Specializēto telpu nomas līgums. Specializētie mājokļi Tipisks īres līgums specializētām dzīvojamām telpām

Specializēto dzīvojamo telpu nodrošināšanas īpašā kārtība ietver vairākus posmus. Pirms telpu nodrošināšanas ir jāsaņem administratīvais akts, ar kuru dzīvojamā telpa tiek klasificēta kā specializētais dzīvojamais fonds. Pēc tam šādu telpu īpašnieks (pilnvarotās valsts iestādes vai pašvaldības institūcijas, kas darbojas viņa vārdā) vai viņa pilnvarotas personas pieņem lēmumu un, pamatojoties uz šo aktu, slēdz specializētās dzīvojamās telpas īres līgumu. tiek noslēgts. Pēc tam, kad dzīvojamās telpas tiek atbrīvotas un tiek konstatētas kā daļa no specializētā dzīvojamā fonda, vairs nerodas jautājums par to klasificēšanu kā specializētu telpu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnuma 2009. gada 2. jūlija rezolūcijas Nr. 14 “Par dažiem jautājumiem, kas radušies tiesu praksē, piemērojot Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu” 41. punktu, pārkāpjot mājokļu likumdošanā noteiktās prasības, nodrošinot specializētā dzīvojamā fonda dzīvojamās telpas, var būt par pamatu attiecīgā lēmuma atzīšanai, un uz tā pamata noslēgtais līgums pēc ieinteresēto personu pieprasījuma ir spēkā neesošs, kā rezultātā tiks izlikti pilsoņi, kas dzīvo viņiem.

Dienesta dzīvojamās telpas un kopmītnes tiek nodrošinātas, pamatojoties uz īpašnieku (valsts orgānu vai pašvaldību, kas darbojas to vārdā) vai to pilnvaroto personu lēmumiem, kas var būt uzņēmumu, iestāžu administrācija, militārās vienības vadība u.c. .

Dzīvojamās telpas elastīgā dzīvojamā fondā ir jānodrošina īrniekiem saskaņā ar sociālās īres līgumu, ja izīrētājs veic viņu dzīvojamās ēkas kapitālo remontu vai rekonstrukciju.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss vēl nav izveidojis struktūru, kas nodrošinās telpas manevrējamā fonda mājās pilsoņiem, kuri ir zaudējuši savas dzīvojamās telpas viņiem atsavināšanas rezultātā, ja tās ir iegūtas, izmantojot aizdevumu no bankas. vai cita kredītorganizācija vai līdzekļi no mērķkredīta, ko juridiska persona piešķir dzīvojamo telpu iegādei, un ir ieķīlāti kredīta vai mērķkredīta atmaksas nodrošināšanai, un atsavināšanas brīdī šādas dzīvojamās telpas ir vienīgās viņiem.

Turklāt gadījumā, ja dzīvojamās telpas ārkārtas apstākļu rezultātā ir nepiemērotas dzīvošanai, īrniekiem saskaņā ar sociālo īres līgumu elastīgā fondā dzīvojamās telpas nodrošina izīrētājs, bet attiecībā uz zaudēto dzīvojamo telpu īpašniekiem šāda vienība nav izveidota.

Tādējādi manevru fonda telpas var tikt nodrošinātas gan brīvprātīgi, gan piespiedu kārtā. Turklāt elastīgā fonda telpas tiek nodrošinātas ne tikai situācijā, kad mājoklis tiek zaudēts pret lietotāju gribu objektīvu no viņiem neatkarīgu iemeslu dēļ (piemēram, māja tiek sagrauta dabas parādību dēļ), bet arī likumpārkāpums (piemēram, pilsoņu nepildīšana aizdevuma līgumā noteiktās saistības).

Saskaņā ar Art. Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 107., 109. pantu kārtību un nosacījumus dzīvojamo telpu nodrošināšanai sociālo pakalpojumu sistēmas namos un noteiktu pilsoņu kategoriju sociālajai aizsardzībai nosaka federālie tiesību akti un Krievijas Federācijas veidojošo vienību tiesību akti. Krievijas Federācija: pilsoņu ievietošana stacionārajā sociālā dienesta iestādē tiek veikta, pamatojoties uz viņu vai viņu likumīgo pārstāvju iesniegumiem, kas iesniegti attiecīgās iestādes administrācijai, izņemot likumā paredzētos gadījumus.

Dzīvojamās telpas bēgļiem un piespiedu migrantiem nodrošina teritoriālās migrācijas dienesta iestādes.

Iesniegumu par iekļaušanu bāreņu un bez vecāku gādības palikušo bērnu sarakstā ar nosacījumu, ka tiek nodrošinātas pašvaldības specializētā dzīvojamā fonda dzīvojamās telpas (turpmāk – saraksts), pašvaldības iestādē iesniedz bāreņu likumiskie pārstāvji. un bez vecāku gādības palikušie bērni, aizbildnības iestādes un aizbildnība bāreņu un bez vecāku gādības palikušo bērnu likumisko pārstāvju prombūtnes laikā, kā arī personas no bāreņiem un bez vecāku gādības palikušajiem bērniem, kā arī bāreņiem un bez vecāku gādības palikušajiem bērniem līdz brīdim, kad viņi sasniedz 18 gadu vecumu, ja iegūst pilnu rīcībspēju, ja viņi laikus netika iekļauti sarakstā (turpmāk – pretendenti) Iesniegumu par iekļaušanu sarakstā pretendenti iesniedz pašvaldības iestādei plkst. bērnu dzīvesvietu 60 kalendāro dienu laikā no dienas, kad viņi sasnieguši 14 gadu vecumu, vai pēc 14 gadu vecuma sasniegšanas federālajos tiesību aktos un šajā likumā paredzētā pamatojuma parādīšanās dzīvesvietas nodrošināšanai telpām šīm personām.

Pašvaldības iestāde 30 kalendāro dienu laikā no iesnieguma un dokumentu saņemšanas dienas.

Līguma priekšmeta sastāvs no īrnieka puses ir atkarīgs arī no specializētā dzīvojamā fonda apakštipa un attiecīgi saistīts ar individuālās dzīvojamās telpas mērķi.

Neskatoties uz pastāvošajām atšķirībām, dzīvojamo telpu īrnieki saskaņā ar specializēto dzīvojamo telpu īres līgumu atbilst vienai kopīgai iezīmei: viņiem visiem nevajadzētu nodrošināt dzīvojamās telpas noteiktā vietā (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 99. pants).

Vienīgais būtiskais specializēto dzīvojamo telpu īres līguma nosacījums ir tā priekšmets. Doktrīnā daži autori papildus priekšmetam kā būtiskus iekļauj nosacījumus par līguma cenu un termiņu.

Mājokļu likumdošana satur vispārīgas prasības visām specializētā dzīvojamā fonda telpām un īpašas prasības, ko nosaka tā sastāvā iekļauto dzīvojamo telpu veids. Saskaņā ar Noteikumu par dzīvojamo telpu klasificēšanu kā specializēto dzīvojamo fondu 4. punktu visām dzīvojamām telpām, kas klasificētas kā specializētais dzīvojamais fonds, jābūt piemērotām pilsoņu pastāvīgai dzīvošanai un ērtām attiecībā uz konkrētās apvidus apstākļiem.

Savukārt dienesta dzīvojamām telpām kā iespējamie veidi ir paredzētas atsevišķas mājas un dzīvokļi. Dzīvokļos, kuros dzīvo vairāki īrnieki un (vai) dzīvojamo telpu īpašnieki, nav atļauts iedalīt telpas biroja dzīvojamām telpām. Gan visas šādas ēkas dzīvojamās telpas, gan daļa no šajā ēkā esošajām dzīvojamām telpām var tikt izmantotas dienesta dzīvojamām telpām daudzdzīvokļu mājā.

Kopmītnēs tiek uzskatītas speciāli šiem mērķiem būvētas vai pārveidotas mājas vai māju daļas, kuru telpas ir aprīkotas ar mēbelēm un citiem iedzīvotājiem dzīvošanai nepieciešamajiem priekšmetiem. Dzīvojamās telpas hostelī pilsoņiem tiek nodrošinātas vismaz 6 kvadrātmetru platībā. metru dzīvojamās platības uz vienu cilvēku.

Elastīgo fondu var veidot gan daudzdzīvokļu ēkas, gan dzīvokļi un citas dzīvojamās telpas. Elastīgā fonda dzīvojamās telpas pilsoņiem tiek nodrošinātas ar likmi vismaz 6 kvadrātmetri. metru dzīvojamās platības uz vienu cilvēku. Mājokļu tiesību zinātnē pastāv uzskats, saskaņā ar kuru dzīvojamajām telpām elastīgā fondā nav obligāti jābūt ērtām attiecībā pret konkrētās vietas apstākļiem, tomēr likumdevējs (Krievijas valdības 4. Federācija 2006.gada 26.janvāra Nr.42 “Par dzīvojamo telpu klasificēšanas specializētajā dzīvojamā fondā noteikumu un specializēto dzīvojamo telpu tipveida īres līgumu apstiprināšanu”) nosaka vienādas prasības šajā daļā visām specializētajām dzīvojamām telpām, neparedzot izņēmumus elastīgām dzīvojamām telpām. dzīvojamais fonds.

Sociālā dienesta sistēmas mājas ietver īpaši būvētas vai pārveidotas ēkas, kas aprīkotas ar iedzīvotāju dzīvības un drošības nodrošināšanai nepieciešamo aprīkojumu.

Iekšzemes pārvietoto personu un par bēgļiem atzīto personu pagaidu apmetnes fondu var veidot daudzdzīvokļu ēkas, dzīvokļi un citas dzīvojamās telpas. Šī fonda dzīvojamās telpas pilsoņiem tiek nodrošinātas vismaz 6 kvadrātmetru platībā. metru dzīvojamās platības uz vienu cilvēku.

Speciāli šādiem mērķiem uzbūvētas vai pielāgotas ēkas tiek izmantotas kā dzīvojamās telpas noteiktu iedzīvotāju kategoriju sociālajai aizsardzībai.

Dzīvojamās telpas bāreņiem dzīvojamo ēku, dzīvokļu veidā, kas aprīkotas ar ērtībām saistībā ar attiecīgās apvidus apstākļiem, atbilstoši dzīvojamo telpu nodrošināšanas standartiem, kas ir 33 kvadrātmetri no kopējās dzīvojamās platības vienam bārenim. vai bez vecāku gādības palikušais bērns.

Dzīvojamās telpas saskaņā ar specializēto dzīvojamo telpu īres līgumiem var nodrošināt ar kopējo platību, kas pārsniedz nodrošinājuma likmi vienam bārenim vai bez vecāku gādības palikušam bērnam, bet ne vairāk kā divas reizes, ja šāda dzīvojamā telpa ir vienistabas dzīvoklis vai dzīvojamā ēka.

