विशेष परिसर के लिए किराये का समझौता। विशिष्ट आवास विशिष्ट आवासीय परिसर के लिए विशिष्ट किराये का समझौता

विशिष्ट आवासीय परिसर उपलब्ध कराने की विशेष प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं। परिसर का प्रावधान आवासीय परिसर को एक विशेष आवास स्टॉक के रूप में वर्गीकृत करने वाले प्रशासनिक अधिनियम से पहले होना चाहिए। इसके बाद, ऐसे परिसर के मालिक (उसकी ओर से कार्य करने वाले अधिकृत राज्य प्राधिकरण या स्थानीय सरकारी निकाय) या आवासीय परिसर प्रदान करने के लिए उसके द्वारा अधिकृत व्यक्तियों द्वारा एक निर्णय लिया जाता है, और इस अधिनियम के आधार पर, विशेष आवासीय परिसर के लिए एक किराये का समझौता किया जाता है। निष्कर्ष निकाला गया है. जब आवासीय परिसर को बाद में खाली कर दिया जाता है और एक विशेष आवास स्टॉक का हिस्सा पाया जाता है, तो इसे एक विशेष परिसर के रूप में वर्गीकृत करने का सवाल ही नहीं उठता है। 2 जुलाई 2009 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम के संकल्प संख्या 14 के अनुच्छेद 41 के अनुसार "कुछ मुद्दों पर जो रूसी संघ के हाउसिंग कोड को लागू करते समय न्यायिक अभ्यास में उत्पन्न हुए हैं," का उल्लंघन एक विशेष आवास स्टॉक के आवासीय परिसर प्रदान करते समय आवास कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताएं संबंधित निर्णय की मान्यता के आधार के रूप में काम कर सकती हैं और इसके आधार पर संपन्न समझौता इच्छुक पार्टियों के अनुरोध पर अमान्य है, जिसमें रहने वाले नागरिकों का निष्कासन शामिल होगा। उन्हें।

सेवा आवासीय परिसर और शयनगृह मालिकों (राज्य निकायों या उनकी ओर से कार्य करने वाली स्थानीय सरकारें) या उनके द्वारा अधिकृत व्यक्तियों के निर्णयों के आधार पर प्रदान किए जाते हैं, जो उद्यमों, संस्थानों का प्रशासन, एक सैन्य इकाई की कमान आदि हो सकते हैं। .

मकान मालिक द्वारा उनके आवासीय भवन की बड़ी मरम्मत या पुनर्निर्माण की स्थिति में सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत किरायेदारों को लचीले आवास स्टॉक में आवासीय परिसर प्रदान किया जाना चाहिए।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड ने अभी तक एक निकाय की स्थापना नहीं की है जो उन नागरिकों को पैंतरेबाज़ी निधि के घरों में परिसर प्रदान करेगा, जिन्होंने अपने आवासीय परिसर को फौजदारी के परिणामस्वरूप खो दिया है, अगर वे बैंक से ऋण के माध्यम से प्राप्त किए गए थे या अन्य क्रेडिट संगठन या आवासीय परिसर के अधिग्रहण के लिए एक कानूनी इकाई द्वारा प्रदान किए गए लक्षित ऋण से धन, और ऋण या लक्षित ऋण के पुनर्भुगतान को सुरक्षित करने का वचन दिया जाता है, और फौजदारी के समय, ऐसे आवासीय परिसर ही एकमात्र होते हैं उन्हें।

इसके अलावा, आपातकालीन परिस्थितियों के परिणामस्वरूप आवासीय परिसर रहने के लिए अनुपयुक्त होने की स्थिति में, सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत किरायेदारों को मकान मालिक द्वारा लचीले फंड में आवासीय परिसर प्रदान किया जाता है, लेकिन खोए हुए आवासीय परिसर के मालिकों के संबंध में, ऐसी कोई इकाई स्थापित नहीं की गई है.

इस प्रकार, पैंतरेबाज़ी निधि का परिसर स्वेच्छा से और अनिवार्य रूप से प्रदान किया जा सकता है। इसके अलावा, लचीले फंड का परिसर न केवल उस स्थिति में प्रदान किया जाता है जहां उपयोगकर्ताओं की इच्छा के विरुद्ध उनके नियंत्रण से परे उद्देश्यपूर्ण कारणों से आवास खो जाता है (उदाहरण के लिए, प्राकृतिक घटनाओं के कारण एक घर नष्ट हो जाता है), बल्कि इसके परिणामस्वरूप भी प्रदान किया जाता है। एक अपराध (उदाहरण के लिए, नागरिकों द्वारा ऋण समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता)।

कला के अनुसार. कला। आरएफ हाउसिंग कोड के 107, 109, सामाजिक सेवा प्रणाली के घरों में आवासीय परिसर के प्रावधान और नागरिकों की कुछ श्रेणियों की सामाजिक सुरक्षा के लिए प्रक्रिया और शर्तें संघीय कानून और घटक संस्थाओं के कानून द्वारा स्थापित की जाती हैं। रूसी संघ: एक स्थिर सामाजिक सेवा संस्थान में नागरिकों की नियुक्ति कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, संबंधित संस्थान के प्रशासन को प्रस्तुत उनके आवेदनों या उनके कानूनी प्रतिनिधियों के आवेदनों के आधार पर की जाती है।

शरणार्थियों और मजबूर प्रवासियों के लिए रहने के क्वार्टर क्षेत्रीय प्रवासन सेवा अधिकारियों द्वारा प्रदान किए जाते हैं।

अनाथों और माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़े गए बच्चों की सूची में शामिल करने के लिए एक आवेदन, नगरपालिका विशेष आवास स्टॉक (बाद में सूची के रूप में संदर्भित) के आवासीय परिसर के प्रावधान के अधीन, अनाथों के कानूनी प्रतिनिधियों द्वारा स्थानीय सरकारी निकाय को प्रस्तुत किया जाता है। और माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़े गए बच्चे, अनाथों के कानूनी प्रतिनिधियों की अनुपस्थिति में संरक्षकता प्राधिकरण और संरक्षकता और माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़े गए बच्चे, साथ ही अनाथों में से व्यक्ति और माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़े गए बच्चे, और अनाथ और माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़े गए बच्चे जब तक वे नहीं हो जाते यदि उन्हें समय पर सूची में शामिल नहीं किया गया (बाद में उन्हें आवेदकों के रूप में संदर्भित किया जाएगा) तो वे पूरी कानूनी क्षमता हासिल कर लेते हैं और 18 वर्ष की आयु तक पहुंच जाते हैं। सूची में शामिल करने के लिए आवेदकों द्वारा एक आवेदन स्थानीय सरकारी निकाय को प्रस्तुत किया जाता है। 14 वर्ष की आयु तक पहुंचने की तारीख से 60 कैलेंडर दिनों के भीतर बच्चों का निवास स्थान या उनके 14 वर्ष की आयु तक पहुंचने के बाद, आवासीय प्रावधान के लिए संघीय कानून और इस कानून द्वारा प्रदान किए गए आधार इन व्यक्तियों को परिसर.

आवेदन और दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख से 30 कैलेंडर दिनों के भीतर स्थानीय सरकारी निकाय।

किरायेदार की ओर से अनुबंध की विषय संरचना विशेष आवास स्टॉक के उपप्रकार पर भी निर्भर करती है और तदनुसार व्यक्तिगत आवासीय परिसर के उद्देश्य से जुड़ी होती है।

मौजूदा मतभेदों के बावजूद, विशेष आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत आवासीय परिसर के किरायेदारों को एक सामान्य विशेषता मिलती है: उन सभी को किसी दिए गए इलाके में आवासीय परिसर प्रदान नहीं किया जाना चाहिए (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 99)।

विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते की एकमात्र अनिवार्य शर्त इसका विषय है। सिद्धांत में, कुछ लेखकों ने विषय वस्तु के अलावा, अनुबंध की कीमत और अवधि पर शर्तों को आवश्यक बताया है।

आवास कानून में एक विशेष आवास स्टॉक के सभी परिसरों के लिए सामान्य आवश्यकताएं और इसकी संरचना में शामिल आवासीय परिसर के प्रकार द्वारा निर्धारित विशेष आवश्यकताएं शामिल हैं। आवासीय परिसर को विशेष आवास स्टॉक के रूप में वर्गीकृत करने के नियमों के खंड 4 के अनुसार, विशेष आवास स्टॉक के रूप में वर्गीकृत सभी आवासीय परिसर नागरिकों के स्थायी निवास के लिए उपयुक्त होने चाहिए और किसी दिए गए इलाके की स्थितियों के संबंध में आरामदायक होने चाहिए।

बदले में, सेवा आवासीय परिसर के लिए, संभावित प्रकार के अलग-अलग घर और अपार्टमेंट प्रदान किए जाते हैं। उन अपार्टमेंटों में कार्यालय रहने वाले क्वार्टरों के लिए कमरे आवंटित करने की अनुमति नहीं है जिनमें कई किरायेदार और (या) आवासीय परिसर के मालिक रहते हैं। ऐसी इमारत के सभी आवासीय परिसर और इस इमारत में आवासीय परिसर का हिस्सा दोनों का उपयोग एक अपार्टमेंट इमारत में सेवा आवासीय परिसर के लिए किया जा सकता है।

शयनगृह में ऐसे घर या घरों के हिस्से शामिल हैं जो विशेष रूप से इन उद्देश्यों के लिए बनाए गए या परिवर्तित किए गए हैं, जिनके परिसर नागरिकों के रहने के लिए आवश्यक फर्नीचर और अन्य वस्तुओं से सुसज्जित हैं। छात्रावास में नागरिकों को कम से कम 6 वर्ग मीटर की दर से आवासीय परिसर उपलब्ध कराया जाता है। प्रति व्यक्ति रहने की जगह के मीटर.

लचीले फंड में अपार्टमेंट इमारतों के साथ-साथ अपार्टमेंट और अन्य आवासीय परिसर भी शामिल हो सकते हैं। लचीली निधि का आवासीय परिसर नागरिकों को कम से कम 6 वर्ग मीटर की दर से प्रदान किया जाता है। प्रति व्यक्ति रहने की जगह के मीटर. आवास कानून के विज्ञान में, एक राय है जिसके अनुसार लचीले स्टॉक में आवासीय परिसर को किसी दिए गए इलाके की स्थितियों के संबंध में आरामदायक होना जरूरी नहीं है, हालांकि, विधायक (रूसी सरकार के खंड 4) फेडरेशन ऑफ़ जनवरी 26, 2006 नंबर 42 "आवासीय परिसरों को विशेष आवास स्टॉक में वर्गीकृत करने और विशेष आवासीय परिसरों के लिए मानक किराये के समझौतों के नियमों के अनुमोदन पर") लचीलेपन के लिए अपवाद प्रदान किए बिना, सभी विशेष आवासीय परिसरों के लिए इस हिस्से में समान आवश्यकताओं को लागू करता है। आवासीय स्टॉक।

सामाजिक सेवा प्रणाली के घरों में नागरिकों के जीवन और सुरक्षा को सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक उपकरणों से सुसज्जित विशेष रूप से निर्मित या परिवर्तित इमारतें शामिल हैं।

आंतरिक रूप से विस्थापित व्यक्तियों और शरणार्थी के रूप में मान्यता प्राप्त व्यक्तियों के अस्थायी निपटान के लिए निधि में अपार्टमेंट इमारतें, अपार्टमेंट और अन्य आवासीय परिसर शामिल हो सकते हैं। इस निधि का आवासीय परिसर नागरिकों को कम से कम 6 वर्ग मीटर की दर से उपलब्ध कराया जाता है। प्रति व्यक्ति रहने की जगह के मीटर.

