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子供のいる家族向けの住宅ローンの優遇に関する誤解。子どものいる家族向けの住宅ローン優遇に関する誤解州のプログラム年間6件の住宅ローン

最終更新日: 2019 年 6 月

2019 年の 6% の住宅ローンは、借り手が期待できる最低金利であるため、非常に良い条件となっています。このプログラムには他にどのような条件があるかを見てみましょう。

6%の住宅ローンの種類

政令では、2018年から特定の人が6％の低金利で不動産をクレジットで購入できると定められている。この大統領プログラムは、 ロシア人口の出生率をサポートするように設計されています、なぜなら、若い家族は新しい世代を育てるために間違いなく自分の生活空間を必要とするからです。現在、金利が非常に高いため、若者が住宅ローンを組んでも不動産を購入するのは非常に困難です。

しかし、若い家族は6％でアパートを購入する権利があり、現在の金利と確立された金利の差は国が支払うため、この法律により状況はより容易になります。

国の支援を受けたこの優遇プログラムには 2 種類があります。

夫婦は、2人目または3人目の子供がいる場合、2018年に6％で住宅ローンを組むことができます。
2018 年 1 月以降、家族に 2 人または 3 人の子供がいる場合は、2018 年より前に借りた住宅ローンを借り換えることができます。

国のプログラムは人々、特に大家族を助けることを目的としているため、標準的な融資条件を満たすロシア人は絶対にすべて住宅ローンを組むことができる。

「子ども向け」住宅ローンの対象者は誰ですか?

年率 6% の住宅ローンにこの名前が付けられたのには理由があります。主な条件は利用可能であるためです。 2人以上の子供。しかし、これらの条件は非常に曖昧です。誰が国の住宅ローン支援の対象となるのかを明確にしてみましょう。

2 人目の子供の誕生時、2018 年 1 月 1 日から 2022 年 12 月 31 日まで、家族は 6% の住宅ローンを受け取る権利があります。
この時期に 3 人目の子供が生まれた大家族も住宅ローンを利用できます。
2人の子供がいる家族も州のプログラムに参加する資格があり、最初に2人目（2018年から2022年まで）、次に3人目（2018年から2022年または2022年から2027年まで）となります。

したがって、2人目または3人目の子供が生まれた場合、家族はお金を受け取るだけでなく、便利な新しい居住スペースを購入する余裕も得られます。

2人目、3人目の子どもがいる世帯には、2018年以前に借りた住宅ローンへの補助も行われる。

6%の住宅ローンは何に適用されますか?

6％の住宅ローンに関する大統領令には、購入する不動産に関して一定の制限が設けられている。したがって、家族が以下のものを購入する場合、ローンは提供されません。

個人の家。
二次住宅（アパート）。

これらの物件の住宅ローンの借り換えも不可能になります。

国のプログラムは、新築のアパートの購入にのみ適用されます。

これは出生率だけでなく建設を支援するために行われます。したがって、6％で住宅ローンを組むには、流通市場でアパートを選択する必要があります。

借り手の要件

希望の物件を低金利で手に入れるのは非常に簡単で、銀行や建設会社に連絡して契約を結ぶだけです。ただし、このためには、借り手は次の条件を満たす必要があります。

住宅ローンを組むには21歳以上である必要があります。
最終支払い時の年齢が65歳まで。
個人の場合、少なくとも 6 か月の経験のある正式雇用。
個人事業主の場合、過去2年間無損失で事業を行うことが義務付けられています。
第二子、第三子の誕生。

住宅ローンの優遇を受ける人には、すべてが非常に簡単で、法外な要件はありません。当然のことですが、借り手に支払い能力があることが必要であり、書類を提出する際には収入証明書によって確認されなければなりません。

6% の州住宅ローンを取得するには、親戚や見知らぬ人でも共同借入者 (最大 4 人) が可能です。同じ条件がそれらにも適用されます。

以前に借りた住宅ローンを借り換える場合も、借り手の条件は同じです。

住宅ローンを組むための条件

住宅ローン金利が6％であれば、ローンを組むことを検討するのに良い条件です。しかし、大家族向けの州プログラムの他の条件も考慮する価値があります。

住宅ローンの最低返済期間は3年、最長返済期間は30年です。
20％以上の頭金が必要となります。
ローンは50万ルーブルの金額で発行されます。そして最大800万ルーブル。モスクワとサンクトペテルブルクの居住者、およびこれらの地域の居住者には最大300万ルーブル。他のすべてのロシア人のために。

6% の住宅ローンは新築の住宅にのみ有効であり、一定の条件も課されます。

工事は法律に従って行わなければなりません 214-FZ。
住宅は認定を受けなければなりません AHML.