Kā redzat, lielums kā prasība nodrošinātajām dzīvojamām telpām nav noteikts federālā līmenī visiem specializētā dzīvojamā fonda apakštipiem. Šeit jāatzīmē, ka noteiktajiem lieluma noteikumiem ir samērā obligāts raksturs, tas ir, tos var mainīt, bet tikai dzīvojamās platības nodrošinājuma likmes palielināšanas virzienā.

Kopš Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa par visu mājokļa tiesību objektu ir noteiktas dzīvojamās telpas, kuras saskaņā ar Art. Minētā likuma 15. pants atzīst, ka izolēta telpa, kas ir nekustamais īpašums un piemērota pilsoņu pastāvīgai dzīvošanai, telpa, kas neatbilst visiem noteiktajiem kritērijiem, vai telpu daļa nevar darboties kā mājokļa tiesību objekts, un tāpēc to nevar nosaukt par līgumu priekšmetu, kas rada tiesības uz mājokli. Specializēto dzīvojamo telpu īres līgumam attiecībā uz priekšmetu nav izņēmumu, tā tiek atzīta par dzīvojamo telpu ar noteiktajām kvalificējošajām pazīmēm. Tomēr šī līguma specifika, kas saistīta ar īslaicīgu dzīvošanu specializētās dzīvojamās telpās, atspoguļojas arī tā priekšmeta raksturojumā. Atsevišķiem specializētā dzīvojamā fonda apakštipiem, piemēram, sociālā dienesta sistēmas kopmītnēm vai mājām, vienā istabā atļauts ievākties vairākiem īrniekiem, no kuriem katrs slēdz atsevišķu līgumu.Šajā sakarā rodas jautājums par līguma elementi, kas paredz divu vai vairāku cilvēku pārvietošanu vienā istabā personām Mūsuprāt, šajā gadījumā ir nepieņemami runāt par līdzīrnieku klātbūtni, jo katram no ievācošajiem pilsoņiem var būt atšķirīgs tiesību un pienākumu apjoms, jo īpaši viņiem var būt priekšrocības apmaksājot dzīvojamo telpu. un komunālie pakalpojumi. Turklāt arī noslēgto darba līgumu nosacījumi ir atšķirīgi un atkarīgi no darba līgumu nosacījumiem, apmācības noteikumiem vai attieksmes pret katru konkrētu darba devēju. Iebildumus rada teorētiski paustā nostāja, saskaņā ar kuru hosteļa iemītnieku līguma priekšmets var būt ne tikai telpas, bet arī tās daļa (istabas daļa - “gulta”), ko nosaka kvantitatīvie rādītāji - platība. aprēķināts kvadrātmetros. Šajā situācijā likumdevējs neļauj noteikt daļu no dzīvojamās telpas kā līguma priekšmetu, jo telpa, kurai nav izolācijas pazīmes, nevar darboties kā mājokļu tiesību objekts, un faktiski katrs no iedzīvotājiem izmanto visu dzīvojamo telpu kopumā, nevis kādu tās daļu.

Noteiktā juridiskā struktūra, kuras ietvaros attiecībā uz vienu objektu tiek slēgti vairāki īres līgumi, neatbilst civiltiesību un mājokļu likumdošanas vispārīgajiem noteikumiem, kas rada zināmas grūtības, nosakot dzīvojamo telpu izmantošanas kārtību vairākām personām. personas, kas dzīvo kopā, bet ir atdalītas viena no otras ar atsevišķiem līgumiem. Teorētiski šajā sakarā tika atzīmēts, ka “katram īrniekam ir vienādas tiesības izmantot visu telpu un viņš šīs tiesības izmanto kopīgi (kopīgi) ar citu, savukārt juridiski katra īrnieka lietošanas tiesības ir ierobežotas ar tiesībām izmantot šo telpu. istabu pie citiem īrniekiem.” Likumdevējs nav atrisinājis vienas un tās pašas dzīvojamās telpas īrnieku attiecību regulēšanas problēmu. Līgumā paredzētais pienākums “nepārkāpt kaimiņu tiesības un intereses” šajā gadījumā ne vienmēr ir pietiekams. It īpaši, ja personas nevar vienoties par dzīvojamo telpu lietošanas kārtību, iespējams, šobrīd pēc analoģijas ar likumu, kas nosaka tiesības vērsties dalītā īpašuma dalībnieku tiesā, lai noteiktu kopīpašuma lietošanas kārtību. īpašumu, īrniekiem šī iespēja jāizmanto. Visefektīvāk, mūsuprāt, šajā daļā papildināt tipveida īres līgumus par atbilstošajiem specializētā dzīvojamā fonda apakštipiem, kas palīdzēs izvairīties no pretrunām tiesībaizsardzības darbībās.

Jēdziens

Līgumu par biroja dzīvojamo telpu vai dzīvojamo telpu īri kopmītnē slēdz uz nodarbinātības, dienesta vai ieņemšanas laiku valdībā vai vēlamajā amatā, uz mācību laiku.

Līgums par manevrējamā fonda nomu tiek slēgts uz remonta un rekonstrukcijas laiku. Precīzi noteikt periodu šajā gadījumā ir ļoti grūti, tāpēc literatūrā izskanējuši priekšlikumi līgumā noteikt konkrētus vai maksimālos termiņus remontam un izmitināšanai elastīgajā fondā. Šajā vērtējumā Yu.P. Svīts norāda, ka maksimālā termiņa noteikšana ļautu iedzīvotājiem atņemt mājokli pat tad, ja pastāv apstākļi, kas dod tiesības izmantot dzīvojamās telpas no elastīgā fonda. No otras puses, elastīga mājokļa lietošanas termiņa ierobežojuma neesamības negatīvās sekas ir tādas, ka iedzīvotāji šādās telpās var uzturēties ilgu laiku.

Citai elastīgā dzīvojamā fonda lietotāju kategorijai periodu nosaka norēķinu pabeigšana ar pilsoņiem, kuri zaudējuši dzīvesvietu kredītlīguma vai mērķkredīta saistību nepildīšanas rezultātā, un norēķinu pabeigšana ar pilsoņiem. kuru vienīgais mājoklis kļuvis dzīvošanai nepiemērots ārkārtēju apstākļu rezultātā vai brīdī, kad pēdējie tiek nodrošināti ar valsts vai pašvaldības dzīvojamo fondu. Taču, kā norādīts literatūrā, likumdevējs, konsolidējot minētos noteikumus, ne Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksā, ne federālajos likumos nenosaka šādu aprēķinu veikšanas kārtību un pamatojumu, tāpēc ir nepieciešams paredzēt risinājumu šo jautājumu likumdošanas līmenī.

Piespiedu migrantu un par bēgļiem atzīto personu pagaidu izmitināšanas fondā noslēgtais dzīvojamo telpu īres līgums ir spēkā visu šo personu atbilstošā statusa pastāvēšanas laiku.

Līgums ar pilsoņiem, kuriem nepieciešami sociālie pakalpojumi, ir spēkā līdz brīdim, kad izzūd apstākļi, kas kalpoja par nosacījumu tā noslēgšanai.

Bāreņiem un bez vecāku gādības palikušajiem bērniem piešķirto specializēto dzīvojamo telpu īres līguma derīguma termiņu nosaka Federālā likuma “Par papildu garantijām bāreņu un bez vecāku gādības palikušu bērnu sociālajam atbalstam” 8. panta 6. punkts, un tas ir vienāds 5 gadi. (Es domāju, ka šis noteikums ir jāatspoguļo Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā)

Ja tiek konstatēti apstākļi, kas liecina par nepieciešamību sniegt palīdzību grūtas dzīves situācijas pārvarēšanai bāreņiem un bez vecāku gādības palikušajiem bērniem, specializētās dzīvojamās telpas īres līgumu var slēgt uz jaunu termiņu ne vairāk kā vienu reizi.

Beidzoties specializēto dzīvojamo telpu īres līgumam un nepastāvot apstākļiem, kas liecinātu par nepieciešamību bāreņiem un bez vecāku gādības palikušajiem bērniem sniegt palīdzību sarežģītas dzīves situācijas pārvarēšanai, pašvaldības iestādei ir pienākums pieņemt lēmumu par dzīvojamās telpas izslēgšanu. telpas no specializētā dzīvojamā fonda un slēgt ar tām sociālo īres līgumu attiecībā uz šo dzīvojamo telpu.

Līguma atlīdzināmais raksturs paredz, ka ir jāmaksā par dzīvojamo telpu izmantošanu. Pienākums maksāt par mājokli un komunālajiem maksājumiem rodas no līguma noslēgšanas brīža.

Nerisināts paliek jautājums par samaksas apmēru dzīvojamo telpu īrniekiem elastīgajā fondā, uz kuru turpina darboties renovējamo dzīvojamo telpu sociālās īres līgumi. Kā pareizi norādīts par šo jautājumu literatūrā, agrāk Art. RSFSR Mājokļu kodeksa 82. pants paredzēja, ka uzturēšanās laikā citā mobilā fonda dzīvojamā telpā saistībā ar kapitālo remontu īrnieks maksā tikai par telpām, kas paredzētas kapitālā remonta periodam. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā šāda noteikuma nav, tādēļ šķiet nepieciešams precizēt jautājumu par mājokļa apmaksu pašreizējā situācijā, paturot prātā Art. 11. daļas noteikumus. Kodeksa 155. Būtu ieteicams izmantot minētā RSFSR Mājokļu kodeksa panta pozīciju.

Specializētā dzīvojamā fonda pareizas izmantošanas problēmas risināšanu atvieglo noteikumu noteikšana par ierobežotu īrnieka tiesību loku saskaņā ar specializēto dzīvojamo telpu īres līgumu. Atšķirībā no sociālās īres līguma, īrniekiem, kas noslēgti specializēto dzīvojamo telpu īres līgumā, nav nedz maiņas tiesību, nedz tiesību slēgt apakšīres līgumu.

Iznomātājam arī nav tiesību atsavināt dzīvojamās telpas, nodot tās īrēšanai vai īrēšanai, izņemot šādu telpu nodošanu saskaņā ar specializēto dzīvojamo telpu īres līgumiem (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 92. . Starp citu, jāatzīmē, ka Regulas Nr. RF Mājokļu kodeksa 102. pants joprojām norāda uz iespējamu īpašumtiesību, ekonomiskās pārvaldības tiesību vai operatīvās pārvaldības tiesību nodošanu biroja dzīvojamām telpām un telpām kopmītnēs. Iespējams, likumdevējs ir domājis vispārējas mantošanas gadījumus, jo īpaši juridiskas personas reorganizācijas laikā vai īpašnieka maiņu publisko īpašuma formu ietvaros.

