2016年と比較して、販売および購入契約の評価のためのサービスの需要はほぼ4分の1減少しました。 事業の組織化と再編を目的とした鑑定サービスからの収益は2.5倍に増加し、サービスのシェアは総収益構造のほぼ8％に達しました。 リストは以前と同様に民営化によって閉じられます（収益の1.2％）-年間の収益の量は23.3％増加しました。
方法と情報
鑑定会社の専門家による評価。 ロボットがアカウントを開きます。 市財産審査局
評価組織の目的は、ガバナンスに関連する分野での作業の過程で発生する問題に対処することです。 この記事では、モスクワで最高の鑑定会社についてお話します。
1.承認者
最高の専門家レベルは、鑑定士鑑定会社を私たちのトップの1位に置きます。 同社は2005年に設立され、その存在の間に、さまざまな複雑さのオブジェクトを評価することに長年の経験を持つ専門家のチームを引き付けてきました。 鑑定士は、ビジネスプロセスと特別なソフトウェアの自動化で有名です。これにより、評価のタイミングが短縮され、コース中に発生する可能性のあるエラーが減少します。 「鑑定士」は年中無休で働き、残業代を請求することなく、お客様に最適な条件を提供します。 会社のウェブサイト：http：//okap.ru。
2.国際評価センター
プロフェッショナリズムと非の打ちどころのない評判により、このセンターはモスクワで最高の鑑定会社のトップにふさわしい2位になりました。 国際鑑定センターは1995年から株式会社として運営されており、鑑定と金融コンサルティングの第一人者がいます。 専門家はロシア鑑定士協会の積極的なメンバーであり、主要なロシアおよび国際機関によって確認された多数の証明書を持っています。
3. Gorislavtsev and Co.
企業グループは20年以上存在し、国内のコンサルティングおよび監査市場で常に主導的な地位を占めてきました。これは、国の主要機関の評価によって毎年確認されています。 その仕事において、Gorislavtsev＆Coは、特定のクライアントの利益に焦点を当てていることで際立っています。 すべての分野の専門家の複雑な相互作用は、包括的なビジネスサポートを保証し、効果的な企業管理に必要なすべてのサービスを提供します。
4.ノヴァエキスパート
同社は再びその経験、資格、専門性を確認し、首都の評価グループの中でトップになりました。 報告のためのNovaExpertの顧客は、個人と法人の両方、つまり不動産所有者と受託者の両方である可能性があります。 同社は、ビジネス、不動産、証券のほか、自動車や建設機械などの車両の評価のための幅広いサービスを提供しています。 Nova Expertレポートは、国内の50を超える主要銀行に受け入れられています。
5.財産の独立した検査のためのセンター
格付けの真ん中は、1992年に活動を開始した会社が占めています。 センターはその存在の間に、主要なコンサルティング組織の1つになり、クライアントのビジネスの成功に貢献しています。 高い専門性と評価活動の発展への多大な貢献により、センターは、UNIPRAVEXUniの金メダルと金証書を含む名誉ある専門家賞を繰り返し受賞しています。
6. Roseco
コンソーシアムは、投資および戦略的コンサルティングの分野で認められたリーダーです。 Rosekoのクライアントは、大規模な国際機関と個人投資家です。 ボストンに本社を置くRosecoの本社はモスクワにあり、米国とヨーロッパのクライアントにとって非常に便利です。 Rosekoは、特定の問題の解決に役立ちます。追加の資金調達、企業の危機からの脱却、事業の売却などです。
7.不動産鑑定センター
この組織は16年間その活動を続けており、常に首都の20の最高の鑑定会社に含まれています。 近年の激しい競争にもかかわらず、センターは主要な市場プレーヤーに遅れをとることを望まず、ポジションを獲得しています。 これは、4人が博士号を取得したプロの鑑定士のよく調整された仕事によるものです。 センターは南部連邦管区とヴォルガ連邦管区に事務所があります。
8.太陽の評価
私たちの評価で8位は、2002年以来ロシアの評価市場で最大の30社の1つである会社によって占められています。 この機関の歴史は1998年に始まり、専門家の活動に保険がかけられています。 貴重な文書と参加のシェア、不動産と輸送、知的財産の対象は評価の対象です。 ガスプロム、VTB、ガスプロムバンク、モスクワ銀行などの組織は、会社との協力について前向きに話しました。
9. Crowe Rusaudit
この会社の活動の始まりは1992年であり、20年以上の間、Rusauditは、国際基準に準拠したレポートの評価と作成の分野でトップの地位を占めてきました。 ユニークな経験とビジネスの評判により、クライアントはビジネスを成功させることができ、ロシア経済全体の成長に貢献しています。 ルサウジトのオフィスは首都だけでなく、サンクトペテルブルクとニジニノヴゴロドにもあり、ネットワークの他のメンバーと積極的に協力し、経験を交換するのに役立ちます。
10.市財産審査局
モスクワの鑑定会社の格付けは、1997年に設立されたグループによって完了されています。 現在、それは動的に発展している組織であり、小さな会社から大きなコンサルティンググループに独立しています。 その助けを借りて、評価活動、技術コンサルティング、エネルギー監査における顧客のニーズを解決することができます。 セキュリティの分野の専門性を考慮に入れて、局の専門家は信頼性と責任が彼らの仕事の最も重要な品質であると考えています。
AC「エキスパート」は、ウラルと西シベリアの鑑定会社の年次格付けを作成しました。 名目上、2017年の研究参加者の総収入は2.8％増加して3億9,490万ルーブルになりましたが、インフレ（2.5％）を考慮すると0.3％しか増加していません。 プラス年の20社のうち12社（前回の格付けでは25社）が終了しました。 過去数年間の総収入のほぼ4分の1を占めていた2つの最大のプレーヤー、RastamとExpert-Appraisalは、この評価に参加しませんでした。 昨年の調査のリーダーのトップ3を締めくくると、Aprioriグループの企業がトップになり、総収益の13.5％を獲得しました。 2位はチュメニ「AssociationALCO」（8.9％）。 先駆者はMetrixグループの企業（8.4％）によって閉鎖されています。 収入の伸びのダイナミクスの点で最高だったのは、Chelyabinsk Technocom-Investでした。その収益は、2016年と比較して4倍に増加しました。
クレジットは仕事を与える
格付け参加者の総収入の構造における主導的地位は、依然として不動産鑑定（52.7％）によって占められています。 事業および証券の評価は21.3％を占めています。 参加者は、機器や車両の評価から約12％を獲得しました。
不動産鑑定に対する高い需要は理解できます。連邦の対象は、地籍価値で特定のカテゴリーの法人の固定資産税の計算に切り替え続けており、金額に不満を持っている事業主は、これらの計算に挑戦しようとしています。 。 しかし、挑戦されたときの不動産の地籍価値を評価するためのサービスはすでに4.2％少なく提供されており、総収入のシェアは13.7％から11.9％に減少し、不動産鑑定では23.9％から22.6％に減少しました（以下、特に明記されていない限り、昨年の同時期）。 レポートの数は1.6％増加しましたが、平均レポート価格は5.8％下落しました。
しかし、主に住宅ローン部門における銀行貸付目的の事業評価の需要は戻ってきています。 ロシア中央銀行によると、2017年に、ウラルと西シベリアの信用機関は、合計で約3,600億ルーブル（38.5％増）の2億2,090万ルーブルの住宅ローンを発行しました。 このタイプのサービスの評価参加者の収益は22.2％増加して2,920万ルーブルになり、レポートの数は14％減少しました。 レポートの平均価格は42.1％上昇しました。
評価は論争の中で生まれます
法廷での専門家による審査、売掛金の評価、損傷の評価、および完成品の評価は、「その他の状況」のカテゴリ（評価参加者の総収入の34.3％）で収集され、2017年に最も需要がありました。 38.9％。
Profit Center ofExpertiseのディレクターであるDenisSyukosevは、財産紛争における鑑定士の総収入に占める法医学の専門知識の割合が増加していると述べています。 「当社は、フォレンジック検査、コストコンサルティング、レポートのレビュー、専門家の意見に関するプロジェクトの数を増やしました」と、Invest-AuditのCEOであるYegorChurin氏は述べています。 「財産の価値をめぐる紛争は、しばしば法廷で解決されます。 対象物の議論の余地のある価値についての反対者の見方は互いに非常に遠く、問題の価格は高いので、この場合の法医学的鑑定の手続きは価値の価値を証明するために必要です」と説明しますInvest-Active-Appraisal ArturMosgoldのディレクター。
2番目に需要の高いサービスの複合体（「現在の状況」（貸付、保険、家賃）の評価）は、需要が11.7％減少したものの、収益に占める割合は31.4％です。 販売および購入契約の評価のためのサービスの需要は、ほぼ4分の1減少しました。 事業の組織化と再編を目的とした鑑定サービスの収益は2.5倍に増加し、そのシェアは総収益のほぼ8％に達しました。 リストの一番下には、以前と同様に、民営化の登録の見積もり（収益の1.2％）があり、その年の収益の量は23.3％増加しました。
学校に戻る
間接的に、収入のダイナミクスは、資格試験に合格するための複雑な手順の影響を受けました。それに備えるために、会社のリーダーは、貴重な従業員を特定の注文の履行から解放することを余儀なくされました。 資格試験は、鑑定業界で物事を整理し、悪意のある、または読み書きのできない職業のメンバーを排除し、長年繁栄してきたダンピングを根絶するための州による別の試みです。 このために、新しいフィルターが発明されました。 SROの会員資格と鑑定サービスを提供する機会を得るには、今年の4月1日までに、不動産鑑定、不動産鑑定、事業鑑定の3つのカテゴリーに分けて試験に合格する必要があります。 4月1日以降、鑑定士は証明書を受け取った方向でのみレポートに署名できるようになります。 3年間試験に不合格になった人は、評価サービスを提供する権利を奪われます。
