Arsalı bir evin alım satımı için ön sözleşme: form. Gayrimenkul alım satımı ön sözleşmesi
Bazı durumlarda gayrimenkul satın alırken, alım satım işlemini zamanında erteleyen bir ön anlaşma yapılır. Tasarlarken dikkat etmeniz gereken birkaç önemli nokta var: Bunu şimdi öğreneceksiniz.
Belirli bir mülkü (apartman, arsa, araba vb.) satın alırken, taraflar ön alım satım sözleşmesi yapabilir ancak buna zorunlu değildir. Böyle bir eylemin yasallığı ve böyle bir belgenin varlığı gerçeği, Medeni Kanun (Madde 429).
Temel amaç, işlem gerçekleşmeden önce her iki tarafın da belirli yükümlülükleri kabul etmesidir:
- satıcı, mülkü bu alıcıya satmayı taahhüt eder;
- Alıcı, malı bu satıcıdan almayı taahhüt eder.
Taraflar, alım satım işlemi gerçekleştiğinde ön sözleşmede ana sözleşmeyi yapma niyetlerini teyit ederler. Bu durumda taraflar ana sözleşmenin aynı şartlarda imzalanacağını kastetmektedir.
Ön anlaşmanın amacı, işlemin her bir tarafının niyetini teyit etmesine ve aynı zamanda diğer taraftan niyetine ilişkin yazılı bir taahhütte bulunmasına olanak sağlamaktır. Çoğu zaman, bir dairenin daha fazla satın alınması konusunda bir anlaşma kaydedilir. Tipik olarak böyle bir belge aşağıdaki durumlarda gereklidir:
- Satıcı ve alıcı işlem üzerinde anlaştı ancak satıcının daireye ait bazı belgeleri eksik veya doğru şekilde tamamlanmadı.
- Alıcı, tek seferlik bir satın alma için yeterli paraya sahip değildir ancak tutarın bir kısmını derhal transfer eder ve geri kalan kısmını belirli bir süre içinde tamamen ödemeyi taahhüt eder.
- İpotek ile bir daire satın alırken, bir ön anlaşma yapılması yaygın bir uygulamadır, çünkü prosedür, kredi fonlarının sağlanması için konutu teminat olarak alacak olan bankadan izin alınması gerekliliği nedeniyle karmaşık hale gelmektedir.
Anlaşma, Rosreestr'e kaydedilmesine veya noter tarafından tasdik edilmesine gerek olmaması nedeniyle ana anlaşmadan farklıdır. Bu anlamda, tarafların daireye ipotek konulmadığını kanıtlayan belgeleri (rehin, tutuklama, üçüncü şahısların iddiaları vb.) sunmamaları durumunda belge belirli riskler taşır.
Önceden imzalanan bir sözleşme, bir sonraki bölümde ayrıntılı olarak ele alınacak olan bazı garantilerin yanı sıra tarafların risklerini de taşır.
Ön anlaşma: garantiler
Ön anlaşma her iki tarafın çıkarlarını koruyan 2 önemli garanti içermektedir:
- Bu belge, alıcıya dairenin kendisine ve tam olarak belirtilen fiyata satılacağını garanti eder.
- Sözleşme, satıcıya, söz konusu alıcının daireyi en geç belirtilen süre içerisinde kendisinden satın alacağına dair garanti vermektedir.
Birisi yükümlülüklerinden kaçınırsa, taraflardan herhangi biri ana sözleşmenin uygulanmasını ve anlaşmanın gerçekleşmesini sağlamak için mahkemeye gidebilir. Başvuru, ön anlaşmanın ana anlaşmanın (son teslim tarihi anlamına gelir) yapılmasını gerektirdiği günden itibaren 6 takvim ayı içinde yapılabilir.
Ön anlaşmanın özelliklerine ilişkin bir uzmanın yorumu videoda sunuluyor.
Ön anlaşma: riskler
Ana riskler, tarafların yükümlülüklerinden kaçabilmelerini içermektedir. Ayrıca altı ay içerisinde taleplerini bildirmemeleri durumunda alım satım ön sözleşmesi kendiliğinden geçerliliğini kaybeder.
Bu belgenin kendisi, imzalanmasıyla mülkiyetin satıcıdan alıcıya geçmemesi anlamında risk taşımamaktadır. Taraflardan birinin diğer tarafı bir işlemi tamamlamaya zorlamayı talep etmesi halinde davalı, sözleşmenin geçersiz kılınması için karşı dava açabilir.
NOT. Yeni bir bina satın alırken (bir geliştirme şirketi ile) bir ön anlaşma yapılmışsa, yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda davacı, davalıyı ortak inşaata katılım için bir anlaşma imzalamaya zorlama talebiyle mahkemeye gidebilir. .
Aksi takdirde, ön anlaşma genellikle emlak piyasasındaki işlemlere eşlik eden risklerle ilişkilidir:
- Bazı durumlarda, bir ön anlaşma mahkeme tarafından yapılmamış olarak kabul edilebilir. Bu 2 durumda mümkündür:
- sözleşme bariz ihlallerle yürütüldü (dairenin tüm detayları belirtilmemiş, maddi hatalar var);
- daire mevcut değil veya halen inşaat halinde.
- Dairenin birden fazla satılabileceği gerçeğiyle ilgili risk. Bu durum, bir geliştiricinin dolandırıcılık planı gerçekleştirmesi durumunda ortaya çıkar: örneğin, aynı dairenin satışı için birden fazla aynı sözleşmeye girebilir.
- Bir daire satın almak için harcanan fonların kaybıyla ilgili risk. Bu aynı zamanda inşaat halindeki bir binada doğrudan bir daire satın alma durumları için de geçerlidir. Yatırım yapılan fonların (bir güven yönetimi sözleşmesi kapsamında) inşaatın sona ermesi üzerine her zaman iade edilmediğini anlamak önemlidir - şirket genellikle iflas ilan edilir ve zarar gören taraf, kaybının yalnızca kısmi tazminatını umut edebilir.
Böylece, ön anlaşmanın imzalanmasının ardından taraflar, ana anlaşmayı da aynı şartlarda imzalamakla yükümlüdür (değişiklikler ancak karşılıklı anlaşma ile mümkündür).
Özel vatandaşlar söz konusu olduğunda (ikincil piyasada konut satın alırken), ana riskler tam olarak tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemesiyle ilişkilidir. Yeni bir binada bir daire satın alırsanız tehlike keskin bir şekilde artar - her şey geliştiricinin dürüstlüğüne bağlıdır.
Ön anlaşma: örnek 2017
Ön alım satım sözleşmesi hazırlama şartları bu yıl değişmedi. Standart formun indirilmesi ve yazdırılması kolaydır.
Doldururken, belgenin tüm temel koşulları yansıttığını dikkate almak önemlidir - tüm verilerin ilgili belgelerde belirtilenlerle (daire sahibinin pasaportu, mülkiyet belgesi) eşleştiğini kontrol etmek daha iyidir. Aşağıdaki noktalara özellikle dikkat edilir:
- Sözleşme bedeli, yani satıcının kararlaştırılan süre içinde daireyi tam olarak hangi fiyata satmayı taahhüt ettiği.