Pretējā gadījumā izīrētāja un īrnieka tiesību un pienākumu loks sakrīt ar sociālās īres līgumā noteikto pušu tiesību un pienākumu apjomu. Jā, Art. 100 no RF Mājokļu kodeksa paredz, ka noteikumi Art. 65, 3. un 4. daļas art. 67 un art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 69. pants, kas regulē sociālo īres līgumu, izņemot biroja dzīvojamo telpu īres līgumu, īrnieka ģimenes locekļu juridisko statusu nosaka 2.–4. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 31. pants, kas nosaka dzīvojamo telpu īpašnieka ģimenes locekļu statusu. Detalizēts pušu tiesību un pienākumu regulējums attiecībā uz katru līguma veidu ir ietverts Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 26. janvāra dekrētā Nr. 42 “Par dzīvojamo telpu klasificēšanas kā specializēto mājokļu noteikumu apstiprināšanu. specializēto dzīvojamo telpu krājumi un tipveida īres līgumi.”

No sociālās aprūpes namu iemītniekiem var tikt uzlikti tādi pienākumi, kas ņem vērā viņu veselību un fiziskās iespējas. Teorētiski vairākkārt ir uzsvērts, ka uzskaitītās personu kategorijas vecuma un citu apstākļu dēļ ne vienmēr var pilnvērtīgi pildīt īrnieku saistības, kas parasti ir atrunātas specializēto dzīvojamo telpu īres līgumā. Tajā pašā laikā, ņemot vērā, ka šādu stacionāros dzīvojošo pilsoņu galvenais mērķis ir saņemt sociālos pakalpojumus, mājokļa izmantošanu pavada papildu tiesību klātbūtne, piemēram, saistībā ar apmeklētāju uzņemšanu, personu drošību. mantas un vērtslietas, telefona un pasta pakalpojumu izmantošana utt. .P.

Mēbeles un citi dzīvošanai nepieciešamie priekšmeti tiek nodoti lietošanā arī dzīvojamo telpu īrniekam kopmītnē vai sociālā dienesta mājās.

Likums paredz iespēju ievākties ģimenes locekļiem, kuri obligāti jānorāda līgumā, taču šādas ievākšanās kārtība Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksā nav reglamentēta pat ar atsauces normu palīdzību. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnuma 2009. gada 2. jūlija rezolūcijas Nr. 14 “Par dažiem jautājumiem, kas radušies tiesu praksē, piemērojot Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu” 41. punktu, īrnieks ir saņēmis tiesības pārvietot citas personas uz dzīvojamo telpu, kurā viņš dzīvo kā savas ģimenes locekļi saskaņā ar prasībām, kas noteiktas Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 70. pants, kas regulē dzīvojamo telpu sociālās īres līguma atbilstošu kārtību. Ģimenes locekļiem saskaņā ar specializēto dzīvojamo telpu īres līgumu parasti ir vienādas tiesības un pienākumi ar īrnieku, izņemot dienesta dzīvojamās telpas īrnieka ģimenes locekļus. Viņiem, atšķirībā no citiem, Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 31. pants par dzīvojamo telpu īpašnieka ģimenes locekļu juridisko statusu. Īrnieka rīcībspējīgie ģimenes locekļi (un saskaņā ar RF Mājokļu kodeksa 69. pantu un tie, kuriem ir ierobežota rīcībspēja) ir solidāri un atsevišķi atbildīgi ar īrnieku par saistībām, kas izriet no līguma.

Bijušie ģimenes locekļi, kuri turpina dzīvot dzīvojamās telpās, savas tiesības nezaudē, taču šis noteikums neattiecas uz dienesta dzīvojamo telpu īrnieku bijušajiem ģimenes locekļiem.

Kā pareizi norādīts literatūrā, noteikumi Art. RF Mājokļu kodeksa 69. pants nav pilnībā piemērojams visām specializētajām dzīvojamām telpām. Tātad attiecībā uz kopmītnēm par iespēju ģimenes locekļiem ievākties un izmantot dzīvojamās telpas var runāt tikai saistībā ar ģimenes kopmītnēm, kurās īrnieks kopā ar ģimenes locekļiem atrodas izolētā dzīvojamā telpā. Pamatojoties uz līguma par dzīvojamo telpu īri sociālo pakalpojumu sistēmas ēkā būtību, dzīvojamās telpas nevar piešķirt īrnieka ģimenes locekļiem tādā pašā veidā un ar tādiem pašiem nosacījumiem, kā tas notiek, piemēram, līgums par biroja dzīvojamo telpu īri. Izņēmums ir ģimenes locekļa, kā arī paša darba devēja nepieciešamība pēc īpašas sociālās aizsardzības ar medicīnisko un sociālo pakalpojumu sniegšanu.

Turklāt, no vienas puses, tiesību akti pasludina īrnieka un viņa ģimenes locekļu tiesību vienlīdzību saskaņā ar līgumu (RF Mājokļu kodeksa 100.69. pants), kas, mūsuprāt, ne visos gadījumos atbilst mērķim. kurām paredzētas dzīvojamās telpas. Savukārt, lai izbeigtu līgumu, nav nepieciešama ģimenes locekļu piekrišana, lēmumu var pieņemt tikai darba devējs, un līdz ar to ģimenes locekļu tiesību izbeigšana ir pilnībā atkarīga no viņa (Mājokļa 101. pants). Krievijas Federācijas kodekss). Tāpēc nav jārunā par specializēto dzīvojamo telpu īrnieka ģimenes locekļu juridiskā statusa neatkarību kopumā. Sākotnēji Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā bija pretruna starp noteikumiem par ģimenes locekļu un darba devēja tiesību vienlīdzību specializētajā fondā un noteikumiem par iespēju izbeigt līgumu bez ģimenes locekļu piekrišanas. Īpašs ir tikai oficiālo dzīvojamo telpu ģimenes locekļu stāvoklis; Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 31. pants, kas nozīmē, ka viņiem ir vienādas tiesības ar īrnieku tikai attiecībā uz dzīvojamo telpu izmantošanu un ģimenes attiecību izbeigšana nozīmē viņu tiesību izbeigšanu. Līdz ar to ģimenes locekļu tiesības uz dienesta dzīvojamo telpu ir atkarīgas, atvasinātas no īrnieka tiesībām. Šo noteikumu piemērošana ir pilnībā pamatota, ņemot vērā to, ka dzīvojamās telpas tiek piešķirtas tieši īrniekam saistībā un uz viņa darba vai amata pienākumu veikšanas laiku. Tomēr dienesta dzīvojamās telpas un kopmītnes ir līdzīgas pēc to lietošanas mērķiem, tās tiek nodrošinātas pilsoņiem saistībā ar darba vai citu dienesta-administratīvu attiecību pastāvēšanu ar dzīvojamo telpu īpašniekiem un parasti tikai šādu attiecību pastāvēšanas periods. Tad rodas jautājums, kāpēc hosteļiem nav noteikti līdzīgi noteikumi?

Šķiet, ka likumdevēja nostiprinātā pieeja ir pilnībā attiecināma tikai uz elastīga dzīvojamā fonda dzīvojamām telpām un dzīvojamām telpām bēgļu un valsts iekšienē pārvietoto personu īslaicīgai apmešanās vietai, īrnieka un viņa ģimenes locekļu vienlīdzīgu tiesību noteikumu izmantošanu. attiecībā uz tiem neizceļ iebildumus.

Vairāki īres līgumi specializētajā dzīvojamā fondā (piemēram, kopmītnēs) tiek slēgti attiecībā uz dzīvojamām telpām, kas aprīkotas ar mēbelēm, aprīkojumu un citiem kultūras un sadzīves priekšmetiem. Šajā sakarā teorētiski notiek debates par topošo attiecību juridisko raksturu. Vairums zinātnieku kā papildu tiesības un pienākumus kopmītņu dzīvojamo telpu īres līgumā iekļauj iespēju izmantot mēbeles, aprīkojumu, pieprasīt to nomaiņu utt., neatklājot neko, kas būtu pretrunā ar šī līguma būtību vai maina tā juridisko raksturu. . Daži pētnieki norādījuši, ka šajā gadījumā papildus īres līgumam ir arī citi līgumi, kas prasa neatkarīgu izpildi. Mūsuprāt, papildu elementu iekļaušana specializēto dzīvojamo telpu īres līgumā nav pretrunā ar tā būtību un ir pilnīgi pietiekama, lai atrisinātu radušās attiecības.

Oficiālo dzīvojamo telpu privatizācijas iespēja teorijā un praksē ir kļuvusi par pastiprinātas uzmanības objektu. Šis apstāklis ​​ir saistīts ar to, ka laika posmā pirms Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa stāšanās spēkā daudzām daudzdzīvokļu dzīvojamām ēkām nebija skaidri definēts statuss vai arī oficiālajos dokumentos noteiktais statuss neatbilda faktiskajam stāvoklim. dzīvojamām telpām.

Krievijas Federācijas 1991. gada 4. jūlija likuma Nr. 1541-1 “Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā” Art. 4, starp privatizācijai nepakļautajiem objektiem nosauktas nolietotās dzīvojamās telpas, kopmītnēs, slēgto militāro nometņu mājās, kā arī biroja dzīvojamās telpas, izņemot sovhozu un citu tiem pielīdzināmo lauksaimniecības uzņēmumu dzīvojamo fondu. , un atrodas lauku apvidos vietējo iedzīvotāju sociālās aizsardzības iestāžu stacionāro dzīvojamo fondu.

Kopumā, kā norādīja Krievijas Federācijas Konstitucionālā tiesa, privatizācijai nepakļaujamo objektu loka noteikšana nevar tikt uzskatīta par cilvēka un pilsoņa tiesību un brīvību ierobežojumu, ja dzīvojamās telpas paredzētais mērķis, tās mērķis. atrašanās vieta un citi apstākļi, kas nosaka mājokļa tiesiskā režīma pazīmes, izslēdz iespēju to nodot privātīpašumā.

Bet biroju dzīvojamo telpu privatizācijas aizliegums nav absolūts. panta 2. punktā. Likuma 4.pantā ir noteikts, ka dzīvojamā fonda īpašniekiem, kā arī to pilnvarotām institūcijām vai uzņēmumiem un iestādēm, kurām oficiālais dzīvojamais fonds piešķirts ar saimnieciskās vadības vai operatīvās vadības tiesībām, ir tiesības izdarīt. lēmumus par dienesta dzīvojamo telpu privatizāciju. Taču jāatceras, ka likums precīzi nosaka īpašnieka tiesības, nevis pienākumus, to apliecina Krievijas Federācijas Konstitucionālās tiesas 2004. gada 21. decembra lēmums Nr. 441-O “Par atteikumu pieņemt izskatīšanai pilsoņa N.A.Ivanovas sūdzību.” par viņas konstitucionālo tiesību aizskārumu ar 1. panta noteikumiem. Krievijas Federācijas likuma “Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā” 4. pantu, saskaņā ar kuru Tiesa secināja, ka nav pieļaujama piespiešana dzīvojamā fonda īpašniekam (īpašniekam) nodot dzīvojamās telpas pilsoņu īpašumā. tā kā saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 9. pantu pilsoņi un juridiskas personas izmanto savas civiltiesības pēc saviem ieskatiem.

