मूल्यांकन की जा रही संपत्ति की अनुमानित लागत की गणना। अनुमानित लागत का निर्धारण. सुविधा के निर्माण के लिए प्रारंभिक डेटा
परिचय
मुख्य हिस्सा
किसी निर्माण परियोजना की अनुमानित लागत का निर्धारण
निवेश की आर्थिक दक्षता का आकलन
एक निर्माण संगठन की उत्पादन लागत की योजना बनाना
निष्कर्ष
प्रयुक्त साहित्य की सूची
परिचय
उपभोक्ता वस्तुओं, औद्योगिक और तकनीकी उत्पादों और परिवहन सेवाओं की कीमतों में वृद्धि को उस वित्तीय उथल-पुथल का अपरिहार्य परिणाम माना जाता है जो घटित हुई है और जारी है। हालाँकि, इन उद्योगों में उभरते मूल्य मूल्यों की वैधता और वैधता को मान लिया गया है। प्रत्येक व्यावसायिक इकाई उत्पादित वस्तुओं के लिए उसके द्वारा की गई लागत की गणना और लेखांकन रिपोर्ट प्रस्तुत कर सकती है। दूसरी चीज़ है निर्माण. यदि उद्योग में किसी उत्पाद की कीमत की गणना उसके निर्माण की प्रक्रिया के बाद की जाती है, जब सभी लागतों को जाना जाता है और ध्यान में रखा जाता है, तो निर्माण में कीमत की गणना इस तथ्य के आधार पर की जानी चाहिए कि निर्माण के लिए लागत और व्यय किसी वस्तु या उसके हिस्से को उनकी वास्तविक उपलब्धि से कई महीने या साल पहले भी ध्यान में रखा जा सकता है। निर्माण में कीमत निर्माण उत्पाद की एक इकाई की लागत की मौद्रिक अभिव्यक्ति है, जो इसके निर्माण पर खर्च किए गए सामाजिक रूप से आवश्यक श्रम की मात्रा से निर्धारित होती है।
मूल्य निर्धारण तंत्र की अपनी विशेषताएं हैं, जो निर्माणाधीन इमारतों और संरचनाओं की व्यक्तिगत प्रकृति के साथ-साथ विशिष्ट स्थितियों पर निर्भरता से निर्धारित होती हैं। इसलिए, काम की मात्रा, उत्पादन तकनीक के तरीकों और अलग-अलग प्रकार के काम के लिए इकाई कीमतों के अनुसार अनुमान दस्तावेज के आधार पर कीमत पर व्यक्तिगत रूप से विचार किया जाता है।
अर्थव्यवस्था की स्थिर, स्थिर स्थिति में, एक्सट्रपलेशन कुछ हद तक उचित था, क्योंकि गणना की गई लागत से ठेकेदार की वास्तविक लागत का विचलन राज्य द्वारा लाभ योजना के माध्यम से नियंत्रित किया जाता था।
अर्थव्यवस्था की एक गतिशील और भविष्यवाणी करने में कठिन स्थिति में, किसी वस्तु या उसके हिस्से के निर्माण की लागत के लिए एक एक्सट्रपलेशन मूल्य निर्धारण मॉडल अनुपयुक्त है, क्योंकि डिजाइन और अनुमान दस्तावेज तैयार करने से लेकर ऑब्जेक्ट मॉडल - इसके कमीशनिंग तक की अवधि के दौरान , ऑब्जेक्ट मॉडल के मूल्य घटक - अनुमान में बड़े परिवर्तन होते हैं। इसलिए, निर्माण उत्पादों की लागत का आकलन करने के लिए एक विशेष मूल्य निर्धारण प्रणाली बनाई गई है। यह प्रणाली राष्ट्रीय मानकों और विनियमों (एसएनआईपी) के एक अलग हिस्से के रूप में शामिल है। यह स्पष्ट है कि समायोजन, अर्थात् वर्तमान परिस्थितियों और कीमतों के अनुसार अनुमान की पुनर्गणना, कई कारणों से असंभव है, जिनमें से एक तथ्य यह है कि पुनर्गणना पूरा होने से पहले पुनर्गणना अनुमान पुराना हो जाता है।
अनुमानित लागत पूंजी निवेश के आकार को निर्धारित करने, निर्माण के वित्तपोषण, निर्माण उत्पादों के लिए अनुबंध की कीमतें बनाने, पूर्ण अनुबंध निर्माण और स्थापना कार्य के लिए भुगतान और अन्य गणनाओं का आधार है। किसी वस्तु की लागत का आकलन करने की आवश्यकता निर्माण के प्रारंभिक चरण में ही उत्पन्न हो जाती है। पूर्व-डिज़ाइन चरणों में, वस्तु की अनुमानित (अनुमानित) लागत निर्धारित की जाती है। जैसे ही डिज़ाइन प्रक्रिया के दौरान प्रारंभिक डेटा और अतिरिक्त जानकारी जमा होती है, अनुमानित लागत की अधिक सटीक गणना के अवसर पैदा होते हैं। किसी वस्तु की अनुमानित लागत डिज़ाइन सामग्री के अनुसार उसके निर्माण के लिए आवश्यक धनराशि है।
