リース取引の会計仕訳。 リース取引の会計仕訳 1秒でのリース会計 8.3

1C会計第8版で賃貸物件の記録をどのように残すかについてはすでに説明しました。 3.0。 今日は、この操作が Taxi インターフェイスにどのように反映されるかについて説明します。

賃貸施設の会計処理は、多くの場合、独自の施設を持たないため、賃貸する必要がある小規模組織に関連します。

建物の賃貸契約は、ロシア連邦民法第 34 章に基づいて締結されます。 レンタル期間は契約書に記載されております。 この期間が契約書に指定されていない場合、契約は無期限で締結されたものとみなされます。 この場合、1年を超える不動産の賃貸は州の登録の対象となります。

契約に基づく賃料は、基本賃料と追加賃料の2部構成となっております。 追加部分は、いつものように公共料金です。 さらに、公共料金もレンタル総額に含めることができます。

レンタル費用は毎月認識されます。 会計上の目的では、これらの費用は通常の活動の費用となり、企業の活動に応じて勘定科目 20 ～ 29 および 44 に反映されます。

たとえば、生産活動のために施設を借りている製造企業は、そのような経費を 20 または 25 の勘定科目に記録します。 これが企業の管理施設が置かれている施設の場合、費用は口座 26 に請求されます。

貿易組織の場合、レンタル費用は口座 44 に計上されます。

税務会計上、リース料はその他の費用とみなされます（ロシア連邦税法第 264 条第 10 条第 1 項）。

経費を課税の対象とする簡易課税制度を利用している場合には、賃料も経費として計上されます。 そこに含めるには、レンタル料金が支払われている必要があります。

1C Accounting 8 エディション 3.0 の賃貸施設の会計。

家賃を支払うために、プログラムは文書「支払い命令」と「当座預金口座からの引き落とし」（取引タイプは「サプライヤーへの支払い」）を使用します。 クライアントの銀行で支払いがすぐに発生する場合、最初の文書は省略できます。

レンタルサービスが前払いの場合、文書「当座預金からの償却」に従って、Dt 60.02 Kt 51 の転記が生成されます。後払いの場合は、Dt 60.01 Kt 51

施設賃貸料の月次会計の場合、プログラムは、「購入」タブにある取引タイプ「サービス (行為)」の文書「領収書 (行為、請求書)」を使用します。

文書のヘッダーには、貸主と彼との契約が示されています。 表のセクションにはレンタル サービスが反映されています。 サービスのコストと、それが償却される経費勘定が示されます。 私の例では、会社は生産に従事しており、管理のために施設を借りているため、その家賃は勘定科目 26「一般経費」に反映されます。

「Nomenclature」ディレクトリ内のサービスフォルダに、サービス名「Rent of Premises」が追加されます。 新しい経費「家賃」も追加され、その他の経費であることが示されています。

ドキュメントに従って次のトランザクションが生成されます。

Dt 19.04 Kt 60.01 – VAT

請求書がある場合は、ハイパーリンク「請求書の登録」を使用して登録でき、それに基づいて VAT 控除の転記が生成されます: Dt 68.02 Kt 19.04。

レンタル サービスが前払いされていない場合、投稿は次の 2 つだけになります。

Dt 26 Kt 60.01 – レンタルサービス

Dt 19.04 Kt 60.01 – VAT

請求書によると、VAT 控除の入力は Dt 68.02 Kt 19.04 です。

会社が簡易課税制度を適用している場合、家賃を前払いする場合、次の 2 つのトランザクションが生成されます。

Dt 60.01 Kt 60.02 – 以前に支払われた前払い金の相殺

Dt 26 Kt 60.01 – レンタルサービス

そして、賃貸料も収入支出簿に計上されます。

後払いの場合、投稿は 1 つだけです: Dt 26 Kt 60.01 – レンタル サービス

そして、サービスの支払いが行われ、Dt 60.01 Kt 51 という転記が生成されると、経費は収入支出帳簿に反映されます。

15.10.2018 16:01:37 1C:サービトレンドる

多くの場合、組織はリース契約に基づいて不動産をリースする必要があります。これには、大規模なオフィスセンターの中心にあるオフィス、生産機械、自動車、または土地などが考えられます。 不動産を一定期間リースすることは、購入するよりも安価であるため、不動産を賃貸することは商業活動において一般的な現象ですが、土地区画などの国有財産に関しては、法律によってまだ許可されていません。

