शीघ्र बर्खास्तगी के लिए सैन्य बंधक. कौन से बैंक सैन्य कर्मियों के साथ काम करते हैं? प्राप्त करने की शर्तें

2019 में, राज्य सैन्य बंधक कार्यक्रम सफलतापूर्वक संचालित हो रहा है।

इसका मुख्य सिद्धांत संरक्षित किया गया है - राज्य सैन्य कर्मियों को निःशुल्क आवास खरीदने के लिए वित्तीय संसाधन प्रदान करता है (कई कानूनी रूप से स्थापित आवश्यकताओं के अनुपालन के अधीन)।

राज्य कार्यक्रम के आकर्षक पहलू बंधक के लिए आवेदन करते समय दस्तावेजों की न्यूनतम संख्या, आवासीय परिसर के प्रकार और उसके क्षेत्रीय स्थान को चुनने के लिए कार्यक्रम प्रतिभागी की स्वतंत्रता, और, सबसे महत्वपूर्ण बात, आवास के अधिकार का प्रयोग करने का अवसर है। अपनी स्वयं की बचत खर्च किए बिना।

विधायी विनियमन

राज्य कार्यक्रम का मौलिक दस्तावेज 20 अगस्त 2004 का संघीय कानून संख्या 117-एफजेड है "सैन्य कर्मियों के लिए आवास की बचत और बंधक प्रणाली पर।"

कानून अपने प्रतिभागियों के लिए आवश्यकताओं को स्थापित करता है, सैन्य कर्मियों और सरकारी निकायों के अधिकारों और दायित्वों को निर्धारित करता है, और लक्षित आवास ऋण प्राप्त करने और उपयोग करने के लिए तंत्र को नियंत्रित करता है।

सैन्य बंधक कार्यक्रम के चरणों, दस्तावेजों और राज्य कार्यक्रम में अधिकारियों और प्रतिभागियों के लिए निर्देशों की अधिक विस्तृत समझ रूसी संघ की सरकार के संकल्पों से प्राप्त की जा सकती है। इसके अलावा, सैन्य बंधक प्रक्रियाओं के लिए दस्तावेजों और प्रक्रियाओं के मानक रूप भी इसमें शामिल हैं रूसी संघ के रक्षा मंत्री के आदेश.

राज्य कार्यक्रम में भाग लेने की अनुमति किसे है

राज्य कार्यक्रम में भाग ले सकते हैंलोगों के निम्नलिखित समूह:

इसके अलावा, सैन्य बंधक कार्यक्रम में भाग लेने वाले क्रेडिट संगठन उधारकर्ताओं के लिए आयु प्रतिबंध निर्धारित कर सकते हैं (व्यक्तिगत बैंकों की बंधक शर्तों पर लेख का अनुभाग देखें)।

शर्तें और पंजीकरण एल्गोरिथ्म

सैन्य बंधक कार्यक्रम के तहत आवासीय परिसर प्राप्त करने की प्रक्रिया में कई चरण होते हैं।

सबसे पहले, एक सैनिक को चाहिए बचत एवं बंधक प्रणाली में भागीदार बनें. ऐसा करने के लिए, उसे बंधक प्रणाली कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। राज्य कार्यक्रम के प्रावधानों को लागू करने के लिए जिम्मेदार एक सैन्य संगठन का एक कर्मचारी उस क्षण की निगरानी करने के लिए बाध्य है जब कर्मचारी के सैन्य बंधक में भाग लेने के अधिकार उत्पन्न होते हैं। यह वह है जिसे कर्मचारी के बारे में कार्मिक विभाग और सैन्य संस्थान के प्रमुख को दस्तावेज जमा करना होगा। फिर कागजात सैन्य कर्मियों के लिए आवास प्रावधान के लिए जिम्मेदार क्षेत्रीय विभाग को भेजे जाते हैं। आवेदन पर विचार करने और सकारात्मक निर्णय लेने के बाद, नागरिक को वित्त पोषित बंधक प्रणाली में प्रतिभागियों के रजिस्टर में शामिल किया जाता है और इस तथ्य के बारे में एक संदेश प्राप्त होता है।

एक सैनिक यह सत्यापित कर सकता है कि वह सैन्य बंधक कार्यक्रम के तहत आवास की खरीद के लिए आवेदन करने वाले व्यक्तियों की सूची में है और आवेदन की संख्या और स्थिति को ट्रैक कर सकता है। क्षेत्रीय आवास प्राधिकरण को एक अनुरोध के माध्यम सेऔर अपने व्यक्तिगत खाते में संघीय राज्य संस्थान "रोसवोनिपोटेका" की वेबसाइट पर पंजीकरण करके भी।

तीन वर्षों के बाद, रजिस्टर में शामिल व्यक्ति आवास बंधक ऋण प्रमाणपत्र जारी करने के लिए एक सैन्य इकाई के प्रमुख को याचिका दे सकता है। आप इसे बाद में भी कर सकते हैं - इससे आपके व्यक्तिगत बचत खाते में बड़ी मात्रा में धनराशि उपलब्ध होगी।

प्रमाणपत्र जारी करने हेतु आवेदनक्षेत्रीय आवास संगठन द्वारा समीक्षा की जाती है, जिसके बाद प्रमाण पत्र जारी करने के लिए व्यक्ति के बारे में जानकारी संघीय राज्य संस्थान "रोसवोनिपोटेका" को भेजी जाती है। प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद, सैनिक के पास आवास का चयन करने के लिए छह महीने का समय होता है, और यदि वांछित वस्तु के लिए अपर्याप्त धन है, तो राज्य सैन्य कार्यक्रम में भाग लेने वाले बैंक में बंधक के लिए आवेदन करें। इस समय के बाद, प्रमाणपत्र अमान्य हो जाता है और आवेदन फिर से जमा करना होगा। बैंक बंधक कार्यक्रम प्रमाणपत्र धारक को द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार में एक अपार्टमेंट और एक नई इमारत दोनों खरीदने की अनुमति देते हैं। इसके अलावा, आप खरीदारी के लिए जमीन वाला घर भी चुन सकते हैं। मुख्य बात यह है कि संपत्ति को राज्य कार्यक्रम में भागीदार बैंक द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

यदि आवास विकल्प का चयन और अनुमोदन किया जाता है, तो अगला कदम है ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करना, लक्षित आवास ऋण समझौते और आवासीय परिसर के लिए प्रत्यक्ष खरीद और बिक्री समझौते।

बाद में, खरीदी गई वस्तु के स्वामित्व का हस्तांतरण पंजीकृत किया जाना चाहिए (हालांकि, यह बंधक भुगतान के अंत तक सुरक्षित रहेगा)।

कार्यक्रम में भाग लेने वाले को गृह बंधक ऋण के अलावा अचल संपत्ति की खरीद और बंधक के शीघ्र पुनर्भुगतान के लिए अपने स्वयं के धन का योगदान करने की अनुमति है।

तलाक के दौरान पंजीकरण और भुगतान की बारीकियां

सैन्य बंधक कार्यक्रम में पति या पत्नी की भागीदारी के माध्यम से प्राप्त संपत्ति सहित, तलाक की कार्यवाही के दौरान संपत्ति को विभाजित करने की समस्या अनिवार्य रूप से उत्पन्न होती है।

यह याद रखना चाहिए कि बंधक आवास ऋण के धन का उपयोग करके एक सैनिक द्वारा खरीदे गए आवासीय परिसर का एक निश्चित उद्देश्य और सटीक पता होता है, और इसलिए, रूसी कानून के अनुसार, विवाह के दौरान अर्जित संयुक्त संपत्ति के रूप में वर्गीकृत नहीं किया जा सकता है। इस प्रकार, तलाक में दूसरा पक्ष राज्य कार्यक्रम के तहत प्राप्त अपार्टमेंट या घर में अपने हिस्से पर भरोसा नहीं कर सकता है। नियम का अपवाद वह स्थिति है जहां दोनों पति-पत्नी बचत बंधक प्रणाली में भागीदार होते हैं और संयुक्त आवास खरीदते हैं।

दूसरी ओर, एक सैन्यकर्मी के साथ बंधक ऋण समझौते की समाप्ति की स्थिति में, विवाह का दूसरा पक्ष इसे पूरा करने के लिए बाध्य नहीं है। इसके अलावा, यदि गैर-सैन्य पति-पत्नी में से किसी ने सैन्य बंधक कार्यक्रम के तहत आवास खरीदने के लिए अपना पैसा भेजा है (उदाहरण के लिए, बंधक ऋण की शीघ्र चुकौती के लिए), तो वह मुआवजे के दावे के साथ न्यायिक अधिकारियों के पास आवेदन कर सकता है (साथ में) खर्चों के साक्ष्य की प्रस्तुति) .