निर्माण में मूल्य निर्धारण की समस्याओं को हल करने के लिए पद्धतिगत, विनियामक, संदर्भ और वाद्य समर्थन उद्योग की तुलना में बहुत अधिक जटिल और जिम्मेदार है। यदि मूल्य निर्धारण की तुलना मौसम के पूर्वानुमान से की जाती है, तो औद्योगिक और तकनीकी उत्पादों की कीमतें वह मौसम है जो एक सप्ताह या एक महीने पहले हुआ था, और निर्माण उत्पादों की कीमत वह मौसम है जो अगले दो से तीन वर्षों में होगा, टूट गया महीने के हिसाब से और दशकों के हिसाब से भी।
इस प्रकार, निर्माण उत्पादों की कीमत निर्धारित करना एक बहुत ही श्रम-केंद्रित प्रक्रिया है। इसलिए, इस कार्य का उद्देश्य शैक्षिक प्रक्रिया के दौरान अर्जित सैद्धांतिक ज्ञान को समेकित करना है। इसमें वस्तु की अनुमानित लागत निर्धारित करना, निवेश की आर्थिक दक्षता का आकलन करना और एक निर्माण संगठन के उत्पादन की योजनाबद्ध लागत की गणना करना शामिल है।
मुख्य हिस्सा
1.1 निर्माण परियोजना की अनुमानित लागत का निर्धारण
वस्तु की अनुमानित लागत (सीपी) सूत्र द्वारा निर्धारित की जाती है:
कहाँ एसएसएमआर- निर्माण और स्थापना कार्य की अनुमानित लागत, हजार रूबल।
निर्माण और स्थापना कार्य की अनुमानित लागत सूत्र का उपयोग करके पाई जाती है:
कहाँ पीजेड- प्रत्यक्ष लागत (सहित: श्रमिकों के लिए मजदूरी की लागत, सामग्री, भागों, संरचनाओं की लागत; निर्माण मशीनों और तंत्रों के संचालन की लागत);
हिमाचल प्रदेश- प्री-डिज़ाइन चरण में अनुमान दस्तावेज तैयार करते समय ओवरहेड लागत, निर्माण के प्रकारों के लिए समग्र मानकों के अनुसार निर्धारित की जा सकती है।
प्रत्यक्ष लागत और ओवरहेड लागत का योग निर्माण और स्थापना कार्य की अनुमानित लागत है।
नियोजित लागतों की गणना में उपयोग के लिए इस सूचक को अलग किया जाना चाहिए।
सोमवार- अनुमानित लाभ या नियोजित बचत। एमडीएस 81-25.2001 "निर्माण में अनुमानित लाभ की मात्रा निर्धारित करने के लिए दिशानिर्देश" श्रमिकों (बिल्डरों और मशीन ऑपरेटरों) के पारिश्रमिक के लिए धन की राशि के 65% की राशि में निर्माण और पुनर्निर्माण के दौरान अनुमानित लाभ के लिए उद्योग-व्यापी मानक स्थापित करता है।
निवेश की योजना और एकीकृत गणना के लिए अनुमानित लाभ के उद्योग-व्यापी मानकों को लागू करने की सलाह दी जाती है।
सिसकी- फर्नीचर उपकरण, सूची की लागत;
संदर्भ- अन्य लागत।
सुविधा की अनुमानित लागत (अप्रत्याशित लागतों और मूल्य वर्धित कर के लिए आरक्षित निधि को छोड़कर) होगी:
कहाँ एसएसएमआर- निर्माण और स्थापना कार्य की लागत, हजार रूबल;
विस्तार.– सुविधा की अनुमानित लागत में उपकरण की लागत का हिस्सा, %;
डीपीआर– वस्तु की अनुमानित लागत में अन्य लागतों का हिस्सा, %.
सुविधा की अनुमानित अनुमानित लागत होगी:
कहाँ, एसआरएस- अप्रत्याशित कार्यों और लागतों के लिए आरक्षित निधि का उपयोग सामाजिक सुविधाओं के लिए 2% से अधिक नहीं और औद्योगिक सुविधाओं के लिए 3% से अधिक नहीं किया जाता है (आरक्षित निधि और वैट के बिना सुविधा की अनुमानित लागत);
टब- मूल्य वर्धित कर के भुगतान से जुड़ी लागत अप्रत्याशित कार्य के लिए धन के आरक्षित को ध्यान में रखते हुए, अनुमानित लागत के आधार पर निर्धारित की जाती है। मूल्य वर्धित कर की दर वर्तमान कानून के अनुसार ली जानी चाहिए।
सुविधा की अनुमानित अनुमानित लागत निर्माण में निवेश की मात्रा है।
अगला भाग निवेश परियोजनाओं के बुनियादी सिद्धांत, मूल्यांकन के तरीके और प्रदर्शन संकेतक प्रदान करता है।
गणना के लिए निम्नलिखित डेटा का उपयोग किया जाता है:
1. निर्माण और स्थापना कार्य की अनुमानित लागत में प्रत्यक्ष लागत 88,000 हजार रूबल है, जिसमें श्रमिकों का वेतन 13,100 हजार रूबल शामिल है।
2. उपकरण, फर्नीचर, इन्वेंट्री की लागत 40%
3. अन्य लागत 9.1%.