- Ön anlaşmada şu anda satıcıyla birlikte yaşayan tüm kişiler belirtilmelidir. Tam adı ve pasaport bilgileri belirtilmiştir.
- Sahibi başka bir yerde yaşıyorsa, her iki adresi de belirtmek daha iyidir: gerçek adres ve pasaportta yazılı adres.
- Sözleşmede satıcının garanti ettiği gerçeği ayrıca belirtilmelidir: daire ipotekli değildir, tutukludur ve başka hiç kimse üzerinde hak iddia etmemektedir.
- Ön anlaşmanın geçerlilik süresi, geçerliliğinin ayrılmaz bir koşuludur: bu tarihin sona ermesiyle sözleşme sona erer.
- Sözleşme, konut bedelinin ödenmesine ilişkin prosedürü belirtmelidir: örneğin, önce alıcı toplam tutarın% 10'unu, ardından kalan% 90'ını öder. Ödeme gerçeği ayrıca bir depozito sözleşmesiyle de teyit edilir (Medeni Kanun'un 380. maddesinin gerektirdiği gibi). Aynı belgeye makbuz denir - herhangi bir biçimde düzenlenir ve her iki tarafça da imzalanır.
- Yükümlülüklerin yerine getirilmemesinin sorumluluğu da açıklanmaktadır: bu, duruşma öncesi uzlaşma anlamına gelir. Örneğin işlemden kaçınan taraf, diğer tarafa iki katı tutarında depozito ödüyor.
Bu temel şartlardan herhangi biri belirtilmeden ön anlaşmanın hukuken geçerli olarak tanınması neredeyse imkansızdır, bu nedenle mahkeme işlemlerinde delil olarak kullanılması mümkün olmayacaktır.
Aşağıda örnek bir sözleşme verilmiştir.
Böyle bir anlaşmanın hazırlanmasının, konutun alıcının mülkiyetine devredilmesini sağlamadığı da unutulmamalıdır. Buna göre aşağıdakilere gerek yoktur:
- bir transfer belgesi hazırlamak;
- kişisel hesabınızdan elektrik faturalarında borcun bulunmadığını kanıtlayan beyanlar sağlamak;
- dairenin ipotek altında olmadığını kanıtlamak için Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı sipariş etmek;
- dairenin teknik pasaportunu ön anlaşmaya ekleyin.
Taraflar alım-satım işlemine girip ana sözleşmeyi imzaladıktan sonra ön sözleşme geçerliliğini yitirmiş sayılır. Bu gerçeğe ilişkin özel bir belge düzenlenmemiştir; taraflar bu belgeyi kolaylıkla imha edebilirler.
Ev alımı gecikebilir. Sebep ne olursa olsun böyle bir durumda tek doğru ve hukuken doğru karar, ev alım satımını öngören bir ön anlaşma yapılmasıdır. Gelecekte böyle bir anlaşmanın varlığı, ana anlaşmanın taraflarca önceden belirlenen şartlarda ve kendileri tarafından belirlenen süre içerisinde imzalanmasını garanti eder.
Anlaşmanın özü
Ön anlaşma, bir kişinin gayrimenkul satın alma ve diğer kişinin satma niyetini doğrulayan bir belgedir. Yapının halihazırda inşa edilmiş veya halen inşaat halinde olup olmadığına bakılmaksızın sonuca varılabilir. Doğru, çoğu avukat hala ikinci durumda bir anlaşma yapılmasını önermiyor. Bunun nedeni, belgenin imzalandığı anda mülkiyeti ve hakları mevcut olmadığından, belgenin yasadışı olarak değerlendirilebilmesidir.Tarafların her biri için bu belgenin kendine has çekiciliği vardır:
- alıcı için bu, evin daha iyi bir fiyat teklif eden başka birine satılmayacağına ve ana sözleşme imzalandığında fiyatın önemli ölçüde artmayacağına dair bir garantidir;
- Satıcı için bu, alıcı bulduğunu ve mülkün sözleşmede belirtilen süre içerisinde satılacağının teyididir.
İlginçtir ki, ipotek başvurusunda bulunurken veya ev satın almak için kredi verirken Sberbank müşterilerinden bir ön anlaşma yapmalarını talep ediyor. Bu şekilde borçlu, gerçekten ev satın almak için kredi kullandığını doğrulamış olur.
Sözleşmede ne belirtiliyor?
Bir belgenin sonuçlandırıldıktan sonra yasal güce sahip olabilmesi için aşağıdaki hususları belirtmesi gerekir:- Tarafların pasaport bilgileri. Bir sözleşme hazırlarken belirtilen verileri pasaportla karşılaştırmak önemlidir. Pasaport verileri eşleşmezse ve kişi işlemi tamamlamayı reddederse depozitonuzu kaybedebilirsiniz. Tarafların soyadı, adı ve soyadı, kayıt adresi, pasaportun serisi ve numarası, veriliş tarihi belirtilir.
- Yükümlülüklerin yerine getirilmesi için son tarih. Belirsizliği önlemek için belirli bir tarihin belirtilmesi tavsiye edilir. Ana sözleşmenin imzalanma tarihi belirtilmemişse yükümlülüklerin bir yıl içinde yerine getirilmesi gerekir. Bu süre Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından öngörülmektedir.
- İşlemin konusunun belirtilmesi yani belirli teknik ve hukuki özelliklere sahip bir ev. Binanın adresi, proje belgelerine göre özellikleri belirtilir, satıcının işleme konu olan tasarruf hakkını teyit eden belgenin adı ve temel verileri belirtilir.
- Mülk değeri. Satın alma fiyatı belirtilmelidir. Sözleşmede belirtilen fiyat hiçbir şekilde değiştirilemez ve nihai fiyat olarak kabul edilir. Ödemenin nasıl yapılacağını tam olarak belirtmek de önemlidir - nakit olarak veya banka havalesi yoluyla. Para birimi de belirtilir.
Anlaşmanın Devlet Emlak Kadastrosunda kayıtlı olmadığını ve sonuç aşamasında noter bulunmasını gerektirmediğini belirtmekte fayda var. Ancak istenirse taraflar kağıdı notere tasdik ettirerek kendilerini koruyabilirler.
Belge yapısı ve taslak oluşturma
Ön anlaşma, standart yazılı alım satım sözleşmesine benzer şekilde hazırlanır. Kendiniz oluşturabilir veya standart bir form kullanabilirsiniz.
Belgede veriler aşağıdaki sırayla belirtilir:
- Belgenin başlığı, şehri ve hazırlanma tarihi.
- Yukarıda belirtildiği gibi tarafların ayrıntıları. Bunlara pasaport verileri de dahildir. Sözleşmenin bir tüzel kişiyle yapılması durumunda kuruluşun ayrıntıları belirtilir.
- Sözleşmenin maddelerinin ve alt maddelerinin listesi. Ana noktalar şunları içerir:
Sözleşme konusunun belirtilmesi;
- anlaşmanın uygulama şartları;
- ana işlemin şartları;
- tarafların sorumluluğu;
- mücbir sebep koşulları ve sözleşmenin yerine getirilmesini engelleyen sorunları çözme yolları. Örneğin mücbir sebebin karşı tarafa bildirilmesi ne kadar sürer;
- sözleşmenin ek şartları. - Belge genellikle tarafların imzalarının bir transkriptle bitmesiyle sona erer.