ऐसे उद्देश्यों के लिए विशेष रूप से निर्मित या अनुकूलित इमारतों का उपयोग कुछ श्रेणियों के नागरिकों की सामाजिक सुरक्षा के लिए आवासीय परिसर के रूप में किया जाता है।

आवासीय भवनों, अपार्टमेंटों के रूप में अनाथों के लिए आवासीय परिसर, आवासीय परिसर के प्रावधान के मानकों के अनुसार संबंधित इलाके की स्थितियों के संबंध में सुविधाओं से सुसज्जित, जो एक अनाथ के लिए कुल रहने वाले क्षेत्र का 33 वर्ग मीटर है या माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़ दिया गया बच्चा।

विशेष आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत आवासीय परिसर एक अनाथ या माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़े गए बच्चे के लिए प्रावधान दर से अधिक कुल क्षेत्रफल के साथ प्रदान किया जा सकता है, लेकिन दो बार से अधिक नहीं अगर ऐसा आवासीय परिसर एक कमरे का अपार्टमेंट या आवासीय भवन है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, प्रदान किए गए आवासीय परिसर के लिए आवश्यकता के रूप में आकार विशेष आवास स्टॉक के सभी उपप्रकारों के लिए संघीय स्तर पर तय नहीं किया गया है। यहां यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आकार पर स्थापित नियम प्रकृति में अपेक्षाकृत अनिवार्य हैं, यानी, उन्हें बदला जा सकता है, लेकिन केवल रहने की जगह के प्रावधान की दर बढ़ाने की दिशा में।

चूँकि रूसी संघ के हाउसिंग कोड ने आवासीय परिसर को सभी आवास अधिकारों की वस्तु के रूप में नामित किया है, जो कि कला के अनुसार है। उक्त कानून का 15 यह मानता है कि एक अलग परिसर, जो अचल संपत्ति है और नागरिकों के स्थायी निवास के लिए उपयुक्त है, एक कमरा जो सभी निर्दिष्ट मानदंडों को पूरा नहीं करता है, या परिसर का हिस्सा आवास अधिकारों की वस्तु के रूप में कार्य नहीं कर सकता है, और, इसलिए, इसे आवास अधिकारों को जन्म देने वाले अनुबंधों के विषय के रूप में नामित नहीं किया जा सकता है। विशेष आवासीय परिसर के पट्टे के अनुबंध के लिए, विषय के संबंध में कोई अपवाद नहीं है; इसे निर्दिष्ट योग्यता विशेषताओं के साथ आवासीय परिसर के रूप में मान्यता प्राप्त है। हालाँकि, इस समझौते की विशिष्टता, विशेष आवासीय परिसर में रहने की अस्थायी प्रकृति के कारण, इसकी विषय वस्तु की विशेषताओं में भी परिलक्षित होती है। विशिष्ट आवास स्टॉक के कुछ उपप्रकारों के लिए, उदाहरण के लिए, शयनगृह या सामाजिक सेवा प्रणाली के घरों में, कई किरायेदारों को एक कमरे में रहने की अनुमति है, जिनमें से प्रत्येक एक अलग समझौते में प्रवेश करता है। इस संबंध में, सवाल उठता है एक समझौते के तत्व जो दो या दो से अधिक लोगों को एक कमरे में रहने की संभावना प्रदान करते हैं हमारी राय में, इस मामले में सह-किरायेदारों की उपस्थिति के बारे में बात करना अस्वीकार्य है, क्योंकि रहने वाले प्रत्येक नागरिक के अधिकारों और दायित्वों का एक अलग दायरा हो सकता है, विशेष रूप से, रहने वाले क्वार्टरों के भुगतान में उन्हें लाभ हो सकता है और उपयोगिताएँ। इसके अलावा, संपन्न रोजगार अनुबंधों की शर्तें भी भिन्न होती हैं और रोजगार अनुबंधों की शर्तों, प्रत्येक विशिष्ट नियोक्ता के प्रशिक्षण या उपचार की शर्तों पर निर्भर करती हैं। सिद्धांत में व्यक्त की गई स्थिति आपत्तियां उठाती है, जिसके अनुसार छात्रावास के निवासियों के लिए अनुबंध का विषय न केवल परिसर हो सकता है, बल्कि इसका हिस्सा (कमरे का हिस्सा - "बिस्तर"), मात्रात्मक संकेतकों द्वारा निर्धारित किया जाता है - क्षेत्र वर्ग मीटर में गणना की गई। इस स्थिति में, विधायक आवासीय परिसर के हिस्से को अनुबंध के विषय के रूप में परिभाषित करने की अनुमति नहीं देता है, क्योंकि जिस परिसर में अलगाव का संकेत नहीं है वह आवास कानून की वस्तु के रूप में कार्य नहीं कर सकता है, और वास्तव में, प्रत्येक निवासी संपूर्ण आवासीय परिसर का समग्र रूप से उपयोग करता है, न कि उसके किसी भाग का।

निर्दिष्ट कानूनी संरचना, जिसके ढांचे के भीतर एक वस्तु के संबंध में कई किराये के समझौते संपन्न होते हैं, नागरिक और आवास कानून के सामान्य प्रावधानों में फिट नहीं होता है, जो कई लोगों द्वारा आवासीय परिसर का उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित करने में कुछ कठिनाइयों को जन्म देता है। व्यक्ति एक साथ रह रहे हैं, लेकिन अलग-अलग समझौतों द्वारा एक-दूसरे से अलग हो गए हैं। सिद्धांत रूप में, इस संबंध में यह नोट किया गया था कि "प्रत्येक किरायेदार को पूरे कमरे का उपयोग करने का समान अधिकार है और वह इस अधिकार का उपयोग दूसरे के साथ संयुक्त रूप से (सामान्य रूप से) करता है, जबकि कानूनी तौर पर प्रत्येक किरायेदार का उपयोग करने का अधिकार इसके उपयोग के अधिकार तक ही सीमित है।" अन्य किरायेदारों द्वारा कमरा। विधायक ने एक ही आवासीय परिसर के किरायेदारों के बीच संबंधों को विनियमित करने की समस्या का समाधान नहीं किया है। अनुबंध में दिए गए "पड़ोसियों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन न करने" का दायित्व इस मामले में हमेशा पर्याप्त नहीं होता है। विशेष रूप से, यदि व्यक्ति आवासीय परिसर का उपयोग करने की प्रक्रिया पर किसी समझौते पर नहीं आ सकते हैं, तो संभवतः इस समय, आम उपयोग की प्रक्रिया निर्धारित करने के लिए साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के न्यायालय में आवेदन करने का अधिकार स्थापित करने वाले कानून के अनुरूप संपत्ति, किरायेदारों को इस अवसर का उपयोग करना चाहिए। हमारी राय में, इस भाग में विशिष्ट आवास स्टॉक के संबंधित उपप्रकारों के लिए मानक पट्टा समझौतों को पूरक करना सबसे प्रभावी है, जो कानून प्रवर्तन गतिविधियों में विरोधाभासों से बचने में मदद करेगा।

अवधि

कार्यालय आवासीय परिसर या छात्रावास में आवासीय परिसर के किराये का अनुबंध रोजगार, सेवा, या सरकारी या वैकल्पिक पद धारण करने की अवधि के लिए, प्रशिक्षण की अवधि के लिए संपन्न होता है।

मरम्मत और पुनर्निर्माण की अवधि के लिए एक पैंतरेबाज़ी निधि को किराए पर लेने का अनुबंध संपन्न होता है। इस मामले में अवधि को सटीक रूप से निर्धारित करना बहुत मुश्किल है, इसलिए, साहित्य में लचीले फंड में मरम्मत और आवास के लिए अनुबंध में विशिष्ट या अधिकतम शर्तों को स्थापित करने के प्रस्ताव दिए गए हैं। इस स्कोर पर, यू.पी. स्वीट बताते हैं कि अधिकतम अवधि स्थापित करने से नागरिकों को उन परिस्थितियों की उपस्थिति में भी आवास से वंचित करना संभव हो जाएगा जो लचीली निधि से आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार देते हैं। दूसरी ओर, लचीले आवास के उपयोग की अवधि पर कोई सीमा न होने का नकारात्मक परिणाम यह है कि नागरिक ऐसे परिसर में लंबे समय तक रह सकते हैं।

लचीले आवास स्टॉक के उपयोगकर्ताओं की एक अन्य श्रेणी के लिए, अवधि उन नागरिकों के साथ बस्तियों के पूरा होने से निर्धारित होती है, जिन्होंने क्रेडिट समझौते या लक्षित ऋण के तहत दायित्वों को पूरा करने में विफलता के परिणामस्वरूप अपने रहने वाले क्वार्टर खो दिए हैं और नागरिकों के साथ बस्तियों के पूरा होने से जिनका एकमात्र आवास आपातकालीन परिस्थितियों के परिणामस्वरूप या उस क्षण रहने के लिए अनुपयुक्त हो गया है जब उन्हें आवासीय परिसर राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक प्रदान किया जाता है। हालाँकि, जैसा कि साहित्य में संकेत दिया गया है, बताए गए नियमों को समेकित करते समय, विधायक रूसी संघ के हाउसिंग कोड या संघीय कानूनों में ऐसी गणनाओं के लिए प्रक्रिया और आधार निर्दिष्ट नहीं करता है, इसलिए समाधान प्रदान करना आवश्यक है यह मुद्दा विधायी स्तर पर है।

मजबूर प्रवासियों और शरणार्थियों के रूप में मान्यता प्राप्त व्यक्तियों के अस्थायी निपटान के लिए कोष में आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता इन व्यक्तियों के लिए संबंधित स्थिति के अस्तित्व की अवधि के लिए वैध है।

सामाजिक सेवाओं की आवश्यकता वाले नागरिकों के साथ एक समझौता तब तक वैध होता है जब तक कि इसके निष्कर्ष के लिए शर्तों के रूप में कार्य करने वाली परिस्थितियाँ समाप्त नहीं हो जातीं।

माता-पिता की देखभाल के बिना अनाथों और बच्चों को प्रदान किए गए विशेष आवासीय परिसर के किराये के समझौते की वैधता अवधि संघीय कानून के अनुच्छेद 8 के अनुच्छेद 6 द्वारा निर्धारित की जाती है "अनाथों और माता-पिता की देखभाल के बिना बच्चों के सामाजिक समर्थन के लिए अतिरिक्त गारंटी पर" और इसके बराबर है 5 साल। (मुझे लगता है कि रूसी संघ के हाउसिंग कोड में इस प्रावधान को प्रतिबिंबित करना आवश्यक है)

यदि परिस्थितियों की पहचान की जाती है जो अनाथों और माता-पिता की देखभाल के बिना बच्चों को एक कठिन जीवन स्थिति पर काबू पाने में सहायता प्रदान करने की आवश्यकता का संकेत देती है, तो विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता एक नई अवधि के लिए एक से अधिक बार संपन्न नहीं किया जा सकता है।

विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते की समाप्ति पर और अनाथों और माता-पिता की देखभाल के बिना बच्चों को कठिन जीवन स्थिति पर काबू पाने में सहायता प्रदान करने की आवश्यकता का संकेत देने वाली परिस्थितियों के अभाव में, स्थानीय सरकारी निकाय आवासीय को बाहर करने का निर्णय लेने के लिए बाध्य है। विशेष आवास स्टॉक से परिसर और इस आवासीय परिसर के संबंध में उनके साथ एक सामाजिक किराये का समझौता समाप्त करें।

अनुबंध की प्रतिपूर्ति योग्य प्रकृति आवासीय परिसर के उपयोग के लिए भुगतान की उपस्थिति मानती है। आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने का दायित्व अनुबंध समाप्त होने के क्षण से उत्पन्न होता है।

लचीले फंड में आवासीय परिसर के किरायेदारों के लिए भुगतान की राशि के संबंध में मुद्दा अनसुलझा है, जिसके संबंध में नवीकरण के तहत आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते लागू होते रहेंगे। जैसा कि साहित्य में इस मामले पर सही ढंग से उल्लेख किया गया है, पहले कला। आरएसएफएसआर हाउसिंग कोड के 82 में प्रावधान है कि प्रमुख मरम्मत के संबंध में मोबाइल स्टॉक के किसी अन्य आवासीय परिसर में निवास की अवधि के दौरान, किरायेदार केवल प्रमुख मरम्मत की अवधि के लिए प्रदान किए गए परिसर के लिए भुगतान करता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड में ऐसा कोई प्रावधान नहीं है, इसलिए कला के भाग 11 के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए, वर्तमान स्थिति में आवास के लिए भुगतान के मुद्दे को स्पष्ट करना आवश्यक लगता है। संहिता के 155. आरएसएफएसआर हाउसिंग कोड के उल्लिखित लेख की स्थिति का उपयोग करना उचित होगा।