4. निर्माण का प्रकार-ऊर्जा।
5. निर्माण अवधि 1.25 वर्ष है।
6. अनुमानित क्षमता तक पहुंचने पर उद्यम की आय 123,000 हजार रूबल/वर्ष है
पीजेड = 88000, पेरोल सहित = 13100
एचपी = 13100 * 1.14 = 14934
एसएसएस = पीजेड + एनआर = 88000 + 14934 = 102934
पीएन = 13100 * 0.65 = 8515
सीसीएमआर = 102934 + 8515 = 111449
Срс = 218956.78 * 0.03 = 6568.7
वैट = (218956.78 + 6568.7) * 0.18 = 40594.59
एवी = 218956.78 + 6568.7 + 40594.59 = 266120.07 - निवेश की मात्रा।
किसी भी सुविधा का निर्माण एक विशाल और बहु-चरणीय प्रक्रिया है। लेकिन बहुत बार, भविष्य के काम की योजना बनाने के चरण में भी, जब अंतिम परिणाम एक विचार के अलावा कुछ नहीं होता है, तो यह समझना आवश्यक है कि नियोजित परियोजना के निर्माण में कितनी लागत आएगी। ऐसी स्थिति में, सबसे सुविधाजनक विकल्प समेकित निर्माण मूल्य मानकों (एनसीएस) के आधार पर एक अनुमान तैयार करना है, जो आपको विस्तृत अनुमान तैयार किए बिना अधिकतम निर्माण लागत को यथासंभव सटीक रूप से निर्धारित करने की अनुमति देता है।
एनसीएस - समेकित निर्माण मूल्य मानक - गैर-उत्पादन सुविधा के निर्माण के लिए आवश्यक और पर्याप्त धनराशि की अधिकतम (अधिकतम) राशि निर्धारित करने के लिए उपयोग किया जाता है, जिसके निर्माण को संघीय, क्षेत्रीय या स्थानीय बजट से वित्तपोषित किया जाता है।वे इसके लिए अभिप्रेत हैं:
- निवेश योजना (पूंजी निवेश);
- पूंजी निवेश के लिए आवंटित धन के उपयोग की दक्षता का आकलन करना;
- डिज़ाइन असाइनमेंट में तकनीकी और आर्थिक संकेतक तैयार करना;
- किसी निर्माण परियोजना की लागत का आकलन करने में व्यक्तिपरक संकेतकों को कम करना।
एनसीएस-2012 नवीनतम अनुमोदित समेकित मानक बन गए जो आज लागू हैं। 2013 में, एनसीएस संग्रह "बाहरी विद्युत नेटवर्क", "बाहरी हीटिंग नेटवर्क", "जल आपूर्ति और सीवरेज नेटवर्क", "गैस आपूर्ति नेटवर्क" के लिए परियोजनाएं विकसित की गईं, लेकिन उन्हें कभी स्वीकार नहीं किया गया। तदनुसार, वर्तमान में, एनसीएस के लिए अनुमानों की तैयारी 2012 की कीमतों में की जाती है, लेकिन इसका उपयोग करते हुए डिफ्लेटर सूचकांक. इसके अलावा, यह विचार करने योग्य है कि सभी कीमतें समेकित मानकों में ली गई हैं आधार (मास्को) क्षेत्र के लिएतदनुसार, अन्य क्षेत्रों की गणना के लिए इसे लागू करना आवश्यक है आधार क्षेत्र की कीमतों से रूसी संघ के घटक संस्थाओं के मूल्य स्तर तक संक्रमण का गुणांक. यह भी ध्यान रखें कि एनसीएस निर्माण और स्थापना कार्यों के लिए प्रावधान करता है सामान्य परिस्थितियों में, बाहरी कारकों से जटिल नहीं। इसलिए, यदि विशेष क्षेत्रीय-आर्थिक, क्षेत्रीय-जलवायु, इंजीनियरिंग-भूवैज्ञानिक और अन्य स्थितियाँ भी उत्पन्न होती हैं विशेष गुणांकों का उपयोग किया जाना चाहिए एमडीएस 81-02-12-2011 में निहित है।
कार्यात्मक उद्देश्य पर निर्भर करता है सभी एनसीएस को विशिष्ट संग्रहों में संयोजित किया गया हैजिनकी कुल संख्या 16 है:
1. एनसीएस 01-2012 "आवासीय भवन"
2. एनसीएस 02-2012 "प्रशासनिक भवन"
3. एनसीएस 03-2012 "सार्वजनिक शिक्षा के उद्देश्य"
4. एनसीएस 04-2012 "स्वास्थ्य देखभाल सुविधाएं"
5. एनसीएस 05-2012 "खेल भवन और संरचनाएं"
6. एनसीएस 06-2012 "सांस्कृतिक वस्तुएं"
7. एनसीएस 07-2012 "रेलवे"
8. एनसीएस 08-2012 "राजमार्ग"
9. एनसीएस 09-2012 "पुल और ओवरपास"
10. एनसीएस 11-2012 "बाहरी नेटवर्क और संचार"
11. एनसीएस 12-2012 "बाहरी विद्युत नेटवर्क"
12. एनसीएस 13-2012 "बाहरी हीटिंग नेटवर्क"
13. एनसीएस 14-2012 "जल आपूर्ति और सीवरेज नेटवर्क"
14. एनसीएस 15-2012 "गैस आपूर्ति नेटवर्क"
15. एनसीएस 16-2012 "छोटे वास्तुशिल्प रूप"
16. एनसीएस 17-2012 "ग्रीनिंग"
एनसीएस के लिए संग्रह का उपयोग और गणना की तैयारी एमडीएस 81-02-12-2011 द्वारा विनियमित है "गैर के लिए विभिन्न प्रकार की पूंजी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण की कीमत के लिए समेकित मानकों के राज्य अनुमान मानकों के आवेदन के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशें -औद्योगिक उद्देश्य और इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचा”। इस एमडीएस के अनुसार प्रत्येक संग्रह में शामिल हैं:
सुविधा के लिए निर्माण और स्थापना कार्यों के पूरे परिसर की लागत, जिसमें आंतरिक उपयोगिता नेटवर्क (पहले कुएं तक), मानक इंजीनियरिंग और तकनीकी उपकरण, फर्नीचर और इन्वेंट्री की स्थापना और लागत शामिल है;
- निर्माण सामग्री और उपकरण की लागत, जिसमें अधिग्रहण और वितरण से जुड़ी सभी लागतें (बिक्री मूल्य, आपूर्ति और बिक्री संगठनों के मार्कअप, कंटेनर, पैकेजिंग और प्रॉप्स, परिवहन, लोडिंग और अनलोडिंग संचालन और खरीद और भंडारण लागत) शामिल हैं। ठेकेदार संगठनों या आपूर्तिकर्ता संगठनों के ठिकानों (गोदामों) से सामग्री, उत्पादों, संरचनाओं और उपकरणों की साइट पर गोदाम तक;
-
निर्माण श्रमिकों और मशीनों और तंत्रों की सर्विसिंग में लगे श्रमिकों का पारिश्रमिक (मजदूरी निधि में शामिल सभी प्रकार के भुगतान और पुरस्कार);
- ओवरहेड लागत और अनुमानित लाभ;
- अस्थायी भवनों और संरचनाओं के निर्माण और रखरखाव की लागत;
- सर्दियों में काम के लिए अतिरिक्त लागत;
- ग्राहक और डिज़ाइन संगठन द्वारा प्रारंभिक डेटा की प्राप्ति, डिज़ाइन के लिए तकनीकी विशिष्टताओं और आवश्यक अनुमोदनों को पूरा करने से जुड़ी लागत। निर्माण जोखिम बीमा;
- डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य और परियोजना परीक्षा की लागत, निर्माण ग्राहक सेवा का रखरखाव;
- तकनीकी और वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण;
- अप्रत्याशित कार्य और खर्चों के लिए आरक्षित निधि;
तथापि एनसीएस को संग्रह में शामिल नहीं किया जाता है और इसे अतिरिक्त रूप से ध्यान में रखा जाता है:
-
मौजूदा बुनियादी ढांचे से दूर बस्तियों में उत्पन्न होने वाली अतिरिक्त लागत - अतिरिक्त परिवहन लागत, जिसे एमडीएस 81 में परिशिष्ट संख्या 2 में निर्दिष्ट रूसी संघ की एक घटक इकाई के संदर्भ में निर्माण लागत में परिवर्तन के लिए क्षेत्रीय गुणांक का उपयोग करके ध्यान में रखा जाता है। -02-12-2011.