ロシア連邦民法は、家賃に関連する関係について別の第 34 章「家賃」を割り当てており、以下について詳しく説明しています。

リースに関する一般条項 - 契約の形式、リース対象の概念が定められ、リース契約の当事者に名前が与えられ、契約期間を確定する手順、終了手順が決定されます。

レンタルの種類 - 車両、建物、構築物など。

賃貸借契約の当事者の権利の登記が義務付けられている事例を示します。

企業取引を会計に記録する手順は、会計法第 402-FZ 号、会計規制および業界規制によって規制されています。 不動産の賃貸に関連する関係に関しては、現在、個別の PBU は存在しないため、賃貸用不動産取得の経費取引については PBU 10/99、収益取引に関しては PBU 9/99 に従う必要があります。

受領したリース資産の会計処理については、「固定資産の会計処理に関するガイドライン」（第 14 条、第 19 条、第 21 条および第 82 条）の規定に従う必要があり、これによればリース固定資産は次のように会計処理されます。オフバランス会計における固定資産の一部。

会計法は主要な会計文書の要件を定義し、ロシア連邦民法は賃貸不動産の譲渡に関する文書の要件を指定しているため、経済主体である会計上の取引を反映する会計士は、この規定を理解する必要があります規制当局からの請求のリスクを正確に反映し、最小限に抑えるためのリース取引の登録要件に関する法律。 さらに、組織は、受領した資産の会計処理手順、つまり対象をオフバランスシート会計に置くために必要なコスト、定量的基準、およびその他の基準を決定する必要があります。

リースの目的に応じて、費用は通常の活動費用として認識されるか、その他の費用として認識されます。 税務会計上、同様に、経費が収入を生み出す活動に関連している場合、それらはその他の経費として扱われます（ロシア連邦税法第272条第7項第3項）。そうでない場合、経費は収入として認識されません。税務会計目的。

レンタル費用の認識日は、契約に定められた条件に応じて、支払日または書類発行日となります。 この種の取引関係では、契約で指定された支払スケジュールに従って経費と収益を認識することが許容されます。

理論的側面を検討した後、1C 8.3 でのリースの反映の問題に進みます。 このプログラムには、レンタル取引を反映するための別のツールは含まれておらず、レンタル物件の受領をオフバランスシートに反映するために、「操作」ドキュメントが使用されます。

家賃を会計に反映するには、まず適切な命名法を作成する必要があります (ディレクトリ - 命名法 - 作成)。

新しい命名法における会計上の勘定科目を示します

収入の受け取りと支出の業務に応じた名称と勘定科目が示されています。

リース物件の支払いを反映するには、「商品およびサービスの受領」という文書を使用します（購入 - 商品およびサービスの受領 - 領収書 - サービス（簡易フォーム）または商品、サービス、手数料）

同様に、文書「商品およびサービスの売上高」（売上高 - 商品およびサービスの売上高 - 売上高 - サービス（単純形式）または商品、サービス、手数料）には、不動産のリース（サブリース）の運営からの収入が反映されます。

1C 8.3 でのリースの反映についてご質問がある場合は、無料相談の一環として喜んでお答えいたします。

市場の経済状況が急速に変化する中、多くの企業は事業活動のリスクを軽減するよう努めています。 場所や活動の種類を簡単に変更してビジネスを多角化する方法の 1 つは、不動産を借りることです。 このサービスの特徴、レンタルの記録と投稿方法について記事で検討します。

賃貸料と呼ばれる、第三者の財産の有償使用に関連する関係は、第 2 章によって規制されています。 34 ロシア連邦民法。 この規範は、一般規定に加えて、車両、建物、構造物、ファイナンスリースなど、特定の種類の資産の使用の詳細を定めています。 最も一般的なレンタル対象は、オフィス施設、生産ニーズのための非住宅施設、自動車、設備、その他の固定資産です。

賃貸物件と賃貸料の記録は家主と借主が保管しなければなりません。 賃料の金額は計算単位であり、契約内容によって異なります。 特に、家賃を決定する際の必須条件は次のとおりです。

• 不動産を維持するための現在の費用を誰が支払うのか。
• リース期間は何ですか、また契約は州登録の対象となるかどうか。
• 賃貸物件を買い取ることは可能ですか？
• 物件を転貸することは可能ですか？
• レンタカーには乗務員サービスが含まれていますか?