借り手は、建設のどの段階でもアパートを購入する権利を有します。

国のプログラムは、保険という点では従来の住宅ローンと何ら変わりはありません。購入した住宅は、損害や紛失のリスクに対して保険をかけ、担保として銀行に譲渡する必要があります。また、借り手自身が重篤な病気や死亡に備えて保険に加入しなければなりません。これらの条件を満たさないと住宅ローンは発行されません。

特典はどのくらいの期間与えられますか?

人は何十年にもわたって住宅ローンを返済できますが、その間ずっと国はローンを援助したり補助金を出したりしません。したがって、プログラムの有効期限を知っておく必要があります。

3年- 2人目の子供が生まれた場合。
5年- 3人目の子供が生まれた場合。
8年- 2人目と3人目の子供が生まれた場合（双子の場合、質問は特定されていませんが、ここでは論理的には8年も与えられるべきです）。

ほとんどの場合、この期間はローンを全額返済するには十分ではないため、プログラム終了後にはどのような金利が適用されるのかという疑問が生じます。答えを出しましょう。

給付金終了後の住宅ローンの返済はどうする？

プログラム終了後、その人は年率6%ではなく、別の利率で住宅ローンを支払い続ける義務があります。ロシア中央銀行が設定した主要レートに基づいて計算されます。この値に追加されるのは さらに2%。つまり、国のプログラム終了時の中央銀行金利が 7% であれば、住宅ローンは 9% で検討されることになります。

住宅ローンの借り換え条件

国の補助金は、家族に2人目または3人目の子供がいる場合、2018年以前に借りた住宅ローンにも適用される。その後、住宅ローンが再計算され、金利は現在の金利から 6% に下がります。借り手は、上記の条件に従って、ローンを 6% で 3 年、5 年、または 8 年間返済します。

しかし、州が借り換えプロセスを実行し、金利を6％に引き下げるには、次のことが必要です。 住宅ローンが次の条件を満たすようにします。

ローンは少なくとも 6 か月間有効であり、少なくとも 6 回の支払いがすでに行われています。
借り手はこれまでに他のプログラムに基づいて住宅ローンの借り換えを試みたことはありません。
現在の借金はありません。
支払い期限を過ぎた場合、その最長期間は 30 日となります。

以前にどの銀行でどのような条件で住宅ローンを組んだとしても、一定期間は6%で再計算され、その後中央銀行の主要金利に2%を加えた金利が設定されます。

住宅ローンを組むか借り換えるにはどうすればよいですか?

2018年から補助金付きの住宅ローンが全ロシア国民の夢ではなく現実となった。 それを完了するには、次のものが必要です。

基本的な要件と条件を満たしていることを確認してください。
必要な書類をすべて集めてください (書類のリストは銀行または AHML の Web サイトで確認できます)。
住宅ローンを申し込む銀行を決めます。
適切な住宅を選択し、それに必要な書類を収集します。頭金としてお金を集めます。
すべての書類を銀行に持って行き、6％の住宅ローンを申請してください。
肯定的な決定が下された場合、住宅に関するすべての不足書類（売買、保険など）を収集し、ローンを完了することが可能になります。

必要書類

年率 6% の住宅ローンを申請する場合、次のものを提示する必要があります。

パスポート。
第一子、第二子、第三子（いる場合）の出生証明書。
収入証明書。
勤務先から発行される在職証明書。
売買契約書。
不動産の推定価格。
保険。
共同借入者の書類（パスポートと収入証明書）。

各銀行は、ローンを発行するかどうかを決定するために追加の書類を要求する権利を有します。

税額控除

他の住宅ローンと同様に、多くの借り手がすぐに興味を持ちます。 6％の住宅ローンプログラムの参加者全員は、銀行からローンを借りた場合（銀行業務の実施を確認するライセンスを持っている場合）、税額控除を返還する権利を有します。

ローンが別の金融機関 (AHML など) で発行された場合、借り手はこの機会を利用できません。

電卓

出生と建設を支援する国のプログラムに参加している銀行のウェブサイトにはローン計算ツールがある。希望する住宅の購入金額、支払い期間、頭金の金額を入力すると、住宅ローンの主要なパラメータをすべて計算できます。