Viens no tiesu praksē biežāk aktuālajiem jautājumiem ir par valsts īpašumā esošo un valsts uzņēmumiem un iestādēm ar saimnieciskās vadības vai operatīvās vadības tiesībām piešķirto un pēc tam pašvaldības īpašumā nodoto biroja dzīvojamo telpu privatizācijas iespēju. . Šobrīd to pozitīvi apstiprinājusi Krievijas Federācijas Augstākā tiesa, šādas telpas var iegūt īpašumā privatizācijas ceļā. Līdzīgi secinājumi tika izdarīti arī attiecībā uz kopmītnēm, taču sakarā ar to, ka Art. Federālā likuma “Par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa stāšanos spēkā” 7. pants tieši norāda, ka noteikumi par sociālās īres līgumiem attiecas uz attiecībām par dzīvojamo telpu izmantošanu šādos hosteļos; ar to saistīto problēmu ir daudz mazāk. privatizācija. Cita lieta ir biroju dzīvojamās telpas, attiecībā uz tām diemžēl ievadlikumā nav nekādu norādījumu šajā lietā, kas radījusi neskaitāmus strīdus privatizācijas jautājumos.

Vēl viens problemātisks jautājums ir saistīts ar to, ka dzīvojamām telpām var nebūt specializētā statusa, neskatoties uz atbilstošu norādi īres līgumā. Kā liecina tiesu prakse, ir iespējama arī šādu mājokļu privatizācija. Krievijas Federācijas Augstākā tiesa uzsvēra, ka likumā noteiktais aizliegums par dienesta dzīvojamo telpu privatizāciju ir spēkā tikai tad, ja dzīvojamās telpas ir reģistrētas valsts reģistrācijas iestādēs par tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to kā dienesta dzīvojamo telpu. Pretējā gadījumā pilsoņi var izmantot savas tiesības privatizēt šo dzīvojamo telpu neatkarīgi no tā, ka tas viņiem tika nodrošināts saistībā ar darbu valsts vai pašvaldības uzņēmumā vai iestādē.

Spriežot pēc tiesiskā režīma un mērķa, manevrējamā fonda dzīvojamās telpas nav pakļautas privatizācijai, bet Art. Likuma 4. pantā tie nav uzskaitīti attiecīgo objektu sarakstā, kas, mūsuprāt, ir likumdevēja izlaidums.

Turklāt nav skaidras norādes par dzīvojamo telpu privatizācijas aizliegumu sociālo pakalpojumu sistēmas namos. Lai gan likumā ir minēts, ka nav iespējams nodot pilsoņu īpašumā stacionāro sociālās aizsardzības iestāžu dzīvojamā fonda telpas, ņemot vērā terminoloģijas atšķirības ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu un neatkarīga specializētā mājokļa apakštipa esamību. krājums ar līdzīgu nosaukumu - telpas, kas paredzētas atsevišķu pilsoņu kategoriju sociālajai aizsardzībai, likuma 4.panta normas šajā daļā nepieciešams koriģēt.

Specializēto dzīvojamo telpu īres līguma laušana

Līguma laušanas kārtība un sekas būtiski atšķiras. Dzīvojamo telpu klasificēšana kā specializēta un izslēgšana no atbilstošā dzīvojamā fonda tiek veikta, pamatojoties uz fonda pārvaldes institūcijas lēmumu. Līdz ar to, risinot strīdīgos jautājumus, vispirms ir jānoskaidro, vai nosauktais administratīvais akts ir noticis, pretējā gadījumā nav piemērojami mājokļu tiesību aktu noteikumi, kas regulē īres līguma izbeigšanas pamatojumu un sekas, par ko liecina topošais tiesu prakse.

Specializēto dzīvojamo telpu īres līgums tiek izbeigts:

1) saistībā ar dzīvojamo telpu nozaudēšanu (iznīcināšanu);

2) nododot īpašumtiesības (saimnieciskās pārvaldīšanas tiesības, operatīvās pārvaldīšanas tiesības) uz biroja dzīvojamām telpām un telpām kopmītnēs citai personai, izņemot gadījumus, kad jaunais īpašnieks vai juridiskā persona, kurai dzīvojamā telpa nodota, tiek nodota citai personai. darba līguma puse ar darbinieka-darba devēja telpām;

3) sakarā ar līgumam noteikto termiņu izbeigšanos;

4) līguma laušanas rezultātā.

Tiesu praksē ir daudz piemēru, kad namīpašnieki vēršas pie biroja dzīvojamo telpu un kopmītņu telpu īrniekiem ar prasību viņus izlikt saistībā ar dzīvojamo telpu iegādi savā īpašumā vai saskaņā ar sociālo īres līgumu. Daudzi pētnieki ir atzīmējuši, ka, pamatojoties uz Art. 99 no Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa, kurā norādīts, ka pilsoņiem nav mājokļa kā nosacījuma dzīvošanai specializētā dzīvojamā fondā, mēs varam secināt, ka gadījumā, ja pilsoņiem tiek nodrošināts mājoklis saskaņā ar sociālo īres līgumu vai tas tiek iegūts. kā viņu īpašums, viņu tiesības dzīvot specializētā dzīvojamā fondā būtu jāpārtrauc. Mūsuprāt, lai izvairītos no pretrunīgas tiesu prakses, konstatētās problēmas risinājums būs tieši norādītā apstākļa konstatēšana Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksā kā pamats specializēto dzīvojamo telpu īres līguma laušanai. Tikmēr Krievijas Federācijas valdības 2006.gada 26.janvāra dekrētā Nr.42 tikai atsevišķos tipveida līgumos kā pamats līguma laušanai tiesā pēc iniciatīvas parādās citu dzīvojamo telpu saņemšana (pirkšana). iznomātājs (piemēram, Dzīvojamo telpu tipveida īres līgumā piespiedu migrantu un par bēgļiem atzīto personu pagaidu apmešanās vietai). Mēs uzskatām, ka šim pamatam, pirmkārt, ir jānotiek kodifikācijas akta līmenī un, otrkārt, jāattiecas uz visām specializēto dzīvojamo telpu lietotāju kategorijām.

Specializēto dzīvojamo telpu īres līguma laušana ir iespējama:

- pēc pušu vienošanās;

- pēc darba devēja iniciatīvas jebkurā laikā;

- pēc izīrētāja lūguma tiesā, ja īrnieks un viņa ģimenes locekļi, kas dzīvo kopā ar viņu, nepilda savas īres līguma saistības;

- citās, kas paredzētas Art. 83 Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa lietas.

Kā redzam, šādu līgumu darba devējs var vienpusēji lauzt jebkurā brīdī. Tajā pašā laikā, kā pareizi uzsvērts literatūrā, viņa gribas autonomija ir absolūta: viņam pat nav pienākuma paskaidrot saimniekam sava lēmuma iemeslus. Vai specializēto dzīvojamo telpu īres līgumā var paredzēt obligātu iepriekšēja brīdinājuma periodu izīrētājam par gaidāmo līguma laušanu pēc īrnieka iniciatīvas? Iespēja līgumā noteikt šādu termiņu būtu pretrunā ar šo telpu paredzēto mērķi: pilsonis būtu spiests uzturēties telpās un maksāt par to izmantošanu pēc tam, kad izzustu reālā to lietošanas nepieciešamība.

Analizējot uzskaitītās izbeigšanas iespējas, jāatzīmē, ka Regulas Nr. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 101. pantā ir izmantots pārāk plašs formulējums, kas ir neparasts mājokļu likumdošanai kopumā, attiecībā uz gadījumiem, kad līgums tiek izbeigts pēc saimnieka iniciatīvas: jebkuri, pat nelieli, līguma pārkāpumi kļūst nozīmīgs. Lai gan Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 26. decembra dekrētā Nr. 42 ir precizēts, ka, lai izbeigtu līgumu, ir jābūt būtiskiem tā pārkāpumiem, proti: par dzīvojamo telpu un (vai) komunālo pakalpojumu nesamaksāšanu vairāk nekā seši mēneši; dzīvojamo telpu iznīcināšana vai bojāšana, ko veic īrnieks vai viņa ģimenes locekļi; sistemātiska kaimiņu tiesību un likumīgo interešu pārkāpšana; dzīvojamo telpu izmantošana citiem mērķiem, uzskatām, ka šāda veida pamatojumu detalizācija ir precīzi jāatspoguļo kodeksa noteikumos.

Par neveiksmīgu uzskatāma arī atsauces normas klātbūtne uz Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 83. pants, kas regulē sociālās īres līguma izbeigšanas gadījumus, ja ir iespējams lauzt līgumu jebkādu pārkāpumu gadījumā, ķerties pie šī panta izrādās lieki. Bet, no otras puses, virkne sociālās īres līguma laušanas pamatojumu, kas nav noteikti Art. 83 Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa un nav saistīti ar līguma pārkāpumu, var notikt arī specializētā fondā, jo īpaši, nojaukšana, kapitālais remonts mājā, kurā atrodas specializētas dzīvojamās telpas utt. uzskaitītās situācijas, ne tikai jautājums par pamatojumu, bet arī līguma laušanas sekas. Saskaņā ar Yu.P. Mīļi, šādos gadījumos īrniekam ir jānodrošina ērtas dzīvojamās telpas tajā pašā vietā. Taču svarīgas ir ne tikai prasības telpām, bet arī tās tiesiskais režīms. Uzskatām, ka piešķirtā mājokļa statuss nav jāmaina izlikšanas laikā ar citas dzīvojamās telpas piešķiršanu pastāvīgai lietošanai, ja uz to brīdi iedzīvotājiem saglabājas pamats dzīvot specializētā dzīvojamā fondā, it īpaši izlikšanas gadījumā. sakarā ar mājas nojaukšanu.

Izpētot Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa normas par līguma izbeigšanu, rodas vairāki citi jautājumi. Vai ģimenes locekļiem jāpiekrīt līguma laušanai pēc darba devēja iniciatīvas? Mājokļu tiesību zinātne pareizi uzsver, ka pati sociālā īres līguma noteikumiem līdzīgas normas neesamība, kas tieši norāda uz nepieciešamību šajā gadījumā saņemt ģimenes locekļu piekrišanu, jau diezgan skaidri norāda uz likumdevēja viedokli šajā jautājumā. - šāda piekrišana nav nepieciešama. Un, ja attiecībā uz dienesta dzīvojamām telpām likumdevēja izvēlētā pieeja iebildumus nerada, tad attiecībā uz citām specializētajām dzīvojamām telpām ģimenes locekļu piekrišanas trūkums līguma laušanai ir pretrunā ar Līguma 100.pantā noteiktajiem noteikumiem. RF Mājokļu kodekss par īrnieka, kurš dzīvo specializētā dzīvojamā fonda dzīvojamās telpās, un viņa ģimenes locekļu tiesību vienlīdzību.