बर्खास्तगी पर ऋण देने की विशेषताएं

अपनी मर्जी से या अनुबंध की शर्तों का पालन न करने के कारण बर्खास्तगी पर, एक सैनिक राज्य में लौटने के लिए बाध्यलक्षित आवास ऋण से धनराशि (बर्खास्तगी की तारीख से 10 साल के भीतर) और अपने स्वयं के धन का उपयोग करके बंधक चुकाएं। अन्यथा, क्रेडिट संस्थान और संघीय राज्य संस्थान "रोसवोनिपोटेका" द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया राज्य ऋण की वसूली के लिए न्यायिक अधिकारियों के साथ दावा दायर करने का हकदार है।

उन सैन्य कर्मियों के लिए एक अलग प्रक्रिया प्रदान की जाती है जिनकी सेवा जीवन 20 वर्ष से अधिक है, साथ ही ऐसे व्यक्ति जिन्होंने 10 वर्षों से अधिक समय तक सेवा की है और जिन्होंने संगठनात्मक और स्टाफिंग घटनाओं या विशेष पारिवारिक परिस्थितियों के कारण स्वास्थ्य कारणों से इस्तीफा दे दिया है। ऐसे सैन्यकर्मी लक्षित आवास ऋण नहीं चुकाते हैं और उन्हें आवास खरीदने के लिए अपने व्यक्तिगत खाते में जमा धन का उपयोग करने का अधिकार है। वहीं, 20 साल से अधिक अनुभव वाले व्यक्ति किसी भी जरूरत के लिए व्यक्तिगत खाते की बचत का उपयोग कर सकते हैं।

भुगतान प्रक्रियाखाते में जमा धनराशि रूसी संघ के रक्षा मंत्री के 28 फरवरी 2013 संख्या 166 के आदेश द्वारा निर्धारित की जाती है। अधिकार का प्रयोग करने के इच्छुक किसी भी व्यक्ति को एक आवेदन लिखना होगा और इसे संगठन के प्रबंधन को जमा करना होगा। सरकारी डिक्री संख्या 676 द्वारा प्रदान किए गए आवास के लिए अतिरिक्त धनराशि भी उपरोक्त श्रेणियों के व्यक्तियों के लिए उपलब्ध है।

अंत में, यदि सैनिक ने अचल संपत्ति खरीदने के लिए लक्षित आवास ऋण का उपयोग नहीं किया है, तो व्यक्तिगत बचत खाते से धनराशि राज्य को वापस कर दी जाती है।

राज्य सैन्य बंधक कार्यक्रम में 2016 के नवाचार:

• पति-पत्नी द्वारा आवासीय परिसर की संयुक्त खरीद के लिए एकल लक्षित आवास ऋण समझौते को समाप्त करने की अनुमति है यदि वे दोनों बचत-बंधक प्रणाली में भागीदार हैं। विधायक ने सुझाव दिया कि नया अधिकार सैन्य परिवारों को अधिक महंगा और आरामदायक आवास विकल्प चुनने की अनुमति देगा।
• राज्य कार्यक्रम द्वारा प्रदान की गई अतिरिक्त धनराशि के भुगतान के नियम बदल दिए गए हैं।
  पहले, एक सैनिक सैन्य बंधक ऋण को खत्म करने के लिए अतिरिक्त धन का उपयोग नहीं कर सकता था यदि उसके या उसके परिवार के सदस्यों के पास अन्य आवासीय परिसर हों। अक्सर यह उधारकर्ता को संपत्ति को फिर से पंजीकृत करने या बेचने के लिए मजबूर करता है। बंधक कानून में संशोधन ऐसे कार्यक्रम प्रतिभागियों को अपने बंधक दायित्वों को पूरा करने के लिए अतिरिक्त धन प्राप्त करने की अनुमति देता है।
• सैन्य कर्मी लक्षित बंधक ऋण से धन का उपयोग करके बंधक प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त लागतों की भरपाई नहीं कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, बीमा सेवाओं के लिए, एक रियाल्टार का काम, या रियल एस्टेट मूल्यांकन। 6 मई 2016 से पहले आवास ऋण लेनदेन पूरा करने वाले व्यक्तियों के लिए एक अपवाद बनाया गया है। यह माना जाता है कि यह उपाय सैन्य बंधक में प्रतिभागियों को उधार दी गई वस्तु और अचल संपत्ति की खरीद के साथ कार्यालयों का अधिक सावधानी से चयन करने के लिए प्रोत्साहित करता है।

नकद भुगतान की गणना की प्रक्रिया

अधिकांश बड़े बैंकों में सैन्य कर्मियों के लिए विशेष बंधक कार्यक्रम लागू किए जाते हैं। उनमें से प्रत्येक बंधक निधि के उपयोग के लिए ब्याज दर और बंधक ऋण की "सीमा" निर्धारित करता है। बचत कार्यक्रम में भागीदार के व्यक्तिगत खाते में राज्य द्वारा हस्तांतरित लक्षित योगदान की राशि में नियमित ऋण भुगतान निर्धारित किया जाता है। 2016 में, ऐसे योगदान की राशि 245,880 रूबल मासिक थी।

आइए राज्य कार्यक्रम में सबसे बड़े प्रतिभागियों पर ध्यान केंद्रित करें।

सर्बैंकउधारकर्ताओं को निम्नलिखित सैन्य बंधक शर्तें प्रदान की जाती हैं:

• ऋण राशि 2,010,000 रूबल से अधिक नहीं हो सकती और वित्तपोषित आवास की कीमत का 80 प्रतिशत (अनुबंध या विशेषज्ञ मूल्यांकन के तहत) या साझा निर्माण समझौते में निर्दिष्ट मूल्य;
• कार्यक्रम की ऋण दर - 12%;
• ऋण देने की अवधि - 20 वर्ष तक, लेकिन लक्षित ऋण की अवधि से अधिक नहीं।
• बिना कमीशन के समय से पहले ऋण समाप्त करने की क्षमता।
• उधार लेने वाले व्यक्ति की आयु कम से कम 21 वर्ष होनी चाहिए।

बैंक का सैन्य कार्यक्रम वीटीबीप्रदान करता है:

• ऋण राशि 2,010,000 रूबल से अधिक नहीं है और वित्तपोषित आवास की कीमत का 80 प्रतिशत (अनुबंध या विशेषज्ञ मूल्यांकन के तहत) या साझा निर्माण समझौते में निर्दिष्ट मूल्य;
• कार्यक्रम की ऋण दर - 12.1-13.1% (बचत प्रणाली छोड़ने पर दर बढ़ जाती है);
• ऋण अवधि - 14 वर्ष तक, लेकिन लक्षित ऋण की अवधि से अधिक नहीं;
• संपत्ति की कीमत का कम से कम 15 प्रतिशत अग्रिम भुगतान करना;
• जिस व्यक्ति को श्रेय दिया जा रहा है वह होना चाहिए:
  • कम से कम एक वर्ष के कार्य अनुभव के साथ;
  • ऋण प्राप्त करते समय कम से कम 21 वर्ष की आयु;
  • ऋण परिसमापन के समय 45 वर्ष से अधिक पुराना नहीं होना चाहिए।

रोसेलखोज़बैंकउधारकर्ताओं को 300 हजार से 2 मिलियन 200 हजार रूबल की कुल ऋण राशि के साथ कम ऋण दर (11.3%) प्रदान करता है। बंधक 23 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए जारी किया जा सकता है।