専門家のコミュニティでは、立法上の革新に対する態度は矛盾しています。 私たちの研究の参加者の間には変化の多くの支持者がいます。 Shulgin＆Partnersエンジニアリング会社のエグゼクティブディレクターであるVitaly Shulginは、不動産の価値を決定する上で、鑑定士をカテゴリー（不動産、不動産、ビジネス）ごとに分ける要件に便宜を図っています。 絵は非常に悲しかったです：重大な誤りは、評価のための割り当ての設計ですでに明らかにされました。 国家の革新により、状況は根本的に改善するはずです。」
EKO-NのエグゼクティブディレクターであるAllaPlesovskikh氏によると、資格試験の準備により、会社全体と各従業員の長所と短所が明らかになりました。新しい方法での事業領域の開発。」
ロシア標準コンサルティング分析センターのゼネラルディレクターであるセルゲイ・ロバノフは、資格試験の導入が評価組織の統合に貢献すると信じています。
2KJSCのゼネラルディレクターであるTamaraKasyanovaは、これにはマイナス面とプラス面の両方があると考えています。市場参加者の数が減ると、最終的にはサービスの価格が上がりますが、同時に品質が向上し、ダンピングが行われます。離れて、評価結果の責任が増加します。
ロシア税協会の評価の第一人者であるVladislavBakhtinは、イノベーションの背後で、過度の規制を通じて業界に対する政府の圧力がさらに高まると見ています。 。
数は脅威をもたらします
今年の鑑定業界の発展の見通しは曖昧です。 Alla Plesovskikhは、評価活動の規制の分野における法律のさらなる変更は、収益のダイナミクスに大きな影響を与えると考えています。 。」
Apriori Group ofCompaniesのエグゼクティブディレクターであるGalinaAlibayevaは、サービスの需要は、経済の実際のセクターの状態と発展の速度、貸付システムの活動に依存すると確信しています。アウトソーシングの開発。 これらのプロセスへの鑑定士の参加は客観的に必要です。」
Non-Commercial Partnership Ural Chamber of ReadyBusinessの会長であるIlyaSimkinは、市場価値を確立する目的で、不動産オブジェクト（資本の建物）の評価を通じて市場セグメントをさらに発展させるための前提条件を見つけました。 cadastral value）および課税ベースの削減。 さらに、彼の意見では、訴訟の増加に関連して、法医学的検査の必要性が高まるでしょう。
ENSO鑑定のゼネラルディレクターMarinaGolovchenkoは、鑑定会社の収益のダイナミクスは、破産（個人の破産を含む）および税務紛争（地籍評価に関連するものを含む）の数のさらなる増加によって影響を受けると考えています。
一方、需要の標準的な外部要因に加えて、新しい状況、特にデジタル技術の到来が業界に影響を及ぼし始めています。 多くの企業、主に国営企業や大規模な個人持ち株会社は、すでに電子取引プラットフォーム（ETP）でのオークション形式で独立した評価を注文することを実践しています。
Ilya Simkinは、このテクノロジーの進歩性のすべてに多くの欠点があると考えています。
この場合、「サプライヤー」、つまり鑑定会社の主な任務は、可能な限り最小限の金額で多かれ少なかれ大量の注文を受けて作成することであるため、これはレポートの実行の質に悪影響を及ぼします。できるだけ早く、参加申請書または入札書類に明記されています。
情報技術も、関連するセグメント、特に銀行の活動の影響を受けて業界に参入しています。 そのため、ズベルバンクはすでに不動産鑑定のための人工知能の使用に関する解決策を探し始めています。 Arthur Mosgoldは、実験によって実際的な結果が得られる可能性があると考えています。
これを行うには、評価活動の対応するニューラルネットワークを安価にトレーニングする方法を見つける必要があります。 鑑定士の仕事を置き換えることができるすべての技術は今知られています。 最新の自動化では、関連するサイトから必要な情報を収集し、保存して整理することができます。 アナログの画像と評価の対象を処理します。 必要に応じて、担当者に音声電話をかけ、彼の回答を認識します。
したがって、将来的には、機械学習の開発により、一部の評価者が仕事から離れることができるようになります。
「ロシア連邦の評価会社の統合評価」は、ロシアのすべての連邦管区のコンテキストで、UNIPRAVEX専門家および分析会社の情報評価機関（IRA）の専門家によって作成されたものであり、全国的な性質のものです。 格付けは、参加者から提供された情報、および信頼できる政府および商業情報源からの基本情報に基づいた評価サービス市場の状態を反映しています。 評価を編集する際、機密情報は考慮されませんでした。
市場指標の一つとして、UNIPRAVEXの格付けは、各鑑定会社の位置付けを明確に示し、顧客にビジネスの可能性を明らかにし、顧客が生産ニーズと財務能力に応じて自由に鑑定士を選択できるようにします。 格付けは、各企業に対する厳密に個別のアプローチに基づいています。 内部の企業変更の監視は、格付けプロセスの過程で監査の段階を除外しました。
同時に、評価は、鑑定士を選択する際の特定のケースごとに網羅的な推奨事項を提供するものではなく、追加の情報ベクトルとしてのみ機能します。 潜在的なビジネスパートナーの能力に関するより完全な情報を取得するために、各連邦直轄地の情報ブロックには、連邦の主題に関するデータが含まれています。
統合評価「UNIPRAVEX」の主な特徴と、単純（線形）ランキング（「ランキング」を含む）の原則を使用する他の情報製品との違いは、「リアルタイム」（オンライン）での評価への参加の原則です。 ）。 これは、評価指標（位置）を変更する情報の理由は、特別な「電子アンケート」を提出する最終期限であるだけでなく、いつからでも評価に含まれる機会であることを意味します。
統合格付け指数は、企業リソースの能力に関連して、ロシアの法律の規範と要件に従って、その能力の範囲内で潜在的な顧客との契約条件を履行する評価会社の意欲と能力を示します。
UNIPRAVEX統合評価のインデックスは、最高のカテゴリーから最低のカテゴリーまでの範囲です。 それらはデジタルと文字の指定を含んでいます。 インデックスを開発中の企業には、「データ指定中」という名称が導入されています。 インデックスの構成と値の完全な内訳は、ロシア連邦の鑑定会社の統合評価の方法論に含まれています。
UNIPRAVEXの専門家および分析会社の情報および評価機関（IRA）によって開発された3次元評価マトリックスには、評価指標に反映される統合された基本的な指標が含まれています：定量的および定性的特性、内部および外部の企業リソースの評価、競争力の比較分析利点。 鑑定業界の状況に特に顕著な影響を与える活動を行っているマーケットリーダーは、個別の企業カテゴリ（A、B、C）にグループ化されています。 インデックスは特別な指標によって決定されます ユニ（Оц）、これは評価サービス市場のポジティブ（+）またはネガティブ（-）ダイナミクスと業界の発展の予測を包括的に反映しています。 各企業について計算された格付け指標の総計は、他の業界指標と組み合わされて、評価市場の最も信頼できる先行指標です。
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会社名/コーポレートブランド |
主な活動（専門） サービスの種類別） |
市場での年 |
スタッフ |
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モスクワ市 |
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ACGRSM-トップ監査 |
監査およびコンサルティングサービス、含む。 コスト見積もり（P、N、M、I） |
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監査会社HOLD-INVEST-AUDIT |
監査およびコンサルティングサービス、コスト見積もり（P、N、M、I） |
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ENPIコンサルト |
監査、コスト見積もり（P、N、M、I）、経営コンサルティング、法務および税務コンサルティング、自動化および情報技術 |
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共同コンサルタント 「FDP」/ AF「アバル」 |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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RUSAUDIT Dornhof、Evseev＆Partners |
監査サービス、コスト見積もり（P、N、M、I） |
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独立したプロパティレビュー |
コスト見積もり（P、N、M、I）、財務および経営コンサルティング、マーケティングリサーチ。 |
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2K監査- 経営コンサルティング、独立コンサルティンググループ |
コスト見積もり（P、N、M、I）、監査、コンサルティング、ITテクノロジー |
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監査会社 |
監査、コスト見積もり（P、N、M） |
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コスト見積もり（P、N、M、I）、建設の専門知識、電源 |
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会社 ドイツ-相談 |
情報の提供、コンサルティングおよび専門家サービス、コスト見積もり（P、N、M、I） |
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ロシアの評価 |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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（専門家複合評価スペシャリストの育成と組織化） |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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セントラルファイナンシャルアンドアプレイザルカンパニー |