No mūsu viedokļa nav saprātīgi, ka pretstatā līdzīgiem noteikumiem, kas regulē sociālā īres līguma izbeigšanu, mājokļa un komunālo maksājumu nemaksāšanas iemesli netiek piešķirti nekāda nozīme.

Turklāt nav regulētas specializēto dzīvojamo telpu neatļautas rekonstrukcijas (pārbūves) sekas, un šiem mērķiem netiek izmantoti pat atsauces standarti.

Literatūrā kā papildu pamats izbeigšanai ir paredzēts gadījums, kad dzīvojamo telpu nelikumīga piešķiršana notiek, piemēram, kad pilsonis ziņo par īstenībai neatbilstošu informāciju un dokumentus, kas kalpoja par pamatu līguma noslēgšanai. Šis pamats ir nostiprināts arī Specializēto dzīvojamo telpu īres standarta līgumos. Šķiet, ka šādā situācijā būtu jārunā par nederīga darījuma seku piemērošanu, nevis līguma izbeigšanu, jo īpaši tāpēc, ka RF Mājokļu kodeksā ir izsmeļošs izbeigšanas pamatojumu saraksts pēc iznomātāja iniciatīvas, neparedzot. pieminētajiem.

Bēgļiem un valsts iekšienē pārvietotajām personām kā papildu pamats līguma laušanai pēc izīrētāja iniciatīvas Īres parauglīgumā ir norādīta dzīvojamās telpas neizmantošana ilgāk par 6 mēnešiem (prombūtne bez pamatota iemesla šajā periodā). Rodas jautājums par tā iekļaušanas pamatojuma likumību, ņemot vērā to, ka RF Mājokļu kodeksā nav attiecīgu noteikumu.

Specializēto dzīvojamo telpu īres līguma izbeigšanas tiesiskās sekas nosaka specializētā dzīvojamā fonda dzīvojamās telpas veids, izbeigšanas pamats un dzīvojamās telpas pilsoņa-īrnieka identitāte. Dienesta dzīvojamām telpām un dzīvojamām telpām kopmītnēs likums nosaka vairākus izņēmumus no vispārējā noteikuma.

Specializēto dzīvojamo telpu īres līguma laušanas vispārējās sekas ir izlikšana bez citu dzīvojamo telpu ierādīšanas. Šajā gadījumā pie darba devēja dzīvojošo personu sastāvam nav nozīmes, pat ja tajos ir nepilngadīgi bērni.

Vairākas pilsoņu kategorijas nevar izlikt no dienesta dzīvojamām telpām un kopmītnēm bez citu dzīvojamo telpu nodrošināšanas. Tās galvenokārt ir personas, kas norādītas Art. 2. daļā. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 102. pantu, tas ir, darbinieki, kas dzīvo oficiālās dzīvojamās telpās un kopmītnēs, kuru īpašumtiesības (saimnieciskās vadības tiesības, operatīvās vadības tiesības) ir nodotas citai publiskai vai juridiskai personai. Turklāt tie ietver pilsoņus, kas uzskaitīti Art. 103 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss:

1) militārpersonu, amatpersonu, iekšlietu iestāžu, federālo drošības dienestu, Krievijas Federācijas muitas iestāžu, valsts ugunsdzēsības dienestu, narkotisko un psihotropo vielu aprites kontroles institūciju, amatpersonu, iekšlietu iestāžu darbinieku ģimenes locekļiem un iestādēm. sodu sistēma, miris (miris) vai bezvēsts pazudis, pildot militāro dienestu vai dienesta pienākumus;

2) vecuma pensionāri;

3) mirušā darbinieka ģimenes locekļiem, kuram tika nodrošināta dienesta dzīvojamā telpa vai dzīvojamās telpas kopmītnē;

4) I vai II grupas invalīdi, kuriem invaliditāte radusies darba traumas rezultātā darba devēja vainas dēļ, I vai II grupas invalīdi, kuriem invaliditāte iestājusies arodslimības dēļ saistībā ar darba pienākumu veikšana, militārpersonas ar invaliditāti, kas kļuvušas par I vai II grupas invalīdiem traumas, smadzeņu satricinājuma vai militārā dienesta pienākumu pildīšanas laikā gūtas traumas vai ar militārā dienesta pienākumu pildīšanu saistītas slimības rezultātā.

Likums visiem šiem pilsoņiem nosaka vispārīgu prasību: viņi nedrīkst būt dzīvojamo telpu īpašnieki, īrnieki saskaņā ar sociālo īres līgumu un viņu ģimenes locekļi un ir reģistrēti kā tie, kam nepieciešama dzīvojamā telpa. Tas ir, mēs runājam tikai par vienu no nepieciešamības kritērijiem, kas nosaukti Art. 51 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss. Likumdevēja izmantotā pieeja šajā gadījumā nav pamatota, ne mazāk nozīmīgi ir arī citi nepieciešamības kritēriji. Mēs uzskatām, ka nav jēgas dot priekšroku tikai vienam no tiem.

Bāreņus un bez vecāku gādības palikušos bērnus, personas no bāreņiem un bez vecāku gādības palikušajiem bērniem nevar izlikt no specializētām dzīvojamām telpām, nenodrošinot citas ērtas dzīvojamās telpas, kurām jāatrodas attiecīgās apvidus robežās.

Jāpiebilst, ka spēkā esošā likumdošana ir būtiski samazinājusi to personu kategoriju sarakstu, kuras nevar izlikt no dienesta dzīvojamām telpām un kopmītnēm bez cita mājokļa nodrošināšanas. Saskaņā ar Art. Ievadlikuma 13. pantu pilsoņi, kuri dzīvo dienesta dzīvojamās telpās un kopmītņu dzīvojamās telpās, kas viņiem piešķirtas pirms RF Mājokļu kodeksa stāšanās spēkā, ir reģistrēti kā tie, kam nepieciešamas dzīvojamās telpas, vai arī viņiem ir tiesības uz šī pamata reģistrētas, nevar izlikt no šīm dzīvojamām telpām bez citu dzīvojamo telpu nodrošināšanas, ja to izlikšana ar likumu nebija atļauta pirms Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa stāšanās spēkā. Šīs personas ir norādītas Art. 108, art. Saskaņā ar RSFSR Mājokļu kodeksa 110. pantu, tie jo īpaši ietver daudzbērnu ģimenes, darbiniekus, kas atlaisti organizācijas likvidācijas vai darbinieku skaita samazināšanas dēļ, vientuļie pilsoņi, kas dzīvo kopā ar nepilngadīgajiem utt.

Visas uzskaitītās iedzīvotāju kategorijas tiek nodrošinātas ar citām dzīvojamām telpām, kas ne vienmēr ir labi aprīkotas un ne vienmēr atbilst sociālās īres līguma nodrošinājuma standartam. Kā redzam, prasības nodrošinātajām dzīvojamām telpām ir nenovērtētas, praktiski līdzvērtīgas tām, kas tiek izvirzītas mājokļa un komunālo maksājumu nemaksāšanas dēļ izlikto personu dzīvojamām telpām, taču šajā gadījumā ir paredzētas sociāli mazaizsargātās iedzīvotāju kategorijas. (plēnuma lēmuma Nr. 14... 42.punkts)

Viena no vissarežģītākajām tiesībsargājošās prakses problēmām bija izlikto personu nodrošināšanai nepieciešamā dzīvojamo telpu fonda īpašnieka trūkums. Līdz ar to pilsoņi, pat ja nav iemesla to darīt, turpina dzīvot dienesta dzīvojamās telpās un kopmītņu telpās un līdz ar to nevar izmantot pilnu tiesību apjomu attiecībā uz šādām dzīvojamām telpām. Nereti darba devēji vēršas tiesā, lai dzīvokli vai istabu atzītu par telpu ar vispārēju tiesisko režīmu. Dzīvojamās telpas ir ļoti grūti pārcelt no viena fonda uz citu vai tiesā atzīt tām dzīvojamās telpas statusu ar vispārēju tiesisko režīmu. Nav spēkā esošu tiesību normu, kas noteiktu atbilstošu procedūru.

Doktrīnā un tiesu praksē ir radies jautājums par noilguma piemērošanas iespējām gadījumos, kas saistīti ar īrnieku izlikšanu no specializētā dzīvojamā fonda dzīvojamām telpām. Šī jautājuma risinājumu lielā mērā nosaka pārvietošanās uz dzīvojamo telpu likumība. Ja tiek ievērota likumā noteiktā ievākšanās kārtība, piemērojams vispārējs trīs gadu noilgums, pretējā gadījumā noilgums neattiecas uz fonda īpašnieka izvirzītajām prasībām (Civilkodeksa 208. pants). Krievijas Federācija).

Noslēgumā pievērsīsimies dzīvojamo telpu tiesiskajam režīmam, kas paredzēts noteiktu pilsoņu kategoriju sociālajai aizsardzībai. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 99. pantu atbilstošās telpas tiek nodrošinātas saskaņā ar līgumiem par brīvu izmantošanu. Līgumu par specializēto dzīvojamo telpu bezmaksas izmantošanu neregulē Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss, un Krievijas Federācijas Civilkodeksa 36. nodaļas “Bezmaksas izmantošana” normu piemērošana rada vairākas problēmas, kas prasa likumdošanas rezolūcija. Proti, nav iespējams noteikt pienākumus par kārtējo un kapitālo remontu personām, kuras dzīvo sociālajai aizsardzībai paredzētajās dzīvojamās telpās, pamatojoties uz šī specializēto dzīvojamo telpu apakštipa esamības un mērķa nozīmi. Par izvirzītās problēmas nozīmīgumu liecina teju visu specializētā dzīvojamā fonda tiesiskā režīma pētnieku vairākkārtēja apelācija. Tātad, saskaņā ar G.F. Sheshko, bezatlīdzības izmantošanas jautājumus regulē civillikums (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 689.-701. pants), bet attiecības par telpu izmantošanu noteiktu kategoriju pilsoņu sociālajai aizsardzībai "neiederas" attiecībās. bezatlīdzības lietošanai. Šādām attiecībām nepieciešams īpašs regulējums.

Skatīt: Krievijas Federācijas Augstākās tiesas biļetens. - Septembris. – 2009. – 9.nr.

Skatīt: Polščikova A.E. Dzīvojamo telpu nodrošināšana un izmantošana hostelī // Mājokļu likums. – 2009. – 9.nr.

Sk.: Nākotnes jurista enciklopēdija: mācību grāmata / L.K. Aivars u.c. - M.: Volters Klūvers, 2006. - 425. lpp.

ZR RF. — 02/06/2006. - Nr. 6. - Art. 697.

Skatīt: Komentārs par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu (pa vienam) / Red. O.A. Gorodova. – 3. izdevums, pārstrādāts. un papildu – M: Prospekt, 2010. – 252. lpp.

Skatīt: Komentārs par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu (pa vienam) / Red. O.A. Gorodova. – 3. izdevums, pārstrādāts. un papildu – M: Prospekt, 2010. – 260. lpp.