विशेष आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत किरायेदार के अधिकारों की सीमित सीमा पर नियमों की स्थापना से विशेष आवास स्टॉक के उचित उपयोग की समस्या का समाधान किया जाता है। एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के विपरीत, विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते के तहत किरायेदारों को विनिमय का अधिकार या उपपट्टा समझौते को समाप्त करने का अधिकार नहीं है।

विशेष आवासीय परिसर के पट्टे के अनुबंध के तहत ऐसे परिसर के हस्तांतरण के अपवाद के साथ, मकान मालिक को आवासीय परिसर को अलग करने, उन्हें किराए या पट्टे के लिए स्थानांतरित करने का अधिकार नहीं है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 92) . पारित होने में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कला का खंड 2। आरएफ हाउसिंग कोड का 102 अभी भी कार्यालय आवासीय परिसर और शयनगृह में परिसर के स्वामित्व, आर्थिक प्रबंधन अधिकार या परिचालन प्रबंधन अधिकारों के संभावित हस्तांतरण को इंगित करता है। संभवतः, विधायक के मन में सार्वभौमिक उत्तराधिकार के मामले हैं, विशेष रूप से, कानूनी इकाई के पुनर्गठन के दौरान, या स्वामित्व के सार्वजनिक रूपों के ढांचे के भीतर मालिक के परिवर्तन के दौरान।

अन्यथा, मकान मालिक और किरायेदार के अधिकारों और दायित्वों की सीमा सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों के दायरे से मेल खाती है। हाँ, कला. आरएफ हाउसिंग कोड के 100 में प्रावधान है कि कला के नियम। 65, भाग 3 और 4 कला। 67 और कला. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 69, सामाजिक किराये के समझौते को विनियमित करते हुए, कार्यालय आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते के अपवाद के साथ, किरायेदार के परिवार के सदस्यों की कानूनी स्थिति कला के भाग 2-4 द्वारा निर्धारित की जाती है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड का 31, जो आवासीय परिसर के मालिक के परिवार के सदस्यों की स्थिति स्थापित करता है। प्रत्येक प्रकार के समझौते के संबंध में पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों का विस्तृत विनियमन रूसी संघ की सरकार के 26 जनवरी, 2006 नंबर 42 के डिक्री में निहित है "आवासीय परिसर को विशेष आवास के रूप में वर्गीकृत करने के लिए नियमों के अनुमोदन पर" विशेष आवासीय परिसरों के लिए स्टॉक और मानक किराये के समझौते।

सामाजिक देखभाल घरों के आवासीय अधिभोगियों को ऐसे कर्तव्यों का पालन करने की आवश्यकता हो सकती है जो उनके स्वास्थ्य और शारीरिक क्षमताओं को ध्यान में रखते हैं। सिद्धांत रूप में, इस बात पर बार-बार जोर दिया गया है कि व्यक्तियों की सूचीबद्ध श्रेणियां, उम्र और अन्य परिस्थितियों के कारण, हमेशा किरायेदारों के दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर सकती हैं, जो आम तौर पर विशेष आवासीय परिसर के किराये के समझौते के लिए निर्धारित होती हैं। साथ ही, यह देखते हुए कि इनपेशेंट संस्थानों में रहने वाले ऐसे नागरिकों का मुख्य उद्देश्य सामाजिक सेवाएं प्राप्त करना है, आवास का उपयोग अतिरिक्त अधिकारों की उपस्थिति के साथ होता है, उदाहरण के लिए, आगंतुकों के स्वागत से संबंधित, व्यक्तिगत सुरक्षा सामान और क़ीमती सामान, टेलीफोन और डाक सेवाओं का उपयोग, आदि।

रहने के लिए आवश्यक फर्नीचर और अन्य सामान भी आवासीय परिसर के किरायेदारों को छात्रावास या सामाजिक सेवा घरों में उपयोग के लिए प्रदान किए जाते हैं।

कानून परिवार के सदस्यों को स्थानांतरित करने की संभावना प्रदान करता है, जिन्हें अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए, लेकिन इस तरह के स्थानांतरण की प्रक्रिया रूसी संघ के हाउसिंग कोड में विनियमित नहीं है, यहां तक ​​​​कि संदर्भ मानदंडों की मदद से भी। 2 जुलाई 2009 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम के संकल्प संख्या 14 के अनुच्छेद 41 के अनुसार "कुछ मुद्दों पर जो रूसी संघ के हाउसिंग कोड को लागू करते समय न्यायिक अभ्यास में उत्पन्न हुए हैं," किरायेदार ने कहा है कला द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुपालन में अन्य व्यक्तियों को अपने परिवार के सदस्यों के रूप में रहने वाले आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने का अधिकार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 70, जो आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते के लिए उचित प्रक्रिया को नियंत्रित करते हैं। सेवा आवासीय परिसर के किरायेदार के परिवार के सदस्यों को छोड़कर, परिवार के सदस्यों के पास, एक सामान्य नियम के रूप में, किरायेदार के साथ विशेष आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत समान अधिकार और दायित्व हैं। उनके लिए, दूसरों के विपरीत, कला। आवासीय परिसर के मालिक के परिवार के सदस्यों की कानूनी स्थिति पर रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 31। किरायेदार के सक्षम परिवार के सदस्य (और आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 69 के अनुसार और सीमित कानूनी क्षमता वाले) अनुबंध से उत्पन्न होने वाले दायित्वों के लिए किरायेदार के साथ संयुक्त रूप से और अलग-अलग उत्तरदायी हैं।

पूर्व परिवार के सदस्य जो आवासीय परिसर में रहना जारी रखते हैं, वे अपने अधिकार नहीं खोते हैं, हालांकि, यह नियम आधिकारिक आवासीय परिसर के किरायेदारों के पूर्व परिवार के सदस्यों पर लागू नहीं होता है।

जैसा कि साहित्य में सही ढंग से उल्लेख किया गया है, कला के नियम। आरएफ हाउसिंग कोड के 69 सभी विशेष आवासीय परिसरों पर पूरी तरह से लागू नहीं होते हैं। इसलिए, छात्रावासों के संबंध में, परिवार के सदस्यों के रहने वाले क्वार्टरों में जाने और उपयोग करने की संभावना पर केवल पारिवारिक छात्रावासों के संबंध में चर्चा की जा सकती है, जहां किरायेदार परिवार के सदस्यों के साथ एक अलग रहने की जगह पर रहता है। सामाजिक सेवा प्रणाली के एक भवन में आवासीय परिसर के किराये के अनुबंध के सार के आधार पर, किरायेदार के परिवार के सदस्यों को उसी तरीके से और उन्हीं शर्तों के तहत आवासीय परिसर प्रदान नहीं किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, कार्यालय आवासीय परिसर के किराये का अनुबंध। एक अपवाद चिकित्सा और सामाजिक सेवाओं के प्रावधान के साथ विशेष सामाजिक सुरक्षा के लिए परिवार के सदस्य के साथ-साथ स्वयं नियोक्ता की आवश्यकता है।

इसके अलावा, एक ओर, कानून अनुबंध के तहत किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के अधिकारों की समानता की घोषणा करता है (आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 100.69), जो, हमारी राय में, सभी मामलों में उद्देश्य के अनुरूप नहीं है। जिसके लिए आवासीय परिसर उपलब्ध कराया जाता है। दूसरी ओर, अनुबंध को समाप्त करने के लिए परिवार के सदस्यों की सहमति की आवश्यकता नहीं है; निर्णय विशेष रूप से नियोक्ता द्वारा किया जा सकता है, और इसलिए, परिवार के सदस्यों के अधिकारों की समाप्ति पूरी तरह से उस पर निर्भर करती है (आवास का अनुच्छेद 101) रूसी संघ का कोड)। इसलिए, संपूर्ण रूप से विशेष आवासीय परिसर के किरायेदार के परिवार के सदस्यों की कानूनी स्थिति की स्वतंत्रता के बारे में बात करना आवश्यक नहीं है। प्रारंभ में, रूसी संघ के हाउसिंग कोड में एक विशेष निधि में परिवार के सदस्यों और नियोक्ता के अधिकारों की समानता पर नियमों और परिवार के सदस्यों की सहमति के बिना अनुबंध समाप्त करने की संभावना पर प्रावधानों के बीच विरोधाभास था। केवल आधिकारिक आवासीय परिसर के परिवार के सदस्यों की स्थिति विशेष है; कला के नियम। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 31, जिसका अर्थ है कि उन्हें केवल आवासीय परिसर के उपयोग के मामले में किरायेदार के साथ समान अधिकार हैं और पारिवारिक संबंधों की समाप्ति से उनके अधिकारों की समाप्ति होती है। नतीजतन, आधिकारिक आवासीय परिसर में परिवार के सदस्यों के अधिकार किरायेदार के अधिकारों पर निर्भर होते हैं। इन प्रावधानों का आवेदन पूरी तरह से उचित है, इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि आवासीय परिसर विशेष रूप से किरायेदार को उसके श्रम या आधिकारिक कर्तव्यों के प्रदर्शन के संबंध में प्रदान किया जाता है। हालाँकि, आधिकारिक आवासीय परिसर और शयनगृह उनके उपयोग के उद्देश्यों के संदर्भ में समान हैं; वे नागरिकों को आवासीय परिसर के मालिकों के साथ श्रम या अन्य सेवा-प्रशासनिक संबंधों के अस्तित्व के संबंध में प्रदान किए जाते हैं और, एक नियम के रूप में, केवल के लिए ऐसे रिश्ते के अस्तित्व की अवधि. फिर सवाल यह उठता है कि हॉस्टलों के लिए भी ऐसे ही नियम क्यों नहीं बनाए जाते?

ऐसा लगता है कि विधायक द्वारा स्थापित दृष्टिकोण केवल लचीले आवास स्टॉक के आवासीय परिसर और शरणार्थियों और आंतरिक रूप से विस्थापित व्यक्तियों के अस्थायी निपटान के लिए आवासीय परिसर पर पूरी तरह से लागू होता है; किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के समान अधिकारों पर नियमों का उपयोग उनके संबंध में कोई आपत्ति नहीं उठाता।

फर्नीचर, उपकरण और अन्य सांस्कृतिक और घरेलू वस्तुओं से सुसज्जित आवासीय परिसर के संबंध में विशेष आवास स्टॉक (उदाहरण के लिए, शयनगृह में) में कई किराये समझौते संपन्न होते हैं। इस मुद्दे पर, सैद्धांतिक रूप से, उभरते संबंधों की कानूनी प्रकृति के बारे में बहस चल रही है। अधिकांश वैज्ञानिक छात्रावास में आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते में अतिरिक्त अधिकारों और दायित्वों के रूप में, फर्नीचर, उपकरण का उपयोग करने, उनके प्रतिस्थापन की मांग करने आदि का अवसर शामिल करते हैं, बिना कुछ भी खोजे जो इस समझौते के सार का खंडन करता है या इसकी कानूनी प्रकृति को बदलता है। . कुछ शोधकर्ताओं ने कहा है कि इस मामले में, किराये के समझौते के अलावा, अन्य अनुबंध भी हैं जिनके लिए स्वतंत्र निष्पादन की आवश्यकता होती है। हमारी राय में, विशेष आवासीय परिसर के किराये के समझौते में अतिरिक्त तत्वों को शामिल करना इसके सार का खंडन नहीं करता है और उत्पन्न हुए संबंधों को हल करने के लिए काफी पर्याप्त है।

आधिकारिक आवासीय परिसर के निजीकरण की संभावना सिद्धांत और व्यवहार में गहन ध्यान का विषय बन गई है। यह परिस्थिति इस तथ्य के कारण है कि रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले की अवधि में, कई बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों की स्पष्ट रूप से परिभाषित स्थिति नहीं थी या आधिकारिक दस्तावेजों में स्थापित स्थिति वास्तविक स्थिति के अनुरूप नहीं थी। आवासीय परिसर का.