計算は迅速に実行され、金利の引き下げは保証を意味しないため、そのようなローンの利点だけでなく、毎月の支払いと拠出金の総額で何が期待できるかを理解することができます。過払い金が完全に存在しないこと。

2018年1月より子育て世帯向け住宅ローンの優遇制度が始まります。補助金を提供するための規則、手順、および条件を定めた主な文書は、2017 年 12 月 30 日のロシア連邦政府決議 N 1711「連邦予算からロシアの信用機関および金融機関への補助金の提供に関する規則の承認について」です。子供を持つロシア連邦国民に提供される発行（購入）住宅（住宅ローン）ローン（ローン）による損失収入の補償のための株式会社「住宅ローン貸付代理店」。」

この文書が採択された理由は、2017年11月の調整理事会でのロシア連邦大統領ウラジミール・ウラジミロヴィチ・プーチンの命令であったことを思い出してください。

ロシア連邦大統領の演説の簡単な概要と新しいプログラムの条件は、次のビデオでご覧いただけます。

大統領住宅ローンを取得するための主な条件、手順、特徴について簡単に考えてみましょう。

住宅ローン金利を軽減する新しいプログラムとは何ですか?

新しい住宅ローン補助プログラムの本質は、2018年から2022年の期間に、以下の世帯向けの住宅購入のためのローン金利を引き下げることです。二人目か三人目の子供が生まれました。そうしたご家庭向けに、制度期間中は住宅ローン金利が6％に引き下げられます。より高い割合は国から信用機関に補償されます。

住宅ローン金利引き下げの対象者は誰ですか?

2018 年 1 月 1 日から 2022 年 12 月 31 日までに 2 人目および (または) 3 人目の子供が生まれる家族は、国の支援による住宅ローンを受け取る権利と、以前に借りたローンを借り換える権利を有します。

以上を踏まえ、2017年12月31日以前から2022年12月31日以降に第２子、第３子が生まれた世帯は、この給付金を利用することができません。

注記 : 補助金の期間が延長される可能性はありますが、現時点では未定です。

補助金を受けるための条件

大家族向けの優先住宅ローンは、法律に次のような多くの条件が満たされた場合にのみ提供されます。

2018年1月1日から2022年12月31日までの間に第2子（第3子）が誕生したこと。

指定された期間外に子供が生まれた場合、その家族は給付金を受けられません。

プライマリーマーケットでアパートを購入する。

新しい建物を購入することを決めた家族だけが、年6％のローンを受けることができます。流通市場で購入した住宅には補助金は支給されません。

住宅費の少なくとも20％を自己資金から支払います。

住宅ローン金利の引き下げという形での補助金の提供は、借り手が住宅費の少なくとも20％を支払った場合にのみ可能です。同時に、議員は、支払いの際に、出産資金、雇用主、連邦、地方、または地方予算から受け取ったその他の補助金を使用する可能性を具体的に示しました。

不動産の価値は定められた限度額を超えることはありません。

子供のいる世帯向けの優先住宅ローンは、モスクワ、モスクワ地域、サンクトペテルブルク、レニングラード地域の住宅費が800万ルーブルを超えないという条件でのみ提供される。他の地域では、新しい建物の費用は300万ルーブルを超えてはなりません。

注：専門家は住宅価格の上限を1,000万ルーブルに引き上げる可能性を示唆している。モスクワ、サンクトペテルブルク、およびその地域の居住者向け。

保険契約の締結。

住宅ローンの金利引き下げの優遇を受ける条件の一つに、個人保険契約および不動産保険（アパートの所有権登記後）の締結が挙げられます。

ロシア連邦の市民権。

この優遇措置を利用できるのはロシア連邦国民のみです。他国の国民は補助金を受けられません。

毎月の均等額の支払い。

2 人以上のお子様がいるご家族向けの優先住宅ローンは、ローン期間全体 (最初の月と最後の月を除く) を通じて、ローンが均等な月々 (年金) で返済される場合にのみ提供されます。

このプログラムに参加している金融機関にローンを申し込みます。

住宅ローン優遇金利の登録は、決議第 1711 号の発効日から 30 日以内にプログラムへの参加申請を提出した銀行でのみ可能となります。発効日は以下のとおりです。この文書の日付は 2018 年 1 月 17 日です。