コスト見積もり（P、N） |
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ROSPROMEXPERTIZA（産業専門知識促進のための共和国協会） |
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ABMパートナー |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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専門的な監査アドバイス |
監査、コンサルティング、コスト見積もり（P、N、M、I） |
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国際法務コンサルティングセンター 課税について |
コスト見積もり（P、N、M、I）、監査、コンサルティング |
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市財産審査局 |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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独立した評価 |
コスト見積もり（N、M、I） |
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Russpromotsenkaエージェンシー |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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K.O.M.I.T. - 投資 |
コスト見積もり（N、M、I） |
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INTECコンサルティング |
コスト見積もり（N、M、I） |
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OCCプロフェッショナルアセスメント部門 |
原価見積 （P、N、M、I） |
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ライトン監査 |
監査、コスト見積もり（P、N、M、I）、コンサルティング |
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オムニアキャピタル |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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IB-相談 |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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経済的および法的専門知識 |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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|
EXPERT、独立したビジネス評価および投資設計センター |
コスト評価（P、N、M、I）、コンサルティングサービス |
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不動産鑑定センター |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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ВС-評価 |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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VEO-投資 |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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評価と相談 |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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評価（P、N、M、I）、天然資源、ビジネス、不動産、情報資源の評価 |
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評価センターの利益 |
評価サービス（N、M、I）、コンサルティングサービス（投資プロジェクトの事業計画の策定） |
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市場 グレーディングシステム |
評価のための情報およびコンサルティングサービス（P、N、M） |
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サンクトペテルブルク |
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監査および専門会社 BALT-AUDIT-EXPERT |
セントピーターズバーグ |
監査、コンサルティング、評価（P、N、M、I） |
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エンタープライズ問題研究所 |
セントピーターズバーグ |
監査とコンサルティング、コスト見積もり（P、N、M、I） |
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監査人 ノーザンキャピタル |
セントピーターズバーグ |
監査およびコンサルティングサービス、コスト見積もり（P、N、M、I） |
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|
セントピーターズバーグ |
コスト見積もり（P、N、M、I）とコンサルティング |
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セントピーターズバーグ |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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会社のグループ「AVERS」 |
セントピーターズバーグ |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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アセスメントセンター「AVERS」 |
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専門知識および財産評価センター |
セントピーターズバーグ |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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中央連邦管区 |
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スモレンスク地方 |
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コバレバの鑑定機関と会社 |
スモレンスク |
コスト見積もり（P、N、M） |
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トヴェリ地域 |
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コンサルティング会社North-WestUnion |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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ヤロスラヴスカヤ州 |
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アダリン財産審査 |
ヤロスラブリ |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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YAR-評価 |
ヤロスラブリ |
コスト見積もり（P、N、I） |
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北西連邦管区 |
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カリーニングラード地域 |
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専門の独立 評価局 |
カリーニングラード |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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|
南部連邦管区 |
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クラスノダール地方 |
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|