4 जुलाई 1991 के रूसी संघ का कानून संख्या 1541-1 "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर" कला में। 4, निजीकरण के अधीन नहीं होने वाली वस्तुओं में, जीर्ण-शीर्ण आवासीय परिसर, शयनगृह में, बंद सैन्य शिविरों के घरों में, साथ ही कार्यालय आवासीय परिसर, राज्य के खेतों और उनके बराबर अन्य कृषि उद्यमों के आवास स्टॉक के अपवाद के साथ नामित हैं। , और ग्रामीण क्षेत्रों में जनसंख्या की सामाजिक सुरक्षा के लिए स्थिर संस्थानों का स्थानीय आवास स्टॉक स्थित है।

सामान्य तौर पर, जैसा कि रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने संकेत दिया है, निजीकरण के अधीन नहीं होने वाली वस्तुओं की श्रेणी की परिभाषा को मनुष्य और नागरिक के अधिकारों और स्वतंत्रता का प्रतिबंध नहीं माना जा सकता है यदि आवासीय परिसर का इच्छित उद्देश्य, इसका स्थान और आवास की कानूनी व्यवस्था की विशेषताओं को निर्धारित करने वाली अन्य परिस्थितियाँ इसे निजी संपत्ति में स्थानांतरित करने की संभावना को बाहर करती हैं।

लेकिन कार्यालय आवासीय परिसर के निजीकरण पर रोक पूर्ण नहीं है। कला के अनुच्छेद 2 में। कानून के 4 में एक खंड है कि आवास स्टॉक के मालिकों, साथ ही उनके द्वारा अधिकृत निकायों या उद्यमों और संस्थानों को, जिन्हें आधिकारिक आवास स्टॉक को आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के अधिकार के साथ सौंपा गया है, बनाने का अधिकार है सरकारी आवासीय परिसरों के निजीकरण पर निर्णय। लेकिन यह याद रखना चाहिए कि कानून मालिक के अधिकार को सुनिश्चित करता है, न कि दायित्व को; इसकी पुष्टि रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के दिनांक 21 दिसंबर, 2004 संख्या 441-ओ के निर्णय से होती है "इनकार पर" नागरिक एन.ए. इवानोवा की शिकायत को विचारार्थ स्वीकार करने के लिए।" कला के प्रावधानों द्वारा उसके संवैधानिक अधिकारों के उल्लंघन के लिए। रूसी संघ के कानून के 4 "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर", जिसके अनुसार न्यायालय ने निष्कर्ष निकाला कि आवास स्टॉक के मालिक (मालिक) को आवासीय परिसर को नागरिकों के स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए मजबूर करना अस्वीकार्य है, चूँकि कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 9, नागरिक और कानूनी संस्थाएं, अपने विवेक से, अपने नागरिक अधिकारों का प्रयोग करते हैं।

न्यायिक अभ्यास में सबसे अधिक बार उठने वाले मुद्दों में से एक कार्यालय आवासीय परिसर के निजीकरण की संभावना से संबंधित है, जो राज्य के स्वामित्व में थे और आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के अधिकार के साथ राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों और संस्थानों को सौंपे गए थे, और बाद में नगरपालिका के स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिए गए थे। . वर्तमान में, इसे रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय द्वारा सकारात्मक रूप से अनुमोदित किया गया है; ऐसे परिसर को निजीकरण के माध्यम से संपत्ति के रूप में प्राप्त किया जा सकता है। छात्रावासों के संबंध में भी इसी तरह के निष्कर्ष निकाले गए थे, लेकिन इस तथ्य के कारण कि कला। संघीय कानून के 7 "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने पर" सीधे इंगित करता है कि सामाजिक किरायेदारी समझौतों के नियम ऐसे छात्रावासों में आवासीय परिसर के उपयोग के लिए संबंधों पर लागू होते हैं; उनके साथ बहुत कम समस्याएं जुड़ी हुई हैं निजीकरण. एक और चीज कार्यालय आवासीय परिसर है; उनके संबंध में, दुर्भाग्य से, परिचयात्मक कानून में इस मामले में कोई निर्देश नहीं है, जिसने निजीकरण के मामलों में कई विवादों को जन्म दिया है।

एक अन्य समस्याग्रस्त मुद्दा इस तथ्य से संबंधित है कि पट्टा समझौते में संबंधित संकेत के बावजूद, आवासीय परिसर को विशेष दर्जा नहीं मिल सकता है। जैसा कि न्यायिक अभ्यास से पता चलता है, ऐसे आवास का निजीकरण भी संभव है। रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने इस बात पर जोर दिया कि आधिकारिक आवासीय परिसर के निजीकरण पर कानून द्वारा स्थापित निषेध केवल तभी मान्य है जब आवासीय परिसर अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण अधिकारियों के साथ पंजीकृत हो और आधिकारिक आवासीय परिसर के रूप में इसके साथ लेनदेन हो। अन्यथा, नागरिक इस आवासीय परिसर का निजीकरण करने के अपने अधिकार का प्रयोग कर सकते हैं, इस तथ्य की परवाह किए बिना कि यह उन्हें किसी राज्य या नगरपालिका उद्यम या संस्थान में उनके काम के संबंध में प्रदान किया गया था।

कानूनी व्यवस्था और उद्देश्य को देखते हुए, पैंतरेबाज़ी निधि के आवासीय परिसर निजीकरण के अधीन नहीं हैं, लेकिन कला। कानून का 4 उन्हें प्रासंगिक वस्तुओं की सूची में सूचीबद्ध नहीं करता है, जो हमारी राय में, विधायक की एक चूक है।

इसके अलावा, सामाजिक सेवा प्रणाली के घरों में आवासीय परिसर के निजीकरण पर प्रतिबंध के संबंध में कोई स्पष्ट संकेत नहीं है। यद्यपि कानून रूसी संघ के हाउसिंग कोड के साथ शब्दावली में अंतर और विशेष आवास के एक स्वतंत्र उपप्रकार की उपस्थिति को ध्यान में रखते हुए, स्थिर सामाजिक सुरक्षा संस्थानों के आवास स्टॉक के परिसर को नागरिकों के स्वामित्व में स्थानांतरित करने की असंभवता का उल्लेख करता है। समान नाम वाला स्टॉक - नागरिकों की कुछ श्रेणियों की सामाजिक सुरक्षा के लिए अभिप्रेत परिसर, इस भाग में कानून के अनुच्छेद 4 के मानदंडों को समायोजन की आवश्यकता है।

विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते की समाप्ति

अनुबंध समाप्त करने की प्रक्रिया और परिणाम काफी भिन्न होते हैं। आवासीय परिसरों का विशिष्ट के रूप में वर्गीकरण और संबंधित आवास स्टॉक से बहिष्करण निधि का प्रबंधन करने वाले निकाय के निर्णय के आधार पर किया जाता है। नतीजतन, विवादास्पद मुद्दों को हल करते समय, सबसे पहले यह पता लगाना आवश्यक है कि क्या नामित प्रशासनिक कार्य हुआ था, अन्यथा किरायेदारी समझौते की समाप्ति के आधार और परिणामों को विनियमित करने वाले आवास कानून के प्रावधान आवेदन के अधीन नहीं हैं, जैसा कि उभरते हुए साक्ष्य से पता चलता है न्यायिक अभ्यास.

विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता समाप्त कर दिया गया है:

1) आवासीय परिसर के नुकसान (विनाश) के संबंध में;

2) किसी अन्य व्यक्ति को कार्यालय आवासीय परिसर और छात्रावास में परिसर के स्वामित्व अधिकार (आर्थिक प्रबंधन अधिकार, परिचालन प्रबंधन अधिकार) के हस्तांतरण पर, उन मामलों के अपवाद के साथ जहां नया मालिक या कानूनी इकाई जिसे आवासीय परिसर हस्तांतरित किया गया है। कर्मचारी-नियोक्ता परिसर के साथ रोजगार अनुबंध का एक पक्ष;

3) अनुबंध के लिए स्थापित शर्तों की समाप्ति के कारण;

4) अनुबंध की समाप्ति के परिणामस्वरूप।

न्यायिक प्रथा कार्यालय आवासीय परिसर और छात्रावास परिसर के किरायेदारों के लिए मकान मालिकों की अपीलों के उदाहरणों से भरी हुई है, जिसमें आवासीय परिसर को अपने स्वामित्व में या सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अधिग्रहण के संबंध में उन्हें बेदखल करने की मांग की गई है। कई शोधकर्ताओं ने कला के अर्थ के आधार पर यह नोट किया है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 99, जो इंगित करता है कि नागरिकों के पास एक विशेष आवास स्टॉक में रहने की शर्त के रूप में आवास नहीं है, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि इस घटना में कि नागरिकों को एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास प्रदान किया जाता है या इसे प्राप्त किया जाता है उनकी संपत्ति के रूप में, एक विशेष आवास स्टॉक में रहने का उनका अधिकार समाप्त होना चाहिए। हमारी राय में, विरोधाभासी न्यायिक अभ्यास से बचने के लिए, पहचानी गई समस्या का समाधान विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते को समाप्त करने के आधार के रूप में रूसी संघ के हाउसिंग कोड में सीधे संकेतित परिस्थिति को स्थापित करना होगा। इस बीच, 26 जनवरी 2006 संख्या 42 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री में, केवल कुछ मानक समझौतों में अन्य आवासीय परिसर की प्राप्ति (खरीद) की पहल पर अदालत में अनुबंध को समाप्त करने के आधार के रूप में प्रकट होती है। मकान मालिक (उदाहरण के लिए, जबरन प्रवासियों और शरणार्थियों के रूप में मान्यता प्राप्त व्यक्तियों के अस्थायी निपटान के लिए आवासीय परिसर के लिए मानक किराया समझौते में)। हमारा मानना ​​है कि यह आधार, सबसे पहले, संहिताकरण अधिनियम के स्तर पर होना चाहिए और दूसरा, विशेष आवासीय परिसर के उपयोगकर्ताओं की सभी श्रेणियों पर लागू होना चाहिए।

विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते की समाप्ति संभव है:

- पार्टियों के समझौते से;

- किसी भी समय नियोक्ता की पहल पर;

- अदालत में मकान मालिक के अनुरोध पर यदि किरायेदार और उसके साथ रहने वाले परिवार के सदस्य किराये के समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहते हैं;

- कला में प्रदान किए गए अन्य में। रूसी संघ के 83 हाउसिंग कोड मामले।

जैसा कि हम देख सकते हैं, नियोक्ता ऐसे समझौते को किसी भी समय एकतरफा समाप्त कर सकता है। साथ ही, जैसा कि साहित्य सही ढंग से जोर देता है, उसकी इच्छा की स्वायत्तता पूर्ण है: वह मकान मालिक को अपने निर्णय के कारणों को समझाने के लिए भी बाध्य नहीं है। क्या विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता किरायेदार की पहल पर अनुबंध की आगामी समाप्ति के बारे में मकान मालिक को अनिवार्य अग्रिम सूचना की अवधि प्रदान कर सकता है? अनुबंध में ऐसी अवधि स्थापित करने की संभावना इन परिसरों के इच्छित उद्देश्य के विपरीत होगी: नागरिक को इसके उपयोग की वास्तविक आवश्यकता समाप्त होने के बाद परिसर में रहने और इसके उपयोग के लिए भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाएगा।

सूचीबद्ध समाप्ति विकल्पों का विश्लेषण देते हुए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कला में। मकान मालिक की पहल पर अनुबंध की समाप्ति के मामलों के संबंध में, रूसी संघ के हाउसिंग कोड का 101 बहुत व्यापक सूत्रीकरण का उपयोग करता है, जो सामान्य रूप से आवास कानून के लिए असामान्य है: कोई भी, यहां तक ​​​​कि मामूली, अनुबंध का उल्लंघन बन जाता है महत्वपूर्ण। हालाँकि 26 दिसंबर, 2006 नंबर 42 की रूसी संघ सरकार की डिक्री स्पष्ट करती है कि अनुबंध को समाप्त करने के लिए इसके महत्वपूर्ण उल्लंघन होने चाहिए, अर्थात्: आवासीय परिसर और (या) उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने में विफलता से अधिक छह महीने; किरायेदार या उसके परिवार के सदस्यों द्वारा आवासीय परिसर को नष्ट करना या क्षति पहुंचाना; पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का व्यवस्थित उल्लंघन; अन्य उद्देश्यों के लिए आवासीय परिसर का उपयोग, हमारा मानना ​​​​है कि आधार का इस प्रकार का विवरण कोड के प्रावधानों में सटीक रूप से परिलक्षित होना चाहिए।