優遇制度による金利

補助制度による住宅ローン金利は、 6% 。国は銀行に逸失利益を補償する。

住宅ローン補助制度の給付金受け取りの特徴

資本参加契約（建設中の住宅の場合）に基づいてアパートを購入するだけでなく、売買契約の枠組み内でも（完成した新しい建物を購入する場合）。

したがって、建設段階および住宅の委託後の両方で住宅を購入した家族は、住宅ローン金利の引き下げを受ける権利を得ることができます。 DDU または売買契約を作成する際に優先権を受け取ることに基本的な違いはありません。

以前に借りた住宅ローンの借り換え。

住宅ローン金利の引き下げの可能性は、2018年以降に利用されるローンだけでなく、それ以前に発行されたローンにも提供されます。プログラムの開始前に不動産購入のためにローンを組んでいた場合、国民は新しい条件で住宅ローンを借り換える機会が得られます。

第3子の出産に対する助成期間を延長します。

2人目の出産時に給付金を利用し、3年間金利6％でローンを支払った場合でも、3人目の子どもが生まれた場合はさらに5年間給付金を延長できる番組終了前に。

プリファレンスの有効期間

2018年から2022年の間に第2子が誕生した時点で3年間。
指定された期間内に 3 人目が誕生した時点で 5 年間。

給付期間の計算例

2018年には第二子が誕生。赤ちゃんの誕生日から 3 年間、家族は年率 6% の住宅ローンを支払う権利があります。 2020年には第3子が誕生。特典の有効期限が切れた（2 人目の子供の誕生日から 3 年間）にもかかわらず、家族はさらに 5 年間（3 人の子供の誕生日から）優遇率を適用できます。

補助金の受け取り方

現時点では、2018年に子どものいる世帯に優先住宅ローンを発行するための具体的なルールは確立されていない。おそらく、特典を付与する手順は次のようになります。

2018年以前にすでに住宅ローンを組んでいた家族、またはプログラム期間中に子供を出産した家族の場合：

一般的な条件で住宅ローンを取得する。
必要書類を持って銀行に連絡します。
以前に借りたローンの借り換え。

2018 年から 2022 年にかけてお子様の誕生後に優遇金利でローンを組むことを決定したご家族の場合:

2018年から2022年の間に子供が誕生。
融資を受けるために必要な書類を銀行に提出します。
優遇条件で融資を受ける。
信用機関によって失われた収入に対する州による補償。

補助金を申請できる場所

融資金利を引き下げるには、プログラムに参加している銀行のいずれかに問い合わせる必要があります。現時点では、このプログラムに参加する信用機関のリストは未定です。

どのような書類を銀行に提出しなければなりませんか?

この優先権の権利を確認する主な文書は、2017 年 12 月 31 日以降に発行された子供の出生証明書です。特典を受け取るために必要なその他の書類の具体的なリストは、各銀行が独自に決定します。

住宅ローンの一部を出産資金で支払うことは可能ですか？

住宅費（少なくとも 20%）を支払う場合、家族はマタニティキャピタル、雇用主、および連邦、地方、および地方予算から提供されるその他の補助金からの資金を使用できます。

2017年12月末にプーチン大統領が署名したロシアの人口動態改善を目的とした政令の中には、第2子、第3子が生まれた世帯への住宅ローン補助に関する政令もあった。他の措置としては、特に、マタニティ・キャピタル・ファンドから同様の毎月の支払いを受け取る機会が増額され、マタニティ・キャピタル・プログラム自体に導入され、その有効期間も延長されたことを思い出してください。特に住宅ローンの優遇に関するもう一つの大統領令に注目する価値がある。 2018年に6パーセントで住宅ローンを組む方法、新しいローンを取得するための条件、および2018年に国の支援を受けて住宅ローンを与えられた以前に利用したローンへの補助金。

2018 年に 6% の優遇住宅ローンを受ける資格があるのは誰ですか

住宅ローン補助金は、以下のロシア人にのみ利用可能となる。 2018年1月1日から2022年12月31日まで(つまり、丸5年間) 二人目か三人目の子供が生まれる。州はそのような家族に住宅ローンを通じて生活条件を改善する機会を与えており、その金利の一部は予算で賄われる予定だ。

たとえば、年率 10% で住宅ローンを組んだ場合、数年間は年率 6% を支払い、国庫が 4% を負担することになります。

2018年から登場した優先住宅ローンは、プーチン大統領の法令（より正確には、特別会議後に同大統領が承認した法令）に基づいて運用されているほか、詳細な法令に基づいて運用されている。新しいプログラムのルールが詳細に説明されています。

借り手の要件の完全なリストを読むと、次の場合に 6% の国の補助付きの優先住宅ローンを利用できるようになります。

あなたへ 21歳から65歳まで（貸出期間が終了した時点で）。
雇用されている場合は、 最下位での経験 – 少なくとも 6 か月.
あなたが個人事業主の場合、 損益分岐点の事業活動少なくとも最新の状態に維持する必要がある 24ヶ月.
それは2018年から2022年までです。うまれた 二人目か三人目の子供.