Evin bir arsa ile satılması durumunda
Çoğu zaman ev arsayla birlikte satılıyor. Bu durumda bu hükmün ön sözleşmeye yansıtılması gerekir.Böyle bir belge, evin bir dizi özelliğe (adres, alan) sahip bir arsa ile birlikte satıldığını açıkça belirtmelidir. Sözleşmede ayrıca satıcının mülkiyetini doğrulayan belgenin adı ve özellikleri de belirtilir.
Bu hükümlerin sözleşmede ayrıca belirtilmesi gerekmektedir. Yani, bir paragrafta işlemin bir konusunun - bir evin, sonraki - diğer - arazinin bir açıklaması vardır.
Ayrıca makalede şunlar belirtiliyor:
- toplam işlem değeri;
- evin maliyeti ayrı olarak belirtilir;
- Bir evin maliyeti hariç bir arsanın maliyeti.
Ön anlaşmada depozito
Çoğu zaman, bir ön anlaşma imzalandığında, alıcı satıcıya, tutarı hesaplanırken toplam maliyetten düşülen bir depozito aktarır. Depozito ve tutarı ile ilgili bilgiler belgede belirtilmelidir.Alıcının kusurundan dolayı işlem iptal edilirse depozito iade edilmez ve tazminat olarak satıcıya kalır. Satıcı işlemi iptal ederse depozito alıcıya iki katı kadar iade edilir.
Sözleşme gereği mülk bedelinin tamamı tutarında depozito yatıramazsınız. Aksi takdirde hem depozitoyu hem de satın alma işlemini kaybedebilirsiniz. Ayrıca, yapılan sözleşmenin ihlal edilmesi durumunda, taraflardan herhangi birinin, ihlal eden tarafın parasal tazminat ödemesi talebiyle mahkemeye gitme hakkı vardır.
Nelere dikkat etmelisiniz?
Bir belgeyi hazırlarken ve imzalarken tarafların aşağıdaki noktalara dikkat etmesi gerekir:- Girilen bilgilerin ana sözleşmeye yansıtılacak bilgilerle aynı olması gerekir. Aksi takdirde sözleşmeniz geçersiz sayılacaktır. Tüm verileri dikkatlice kontrol edin.
- Taraflar, sürelerin ihlal edilmesi durumunda ceza veya para cezasının miktarına ilişkin bilgileri sözleşmeye dahil etme ve sözleşmeye dahil etme hakkına sahiptir. Gecikme ücretlerinin miktarının belirtilmesi tavsiye edilir. Örneğin, her gecikme günü için işlem değerinin %1'i.
- Sözleşmenin yeni bir süre uzatılmasına ilişkin bir madde bulunabilir. Yenileme şartlarını ve sayılarını belirtmeniz tavsiye edilir. Aksi takdirde taraflar, nihai bir anlaşmaya varmak için acele etmeden sözleşmeyi süresiz olarak uzatabilirler.
- Bir işlemi tamamlamadan önce saflığını kontrol etmek önemlidir. Ev sahibiyle birlikte evin evraklarını kontrol edin. Gerekli tüm imza ve mühürlere sahip olmaları gerekir. Evin temizliğini Rosreestr yardımıyla kontrol etmeniz faydalı olacaktır.
- Sözleşmenin imzalandığı andan itibaren satıcının binayı alıcı için rezerve ettiğini ve mülkün reklamını yapmayı veya üçüncü şahıslara satmayı bırakacağını sözleşmede belirtin.
- Önceden bir anlaşmazlık çözüm maddesi yazmanız tavsiye edilir. Önce müzakere mi yapılacak yoksa taraflar ihlal durumunda derhal dava açabilir mi?
- Güvendiğiniz bir kişiyle sözleşme yapıyorsanız vekaletnamenin süresinin dolup dolmadığını kontrol etmeniz faydalı olacaktır.
Bir anlaşmanın feshi
Ön anlaşmanın özelliklerinden biri de taraflardan hiçbirinin anlaşmayı kendi inisiyatifiyle feshedememesidir. Aksi takdirde, ikinci tarafın dava açma ve ikinci tarafı önceden kararlaştırılan koşulları yerine getirmeye zorlama hakkı vardır. Ancak yine de sözleşmenin feshine izin veren birkaç durum vardır:- Ön sözleşmenin sona ermesinden sonra işlem tamamlanmadıysa ve taraflardan hiçbiri diğerini yükümlülüklerini yerine getirmeye zorlama niyetinde değilse, sözleşme otomatik olarak iptal edilir.
- Her iki taraf da karşılıklı olarak sözleşmeyi feshetmeye karar vermişse.
- İşlemin sonlandırılmasına ilişkin koşullar sözleşmenin kendisinde belirtilebilir. Bu oldukça nadiren uygulanır, ancak yine de olur.
- Mücbir sebeplerin varlığı da işlemin sonlandırılması için geçerli bir nedendir. Örneğin satılan ev yangında yanarsa artık satılması mümkün olmayacak ve sözleşme kendiliğinden feshedilecektir. .
Bir arsa ve evin alım satımına ilişkin sözleşme, zorunlu devlet tescili gerektiren bir işlemdir. Ülkemiz mevzuatına göre böyle bir işlemin tescili iki aşamaya ayrılmaktadır.
İlk aşama– arsa ve ev alım ve satım sözleşmesinin tescili.
İkinci aşama- mülkiyetin satıcıdan alıcıya devredilmesinin tescili. Ancak ikinci aşamayı tamamladıktan sonra alıcı, edinilen mülkün tam sahibi olur.
Bir anlaşmayı sonuçlandırma kuralları
Bu tür bir işlemi gerçekleştirirken hangi noktalara dikkat etmelisiniz? Potansiyel bir alıcının öncelikle mülkü satan kişinin mülkün sahibi olup olmadığını kontrol etmesi gerekir. Bunu yapmak için, birleşik devlet haklar sicilinden bir alıntı sipariş etmeniz gerekir (Birleşik Devlet Haklar Kaydı'ndan bir alıntı).
Bu belge, mülkün konumuna bakılmaksızın Federal Kadastro ve Haritacılık Servisi'nin herhangi bir departmanından alınabilir. Potansiyel bir satış nesnesinin mülkiyet belgesine güvenmemelisiniz, çünkü bazı durumlarda önceki işlemlerin sertifikalarına yetkili makamlar tarafından el konulmaz, bunlar önceki sahiplerin elinde kalır.
Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı, talep anında mülkiyet hakları hakkında bilgi sağlar. İçinde ayrıca üçüncü tarafların takyidatları, tutuklamaları ve yasal talepleri hakkında da bilgi bulabilirsiniz (örneğin, konut binalarının ücretsiz kullanımına ilişkin bir anlaşma).
Bir parti temsilcisinin katılımının gerekçeleri
Arsa ve konut alım satım sözleşmesi malikin temsilcisi tarafından imzalanmışsa, malikin noter tasdikli vekâletnamesinin aslını alması gerekir.
Bu vekaletnamenin geçerliliği, onu düzenleyen noter aranarak kontrol edilebilir.