कला के संदर्भ मानदंड की उपस्थिति को भी असफल माना जाना चाहिए। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 83, जो एक सामाजिक किरायेदारी समझौते की समाप्ति के मामलों को नियंत्रित करता है, यदि किसी उल्लंघन की स्थिति में समझौते को समाप्त करना संभव है, तो इस लेख का सहारा लेना अनावश्यक हो जाता है। लेकिन दूसरी ओर, सामाजिक किरायेदारी समझौते को समाप्त करने के कई आधार कला में निहित नहीं हैं। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 83 और अनुबंध के उल्लंघन से संबंधित नहीं, एक विशेष निधि में भी हो सकता है, विशेष रूप से, एक घर का विध्वंस, प्रमुख मरम्मत जिसमें विशेष आवासीय परिसर स्थित हैं, आदि। सूचीबद्ध स्थितियाँ, न केवल आधार का प्रश्न, बल्कि अनुबंध की समाप्ति के परिणाम भी। यू.पी. के अनुसार प्रिय, ऐसे मामलों में किरायेदार को उसी इलाके में आरामदायक रहने के क्वार्टर उपलब्ध कराए जाने चाहिए। हालाँकि, न केवल परिसर की आवश्यकताएँ महत्वपूर्ण हैं, बल्कि इसकी कानूनी व्यवस्था भी महत्वपूर्ण है। हमारा मानना ​​है कि स्थायी उपयोग के लिए किसी अन्य आवासीय परिसर के प्रावधान के साथ बेदखली के दौरान प्रदान किए गए आवास की स्थिति को नहीं बदला जाना चाहिए, यदि उस समय नागरिकों के लिए विशेष आवास स्टॉक में रहने का आधार बना रहता है, विशेष रूप से, बेदखली के मामले में एक घर के ध्वस्त होने के कारण.

अनुबंध की समाप्ति पर रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंडों का अध्ययन करते समय, कई अन्य प्रश्न उठते हैं। क्या परिवार के सदस्यों को नियोक्ता की पहल पर अनुबंध समाप्त करने के लिए सहमत होना चाहिए? आवास कानून का विज्ञान इस बात पर सही ढंग से जोर देता है कि सामाजिक किरायेदारी समझौते के लिए स्थापित नियमों के समान नियम की अनुपस्थिति, सीधे इस मामले में परिवार के सदस्यों की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता को इंगित करती है, पहले से ही इस मुद्दे पर विधायक की राय को स्पष्ट रूप से इंगित करती है। - ऐसी सहमति की आवश्यकता नहीं है. और यदि, सेवा आवासीय परिसर के संबंध में, विधायक द्वारा चुना गया दृष्टिकोण आपत्ति नहीं उठाता है, तो अन्य विशिष्ट आवासीय परिसरों के संबंध में, अनुबंध को समाप्त करने के लिए परिवार के सदस्यों की सहमति की कमी अनुच्छेद 100 में स्थापित प्रावधानों का खंडन करती है। एक विशेष आवास स्टॉक के आवासीय परिसर में रहने वाले किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के अधिकारों की समानता पर आरएफ हाउसिंग कोड।

हमारे दृष्टिकोण से, यह अनुचित है कि सामाजिक किरायेदारी समझौते की समाप्ति को नियंत्रित करने वाले समान नियमों के विपरीत, आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने में विफलता के कारणों को कोई महत्व नहीं दिया जाता है।

इसके अलावा, विशेष आवासीय परिसरों के अनधिकृत पुनर्निर्माण (पुनर्विकास) के परिणामों को विनियमित नहीं किया गया है, और यहां तक ​​कि इन उद्देश्यों के लिए संदर्भ मानकों का भी उपयोग नहीं किया जाता है।

साहित्य में, समाप्ति के लिए एक अतिरिक्त आधार के रूप में, आवासीय परिसर के गैरकानूनी प्रावधान का मामला प्रदान किया जाता है, उदाहरण के लिए, जब कोई नागरिक जानकारी और दस्तावेजों की रिपोर्ट करता है जो वास्तविकता के अनुरूप नहीं होते हैं, जो एक समझौते के समापन के आधार के रूप में कार्य करते हैं। यह आधार विशिष्ट आवासीय परिसरों के लिए मानक किराया समझौतों में भी निहित है। ऐसा लगता है कि ऐसी स्थिति में हमें एक अमान्य लेनदेन के परिणामों को लागू करने के बारे में बात करनी चाहिए, न कि अनुबंध को समाप्त करने के बारे में, खासकर जब से आरएफ हाउसिंग कोड में पट्टादाता की पहल पर समाप्ति के लिए आधारों की एक विस्तृत सूची शामिल है, प्रदान किए बिना उल्लिखित लोगों के लिए।

शरणार्थियों और आंतरिक रूप से विस्थापित व्यक्तियों के लिए, मकान मालिक की पहल पर अनुबंध को समाप्त करने के अतिरिक्त आधार के रूप में, मॉडल रेंटल समझौता 6 महीने से अधिक समय तक आवासीय परिसर का उपयोग न करने (इस अवधि के दौरान अच्छे कारण के बिना अनुपस्थिति) को इंगित करता है। आरएफ हाउसिंग कोड में प्रासंगिक प्रावधानों की अनुपस्थिति को ध्यान में रखते हुए, इसे आधारों में शामिल करने की वैधता पर सवाल उठता है।

विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते की समाप्ति के कानूनी परिणाम विशेष आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के प्रकार, समाप्ति के आधार और आवासीय परिसर के नागरिक-किरायेदार की पहचान द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। सेवा आवासीय परिसर और छात्रावास में आवासीय परिसर के लिए, कानून सामान्य नियम के कई अपवाद स्थापित करता है।

विशिष्ट आवासीय परिसरों के लिए किराये के समझौते की समाप्ति का सामान्य परिणाम अन्य आवासीय परिसरों के प्रावधान के बिना बेदखली है। इस मामले में, नियोक्ता के साथ रहने वाले व्यक्तियों की संरचना कोई मायने नहीं रखती, भले ही उनमें नाबालिग बच्चे भी शामिल हों।

नागरिकों की कई श्रेणियों को अन्य आवासीय परिसरों के प्रावधान के बिना आधिकारिक आवासीय परिसरों और छात्रावासों से बेदखल नहीं किया जा सकता है। ये मुख्य रूप से कला के भाग 2 में निर्दिष्ट व्यक्ति हैं। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 102, अर्थात्, आधिकारिक आवासीय परिसर और शयनगृह में रहने वाले कर्मचारी, स्वामित्व का अधिकार (आर्थिक प्रबंधन का अधिकार, परिचालन प्रबंधन का अधिकार) जिसे किसी अन्य सार्वजनिक इकाई या कानूनी इकाई में स्थानांतरित कर दिया गया है। इसके अलावा, इनमें कला में सूचीबद्ध नागरिक शामिल हैं। रूसी संघ का 103 हाउसिंग कोड:

1) सैन्य कर्मियों के परिवार के सदस्य, अधिकारी, आंतरिक मामलों के निकायों के कर्मचारी, संघीय सुरक्षा सेवा निकाय, रूसी संघ के सीमा शुल्क निकाय, राज्य अग्निशमन सेवा निकाय, मादक दवाओं और मनोदैहिक पदार्थों के संचलन के नियंत्रण के लिए निकाय, संस्थान और निकाय दंड व्यवस्था, मृतक (मृतक) या सैन्य सेवा या आधिकारिक कर्तव्यों का पालन करते समय कार्रवाई में लापता;

2) वृद्धावस्था पेंशनभोगी;

3) किसी कर्मचारी के परिवार के सदस्य जिन्हें आधिकारिक रहने के लिए क्वार्टर या शयनगृह में रहने के लिए क्वार्टर उपलब्ध कराया गया था और जिनकी मृत्यु हो गई;

4) समूह I या II के विकलांग लोग, जिनकी विकलांगता नियोक्ता की गलती के कारण काम में लगी चोट के परिणामस्वरूप हुई, समूह I या II के विकलांग लोग, जिनकी विकलांगता किसी व्यावसायिक बीमारी के परिणामस्वरूप हुई कार्य कर्तव्यों का प्रदर्शन, विकलांग सैन्य कर्मी जो सैन्य सेवा कर्तव्यों के प्रदर्शन के दौरान प्राप्त चोट, आघात या चोट के कारण या सैन्य सेवा कर्तव्यों के प्रदर्शन से जुड़ी बीमारी के परिणामस्वरूप समूह I या II से अक्षम हो गए।

कानून इन सभी नागरिकों के लिए एक सामान्य आवश्यकता बनाता है: वे आवासीय परिसर के मालिक, सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत किरायेदार और उनके परिवार के सदस्य नहीं होने चाहिए और आवासीय परिसर की आवश्यकता वाले लोगों के रूप में पंजीकृत होने चाहिए। यानी हम कला में बताए गए आवश्यकता के मानदंडों में से केवल एक के बारे में बात कर रहे हैं। 51 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। इस मामले में विधायक द्वारा इस्तेमाल किया गया दृष्टिकोण उचित नहीं है, आवश्यकता के अन्य मानदंड भी कम महत्वपूर्ण नहीं हैं। हमारा मानना ​​है कि इनमें से केवल एक को तरजीह देने का कोई मतलब नहीं है।

अनाथों और माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़े गए बच्चों, अनाथों में से व्यक्तियों और माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़े गए बच्चों को अन्य आरामदायक आवासीय परिसरों के प्रावधान के बिना विशेष आवासीय परिसर से बेदखल नहीं किया जा सकता है, जो संबंधित इलाके की सीमाओं के भीतर स्थित होना चाहिए।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि वर्तमान कानून ने उन व्यक्तियों की श्रेणियों की सूची को काफी कम कर दिया है जिन्हें अन्य आवास के प्रावधान के बिना आधिकारिक आवासीय परिसर और शयनगृह से बेदखल नहीं किया जा सकता है। कला के अनुसार. परिचयात्मक कानून के 13, जो नागरिक सेवा आवासीय परिसर और छात्रावास में आवासीय परिसर में रहते हैं, उन्हें आरएफ हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले प्रदान किया गया है, उन्हें आवासीय परिसर की आवश्यकता वाले लोगों के रूप में पंजीकृत किया गया है, या होने का अधिकार है इस आधार पर पंजीकृत, अन्य आवासीय परिसरों के प्रावधान के बिना इन आवासीय परिसरों से बेदखल नहीं किया जा सकता है, अगर रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले कानून द्वारा उनके निष्कासन की अनुमति नहीं दी गई थी। इन व्यक्तियों को कला में नामित किया गया है। 108, कला. आरएसएफएसआर के हाउसिंग कोड के 110, इनमें विशेष रूप से, बड़े परिवार, किसी संगठन के परिसमापन या कर्मचारियों की कमी के कारण बर्खास्त किए गए कर्मचारी, नाबालिगों के साथ रहने वाले एकल नागरिक आदि शामिल हैं।

नागरिकों की सभी सूचीबद्ध श्रेणियों को अन्य आवासीय परिसर प्रदान किए जाते हैं जो जरूरी नहीं कि अच्छी तरह से सुसज्जित हों और जरूरी नहीं कि सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्रावधान के मानक का अनुपालन करते हों। जैसा कि हम देख सकते हैं, प्रदान किए गए आवासीय परिसर के लिए आवश्यकताओं को कम करके आंका गया है, व्यावहारिक रूप से आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान न करने के कारण बेदखल किए गए व्यक्तियों के आवासीय परिसर के लिए निर्धारित आवश्यकताओं के बराबर है, लेकिन इस मामले में नागरिकों की सामाजिक रूप से कमजोर श्रेणियां प्रदान की जाती हैं। (प्लेनम संख्या 14 का खंड 42 संकल्प...)