सैन्य बंधक कार्यक्रम से गज़प्रॉमबैंकप्रति वर्ष 12% की दर से 25 वर्षों तक की अवधि के लिए 2 मिलियन रूबल से अधिक का ऋण आवंटन प्रदान नहीं किया जाता है। बंधक आवास के लिए डाउन पेमेंट संपत्ति की कीमत का कम से कम 20% होना चाहिए।

सैन्य बंधक कार्यक्रम के अंतर्गत न्यूनतम ब्याज दर सिवाज़बैंक– 9.5% बंधक 20 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए जारी किया जा सकता है, इसका आकार 400 हजार - 2,200 हजार रूबल है।

इन क्रेडिट संस्थानों की वेबसाइटों पर सैन्य बंधक ऋण प्राप्त करने की शर्तों के बारे में विस्तृत जानकारी देखने की सलाह दी जाती है।

सैन्य बंधक कार्यक्रम 2004 में सामने आया। इसका तात्पर्य एक बचत बंधक प्रणाली (एनएमएस) से है, जिसके परिणामस्वरूप 1 जनवरी 2005 के बाद अनुबंध में प्रवेश करने वाले सैन्यकर्मी अनुकूल शर्तों पर आवास खरीद सकते हैं। ऋण का भुगतान संघीय बजट से किया जाता है।

सैन्य बंधक: इसे कैसे प्राप्त करें

सैन्य बंधक निकालने से पहले, आपको कार्यक्रम में भागीदार बनना होगा। कुछ सैन्यकर्मी अनिवार्य भागीदार बन जाते हैं और यूनिट कमांडर को रिपोर्ट प्रस्तुत किए बिना प्रमाण पत्र प्राप्त करते हैं।

25 वर्ष से अधिक आयु का प्रत्येक सैन्यकर्मी, उच्च सैन्य संस्थानों के स्नातक, वारंट अधिकारी, अधिकारी आदि भागीदार बन सकते हैं।

आप स्वैच्छिक आधार पर एनआईएस के सदस्य बन सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको एक रिपोर्ट लिखनी होगी और एक प्रतिभागी प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा।

• सेवादार एक खाता खोलता है जिसमें सरकारी धन प्राप्त होगा। उन्हें एक निश्चित राशि के रूप में मासिक रूप से प्राप्त किया जाता है, जो सभी सैन्य कर्मियों के लिए समान है। फिलहाल यह 20,490 रूबल प्रति माह है। सैन्य कर्मियों के लिए बंधक कैसे जारी किया जाता है और कितनी राशि की आवश्यकता होती है, इसकी विस्तृत जानकारी सेवा के स्थान पर पाई जा सकती है।
• एक वर्ष में आप 245,880 रूबल की राशि जमा कर सकते हैं। अगर हम बात करें कि सैन्य बंधक प्राप्त करने में कितना समय लगेगा, तो आपको 3 साल तक इंतजार करना होगा। आप एक अनुबंध के समापन के तुरंत बाद एक भागीदार बन सकते हैं, और कार्यक्रम में भागीदारी के 3 साल बाद एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, जब आपके पास डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त राशि जमा हो जाएगी।
• 3 वर्षों के बाद, प्रतिभागी को लक्षित ब्याज मुक्त आवास ऋण और कार्यक्रम में भागीदारी का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है।
• छह महीने के भीतर आपको एक अपार्टमेंट ढूंढना होगा या आवास का चयन होने तक प्रमाणपत्र वापस करना होगा।
• आवास चुनने के बाद, बचत खाते से पैसा डाउन पेमेंट के रूप में बैंक खाते में स्थानांतरित कर दिया जाता है। प्रतिभागी, बैंक और संघीय राज्य संस्थान "रोस्वोनिपोटेका" के बीच एक समझौता संपन्न हुआ है। इसके बाद, अपार्टमेंट खरीदा जाता है, और बंधक ऋण का भुगतान राज्य की कीमत पर किया जाता है।

खाता व्यक्तिगत है. यदि आपके पास सैन्य बंधक की जांच करने या सैन्य बंधक पर बचत की राशि का पता लगाने के बारे में प्रश्न हैं, तो आपको उस बैंक से संपर्क करना चाहिए जिसने खाता खोला है। यह जानकारी केवल खाताधारक को व्यक्तिगत रूप से प्रदान की जाती है।

सैन्य बंधक के लिए किस प्रकार का आवास उपयुक्त है: बुनियादी आवश्यकताएँ

एक सैनिक को उसकी वैवाहिक और आवास स्थिति की परवाह किए बिना एनआईएस कार्यक्रम में भाग लेने का अधिकार है। बच्चों, परिवार या अन्य अपार्टमेंट की उपस्थिति कार्यक्रम में भागीदारी को प्रभावित नहीं करती है।

अपार्टमेंट का चुनाव उसके आकार पर नहीं, बल्कि राशि पर निर्भर करता है। औसतन, लक्षित आवास ऋण का आकार 2.2 मिलियन रूबल से अधिक नहीं होता है। यदि अपार्टमेंट अधिक महंगा है, तो सर्विसमैन स्वयं इसके लिए अतिरिक्त भुगतान करता है। यह एक निजी आवासीय भवन, एक अपार्टमेंट, एक पूरी तरह से सांप्रदायिक अपार्टमेंट, एक टाउनहाउस हो सकता है, लेकिन छात्रावास का कमरा नहीं। जिस बैंक से ऋण लिया गया है वह आपको इस बारे में अधिक बताएगा कि कौन से अपार्टमेंट सैन्य बंधक के लिए उपयुक्त हैं।

चुने गए आवास को कई आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

• परिसर में सभी सुविधाएं होनी चाहिए: रसोई, शौचालय, बाथरूम।
• बिजली, गैस और पानी की जरूरत है.
• आग के खतरे के कारण लकड़ी का फर्श नहीं होना चाहिए।
• मकान 1970 के बाद बना होगा।

बंधक प्राप्त करने से पहले, एक सेवा सदस्य को घर का वास्तविक बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए एक मूल्यांकक से संपर्क करना चाहिए। अपार्टमेंट की कानूनी साफ-सफाई की भी जांच की जाएगी। बैंक की मंजूरी मिलने पर, बंधक समझौता संपन्न किया जाएगा।

यदि आपके पास यह प्रश्न है कि सैन्य बंधक के साथ एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए, तो आपको एक क्रेडिट संस्थान से संपर्क करना चाहिए। ऋण चुकाने और अनुबंध सेवा समाप्त होने तक बिक्री में कठिनाइयाँ हो सकती हैं। यदि किसी सैन्यकर्मी को सेवा से बर्खास्त कर दिया गया है, तो वह बंधक का भुगतान स्वयं करता है। यदि आवश्यक हो, तो बैंक अपार्टमेंट बेच सकता है और ऋण और ब्याज चुका सकता है।

रियल एस्टेट विक्रेता अपनी कानूनी शुद्धता और सुरक्षा के कारण सैन्य बंधक लेनदेन के लिए आसानी से सहमत हो जाते हैं।

सैन्य बंधक कैसे काम करता है: प्रतिभागियों के लिए आवश्यकताएँ, कार्यक्रम की विशेषताएं

आयु और अनिवार्य सैन्य अनुबंध सेवा के अलावा, कार्यक्रम प्रतिभागियों के लिए कोई आवश्यकता नहीं है। सैन्य कर्मियों की सेवानिवृत्ति की आयु कम कर दी गई है, इसलिए भुगतान के अंत में प्रतिभागी की आयु 45 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए। ऋण शर्तों की गणना करते समय बैंक इसे ध्यान में रखते हैं।

बचत निधि का उपयोग दो तरीकों से किया जा सकता है:

• एनआईएस में भागीदारी शुरू करने के 3 साल बाद, लक्षित आवास ऋण लें और घर खरीदें। राज्य सक्रिय सैन्य कर्मियों को बंधक भुगतान का भुगतान करेगा।
• पैसे खाते में छोड़ दें और अनुबंध समाप्त होने के बाद अपने विवेक से इसका उपयोग करें।

यदि किसी सैनिक की मृत्यु हो जाती है, तो उसके बचत खाते का पैसा उसके तत्काल परिवार को विरासत में मिलेगा।

सैन्य बंधक के तहत खरीदी गई अचल संपत्ति एक सैन्य कर्मी के नाम पर पंजीकृत होती है और तलाक के दौरान विभाजित नहीं होती है।