Aynı zamanda, noter tasdikli de dahil olmak üzere herhangi bir vekaletnamenin herhangi bir zamanda iptal edilebileceğini unutmamak gerekir, bu nedenle işlem sırasında sahibi adına hareket eden kişinin her zaman risk altında olduğu unutulmamalıdır. vekaletname esas alınarak artık bu işlemleri yapma yetkisi bulunmamaktadır.
İşlemden önce kontrol edilecek emlak verileri
Şu anda işlem kayıt yetkililerine kamu hizmetleri ve diğer ödemelerle ilgili borçların bulunmadığını gösteren belgelerin ibraz edilmesine gerek olmamasına rağmen, satıcıdan bu belgelerin asıllarını sunmasını istemek gereksiz olmayacaktır.
Bu, potansiyel alıcıları arsa ve ev için zorunlu ödemelerin ödenmesi ve önceki sahiplerden miras alınmasıyla ilgili sorunlardan kurtaracaktır.
Bir işlemi tamamlarken bir avans ödemesi (peşin ödeme veya depozito) yapılırsa, ana işlemden önce, gelecekteki işlemin ayrıntılı olarak açıklanması tavsiye edilen bir arsa ve bir ev kaydetmek mümkündür. Tarafların hak ve yükümlülükleri.
Taraflardan biri işlemi tamamlamaktan kaçınırsa, diğer taraf, bu anlaşmaya dayanarak, diğer tarafı işlemi tamamlamaya zorlama veya yeterli parasal tazminat talep etme hakkına sahiptir.
Aşağıda bir arsanın alım satımına ilişkin ön sözleşme seçeneklerinden biri bulunmaktadır. Sözleşmenizi hazırlamak için kullanın veya uzmanlarımıza emanet edin.
Arsa ve ev alım satımına ilişkin ön sözleşme
G. ____________. __________________ iki bin _____________.
(kelimelerle gün ve ay) (kelimelerle yıl)
Biz, gr. ______________________________________________________________, bundan sonra "Satıcı" olarak anılacaktır,
ve gr. __________________________________________________________ (bundan sonra "Alıcı" olarak anılacaktır), bundan sonra "gayrimenkul alım satımı ön sözleşmesi" olarak anılacak olan ev ve arsa alım satımına ilişkin işbu ön sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmiştir:
1. Sözleşmenin Konusu
1.1. Taraflar, ana şartlarını bu Sözleşmede tanımladıkları bir ev ve arsanın alım satımına ilişkin bir sözleşmeyi (bundan sonra "Ana Sözleşme" olarak anılacaktır) "___" __________ 201_ tarihinden önce akdetmeyi taahhüt ederler. gayrimenkul alım satımına ilişkin ön sözleşme.
Ev ve arsa alım satımına ilişkin ön sözleşmenin tamamı ekteki dosyada yer almaktadır.
Arazi alım satımı için örnek ön sözleşme
Bir arsanın alım satımına ilişkin bir ön sözleşme, tarafların böyle bir anlaşmada öngörülen şartlara göre bir arsanın satışına ilişkin gelecekteki bir sözleşmeyi yapmayı önceden kabul ettiği anlamına gelir.
Bir arsanın alım satımına ilişkin ön sözleşme aşağıdakilere tabidir:
Arazi alım satımı için ön anlaşma formu: 2017 örneğini indirin
2017 yılı itibarıyla güncel olan arsa alım-satım sözleşme formunu ücretsiz olarak aşağıdaki bağlantıdan indirebilirsiniz. Mevzuatın güncel versiyonunun uygunluğu için örnek sözleşmeyi kontrol edin. Formda, sözleşme kapsamında ön ödemeli veya ön ödemesiz ödemeyi bağımsız olarak kaydedebilirsiniz. Evli bir arsa satarken, her mülk için iki ayrı sözleşme yapılması tavsiye edilir.
Tüzel kişiler arasında imzalanırken bu tür bir anlaşmanın herhangi bir özelliği var mı?
Kanun, bir arsanın alım satımına ilişkin bir ön sözleşme için yasal düzenlemenin ayrıntılarını ve özel şartları içermemektedir. Bir arsanın satışına ilişkin tüzel kişiler arasında bir ön anlaşma, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun genel kurallarına göre yapılır.
Kanun bu anlaşma için hangi gereklilikleri öngörüyor?
Bir arsa satarken böyle bir anlaşmaya ilişkin Rusya Federasyonu Arazi ve Medeni Kanunlarının temel kuralları hakkında bir yorum sunuyoruz.
1. Bir ön anlaşma uyarınca, taraflar arsayı yalnızca gelecekte devretmeyi kabul eder, arsanın kendisinin mülkiyete devredilmesi bu anlaşmanın konusu değildir.
2. Arsa gayrimenkuldür, gayrimenkul mülkiyetinin devri devlet tesciline tabidir. Bununla birlikte, kanunun ana sözleşmeyle aynı biçimde bir ön anlaşma yapılması zorunluluğuna rağmen, bir arsanın alım satımına ilişkin bu tür bir sözleşme, devlet tescili şeklinin bir parçası olmadığından, devlet tesciline tabi değildir. anlaşma, ayrıca, gayrimenkullerin yabancılaştırılması sırasında sözleşmenin kendisinin tescili, medeni mevzuat reformu sırasında iptal edildi.
3. Anlaşmanın tarafları, işlemi gerçekleştirmek için anlaşmanın üç nüshasını hazırlamalı ve imzalamalıdır - tarafların her biri için bir tane ve bir nüsha Rosreestr'de kalmalıdır.
4. Ön anlaşmanın ana sözleşmenin tüm esas şartlarını içermesi gerektiğinden, bir arsanın satışı sırasında aşağıdaki bilgileri içermesi gerekir:
5. Bir arsanın alım satımına ilişkin ana sözleşmenin amacı, yalnızca kadastro tescili yapılmış (arazi etüdü, kadastroya bilgi girişi ve diğer prosedürlerle birlikte) ve kadastro pasaportu bulunan bir arsadır. . Ancak arsa alım-satım vaadi sözleşmesi bunu gerektirmemektedir.
6. Taraflar, ana sözleşmenin imzalanma süresini bağımsız olarak belirleme hakkına sahiptir, ancak sözleşmede belirtilmemişse, taraflardan birinin diğer tarafa sonuçlandırma teklifini gönderme hakkına sahip olduğu kabul edilir. Bir yıl içinde ana anlaşma.
Böyle bir hakkın kullanılması için karşı tarafın süresi içinde böyle bir teklif alıp almamasının hukuken bir önemi yoktur. Bu konu hukuki açıdan önemli iletişimlere ilişkin kurallarla düzenlenmektedir.
Karşı taraf sözleşme yapmaktan kaçınırsa, mahkemede sözleşme yapmaya zorlanabilir.
yurist-ekaterinburg.ru
Ev ve arsa alım satımı için ön sözleşme oluşturun
_________________ "___"_________ ____ G.
Bundan böyle, bir tarafta ____________ temelinde hareket eden ___________ tarafından temsil edilen Satıcı ve diğer tarafta ____________ temelinde hareket eden ____________ tarafından temsil edilen Alıcı olarak anılan _______________ olarak anılacaktır. bu anlaşmayı aşağıdaki şekilde imzalamışlardır.