賃貸物件の譲渡の基礎は、契約と賃貸物件の引受・譲渡行為です。

家賃：会計に反映

賃貸借関係を会計に反映することは、通常、第三者の財産を有償で使用することが日常的な性質を持つ会社の会計担当者にとっては困難を引き起こしません。 企業のリース契約がまれなケースである場合、疑問が生じる可能性があります。

家賃の計算 - 賃貸人への転記

レンタル契約は、企業の主要な活動となる場合もあれば、単一の取引となる場合もあります。

最初のケースでは、通常の活動にかかる費用の収集はアカウント 20 (23,25,26,29,44) で実行され、収益はアカウント 90 の「売上」に反映されます。

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賃貸人にとって不動産のリースが 1 回限りの取引である場合、家賃はその他の収入に含まれ、不動産の譲渡にかかる費用はその他の費用に含まれます。

自動会計を使用すると、貸主からリースした資産の記録をサブアカウント アカウント 01「固定資産」に保存し、その減価償却費を別のサブアカウント アカウント 02 に保存する方が便利です。

家賃の計算 - テナントへの転記

譲渡および引受証明書に基づいて不動産を受け取った場合、賃借人は次の項目を貸借対照表に反映する必要があります。

リース契約に基づいて受け取った資産の会計処理も同様に実行されます。

ファイナンス リースの条件で、借手によるその後の不動産の購入が規定されている場合、会計士はこれを次のように反映します。

賃貸物件の修繕を行っております

物体の大規模な修理は当事者の一方の費用で行うことができ、それは必然的に契約に反映されます。

テナント負担での修繕

テナントは、リース物件がその意図された目的に従って使用されている場合、従業員への賃金に関連する修繕費、スペアパーツの費用、およびサービス組織のサービスを通常の（中核的な）活動の費用として含める権利を有します。 修理に費やした金額は、Dt 20 (44) Kt 10 (70.76) として転記によって償却されます。

貸主負担での修繕

このオプションは実際にはあまり使用されません。経費の金額は、テナントによって次のエントリで将来の賃貸料の支払いに反映されます: Dt 76 Kt 20 (44)。

現在の修繕は通常、物件の運用中にテナントによって行われ、リース物件の目的と使用方法に応じて、通常（Dt 20.44）またはその他（Dt 91.2）の活動の費用として含まれます。

多くの組織は個人から敷地やその他の財産を借りることができます。 この場合、会社は家賃の額に対して個人所得税を発生させ、源泉徴収する必要があります。

この記事では、1C会計8で家賃と個人所得税を家賃に反映させる方法と、個人所得税額が6-個人所得税に該当するようにする方法について説明します。

例を見てみましょう。2018 年 8 月 1 日、Plyushka LLC は従業員 Izyumov I.I. と契約を締結しました。 管理ニーズに応じた施設の7か月間の賃貸契約。 契約条件に基づき、家賃は毎月20,000ルーブルの定額で組織（テナント）によって支払われます。 家賃の支払いは、Izyumov I.I.の銀行口座に資金を送金することによって行われます。 （貸主）レンタル月の満了日の末日。

2018年8月の家賃を計算いたします。

この例では、リース契約は組織の従業員と締結されたため、すでに「個人」ディレクトリに存在します。 契約が従業員と締結されていない場合は、まずその契約をこのディレクトリに入力し、それに関するすべての情報を示す必要があります。

