitālā kā nemateriālā aktīva. Nākotnē tehnoloģiju un interneta modeļu attīstība, manuprāt, radīs izmaksu pieaugumu, kas nozīmē programmatūras novērtēšanu IT drošības jomā, finanšu un banku procesus, naudas pārvedumus un maksājumus un dažādas tehniskās platformas un interneta resursi. Sniedziet piemērus lielākajiem projektiem, kurus jūsu uzņēmums īstenoja pagājušajā gadā vai turpina īstenot šodien? Ko jūsu klients iegūst no to ieviešanas? Romāns Čibisovs: 2017. gadā Swiss Appraisal Krievijas biroja vērtētāji strādāja pie projektiem būvniecības, degvielas un enerģētikas kompleksa, IT un mašīnbūves jomā. No interesantajiem projektiem varu minēt kuģu būves nozari - jūras kuģu izmaksas novērtējām līzinga darījumu ietvaros būvniecības stadijā, kas ļāva kompetenti veikt ķīlas reģistrēšanas un valsts finansējuma saņemšanas procedūru. Un, piemēram, degvielas un enerģijas kompleksā mēs novērtējām aktīvus darījumā par enerģētikas biznesa pārdošanu un pirkšanu, tostarp 14 spēkstaciju objektiem Kuzbassenergo, kā rezultātā tika izveidots sarežģīts darījums ar lielu skaitu aktīvu. pabeigts. Visbeidzot, savā starptautiskajā praksē mēs veicām resursu novērtējumu lielākā Krievijas tērauda uzņēmuma starptautiskajām nodaļām Rietumāfrikā un Dienvidamerikā. Lūdzam izvērtēt vērtēšanas darbības pārveides perspektīvas progresīvu informācijas tehnoloģiju ietekmē. Kādi risinājumi un inovācijas jums ir pazīstamas? Vai šī tendence atbilst globālajām tendencēm? Kā, jūsuprāt, "digitalizācija" var ietekmēt novērtējuma kvalitāti? Romāns Čibisovs: Mūsdienās nav iespējams iedomāties komandas un katra darbinieka ikdienas darbu bez jaunām tehnoloģijām, ierīcēm, datu pārraides un uzglabāšanas programmām. Mūsdienu realitāte ir aktīva digitālo tehnoloģiju attīstība, kurā izšķiroša ietekme būs mākoņrisinājumu un skaitļošanas izveidei, datu apjoma daudzkārtējai palielināšanai, sīkrīku izmantošanai korporatīvajā sfērā un popularizēšanā, klientu apkalpošanas un projektu procesos. biznesā. Swiss Appraisal mēs maksimāli izmantojam mūsu starptautiskās tehnoloģiju platformas piedāvātās iespējas. Mūsu klientiem un partneriem ir iespēja iegūt konkurences priekšrocības, izmantojot ātrumu un profesionalitāti, kā arī aktīvi izmantojot lielu uzkrāto datu apjomu. Tādējādi datu bāzu un mākoņrisinājumu attīstība veicina mūsu darba efektivitāti un ātrumu, varam droši konkurēt ar citiem uzņēmumiem vērtību konsultāciju tirgū Krievijā un ārvalstīs.
Vērtēšanas pakalpojumu tirgus attīstība Krievijā Kirils Kulakovs, Neatkarīgās īpašuma ekspertīzes centra (CNES) ģenerāldirektora pirmais vietnieks Neatkarīgo ekspertīžu centrs LLC (CNES) ir viens no vadošajiem Krievijas uzņēmumiem, kas sniedz plašu pakalpojumu klāstu novērtēšanas, izmaksu konsultāciju, investīciju projektēšanas, tiesu, juridisko, būvniecības un tehniskās un izmaksu ekspertīzes, finanšu un tehniskās uzraudzības un būvniecības jomā. audits. Par pakalpojumu augsto kvalitāti un nozīmīgu ieguldījumu vērtēšanas un konsultāciju darbības attīstībā CNES vairākkārt tika apbalvots ar vairākiem profesionāliem apbalvojumiem: Zelta LOGODA, Zelta ekvivalents, Zelta PerOO, Zelta medaļa un Zelta sertifikāts UNIPRAVEX Uni, Nacionālā balva šajā jomā. revīziju, novērtēšanu, ekspertīzi un konsultācijas. Uz jautājumu atbildēja Centrālās zinātniski tehniskās komisijas ģenerāldirektora pirmais vietnieks, Krievijas Federācijas Ekonomikas attīstības ministrijas Vērtēšanas darbības padomes loceklis, ekonomikas doktors, Maskavas Valsts būvinženieru universitātes profesors Kirils Jurijevičs Kulakovs. mūsu korespondenta jautājumiem un runāja par galvenajām tendencēm vērtēšanas pakalpojumu tirgus attīstībā Krievijā.