कानून प्रवर्तन अभ्यास के लिए सबसे कठिन समस्याओं में से एक बेदखल व्यक्तियों को प्रदान करने के लिए आवश्यक आवासीय परिसर के स्टॉक के मालिक की कमी थी। परिणामस्वरूप, नागरिक, भले ही ऐसा करने का कोई कारण न हो, आधिकारिक आवासीय परिसर और छात्रावास परिसर में रहना जारी रखते हैं और परिणामस्वरूप, ऐसे आवासीय परिसर के संबंध में अधिकारों के पूर्ण दायरे का उपयोग नहीं कर सकते हैं। किसी अपार्टमेंट या कमरे को सामान्य कानूनी व्यवस्था वाले परिसर के रूप में मान्यता दिलाने के लिए नियोक्ताओं के लिए अदालत जाना असामान्य बात नहीं है। आवासीय परिसर को एक फंड से दूसरे फंड में स्थानांतरित करना या अदालत में सामान्य कानूनी व्यवस्था के साथ आवासीय परिसर की स्थिति को पहचानना बहुत मुश्किल है। उचित प्रक्रिया को परिभाषित करने वाले कानून के कोई मौजूदा नियम नहीं हैं।

सिद्धांत और न्यायिक अभ्यास में, एक विशेष आवास स्टॉक के आवासीय परिसर से किरायेदारों की बेदखली से जुड़े मामलों में सीमाओं के क़ानून को लागू करने की संभावना के बारे में सवाल उठ गया है। इस मुद्दे का समाधान काफी हद तक आवासीय परिसर में जाने की वैधता से निर्धारित होता है। यदि कानून द्वारा स्थापित स्थानांतरण प्रक्रिया का पालन किया जाता है, तो सीमाओं की सामान्य तीन-वर्षीय क़ानून लागू होती है, अन्यथा सीमाओं की क़ानून निधि के मालिक द्वारा किए गए दावों पर लागू नहीं होती है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 208) रूसी संघ)।

अंत में, आइए हम कुछ श्रेणियों के नागरिकों की सामाजिक सुरक्षा के लिए आवासीय परिसर की कानूनी व्यवस्था की ओर मुड़ें। कला के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 99, संबंधित परिसर मुफ्त उपयोग के लिए समझौतों के तहत प्रदान किए जाते हैं। विशेष आवासीय परिसर के मुफ्त उपयोग के लिए समझौता रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा विनियमित नहीं है, और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 36 के मानदंडों का आवेदन "मुफ्त उपयोग" कई समस्याएं पैदा करता है जिनकी आवश्यकता होती है विधायी संकल्प. विशेष रूप से, विशेष आवासीय परिसर के इस उपप्रकार के अस्तित्व और उद्देश्य के अर्थ के आधार पर, सामाजिक सुरक्षा के लिए आवासीय परिसर में रहने वाले व्यक्तियों को वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के लिए जिम्मेदारियां सौंपना असंभव है। समस्या का महत्व विशिष्ट आवास स्टॉक के कानूनी शासन के लगभग सभी शोधकर्ताओं द्वारा बार-बार की गई अपील से प्रमाणित होता है। तो, जी.एफ. के अनुसार। शेश्को, अनावश्यक उपयोग के मुद्दों को नागरिक कानून (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 689-701) द्वारा विनियमित किया जाता है, लेकिन नागरिकों की कुछ श्रेणियों की सामाजिक सुरक्षा के लिए परिसर के उपयोग पर संबंध "फिट नहीं" होते हैं। अनावश्यक उपयोग का. ऐसे रिश्तों को विशेष विनियमन की आवश्यकता होती है।

देखें: रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय का बुलेटिन। - सितम्बर। - 2009. - नंबर 9.

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उदाहरण के लिए देखें: शांखेव एस.वी. करबाशेव वी.ई. आधिकारिक आवासीय परिसर की कानूनी व्यवस्था: कानूनी विनियमन और प्रवर्तन की समस्याएं // सशस्त्र बलों में कानून। - 2010. - नंबर 3 और अन्य।

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23 जून 2006 को रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय, मामला संख्या 35-वीओ6-12।

23 जून, 2006 को रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के नागरिक मामलों पर जांच समिति का पर्यवेक्षी निर्णय। क्रमांक 35-बी06-12.

4 अगस्त 2009 को रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय। क्रमांक 71-बी09-8.

उदाहरण के लिए देखें: रूसी संघ के हाउसिंग कोड/अंडर पर लेख-दर-लेख टिप्पणी। ईडी। पी.वी. क्रशेनिन्निकोवा। - एम.: क़ानून, 2005. - पी.412.

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26 जनवरी, 2006 नंबर 42 के रूसी संघ की सरकार का फरमान "आवासीय परिसर को विशेष आवास स्टॉक के रूप में वर्गीकृत करने के नियमों के अनुमोदन और विशेष आवासीय परिसर के लिए मानक किराये के समझौतों पर" // एसजेड आरएफ। - 6.02.2006.- संख्या 6. - कला। 697.

कुछ नागरिक विशिष्ट आवास के हकदार हैं।

यदि आप काम करते हैं और अपने कर्तव्य स्थल से दूर रहते हैं, तो आपको विशेष आवास प्रदान किया जा सकता है। आगे बढ़ने से पहले, आपको समझौते का अध्ययन और हस्ताक्षर करना होगा, जो पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को बताता है। परिसर का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए करना भी आवश्यक है। हम आपको आगे बताएंगे कि विशेष आवास के लिए आवेदन करने का अधिकार किसे है और किराये का समझौता कैसे तैयार किया जाए।

किरायेदारी समझौता कौन कर सकता है?

इनके लिए अस्थायी आवास उपलब्ध कराया जा सकता है:

• अस्थायी निवास। किसी व्यक्ति को आवास की आवश्यकता हो सकती है यदि उसका पिछला घर अनुपयुक्त हो गया हो या खो गया हो। यह प्राकृतिक आपदाओं, सैन्य कार्रवाइयों, आग, बाढ़ के कारण हो सकता है;
• अध्ययन, कार्य, सेवा के दौरान निवास। यदि कोई नागरिक किसी निर्वाचित या सरकारी पद के लिए चुना गया है और अपने कार्यस्थल से दूर रहता है, तो वह विशेष आवास का भी हकदार है;
• नवीकरण के दौरान आवास. नागरिक जिनके घर का पुनर्निर्माण या प्रमुख मरम्मत चल रही है;
• व्यक्तियों को जरूरतमंद के रूप में वर्गीकृत किया गया है। जनसंख्या की इस श्रेणी के प्रतिनिधियों को आमतौर पर सामाजिक, रोजमर्रा और चिकित्सा सेवाओं का एक सेट भी प्रदान किया जाता है;
• प्रवासी और शरणार्थी. विशेष सामाजिक सुरक्षा की आवश्यकता वाले नागरिकों के अस्थायी निवास के लिए आवासीय परिसर प्रदान किए जाते हैं।

केवल वे लोग जिनके पास रहने के लिए उपयुक्त कोई अन्य परिसर नहीं है, उन्हें विशेष किराये के समझौते में प्रवेश करने का अधिकार है। अपवादों में सामाजिक रूप से कमजोर लोगों की कुछ श्रेणियां शामिल हैं।

विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता केवल नगरपालिका और राज्य आवास स्टॉक में शामिल घरों के संबंध में संपन्न होता है

किराये के लिए अभिप्रेत अचल संपत्ति को विशेष आवास के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए। इस प्रकार की वस्तुएं, जिनके उपयोग के लिए अनुबंध संपन्न होता है, में आवासीय परिसर शामिल हैं:

• शयनगृह में;
• अधिकारी;
• युद्धाभ्यास निधि से;
• शरणार्थियों और विस्थापित व्यक्तियों के अस्थायी आवास के लिए निधि से;
• सामाजिक घरों में;
• सामाजिक सुरक्षा सुविधाओं पर.

यह सामाजिक किरायेदारी समझौते से किस प्रकार भिन्न है?

विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता सामाजिक किराये के समझौते से भिन्न होता है:

• अस्थायी है. इसलिए, इस दस्तावेज़ को समाप्त करने की विशेषताएं हैं;
• किरायेदार को अपने घर का निपटान करने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, वह इसे सौंप सकता है या विनिमय कर सकता है। किसी विशेष परिसर के उपयोगकर्ता के पास ऐसी शक्तियाँ नहीं होती हैं;
• पंजीकरण करने की कोई आवश्यकता नहीं है. विशेष परिसर के लिए किराये के समझौते के लिए नागरिकों को एक और अपार्टमेंट या कमरा प्राप्त करने के लिए बेहतर आवास स्थितियों की आवश्यकता के रूप में पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं होती है।

किसी नागरिक के परिवार के सदस्य जिन्हें विशेष आवास प्रदान किया गया है, सह-किरायेदार माने जाते हैं और उनका विवरण किराये के समझौते में शामिल किया जाता है। लेकिन अगर इस दौरान पारिवारिक संबंधों की समाप्ति होती है, तो वे प्रदान किए गए वर्ग मीटर का उपयोग करने का अधिकार खो देते हैं (जब तक कि समझौते में अन्यथा निर्दिष्ट न हो)।

विशिष्ट आवासीय परिसरों के उपयोग के लिए समझौते एक दूसरे से काफी भिन्न हो सकते हैं। मूलतः ये अस्थायी हैं.

विशिष्ट आवासीय परिसर के लिए मानक किराया समझौता

इस दस्तावेज़ में, एक पक्ष मालिक है, दूसरा नियोक्ता है। मालिक एक निर्दिष्ट शुल्क के लिए आवासीय परिसर को अस्थायी उपयोग के लिए स्थानांतरित करता है।

किराये का समझौता लिखित रूप में तैयार किया जाता है। यह नियोक्ता और परिवार के सदस्यों के विवरण को इंगित करता है कि क्या वे उसके साथ रहेंगे

अनुबंध के शीर्ष पर, इलाके, आवास प्रदान करने वाले राज्य संगठन का नाम और वह अधिकारी जो प्रत्यक्ष पट्टादाता है, दर्शाया गया है। निर्णय की संख्या और इस मानक समझौते के समापन की तारीख का संकेत दिया गया है।

मुख्य भाग इस प्रकार है। इसमें यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए कि मकान मालिक किसे शुल्क (पूरा नाम, जन्म का वर्ष, रिश्ते की डिग्री) और किस अवधि के लिए उपयोग के लिए विशेष परिसर प्रदान करता है। वस्तु का पता, परिसर का क्षेत्रफल, यह क्या है (कमरा, घर, अपार्टमेंट) और अन्य डेटा (स्थान, फर्श, उपलब्ध संचार) दर्शाया गया है।

घर के बारे में निम्नलिखित जानकारी आवश्यक है:

• निर्माण का वर्ष;
• दीवारें किस सामग्री से बनी हैं?
• कितने कमरे हैं;
• कमरों का क्षेत्र, रसोई;
• क्या कोई स्टोव है (निर्दिष्ट करें, गैस या बिजली);
• बाथरूम (संयुक्त या अलग);
• क्या वहां कोई बालकनी, लॉजिया आदि है?

अलग से कहा गया है कि यह परिसर रहने के लिए उपयुक्त है और अच्छी स्थिति में है।

टिप्पणी!

किरायेदार को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले प्रदान की गई सुविधा से परिचित होना चाहिए। यदि कुछ दोषपूर्ण है, तो इसे दस्तावेज़ में नोट किया जाना चाहिए।

एक मानक समझौते में निम्नलिखित बिंदु शामिल होने चाहिए - पार्टियों के कर्तव्य और अधिकार, उनकी जिम्मेदारियाँ, वैधता अवधि, समाप्ति और समाप्ति की प्रक्रिया और अन्य शर्तें।

अंत में अपना पूरा नाम लिखें. प्रतिलेख और उस संगठन के नाम के साथ प्रत्येक पक्ष का प्रतिनिधि जिसमें मानक समझौता पंजीकृत किया गया था। नीचे स्थिति, पंजीकरण और मुहर के लिए जिम्मेदार व्यक्ति के हस्ताक्षर और पंजीकृत दस्तावेज़ की संख्या है।

मैं अनुबंध कैसे समाप्त कर सकता हूं?