ここでは、次の 2 つのエントリを作成する必要があります。

Dt 26 Kt 73.03 – 20,000 摩擦。 （8月分の家賃発生分）

Dt 73.03 Kt 68.01 – 2,600 摩擦。 （個人所得税がかかります）

この例では、スコア 26 が使用されます。 施設は管理上のニーズに対応することを目的としています。 レンタルオブジェクトが生産で使用される場合、アカウントは 20、25、または 23 になります。業界団体の場合は 44.01、施設が完成品の販売に使用される場合は 44.02 になります。

さらに、貸主が企業の従業員でない場合は、口座 73.03 の代わりに口座 76.10「個人とのその他の決済」を使用することができます。

この後、個人所得税額を申告書に反映させる必要があります。

これを行うには、「給与および人事」セクションにある文書「個人所得税会計操作」を使用します。

まずは「収入」タブに記入します。 「追加」ボタンをクリックし、収入の受領日、収入コード - 1400（「不動産のレンタルおよびその他の使用からの収入（車両、通信機器、コンピューターネットワークのレンタルからの収入を除く）」）および収入金額を指定します。この例では 20,000 ルーブルです。

2 番目のタブ「配当を除いた 13% (30%) で計算」。 ここで、「追加」ボタンを使用して、収入の受領日と個人所得税の額2,600ルーブルを指定します。

次に、「すべての税率で源泉徴収」タブに移動し、「追加」ボタンをクリックして、収入の受領日、税率、および13％の税率を指定し、源泉徴収税額は2,600ルーブルです。 また、振込期限も定められています。企業は、（その他の収入の場合）所得の支払いの翌日までに、所得が納税者に支払われた日の翌日までに、家賃に対する個人所得税を支払う義務があります（条項）ロシア連邦税法第226条の6）および所得コード1400「不動産のレンタルおよびその他の使用からの収入（車両、通信機器、コンピューターネットワークのレンタルからの収入を除く）」。 「支払われた収入の額」の欄に20,000ルーブルの金額を記入します。

この後、「レポート」の「規制されたレポート」セクションを通じて 6-NDFL を生成できます。

産業用またはオフィス用の敷地の賃貸契約を締結することは、さまざまな企業や組織にとって一般的な慣行です。 条件は異なる場合がありますが、原則として、司法に登録されないように契約は11か月間締結されます。物件の賃貸料は固定であり、多くの場合光熱費が含まれます。賃貸人への支払いは前払いされます。合意され署名された契約の一部。

立法で定められた要件に従って、1C 会計における不動産をリースしている会社との決済は、アカウント 76.05 で実行されます。 すべての転記が正しく実行されるようにするには、最初に組織のディレクトリに新しいサプライヤーを作成し、そのサプライヤーとの決済がアカウント 76.05 を使用して実行されるように指定する必要があります。

リース物件の貸借対照表への反映手順

1C Accounting 8.3 で対応する会計レジスターを変更するには、手動データ入力が使用されます。 これを行うには、次の手順を実行する必要があります。

• すべての操作が含まれるメニュー セクションに入り、新しい要素の作成を開始します。
• 譲渡および受領証明書に基づいて、実際に使用するために施設を受け取った日付を示します。
• 経済活動の事実の内容を適切な分野に策定し、反映させる。
• 1 つのプログラムで複数の組織に対して会計が実行される場合は、施設のリースを受け入れた組織を決定します。
• 借方口座は 001 である必要があります。この口座では、貸主組織を最初のサブ口座として選択し、使用する施設を 2 番目のサブ口座として選択する必要があります (固定資産ディレクトリから選択する必要があります)。
• この操作にはクレジット口座がないため、対応するフィールドは入力されません。
• すべてのフィールドに情報を入力したら、文書を閉じて 1C 会計データベースに書き込む必要があります。

前払い金を貸主に振り込む手順

リース契約に前払いが行われたという事実を反映するには、2 つの文書を作成する必要があります。 1 つ目は支払い命令、2 つ目は支払い事実の登録 (組織の銀行口座からの資金の引き落とし) です。 組織が「クライアント銀行」サービスを使用しており、その中で支払命令が生成される場合、1C Accounting でその作成を複製する必要はありません。必要なのは、以下に基づいて銀行口座から資金が引き落とされる文書を入力することだけです。金融機関から抽出物を受け取ると、プログラムが会計記録簿に必要な変更をすべて自動的に加えます。