1. SÖZLEŞMENİN KONUSU
1.1. Taraflar, ana şartları Taraflarca bu ön anlaşmada belirlenen bir arsanın gelecekteki alım satım sözleşmesini (bundan böyle Ana Anlaşma olarak anılacaktır) akdetmeyi taahhüt ederler.
1.2. Ana anlaşma, Taraflarca bu ön anlaşmanın imzalandığı andan itibaren _________ içinde imzalanmalıdır.
2. TEMEL SÖZLEŞMENİN TEMEL ŞARTLARI
2.1. Ana Sözleşme uyarınca Satıcı, arsanın (bundan sonra Arsa olarak anılacaktır) mülkiyetini Alıcıya devretmeyi, Alıcı ise Arsayı kabul etmeyi ve sözleşmede öngörülen bedeli ödemeyi taahhüt eder.
2.2. Alan'ın kadastro planı ön anlaşmanın ayrılmaz bir parçası olan Ek 1'de verilmektedir.
2.3. Ön anlaşmanın imzalandığı tarihte Arsa,
Satıcının ________________________________________ hakkı vardır.
(başlık belgelerini belirtin)
2.4. Sitenin Konumu: _________________________________.
2.5. Parselin kadastro numarası: ________________________________.
2.6. Site Alanı: ____________ hektar.
2.7. Sitenin kayıt numarası: ___________________________.
2.8. Sitenin Amacı: ______________________________.
2.9. Arsanın takyidatları: __________________________.
2.10. Kullanım kısıtlamaları: ______________________________.
2.11. Dünyanın niteliksel özellikleri: ____________________________.
2.12. Diğer bilgiler: __________________________________________.
2.13. Sitenin maliyeti __________ (_________) ruble parasal miktarıdır.
2.14. Arsa bedeli Alıcı tarafından aşağıdaki sıraya göre ödenecektir:
2.14.1. Ön anlaşmanın imzalandığı tarihten itibaren __________ içinde Alıcı, Satıcıya __________ tutarında avans ödemeyi ödemeyi taahhüt eder.
2.14.2. Madde 2.14'te belirtilen tutar, Alıcı tarafından ödenen avans tutarından düşülerek, Tarafların Ana Sözleşmeyi imzalamasından itibaren _______ gün içinde doğrudan Satıcıya aktarılacaktır.
2.15. Satıcı şunları yapmakla yükümlüdür:
2.15.1. Ana Anlaşmayı imzalamadan önce, bu arsa için mevcut tüm belgeleri sağlayın.
2.15.2. Kendi açınızdan, ana sözleşme kapsamında Arsa mülkiyetinin Alıcı adına devredilmesini sağlamak için gereken her şeyi yapın.
2.16. Alıcı şunları yapmakla yükümlüdür:
2.16.1. Ana anlaşmayı sonuçlandırmak için gerekli tüm eylemleri gerçekleştirin.
2.16.2. Kendi açınızdan, ana sözleşme kapsamında Arsa mülkiyetinin Alıcı adına devredilmesini sağlamak için gereken her şeyi yapın.
2.16.3. Sitenin maliyetini bu ön sözleşmenin ve Ana Sözleşmenin 2.14 maddesinde belirtilen şekilde ve şartlar dahilinde ödemek.
2.17. Arsanın fiili olarak Alıcının mülkiyetine geçmesi, Devir Senedi'nin imzalanması ve Arsa mülkiyetinin Alıcı adına devredilmesinden sonra Satıcı, Arsayı Alıcının mülkiyetine devretme yükümlülüklerini yerine getirmiş sayılır. .
3. TARAFLARIN SORUMLULUĞU
3.1. Taraflardan birinin Ana Anlaşmayı imzalamaktan kaçınması durumunda, kaçan Taraf iyi niyetli Tarafa bu tür bir kaçınmanın yol açtığı zararları tazmin etmek zorunda kalacaktır. Zararlara ek olarak, kaçan Taraf iyi niyetli Tarafa _________ tutarında para cezası ödemek zorundadır.
3.2. Zararların tazmini ve para cezasının ödenmesi, Sanatın 4. fıkrası uyarınca her bir Tarafın haklarını etkilemez. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 445'i, Temel Anlaşmanın imzalanması talebiyle mahkemeye başvuruyor.
4. ANLAŞMAZLIK ÇÖZÜMÜ
4.1. İşbu ön anlaşma metninde çözülmeyen konularda Taraflar arasında doğabilecek tüm anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıklar, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı ve iş geleneklerine dayalı müzakereler yoluyla çözülecektir.
4.2. Tartışmalı konular müzakereler sırasında çözülmezse, anlaşmazlıklar mahkemede Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatının belirlediği şekilde çözülür.
5. SON HÜKÜMLER
5.1. İşbu ön anlaşma, Taraflarca imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer ve taraflar bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini tam olarak yerine getirene kadar geçerlidir.
5.2. Ön anlaşma, her bir Taraf için bir tane olmak üzere iki nüsha halinde hazırlanır. Anlaşmanın her kopyası eşit yasal güce sahiptir.
Bir konut binasının alım satımı için örnek ön sözleşme.
Aşağıda, üzerinde bulunduğu arsa bulunmayan bir konut binasının alım satım işlemine ilişkin niyet sözleşmesi şablonu yer almaktadır. Bu tür işlemler, bir konut binasının altındaki arsanın mülk olarak kayıtlı olmaması, yani kiralanması veya haklarının hiç düzenlenmemesi durumunda gerçekleştirilir. Bu örnek ev alım satım sözleşmesi, bir konut binasının alım satım işleminin tamamlanması için gerekli olan anlaşmaların ve yükümlülüklerin tüm kapsamını içermektedir. Sadece kırmızıyla vurgulanan metni, bir konut binasının alım satımına ilişkin işleminize karşılık gelen verilerle değiştirmeniz, sözleşmeyi 2 nüsha halinde yazdırmanız ve tarafların imzalarıyla (imza) onaylamanız yeterlidir.
ÖN ALIM SATIŞ SÖZLEŞMESİ
Konut inşaatı
Kaliningrad bölgesi
Nesterov şehri
iki bin on yedi
10 Şubat
Ben, Rusya Federasyonu vatandaşı: Andrey Andrey Andreevich, 02/02/1981 doğumlu, doğum yeri: Kaluga şehri, Kaluga bölgesi, Rusya, evli, 10 10 202020 pasaportuna sahip, 11/11/2011 tarihinde verilmiş Rusya Federal Göç Servisi Şubesi tarafından Kaliningrad bölgesi Chernyakhovsk şehrinde, bölüm kodu 312-007, şu adreste yaşıyor: Kaliningrad bölgesi, Chernyakhovsk şehri, st. Chernyakhovskaya, ev 10, daire. 10, bundan sonra “SATICI” olarak anılacaktır ve
Ben, Rusya Federasyonu vatandaşı: Antonova Antonina Antonovna, 02/02/1981 doğumlu, doğum yeri: Nesterov, Kaliningrad bölgesi, Rusya, evli, 10 30 103030 numaralı pasaporta sahip, Federal tarafından 11/11/2008 tarihinde verilmiş Rusya'nın Nesterov şehri için Göç Servisi, Kaliningrad bölgesi, bölüm kodu 312-010, adreste yaşıyor: Kaliningrad bölgesi, Nesterov şehri, st. Nesterova, bina 2, daire. 2, bundan sonra "ALICI" olarak anılacaktır, bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde imzalamışlardır:
1. “SATICI”, “SATICI”ya ait toplam yüzölçümlü konut binasını satmayı, “ALICI” ise mülkiyetini satın almayı taahhüt eder. 73,52 (yetmiş üç virgül elli iki) metrekare. M. 600 m2 alana sahip 39:000 kadastro numaralı arsa üzerinde yer almaktadır. adrese göre: Kaliningrad bölgesi, Nesterov şehri, st. Chernyakhovskaya, ev 9 (dokuz).