Šipunova E. Mājokļu tiesiskās attiecības par dzīvojamo telpu īri hostelī // Mājokļu likums. -2010. - Nr.4.

Skatīt, piemēram: Latynova E.V. Mājokļu tiesības: kā aizstāvēt mājokļa tiesības tiesā, bieži uzdotie jautājumi // Mans advokāts. - Nr. 11. - M.: Yurait-Izdat, 2006. - 139. lpp.

Skatīt: Sweet Yu.P. Specializēto dzīvojamo telpu īres līgums // Mājokļu likums. – 2005. – Nr.3. – 9.lpp.

Sk.: Šipunova E. Specializētais dzīvojamais fonds: vairāk jautājumu nekā atbilžu // Mājokļu likums. – 2009. – 5.nr.

Skatīt, piemēram: Īpašuma tiesības: aktuālās problēmas / Atbilde. Ed. V.N. Litovkins, E.A. Suhanovs, V.V. Čubarovs. - M.: Statūti, 2008.- 450.lpp.

Skatiet Sheshko G.F. Specializētā dzīvojamā fonda dzīvojamās telpas. Nodrošināšana, izmantošana, izlikšana // Mājokļu likums. – 2006. – Nr.1; Kuzņecova O.V. Komentārs par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu / O.V. Kuzņecova. – 3. izdevums, pārstrādāts. un papildu – M.: KNORUS; Saratova: Layout Plus, 2010. – P.185.

Sk.: Šipunova E. Dzīvojamo telpu īres līgumi sociālā dienesta ēkā // Mājokļu likums. – 2008. – 12.nr.

Skatīt: Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa komentāru pa pantiem / Red. P.V. Krašeņiņikova. – M.: Statūti, 2005. – 426. lpp.

Sk.: Šipunova E. Mājokļu tiesiskās attiecības dzīvojamo telpu īrēšanai hostelī // Mājokļu likums. - 2010. - Nr.4.

Skatīt, piemēram: Shankhaev S.V. Karbaševs V.E. Oficiālo dzīvojamo telpu tiesiskais režīms: tiesiskā regulējuma un izpildes problēmas // Tiesības bruņotajos spēkos. – 2010. – Nr.3 un citi.

Krievu laikraksts. – 10.01.1993. - Nr.5.

Krievijas Federācijas Konstitucionālās tiesas 1998. gada 3. novembra rezolūcija Nr. 25-P lietā, kurā tiek pārbaudīta dažu 1998. gada 19. jūlija noteikumu konstitucionalitāte. Krievijas Federācijas likuma “Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā” 4. pants // SZ RF. – 9.11.1998. - Nr. 45. - Art. 5603.

Krievijas Federācijas Augstākās tiesas tiesību aktu un tiesu prakses apskats par 2006. gada pirmo ceturksni. (apstiprināts ar Krievijas Federācijas Augstākās tiesas Prezidija 2006. gada 7. un 14. jūnija lēmumu) // Krievijas Federācijas Augstākās tiesas biļetens. - Septembris. - 2006. - 9.nr.

Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2006. gada 23. jūnija nolēmums lietā Nr. 35-VO6-12.

Krievijas Federācijas Augstākās tiesas Izmeklēšanas komitejas 2006. gada 23. jūnija uzraudzības nolēmums civillietās. Nr.35-В06-12.

Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2009. gada 4. augusta nolēmums. Nr.71-B09-8.

Skatiet, piemēram: Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa komentārus pa pantiem / Saskaņā. Ed. P.V. Krašeņiņikova. – M.: Statūti, 2005. – P.412.

Skatīt: Komentārs par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu (pa vienam) / Red. O.A. Gorodova. – 3. izdevums, pārstrādāts. un papildu – M: Prospekt, 2010. – P.263.

Skatīt: Sweet Yu.P. Specializēto dzīvojamo telpu īres līgums // Mājokļu likums. – 2005. – Nr.3. — 8. lpp.

Skatīt: Komentārs par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu (pa vienam) / Red. O.A. Gorodova. – M.: Prospekt, 2005. – 180. lpp.

Skatīt: Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa komentāru pa pantiem / Red. P.V. Krašeņiņikova. – M.: Statūti, 2005. – P.417.

Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 26. janvāra dekrēts Nr.42 “Par noteikumu apstiprināšanu dzīvojamo telpu klasificēšanai par specializēto dzīvojamo fondu un standarta īres līgumiem specializētām dzīvojamām telpām” // SZ RF. - 6.02.2006.- Nr.6. - Art. 697.

Dažiem pilsoņiem ir tiesības uz specializētu mājokli.

Ja strādājat un dzīvojat tālu no darba vietas, jums var tikt nodrošināts specializēts mājoklis. Pirms ievākšanās ir jāizpēta un jāparaksta līgums, kurā ir noteiktas pušu tiesības un pienākumi. Ir arī nepieciešams izmantot telpas paredzētajam mērķim. Tālāk pastāstīsim, kam vēl ir tiesības pieteikties uz īpašu mājokli un kā noformēt īres līgumu.

Kas var slēgt īres līgumu?

Pagaidu mājokli var nodrošināt:

• pagaidu dzīvesvieta. Cilvēkam mājoklis var būt nepieciešams, ja viņa iepriekšējais mājoklis ir kļuvis nepiemērots vai pazaudēts. Tas var būt saistīts ar dabas katastrofām, militārām darbībām, ugunsgrēku, plūdiem;
• dzīvesvieta studiju, darba, dienesta laikā. Ja pilsonis ir ievēlēts vēlētā vai valdības amatā un dzīvo tālu no savas darba vietas, viņam ir tiesības arī uz specializētu mājokli;
• naktsmītnes remonta laikā. Iedzīvotāji, kuru mājā notiek rekonstrukcija vai kapitālais remonts;
• personas, kas klasificētas kā trūcīgas. Šīs iedzīvotāju kategorijas pārstāvjiem parasti tiek nodrošināts arī sociālo, ikdienas un medicīnisko pakalpojumu komplekss;
• migranti un bēgļi. Pilsoņiem, kuriem nepieciešama īpaša sociālā aizsardzība, tiek nodrošinātas dzīvojamās telpas.

Tikai tiem cilvēkiem, kuriem nav citu dzīvošanai piemērotu telpu, ir tiesības slēgt specializēto īres līgumu. Izņēmumi ietver dažas sociāli neaizsargātu personu kategorijas.

Specializēto dzīvojamo telpu īres līgums tiek slēgts tikai attiecībā uz pašvaldības un valsts dzīvojamā fondā iekļautajām mājām

Nekustamais īpašums, kas paredzēts īrēšanai, ir jāklasificē kā specializētie mājokļi. Pie šāda veida objektiem, par kuru izmantošanu tiek noslēgts līgums, ietilpst dzīvojamās telpas:

• kopmītnēs;
• ierēdnis;
• no manevru fonda;
• no bēgļu un pārvietoto personu pagaidu izmitināšanas fonda;
• sociālajās mājās;
• sociālās aizsardzības iestādēs.

Kā tas atšķiras no sociālās īres līguma?

Specializēto dzīvojamo telpu īres līgums atšķiras no sociālās īres līguma:

• ir īslaicīgs. Tāpēc ir šī dokumenta darbības pārtraukšanas pazīmes;
• īrniekam ir tiesības rīkoties ar savu mājokli. Piemēram, viņš to var nodot vai apmainīt. Specializētās telpas lietotājam šādas pilnvaras nav;
• nav nepieciešams reģistrēties. Speciālo telpu īres līgums neprasa, lai pilsoņi tiktu reģistrēti kā tādi, kuriem ir nepieciešami uzlaboti mājokļa apstākļi, lai iegūtu citu dzīvokli vai istabu.

Tā pilsoņa ģimenes locekļi, kuram ir piešķirts īpašs mājoklis, tiek uzskatīti par līdzīrniekiem, un viņu dati ir iekļauti īres līgumā. Bet, ja šajā laikā notiek ģimenes attiecību pārtraukšana, viņi zaudē tiesības izmantot paredzētos kvadrātmetrus (ja līgumā nav noteikts citādi).

Līgumi par specializēto dzīvojamo telpu izmantošanu var būtiski atšķirties viens no otra. Būtībā tie ir īslaicīgi.

Standarta īres līgums specializētām dzīvojamām telpām

Šajā dokumentā viena puse ir īpašnieks, otra ir darba devējs. Īpašnieks par noteiktu samaksu nodod dzīvojamo telpu pagaidu lietošanā.

Īres līgums tiek sastādīts rakstveidā. Tajā ir norādīta informācija par darba devēju un ģimenes locekļiem, ja viņi dzīvos kopā ar viņu

Līguma augšpusē ir norādīta vieta, valsts organizācijas nosaukums, kas nodrošina mājokli, un amatpersona, kas ir tiešais iznomātājs. Tiek norādīts lēmuma numurs un šī tipveida līguma noslēgšanas datums.

Tālāk seko galvenā daļa. Tajā jānorāda, kam izīrētājs par maksu piešķir lietošanā speciālās telpas (pilns vārds, dzimšanas gads, radniecības pakāpe) un uz kādu laiku. Tiek norādīta objekta adrese, telpu platība, kas tas ir (istaba, māja, dzīvoklis) un citi dati (atrašanās vieta, stāvs, pieejamās komunikācijas).

Nepieciešama šāda informācija par māju:

• būvniecības gads;
• no kādiem materiāliem ir izgatavotas sienas?
• cik istabu;
• istabu platība, virtuve;
• Vai ir plīts (norādīt, gāzes vai elektriskā);
• vannas istaba (kombinēta vai atsevišķa);
• vai ir balkons, lodžija utt.

Atsevišķi norādīts, ka šī telpa ir piemērota dzīvošanai un ir labā stāvoklī.

Piezīme!

Īrniekam pirms līguma parakstīšanas jāiepazīstas ar nodrošināto objektu. Ja kaut kas ir bojāts, tas ir jāatzīmē dokumentā.

Tipveida līgumā jāiekļauj šādi punkti - pušu pienākumi un tiesības, viņu atbildība, derīguma termiņš, izbeigšanas un izbeigšanas kārtība un citi nosacījumi.

Beigās ierakstiet savu pilno vārdu. katras puses pārstāvis ar atšifrējumu un tās organizācijas nosaukumu, kurā tika reģistrēts tipveida līgums. Zemāk ir amats, par reģistrāciju atbildīgās personas paraksts un zīmogs, kā arī reģistrētā dokumenta numurs.

Kā es varu lauzt līgumu?