Kirils Jurijevičs Kulakovs. Fotogrāfija: Nodrošina CNES Kādi faktori, jūsuprāt, pēdējā gada laikā ir ietekmējuši ienākumu kritumu vērtēšanas segmentā? Kirils Kulakovs: Drīzāk nevis šo ienākumu samazināšanās, bet pieauguma neesamība. To galvenokārt noteica pastāvošā pēckrīzes situācija, kā arī sarežģītā ārpolitiskā vide, kuras laikā būtiski samazinās vairuma biznesa procesu un investīciju projektu ekonomiskā aktivitāte, īpaši ekonomikas privātajā sektorā. Galvenais vērtēšanas pakalpojumu pasūtītājs šādos apstākļos ir valsts, kas maksā, lai arī stabili, bet maz. Turklāt sarūk arī pats vērtēšanas pakalpojumu tirgus. Arī daudzas lielākās bankas un korporācijas ir pārgājušas uz t.s. "iekšējais" novērtējums savām vajadzībām, veidojot atbilstošas vienības savās struktūrās. Vai, piemēram, nekustamā īpašuma objektu valsts kadastrālo vērtēšanu tagad veiks nevis neatkarīgie vērtētāji, bet gan specializētas valsts budžeta iestādes. Tātad šajās nozarēs vērtētāji var tikai izskatīt banku sagatavotos pārskatus un apstrīdēt kadastrālās vērtēšanas rezultātus? Kirils Kulakovs: Bankas, kas pārgāja uz t.s. "iekšējais novērtējums", nesagatavos pilnvērtīgu Novērtējuma ziņojumu saskaņā ar 135-FZ un FSO normām. Praksē viņi sastāda t.s. īss "spriedums par ķīlas vērtību", kas pēc formālām pazīmēm nav pakļauts oficiālai pārbaudei vērtētāju SRO un kas bieži vien kredīta ņēmējam netiek sniegts vispār, jo ir iekšējs. Tādējādi vērtēšanas segmentā nodrošinājuma vajadzībām vērtētājiem ir atstāta sadarbība tikai ar tām bankām, kuras savā darbā turpina izmantot neatkarīgas vērtēšanas rezultātus, veicot vērtēšanas uzņēmumu iepriekšēju atlasi (akreditāciju). Kas attiecas uz kadastrālās vērtēšanas sfēru, tad saskaņā ar 237-FZ neatkarīgiem vērtētājiem patiešām ir saglabājušās tikai tiesības piedalīties kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstrīdēšanas procedūrās, nosakot īpašuma tirgus vērtību. t.sk. kā tiesu medicīnas eksperti. Kad valsts veiks nākamos darbus nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanai? Vai tad vērtētājiem jārēķinās ar pieprasījuma vilni, kas apšaubīs kadastrālo vērtību? Kirils Kulakovs: Darbs pie nākamās (jaunās) valsts kadastrālās vērtēšanas jau notiek vairākās Krievijas Federācijas veidojošās vienībās, t.sk. Maskavā un Maskavas apgabalā, un tas tiks pabeigts līdz šī gada beigām. Daži Krievijas Federācijas subjekti, piemēram, Krasnodaras apgabals un Kalugas apgabals, jau ir publicējuši ziņojumus par kadastrālās vērtības noteikšanu. Ņemot vērā to, ka visās iepriekšējās kadastrālās vērtības aplēsēs bija tendence uz gala rādītāju pieaugumu, tas ar lielu varbūtības pakāpi sagaidāms arī šobrīd. Un tā kā nekustamā īpašuma objektu reālā tirgus vērtība pēdējos gados praktiski nav augusi, bet vairākos reģionos pat samazinās, tad pieprasījums no nodokļu maksātāju puses pēc apstrīdēšanas pakalpojumiem var tikai augt. Izņēmums var būt privātpersonas, kurām drīzumā tiks pieņemts likums par nodokļa bāzes samazināšanu par 30%, kā arī īpašuma nodokļa pieauguma tempa iesaldēšanu ne vairāk kā 10% apmērā gadā. Atsevišķi ir vērts atzīmēt, ka diemžēl jaunajā kadastrālajā vērtēšanā nav ņemts vērā iepriekšējās vērtēšanas rezultātu apstrīdēšanas fakts. Visu