- विशेष परिस्थितियों में काम करें (भीड़ की स्थिति, गैस प्रदूषण, ऑपरेटिंग उपकरणों के पास, परियोजना द्वारा प्रदान किए गए विशिष्ट कारकों वाले क्षेत्रों में, साथ ही साथ अन्य कठिन उत्पादन स्थितियों में)। इस मामले में, निर्माण श्रमिकों और मशीनरी के लिए श्रम लागत मानकों को परिशिष्ट संख्या 1, 3 में दिए गए गुणांक का उपयोग करके समायोजित किया जाता है "रूसी संघ के क्षेत्र में निर्माण उत्पादों की लागत निर्धारित करने के तरीके (एमडीएस 81-35.2004)।"
-
निर्माण के लिए भूमि के अधिग्रहण से जुड़े कार्य और लागत, श्रमिकों के लिए यात्रा व्यय, श्रमिकों का परिवहन, घूर्णी शिविरों के निर्माण और रखरखाव की लागत, निर्माण अवधि के दौरान भूमि और भूमि कर का भुगतान, बाहरी उपयोगिता नेटवर्क से कनेक्शन के लिए भुगतान। इन लागतों का लेखांकन एमडीएस 81-35.2004 के अनुसार प्रदान किया जाता है;
एनसीएस का उपयोग करके निर्माण के लिए नियोजित वस्तु की लागत कैसी है? चलिए फिर से मुड़ते हैं एमडीएस 81-02-12-2011, जिसमें है एकत्रित संकेतकों के आधार पर गणना के लिए अनुशंसित अनुक्रम है:
1)
निर्माण के लिए नियोजित सुविधा पर प्रारंभिक डेटा का संग्रह:
- वस्तु के कार्यात्मक मूल्य का निर्धारण;
- सुविधा की क्षमता विशेषताएँ (कुल क्षेत्रफल, सीटों की संख्या, लंबाई, आदि);
- साइट पर काम शुरू होने और पूरा होने की तारीख;
- निर्माण का क्षेत्र;
2)
उपयुक्त एनसीएस का चयन ( निर्माण के लिए नियोजित सुविधा के कार्यात्मक उद्देश्य और उसकी शक्ति विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए, उचित संग्रह के अनुसार किया गया);
3)
इस एमडीएस के परिशिष्ट संख्या 1, 2, 3, 4 में दिए गए आवश्यक गुणांकों का चयन और संबंधित संग्रह के तकनीकी भाग, उनके संख्यात्मक मूल्यों का निर्धारण;
4)
निर्माण के लिए नियोजित सुविधा की लागत की गणना।
सामान्य तौर पर, गणना पूर्वानुमानित (निर्माण पूरा होने के समय) मूल्य स्तर पर निर्माण के लिए नियोजित सुविधा की लागत निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करके उत्पादित:
साथवगैरह= , कहाँ
एनसीएस
मैं
-
उपयोग किया गया संकेतक राज्य अनुमान मानक है - चालू वर्ष की शुरुआत में मूल्य स्तर पर आधार क्षेत्र (मॉस्को क्षेत्र) के लिए एक विशिष्ट सुविधा के लिए समेकित मानक निर्माण मूल्य;
एन
- राज्य अनुमानित मानक के प्रयुक्त संकेतकों की कुल संख्या - चालू वर्ष की शुरुआत में मूल्य स्तर पर आधार क्षेत्र (मास्को क्षेत्र) के लिए एक विशिष्ट वस्तु के लिए निर्माण कीमतों का बढ़ा हुआ मानक (उदाहरण के लिए, एक सार्वजनिक शिक्षा सुविधा) + छोटे वास्तुशिल्प रूप + भूदृश्य);
एम
- निर्माण के लिए नियोजित सुविधा की क्षमता (कुल क्षेत्रफल, सीटों की संख्या, लंबाई, आदि);
और पीआर
-पूर्वानुमान डिफ्लेटर इंडेक्स, "पूंजी निवेश (निवेश)" लाइन में आर्थिक गतिविधि के प्रकार द्वारा उत्पादक मूल्य सूचकांकों के आधार पर एमडीएस के खंड 10 के अनुसार निर्धारित किया जाता है, जिसका उपयोग रूसी संघ के सामाजिक-आर्थिक विकास का पूर्वानुमान लगाने के लिए किया जाता है;
और पीआर =
;
इन.स्ट्र.