Apsvērsim, kādos gadījumos ir iespējama specializētā dzīvojamo telpu īres līguma priekšlaicīga pārtraukšana:

• darba devēja nāve. Atšķirībā no sociālās īres līguma, kad personas nāve nav iemesls mirušā ģimenes locekļu izlikšanai no noteiktās dzīvojamās telpas, tas neattiecas uz īpašu īri. Bēgļi, pārvietotās personas un atsevišķas iedzīvotāju kategorijas paliks dzīvot dzīvoklī vai mājā, un līgums tiks pārrakstīts uz rīcībspējīgu konkrētas ģimenes locekli;
• līguma noteikumu pārkāpšana. Īrnieks vai viņa ģimenes locekļi pārkāpj līguma noteikumus (bojā īpašumu, komunikācijas, nepareizi rīkojas ar telpām, atpaliek no dzīvokļu un komunālo pakalpojumu maksājumiem);
• dzīves apstākļu pārkāpums. Īrnieks vai viņa ģimenes locekļi ļaunprātīgi pārkāpj kārtību mājā, traucē pārējiem kaimiņiem un rada apstākļus ugunsgrēkam vai citām briesmām.

Katrā no šiem gadījumiem namīpašniekam vispirms jālūdz īrniekiem brīvprātīgi atstāt telpas, un pēc tam var vērsties tiesā.

Īres līgumu varat izbeigt saskaņotā kārtībā vai pirms termiņa

Speciālais īres līgums neparedz citu telpu nodrošināšanu izbeidzot. Bet ir izņēmumi.

Tajos ietilpst pilsoņi, kuriem nav cita mājokļa un kuri ir reģistrēti kā tādi, kuriem nepieciešama izmitināšana. Tajā pašā laikā likums skaidri ierobežo šādu personu loku:

• vecuma pensionāri;
• militārpersonu ģimenes locekļi;
• tāda pilsoņa ģimenes locekļi, kurš miris pēc tam, kad viņam tika nodrošināta izmitināšana kopmītnē vai dzīvojamā dienestā;
• I vai II grupas invalīdi, kuri cietuši militārā dienesta vai darba pienākumu veikšanas rezultātā.

Tāpat izņēmumā ir iekļautas personas, kuras tika izliktas no dzīvojamās istabas vai speciālā mērķa dzīvokļa saimnieka maiņas dēļ, ja tās ir darba attiecībās ar šīs telpas jauno īpašnieku.

Piezīme!

Ja mājā, kurā dzīvoja trūcīgie pilsoņi, nav iespējams nodrošināt citu mājokli, viņiem jāpiešķir cits, kas atrodas netālu no iepriekšējā.

Specializēto dzīvojamo telpu īres līguma darbības laiks

Šis dokuments ir noslēgts uz noteiktu laiku, piemēram, uz dienesta laiku, darba laiku, vēlētā vai publiskā amatā pavadīto laiku u.c.

Beidzoties norādīto apstākļu derīguma termiņam, speciālā mājokļa īres līgums automātiski izbeigsies.

Ja uzskatāt, ka esat negodīgi izlikts no šādām telpām vai iesniedzat prasību saistībā ar īpašuma bojājumiem, kas bijuši bojāti pirms ievākšanās, tad ir jēga vērsties pēc palīdzības pie jurista.

Bet labāk to izmantot pirms līguma parakstīšanas. Tad speciālistam būs lielākas iespējas aizsargāt jūsu intereses. Advokāts sniegs padomu, pastāstīs, vai jums ir tiesības uz īpašu mājokli, kādai jābūt jūsu rīcības kārtībai, kādi dokumenti būs nepieciešami līguma noslēgšanai.

8. Īrniekam nav tiesību mainīt dzīvojamo telpu vai nodot to apakšnomā. 9. Īrnieka ģimenes locekļiem ir tiesības izmantot dzīvojamo telpu vienlīdzīgi ar Īrnieku, un viņiem ir vienādas tiesības un pienākumi saskaņā ar šo Līgumu. 10. Īrnieka rīcībspējīgie ģimenes locekļi ir solidāri ar Īrnieku atbildīgi par saistībām, kas izriet no šī Līguma. 11. Ja pilsonis pārstāj būt Īrnieka ģimenes loceklis, bet turpina dzīvot dzīvojamās telpās, viņam saglabājas tādas pašas tiesības kā Īrniekam un viņa ģimenes locekļiem. Norādītais pilsonis ir patstāvīgi atbildīgs par savām saistībām, kas izriet no šī Līguma.

III. Iznomātāja tiesības un pienākumi 12. Iznomātājam ir tiesības: 1) pieprasīt savlaicīgu maksājumu par dzīvojamo telpu un komunālajiem pakalpojumiem; 2) pieprasīt šī Līguma izbeigšanu, ja Īrnieks pārkāpj mājokļu likumdošanu un šī Līguma noteikumus. Iznomātājam var būt arī citas likumā noteiktās tiesības. 13. Iznomātājam ir pienākums: 1) nodot Īrniekam no citu personu tiesībām brīvas un dzīvošanai piemērotas dzīvojamās telpas tādā stāvoklī, kas atbilst ugunsdrošības, sanitārajām, higiēnas, vides un citām prasībām; 2) piedalīties kopīpašuma pienācīgā uzturēšanā un remontā daudzdzīvokļu mājā, kurā atrodas dzīvojamās telpas; 3) veikt dzīvojamo telpu kapitālo remontu; 4) piedalīties dzīvojamās ēkas, tajā esošās sanitārās un cita aprīkojuma savlaicīgā sagatavošanā ekspluatācijai ziemas apstākļos; 5) nodrošina Īrnieka nodrošinājumu ar komunālajiem pakalpojumiem; 6) šajā Līgumā noteiktajā termiņā pieņemt no Īrnieka dzīvojamās telpas atbilstoši šī līguma 7.punkta 11.apakšpunkta nosacījumiem; 7) nodrošināt Īrnieku un viņa ģimenes locekļus ar elastīgu mājokli (vismaz 6 kvadrātmetri dzīvojamās ēkas vienai personai) uz dzīvojamās ēkas kapitālā remonta vai rekonstrukcijas laiku (kad nevar veikt remontu vai rekonstrukciju). bez Īrnieka izlikšanas) bez šī Līguma izbeigšanas. Īrnieka un viņa ģimenes locekļu pārvietošana uz manevrējamā fonda dzīvojamajām telpām un atpakaļ (pēc kapitālā remonta vai rekonstrukcijas pabeigšanas) tiek veikta par Iznomātāja līdzekļiem; 8) informēt Īrnieku par mājas kapitālo remontu vai rekonstrukciju ne vēlāk kā 30 dienas pirms darbu uzsākšanas; 9) ievērot Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa prasības, veicot dzīvojamo telpu rekonstrukciju un pārveidošanu. Iznomātājam ir citi likumā noteiktie pienākumi.

14. Šo Līgumu var izbeigt jebkurā laikā, pusēm vienojoties. 15. Īrnieks var izbeigt šo Līgumu jebkurā laikā. 16. Iznomātājs var pieprasīt šī Līguma izbeigšanu tiesā, ja: 1) Īrnieks ilgāk par 6 mēnešiem nemaksā par dzīvojamo telpu un (vai) komunālajiem maksājumiem; 2) dzīvojamo telpu iznīcināšana vai bojāšana no Īrnieka vai viņa ģimenes locekļu puses; 3) sistemātiska kaimiņu tiesību un likumīgo interešu pārkāpšana; 4) dzīvojamo telpu izmantošana citiem mērķiem; 5) piespiedu migranta statusa zaudēšana vai atņemšana; 6) citu dzīvojamo telpu saņemšana (pirkšana); 7) dzīvojamo telpu neizmantošana ilgāk par 6 mēnešiem (prombūtne bez pamatota iemesla šajā periodā); 8) īstenībai neatbilstoša identifikācija iesniegtajos dokumentos, kas kalpoja par pamatu dzīvojamo telpu nodrošināšanai. 17. Šis Līgums tiek izbeigts sakarā ar: 1) dzīvojamo telpu nozaudēšanu (iznīcināšanu); 2) ar Īrnieka nāvi. Mirušā Īrnieka ģimenes locekļi saglabā savas tiesības un pienākumus saskaņā ar šo Līgumu uz laiku, kamēr viņi ir piespiedu migrantu statusā.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

Iznomātājs __________________ Īrnieks ______________________ (paraksts) (paraksts) M.P.

Apstiprināts

IV. Līguma izbeigšana un izbeigšana 14. Šo Līgumu var izbeigt jebkurā laikā, pusēm vienojoties. 15. Īrnieks var izbeigt šo Līgumu jebkurā laikā. 16. Iznomātājs var pieprasīt šī Līguma izbeigšanu tiesā, ja: 1) Īrnieks ilgāk par 6 mēnešiem nemaksā par dzīvojamo telpu un (vai) komunālajiem maksājumiem; 2) dzīvojamo telpu iznīcināšana vai bojāšana no Īrnieka vai viņa ģimenes locekļu puses; 3) sistemātiska kaimiņu tiesību un likumīgo interešu pārkāpšana; 4) dzīvojamo telpu izmantošana citiem mērķiem; 5) bēgļa statusa zaudēšana vai atņemšana; 6) citu dzīvojamo telpu saņemšana (pirkšana); 7) dzīvojamo telpu neizmantošana ilgāk par 6 mēnešiem (prombūtne bez pamatota iemesla šajā periodā); 8) īstenībai neatbilstoša identifikācija iesniegtajos dokumentos, kas kalpoja par pamatu dzīvojamo telpu nodrošināšanai. 17. Šis Līgums tiek izbeigts sakarā ar: 1) dzīvojamo telpu nozaudēšanu (iznīcināšanu); 2) ar Īrnieka nāvi. Mirušā Īrnieka ģimenes locekļi saglabā savas tiesības un pienākumus saskaņā ar šo Līgumu viņu bēgļa statusa laikā.

V. Maksājums saskaņā ar Līgumu 18. Īrnieks maksā dzīvojamo telpu īri tādā veidā un apmērā, kā to paredz Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

VI. Citi nosacījumi 19. Strīdi, kas starp pusēm var rasties šī Līguma ietvaros, tiek risināti likumā noteiktajā kārtībā. 20. Šis Līgums ir sastādīts 2 eksemplāros, no kuriem viens glabājas pie Iznomātāja, otrs pie Īrnieka.

Apstiprināts

IV. Līguma izbeigšana un izbeigšana 14. Šo Līgumu var izbeigt jebkurā laikā, pusēm vienojoties. 15. Īrnieks var izbeigt šo Līgumu jebkurā laikā. 16. Iznomātājs var pieprasīt šī Līguma izbeigšanu tiesā, ja: 1) Īrnieks ilgāk par 6 mēnešiem nemaksā par dzīvojamo telpu un (vai) komunālajiem maksājumiem; 2) dzīvojamo telpu iznīcināšana vai bojāšana no Īrnieka vai viņa ģimenes locekļu puses; 3) sistemātiska kaimiņu tiesību un likumīgo interešu pārkāpšana; 4) dzīvojamo telpu izmantošana citiem mērķiem. 17. Šis Līgums tiek izbeigts saistībā ar: 1) ar _______________________________________________________________ pabeigšanu (mājas kapitālais remonts vai rekonstrukcija, norēķini ar Īrnieku, ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ dzīvojamām telpām, kas atzītas par dzīvošanai nepiemērotām rezultātā _____________________________________________________________________________;ārkārtas apstākļi - norādīt pēc nepieciešamības) 2) ar dzīvojamo telpu zudumu (iznīcināšanu); 3) ar Īrnieka nāvi. Mirušā Īrnieka ģimenes locekļi saglabā tiesības izmantot dzīvojamo telpu līdz mājas remonta vai rekonstrukcijas pabeigšanai, norēķiniem saistībā ar dzīvojamo telpu zaudēšanu šīs telpas atsavināšanas rezultātā, norēķinus par dzīvojamām telpām, kas atzītas par nederīgām. apmešanās ārkārtas apstākļu rezultātā.