以下の者がそのような住宅ローンの共同借入人となることができます。 4人まで。たとえば、生まれた子の両親とその近親者の一人などです。

残念ながら、この法律には、2018 年 1 月 1 日より前に生まれた 2 人目または 3 人目の子供の親は 6% の優先住宅ローンを利用できないという意味で、遡及効果はありません。この状況は、2017 年末に子供が生まれた人たちにとって特に不快なものです。

しかし、家族が2018年1月1日より前に借りた住宅ローンについては、この法律により朗報がもたらされ、そのようなローンは再構築できるようになる。これを行う方法については以下で説明します。

このプログラムに対する国家支援の主な本質は何ですか?

先ほども言いましたが、ポイントは、第二子、第三子がいる家庭に対して、住宅ローンの利息の一部を国が負担するということです。ただし、このプログラムは一時的なものであり、20 ～ 30 年間の融資期間中、財務省は利子を補助しないことを理解する必要があります。ただし、いずれの場合も、一定のニュアンスが残ります。

では、国はどれくらいの期間、住宅ローンを補助してくれるのでしょうか。

2人目の子供がいる場合は3年。
3人目産むなら5年
2018年から2022年までの5年間に第2子と第3子を出産した場合、合計8年間。

このプログラムに基づく住宅ローンに対する国の支援期間をまとめると、次のようになります。 2018年に第二子が誕生しましたね。あなたには、2021 年まで補助金が与えられる優先融資を受ける権利があります。来年 2022 年に 3 人目の子供が生まれた場合、その誕生の瞬間からさらに 5 年間、2027 年までの給付金を申請できます。

もう 1 つの選択肢は、2 人目の子供が 2018 年に生まれ、2021 年まで住宅ローンの給付を受ける資格があるということです。しかし、すでに 2020 年、最初の猶予期間が有効である間に、あなたは 3 人目の赤ちゃんを出産しています。この場合、特典は5年間延長され、8年間継続してご利用いただけます。

すでに子供が 1 人いて双子が生まれた場合に、給付金が一度に 8 年間支給されるかどうかはどこにも明記されていませんが、法の論理によればそうあるべきです。

もちろん、猶予期間終了後のローンの金利はどうなるのかという疑問が生じます。このパーセンテージは次のように計算されます。 ローン登録日のロシア連邦中央銀行の主要金利に 2 パーセントを加えたもの.

この場合、優遇融資を申し込む際には、次回の審査日も設定されます。たとえば、1 月の主要金利は 7.75% です。これは、現在受けたローンの返済コストが 3 年、5 年、または 8 年後には年率 9.75% になることを意味します。

ただし、次回の金利改定は2018年2月9日となる予定です。中央銀行理事会が減額を決定した場合（おそらくそうなるでしょう）、2月12日月曜日からそのような優先住宅ローンを申請できるようになり、その後のサービスが安くなります。たとえば、金利が 7.5% に引き下げられた場合、将来のローンの利息は 9.5% になります。現時点では、ロシアにおける主要金利の一貫した引き下げ（その値は平均して6週間ごとに改訂される）が最も可能性の高い出来事の展開である。したがって、この指標に注目することは間違いなく価値があり、将来的にお金を節約する機会が得られます。

2018年の住宅ローン金利は6％：新規融資を受けるための条件

したがって、2人目または3人目の子供が生まれた家族向けの新しいプログラムに基づいて国の支援を受けて住宅ローンを受け取る権利があると確信している場合は、そのような条件に関する詳細な条件をよく理解しておく価値があります。住宅ローンが与えられます。