3. Belirtilen konut binasının "SATICI" tarafından "ALICI"ya bedeli karşılığında satılması 2.000.000 (iki milyon) ruble. Belirtilen konut binasının satış fiyatı sözleşmeye dayalı ve doğrudur; bu konut binasının farklı bir satış fiyatına atıfta bulunan diğer belgeler geçersiz sayılır.
4. "SATICI" ile "ALICI" arasındaki uzlaşma şu sırayla yapılacaktır: konut inşaatı bedelinin 100.000 (yüzbin) ruble tutarındaki kısmı "SATICI"ya teminat olarak aktarılacaktır. işbu sözleşmenin imzalanması üzerine ön ödeme ve konut binası maliyetinin kalan 1.900.000 (bir milyon dokuz yüz bin) ruble tutarındaki kısmı, ana satın alma işleminin imzalanmasıyla birlikte "ALICI" tarafından "SATICI"ya devredilecektir. ve bir konut binası için satış sözleşmesi.
5. "SATICI", işbu sözleşmenin akdi sırasında belirtilen konut binasının herhangi bir kimseye bağışlanmadığını, satılmadığını, ipotek ettirilmediğini, tutuklu/yasak/ihtilaf altında olmadığını ve her türlü hak ve haklardan ari olduğunu garanti eder. üçüncü kişiler. Yasak veya teminat altına alınan gerçek konut binasının lokasyonuna ilişkin bilgilerin gizlenmesinden “SATICI” sorumludur.
6. Bir konut binasının alım satımına ilişkin ana sözleşmenin akdedilmesinden önce, "SATICI"nın yukarıda belirtilen konut binasına ilişkin hakları üçüncü kişilere devretmesi, kiralaması, ipotek etmesi veya başka bir şekilde devretmesi yasaktır.
7. Sanat uyarınca bir konut binasının devri. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 556'sı, bir konut binasının alım satımına ilişkin ana sözleşmenin imzalandığı gün, devir senedine göre "SATICI" tarafından "ALICI"ya zorunlu teslim ile gerçekleştirilecektir. Ön kapının anahtarını ALICI”ya verin.
8. "SATICI" yukarıda adı geçen konutu işbu sözleşmenin imzalandığı tarihteki aynı kalitede, yaşamaya uygun, fatura borcu olmayan bir şekilde teslim etmeyi taahhüt eder. Yukarıdaki ödemelere ilişkin borçların tespiti halinde bunların ödenmesine ilişkin sorumluluk “SATICI”ya aittir.
9. "ALICI", taraflar arasında en geç 4 Kasım 2017 tarihine kadar imzalanan ana alım satım sözleşmesi uyarınca belirtilen konutun mülkiyeti/mülkiyeti, kullanım, elden çıkarma/tasfiye hakkını elde edecektir.
10. Bu sözleşme, taraflar arasında bu sözleşmenin konusuna ilişkin olarak yapılan sözleşmelerin tüm kapsamını içermektedir. Bu anlaşmanın içeriği ve anlamı taraflar açısından açıktır. Tarafların bu sözleşmede belirtilmeyen sorumlulukları ve hakları, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına uygun olarak belirlenir.
11. Bu sözleşmede yapılacak tüm değişiklikler ve eklemeler, yazılı olarak yapılması ve her iki tarafın temsilcileri tarafından imzalanması halinde geçerli kabul edilir.
12. Bu konut binasının alım satım işleminin tamamlanmasına ilişkin tüm masraflar, gerekli evrak paketinin hazırlanması masrafları da dahil olmak üzere "ALICI" tarafından karşılanır.
13. İşbu sözleşme, biri "SATICI"da, ikincisi "ALICI"da olmak üzere, eşit hukuki güce sahip iki asıl nüsha halinde düzenlenip imzalanmış olup, taraflarca imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer.
14. Taraflar, medeni haklarını kendi iradeleriyle ve kendi çıkarları doğrultusunda edindiklerini ve kullandıklarını, sözleşmenin Mevzuata aykırı olmayan her türlü şartını belirlemekte özgür olduklarını, hukuki ehliyetleri ve hukuki ehliyetlerinin sınırlı olmadığını, Vesayet ve vesayet altında olmadıkları ve sağlık sebepleriyle haklarını bağımsız olarak kullanıp koruyabilecekleri ve yükümlülüklerini yerine getirebilecekleri, imzalanan sözleşmenin özünü ve sözleşmenin şartlarını anlamalarına engel olacak hastalıklara (akıl hastalıkları dahil) sahip değiller. eylemlerinin anlamını anlayamayacakları ve yönetemeyecekleri bir durumda olmadıkları, kendilerini son derece elverişsiz koşullarda işlem yapmaya zorlayan yükümlülüklerin bulunmadığı sonucuna varılmıştır.
toplam para 100.000 (yüzbin) ruble“SATICI”nın tam olarak aldığı bilgiler:
Bir sözleşme hazırlamak için, bir konut binasının alım satımına ilişkin örnek bir ön sözleşmeyi bilgisayarınıza indirmeniz, indirilen dosyayı açmanız ve kırmızıyla vurgulanan metni değiştirmeniz gerekir.
Arsalı bir evin alım satımı için örnek ön sözleşme.
Aşağıda, üzerinde bulunduğu arsa ile bir konut binasının alım satımına ilişkin bir ön sözleşme şablonu bulunmaktadır. Bu tür işlemler, arsa ve üzerinde yer alan konut binasının “satıcıya” ait olması halinde gerçekleştirilir.