ऋण की प्रक्रिया रोस्वोनिपोटेका और बैंक द्वारा की जाती है। सैन्य बंधक को कैसे चुकाया जाए, सैन्य बंधक क्या है, खाते की जांच कैसे करें, सैन्य बंधक के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है, इससे संबंधित सभी प्रश्न बैंक कर्मचारियों को संबोधित किए जाने चाहिए। उन्हें इस विषय पर विस्तृत जानकारी प्रदान करना आवश्यक है।

पंजीकरण करते समय, आपको पासपोर्ट, सैन्य आईडी, प्रतिभागी प्रमाणपत्र और खाता जानकारी की आवश्यकता होगी (यदि खाता उसी बैंक में खोला गया है, तो कर्मचारी स्वयं इसकी जांच करेंगे)। ये वही दस्तावेज़ सैन्य बंधक पर बचत का पता लगाने के मुद्दे को हल करने में मदद करेंगे।

कार्यक्रम प्रतिभागी को जारी प्रमाणपत्र की वैधता अवधि छह महीने है। समाप्ति पर, प्रमाणपत्र वापस किया जाना चाहिए। उपयुक्त अपार्टमेंट ढूंढने के बाद, प्रमाणपत्र के लिए अनुरोध फिर से शुरू किया जाता है।

सैन्य बंधक की गणना कैसे की जाती है?

अधिक विस्तृत कैलकुलेटर हैं जहां आपको अचल संपत्ति की लागत और डाउन पेमेंट के बारे में जानकारी दर्ज करने की आवश्यकता है। कॉलम संभावित ऋण के आकार और लक्ष्य ऋण के साथ-साथ संभावित ऋण अवधि को दर्शाने वाले नंबर प्रदर्शित करेंगे।

आपको सैन्य ऋण की विशेषताओं और बैंकों से सैन्य बंधक की गणना कैसे करें, इसके बारे में पता लगाना होगा। ब्याज दरें, नियम और अन्य शर्तें भिन्न हो सकती हैं।

अपनी गणना करते समय, आपको यह ध्यान रखना होगा कि आवेदन पर विचार करने और अपार्टमेंट की खोज के दौरान राशि में वृद्धि होगी। पूरी प्रक्रिया लगभग 3 महीने तक चलती है, इस दौरान खाते को 61,470 रूबल से भर दिया जाएगा।

कौन से बैंक सैन्य बंधक प्रदान करते हैं?

सैन्य बंधक के साथ काम करने वाले बैंकों का दायरा बढ़ रहा है। प्रारंभ में, ये केवल एएचएमएल (हाउसिंग मॉर्टगेज लेंडिंग एजेंसी) के भागीदार बैंक थे।

प्रमाणपत्र प्राप्त होने पर आप पता लगा सकते हैं कि आपके सेवा स्थान पर कौन से बैंक सैन्य बंधक के साथ काम करते हैं, या आप यह जानकारी इंटरनेट पर पा सकते हैं। क्रेडिट संगठन ऋण देने की विभिन्न शर्तें प्रदान करते हैं: राशि से लेकर अवधि तक।

• सर्बैंक. बैंक 12.5% ​​की ब्याज दर के साथ 1,900,000 रूबल तक की राशि प्रदान करता है। अन्य उधारकर्ताओं की तुलना में ब्याज दर कम है। औसत आय का प्रमाण पत्र आवश्यक नहीं है; भागीदारी का प्रमाण पत्र, पासपोर्ट और एक सैन्य आईडी पर्याप्त हैं। अवधि - 15 वर्ष तक। भुगतान पूरा होने के समय, उधारकर्ता सेवानिवृत्ति की आयु (45 वर्ष) तक नहीं पहुंचा होगा। यदि चाहें तो आवास, जीवन और स्वास्थ्य बीमा कराना अनिवार्य है। कार्यक्रम में भाग लेने वाले का जीवनसाथी गारंटर बन जाता है (सह-उधारकर्ता नहीं)।
• वीटीबी 24. बैंक 300,000 से 1,930,000 रूबल की राशि में सैन्य बंधक प्रदान करता है। ब्याज- 12.5% ​​प्रति वर्ष. ऋण अवधि 15 वर्ष तक। पारंपरिक बंधक ऋण (20 के बजाय 10%) की तुलना में डाउन पेमेंट कम हो जाता है। कोई कमीशन नहीं है. गृह बीमा आवश्यक है.
• SVYAZ-बैंक. बैंक काफी अनुकूल शर्तें प्रदान करता है, लेकिन डाउन पेमेंट के आकार को कम नहीं करता है। डाउन पेमेंट - 20% और उससे अधिक से। 400,000 से 2,100,000 रूबल तक की राशि। ब्याज दर – 11.25%. अवधि - 20 वर्ष तक। खरीदे गए आवास का बीमा अनिवार्य है।
• गज़प्रॉमबैंक. बैंक 2,000,000 रूबल तक का ऋण प्रदान करता है। न्यूनतम डाउन पेमेंट संपत्ति मूल्य का 20% है। शोधनक्षमता के किसी प्रमाण की आवश्यकता नहीं है। लोन पर ब्याज 11% है. अवधि 25 वर्ष तक.

कौन से बैंक सैन्य बंधक प्रदान करते हैं, इसकी जानकारी के बीच, आप सुविधाजनक ऑनलाइन आवेदन सेवाएँ पा सकते हैं। आवेदन की पुष्टि करते समय, आपको सभी दस्तावेजों की मूल प्रतियां निकटतम बैंक शाखा में लानी होंगी।

सैन्य बंधक एक सरकारी कार्यक्रम है जिसका उद्देश्य बचत-बंधक प्रणाली (एनआईएस) के ढांचे के भीतर सैन्य कर्मियों के लिए आवास खरीदना है। इस लेख में हम उन सभी मामलों पर विचार करेंगे जो तब उत्पन्न हो सकते हैं जब सैन्य बंधक लेने वाले सैनिक को बर्खास्त कर दिया जाता है।

कार्यक्रम का सार

तरजीही ऋण प्राप्त करने के लिए, एक सैन्यकर्मी को बचत प्रणाली में भागीदार बनना होगा। प्रतिभागियों के रजिस्टर में वे सभी व्यक्ति शामिल होने चाहिए जिन्होंने एक सैन्य शैक्षणिक संस्थान से स्नातक किया है और 1 जनवरी, 2005 के बाद सैन्य सेवा के लिए पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं। रजिस्टर में इस तरह के समावेश के लिए, अधिकारी रैंक प्राप्त करने का तथ्य पर्याप्त है।

1 जनवरी 2005 से पहले शैक्षणिक संस्थानों से स्नातक करने वाले व्यक्तियों को स्वैच्छिक आधार पर शामिल किया गया है। प्रविष्टि का आधार रिपोर्ट है।

बचत प्रणाली का सारइसमें यह तथ्य शामिल है कि इसके प्रतिभागियों को उनके व्यक्तिगत खाते में एक निश्चित राशि प्राप्त होती है। उनका आकार सभी के लिए समान है और रैंक, पद या सेवा की लंबाई पर निर्भर नहीं करता है। इंडेक्सेशन के परिणामस्वरूप हर साल राजस्व की मात्रा बदलती रहती है।

• तीन वर्षों के बाद, एक सैनिक जो बचत प्रणाली का सदस्य है, उसे लक्षित आवास ऋण (सीएचएल) के लिए एक रिपोर्ट जमा करने का अधिकार है। रिपोर्ट की समीक्षा का परिणाम यह होता है कि सेवादार को एक प्रमाणपत्र प्राप्त होता है। इसकी वैधता अवधि हस्ताक्षर करने की तारीख से छह महीने है।
• प्रमाणपत्र प्रदान करने के बाद, आपको एक संपत्ति का चयन करना होगा। एक शर्त यह है कि खरीदा गया आवास रूसी संघ के रक्षा मंत्रालय की आवश्यकताओं को पूरा करता है।
• ऋण के लिए आवेदन करने के लिए, आपको उस बैंक से संपर्क करना होगा जो इस सैन्य बंधक कार्यक्रम के ढांचे के भीतर संचालित होता है, और उसके साथ एक खाता खोलना होगा, साथ ही संचित धन को स्थानांतरित करना होगा। इस पैसे का इस्तेमाल डाउन पेमेंट चुकाने में किया जाएगा. उपरोक्त चरणों को पूरा करने के बाद, सर्विसमैन बंधक प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज प्रदान करता है। यह भी ध्यान देने योग्य है कि आवास को बैंक की आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।
• जैसे ही आवेदन स्वीकृत हो जाता है, एक सीजेडएल समझौता संपन्न हो जाता है, जिसके पक्ष सैन्य कर्मी, बैंक और संघीय आर्थिक संस्थान रोसवोनिपोटेका हैं। ऋणदाता और उधारकर्ता, बदले में, एक अलग ऋण समझौता करते हैं।
• राज्य के बजट संसाधनों का उपयोग करके ऋण चुकाया जाता है। भुगतान राशि सैन्य सदस्य के बचत योगदान के 1/12 से अधिक नहीं हो सकती।

बर्खास्तगी पर बचत का क्या होता है?