評価とコンサルティングのための分析センター |
クラスノダール |
コスト見積もり（P、N、M） |
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不動産鑑定および専門知識センター |
クラスノダール |
コスト見積もり（P、N、M） |
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スタヴロポリ地方 |
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中小企業開発支援センター |
スタヴロポリ |
コスト見積もり（N、M、I） |
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不動産鑑定・審査機関 |
ピャチゴルスク |
不動産評価（P、N、M、I） |
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ヴォルゴグラード地方 |
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|
鑑定会社BINOM |
ヴォルゴグラード |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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祖国 |
ヴォルゴグラード |
コスト評価（P、N、M、I）、再評価、監査 |
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ヴォルガ連邦地区 |
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タタールスタン共和国 |
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|
ビジネス、投資、不動産の評価のための国家機関 |
ナーベレジヌイェチェルニー |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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|
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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ウドムルト |
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|
ウドムルト人 評価会社 |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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|
ニジニノヴゴロド地方 |
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Privolzhsky金融コンサルティングおよび評価センター |
ニジニ・ノヴゴロド |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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オレンブルク地域 |
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商工会議所 オレンブルク地域 |
オレンブルク |
コスト評価（P、N、M、I）、専門知識、法律サービス、特許取得、ビジネス会議の開催、マーケティングおよび事業計画、情報サービス |
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ペルミ地方 |
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研究所 専門知識と評価 |
ベレズニキ |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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サマラ地域 |
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領土評価機関が代表するヴォルガ地域開発センター |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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|
ウリヤノフスク地域 |
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EXOCCI-ウリヤノフスク |
ウリヤノフスク |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
|||
|
ウラル連邦管区 |
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|
スヴェルドロフスク地域 |
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|
ニジニ・タギル |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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|
EXIN事務所 |
エカテリンブルク |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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|
地域専門家センター |
エカテリンブルク |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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|
チュメニ地域 |
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|
資産評価（P、N、M）を含む監査および監査関連サービス |
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LEXコンサルティンググループ、 Lex制御システム |
コスト見積もり（P、N、M） |
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|
プロパティ- 事業投資 |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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|
ハンティマンシ自治管区 |
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企業への支援 |
Nizhnevartosvk |
コンサルティング、コスト見積もり（P、N、M、I） |
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|
価格-通知 |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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|
コスト見積もり（P、N、M） |
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|
チェリャビンスク地方 |
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|
ウラル評価マーケティング研究所 |
チェリャビンスク |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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|
チェリャビンスク |
あらゆる種類の資産（P、N、M、I）の評価、コンサルティングサービス |
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|
シベリア連邦管区 |
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ブリヤート共和国 |
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ブリヤート共和国の不動産ファンド |
国有財産の売却、手数料売却、鑑定評価（P、N、M、I） |
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アルタイ地域 |
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評価とコンサルティング |
コスト見積もり（P、N、M、I）、 コンサルティング |
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クラスノヤルスク地方 |
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信頼-監査 |
クラスノヤルスク |
監査、コスト見積もり（P、N、M、I） |
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専門評価機関 |
クラスノヤルスク |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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|
イルクーツク地方 |
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専門家-評価 |