リース物件の支払いの反映が正しいかどうかは、伝票入力の結果として表示される取引を表示できる1C会計の処理を使用してチェックできます。

リース物件の使用料を会社の経費に計上する手順

毎月末に、組織は未払いの家賃を経費に反映する必要があります。 このような操作の基礎となるのは、関連するサービスが提供された行為です。 ただし、契約書に明示的に記載されている場合を除き、強制ではありません。

家賃を経費に帰属させ、前払いを受け入れ、1C 会計で VAT の受取りを考慮するには、サービスの受領を反映する文書を使用することをお勧めします。 作成するときは、次の機能を考慮する必要があります。

• ドキュメントはメニュー セクションから作成されます。このセクションは、商品やサービスの購入と受け取りに関する作業専用です。
• 取引の種類はサービスの提供行為です。
• 日付を決定します (通常は月の最終日)。
• 組織のディレクトリ 1C Accounting 8.3 から貸主組織を選択します。
• 「Nomenclature」ディレクトリで利用可能なサービスからサービスを選択します。 レンタル サービスがない場合は、適切なフィールドに入力してレンタル サービスを作成する必要があります。

• 開いたウィンドウで、さまざまなレンタル サービスの新しいアカウントを指定する必要があります。 通常、家賃は制作費であるため、これは 01/20 になります。
• 次に、レンタルコストをどの製品グループに割り当てるかを選択する必要があります (通常、レンタルコストはすべての製品に割り当てられます)。
• 家賃を計上する費用項目を示す必要があります。
• 必須フィールドをすべて入力したら、保存後に新しいサービスを作成するフォームを閉じることができます。

レンタルサービス受領書に新しいサービスを入力したら、あとは金額を入金し、転記して締めるだけです。 転記による会計システムの変更は、Dt/Kt ボタンを使用して確認できます。

VAT 還付を受け入れるには、サービスプロバイダーから受け取った請求書を会計システムに転記する必要があります。 1C Accounting では、この手順には次のアクションが必要です。

• レンタルサービスの転記を反映する文書では、請求書番号と日付を示すフィールドに記入する必要があります。 この後、登録を行います。 アクションの結果、新しい受信請求書が作成されます。
• 次に、そこに行き、開催する日付を指定する必要があります。 プログラムはすべてのアクションを自動的に実行します。受け取った請求書について会計システムの登録簿に入力し、その期間の VAT 計算に反映します。
• ドキュメントの確認と編集が完了したら、ドキュメントを保存して作業を終了する必要があります。

賃貸物件の抹消手続き

リース期間が終了すると、不動産の価値はオフバランスシート口座 001 から償却されなければなりません。この基礎となるのは、不動産を賃貸人に譲渡する行為です。 この操作も手動で行います。 オペレーションを作成するための推奨手順は次のとおりです。

• 「1C Accounting」メニューセクションで、新しいオペレーションを作成する必要があります。
• その施行日は、署名された法律に従って取引相手に施設が譲渡された日となります。
• 操作内容を定式化して説明します。
• 次に、プロパティのユーザーであった組織 (契約が締結され、法律に署名された組織) を選択する必要があります。
• 償却トランザクションを作成する場合、借方転記の口座は指定されませんが、貸方には口座 001 が表示されます。この場合、最初のサブ口座は貸主の名前で、2 番目は固定資産項目です。自体。
• また、賃貸物件の評価額を記載することも義務付けられており、賃貸借契約書で決定する必要があります。
• すべての詳細の入力が完了したら、文書の作業を完了し、必要な転記を行う必要があります。

家主との決済残高を確認するには、標準レポート（口座貸借対照表、分析または口座カード、サブコント分析）を使用することをお勧めします。 すべてのレポートは、1C Accounting ソリューションの同じ名前のメニュー セクションにあります。 それらを作成するときは、取引相手または口座番号を正確に決定することのみが必要です。 これらの手順の後、プログラムは既存の負債を自動的に表示します。

このように、リース資産の会計処理はかなり複雑な手順ですが、1C 会計ツールを使用すると、会計処理を大幅に簡素化し、会計スタッフの効率を向上させることができます。