- "पूंजी निवेश (निवेश)" लाइन में आर्थिक गतिविधि के प्रकार के आधार पर उत्पादक मूल्य सूचकांक, एनसीएस में अपनाए गए मूल्य स्तर की तारीख से निर्माण की योजनाबद्ध शुरुआत की तारीख तक, रूसी संघ के सामाजिक-आर्थिक विकास का पूर्वानुमान लगाने के लिए उपयोग किया जाता है। , प्रतिशत में;
आईपीएल.पी
- "पूंजीगत निवेश (निवेश)" लाइन में आर्थिक गतिविधि के प्रकार के आधार पर उत्पादक मूल्य सूचकांक, सुविधा के निर्माण की योजनाबद्ध अवधि के लिए रूसी संघ के सामाजिक-आर्थिक विकास का पूर्वानुमान लगाने के लिए उपयोग किया जाता है, एनसीएस के अनुसार गणना की जाती है, प्रतिशत में .
के ट्र
- आधार क्षेत्र (मास्को क्षेत्र) की कीमतों से रूसी संघ के घटक संस्थाओं के मूल्य स्तर तक संक्रमण का गुणांक, जिसका उपयोग संघीय बजट से वित्तपोषित वस्तुओं के निर्माण की योजनाबद्ध लागत की गणना करते समय किया जाता है, पर निर्धारित किया जाता है। राज्य अनुमान मानकों का आधार - निर्माण मूल्य मानक। निर्दिष्ट संक्रमण गुणांक का मूल्य रूस के निर्माण मंत्रालय के आदेशों द्वारा प्रतिवर्ष स्थापित किया जाता है;
के रजि
-एक गुणांक जो आधार क्षेत्र (एमडीएस के परिशिष्ट संख्या 1) के संबंध में रूसी संघ के क्षेत्रों में निर्माण की क्षेत्रीय जलवायु परिस्थितियों (डिजाइन समाधानों में अंतर) को ध्यान में रखता है;
के एस
- रूसी संघ के भूकंपीय क्षेत्रों में निर्माण लागत में वृद्धि को दर्शाने वाला गुणांक (एमडीएस में परिशिष्ट संख्या 3);
के जोन
- ज़ोनिंग गुणांक, क्षेत्र के भीतर संसाधनों की लागत में अंतर को ध्यान में रखते हुए (एमडीएस में परिशिष्ट संख्या 2);
Zr
- रूसी संघ एमडीएस 81-35.2004 के क्षेत्र पर निर्माण उत्पादों की लागत निर्धारित करने के लिए पद्धति द्वारा निर्धारित तरीके से, एक अलग गणना के अनुसार अतिरिक्त लागत को ध्यान में रखा गया।
टब
- मूल्य वर्धित कर।
विषय में नियोजित निर्माण की अवधि से संबंधित गणना की बारीकियाँ, तो यह ध्यान देने योग्य बात है इसे प्रत्येक एनसीएस संग्रह की धारा 2 "प्रतिनिधि वस्तुओं" की संबंधित तालिका में दिए गए निर्माण अवधि संकेतक के आधार पर स्वीकार किया जाता है।. तथापि कठिन प्राकृतिक और जलवायु क्षेत्रों में निर्माण की अवधि निर्धारित करते समयआरएफ अतिरिक्त एमडीएस 81-02-12-2011 के परिशिष्ट संख्या 4 में दिए गए बढ़ते कारक को लागू करना आवश्यक है।यदि आपको उन वस्तुओं के निर्माण की अवधि निर्धारित करने के कार्य का सामना करना पड़ता है जिनकी क्षमता संकेतक एनसीएस संग्रह में दिए गए संकेतकों से भिन्न है और उनके बीच के अंतराल में है, तो ऐसी समस्याओं का समाधान किया जाता है प्रक्षेप .
सामान्य तौर पर, एनसीएस के लिए गणना योजना इस तरह दिखती है: प्रत्येक एनसीएस की लागतों का योग किया जाता है और प्राप्त परिणाम को आवश्यक गुणांकों से गुणा किया जाता है। इसके बाद, अलग-अलग गणनाओं द्वारा निर्धारित अतिरिक्त लागतों को मौजूदा संख्या में जोड़ा जाता है, और फिर परिणाम को डिफ्लेटर इंडेक्स से गुणा किया जाता है। अंतिम चरण प्राप्त राशि में वैट जोड़ना है।
पहली नज़र में, समेकित मानकों पर आधारित गणना एक जटिल ऑपरेशन प्रतीत होती है, लेकिन वास्तव में सब कुछ बहुत सरल है। स्पष्टता के लिए, आइए ऐसी गणनाओं के लिए एक विशेष स्वचालित सॉफ्टवेयर प्रणाली में एनसीएस का उपयोग करके गणना का एक उदाहरण दें - "निपुण: एनटीएसएस-एनटीकेकेआर।"
1. प्रोग्राम "एडेप्ट: एनसीएस-एनटीकेआर" खोलें, "बनाएं" बटन पर क्लिक करें और ड्रॉप-डाउन सूची में "एनसीएस के लिए गणना बनाएं" चुनें।
2. हमारे सामने एक विंडो आती है जिसमें हमें गणना का पूरा नाम, साथ ही उसका नंबर भी दर्ज करना होता है। ये फ़ील्ड आवश्यक हैं.