कई सैन्यकर्मी सोचते हैं कि अगर वे सेना छोड़ देंगे तो उनकी बचत का क्या होगा। इस प्रश्न का उत्तर बर्खास्तगी के कारण पर निर्भर करता है।

बर्खास्तगी के कारणतथाकथित तरजीही और अन्य हो सकते हैं। बर्खास्तगी के अधिमान्य कारणों में विभिन्न संगठनात्मक और स्टाफिंग उपाय शामिल हैं, अर्थात्:

1. सैनिक अपने नियंत्रण से परे कारणों से अपनी पिछली स्थिति को बरकरार नहीं रख सकता है, और वह प्रस्तावित निम्न या उच्च पद से इनकार कर देता है;
2. जिस स्टाफिंग यूनिट में उन्होंने काम किया था, उसे कम कर दिया गया;
3. सैनिक को सैन्य सेवा के लिए अयोग्य घोषित कर दिया गया।

इसके अलावा, बर्खास्तगी के वैध कारणों में निम्नलिखित शामिल हैं:

• स्वास्थ्य समस्याएं जो सैन्य कर्तव्यों के प्रदर्शन में बाधा डाल सकती हैं;
• एक निश्चित आयु तक पहुंचना;
• पारिवारिक स्थिति।

यदि कोई सैनिक जो उपरोक्त कारणों में से किसी एक के लिए सेवानिवृत्त हुआ, अपने प्रस्थान से पहले कार्यक्रम के तहत एक अपार्टमेंट खरीदने का प्रबंधन नहीं करता है, तो उसे संचित और अतिरिक्त धन का अधिकार तभी मिलता है, जब उसकी सेवा की कुल अवधि दस वर्ष से अधिक हो। कब, जब सेवा अवधि बीस वर्ष से अधिक हो, सैनिक अपने व्यक्तिगत विवेक से खाते में बचत का उपयोग कर सकता है, और उसे अतिरिक्त धनराशि का भी अधिकार है। यदि सेवा की अवधि 10-20 वर्ष के भीतर हैसंचित धन का उपयोग कर सकते हैं।

धनराशि प्राप्त करने के लिए आपको निम्नलिखित चरण पूरे करने होंगे:

1. बर्खास्तगी आदेश को पढ़ने के बाद, सैनिक बचत खाते से धन के हस्तांतरण के लिए सैन्य इकाई के प्रमुख को संबोधित एक आवेदन लिखता है;
2. यूनिट कमांडर सैनिक के बारे में सैन्य कमान और नियंत्रण अधिकारियों को आवश्यक जानकारी प्रदान करता है, वे, बदले में, FHKU "रोसवोनिपोटेका" को;
3. आवेदन पर 30 दिनों के भीतर विचार किया जा सकता है, फिर पैसा उस विवरण में स्थानांतरित कर दिया जाता है जो सर्विसमैन ने आवेदन में दर्शाया है।

अतिरिक्त धनराशि का अधिकार उन व्यक्तियों के लिए उपलब्ध है जो सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय अचल संपत्ति का उपयोग नहीं करते हैं और उनके पास अन्य आवास नहीं हैं।

यदि ऐसा कोई सैनिक बंधक खरीदने में कामयाब हो जाता है, तो वह सीजेजेड को सारा पैसा वापस करने के लिए बाध्य नहीं है, वे दोनों जो बंधक पर डाउन पेमेंट के लिए उपयोग किए गए थे, और जो शेड्यूल के अनुसार नियमित भुगतान चुकाने के लिए उपयोग किए गए थे। और ऋण समझौता.

बर्खास्तगी के बाद शेष ऋण का भुगतान बचत के पूरक धन से किया जा सकता है। जब अतिरिक्त भुगतान देय नहीं होते हैं या अपर्याप्त होते हैं, तो सैनिक अन्य व्यक्तिगत निधियों का उपयोग करके ऋण का भुगतान करता है।

बर्खास्तगी पर राज्य की ओर से बाधा हटा दी जाती है, और उधारकर्ता ऋण की पूरी चुकौती के बाद स्वतंत्र रूप से बैंक की ओर से बाधा हटाने के मुद्दे पर निर्णय लेता है।

अपनी मर्जी से बर्खास्तगी पर, अनुबंध की शर्तों के उल्लंघन के कारण, साथ ही जब सेवा की अवधि 10 वर्ष से कम हो, तो सैनिक लक्षित आवास वित्तपोषण के ढांचे के भीतर बचत का अपना अधिकार खो देता है। उसे संघीय बजट से पहली किस्त और मासिक भुगतान सहित सभी धनराशि राज्य को वापस करनी होगी।

ऋण चुकौती प्रकृति में एकमुश्त नहीं हो सकती है। यदि किसी सैनिक के पास एक बार में सारा पैसा वापस करने का अवसर नहीं है, तो वह ऐसा एक निश्चित अवधि में करेगा, लेकिन 10 साल से अधिक नहीं, और संघीय राज्य संस्थान "रोसवोनिपोटेका" द्वारा गठित कार्यक्रम के अनुसार। इस मामले में, ऋण की शेष राशि पर रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की छूट दर के बराबर ब्याज दर ली जाएगी। ध्यान में रखी गई दर वह दर है जो उस तारीख को थी जब एनआईएस प्रतिभागियों के रजिस्टर से सैन्य कर्मियों को बाहर करने का आधार सामने आया था।

राज्य की ओर से, अचल संपत्ति से बाधा तब हटा दी जाएगी जब पूर्व सैनिक लक्षित आवास वित्तपोषण समझौते के तहत अपने ऋण का पूरा भुगतान कर देगा।

उधारकर्ता बैंक द्वारा प्रदान की गई अनुसूची के अनुसार संपूर्ण शेष ऋण राशि स्वतंत्र रूप से चुकाता है। तदनुसार, पूर्ण चुकौती और ऋण समझौते के बंद होने के बाद बैंक की ओर से ऋणभार को रजिस्टर से बाहर कर दिया जाएगा।

यदि कोई सैनिक कर्ज नहीं चुकाता है

ऐसी स्थिति में जहां एक पूर्व सैनिक एलएलसी के तहत अपना कर्ज नहीं चुकाता है, संघीय राज्य संस्थान "रोसवोनिपोटेका" को अदालतों में आवेदन करके गिरवी रखे गए आवास को जबरदस्ती बेचने का अधिकार है। आवासीय परिसर को वर्तमान रूसी कानून के ढांचे के भीतर जबरन बेचा जाएगा।

बिक्री के बाद, आय का उपयोग किया जाएगा:

• सीएलपी और बैंक ऋण पर ऋण का पुनर्भुगतान;
• जबरन बिक्री से जुड़े खर्चों का भुगतान;
• कानूनी खर्चे।

यदि जबरन बिक्री और सभी अनिवार्य पुनर्भुगतान के बाद धन का संतुलन बना रहता है, तो इसे बचत बंधक प्रणाली के ढांचे के भीतर खोले गए पूर्व सैनिक के व्यक्तिगत बैंक खाते में जमा किया जाता है। ऐसी स्थिति में जहां आय सभी भुगतान चुकाने के लिए पर्याप्त नहीं थी, व्यक्ति कर्जदार बना रहता है। ऋण का भुगतान कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार किया जाता है।

क्या होता है जब एक सेवामुक्त सेवा सदस्य एक नया अनुबंध करता है?