ÖN ALIM SATIŞ SÖZLEŞMESİ
bir arsa ve üzerinde bulunan bir konut binası
Kaliningrad bölgesi
Özyorsk şehri
Ben, Rusya Federasyonu vatandaşı: Ivanov Ivan Ivanovich, 03/03/1992 doğumlu, doğum yeri: Ivanovo şehri, Ivanovo bölgesi, Rusya, evli, 00 00 200000 pasaportuna sahip, 03/03/2011 tarihinde verilmiş Rusya'nın Ivanovo şehri Federal Göç Servisi Şubesi, Ivanovo bölgesi, bölüm kodu 342-017, adreste yaşıyor: Kaliningrad bölgesi, Ozersk şehri, st. Özerskaya, ev 11, daire. 11, bundan sonra “SATICI” olarak anılacaktır ve
Ben, Rusya Federasyonu vatandaşı: Frolova Faina Frolovna, 04.04.1984 doğumlu, doğum yeri: Ozersk şehri, Kaliningrad bölgesi, Rusya, evli, 01 01 103030 pasaportuna sahip, 09.09.2006 tarihli Kaliningrad bölgesinin Ozersk ilçesinin İçişleri Bakanlığı tarafından, alt bölüm kodu 392 -019, şu adreste yaşıyor: Kaliningrad bölgesi, Nesterov şehri, st. Nesterova, bina 3, daire. 3, bundan sonra "ALICI" olarak anılacaktır, bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde imzalamışlardır:
1. "SATICI", "SATICI"ya ait 39:00:000000:1 kadastro numaralı, yüzölçümü 1563 (bin beş) olan arsayı satmayı ve "ALICI"nın mülkiyetini satın almayı taahhüt eder. yüz altmış üç) metrekare. m, arazi kategorisi - yerleşim yeri arazisi, izin verilen kullanım - bireysel bir konut binasının yanı sıra üzerinde bulunan bir konut binası için toplam 60,8 (altmış virgül sekiz) metrekare alana sahiptir. m, şu adreste bulunmaktadır: Kaliningrad bölgesi, Ozersk şehri, st. Chernyakhovskaya, ev 19 (on dokuz).
2. Belirtilen konut binası aşağıdaki esaslara göre mülkiyet hakkı ile "SATICI"ya aittir: Nesterov şehrinde imzalanan ve hakkında 39 numaralı kayıt girişi yapılan 20 Kasım 2001 tarihli satış ve satın alma sözleşmesi. 5 Aralık 2001 tarihinde Birleşik Devlet Gayrimenkul Kaydı ve onunla yapılan işlemler 39/053/34-345, buna dayanarak 5 Aralık 2001 tarihinde Kaliningrad Bölgesi Adalet Kurumu, No. 39-AA No.234324.
3. Belirtilen arsa, aşağıdaki esaslara dayanarak kişisel mülkiyet olarak "Satıcıya" aittir: Kaliningrad bölgesinin "Ozersky kentsel bölgesi" idaresi ile 06/ tarihli bir arsanın satışı ve satın alınmasına ilişkin anlaşma. 09/2009. Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı'nda 39-39-90/133/2009-001 sayılı hakların tescilinin yapıldığı 23 Ocak 2009 tarih ve 001 sayılı Ozersky Kentsel Bölge Başkanının Kararı ve 20 Temmuz 2009 tarihinde onunla yapılan işlemler ve 20 Temmuz 2009 tarih ve 39-AA No. 000003 sayılı Devlet Hakları Tescil Belgeleri düzenlenmiştir.
4. Belirtilen arsa “Satıcı” tarafından “Alıcıya” 200.000 (iki yüz bin) ruble karşılığında satılmaktadır; üzerinde yer alan konut binası “Satıcı” tarafından “Alıcıya” 800.000 (sekiz yüz bin) ruble karşılığında, yani toplam 1.000.000 (bir milyon) ruble olarak satılmaktadır. Belirtilen arsa ve üzerinde yer alan konut binasının satış fiyatı sözleşmeye bağlı ve doğrudur; söz konusu arsa ve üzerinde yer alan konut binasının satış fiyatının farklı olduğunu gösteren diğer belgeler geçersiz sayılır.
5. "SATICI" ile "ALICI" arasındaki uzlaşma şu sırayla yapılacaktır: Yukarıda belirtilen gayrimenkulün bedelinin 100.000 (yüzbin) ruble tutarındaki kısmı "SATICI"ya aktarılacaktır. işbu sözleşmenin imzalanması üzerine ön ödeme ile arsa ve üzerinde yer alan konut bedelinin kalan 900.000 (dokuz yüz bin) ruble tutarındaki kısmı "ALICI" tarafından "SATICI"ya devredilecektir. ” ana alım satım sözleşmesinin imzalanmasıyla.
6. "SATICI", işbu sözleşmenin akdedildiği tarihte belirtilen konut ve arsanın herhangi bir kimseye bağışlanmadığını, satılmadığını, ipotek ettirilmediğini, tutuklu/yasak/ihtilaf altında olmadığını ve serbest olduğunu garanti eder. üçüncü tarafların her türlü haklarından. Yasaklanan veya teminat altına alınan bu gayrimenkulün lokasyonuna ilişkin bilgilerin gizlenmesinden “SATICI” sorumludur.
7. Ana alım satım sözleşmesi akdedilmeden önce "SATICI"nın yukarıda adı geçen malı üçüncü kişilere devretmesi, kiralaması, ipotek etmesi veya başka bir şekilde devretmesi yasaktır.
8. Arsanın ve bulunduğu konut binasının Sanat uyarınca devri. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 556'sı, kabul belgesine göre, ana alım satım sözleşmesinin imzalandığı gün, anahtarların "SATICI" tarafından "ALICI"ya zorunlu teslimi ile gerçekleştirilecektir. ön kapı.
9. "SATICI" yukarıda adı geçen konutu işbu sözleşmenin imzalandığı tarihteki haliyle aynı kalitede, yaşamaya uygun, fatura borcu olmayan bir şekilde teslim etmeyi taahhüt eder. Yukarıdaki ödemelere ilişkin borçların tespiti halinde bunların ödenmesine ilişkin sorumluluk “SATICI”ya aittir.
10. "ALICI", akdedilen ana alım satım sözleşmesi uyarınca belirtilen arsa ve üzerinde yer alan konut binasının mülkiyeti / zilyetliği, kullanım, elden çıkarma / hakkını en geç 4 Kasım 2017 tarihine kadar edinecektir, partiler arası.
11. Bu sözleşme, taraflar arasında bu sözleşmenin konusuna ilişkin olarak yapılan sözleşmelerin tüm kapsamını içermektedir. Bu anlaşmanın içeriği ve anlamı taraflar açısından açıktır. Tarafların bu sözleşmede belirtilmeyen sorumlulukları ve hakları, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına uygun olarak belirlenir.
12. Bu sözleşmede yapılacak tüm değişiklik ve eklemeler, yazılı olarak yapılması ve her iki tarafın temsilcileri tarafından imzalanması halinde geçerli kabul edilir.
13. Gerekli belge paketinin hazırlanması maliyeti de dahil olmak üzere, bu konut binasının alım satım işleminin tamamlanmasına ilişkin tüm masraflar taraflarca eşit olarak ödenir.
14. İşbu sözleşme, biri "SATICI"da, ikincisi "ALICI"da olmak üzere, eşit hukuki güce sahip iki asıl nüsha halinde düzenlenip imzalanmış olup, taraflarca imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer.