3. गुणांक टैब पर, आप तुरंत गुणांक सेट कर सकते हैं जो नियोजित वस्तु के प्रारंभिक डेटा के आधार पर गणना में कीमतें जोड़ते समय स्वचालित रूप से लागू होंगे। ये क्षेत्रीय-जलवायु, क्षेत्रीय गुणांक (एमडीएस के परिशिष्ट संख्या 1, 2) और आधार क्षेत्र की कीमतों से संक्रमण के गुणांक हैं। यदि आवश्यक हो तो भूकंपीयता और निर्माण अवधि गुणांक (परिशिष्ट संख्या 3, 4 एमडीएस), साथ ही विशेष निर्माण शर्तों के गुणांक की गणना बाद में अलग से की जाती है।
प्रोग्राम बाधाओं के स्वचालित चयन को भी कॉन्फ़िगर कर सकता है। ऐसा करने के लिए, बस वर्ष निर्धारित करें और निर्माण क्षेत्र का नाम दर्ज करें।
4. "बनाएँ" बटन पर क्लिक करने के बाद, गणना ऑब्जेक्ट ट्री में दिखाई देती है। माउस पर डबल-क्लिक करने से ऊपरी दाएँ विंडो में एक खाली गणना खुल जाती है। इसके बाद, उन संग्रहों का चयन करें जिनके लिए हम "आधार" अनुभाग में गणना करेंगे।
संग्रह ट्री प्रोग्राम के बाईं ओर प्रदर्शित होता है, और चयनित संग्रह की संरचना और कीमतें दाईं ओर प्रदर्शित होती हैं। हमारे उदाहरण के लिए, हम संग्रह एनसीएस 03-2012 "सार्वजनिक शिक्षा के उद्देश्य", खंड 2 "सामान्य शैक्षणिक संस्थान", तालिका 03-02-001 "स्कूल" का चयन करते हैं।
5. नीचे दाहिनी ओर शीर्ष पर एक टूलबार है:
· वृक्ष/मूल्य निर्धारण - संग्रह संरचना प्रदर्शन मोड और मूल्य निर्धारण प्रदर्शन मोड के बीच स्विच करना
· संग्रह का पाठ - संग्रह के तकनीकी भाग का उद्घाटन
· मूल्य की जानकारी - चयनित मूल्य पर डिज़ाइन समाधानों की तकनीकी विशेषताओं और काम के प्रकारों का वर्णन करने वाली एक विंडो खुलती है, जिसे प्रिंट करना संभव है
संग्रह से कीमतें आसानी से स्थानांतरित कर दी जाती हैंचूहाएनसीएस के अनुसार गणना की गई, लेकिन पहले आपको यह तय करना होगा कि किस कीमत को स्थानांतरित करना है। हम 220 स्थानों की क्षमता वाला एक स्कूल बना रहे हैं, लेकिन संग्रह में यह क्षमता प्रदान नहीं की गई है। मुद्दा यह है कि एनसीएस संग्रहवहाँ है साधारण कीमतें ( उनमें माप की एक इकाई की लागत वस्तु की मात्रा/शक्ति पर निर्भर नहीं करती), वहाँ है जटिल कीमतें (इकाई लागत मात्रा/शक्ति के आधार पर भिन्न होती है).
सरल उद्धरण स्थानांतरित करते समय बस पावर दर्ज करें और "जोड़ें" बटन पर क्लिक करें। स्थानांतरण विंडो के निचले भाग में, किसी दी गई क्षमता की लागत की गणना की जाती है।
जटिल दरों के लिए शक्ति को नाम में दर्शाया गया है और, स्थानांतरित होने पर, तुरंत "ऑब्जेक्ट पावर" फ़ील्ड में परिलक्षित होता है। यदि किसी अन्य शक्ति की आवश्यकता है जो संग्रह में नहीं है (जैसा कि हमारे मामले में), तो इसे दर्ज किया जा सकता है और, यदि यह तालिका से भिन्न है, तो इकाई लागत की गणना इंटरपोलेशन द्वारा की जाएगी. कैसे?
1. अगर गणना में शक्ति तालिका मानों के बीच आती हैपिछले और बाद के सारणीबद्ध शक्ति मान (बी1 और बी2) और इकाई लागत मान (पी1 और पी2) शामिल हैं। मूल्य और गणना सूत्र नीचे मूल्य हस्तांतरण विंडो में दिखाए गए हैं।
2. अगर शक्ति न्यूनतम तालिका मान से कम है,गणना में शक्ति बी का न्यूनतम तालिका मूल्य और माप की लागत इकाई पी का मूल्य शामिल है।
3. अगर तो, शक्ति अधिकतम तालिका मान से अधिक हैगणना शक्ति बी के अधिकतम तालिका मूल्य और माप की लागत इकाई पी के मूल्य को ध्यान में रखती है।
हमारे मामले में, मान मध्यवर्ती है, इसलिए दोनों तालिका मान गणना में शामिल किए जाएंगे। "जोड़ें" बटन पर क्लिक करें - कीमत गणना में स्थानांतरित कर दी जाती है। ग्रे रंग में चिह्नित कीमतों को संपादित किया जा सकता है, एक प्रतिलिपि बनाई जा सकती है, हटाई जा सकती है, और गुणांक जोड़े जा सकते हैं (हमने उन्हें गणना बनाने की शुरुआत में ही जोड़ा था)। सभी अर्जित बाधाओं की जानकारी कीमत के ठीक नीचे प्रदर्शित की जाती है।
6. अब उपयोगिता नेटवर्क की गणना में एक नया अनुभाग बनाएं ("अनुभाग" बटन मेनू में, "बनाएँ" चुनें)। दिखाई देने वाली विंडो में, "यूटिलिटी नेटवर्क" अनुभाग का नाम दर्ज करें। उपयोगिता नेटवर्क की लागत की गणना करने के लिए, हम संग्रह 11-15 से कीमतों का उपयोग करेंगे (जिनकी आपको आवश्यकता है उन्हें चुनें और उन्हें अनुभाग में खींचें)।