コスト評価（P、N、M、I）、監査、事業計画、建物、構造物、土地に対する権利の州登録のための文書の準備 |
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ケメロヴォ地域 |
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ブレント-エキスパート |
ケメロヴォ |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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COLORファーム |
プロコピエフスク |
コスト見積もり（P、N、M）、経営コンサルティング、事業計画 |
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マーケティング |
ケメロヴォ |
評価情報サービス（P、N、M、I） |
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ノボシビルスク地域 |
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|
シベリア 評価センター |
ノボシビルスク |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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シベリア 鑑定士会 |
ノボシビルスク |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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オムスク地域 |
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建設価格設定のためのシベリア地域センター |
建設における推定配給と価格設定、コスト推定（P、N、M、I） |
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地域 アセスメントセンター |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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|
独立した専門知識の旗手 |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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|
トムスク地域 |
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財産および財務業績評価研究所 |
コスト見積もり（P、N、M、I）、コンサルティングサービス |
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極東連邦管区 |
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サハ共和国（ヤクート） |
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|
北東の全米リアルター協会加入者 会社 |
不動産サービス、コスト評価（P、N、M、I）、法律サービス |
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|
標準 |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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沿海地方 |
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|
専門家および海洋調査法人 |
ウラジオストク |
調査、鑑定（P、N、M、I）、代理店、通関、海運業、航空輸送の活動。 |
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|
クラブプロフェッショナル |
ウラジオストク |
コスト見積もり（P、N、M、I） |
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ハバロフスク地方 |
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評価センター |
ハバロフスク |
不動産鑑定（P、N、M、I） |
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分析センター「エキスパート」は、ウラルと西シベリアの鑑定会社の年次格付けを作成しました。 調査参加者によると、2017年の名目総収入は2.8％増加し、3億9,490万ルーブルに達しました。 しかし、2017年末に2.51％に達したインフレを考慮すると、ダイナミクスはわずか0.3％です。 格付けの参加者20名（前回の格付けでは25社が代表）のうち、12社がプラスの領域で年を終え、残りは収入が減少しました。 今年、この調査は、この地域の評価市場で最大の2つのプレーヤーであるRASTAMとExpert-Appraisalには参加しませんでした。これは、前の波の収益のほぼ4分の1を占めていました。 昨年の調査のトップ3を締めくくると、Apriori Group of Companiesが今年トップになり、評価参加者の総収益の13.5％を占めました。 2位はチュメニの「AssociationALCO」（8.9％）。 企業グループ「Metrix」は上位3社（8.4％）を締めくくりました。 収入の増加率のリーダーは、Chelyabinskの会社であるTechnocom-Investでした。同社の収益は2016年に比べて4倍になりました。
2017年末の格付け参加者の収益構造における主導的地位は、依然として不動産鑑定（総収益の52.7％）によって占められています。 事業および証券の評価は21.3％を占めており、格付け会社の収益構造で2番目に大きなシェアを占めています。 参加者は、機器と車両の評価で約12％を獲得しました。
不動産鑑定に対する高い需要は、その地籍的価値に挑戦することによって依然として支えられています。 2017年、格付けに参加した企業は、不動産の地籍価値を評価するためのサービスを提供しました。これは、1年前より4.2％少ないチャレンジでした。 鑑定サービスの総収入に占めるサービスの割合は、2016年の13.7％から2017年には11.9％に減少し、不動産鑑定ではそれぞれ23.9％から22.6％に減少しました。 作成されたレポートの数は2016年のレベルと比較して1.6％増加しましたが、レポートの平均価格は5.8％減少しました。
住宅ローンのより良い評価状況：収益は2016年と比較して22.2％増加し、2,920万ルーブルに達しましたが、同時に報告数はそれぞれ14.0％減少しました。 レポートの平均価格が42.1％上昇したことに注意してください。 同時に、住宅ローンの貸付額は増加しています。ロシア中央銀行によると、2017年に、ウラルと西シベリアの信用機関は、個人に2億2,090万ルーブルの住宅ローンを発行しました。これは、約3,600億ルーブルです。 1年前より38.5％多い。 評価の目的に関して、2017年に最も需要のあったサービスは、「その他の状況」の評価（法医学検査、被害評価など）に関連するサービスでした。これらのサービスは、評価参加者の総収入の34.3％を占めました。 （2016年に関連する成長は38.9％に達した）。 2番目の位置は、「現状」の評価に関連するサービス（貸付、保険、賃貸料）-31.4％ですが、これらのサービスの年間需要は2016年に比べて11.7％減少しました。
ウラルおよび西シベリア（スヴェルドロフスク、チェリャビンスク、オレンブルク、クルガン、チュメニ地域、ペルミ地方、バシコルトスタン共和国およびウドムルティア共和国、ハンティマンシースクおよびヤマロネネツ自治区）の評価会社の格付けは、専門家分析センターによって作成されました。 。 この調査は、企業から公式に提供された情報のみに基づいています（アンケート調査）。 表に会社が含まれていないのは、データを開示していないことが原因である可能性があります。 情報の正確性は、一人称の署名と印鑑、および組織の財務諸表によって保証されます。 支店の形成にはさまざまな形態があるため、外国企業は必ずしも財務書類でデータを確認できるとは限らないため、データは一人称の署名と印鑑によって証明されます。 参加者をランク付けするための主な基準は、2017年の評価サービスの提供による会社の収益です。 親組織がウラル西シベリア地域に登録されている会社は、すべての企業に関するデータを提供しました。 親会社が地域外で登録されている場合は、その地域の支店および駐在員事務所のデータが考慮されます。 次の、RAEX格付け機関（RAEX-Analytica）がまとめたロシアの評価会社のランキングの第10号は、この市場での収入の伸びの停滞を明らかにしました。 大量の評価の需要とそのコストは低下しており、市場を拡大できる新しい大規模なニッチはまだ見えていません。 それどころか、人々は、さらに、より多くの人が、すでに標準オブジェクトを評価できる情報技術に取って代わられるでしょう。 ロシア最大の評価機関の総収入-現在のランキングの参加者は、2017年末に59億2900万ルーブルに達し、年間で2.4％増加しました。 インフレを調整すると（Rosstatによると年間2.5％）、この市場は完全に停滞しています。 念のため、昨年のランキングでは、参加者のより急速な成長率を記録しました。2016年には12％に達し、インフレ率は5.4％でした。 鑑定市場のこのような減速をもたらした要因の中には、一般投資と経済的背景（2017年のGDP成長率は1.5％に達した）、鑑定士のサービスのコストの減少、そして場合によってはそれらの需要があります。 ラッキング参加者の比較可能なデータに基づく評価レポートの総数は122.2千個で、年間で10％増加しました。つまり、2017年に実行された作業量は、対応する収入よりもはるかに増加しました。 