これらの条件の完全なリストは次のとおりです。

一定期間融資が受けられる 3年から30年まで.
初期費用優先住宅ローンについて - 20% 住居費（出産資金を利用して拠出可能）。
クレジット金額ロシアの地域ごとに異なります。
- 50万ルーブルから800万ルーブル – モスクワ、サンクトペテルブルク、モスクワ、レニングラード地域の場合。
- 他のすべての地域では 500,000 ルーブルから 3,000,000 ルーブルまで。
住宅ローン優先は有効ですのみアパート用 新しい建物で。この場合、開発者は次の点を明確にする必要があります。
- 建設は共同建設に関する法律に従って行われなければなりません。
- 建設は基礎ピットから仕上げまで、どの段階でも行うことができます。
- 建設プロジェクトは住宅ローン貸付庁の認定を受ける必要があります。
ソフトローンを利用して銀行に振り込む誓約購入したアパート、または共同建設の参加者としてのあなたの権利。
必要になります 保険をかける:
- アパート自体の紛失または損傷から;
- 病気や事故から身を守ります。

2018年の住宅ローン補助：以前に借りた住宅ローンを再構築するための条件

また、以前にローンを組み、支払いを続けているが、2018 年 1 月 1 日以降に 2 人目または 3 人目の子供が生まれた場合には、新しい優遇住宅ローンプログラムを利用する権利もあります。

この場合、再構築できるのは新築のアパートを購入するために組んだ住宅ローンのみであることに注意してください。

出生率の支援に加えて、2人または3人の子供を持つ世帯に対する国の支援を伴う新たな優先住宅ローンプログラムは、建設部門の支援も目的としている。そのため、流通市場で住宅を購入するために、新たにローンを組んだり、以前に借りたローンを再構築したりすることはできなくなります。

以前に住宅ローンを借りた人が住宅ローンを再構築するには、追加条件のリストがあります。

少なくとも 6 か月分の支払いを行っています。
あなたが持っていない：
- 現在の延滞債務。
- 支払いが 30 日以上遅れている。
他のリストラの機会を利用しませんでした。

「ファミリー向け住宅ローン」プログラムに基づく優遇ローンを申請できる銀行はどこですか?

優先家族住宅ローンの金利の話題に戻ると、もちろん、どの銀行にそのようなローンを申請するかはそれほど重要ではありません。いずれの場合も、3 年から 8 年間のローン費用は年率 6% になり、その後に現在の主要金利に 2 % が加算されます。

住宅金融支援機構と提携している約 80 の銀行で、住宅ローンの優遇を受けられます。これらの銀行の完全なリストが入手可能です。よりご都合の良い銀行をお選びいただけます。

満杯 書類のリスト、2018年から2022年に第2子の誕生時に国の支援を受けて6％の優先住宅ローンを取得するために必要な金額が与えられます。銀行は、このリストに記載されている書類に加えて追加の書類を要求する権利を有します。

2018年まで、ロシアではズベルバンクを含むさまざまな銀行から大家族向けの住宅ローンのオファーが数多くあった。平均すると、若い家族の住宅ローン金利は7.5〜10.5％でした。現時点では、州によって提案された新しいプログラムがあります。2018年に2人目と3人目の子供に対する住宅ローンは6％です。 2 人目、3 人目の子どもが生まれる家庭の条件は、より有利になりました。

このプログラムは、出生率を刺激し、家族の住宅問題の解決を支援することを目的としています。

2018 年の 2 人目および 3 人目の子供に対する住宅ローンの条件

ロシア連邦ウラジーミル・プーチン大統領の政令により、2018年に第2子または第3子が生まれた家庭への住宅ローン融資支援プログラムを開始する政令が署名された。

このプログラムの条件に従って、要件を満たす家族は、主要な住宅の住宅ローンを取得できるだけでなく、条件に応じて借り換えることもできます。 年間6%。つまり、銀行が 10% で住宅ローンを提供した場合、国は 4% を支払うことになります。

受け取り条件の詳細

この州のプログラムの条件に基づき、以下の世帯は既存の住宅ローンサポート (2018 年以前およびそれ以降に受け取ったもの) の 6% または借り換えの 6% を受けることができます。

第2子と第3子が生まれる 2018年1月1日以降。したがって、子供が2人か3人生まれた家庭は、 以前は 2018 年 1 月 1 日プログラムの下で 叩かないでください。
住宅ローンを抱えている、2人、3人の子供が生まれたとき 2018 年 1 月 1 日以降、 6％で借り換えが可能になります（残りの利息支払いは国が負担します）。
あらゆる年齢の保護者 (35 歳未満の保護者も参加できる「」プログラムと混同しないでください)。
すでに住宅ローンを借りており、所定の手続きに従って返済している人。
発行されている場合に限ります。