7. आइए मान लें कि हमें अभी भी अपने स्कूल के लिए छोटे वास्तुशिल्प रूप (स्कूल स्थल पर विभिन्न वस्तुएं) बनाने की जरूरत है, साथ ही साथ यार्ड में भूनिर्माण भी करना है। हम संग्रह 16 और 17 में आवश्यक कीमतें पाते हैं, 220 स्थानों की क्षमता दर्ज करते हैं और कीमतों को माउस से "कुल" लाइन पर खींचते हैं।
यदि आवश्यक हो, तो प्रत्येक कीमत के लिए आप भूकंपीयता गुणांक और विशेष निर्माण स्थितियों ("संग्रह गुणांक") के लिए गुणांक जोड़ सकते हैं, साथ ही कीमत पर राइट-क्लिक करके और सूची में "गुणांक" का चयन करके अपने स्वयं के गुणांक भी जोड़ सकते हैं।
8. हम गणना के लिए अतिरिक्त लागत बनाएंगे. यह हो सकता है निर्माण के लिए भूमि के अधिग्रहण से जुड़े कार्य और लागत, श्रमिकों की यात्रा व्यय, श्रमिकों का परिवहन, घूर्णी शिविरों के निर्माण और रखरखाव की लागत, निर्माण अवधि के दौरान भूमि और भूमि कर का भुगतान, बाहरी उपयोगिता नेटवर्क से कनेक्शन के लिए भुगतान, आदि। .ऐसा करने के लिए, "उपार्जन" बटन मेनू में, "अतिरिक्त लागत" आइटम का चयन करें। गणना कुल योग में एक खाली रेखा प्रदर्शित करेगी। आप इसके लिए एक नाम, औचित्य और राशि निर्दिष्ट कर सकते हैं।
9. आगे, मुद्रास्फीति की गणना करते हैं। ऐसा करने के लिए, "उपार्जन" बटन मेनू में, "मुद्रास्फीति" आइटम और संवाद का चयन करें« पूर्वानुमान सूचकांक की गणना- अपस्फीतिकारक» हम निर्माण की समय सीमा का परिचय देते हैं। समय सीमा को मैन्युअल रूप से दर्ज किया जा सकता है, या आप खुलने वाली विंडो के नीचे नियोजित ऑब्जेक्ट के लिए आवश्यक डेटा का चयन कर सकते हैं, पावर दर्ज कर सकते हैं, और प्रोग्राम स्वचालित रूप से संग्रह डेटा के अनुसार समय सीमा निर्धारित करेगा। इसके अलावा, "एमयू गुणांक" टैब में, यदि आवश्यक हो, तो आप एमडीएस 81-02-12-2011 के परिशिष्ट संख्या 4 की सिफारिशों के अनुसार निर्माण की अवधि के लिए गुणांक की गणना कर सकते हैं। "बनाएँ" बटन पर क्लिक करें, और उसके बाद मुद्रास्फीति की गणना परिणामों में दिखाई देगी।इस प्रकार, हमने समेकित निर्माण मूल्य मानकों के आधार पर पूरी गणना की है।एक निर्माण परियोजना को विकसित करने और अचल संपत्ति के निर्माण के लिए बजट अनुरोधों की गणना के चरण में ऐसी गणनाएं बहुत महत्वपूर्ण हैं। दूसरे शब्दों में, जब किसी स्कूल, अस्पताल आदि के निर्माण पर विचार किया जाता है। उनकी मदद से ग्राहक प्रारंभिक अनुमान लगा सकेगा कि भवन निर्माण में उसकी कितनी लागत आएगी। लेकिन एनसीएस योजना के स्तर पर समग्र रूप से वस्तु की लागत निर्धारित करता है - एक मूल्यांकन विचार के स्तर पर होता है, जबकि निर्माण परियोजना रातोंरात तैयार नहीं होती है, बल्कि धीरे-धीरे बनाई जाती है। इसीलिए निवेश और डिज़ाइन चरण में, यह समझना बहुत महत्वपूर्ण है कि सुविधा का निर्माण शुरू करने के लिए कितने पैसे की आवश्यकता होगी, जब केवल कुछ प्रकार के कार्य किए जाएंगे, साथ ही कौन सा डिज़ाइन समाधान सबसे अधिक लागत प्रभावी होगा और उचित है.इस मामले में, निर्माण गणना एनसीसीआर के अनुसार की जाती है, जिसका हम अपनी अगली पोस्ट में विस्तार से विश्लेषण करेंगे।
निर्माण उत्पादों की कीमत की दो अवधारणाओं के बीच अंतर करना आवश्यक है:
निर्माण की अनुमानित लागत.
2. निर्माण एवं स्थापना कार्यों की अनुमानित लागत।
निर्माण की अनुमानित लागत- यह सुविधा के निर्माण के लिए आवश्यक सभी धनराशि है (अर्थात, पूंजी निवेश की राशि)। यह समेकित अनुमान के परिणामों के आधार पर निर्धारित किया जाता है।
निर्माण की अनुमानित लागतनिर्माण के वित्तपोषण, अनुबंध की कीमतें बनाने और पूर्ण निर्माण और स्थापना कार्यों के भुगतान का आधार है।
निर्माण की अनुमानित लागत की संरचना और संरचना
निर्माण एवं स्थापना कार्य की अनुमानित लागत- यह व्यक्तिगत निर्माण संगठनों के उत्पादों की कीमत है।
निर्माण एवं स्थापना कार्य की अनुमानित लागत- यह अनुमान के मुताबिक सामान्य निर्माण, विशेष और प्लंबिंग कार्य की लागत है।
तकनीकी उपकरणों की खरीद- यह तकनीकी, हैंडलिंग और बिजली उपकरणों के निर्माण और वितरण की लागत है।
अन्य कार्य और लागत:
विशेषज्ञता, लाइसेंसिंग.