V. Maksājums saskaņā ar Līgumu 18. Īrnieks maksā dzīvojamo telpu īri tādā veidā un apmērā, kā to paredz Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

VI. Citi nosacījumi 19. Strīdi, kas starp pusēm var rasties šī Līguma ietvaros, tiek risināti likumā noteiktajā kārtībā. 20. Šis Līgums ir sastādīts 2 eksemplāros, no kuriem viens glabājas pie Iznomātāja, otrs pie Īrnieka.

Iznomātājs __________________ Īrnieks ____________________ (paraksts) (paraksts) M.P.

Apstiprināts

IV. Līguma izbeigšana un izbeigšana 16. Īrnieks var izbeigt šo Līgumu jebkurā laikā. 17. Šo Līgumu var izbeigt jebkurā laikā, pusēm vienojoties. 18. Šī Līguma izbeigšana pēc Iznomātāja lūguma ir pieļaujama tiesas ceļā, ja: 1) Īrnieks nemaksā par dzīvojamo telpu un (vai) komunālajiem maksājumiem ilgāk par 6 mēnešiem; 2) dzīvojamo telpu iznīcināšana vai bojāšana no Īrnieka vai viņa ģimenes locekļu puses; 3) sistemātiska kaimiņu tiesību un likumīgo interešu pārkāpšana; 4) dzīvojamo telpu izmantošana citiem mērķiem. 19. Šis Līgums tiek izbeigts sakarā ar: 1) dzīvojamo telpu nozaudēšanu (iznīcināšanu); 2) ar Īrnieka nāvi; 3) beidzoties darba līguma termiņam; 4) tā kalpošanas laika beigās; 5) ar apmācību perioda beigām. 20. Šī Līguma izbeigšanas vai izbeigšanas gadījumā Īrniekam un viņa ģimenes locekļiem ir jāatbrīvo telpas. Ja atsakās atbrīvot dzīvojamās telpas, pilsoņi tiek izlikti, nepiešķirot citas dzīvojamās telpas, izņemot gadījumus, kas paredzēti Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā.

V. Maksājums saskaņā ar Līgumu 21. Īrnieks maksā dzīvojamo telpu īri tādā veidā un apmērā, kā to paredz Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

VI. Citi nosacījumi 22. Strīdi, kas starp pusēm var rasties šī Līguma ietvaros, tiek risināti likumā noteiktajā kārtībā. 23. Šis Līgums ir sastādīts 2 eksemplāros, no kuriem viens glabājas pie Iznomātāja, otrs pie Īrnieka.

Iznomātājs __________________ Īrnieks ____________________ (paraksts) (paraksts) M.P.

1. Saskaņā ar līgumu par speciālo dzīvojamo telpu īri viena puse - specializētās dzīvojamās telpas īpašnieks (valsts varas pilnvarota institūcija vai viņa vārdā rīkojas pilnvarota pašvaldības iestāde) vai viņa pilnvarota persona (iznomātājs). ) apņemas šo dzīvojamo telpu nodot otrai pusei - pilsonim (īrniekam) par samaksu par īpašumtiesībām un izmantošanu pagaidu uzturēšanās laikā tajā.

2. Specializēto dzīvojamo telpu īres līgums tiek slēgts, pamatojoties uz lēmumu par šādu telpu nodrošināšanu.

3. Specializēto dzīvojamo telpu īres līgumā ir noteikts līguma priekšmets, pušu tiesības un pienākumi par specializēto dzīvojamo telpu izmantošanu.

4. Specializēto dzīvojamo telpu īrniekam nav tiesību apmainīties ar apdzīvoto dzīvojamo telpu vai nodot to apakšnomā.

5. Specializēto dzīvojamo telpu izmantošanai saskaņā ar šādu dzīvojamo telpu īres līgumiem piemērojamie noteikumi, un, izņemot biroja dzīvojamo telpu, par kuru izmantošanu saskaņā ar šādu telpu īres līgumiem, lietošanas noteikumus. pantā, piemēro 65. un h pantu, ja vien citos federālajos likumos nav noteikts citādi.

6. Specializēto dzīvojamo telpu īres līgumā ir norādīti īrnieka ģimenes locekļi.

7. Specializēto dzīvojamo telpu īres līgums tiek noslēgts rakstveidā.

8. Specializēto dzīvojamo telpu standarta īres līgumus apstiprina Krievijas Federācijas valdība.

Komentārs Art. 100 LCD RF

1. Specializētā dzīvojamā fonda dzīvojamo telpu īres līgumi atšķiras atkarībā no specializētā dzīvojamā fonda veida. Konkrēta veida specializētā fonda dzīvojamo telpu īres līgums nosaka dažādas īres līguma pušu tiesības un pienākumus (sk. Art. - komentāru). Standarta īres līgumi katram specializēto dzīvojamo telpu veidam ir apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 26. janvāra dekrētu Nr.42.

Jo īpaši ar minēto Rezolūciju tika apstiprināti standarta darba līgumi:

— iekšzemes pārvietoto personu pagaidu apmešanās fonda dzīvojamās telpas;

— fonda dzīvojamās telpas par bēgļiem atzīto personu pagaidu izmitināšanai;

- manevrējamā krājuma dzīvojamās telpas;

- dienesta dzīvojamās telpas;

- dzīvojamās telpas kopmītnēs.

2. Specializēto dzīvojamo telpu īres līgums tiek noslēgts rakstveidā. Iznomātājs šajā līgumā ir valsts iestāde, pašvaldības iestāde vai specializētā dzīvojamā fonda ekonomiskajā kontrolē vai operatīvajā pārvaldībā esoša uzņēmuma vai iestādes administrācija. Īrnieks saskaņā ar šādu līgumu ir pilsonis, kuram tiek nodrošinātas dzīvojamās telpas.

Specializēto dzīvojamo telpu īres līguma priekšmets ir izolēta dzīvojamā telpa (māja, mājas daļa, dzīvoklis, dzīvokļa daļa).

3. Nomas līgumā ir noteiktas arī līguma pušu tiesības un pienākumi.

Dzīvojamās telpas izīrētājam saskaņā ar sociālo īres līgumu ir pienākums nodot īrniekam no citu personu tiesībām brīvu dzīvojamo telpu, piedalīties kopīpašuma pienācīgā uzturēšanā un remontā daudzdzīvokļu mājā, kurā īrē dzīvojamo telpu. telpas atrodas, veikt dzīvojamās telpas kapitālo remontu, nodrošināt īrniekam nepieciešamo sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu atbilstošā kvalitātē.

Specializēto dzīvojamo telpu iznomātājam ir tiesības pieprasīt savlaicīgu samaksu par dzīvojamām telpām un komunālo pakalpojumu nodrošināšanu.

Dzīvojamās telpas īrniekam saskaņā ar sociālās īres līgumu ir pienākums izmantot dzīvojamo telpu paredzētajam mērķim, nodrošināt dzīvojamās telpas drošību, uzturēt dzīvojamās telpas pienācīgu stāvokli, veikt dzīvojamās telpas kārtējo remontu un nekavējoties samaksāt īri par dzīvojamo telpu un komunālajiem pakalpojumiem.

Specializēto dzīvojamo telpu iznomātājs un īrnieks uzņemas citus pienākumus, kas paredzēti šajā kodeksā, federālajos likumos un specializēto dzīvojamo telpu īres līgumā.

4. Ja kopā ar īrnieku dzīvojamā telpā ievācas viņa ģimenes locekļi, tie ir jānorāda īres līgumā.

Specializēto dzīvojamo telpu īrnieka ģimenes locekļi, kas noslēgti ar īres līgumu, ir kopā ar viņu dzīvojošā laulātā, kā arī šī īrnieka bērni un vecāki. Pārējie radinieki un apgādājamie invalīdi saskaņā ar sociālās īres līgumu tiek atzīti par dzīvojamās telpas īrnieka ģimenes locekļiem, ja tos īrnieks ir iekārtojis kā savas ģimenes locekļus un vada ar viņu kopīgu saimniecību (sk.).

Specializēto dzīvojamo telpu īrnieka ģimenes locekļiem saskaņā ar sociālās īres līgumu ir vienādas tiesības un pienākumi ar īrnieku. Dzīvojamās telpas īrnieka rīcībspējīgie ģimenes locekļi saskaņā ar sociālo īres līgumu ir solidāri atbildīgi ar īrnieku par saistībām, kas izriet no sociālā īres līguma. Īres līgumā jānorāda specializēto dzīvojamo telpu īrnieka ģimenes locekļi.

5. Ģimenes attiecību izbeigšanās gadījumā īrnieka bijušie ģimenes locekļi saglabā tiesības izmantot apdzīvoto dzīvojamo telpu, viņiem saglabājas tādas pašas tiesības kā īrniekam un viņa ģimenes locekļiem. Taču šie pilsoņi ir patstāvīgi atbildīgi par savām saistībām, kas izriet no specializēto dzīvojamo telpu īres līguma. Šis noteikums neattiecas uz oficiālās dzīvojamās telpas īrnieka bijušajiem ģimenes locekļiem. Dienesta dzīvojamās telpas īrnieka un viņa ģimenes locekļu ģimenes attiecību izbeigšanās gadījumā tiesības izmantot šo dzīvojamo telpu šīs dzīvojamās telpas īrnieka bijušajam ģimenes loceklim netiek saglabātas, ja vien Īrnieks nenosaka citādi. līgums starp īrnieku un viņa bijušo ģimenes locekli. Gadījumā, ja dienesta dzīvojamo telpu īrnieka bijušajam ģimenes loceklim nav pamata iegūt vai izmantot tiesības izmantot citu dzīvojamo telpu, kā arī, ja dienesta dzīvojamās telpas īrnieka bijušā ģimenes locekļa mantiskais stāvoklis un citi ievērības cienīgi apstākļi neļauj viņam nodrošināties ar citām dzīvojamām telpām, īrnieka bijušajam ģimenes loceklim uz noteiktu laiku var tikt rezervētas tiesības izmantot dienesta dzīvojamo telpu, pamatojoties uz tiesas lēmumu (sk.

Facebook

Twitter

Saskarsmē ar

Klasesbiedriem

Google+