その結果、ランキングに参加した100社のうち、ほぼ半数（40社）が収益の減少で年末を迎えました。 市場の発展に急激な変化を期待する理由はありません。 さらに、大量評価タイプの需要は時間の経過とともに減少し始めます。 これは、典型的なITベースの評価が徐々に置き換えられる情報技術の開発によって促進されます。 すでに今日では、銀行などの鑑定顧客や鑑定会社自体が使用しています。 適格なストリッピング過去1年間の市場の主な出来事の1つは、2016年夏に施行された評価活動に関する法律（172-FZ）の改正に関連するゲームのルールの変更でした。 2018年4月以降、鑑定活動の対象となるのは鑑定士であり、これまでの鑑定SROの会員資格に加えて、鑑定方向（不動産・動産・事業）に少なくとも1つの資格証明書が必要です。 、特別試験に合格した結果として得られたもの。 3年ごとに資格試験に合格する必要があります。 必須の資格は、鑑定士の職業的地位を確認し、市場からランダムなプレーヤーを排除するように設計されています。 「鑑定士の要件の厳格化は、鑑定消費者側の鑑定コミュニティの不信に関連しています。非専門家の市場をクリアするために、経済開発省は資格試験を導入しました」とプロフェッショナルのマネージングパートナーであるイリーナコマールは説明します評価のグループ。 インフォグラフィック「RG」： RAEX /ウラジミールクズネツォフ しかし、鑑定士自身が立法上の革新を曖昧に認識しています。 「資格証明書の導入により、フライバイナイト企業と「死んだ魂」の市場を一掃することが可能になり、市場リーダーとの競争で肯定的な結論を「取引」しなければならなかったSROの数を減らすことができました。さらに、多くの試験の質問やタスクは実践とは関係がなく、定式化自体が混乱することがよくあります。また、証明書を3つの領域に分割することは、評価者にとってコストがかかります」と、ビジネス評価およびコンサルティングのCEOであるDaniilSlutskiyは不満を述べています。 。 また、「ロシア鑑定士」の取締役会会長であるドミトリー・クヴァルディン氏は、鑑定士の要件の厳格化は、主に、実際に鑑定サービスを提供する法人が法律から実質的に除外されているという事実の結果であると考えています。鑑定活動。 「規制当局は、彼らが言うように、「ランタンの下を見て、それが失われた場所ではない」ことを何度も試みています。つまり、法人の「過小規制」は、個人の「過大規制」につながります。鑑定士の新しい要件が増えましたが、鑑定会社の資格選択の原則を法制化するために、サービスを提供するための最低の価格と時間での選択は、パフォーマーがどれほど資格を持っていても、品質の低下につながることは明らかですは、「ドミトリー・クヴァルディンは言います。 不動産が背景に消えていく鑑定サービス市場のダイナミクスの低下は、主に不動産鑑定部門の動向によるものであり、インフレ調整後の正式な成長率は1％（24億ルーブル）で、過去1年間で減少しました（図1および2を参照）。 ）。 ランキングの参加者は、評価サービスの主要な顧客の間で担保と資産を評価するための独自の慣行の開発によってこれを説明しています-最大の銀行と企業は、独自のニーズのために内部評価に切り替え、構造に適切な部門を作成しています。 「多くの銀行は、135-FZと連邦安全保障局の規範に従って本格的な鑑定評価書を作成していません。実際には、彼らはいわゆる「誓約されたオブジェクトの価値に関する短い判断」を作成します。 、正式な理由で、鑑定士のSROによる公式審査の対象ではなく、多くの場合、まったく行われていません。したがって、担保目的の鑑定のセグメントでは、鑑定士は、結果を使用し続ける銀行とのみ協力して残されます。鑑定会社の事前選択または認定を通じた彼らの仕事における独立した鑑定の評価は、「LLC「不動産の独立した専門知識センター」（TsNES）の最初の副総裁であるキリル・クラコフは説明します。 「不動産」セクターの指標は、不動産オブジェクトの州の地籍評価が現在、専門の州の予算機関によってのみ実行されているという事実によっても影響を受けました。 「237-FZに従い、独立した鑑定士は、法医学の専門家を含め、不動産の市場価値を確立することによって地籍価値を決定する結果に異議を申し立てる手続きに参加する権利のみを保持しました」とキリル・クラコフは付け加えます。 資格のある証明書は、ランダムなプレーヤーを市場から排除します ランキングノートの参加者として、さらに、より多くの情報技術が典型的な質量評価手順で使用されます。 結局のところ、地籍価値を特定するためのアパートの評価は、ほとんどの場合、オープンソースからの類似オブジェクトの価値に関する情報の収集とそれに続く体系化および最小限の修正の導入であることは周知の事実です。要因。 最も複雑なプログラムでは、そのような作業に対処できません。 ランキングの分析が示すように、状況はビジネスと証券の評価の分野にあります（18億ルーブル、年間で5％の増加）。 しかし、投資プロジェクトの評価による収益は、年間でわずか1％増加し（つまり、インフレ調整後、マイナスの領域に入った）、2億3,190万ルーブルになりました。 鑑定評価の最も金銭的な顧客の構成は非常に安定しています-彼らは大企業、州および準州の会社です。 「2017年の企業部門では、評価市場の成長は経済の非公式化と関連しており、大規模な評価、不動産取引、事業の売買の結果に挑戦しました。公共部門は、民営化のために資産の評価を要求します。 、インフラプロジェクトの実施には、シベリア電力ガスパイプラインの建設、モスクワの道路網の再建、中央環状道路の建設などの大規模プロジェクトは、準備作業なしでは実施できないなど、権利者に補償を支払うための評価が必要です。鑑定士の「スイスの鑑定ロシアとCISのゼネラルディレクターであるRomanChibisovは説明します。 コーポレートソリューションセンターのゼネラルディレクターであるGareginGrigoryanによると、2017年に、評価の需要は首都圏とロシアの大都市での開発プロジェクトによって提示されました。「モスクワでは、プロジェクトのほとんどは開発に関連していました。工業地帯の住宅地の評価。評価はベンチャープロジェクトによって行われた。投資プロジェクトの評価は、初期資金調達、その後の追加資金調達の段階、およびプロジェクト終了時に投資家の株式を分配するために必要である。投資家が追跡するためにも評価が必要であるプロジェクトの進捗状況。」
インフォグラフィック「RG」： RAEX /ウラジミールクズネツォフ インテリジェンスはオフショア企業によって約束されています鑑定業務の他の分野は、ビジネスや不動産の鑑定よりもランキング参加者に目立たない収入をもたらしましたが、彼らは急速な成長を示しました。 2017年のリストの参加者間の機器と輸送の評価は5億2490万ルーブルを占め、成長率は14パーセントでした。 このセグメントでの需要の増加は、銀行の非中核的資産の量の増加に関連しています。銀行は、質権のある資産の窓口を開くか、電子オークションで販売します。 「銀行と債務者が未払いの口座が表示される前に不動産を売却した場合、法廷で、債務者に対して執行手続きがすでに開始されている場合、または銀行から、オークションまたはオークションを通じて車またはその他の質権のある機器を購入できます。不動産登記簿（オークションで売却されなかった不動産を銀行が譲渡する所有権）最大の銀行であるSberbank PJSC、VTB Bank（PJSC）、およびRosagroleasing JSCとの合意に基づく移動可能な不動産、ADNConsultのCEOであるNataliaAlmazovaは述べています-成長要因についての国際評価金融コンサルティングセンター。 固定資産の再評価の分野での鑑定士の仕事によってもたらされたのは少し少ない、つまり5億80万ルーブルでしたが、ここでの収益の増加は19％に達しました。 市場参加者は、それを金融セクターからのこの種の評価の要求と関連付けます。 「銀行や他の金融機関からの鑑定士のサービスへの関心が高まっています。これは、金融システムの透明性を高めることを目的としたロシア中央銀行の行動によるものです。さらに、銀行は問題のある資産を取り除き続けています破産した借り手から受け継いだもので、固定資産と請求の再評価も必要です」と、LL-Consult鑑定会社のCEOであるPavelLazarevは述べています。 無形資産と知的財産の評価に関しては、ここでは、収益額が最も少ない（1億9,640万ルーブル）にもかかわらず、昨年は最高の成長率であり、過去最高の49％でした。 「知的財産市場の発展は鑑定士の収入に影響を与えます。たとえば、2017年7月18日の連邦法N166-FZは、所有者が無形資産の貸借対照表を合法化し、より積極的に投入することを奨励しています。経済的売上高へのより積極的な関与。無形資産の評価に対する需要の増加へ」と、PriceInformのVIPクライアント部門のディレクターであるSergeiSilantyevは述べています。 EverestConsultingのCEOであるAlekseyZhuravlev氏によると、需要を刺激するもう1つの要因は、オフショア化プロセスです。 「オフショア企業から資産を返還することにより、ロシア企業はバランスシートの通貨を増やし、企業の投資の魅力と評価にプラスの効果をもたらします。さらに、情報技術市場の成長、新しいソフトウェア製品の出現とニーズ無形資産を保護するための手続きを実施することも、この評価の方向性にプラスの効果をもたらします。当社の収益構造における彼は、IFRSの評価の方向性において豊富な経験を持ち、 M＆A市場での取引価格の分配のためのプロジェクトのポートフォリオ。これらのプロジェクトの不可欠な部分は、無形資産の識別と評価です」、-Alexeyは彼の経験Zhuravlevを共有しています。 ゼネラルディレクター/ロシアおよびCISスイス評価のRomanChibisovへのインタビュー 鑑定業界にとって不可欠な立法基準は、鑑定士が専門の資格証明書を持っていることの要件です。 あなたの意見では、評価活動の対象に対する要件が厳しくなった理由は何ですか？ 資格試験を導入する主な目的は何ですか？ ローマ・チービソフ：過去10年間で、ロシアの認定鑑定士の数は大幅に増加しました。 実は、昨日の学生は基礎知識しかなく、実践的なスキルが不足していることが多いのですが、法律によれば、SROに加入して専門的な活動に保険をかけることで、すぐに実践に移すことができます。 業界をより効率的に運営するために、経済開発省は資格試験を導入し、少なくとも3年の実務経験が必要です。 一方では、そのような要件は、職業に対する名声と尊敬を高めます。 資格試験を導入する目的は、ビジネスおよび投資プロジェクトの分野での鑑定サービスの市場に物事を整え、非専門家の鑑定士の数を減らし、専門家コミュニティの責任を増やし、不公正な鑑定と戦うことです。鑑定士の職業の地位を向上させ、最後に、資産鑑定における投棄の慣行を根絶します。