एक सैनिक जिसने सैन्य सेवा छोड़ दी है वह एक नए अनुबंध में प्रवेश कर सकता है। यदि इस संघीय निकाय में कानून द्वारा सैन्य सेवा प्रदान की जाती है, तो सैनिक को बचत बंधक प्रणाली के रजिस्टर में फिर से शामिल किया जा सकता है। इसका आधार नया अनुबंध होगा.

यदि किसी सैनिक को पारिवारिक परिस्थितियों, स्वास्थ्य स्थितियों या संगठनात्मक और स्टाफिंग उपायों के परिणामस्वरूप सेवा के पहले स्थान से बर्खास्त कर दिया गया था, तो योगदान का संचय फिर से शुरू हो जाता है। उस अवधि के लिए जब व्यक्ति सैन्य सेवा में नहीं था, योगदान अर्जित नहीं किया जाता है। बर्खास्तगी से पहले ही जमा की गई धनराशि का उपयोग लक्षित आवास ऋण समझौते के तहत ऋण का भुगतान करने के लिए किया जाता है। यदि पुनर्भुगतान के बाद धनराशि शेष है, तो उन्हें भी नए बचत खाते में शामिल किया जाएगा।

जब बर्खास्तगी इच्छानुसार या अनुबंध की शर्तों के उल्लंघन के परिणामस्वरूप होती है, तो खाते में जमा धन बहाल नहीं किया जाता है। पुन: पंजीकरण के बाद, धनराशि का उपयोग लक्ष्य बंधक ऋण (यदि बंधक जारी किया गया है) पर ऋण का भुगतान करने के लिए किया जाता है।

राज्य के बजट की कीमत पर किसी बैंक से बंधक की चुकौती तब संभव है जब केंद्रीय बंधक ऋण पर अर्जित ब्याज और दंड सहित ऋण चुकाया जाता है।

इस प्रकार, बंधक प्राप्त करने का एकमात्र जोखिम-मुक्त विकल्प वह स्थिति है जब किसी सैन्यकर्मी ने 20 साल या उससे अधिक की सेवा की हो। यदि किसी सैनिक को बर्खास्त भी कर दिया जाए तो भी उसे कोई खर्च नहीं उठाना पड़ेगा। यदि बर्खास्तगी के समय सेवा की अवधि 10 वर्ष से कम है, तो पूर्व सैनिक पर कर्ज हो सकता है या उसका अपार्टमेंट खो सकता है। इसलिए, अचल संपत्ति खरीदने के इस विकल्प पर निर्णय लेते समय, सभी जोखिमों पर विचार करना उचित है। दूसरी ओर, हाल के वर्षों में, भुगतान के अनुक्रमण की तुलना में अचल संपत्ति की कीमतें तेज गति से बढ़ रही हैं। नतीजतन, कोई भी यह गारंटी नहीं दे सकता कि एक सैनिक 20 साल की सेवा पूरी होने तक खरीदारी को स्थगित करके सामान्य आवास खरीदने में सक्षम होगा।

स्वागत! अनुबंध के तहत रूसी सेना में सेवारत सैन्य कर्मियों के लिए राज्य सहायता कार्यक्रम सेवानिवृत्ति की प्रतीक्षा किए बिना रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए एक प्रभावी उपाय है। सेवा की लंबाई और अनुबंध अवधि के लिए स्थापित आवश्यकताओं के अधीन, किसी भी रैंक या रैंक के सैन्य कर्मियों के लिए तरजीही बंधक ऋण लेने से अनुकूल शर्तों पर आवास खरीदने में मदद मिलेगी। एक अनुबंध के तहत सैन्य कर्मियों के लिए बंधक क्या है, इसके बारे में और पढ़ें।

सैन्य बंधक बचत-बंधक प्रणाली (संक्षिप्त रूप में एनआईएस) का उपयोग करके सैन्य कर्मियों के लिए तरजीही बंधक ऋण जारी करने का एक राज्य कार्यक्रम है। इस प्रणाली का सार कार्यक्रम में भागीदार के रूप में उसके पंजीकरण के क्षण से संघीय बजट से सैन्य खाते में धन का मासिक हस्तांतरण है। कुल खाता शेष सीधे स्वीकृत बचत योगदान के आकार और एनआईएस में भागीदारी की अवधि पर निर्भर करता है।

सैन्य कर्मियों के लिए बंधक प्राप्त करने के कार्यक्रम को लागू करने की प्रक्रिया रूसी संघ के निम्नलिखित विधायी कृत्यों द्वारा विनियमित होती है:

• 16 जुलाई 1998 का ​​102-एफजेड "बंधक पर";
• 20 अगस्त 2004 का 117-एफजेड "सैन्य कर्मियों के लिए आवास प्रावधान के एनआईएस पर";
• रूसी संघ की सरकार का फरमान "सैन्य कर्मियों के लिए आवास प्रावधान के एनआईएस के कामकाज की प्रक्रिया पर" 7 नवंबर 2005 की संख्या 655;
• रूसी संघ का हाउसिंग कोड;
• रूसी संघ का नागरिक संहिता।

यह 117-एफजेड है जो एनआईएस प्रतिभागियों के अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करता है, इस प्रणाली के कामकाज की बारीकियों और संचित धन के इच्छित उपयोग को निर्धारित करता है।

प्राप्ति की शर्तें

वर्तमान कानून के अनुसार, सैन्य बंधक कार्यक्रम के तहत उधारकर्ता बन सकते हैं:

1. सैन्य कर्मी जिन्होंने 2005 के बाद रूसी संघ के सशस्त्र बलों में सेवा करने के लिए अनुबंध किया था।
2. तीन वर्ष से अधिक की अनुबंध अवधि वाले छोटे अधिकारी, मिडशिपमैन, वारंट अधिकारी।
3. सैन्य शैक्षणिक संस्थानों के स्नातक जिन्हें 2005 के बाद उनकी पहली सैन्य रैंक से सम्मानित किया गया था।

एनआईएस में शामिल होने के बाद 3 साल के भीतर बंधक ऋण प्राप्त करना संभव है। एक बंधक समझौते का समापन करते समय, सिस्टम में भागीदारी की पूरी अवधि के दौरान जमा हुए धन का उपयोग डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए किया जाता है। यदि इस तरह के लेनदेन के बाद व्यक्तिगत खाते पर शेष राशि है, तो इसका उपयोग जारी ऋण पर वर्तमान भुगतान के लिए किया जा सकता है।

सेना के लिए ऋण की शर्तें नागरिकों की सामान्य श्रेणियों के लिए मानक बंधक कार्यक्रमों से काफी भिन्न होती हैं और आवासीय अचल संपत्ति खरीदते समय अधिकतम लाभ के प्रावधान की विशेषता होती है।

सैन्य बंधक के प्रमुख पैरामीटर:

• उधार ली गई धनराशि खर्च करने का उद्देश्य एक अपार्टमेंट, निजी घर, कमरा या टाउन हाउस (प्राथमिक और माध्यमिक आवास बाजार दोनों में) की खरीद है;
• अपना स्वयं का धन निवेश करने की कोई आवश्यकता नहीं;
• कम ब्याज दर - प्रति वर्ष 11% तक;
• ऋण चुकौती अवधि - 3 से 20 वर्ष तक;
• मुद्रा - केवल रूसी रूबल;
• न्यूनतम अग्रिम भुगतान राशि 15% से है;
• ऋण लेने वाले की आयु सीमा 21 से 45 वर्ष तक है।

जोड़

बंधक प्राप्त करके सैन्य कर्मियों की मदद करने के लिए चल रहे कार्यक्रम का एक गंभीर नुकसान उधार ली गई धनराशि की सीमा है। वर्तमान में, 2.8 मिलियन रूबल से अधिक की राशि में एक सैन्य बंधक प्राप्त किया जा सकता है। इस राशि की गणना ऋण अवधि और स्थापित ब्याज दर को ध्यान में रखते हुए प्रत्येक ग्राहक के लिए व्यक्तिगत रूप से की जाती है।