objektu kadastrālā vērtība atkal tiek aprēķināta ar masveida vērtēšanas metodēm, bez korekcijām. Izrādās, ka ir sava veida cikliska kļūda, ar kuru nodokļu maksātājs saskaras atkal un atkal. Ja to likvidētu, tad strīdu būtu daudz mazāk. Kuras novērtējuma jomas pagājušajā gadā un šobrīd bija vispieprasītākās no valsts pasūtītāja? Kāds ir iemesls pakalpojumu nepieciešamībai šajās jomās? Kirils Kulakovs: Federālās izpildvaras centrālo institūciju un lielāko valsts korporāciju līmenī, pirmkārt, ir pieprasīta akciju paketes vērtēšana privatizācijas, pirkšanas un pārdošanas, papildu emisijas un iemaksas pamatkapitālā nolūkos. . Pieprasīta ir arī lielu īpašumu kompleksu un pamatlīdzekļu vērtēšana. Pašvaldību līmenī visbiežāk valsts pasūta nomas likmju izvērtējumu, kā arī individuālu, maza izmēra, nekustamo īpašumu objektu izvērtēšanu prioritārās izpirkšanas nolūkos mazajiem un vidējiem komersantiem. Lielajās pilsētās ir arī vērtējumu par tiesībām īstenot investīciju un būvniecības projektus pašvaldību zemēs. Kādi vērtēšanas veidi pagājušajā gadā bija pieprasītākie privātajā sektorā un kāpēc? Kirils Kulakovs: Pērn vislielākais pieprasījums, tāpat kā gadu iepriekš, bija pēc nekustamo īpašumu vērtēšanas, lai apstrīdētu to kadastrālo vērtību un attiecīgi samazinātu īpašuma nodokļu apmērus, kā arī uz valsts iestāžu, valsts kapitālsabiedrību pasūtīto vērtēšanu. un dabiskie monopoli privatizācijas, pirkšanas, nomas, iemaksas pamatkapitālā, papildu akciju emisijas u.c. Kādas attīstības perspektīvas jūs saistāt ar šīm jomām nākamajam gadam? Kirils Kulakovs: Novērtēšanas pakalpojumu apjoms valdības vajadzībām saglabāsies aptuveni nemainīgs, taču ir iespējams neliels pieaugums. Tas galvenokārt ir saistīts ar valsts objektu obligāto novērtēšanu. Turklāt valsts turpina palielināt savu ietekmi un kontroli gandrīz visās nozarēs, lielākā daļa lielo un īpaši infrastruktūras projektu tiek īstenoti pēc pasūtījuma vai ar valsts struktūru līdzdalību. Kas attiecas uz pakalpojumiem nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības apstrīdēšanas nolūkos, šajā segmentā būs paredzama pauze uz vienu gadu un atsevišķos reģionos uz ilgāku laiku, kas saistīta ar nākamo valsts kadastrālo vērtēšanu (GKO). Vienlaikus šo GKO veiks saskaņā ar jaunajiem noteikumiem saskaņā ar 237-FZ, proti, nevis neatkarīgi vērtētāji, bet gan specializētas valsts budžeta iestādes. Un no tā, cik pareizi izrādīsies šo parādzīmju rezultāti, ir atkarīgs arī iespējamais pakalpojumu apjoms kadastrālās vērtības apstrīdēšanai turpmākajos gados. Kirils Kulakovs: Tas ietekmē dažādos virzienos. No vienas puses, tas izraisa dokumentu plūsmas paātrināšanos starp vērtētājiem un klientiem, kā arī vērtējumam nepieciešamās informācijas meklēšanu. No otras puses, šī tendence galu galā var novest pie klasiskā vērtētāja aizstāšanas ar kādu IT lietojumprogrammu, vismaz līdzīgu vai vienkāršu objektu vērtēšanas segmentā. Pēc analoģijas ar taksometru būs Yandex vērtētājs, kurš ātrāk un lētāk atbildēs uz jautājumu: "cik maksā objekts?" Kādas ir būtiskākās regulējošās un likumdošanas izmaiņas vērtēšanas darbībās, kuras Jūs ievērotu pēc to ietekmes uz vērtēšanas tirgus attīstību? Protams, pēdējā laikā būtiskākā izmaiņa