आइए विचार करें कि किन मामलों में आवासीय परिसर के लिए विशेष किराये के समझौते की समयपूर्व समाप्ति संभव है:

• नियोक्ता की मृत्यु. एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के विपरीत, जब किसी व्यक्ति की मृत्यु मृतक के परिवार के सदस्यों को किसी दिए गए रहने की जगह से बेदखल करने का कारण नहीं होती है, तो यह विशेष किरायेदारी पर लागू नहीं होता है। शरणार्थी, विस्थापित व्यक्ति और आबादी की कुछ श्रेणियां एक अपार्टमेंट या घर में रहेंगी, और समझौता एक विशिष्ट परिवार के सक्षम सदस्य को फिर से लिखा जाएगा;
• अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन. किरायेदार या उसके परिवार के सदस्य समझौते की शर्तों का उल्लंघन करते हैं (संपत्ति, संचार को नुकसान पहुंचाना, परिसर को गलत तरीके से संभालना, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान में देरी);
• रहने की स्थिति का उल्लंघन। किरायेदार या उसके परिवार के सदस्य दुर्भावनापूर्ण रूप से घर में आदेश का उल्लंघन करते हैं, बाकी पड़ोसियों के साथ हस्तक्षेप करते हैं, और आग या अन्य खतरे की स्थिति पैदा करते हैं।

इनमें से प्रत्येक मामले में, मकान मालिक को पहले किरायेदारों को स्वेच्छा से परिसर छोड़ने के लिए कहना होगा, और फिर अदालत में जा सकते हैं।

आप किरायेदारी समझौते को सहमत प्रक्रिया के अनुसार या जल्दी समाप्त कर सकते हैं

विशेष किराये का समझौता समाप्ति पर किसी अन्य परिसर के प्रावधान का प्रावधान नहीं करता है। लेकिन कुछ अपवाद भी हैं.

इनमें वे नागरिक शामिल हैं जिनके पास कोई अन्य आवास नहीं है, जो आवास की आवश्यकता के रूप में पंजीकृत हैं। साथ ही, कानून ऐसे व्यक्तियों के दायरे को स्पष्ट रूप से सीमित करता है:

• वृद्धावस्था पेंशनभोगी;
• सैन्य कर्मियों के परिवार के सदस्य;
• किसी नागरिक के परिवार के सदस्य जिनकी छात्रावास या आवासीय सेवा में आवास प्रदान किए जाने के बाद मृत्यु हो गई;
• समूह I या II के विकलांग लोग जो सैन्य सेवा या कार्य कर्तव्यों के प्रदर्शन के परिणामस्वरूप घायल हो गए थे।

अपवाद में वे व्यक्ति भी शामिल हैं जिन्हें मकान मालिक के परिवर्तन के कारण लिविंग रूम या विशेष प्रयोजन अपार्टमेंट से बेदखल कर दिया गया था, यदि वे इस परिसर के नए मालिक के साथ रोजगार संबंध में हैं।

टिप्पणी!

यदि उस घर में अन्य आवास उपलब्ध कराना असंभव है जहां जरूरतमंद नागरिक रहते हैं, तो उन्हें एक और आवास दिया जाना चाहिए, जो पिछले आवास से ज्यादा दूर न हो।

विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये के अनुबंध की अवधि

यह दस्तावेज़ एक निश्चित अवधि के लिए संपन्न होता है, उदाहरण के लिए, सेवा की अवधि, कार्य की अवधि, किसी निर्वाचित या सार्वजनिक पद पर बिताया गया समय आदि।

जब निर्दिष्ट परिस्थितियों की वैधता अवधि समाप्त हो जाती है, तो विशेष आवास के लिए किराये का समझौता स्वचालित रूप से समाप्त हो जाएगा।

यदि आपको लगता है कि आपको ऐसे परिसर से गलत तरीके से बेदखल किया जा रहा है या आप उस संपत्ति को हुए नुकसान के संबंध में दावा कर रहे हैं जो आपके वहां जाने से पहले दोषपूर्ण थी, तो वकील की मदद लेना उचित है।

लेकिन अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले इसका सहारा लेना बेहतर है। तब विशेषज्ञ के पास आपके हितों की रक्षा करने का बेहतर मौका होगा। वकील आपको सलाह देगा, आपको बताएगा कि क्या आपको विशेष आवास का अधिकार है, आपके कार्यों की प्रक्रिया क्या होनी चाहिए, एक समझौते को समाप्त करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

8. किरायेदार को आवासीय परिसर का आदान-प्रदान करने, या उन्हें उप-पट्टे पर देने का अधिकार नहीं है। 9. किरायेदार के परिवार के सदस्यों को किरायेदार के साथ समान आधार पर आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार है और इस समझौते के तहत समान अधिकार और दायित्व हैं। 10. किरायेदार के सक्षम परिवार के सदस्य इस समझौते से उत्पन्न होने वाले दायित्वों के लिए किरायेदार के साथ संयुक्त रूप से और अलग-अलग उत्तरदायी हैं। 11. यदि कोई नागरिक किरायेदार के परिवार का सदस्य नहीं रहता है, लेकिन आवासीय परिसर में रहना जारी रखता है, तो उसके पास किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के समान अधिकार बरकरार रहते हैं। निर्दिष्ट नागरिक इस समझौते से उत्पन्न होने वाले अपने दायित्वों के लिए स्वतंत्र रूप से जिम्मेदार है।

तृतीय. मकान मालिक के अधिकार और दायित्व 12. मकान मालिक का अधिकार है: 1) आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए समय पर भुगतान की मांग करना; 2) किरायेदार द्वारा आवास कानून और इस समझौते की शर्तों के उल्लंघन के मामलों में इस समझौते को समाप्त करने की मांग करें। पट्टेदार के पास कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य अधिकार हो सकते हैं। 13. मकान मालिक इसके लिए बाध्य है: 1) अन्य व्यक्तियों के अधिकारों से मुक्त और अग्नि सुरक्षा, स्वच्छता, स्वच्छता, पर्यावरण और अन्य आवश्यकताओं को पूरा करने वाली स्थिति में रहने के लिए उपयुक्त किरायेदार आवासीय परिसर में स्थानांतरण; 2) जिस अपार्टमेंट भवन में आवासीय परिसर स्थित है, उसमें आम संपत्ति के उचित रखरखाव और मरम्मत में भाग लेना; 3) आवासीय परिसर की प्रमुख मरम्मत करना; 4) सर्दियों की परिस्थितियों में संचालन के लिए आवासीय भवन, स्वच्छता और उसमें स्थित अन्य उपकरणों की समय पर तैयारी में भाग लेना; 5) किरायेदार को उपयोगिताओं का प्रावधान सुनिश्चित करना; 6) इस समझौते द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर, इस समझौते के अनुच्छेद 7 के उप-अनुच्छेद 11 में प्रदान की गई शर्तों के अनुपालन में किरायेदार से आवासीय परिसर स्वीकार करें; 7) किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों को आवासीय भवन की प्रमुख मरम्मत या पुनर्निर्माण की अवधि के लिए लचीला आवास (प्रति व्यक्ति कम से कम 6 वर्ग मीटर रहने की जगह की दर से) प्रदान करें (जब मरम्मत या पुनर्निर्माण नहीं किया जा सकता है) किरायेदार को बेदखल किए बिना) इस समझौते को समाप्त किए बिना। किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों का पैंतरेबाज़ी निधि के आवासीय परिसर में स्थानांतरण और वापस (प्रमुख मरम्मत या पुनर्निर्माण के पूरा होने पर) मकान मालिक की कीमत पर किया जाता है; 8) घर की बड़ी मरम्मत या पुनर्निर्माण के बारे में किरायेदार को काम शुरू होने से 30 दिन पहले सूचित करें; 9) आवासीय परिसर के पुनर्निर्माण और पुनर्निर्माण के दौरान रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित आवश्यकताओं का अनुपालन करें। पट्टादाता कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य दायित्वों को वहन करता है।

14. यह अनुबंध पार्टियों के समझौते से किसी भी समय समाप्त किया जा सकता है। 15. किरायेदार किसी भी समय इस अनुबंध को समाप्त कर सकता है। 16. मकान मालिक अदालत में इस समझौते को समाप्त करने की मांग कर सकता है यदि: 1) किरायेदार 6 महीने से अधिक समय तक आवासीय परिसर और (या) उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने में विफल रहता है; 2) किरायेदार या उसके परिवार के सदस्यों द्वारा आवासीय परिसर को नष्ट करना या क्षति पहुंचाना; 3) पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का व्यवस्थित उल्लंघन; 4) अन्य प्रयोजनों के लिए आवासीय परिसर का उपयोग; 5) जबरन प्रवासी स्थिति का नुकसान या अभाव; 6) अन्य आवासीय परिसर की रसीद (खरीद); 7) 6 महीने से अधिक समय तक आवासीय परिसर का उपयोग न करना (इस अवधि के दौरान अच्छे कारण के बिना अनुपस्थिति); 8) प्रस्तुत दस्तावेजों में पहचान जो आवासीय परिसर के प्रावधान के आधार के रूप में कार्य करती है जो वास्तविकता के अनुरूप नहीं है। 17. यह समझौता निम्नलिखित के कारण समाप्त किया गया है: 1) आवासीय परिसर की हानि (विनाश); 2) किरायेदार की मृत्यु के साथ। मृत किरायेदार के परिवार के सदस्य इस समझौते के तहत मजबूर प्रवासियों के रूप में अपनी स्थिति की अवधि के लिए अपने अधिकारों और दायित्वों को बरकरार रखते हैं।

रूसी संघ का हाउसिंग कोड।

पट्टादाता __________________ किरायेदार __________________ (हस्ताक्षर) (हस्ताक्षर) एम.पी.

अनुमत

चतुर्थ. समझौते की समाप्ति और समाप्ति 14. यह अनुबंध पार्टियों के समझौते से किसी भी समय समाप्त किया जा सकता है। 15. किरायेदार किसी भी समय इस अनुबंध को समाप्त कर सकता है। 16. मकान मालिक अदालत में इस समझौते को समाप्त करने की मांग कर सकता है यदि: 1) किरायेदार 6 महीने से अधिक समय तक आवासीय परिसर और (या) उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने में विफल रहता है; 2) किरायेदार या उसके परिवार के सदस्यों द्वारा आवासीय परिसर को नष्ट करना या क्षति पहुंचाना; 3) पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का व्यवस्थित उल्लंघन; 4) अन्य प्रयोजनों के लिए आवासीय परिसर का उपयोग; 5) शरणार्थी स्थिति का नुकसान या अभाव; 6) अन्य आवासीय परिसर की रसीद (खरीद); 7) 6 महीने से अधिक समय तक आवासीय परिसर का उपयोग न करना (इस अवधि के दौरान अच्छे कारण के बिना अनुपस्थिति); 8) प्रस्तुत दस्तावेजों में पहचान जो आवासीय परिसर के प्रावधान के आधार के रूप में कार्य करती है जो वास्तविकता के अनुरूप नहीं है। 17. यह समझौता निम्नलिखित के कारण समाप्त किया गया है: 1) आवासीय परिसर की हानि (विनाश); 2) किरायेदार की मृत्यु के साथ। मृत किरायेदार के परिवार के सदस्य अपनी शरणार्थी स्थिति की अवधि के लिए इस समझौते के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को बरकरार रखते हैं।

वी. समझौते के तहत भुगतान 18. किरायेदार रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा प्रदान की गई प्रक्रिया और राशि के अनुसार आवासीय परिसर के लिए किराए का भुगतान करता है।

VI. अन्य शर्तें 19. इस समझौते के तहत पार्टियों के बीच उत्पन्न होने वाले विवादों को कानून द्वारा निर्धारित तरीके से हल किया जाएगा। 20. यह समझौता 2 प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक पट्टेदार द्वारा रखा जाता है, दूसरा किरायेदार द्वारा रखा जाता है।