युवा सैन्यकर्मी, जिनके लिए न्यूनतम ऋण दर और अधिकतम पुनर्भुगतान अवधि स्वीकृत की जाएगी, बैंक द्वारा आवंटित धन की सबसे बड़ी राशि पर भरोसा करने में सक्षम होंगे।

ऋण राशि की निचली सीमा के लिए, इसका मूल्य 300 हजार रूबल से शुरू होता है।

पंजीकरण प्रक्रिया और आवश्यक दस्तावेज

सैन्य बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. एनआईएस में पंजीकरण

यह स्वचालित रूप से (कार्यक्रम में शामिल होने की प्रमुख शर्तों के अधीन) या आवेदन पर किया जा सकता है। दूसरा विकल्प उन सैन्य कर्मियों के लिए प्रासंगिक होगा जो एनआईएस में भागीदारी की आवश्यकताओं के अंतर्गत नहीं आते हैं (उदाहरण के लिए, यदि सेवा अनुबंध 2005 से पहले संपन्न हुआ था)। ऐसा करने के लिए, आपको रूसी संघ के रक्षा मंत्रालय के रजिस्टर में शामिल करने के अनुरोध के साथ अपने तत्काल पर्यवेक्षक को संबोधित एक रिपोर्ट जमा करनी होगी। आवेदन पर सकारात्मक विचार के मामले में, रोस्वोनिपोटेका सैन्य आदमी के नाम पर एक व्यक्तिगत बचत खाता खोलता है और एक विशिष्ट पहचान संख्या प्रदान करता है। कार्यक्रम में भागीदारी की पुष्टि एक विशेष एनआईएस प्रतिभागी प्रमाणपत्र द्वारा की जाती है।

1. किसी विशिष्ट संपत्ति का चयन करना

एक संभावित उधारकर्ता को बंधक ऋण के साथ खरीदे जाने वाले आवास के बारे में पहले से निर्णय लेना होगा। आज, सैन्य कर्मियों को स्थान, क्षेत्र और लेआउट के मापदंडों के संबंध में स्वतंत्र रूप से आवासीय अचल संपत्ति चुनने का अधिकार है। यदि आप द्वितीयक बाजार पर कोई वस्तु खरीदते हैं, तो उसे रूसी संघ के हाउसिंग कोड के वर्तमान मानदंडों और मानकों का पालन करना होगा।

1. रूसी बैंकों में बंधक कार्यक्रमों का अध्ययन

रूसी बैंकों में सैन्य बंधक की स्थितियाँ लगभग समान हैं। हालाँकि, किसी भी मामले में, उधारकर्ता और संपार्श्विक के संबंध में विशिष्ट शर्तों और आवश्यकताओं की पेशकश करने वाले एक ऋणदाता पर समझौता करना आवश्यक है।

1. दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना और बैंक को एक आवेदन जमा करना

आवेदक को रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट, एनआईएस प्रतिभागी का प्रमाण पत्र, एक आवेदन पत्र और प्रतिज्ञा के लिए दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता होगी। कुछ बैंक 2 दस्तावेजों के आधार पर आवेदनों पर विचार करते हैं: एक पासपोर्ट और बचत-बंधक प्रणाली में भागीदारी का प्रमाण पत्र।

1. बैंक द्वारा आवेदन की समीक्षा और निर्णय की घोषणा

औसतन, सैन्य बंधक के लिए प्रत्येक आवेदन की समीक्षा एक क्रेडिट संस्थान द्वारा 1 से 10 व्यावसायिक दिनों तक की जाती है।

1. अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते का निष्कर्ष (यदि बैंक का निर्णय सकारात्मक है)

ऐसा समझौता त्रिपक्षीय होगा, अर्थात् रोस्वोनिपोटेका, बैंक और सैन्य व्यक्ति।

1. एक बंधक समझौते का निष्कर्ष

समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, रोस्वोनिपोटेका सेना के व्यक्तिगत खाते से बचत से डाउन पेमेंट की स्थापित राशि हस्तांतरित करेगा।

बैंक कैसे चुनें

सीमित संख्या में बैंकों - 13 क्रेडिट संस्थानों - को सैन्य कर्मियों के लिए बंधक जारी करने का अधिकार है। ऋण शर्तों और आवश्यकताओं का प्रारंभिक और विस्तृत अध्ययन आपको सबसे इष्टतम कार्यक्रम विकल्प और ऋणदाता चुनने की अनुमति देगा।

आइए कई सैन्य बंधक प्रस्तावों पर करीब से नज़र डालें।

एएचएमएल कार्यक्रम के तहत सबसे अनुकूल परिस्थितियाँ प्राप्त की जा सकती हैं - 9% प्रति वर्ष। हालाँकि, आप उन क्षेत्रों में रोस्वोनिपोटेका द्वारा अनुमोदित सूची से आवास खरीद सकते हैं जहां ज़ेनिट बैंक संचालित होता है।

ऊपर चर्चा किए गए लोगों के अलावा, वीटीबी-24, रूस के सर्बैंक, सिवाज़ बैंक, एबी रोसिया, उरलसिब और अन्य बैंक सैन्य बंधक ऋण प्रणाली में भाग लेते हैं।

सैन्य कर्मियों के लिए बंधक अधिमान्य शर्तों से भिन्न होते हैं - कम ब्याज दर, उधारकर्ता के प्रति एक वफादार रवैया और पैकेज में प्रदान किए गए दस्तावेज़। ऐसे कारक आपको न्यूनतम अधिक भुगतान के साथ आवास खरीदने और राज्य से वास्तविक वित्तीय सहायता प्राप्त करने में मदद करेंगे। किसी विशिष्ट बैंक और कार्यक्रम को चुनने से पहले, संभावित उधारकर्ता को सलाह दी जाती है कि वह ऋण मापदंडों, प्रतिबंधों और आवश्यकताओं को ध्यान से पढ़ें, और हमारी वेबसाइट पर विज़ुअल बंधक कैलकुलेटर का भी उपयोग करें।

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जैसा कि आप जानते हैं, आवास का मुद्दा न केवल रूस में, बल्कि अन्य देशों में भी सबसे गंभीर मुद्दों में से एक है। इस मामले में सैन्यकर्मी भी अपवाद नहीं हैं. सैनिकों और अधिकारियों के कई परिवार अपने खुद के आवास की उम्मीद के बिना दशकों से किराए के अपार्टमेंट में रहने को मजबूर हैं।

इस स्थिति को ठीक करने के लिए रूसी सरकार ने एक विशेष कार्यक्रम विकसित किया है। इसे "सैन्य बंधक" कहा जाता है। विशेषज्ञ क्या नई चीजें लेकर आए हैं? और नया कार्यक्रम सैन्य कर्मियों को अपना आवास पाने में कैसे मदद कर सकता है? इसके बारे में नीचे पढ़ें.

यह क्या है?

सैन्य कर्मियों के जीवन को आसान बनाने वाला कानून 2004 में अपनाया गया था। जैसा कि रूसी सरकार की कल्पना है, इस दस्तावेज़ का उद्देश्य सैन्य कर्मियों को अधिमान्य शर्तों पर आरामदायक आवास प्रदान करना है। कार्यक्रम इसमें योगदान देता है

तो, सैन्य बंधक - यह क्या है और इसे कैसे प्राप्त करें? आइए इसका पता लगाएं। कार्यक्रम का सार यह है कि कोई भी सैनिक संबंधित रिपोर्ट लिख सकता है और अपने अपार्टमेंट के लिए बचत शुरू कर सकता है। ऐसा आवेदन जमा करने के 3 साल बाद, आप अधिमान्य उपचार के लिए आवेदन कर सकते हैं। इस तरह के उधार की ख़ासियत यह है कि ऋण का भुगतान सेना के स्वयं के धन से नहीं, बल्कि कार्यकारी अधिकारियों द्वारा किया जाता है। विशेष रूप से, रक्षा मंत्रालय। वहां एक पूरा विभाग है जो सैन्य कर्मियों के लिए बंधक जैसे मुद्दों से निपटता है। उन्हीं की ओर से एक खास ठेकेदार को पैसा ट्रांसफर किया जाता है.