vērtēšanas darbībā ir prasība, ka visiem vērtētājiem ir jākārto kvalifikācijas eksāmeni trīs jomās. Pēc 04.01.2018. vērtētājs, kurš nav nokārtojis attiecīgo eksāmenu, zaudē savu profesionālo statusu. Šobrīd no 23 tūkstošiem vērtētāju, kas ir SRO biedri, eksāmenu ir nokārtojuši aptuveni 10 tūkstoši cilvēku, t.i. apmēram 40%. Vairākos reģionos sāka manīt vērtētāju, īpaši biznesa vērtētāju, deficītu, dažas vērtēšanas firmas pārtrauc sniegt pakalpojumus vienā vai otrā vērtēšanas virzienā. Turklāt var beigt pastāvēt vairākas vērtētāju pašregulējošās organizācijas, kuru biedri tādēļ uz laiku var zaudēt savu profesionālo statusu. Tas viss novedīs pie zināmas koncentrācijas un vēl lielākas vērtēšanas pakalpojumu tirgus centralizācijas, kā arī pašregulācijas vērtēšanas darbības jomā. Mazajiem un daudziem reģionālajiem vērtēšanas uzņēmumiem, kā arī vērtētāju SRO būs jāapvienojas ar lielākajiem tirgus pārstāvjiem, lai saglabātu savu statusu un varētu darboties arī turpmāk. Kāds, jūsuprāt, ir iemesls stingrākām prasībām vērtēšanas darbības subjektiem? Kādi ir galvenie mērķi prasībai nokārtot kvalifikācijas eksāmenu? Kirils Kulakovs: Valsts jau sen ir gribējusi sakārtot lietas vērtēšanas darbībās. Faktiski to vēlējās pati vērtēšanas kopiena, lai gan ne gluži ar šādām metodēm ... Vērtētāju darbības rezultāti tiek iesaistīti lielākajā daļā svarīgāko ekonomiskās valsts procesu, projektu un darījumu. Pēdējos gados tam ir pievienota sociālā sastāvdaļa fizisko un juridisko personu īpašuma nodokļa veidā. Diemžēl līdz šim pastāvošais neatkarīgo vērtētāju regulējuma un atbildības modelis praktiski nedarbojās. Daudzu vērtējumu zemā kvalitāte un dažkārt "pēc pasūtījuma" ir izraisījusi neticību vērtētājiem gan no valsts, gan daudzu klientu puses. Šajā situācijā valsts nolēma, neizgudrojot "jaunu riteni", attīrīt vērtētāju tirgu caur ekspertīzes filtru, kā tas jau ir izdarīts ar auditoriem un kadastra inženieriem. Cits jautājums, ka eksāmens pats par sevi neatrisinās augstākminētās vērtēšanas darbības problēmas... Nepieciešama sistemātiska un visaptveroša pieeja, turklāt nevis valsts kontrolēta, bet gan uz vērtētāju pašregulācijas organizāciju bāzes. Pretējā gadījumā pašregulācijas institūts praktiski tiks gāzts un atkal būs atgriešanās pie valsts regulēšanas un licencēšanas. Uz kādiem profesionāliem standartiem balstās kvalifikācijas eksāmens, kādas vērtēšanas jomas tas aptver? Kirils Kulakovs: Jautājumi no eksāmena vispārējās un teorētiskās daļas, protams, balstās uz spēkā esošajiem Krievijas tiesību aktiem, t.sk. 135-FZ un federālie vērtēšanas standarti. Nianse ir tāda, ka tie paši juridiskie jautājumi nepārprotami pārsniedz vērtētāja parasto darbības jomu un pat neattiecas uz viņa jurisdikciju un atbildības jomu. To pašu var teikt par vairākiem teorētiskiem jautājumiem, kas dažkārt ir ļoti specializēti un praktiski reti sastopami, piemēram, zināšanas par ganību īpašībām Keinas ziemeļu reģionos utt. Arī daudzi praktiskie uzdevumi ir šķirti no reālās prakses un patiesībā ir vērsti uz gatavības pārbaudi tīri mehāniskam, šabloniskam aprēķinam, nepārbaudot reālo vērtētāja profesionalitātes un erudīcijas līmeni. Paši kvalifikācijas eksāmeni tiek kārtoti trīs jomās: nekustamā īpašuma vērtēšana, kustamās mantas vērtēšana un uzņēmumu vērtēšana. Tajā pašā laikā regulators (Krievijas Federācijas Ekonomiskās attīstības ministrija) vēl nav sniedzis skaidrus skaidrojumus par izplatītāko vērtēšanas objektu veidu sadalījumu norādītajās jomās, piemēram: prasījuma tiesības, vekseļi, īpašumu kompleksi, negūtā peļņa, bojājumi utt. Tas var radīt noteiktas problēmas ar būtiskām sekām gan vērtētājiem, gan vērtētājiem. Galu galā Vērtēšanas ziņojums, ko parakstījis neatbilstošs vērtētājs, var tikt atzīts par spēkā neesošu, un attiecīgi tas var novest pie pašu darījumu un citu procesu spēkā neesamības. Lūdzu, novērtējiet, cik tuvu Krievijas kvalifikāciju sistēma ir pasaules praksei vērtēšanas jomā? Vai atkarībā no vērtēšanas virziena tiks ieviestas citas kvalifikācijas, piemēram, intelektuālā īpašuma un nemateriālo aktīvu vērtēšanas jomā? Kirils Kulakovs:Šī sistēma ar trīs veidu rakstiskajiem eksāmeniem, kas turklāt jākārto ik pēc 3 gadiem, ir vairāk attālināta nekā tuva pasaules vadošajai praksei. Gan RICS, gan TEGoVA iestājpārbaudījumi sastāv no vairākiem posmiem, no kuriem katrs ir skaidri reglamentēts un, pats galvenais, ir ar specifisku praksi orientētu raksturu. Tātad sākotnējā posmā tiek analizēts izglītības līmenis, darba stāžs un reālā darba pieredze attiecīgajā virzienā. Tālāk eksaminētājs sagatavo vairākas reālas lietas, ar dažādām praktiskām situācijām un uzdevumiem. Pēdējais posms ir mutisks eksāmens-intervija, ko vienu stundu individuāli kārto trīs (RICS) pieredzējušu eksaminētāju komisija. Šajā eksāmenā dalības pretendents atbild uz jautājumiem par sevi, jautājumiem par sagatavotajām lietām, kā arī uz jautājumiem par organizācijas standartu zināšanām (piemēram, Sarkanās grāmatas RICS), t.sk. ētikas standarti un vērtēšanas standarti. Un šāds eksāmens tiek kārtots vienu reizi, pēc kura ik gadu atliek tikai iegūt noteiktu skaitu profesionālās pilnveides stundu, turklāt dažādos profesionālajos pasākumos, un ne tikai izglītības iestādēs. Kā redzam, šis profesijā iestājpārbaudījumu modelis ir vairāk pielāgots praksei un atklāj pretendenta patiesās zināšanas. Faktiski Krievijas Federācijā tuvākajā nākotnē pilnībā jādarbojas arī jaunai neatkarīgas profesionālās kvalifikācijas novērtēšanas sistēmai saskaņā ar 238-FZ. Turklāt šī sistēma attieksies uz gandrīz visām Krievijas Federācijas nozarēm un profesijām, t.sk. un vērtētājiem, kuriem kopš 2015. gada ir savs profesijas standarts "Speciālists vērtēšanas darbībās". Atbilstoši šim standartam vērtētāju kvalifikācija tiks apstiprināta 8 līmeņos ar atbilstošiem apakšlīmeņiem atkarībā no vērtēšanas objektu sarežģītības kategorijas, kā arī veicamo profesionālo funkciju kopuma. Un kvalifikāciju novērtēšanas process jau būs ļoti līdzīgs pasaules praksei un ietvers gan teorētisko eksāmenu, gan praktisko gadījumu ieviešanu un atskaites paraugu sagatavošanu. Šajā sakarā īpaši steidzams uzdevums joprojām ir sinhronizēt pašreizējo sistēmu ar trim obligātajiem eksāmeniem ar topošo kvalifikāciju neatkarīgās vērtēšanas sistēmu. Šīm sistēmām ir jāpapildina viena otru, un tās nedrīkst būt pretrunā vai maldināt vērtētāja pakalpojumu patērētājus. Saistītie raksti
Jauns Un populārs
| |||||