スイス評価/ロシアおよびCISのCEO、RomanChibisov氏。 写真： スイス評価/ロシアとCISのプレスサービスによって提供されます しかし一方で、専門家へのこのような細心の注意は、「本格的な」鑑定士になるプロセスを官僚化するだけでなく、規制当局が彼の専門家の意見に不信感を抱いていることも示しています。 たとえば、海外では、研修や実習で習得した専門的なスキルに加えて、鑑定士は厳格な基準と倫理規範に導かれ、その知識が試験に合格するための条件となります。 同時に、西洋の認証は鑑定士と彼が働いている会社の評判のためのボーナスですが、ビジネスを行うための前提条件ではありません。 私の意見では、有能な鑑定士は、大学でのセッションに合格するのと同じように、資格試験の質問に答えることができる人ではありませんが、市場全体を理解し、使用する方法とアプローチ、効果的な方法を知っている人です財務モデルを構築し、評価対象のコストの結果に正しく到達する方法。 資格試験はどのような専門的基準に基づいており、どの評価分野をカバーしていますか？ 実施された資格制度は、世界の評価市場に沿っていますか？ ロシア連邦外で働く場合を含め、鑑定士が外国企業からの注文を履行することを可能にする今日の認証は何ですか？ 認定鑑定士にサービスを求めることによる鑑定顧客のメリットは何ですか？ ローマ・チービソフ：鑑定士のロシアの資格試験は、現在、ビジネス、動産、不動産の3つの分野で行われており、鑑定と計算のための法律と規制、方法と技術の知識も必要です。 前者は現在作成されており、後者は数十年前から存在しているため、ロシアと、たとえば西洋の資格制度を比較するのはまだ時期尚早です。 市場経済が発達している国では、鑑定士の専門家コミュニティは権限、信頼性、地位を持っており、高いレベルの専門家の要件があります。たとえば、米国では米国の鑑定士協会（ASA）、英国では王立勅書協会です。サーベイヤー（RICS）。 彼らは経済界や政府機関から信頼されており、その資格は銀行、保険会社、非国家年金基金、司法制度との協力によって確認されています。 ロシアでは、鑑定コミュニティへの信頼は、規制当局と顧客の両方の側で低いレベルにあります。 専門家のコミュニティや委員会を組織するというトピック、および評価活動の分野での法律は絶えず変化しており、それはまた、国の産業のダイナミクスを低下させます。 ビジネスや取引の観点から、今日では、鑑定の目標と目的を解決する上でプロフェッショナリズムとして重要なのは鑑定士の証明書ではありませんが、クライアントの認定鑑定士へのアピールは間違いなくリスクを軽減しますが、彼は市場で正当性を持っているので。 通常、これは市場で高い評価を得てきた長い歴史を持つ会社であり、最も重要なことは、アームチェア理論家ではなく、実務家です。 その結果、顧客は信頼できるサプライヤーを手に入れることができます。 ローマ・チービソフ：当然のことながら、鑑定士の管理は専門家評議会によって行われます。 事実上、鑑定士の機能の主な管理は、顧客（銀行とその規制当局、中央銀行、保険会社、賃貸人、税務当局、連邦国家資産管理局、法医学専門家など）によって実行されます。評価レポートのユーザー。 あなたの意見では、評価の目的の違いにもかかわらず、それが実行される枠組みの中で、過去1年間の主な要因は何であり、現在、評価の需要を決定していますか？ 今日の評価の主な顧客は誰ですか？州または民間部門ですか？ 彼らは主にどのようなサービスを求めていますか、そしてその理由は何ですか？ ローマ・チービソフ：スイスの鑑定会社SwissAppraisalのロシア事務所には、大企業、州および準州の会社からの顧客がいます。プロジェクトポートフォリオにおける彼らのシェアはほぼ同じです。 2017年、企業部門の鑑定市場の成長ドライバーは、経済の非公式化に関連しており、大規模な鑑定、不動産との取引、事業の売買の結果に異議を唱えました。 民営化を目的とした資産の評価は、公共部門にとどまっています。 さらに、インフラストラクチャプロジェクトの実装プロセスでは、資産除去の権利者に補償するための評価が必要です。 シベリアの電力ガスパイプラインの建設、モスクワの道路輸送ネットワークの再構築、中央環状道路の建設などの大規模なプロジェクトは、鑑定士の予備作業と必要な文書の準備なしには実施できません。レポート。 法律のどのような革新または経済状況の変化は、ビジネスと株式の評価、無形資産と知的財産の評価、投資プロジェクトの評価の需要をリンクさせることができますか？ ローマ・チービソフ：いくつかのプロジェクトの枠組みの中で、私たちは会社のソフトウェアを無形資産として授権資本に含めるかどうかを評価しました。 将来的には、技術やインターネットモデルの開発はコストの増加につながると思います。つまり、ITセキュリティ、金融および銀行業務プロセス、資金の送金と支払い、およびさまざまな技術の分野でのソフトウェアの評価を意味します。プラットフォームとインターネットリソース。 あなたの会社が昨年実施した、または今日も実施し続けている最大のプロジェクトの例を挙げてください。 あなたの顧客は彼らの実装から何を得ますか？ ローマ・チービソフ： 2017年、ロシアのスイス鑑定事務所の鑑定士は、建設、燃料およびエネルギー複合施設、ITおよび機械工学の分野でプロジェクトに取り組みました。 興味深いプロジェクトの中で、造船部門について言及することができます。建設段階でリース取引の枠組みの中で船舶の価値を評価したため、担保の登録と政府の資金調達の手続きを適切に行うことができました。 また、例えば、燃料・エネルギーコンプレックスでは、クズバセネルゴのCHPPエネルギーシステムの14施設を含むエネルギー事業の売買資産を評価した結果、多数の資産との複雑な取引が発生しました。完成しました。 最後に、私たちの国際的な慣行では、西アフリカと南アメリカで最大のロシアの冶金会社の国際部門のリソース評価を実施しました。 高度な情報技術の影響下での評価活動の変革の見通しを評価してください。 どのようなソリューションとイノベーションに精通していますか？ この傾向は世界的な傾向と一致していますか？ あなたの意見では、「デジタル化」は評価の質にどのように影響しますか？ ローマ・チービソフ：今日、データを転送および保存するための新しいテクノロジー、デバイス、プログラムがなければ、チームと各従業員の日常業務を想像することは不可能です。 私たちの時代の現実は、クラウドソリューションとコンピューティングの作成、データ量の複数の増加、企業領域でのガジェットの使用、プロモーション、カスタマーサービス、およびプロジェクトプロセスでのデジタルテクノロジーの積極的な開発です。ビジネスへの決定的な影響。 スイスアプレイザルでは、国際的なテクノロジープラットフォームが提供する機会を最大限に活用しています。 私たちのクライアントとパートナーは、スピードとプロ意識、そして大量の蓄積されたデータセットの積極的な使用により、競争上の優位性を獲得する機会があります。 このように、データベースとクラウドソリューションの開発は私たちの仕事の効率とスピードに貢献し、私たちはロシアと海外の価値コンサルティングの市場で他の企業と自信を持って競争することができます。
ロシアの鑑定サービス市場の発展 キリル・クラコフ、LLC「財産の独立した専門知識センター」（TsNES）の初代副長官 LLC "Center for Independent Expertise"（TsNES）は、評価、コストコンサルティング、投資設計、司法、法律、建設、技術およびコストの専門知識、財務および技術監督の分野で幅広いサービスを提供するロシアの大手企業の1つです。と建設監査。 質の高いサービスと評価およびコンサルティング活動の発展への多大な貢献により、CNESは、ゴールドLOGODA、ゴールド相当、ゴールドPerOO、ゴールドメダル、UNIPRAVEX Uniのゴールド証明書、国家監査賞など、数々の専門的な賞を繰り返し受賞しました。 、評価、専門知識およびコンサルティング。 CNESの初代副局長、ロシア連邦経済開発省の評価活動評議会のメンバー、経済学博士、MGSUの教授、キリル・ユリエビッチ・クラコフは、私たちの特派員の質問に答え、ロシアの評価サービス市場の発展。
キリル・ユリエビッチ・クラコフ。 写真： CNESの礼儀 あなたの意見では、過去1年間の鑑定部門の収益の減少に影響を与えた要因は何ですか？ キリル・クラコフ：むしろ、減少ではなく、これらの収入の成長の欠如。 これは、まず第一に、危機後の状況が続いていることと、特に経済の民間部門において、ほとんどのビジネスプロセスと投資プロジェクトの経済活動が大幅に低下した困難な外交政策の状況によるものでした。 このような状況での評価サービスの主な顧客は州であり、安定しているものの、多額ではありませんが、支払いを行っています。 また、鑑定サービス自体の市場も縮小しています。 最大の銀行や企業の多くも、いわゆるものに切り替えています。 自分のニーズに対する「内部」評価。構造内に適切なユニットを作成します。 または、たとえば、不動産オブジェクトの州の地籍評価は、独立した鑑定士ではなく、専門の州の予算機関によって行われるようになります。 したがって、これらのセクターでは、鑑定士は銀行によって作成されたレポートの検査を実行し、地籍評価の結果に異議を唱えることしかできませんか？ キリル・クラコフ：いわゆるに切り替えた銀行 「内部評価」では、135-FZおよびFSOの基準に従って本格的な評価レポートを作成しません。 実際には、彼らはいわゆるを作成します。 正式な基準によれば、鑑定士のSROによる公式の審査の対象ではなく、借り手にまったく提供されないことが多い、短い「誓約されたオブジェクトの価値に関する判断」。 内部です。 このように、担保を目的とした鑑定の分野では、鑑定会社の事前選定（認定）を通じて、独立した鑑定の結果を業務に生かし続けている銀行にのみ協力してもらう。 地籍評価の範囲に関しては、実際には、237-FZに従って、独立した鑑定士は、不動産の市場価値を確立することによって地籍価値を決定する結果に異議を申し立てる手続きに参加する権利のみを保持しました。 