सैन्य बंधक किसे मिलेगा?

यदि आप रूसी सेना में एक अनुबंध सैनिक हैं और आपके पास अपना घर नहीं है, तो एक सैन्य बंधक आपकी मदद करेगा।

आपके लिए किस प्रकार का "चमत्कार" सही है, यह निम्नलिखित संकेतकों द्वारा निर्धारित किया जा सकता है:

• आप एक अधिकारी हैं और आपके अनुबंध पर 01/01/2005 से पहले हस्ताक्षर नहीं किए गए थे;
• आपकी सेवा अवधि 3 वर्ष से कम निकली, लेकिन आप 01/01/08 के बाद अधिकारी बने;
• मिडशिपमैन, साथ ही एनसाइन, और आपका अनुबंध जनवरी 2005 के बाद जारी किया गया था, और आपने 3 साल से अधिक समय तक सेवा की;
• सैनिक, नाविक, सार्जेंट या फोरमैन (शर्तें समान हैं);
• एक सैन्य अकादमी (अन्य शैक्षणिक संस्थान) से स्नातक जिसने 01/01/05 के बाद डिप्लोमा प्राप्त किया और एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए;
• आप रिज़र्व से बुलाए गए सैन्य कर्मी हैं।

जीवनसाथी, बच्चों की उपस्थिति या अनुपस्थिति या पंजीकरण सहित कोई अन्य कारक सैन्य बंधक प्राप्त करने की क्षमता को प्रभावित नहीं करता है। एकमात्र शर्त यह है कि सैन्य कर्मियों के लिए आवास के लिए आवेदक को कम से कम 3 वर्षों के लिए एनआईएस (बचत और बंधक प्रणाली) में भागीदार होना चाहिए।

2016 में स्थितियाँ

2016 के बाद से सेना के लिए आवास के मुद्दे में कुछ बदलाव हुए हैं। रूसी रक्षा मंत्रालय ने आवास को "वस्तु के रूप में", यानी केवल घर या अपार्टमेंट के रूप में जारी करने की प्रथा को छोड़ने का निर्णय लिया है। केवल वे सेना खिलाड़ी जिन्होंने 2005 से पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे, वे इस क्षण से पहले मौजूद चीज़ों का लाभ उठा सकेंगे। इस समय तक रक्षा मंत्रालय द्वारा निर्मित सभी आवास उनके लिए थे।

अन्य सभी सैन्यकर्मी सैन्य बंधक पर एक अपार्टमेंट या घर प्राप्त कर सकते हैं। उसी समय, राज्य ने अपनी ऋण शर्तों को निर्धारित करने का निर्णय लिया। इसका मतलब यह है कि सिस्टम में भाग लेने वाले किसी भी बैंक में पंजीकरण की शर्तें लगभग समान होंगी। 2016 के लिए ये शर्तें इस प्रकार हैं:

1. सैन्य कर्मियों के लिए बंधक अधिकतम 25 वर्षों के लिए जारी किए जाते हैं। वहीं, इस अवधि के अंत में, उधारकर्ता की आयु 45 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए। इसलिए यदि पंजीकरण के समय आप पहले से ही 40 वर्ष के हैं, तो आपको ऋण को 5 वर्ष से अधिक बढ़ाने की उम्मीद नहीं करनी चाहिए।
2. पहला भुगतान सेना के जवान द्वारा खरीदे गए परिसर की लागत का कम से कम 10% है।
3. ऋण दर 12.5% ​​(औसतन) है।
4. सैन्य कर्मियों के लिए आवास की अधिकतम संभव राशि 2 मिलियन 400 हजार रूसी रूबल है।
5. मातृत्व पूंजी के माध्यम से ऋण का कुछ हिस्सा चुकाना और अधिमान्य शर्तों पर अतिरिक्त उपभोक्ता ऋण प्राप्त करना भी संभव है।
6. ऋण स्वीकृत होने के लिए, सैनिक के पास कम से कम 12 महीने का निरंतर कार्य अनुभव होना चाहिए, जिसमें से 4 उसके अंतिम कार्यस्थल पर होना चाहिए।

"सैन्य" कदम दर कदम

यदि आप "सैन्य बंधक" कार्यक्रम में भाग लेने का निर्णय लेते हैं, तो ऋण चरणों में जारी करना होगा। इसलिए, आइए एक रूसी सैनिक के सभी "क्रेडिट नरक के चक्र" पर करीब से नज़र डालें।

1. एनआईएस प्रमाणपत्र का पंजीकरण. ऐसा करने के लिए, आपको एक संबंधित रिपोर्ट जमा करनी होगी, जिसे 2-3 महीनों के भीतर अनुमोदित किया जाता है। इसके बाद सेना के जवान को एक दस्तावेज जारी किया जाएगा जो 6 महीने के लिए वैध होगा.
2. आवास का चयन. यहां कोई प्रतिबंध नहीं है, आप देश के किसी भी क्षेत्र में अपार्टमेंट या घर चुन सकते हैं। लेकिन यदि आप किसी रियाल्टार की मदद लेने का निर्णय लेते हैं, तो आपको उसकी सेवाओं के लिए अपनी जेब से भुगतान करना होगा।
3. ऋण देने का स्थान (बैंक) निर्धारित करना और समझौते पर हस्ताक्षर करना। देश भर में 20 से अधिक बैंकिंग संस्थान इस कार्यक्रम के तहत काम करते हैं, इसलिए पहले से ही शर्तों का पता लगाना उचित है।
4. रक्षा मंत्रालय के साथ एक समझौता तैयार करना। इसके कर्मचारी सभी दस्तावेजों का अध्ययन करेंगे और दस दिनों के भीतर अपने हस्ताक्षर करेंगे। इसके बाद पैसा आपके बैंक खाते में ट्रांसफर कर दिया जाएगा.
5. आवास की खरीद और बिक्री के लिए दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना।
6. दस्तावेजों का पंजीकरण. इसमें आमतौर पर लगभग 7 दिन लगते हैं.
7. और इस सब के बाद ही, बंधक का भुगतान करने के लिए लक्षित धनराशि हस्तांतरित की जाती है।

सैन्य और नागरिक बंधक के बीच अंतर

इसे और अधिक स्पष्ट करने के लिए कि एक नई इमारत या "पुराने" फंड के लिए सैन्य बंधक नियमित आवास ऋण से कैसे भिन्न है, आइए एक छोटी तालिका बनाएं।

क्या आप अनिश्चित हैं कि आपको सैन्य बंधक की आवश्यकता है या नहीं? हम पहले ही चर्चा कर चुके हैं कि यह क्या है और इसे कैसे पंजीकृत किया जाए। आइए अब इसके सभी फायदे और नुकसान पर चर्चा करते हैं

पेशेवरों

"सिविल" आवास ऋण की तुलना में, ब्याज दर बहुत कम है।

• डाउन पेमेंट के लिए पहले से ही धनराशि मौजूद है।
• आवास किसी भी क्षेत्र में चुना जा सकता है, न कि केवल वहां जहां सेवा होती है।
• आप एनआईएस में भाग ले सकते हैं, भले ही आपके पास आवास हो या नहीं।
• आप नई इमारतें और सेकेंडरी सेक्टर दोनों खरीद सकते हैं।

विपक्ष

हालाँकि, ऐसे कार्यक्रम के नुकसान भी हैं। सच है, वे उतने महत्वपूर्ण नहीं हैं।

• किसी सौदे को संपन्न करने की लंबी प्रक्रिया. पंजीकरण में 2 महीने से अधिक का समय लग सकता है।
• परिष्करण कार्य करने के लिए (यदि आवास नई इमारत में खरीदा गया है) तो आपको अतिरिक्त उपभोक्ता ऋण लेना होगा।
• आवास को सीधे सैनिक की संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जाता है, न कि उसके परिवार के सदस्यों की।
• कार्यक्रम की शर्तें केवल निरंतर सेवा के मामले में मान्य हैं। बर्खास्तगी पर, उधारकर्ता को अपने स्वयं के धन से ऋण चुकाना होगा। एकमात्र अपवाद स्वास्थ्य कारणों से सेवानिवृत्त होना है।