15. Taraflar, medeni haklarını kendi iradeleriyle ve kendi çıkarları doğrultusunda edindiklerini ve kullandıklarını, sözleşmenin Mevzuata aykırı olmayan tüm şartlarını belirlemekte özgür olduklarını, hukuki ehliyetleri ve hukuki ehliyetlerinin sınırlı olmadığını, Vesayet ve vesayet altında olmadıkları ve sağlık sebepleriyle haklarını bağımsız olarak kullanıp koruyabilecekleri ve yükümlülüklerini yerine getirebilecekleri, imzalanan sözleşmenin özünü ve sözleşmenin şartlarını anlamalarına engel olacak hastalıklara (akıl hastalıkları dahil) sahip değiller. eylemlerinin anlamını anlayamayacakları ve yönetemeyecekleri bir durumda olmadıkları, kendilerini son derece elverişsiz koşullarda işlem yapmaya zorlayan yükümlülüklerin bulunmadığı sonucuna varılmıştır.
www.rieltonline.ru
Ev ve arazi: ön satın alma ve satış sözleşmesi
Taslağı hazırlanıp imzalanan bir ön sözleşme, satın alınmak üzere seçilen evin birdenbire başkasına satılmayacağının ve değerinin birdenbire artmayacağının garantisidir. Satıcı için bunlar aynı zamanda kesin garantilerdir. Birincisi, potansiyel alıcı, fikrini değiştirdiğini ve başka bir seçenek bulduğunu kendisine bildirmeden aniden ortadan kaybolmayacaktır; ikincisi, paranın toplamı kararlaştırılan şekilde ödenir ve ayrıca gerçeğin ne zaman ve hangi sırayla olduğu da açıkça belirtilir. Arsa arsasında konut alımı ve satımı gerçekleşecek.
Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir. Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin →
Hızlı ve ücretsizdir! Veya bizi telefonla arayın (7/24):
Belgenin özü
Ön anlaşma, arsalı bir evin alım satımına ilişkin bir sözleşmeden farklıdır, çünkü devlet siciline kayıtlı olması gerekmemektedir. Bu belgede verilen garantiler, üzerinde mutabakata varılan ve herhangi bir ilave gerektirmeyen belirtilen koşullara dayanmaktadır. Formu ve sözleşme örneğini resmi portallardan veya uzmanlardan temin edebilirsiniz. Potansiyel bir alıcı herhangi bir nedenle sözleşmeyi iptal etmek isterse, ön sözleşme hükümlerine göre satıcıya parasal tazminat ödemeyi taahhüt eder.
Yukarıdakilere dayanarak, arsalı konut veya konut dışı bir binanın alım satımı için bir ön sözleşme hazırlarken, tüm noktalarına çok dikkat etmek gerekir. Bir belgenin yasal güce sahip olması için doğru şekilde yürütülmesi gerekir. Belli bilgileri içermelidir.
Önemli satın alma özellikleri
Gayrimenkul alım satımına ilişkin tüm sözleşmeler yapı ve hazırlanma esasları bakımından hemen hemen aynıdır. Böyle bir belgenin şekli ve örneği önemsiz derecede farklılık gösterir. Kanuna göre özel bir evin üzerine inşa edildiği arsa olmadan satılması mümkün değildir. Böyle bir belge arasındaki temel fark budur. Sözleşmede arsanın evle birlikte satıldığının ayrı bir maddede belirtilmesi ve belirtilmesi gerekmektedir. Ayrıca anlaşma metni, belirlenen bölgenin özellikleriyle birlikte arazinin tapu belgelerindeki tüm bilgileri de içerir.
Site ve ev ile ilgili bilgiler ayrı ayrı ayrılarak belirtilmektedir. Kaydedilen mülklerin bulunduğu toplam arazi alanı değil, her mülk için ayrı ayrı plan ve belgeler eklenmiş olarak kaydedilir. Satılan mülkün değerinin belirtilmesinde de aynı kural geçerlidir. Bu, sözleşmenin ayrıca aşağıdaki maddeleri içermesi gerektiği anlamına gelir:
- Gayrimenkulün toplam fiyatı (arsalı evler);
- Evin fiyatı arsadan ayrıdır;
- Arsa fiyatı evden ayrıdır.
Dikkat etmeye değer
Bir mülkün alım satımı için ön sözleşme imzalarken özellikle kalan depozitoya dikkat etmelisiniz. Rus mevzuatına göre, depozito kavramı ana sözleşmenin bir parçasıdır. Ön anlaşmada bu belirtilmemiştir. Herhangi bir nedenle işlemin tamamlanmaması halinde depozito iade edilmeyecektir.
Ön anlaşmanın şartlarına uymak da önemlidir. Bunlara uyulmaması halinde, taraflardan her birinin mahkemede dava açma ve maddi tazminat talep etme hakkı vardır.
Ayrıca satılan ev inşaat halindeyse ön anlaşma imzalamak için acele etmemelisiniz çünkü böyle bir belge her zaman yasal olarak kabul edilmeyebilir. Bunun nedeni, tescilli mülkiyet hakkına sahip bir gayrimenkul nesnesinin bulunmaması, yani işleme konu olunamamasıdır.
Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir. Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız lütfen çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin.
Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız bizi telefonla arayın. Hızlı ve ücretsizdir!
Gayrimenkul alımı ve satımı her iki taraf için de her zaman önemli bir olaydır ve bu olayla ilk kez karşılaşan herkesin kafasını karıştırabilecek bir prosedür vardır. Bir alıcının bulunduğu aşamada işlem sürecini kolaylaştırmak için, arsası mevcut olan konut veya konut dışı bir binanın satın alınması ve satışı için bir ön anlaşma gibi bir belge bulunmaktadır. Böyle bir anlaşma, öngörülemeyen durumlarda istenmeyen sonuçların önlenmesi ve işlemin her iki tarafına da garanti sağlanması amacıyla yapılır. Bu, özellikle ön alım satım sözleşmesinin depozito ile birlikte hazırlandığı durumlarda geçerlidir.
Taslağı hazırlanıp imzalanan bir ön sözleşme, satın alınmak üzere seçilen evin birdenbire başkasına satılmayacağının ve değerinin birdenbire artmayacağının garantisidir. Satıcı için bunlar aynı zamanda kesin garantilerdir. Birincisi, potansiyel alıcı, fikrini değiştirdiğini ve başka bir seçenek bulduğunu kendisine bildirmeden aniden ortadan kaybolmayacaktır; ikincisi, paranın toplamı kararlaştırılan şekilde ödenir ve ayrıca gerçeğin ne zaman ve hangi sırayla olduğu da açıkça belirtilir. Arsa arsasında konut alımı ve satımı gerçekleşecek.
Sevgili okuyucular!
Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir. Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin →
Hızlı ve ücretsizdir! Veya bizi telefonla arayın (7/24):
Belgenin özü
Dikkat etmeye değer
Bir mülkün alım satımı için ön sözleşme imzalarken özellikle kalan depozitoya dikkat etmelisiniz. Rus mevzuatına göre, depozito kavramı ana sözleşmenin bir parçasıdır. Ön anlaşmada bu belirtilmemiştir. Herhangi bir nedenle işlemin tamamlanamaması durumunda, .
Ön anlaşmanın şartlarına uymak da önemlidir. Bunlara uyulmaması halinde, taraflardan her birinin mahkemede dava açma ve maddi tazminat talep etme hakkı vardır.
Ayrıca satılan ev inşaat halindeyse ön anlaşma imzalamak için acele etmemelisiniz çünkü böyle bir belge her zaman yasal olarak kabul edilmeyebilir. Bunun nedeni, tescilli mülkiyet hakkına sahip bir gayrimenkul nesnesinin bulunmaması, yani işleme konu olunamamasıdır.
Sevgili okuyucular!
Hızlı ve ücretsizdir! Veya bizi telefonla arayın (7/24).
Konuyla ilgili makaleler