。 法医学の専門家として。 州はいつ不動産オブジェクトの地籍価値を決定するために次の作業を実行しますか？ 鑑定士は、地籍価値に挑戦するための需要の波を期待する必要がありますか？ キリル・クラコフ：次の（新しい）州の地籍評価の作業は、ロシア連邦のいくつかの構成組織ですでに実施されています。 モスクワとモスクワ地域で、今年の終わりまでに完了する予定です。 クラスノダール地方やカルーガ地方など、ロシア連邦の一部の構成組織は、地籍価値の決定に関するレポートをすでに公開しています。 地籍価値の以前のすべての推定値が最終的な指標の増加に向かう傾向があったという事実を考慮に入れると、高い確率でこれは今でも期待できます。 また、不動産の実物市場価値は近年ほとんど伸びておらず、多くの地域で下落しているため、納税者からの紛争サービスに対する需要は伸びるしかない。 例外として、個人の場合もあります。この法律は、課税ベースを30％削減し、固定資産税の成長率を年間10％以下のレベルで凍結する法律がまもなく採択されます。 これとは別に、残念ながら、新しい地籍評価では、以前の評価の結果に異議を唱えるという事実が考慮されていないことに注意してください。 すべてのオブジェクトの地籍値は、調整なしで一括評価方法を使用して再計算されます。 納税者が何度も何度も直面する一種の周期的なエラーがあることが判明しました。 もしそれが排除されていたら、論争ははるかに少なかったでしょう。 過去1年間、そして現在、州の顧客から最も需要があった評価の分野はどれですか。 これらの分野でサービスが必要な理由は何ですか？ キリル・クラコフ：連邦行政権の中央機関と最大の国営企業のレベルで、まず第一に、民営化、売買、追加排出、および授権資本。 大規模な不動産複合施設や固定資産の評価も求められています。 地方自治体レベルでは、州はほとんどの場合、中小企業による優先的な償還を目的として、賃貸料の査定、および個々の小面積の不動産オブジェクトの査定を命じます。 大都市では、地方自治体の土地で投資および建設プロジェクトを実施する権利の評価のシェアもあります。 民間セクターについて言えば、過去1年間にどのタイプの評価が最も顕著に現れたのか、そしてその理由は何でしょうか。 キリル・クラコフ：昨年と同様に、最大の需要は、不動産の価値に異議を唱え、それに応じて固定資産税の額を削減するため、および州の機関によって注文された評価のために、不動産オブジェクトの評価に落ちました。民営化、購入販売、リース、認可資本への拠出、株式の追加発行などを目的とした国営企業および自然独占。 来年、これらの分野にどのような開発の見通しを関連付けますか？ キリル・クラコフ：州のニーズに対する評価サービスの量はほぼ同じレベルのままですが、いくらか増加する可能性があります。 これは、まず第一に、州の施設の義務的な評価によるものです。 さらに、州はほぼすべてのセクターでその影響力と統制を強化し続けています。ほとんどの大規模な、特にインフラストラクチャプロジェクトは、命令によって、または州の構造の参加を得て実行されます。 不動産の地籍価値に異議を唱えることを目的としたサービスに関しては、このセグメントでは1年間の休止が予想され、一部の地域では次の州の地籍評価（GKO）に関連してより長い期間があります。 同時に、このGKOは、237-FZに準拠した新しい規則に従って、つまり、独立した鑑定士ではなく、州の専門予算機関の力によって実行されます。 そして、その後の数年間に地籍の価値に挑戦するための潜在的なサービスの量は、前述のGKOの結果がどれほど正しいかによって異なります。 キリル・クラコフ：さまざまな方向への影響。 一方で、これは鑑定士と顧客の間のワークフローの加速、および鑑定に必要な情報の検索につながります。 一方、この傾向は、少なくとも同じタイプまたは単純なオブジェクトを評価するセグメントでは、最終的には従来の評価者をある種のITアプリケーションに置き換えることにつながる可能性があります。 タクシーと同様に、「オブジェクトの費用はいくらですか？」という質問に答える特定のYandex鑑定士がいます。 鑑定市場の発展への影響という観点から指摘できる、鑑定活動における最も重要な規制上および法律上の変更は何ですか？ 当然のことながら、評価活動で最近行われた最も重要な変更は、すべての評価者が3つの分野の資格試験に合格しなければならないという要件です。 2018年4月1日以降、関連する試験に合格しなかった鑑定士は、職業上の地位を失います。 現在、SROのメンバーである23,000人の鑑定士のうち、約1万人が試験に合格しています。 約40％。 多くの地域で、鑑定士、特にビジネス鑑定士の不足が感じられ始めました;一部の鑑定会社は、鑑定のいずれかの分野でサービスを提供することをやめています。 さらに、鑑定士のいくつかのSROが存在しなくなる可能性があり、そのメンバーはこれにより一時的に専門的地位を失う可能性があります。 上記のすべては、評価サービス市場の一定の集中とさらに大きな集中化、および評価活動の分野での自主規制につながります。 小規模で多くの地域の鑑定会社、および鑑定士のSROは、将来的にその地位と機能を維持するために、市場の最大の代表者と団結する必要があります。 評価活動の対象者の要件が厳しくなった理由は何だと思いますか？ 資格試験要件の主な目標は何ですか？ キリル・クラコフ：州は長い間、評価活動に物事を整理することを望んでいました。 実際、評価コミュニティ自体がこれを望んでいましたが、そのような方法では完全ではありません... 鑑定士の活動の結果は、最も重要な経済状態のプロセス、プロジェクト、および取引のほとんどに関与しています。 近年、個人や法人の固定資産税という形で社会的要素がこれに追加されています。 残念ながら、最近まで存在していた独立した鑑定士の規制と責任のモデルは実際には機能しませんでした。 多くの評価の質の低さ、そして時には「カスタムメイド」の性質は、州と多くの顧客の両方からの評価者の不信につながりました。 この状況で、州は、「新しい車輪」を発明することなく、すでに監査人や地籍技術者と行っているように、検査フィルターを使用して鑑定士の市場を浄化することを決定しました。 もう1つの質問は、試験自体では上記の評価活動の問題を解決できないということです。さらに、州ではなく、評価者のSROに基づいて管理される、体系的で包括的なアプローチが必要です。 そうでなければ、自主規制の制度は事実上証言録取され、政府の規制と免許に再び戻ることになるでしょう。 資格試験はどのような専門的基準に基づいており、どの評価分野に触れていますか？ キリル・クラコフ：試験の一般的および理論的部分からの質問は、もちろん、現在のロシアの法律に基づいています。 135-FZおよび連邦評価基準。 ニュアンスは、同じ法的問題が明らかに鑑定士の通常の範囲を超えており、彼の管轄権や責任の領域にさえ関係していないということです。 同じことが多くの理論的質問についても言えますが、それらは時々高度に専門化された方向性を持ち、実際にはめったに遭遇しません。たとえば、CaineNorthの地域の牧草地の特徴に関する知識などです。 多くの実際的なタスクも実際の実践から切り離されており、実際には、鑑定士のプロ意識と知識の実際のレベルをチェックすることなく、純粋に機械的で公式な計算の準備をチェックすることを目的としています。 資格試験自体は、不動産鑑定、動産鑑定、事業鑑定の3つの分野で行われます。 同時に、これまで、規制当局（ロシア連邦経済開発省）は、指定された方向での最も一般的なタイプの評価対象の配布について明確な説明をしていませんでした。たとえば、請求権、請求書交換、不動産複合施設、逸失利益、損害など。 これは、評価者と評価クライアントの両方に重大な結果をもたらす特定の問題を引き起こす可能性があります。 結局のところ、不適切な鑑定士によって署名された鑑定報告書は無効であると宣言される可能性があり、したがって、これはトランザクション自体および他のプロセスの無効につながる可能性があります。 ロシアの資格制度は、評価の分野で世界の慣行にどれほど近いかを評価してください。 知的財産や無形資産の評価の分野など、評価の方向性に応じて他の資格が導入されるのでしょうか。 キリル・クラコフ：さらに、3年ごとに再受験しなければならない3種類の筆記試験を備えたこのシステムは、世界の主要な慣習に近いというよりはかなり遠いです。 RICSとTEGoVAの両方で、入試はいくつかの段階で構成されており、各段階は明確に規制されており、最も重要なこととして、特定の実践指向の性質を持っています。 そのため、初期段階では、関連する方向での教育レベル、勤続年数、および実際の実務経験が分析されます。 さらに、審査官は、さまざまな実際の状況とタスクを使用して、いくつかの実際のケースを準備します。 最終段階は口頭試験-面接であり、3人の（RICSで）経験豊富な試験官のパネルによって1時間個別に行われます。 この試験では、入会希望者は、自分自身に関する質問、準備されたケースに関する質問、および組織の基準（Red Book RICSなど）の知識に関する質問に回答します。 倫理的および評価基準。 そして、そのような試験は一度合格すると、教育機関だけでなく、さまざまな専門的なイベントで、毎年一定時間の高度なトレーニングを収集するだけで済みます。 ご覧のとおり、この職業への入学試験のモデルは、実践にさらに適合しており、申請者の実際の知識を明らかにしています。 実際、ロシア連邦では、近い将来、238-FZに準拠した専門資格の独立した評価の新しいシステムも完全に機能するはずです。 さらに、このシステムは、ロシア連邦のほぼすべての産業と職業に適用されます。 また、2015年以降、独自の専門的基準である「鑑定活動の専門家」を擁する鑑定士向けです。 この基準によれば、鑑定士の資格は、評価対象の複雑さのカテゴリー、および実行される一連の専門的機能に応じて、対応するサブレベルとともに8つのレベルで確認されます。 また、資格を評価するプロセス自体は、すでに世界の慣行と非常によく似ており、理論的な試験と実際の事例の実施、およびサンプルレポートの作成の両方が含まれます。 この点で、現在のシステムを3つの強制試験と同期させ、将来の独立した資格評価システムと同期させることは、特に緊急の課題です。 これらのシステムは相互に補完し合うべきであり、鑑定士のサービスの消費者を矛盾させたり誤解させたりしてはなりません。 関連記事
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