補助金の金額と期間

住宅ローンの優遇融資上限額は6％ - 800万までモスクワ、サンクトペテルブルク、モスクワ、レニングラード地域向け、および 300万ロシア連邦の他の都市の場合。同時に、住宅ローンの頭金は購入した住宅の総費用の少なくとも20％でなければなりません。

補助期間は、 2回目は3年そして 3人目までは5年。同時に、第2子に対する国の補助（6％）がすでに3年間受けられており、その後第3子が生まれた場合には、補助金をさらに2年間（合計期間5年間）延長することができます。

第2子・第3子に対する補助金の条件により、優先融資（既存の子への借り換え）が制限されます 3歳と5歳。以降の支払いは次のように計算されます。 一般的な銀行融資条件。将来的にはプログラムが延長される可能性もあります。

2018年、ズベルバンクは既存のローンに加えて、プライマリーマーケットでの住宅（新築）の建設と購入のためのローンを提供できるようになりました。

このプログラムは流通市場で住宅を購入する場合には適用されません。

ズベルバンクから6％で住宅ローンを借りる方法

住宅ローンの提供条件は通常のプログラムと同じです。

（通常の住宅ローンと同様に）適用されます。
2人目（3人目）の子供の出生を確認する書類。
銀行は金利を6%に引き下げます。

住宅ローンの借り換え

若い家族向けの標準金利で以前に住宅ローンを取得し、2人目（3人目）の子供が生まれた場合は、ズベルバンクに出生証明書を提出できます。銀行は既存の住宅ローンを年6％で返済する予定だ。

ヤングファミリープログラム

多くの子供を持つ借り手がズベルバンクから住宅ローンを取得する際の利点は、銀行の「ヤングファミリー」プログラムである可能性があります。 35 歳未満の親はそれを使用する権利を有します。同時に、州は住宅費の最大 30% を負担することができます。これについては - で。このプログラムによれば、長期（最長 3 年間）のクレジット休暇を取得できます。この休暇は利息のみの支払いで構成され、元本を返済する必要はありません。貸出期間の若干の延長も可能です。

第2子・第3子優先融資の全条件

第二子、第三子への優先融資の条件や詳細がすべて揃っています。

個別課題のご相談と条件の明確化

補助金の支給に関する個別の質問がある場合は、地方自治体（行政）に直接問い合わせるか、ホットラインに電話する必要があります。

融資条件について銀行に相談することもできます。

住宅ローン計算機

domofond Web サイトのページには、指定されたパラメータに従って住宅ローンを計算するためのオンライン計算機があります。

子ども向け住宅ローンは子供を持つ家族のための特別な住宅ローンプログラムで、実際の金利と 6% との差額を国が信用機関に支払います。
つまり、住宅ローンプログラムに基づく銀行の実際の金利が、たとえば 9.75% である場合、銀行には予算から 3.75% が払い戻されることになります。
この記事では、このプログラムへの参加条件と、どのような書類を提出する必要があるかを学びます。

銀行はついに、子供を持つ家族に6％で住宅ローンを発行するプログラムを開発しました。

このプログラムは12月31日まで実施されます。 2022 年、この期間中に 2 人目または 3 人目の子供が生まれる予定の借り手向け。

さらに、第2子の誕生時には6%の税率が3年間有効となります。

3人目の子供の誕生 - 5年。

融資期間は最長30年です。

頭金 - 20% から、資金 母性（家族）資本頭金として使用できます

子供の住宅ローンの書類一式

ドキュメントのパッケージは標準です。

パスポート（全ページのコピー）
就労簿（「現在就労中」という注記が付いている雇用主によって証明されたコピー）
証明書 2-NDFL (過去 6 か月分)、過去 1 か月分の未払い額を含む
結婚証明書（コピー）
住宅購入担保ローン申込書
プラス オリジナルすべての子供たちの出生証明書。

同時に、子供の出生証明書にロシア市民権に関する情報が含まれていない場合は、それを確認する別の文書を同時に提供する必要があります。 すべての子供はロシア連邦の市民権を持っています.