अनुमत

चतुर्थ. समझौते की समाप्ति और समाप्ति 14. यह अनुबंध पार्टियों के समझौते से किसी भी समय समाप्त किया जा सकता है। 15. किरायेदार किसी भी समय इस अनुबंध को समाप्त कर सकता है। 16. मकान मालिक अदालत में इस समझौते को समाप्त करने की मांग कर सकता है यदि: 1) किरायेदार 6 महीने से अधिक समय तक आवासीय परिसर और (या) उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने में विफल रहता है; 2) किरायेदार या उसके परिवार के सदस्यों द्वारा आवासीय परिसर को नष्ट करना या क्षति पहुंचाना; 3) पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का व्यवस्थित उल्लंघन; 4) आवासीय परिसर का अन्य प्रयोजनों के लिए उपयोग। 17. इस अनुबंध को निम्नलिखित के संबंध में समाप्त किया जाता है: 1) ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ की संख्या पर (घर की बड़ी मरम्मत या पुनर्निर्माण, किरायेदार के साथ समझौता, __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ किरायेदार के साथ ____________________________________________________________________ आवासीय परिसर के लिए _____________________________________________________________________________________________ के परिणामस्वरूप रहने के लिए अनुपयुक्त के रूप में मान्यता प्राप्त; आपातकालीन परिस्थितियाँ - आवश्यकतानुसार इंगित करें) 2) रहने वाले क्वार्टरों के नुकसान (विनाश) के साथ; 3) किरायेदार की मृत्यु के साथ। मृतक किरायेदार के परिवार के सदस्यों को घर की मरम्मत या पुनर्निर्माण के पूरा होने तक आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रहता है, इस परिसर पर फौजदारी के परिणामस्वरूप आवासीय परिसर के नुकसान के संबंध में निपटान, आवासीय परिसर के लिए बस्तियों को अनुपयुक्त माना जाता है आपातकालीन परिस्थितियों के परिणामस्वरूप निवास।

वी. समझौते के तहत भुगतान 18. किरायेदार रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा प्रदान की गई प्रक्रिया और राशि के अनुसार आवासीय परिसर के लिए किराए का भुगतान करता है।

VI. अन्य शर्तें 19. इस समझौते के तहत पार्टियों के बीच उत्पन्न होने वाले विवादों को कानून द्वारा निर्धारित तरीके से हल किया जाएगा। 20. यह समझौता 2 प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक पट्टेदार द्वारा रखा जाता है, दूसरा किरायेदार द्वारा रखा जाता है।

पट्टादाता ______________ किरायेदार ________________ (हस्ताक्षर) (हस्ताक्षर) एम.पी.

अनुमत

चतुर्थ. समझौते की समाप्ति और समाप्ति 16. किरायेदार किसी भी समय इस अनुबंध को समाप्त कर सकता है। 17. यह समझौता पार्टियों के समझौते से किसी भी समय समाप्त किया जा सकता है। 18. मकान मालिक के अनुरोध पर इस समझौते को समाप्त करने की अनुमति अदालत में दी जा सकती है: 1) किरायेदार द्वारा 6 महीने से अधिक समय तक आवासीय परिसर और (या) उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने में विफलता; 2) किरायेदार या उसके परिवार के सदस्यों द्वारा आवासीय परिसर को नष्ट करना या क्षति पहुंचाना; 3) पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का व्यवस्थित उल्लंघन; 4) आवासीय परिसर का अन्य प्रयोजनों के लिए उपयोग। 19. यह समझौता निम्नलिखित के कारण समाप्त हो गया है: 1) आवासीय परिसर की हानि (विनाश); 2) किरायेदार की मृत्यु के साथ; 3) रोजगार अनुबंध की समाप्ति पर; 4) इसकी सेवा जीवन के अंत में; 5) प्रशिक्षण अवधि की समाप्ति के साथ। 20. इस अनुबंध के ख़त्म होने या समाप्त होने की स्थिति में, किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों को परिसर खाली करना होगा। आवासीय परिसर खाली करने से इनकार करने की स्थिति में, नागरिक रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, अन्य आवासीय परिसरों के प्रावधान के बिना बेदखली के अधीन हैं।

वी. समझौते के तहत भुगतान 21. किरायेदार रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा प्रदान की गई प्रक्रिया और राशि के अनुसार आवासीय परिसर के लिए किराए का भुगतान करता है।

VI. अन्य शर्तें 22. इस समझौते के तहत पार्टियों के बीच उत्पन्न होने वाले विवादों को कानून द्वारा निर्धारित तरीके से हल किया जाएगा। 23. यह समझौता 2 प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक पट्टेदार के पास है, दूसरा किरायेदार के पास है।

पट्टादाता ______________ किरायेदार ________________ (हस्ताक्षर) (हस्ताक्षर) एम.पी.

1. विशेष आवासीय परिसर के किराये के अनुबंध के तहत, एक पक्ष - विशेष आवासीय परिसर का मालिक (राज्य सत्ता का अधिकृत निकाय या उसकी ओर से कार्य करने वाला अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय) या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति (पट्टादाता) ) इस आवासीय परिसर को स्वामित्व के भुगतान और इसमें अस्थायी निवास के लिए उपयोग के लिए दूसरे पक्ष - नागरिक (किरायेदार) को हस्तांतरित करने का वचन देता है।

2. विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता ऐसे परिसर प्रदान करने के निर्णय के आधार पर संपन्न होता है।

3. विशेष आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता समझौते के विषय, विशेष आवासीय परिसर के उपयोग के लिए पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को परिभाषित करता है।

4. विशिष्ट आवासीय परिसर के किरायेदार को कब्जे वाले आवासीय परिसर का आदान-प्रदान करने या उसे उप-पट्टे पर देने का अधिकार नहीं है।

5. ऐसे आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत विशेष आवासीय परिसर के उपयोग के लिए, प्रदान किए गए नियम लागू होते हैं, और, कार्यालय आवासीय परिसर के उपयोग के अपवाद के साथ, जिसके उपयोग के लिए ऐसे परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत नियम लागू होते हैं प्रावधानित, अनुच्छेद 65 और एच लागू होते हैं, जब तक कि अन्य संघीय कानूनों द्वारा अन्यथा स्थापित न किया गया हो।

6. किरायेदार के परिवार के सदस्यों को विशेष आवासीय परिसर के किराये के समझौते में दर्शाया गया है।

7. विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता लिखित रूप में संपन्न होता है।

8. विशेष आवासीय परिसर के लिए मानक किराये समझौते रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित हैं।

कला पर टिप्पणी. 100 एलसीडी आरएफ

1. विशिष्ट आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते विशिष्ट आवास स्टॉक के प्रकार के आधार पर भिन्न होते हैं। एक विशिष्ट प्रकार के विशेष निधि के आवासीय परिसर के लिए एक किराये का समझौता किराये के समझौते के लिए पार्टियों के विभिन्न अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करता है (कला की टिप्पणी देखें -)। प्रत्येक प्रकार के विशिष्ट आवासीय परिसर के लिए मानक किराये के समझौते 26 जनवरी, 2006 संख्या 42 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित हैं।

विशेष रूप से, उक्त संकल्प ने मानक रोजगार अनुबंधों को मंजूरी दी:

- आंतरिक रूप से विस्थापित व्यक्तियों के अस्थायी निपटान के लिए निधि का आवासीय परिसर;

- शरणार्थी के रूप में मान्यता प्राप्त व्यक्तियों के अस्थायी निपटान के लिए निधि का आवासीय परिसर;

- एक पैंतरेबाज़ी स्टॉक का आवासीय परिसर;

- सेवा रहने वाले क्वार्टर;

- शयनगृह में रहने का स्थान।

2. विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता लिखित रूप में संपन्न होता है। इस समझौते में पट्टादाता एक सरकारी निकाय, एक स्थानीय सरकारी निकाय या किसी विशेष आवास स्टॉक के आर्थिक नियंत्रण या परिचालन प्रबंधन के तहत किसी उद्यम या संस्थान का प्रशासन है। ऐसे समझौते के तहत किरायेदार वह नागरिक होता है जिसे आवासीय परिसर प्रदान किया जाता है।

विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते का विषय एक पृथक आवासीय परिसर (घर, घर का हिस्सा, अपार्टमेंट, अपार्टमेंट का हिस्सा) है।

3. पट्टा समझौता समझौते के पक्षों के अधिकारों और दायित्वों को भी स्थापित करता है।

एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक आवासीय परिसर का मकान मालिक किरायेदार को अन्य व्यक्तियों के अधिकारों से मुक्त एक आवासीय परिसर हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है, जिस अपार्टमेंट इमारत में किराए पर आवासीय है, उसमें आम संपत्ति के उचित रखरखाव और मरम्मत में भाग लेने के लिए परिसर स्थित है, आवासीय परिसर की प्रमुख मरम्मत करने के लिए, यह सुनिश्चित करने के लिए कि किरायेदार को पर्याप्त गुणवत्ता की आवश्यक सार्वजनिक सेवाएं प्रदान की जाती हैं।

विशेष आवासीय परिसर के पट्टेदार को आवासीय परिसर के लिए समय पर भुगतान और उपयोगिताओं के प्रावधान की मांग करने का अधिकार है।

एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर का किरायेदार अपने इच्छित उद्देश्य के लिए आवासीय परिसर का उपयोग करने, आवासीय परिसर की सुरक्षा सुनिश्चित करने, आवासीय परिसर की उचित स्थिति बनाए रखने, आवासीय परिसर की नियमित मरम्मत करने के लिए बाध्य है। आवासीय परिसरों और उपयोगिताओं के लिए तुरंत किराए का भुगतान करें।

विशेष आवासीय परिसर के पट्टादाता और किरायेदार इस संहिता, संघीय कानूनों और विशेष आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते द्वारा प्रदान किए गए अन्य दायित्वों को वहन करते हैं।

4. यदि किरायेदार के साथ उसके परिवार के सदस्य आवासीय परिसर में आते हैं, तो उन्हें किराये के समझौते में दर्शाया जाना चाहिए।

किराये के समझौते के तहत विशेष आवासीय परिसर के किरायेदार के परिवार के सदस्यों में उसके साथ रहने वाले उसके पति या पत्नी, साथ ही इस किरायेदार के बच्चे और माता-पिता शामिल हैं। अन्य रिश्तेदारों और विकलांग आश्रितों को सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर के किरायेदार के परिवार के सदस्यों के रूप में मान्यता दी जाती है यदि वे किरायेदार द्वारा अपने परिवार के सदस्यों के रूप में बसाए जाते हैं और उसके साथ एक आम घर चलाते हैं (देखें)।

सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत विशेष आवासीय परिसर के किरायेदार के परिवार के सदस्यों के किरायेदार के साथ समान अधिकार और दायित्व हैं। एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर के किरायेदार के सक्षम परिवार के सदस्य सामाजिक किरायेदारी समझौते से उत्पन्न होने वाले दायित्वों के लिए किरायेदार के साथ संयुक्त और कई दायित्व वहन करते हैं। विशेष आवासीय परिसर के किरायेदार के परिवार के सदस्यों को किराये के समझौते में दर्शाया जाना चाहिए।

5. पारिवारिक संबंधों की समाप्ति की स्थिति में, किरायेदार के परिवार के पूर्व सदस्यों को कब्जे वाले आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रहता है, उनके पास किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के समान अधिकार बरकरार रहते हैं। हालाँकि, ये नागरिक विशेष आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते से उत्पन्न होने वाले अपने दायित्वों के लिए स्वतंत्र रूप से जिम्मेदार हैं। यह नियम आधिकारिक आवासीय परिसर के किरायेदार के पूर्व परिवार के सदस्यों पर लागू नहीं होता है। सेवा आवासीय परिसर के किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के बीच पारिवारिक संबंधों की समाप्ति की स्थिति में, इस आवासीय परिसर के किरायेदार के पूर्व परिवार के सदस्य के लिए इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार नहीं रखा जाएगा, जब तक कि अन्यथा स्थापित न किया जाए। किरायेदार और उसके परिवार के पूर्व सदस्य के बीच समझौता। इस घटना में कि आधिकारिक आवासीय परिसर के किरायेदार के पूर्व परिवार के सदस्य के पास किसी अन्य आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करने या प्रयोग करने का कोई आधार नहीं है, और यदि आधिकारिक आवासीय परिसर के किरायेदार के पूर्व परिवार के सदस्य की संपत्ति की स्थिति और अन्य उल्लेखनीय परिस्थितियाँ उसे खुद को अन्य आवासीय परिसर प्रदान करने की अनुमति नहीं देती हैं, आधिकारिक आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार अदालत के फैसले के आधार पर एक निश्चित अवधि के लिए किरायेदार के पूर्व परिवार के सदस्य के लिए आरक्षित किया जा सकता है (देखें)।

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