すべての書類は電子的に、スキャンしたコピーまたは高品質の写真で提出できます。

共同借入人は同じ書類のパッケージを提供します。

ローン契約に署名する際、電子的に転送されたすべての書類の原本を提出する必要があります。

まさにこれです。発行日が異なる場合、融資は受け付けられず、融資の発行も拒否されます。

したがって、書類の元のパッケージ (2-NDFL、雇用主によって認証されたワークブックのコピー) を紛失しないようにしてください。

全員に必須:

ロシアのパスポート。

現在の写真（ポートレート、セルフィー） - 携帯電話で撮った写真が非常に適しています。
写真のダウンロード要件

あなたが従業員の場合: あなたの勤務記録の認証された最新のコピーは、雇用主の人事部門から入手できます。あなたの署名が本のタイトルページにあることに注意してください。

収入を文書化したい場合:

過去 6 か月間の証明書 2-NDFL - 雇用主の人事部門または会計部門から取得できます。証明書内の登録住所と現在のパスポート情報が正確であることに注意してください。

または銀行フォームの証明書 - 雇用主に記入するよう依頼してください。
サンプルをダウンロードします。

収入を文書化したくない場合、または文書化できない場合:

軍用身分証明書。

運転免許証;

国際パスポート;

軍人のID;

連邦政府の職員ID。

あなたが個人起業家、公証人、または弁護士の場合:

納税申告書;

個人起業家の州登録証明書。弁護士の場合は弁護士証明書。公証人の場合 - 役職への任命命令（原本または公証されたコピーのスキャンまたは写真）。

利用可能な場合はライセンス (オリジナルまたは公証されたコピーのスキャン/写真)。

結婚している場合：結婚証明書。

18 歳未満の子供がいる場合: 18 歳未満の子供全員の出生証明書

ズベルバンクの子供向け住宅ローン

各銀行はこのプロジェクトの一環として独自の住宅ローンプログラムを開発しており、これらのプログラムは銀行によって若干異なる場合があります。

ズベルバンクのプログラムを詳しく見てみましょう。正式なタイトル:「子供のいる家族のための国の支援による住宅ローン」。

子ども向け住宅ローン 6% は、アパート、住宅、「タウンハウス」などの完成住宅の購入を対象に設計されています。法人またはそのような住宅の共同建設への参加。

以前に発行されたローンの金利の引き下げ

当銀行は現在、補助金付きの条件で以前に発行されたローンの借り換え問題を検討している。

子ども向けの住宅ローン。融資を受けることができる人

以下の人は、2人目および/または3人目の子供の誕生に際し、2018年1月1日から2022年12月31日までに、「子供のいる家族のための国の支援付き住宅ローン」プログラムに基づく融資を受ける権利を有します。

既婚のロシア連邦国民で、ロシア国籍を有する第 2 子および（または）第 3 子の誕生時
共同借入人の数には配偶者も含める必要があります。
権利の共同借主の配偶者は、配偶者の財産を別個に所有する制度を確立する結婚契約がある場合にのみ、共同借主のリストに含まれません。
ロシア連邦国民、ない婚姻届を提出しており、ロシア国籍を有する第 2 子および/または第 3 子の誕生時。
ローンは親のどちらかが受け取ることができ、共同借入者に 2 番目の親を含める必要はありません。
このような親のための共同ローンは、2人目および（または）3人目の子供の親を権利借入者として選択することで取得できます。
シングルマザーは、支払い能力を含む銀行の要件を満たしていれば融資を受けることができます

子ども向け住宅ローンは6％。融資を受ける資格がない人は誰ですか?

ロシア国籍を持たない両親
ロシア連邦国民で、その配偶者（子供の親）がロシア連邦国民ではない人

子ども向けの住宅ローン。特別な条件と説明

6%の金利は、借り手が生命保険および健康保険契約を締結することを条件として設定されます。保険は認定された会社から加入できます
第二子、第三子が同時に誕生した場合、5年間の優遇金利が設定されます
申請書には「国のサポート」または「GPS」と明記する必要があります。このメモは、申請フォームの最初のページの右上隅に配置する必要があります。
融資限度額は3,000,000ルーブルです。モスクワとモスクワ地域、サンクトペテルブルクとレニングラード地域の場合 - 融資が発行された場所ではなく、目的物の所在地で800万ルーブル
プログラムと並行して、料金を下げるために他の割引（プロモーション）を適用することはできません。
第三者による頭金の支払いは認められません
出産資金は頭金として利用できるほか、ローンの返済にも利用できます。
両親が異なる子供がいる場合、国のプログラムに基づくローンを利用できます