भूमि अधिग्रहण आदि पर व्यय।
निर्माण एवं स्थापना कार्य की अनुमानित लागत- ये इन कार्यों के उत्पादन के लिए मौद्रिक संदर्भ में व्यक्त एक निर्माण संगठन की मानक लागत हैं।
इसकी आर्थिक सामग्री के अनुसार, इसे प्रत्यक्ष लागत और ओवरहेड लागत में विभाजित किया गया है।
प्रत्यक्ष लागतसीधे निर्माण और स्थापना कार्यों के उत्पादन से संबंधित हैं और प्रत्यक्ष गणना पद्धति का उपयोग करके गणना की जाती है।
इनमें शामिल हैं: श्रमिकों का मूल वेतन, सामग्री की अनुमानित लागत, ईएसएम की लागत।
कर्मचारियों का मूल वेतन- यह निर्माण और स्थापना कार्यों में लगे श्रमिकों के लिए टुकड़ा-कार्य या समय-आधारित मजदूरी है।
लेख को "सामग्री"सामग्री की लागत शामिल है , संरचनाएं, हिस्से, ईंधन, बिजली, भाप, पानी पूर्व-कार्यालय गोदाम मूल्य पर।
निर्माण मशीनों के संचालन की लागतमें विभाजित: वार्षिक, एकमुश्त, परिचालन।
निर्माण में ओवरहेड लागत: उद्देश्य, संरचना, गणना विधि।
उपरिव्यय निर्माण के रखरखाव, संगठन और प्रबंधन (प्रशासनिक व्यय, आदि) के लिए निर्माण संगठनों की लागत की भरपाई करने का इरादा है। उनका मूल्य अप्रत्यक्ष रूप से श्रमिकों के वेतन निधि के प्रतिशत के रूप में निर्धारित किया जाता है।
ओवरहेड लागत की गणना सूत्र का उपयोग करके की जाती है:
एचपी = एएचआर + पोर्स + पीओपी + पीएनआर,
जहां एएचआर - प्रशासनिक व्यय (उदाहरण के लिए, प्रशासनिक और प्रबंधन कर्मियों का वेतन, कार्यालय व्यय);
रोर्स - कर्मचारी सेवा लागत निर्माण (उदाहरण के लिए, उत्पादन श्रमिकों के लिए अतिरिक्त वेतन, स्वास्थ्य और सुरक्षा लागत);
जल्दी से आना- कार्य के आयोजन हेतु व्यय एक निर्माण स्थल पर;
पी.एन.आर. - अन्य ओवरहेड लागत।
स्थानीय अनुमानों में ओवरहेड लागत के मानदंड निर्धारित करने के लिए, निर्माण में ओवरहेड लागत की मात्रा निर्धारित करने के लिए दिशानिर्देशों का उपयोग किया जाता है। एमडीएस 81-33.2004"निर्माण में ओवरहेड लागत की राशि निर्धारित करने के लिए दिशानिर्देश" .
निर्माण में अनुमानित लाभ: उद्देश्य, उपयोग के क्षेत्र, गणना पद्धति।
अनुमानित लाभ (योजनाबद्ध बचत ) - यह निर्माण उत्पादों की कीमत के हिस्से के रूप में अनुबंध संगठन का मानक (गारंटी) लाभ है, जो मुख्य रूप से ठेकेदार के उत्पादन आधार और सामाजिक क्षेत्र के विकास के लिए जाता है।
स्थानीय अनुमानों में अनुमानित लाभ के मानदंड निर्धारित करने के लिए, दस्तावेजों का उपयोग किया जाता है जो निर्माण में अनुमानित लाभ की मात्रा निर्धारित करते हैं। एमडीएस 81-25.2001"निर्माण में अनुमानित लाभ की राशि निर्धारित करने के लिए दिशानिर्देश"
अनुमानित लाभ की राशि निम्न के आधार पर श्रमिकों के वेतन निधि (पेरोल) से निर्धारित की जाती है:
निवेशक अनुमान तैयार करने में उपयोग किए जाने वाले कार्य के सभी कलाकारों के लिए स्थापित उद्योग-व्यापी मानक;
स्थानीय अनुमान (अनुमान) तैयार करने में उपयोग किए जाने वाले निर्माण और स्थापना कार्य के प्रकार के लिए मानक;
एक विशिष्ट ठेकेदार के लिए व्यक्तिगत मानक (संघीय बजट से वित्तपोषित निर्माण परियोजनाओं को छोड़कर)।
निर्माण में प्रत्यक्ष लागत: उद्देश्य, संरचना, गणना पद्धति।
प्रत्यक्ष लागत कार्य की मात्रा, आवश्यक संसाधनों, अनुमानित मानकों और संसाधनों की कीमतों के आधार पर प्रत्यक्ष गणना द्वारा सीधे निर्धारित किया जाता है।
इसमें शामिल हैं: निर्माण श्रमिकों के मूल वेतन की लागत (ज़ोर), निर्माण सामग्री और संरचनाओं की लागत (एम), मशीनों और तंत्रों के संचालन की लागत (ईएसएम)।
पीजेड = एम + ज़ोर + ईएसएम
अनुमान दस्तावेज तैयार करने के प्रकार और प्रक्रिया।
अनुमान लगाना– यह एक दस्तावेज़ (परियोजना का हिस्सा) है जो किसी वस्तु के निर्माण या एक निश्चित प्रकार के कार्य के प्रदर्शन के लिए आवश्यक धन की मात्रा निर्धारित करता है।
एक निर्माण परियोजना में अनुमान दस्तावेज की संरचना:
स्थानीय अनुमान
वस्तु अनुमान
व्यक्तिगत प्रकार की लागतों का अनुमान
निर्माण लागत का सारांश अनुमान
लागत सारांश
अनुबंध मूल्य का विवरण
स्थानीय अनुमान- ये प्राथमिक अनुमान दस्तावेज़ हैं जो कामकाजी दस्तावेज़ में परिभाषित मात्राओं के आधार पर कुछ प्रकार के कार्यों के लिए तैयार किए जाते हैं।
स्थानीय अनुमान के हिस्से के रूप में कार्य की लागत में पीपी, एनआर, पीएन शामिल है।
वस्तु अनुमानसुविधा के लिए स्थानीय अनुमानों के आधार पर संकलित किए जाते हैं और सुविधा के निर्माण के लिए अनुबंध कीमतों के निर्माण के आधार के रूप में कार्य करते हैं।
इन्हें फॉर्म संख्या 3 के अनुसार संकलित किया गया है और इसमें निम्नलिखित कॉलम हैं:
वस्तु अनुमान एक मूल्य स्तर पर संकलित किए जाते हैं - मूल या वर्तमान (पूर्वानुमान)।
सारांश अनुमानवस्तु अनुमानों और व्यक्तिगत प्रकार की लागतों के अनुमानों के आधार पर फॉर्म नंबर 1 में संकलित। यह परियोजना द्वारा प्रदान की गई सभी सुविधाओं के निर्माण को पूरी तरह से पूरा करने के लिए आवश्यक धनराशि की अनुमानित सीमा, यानी पूंजी निवेश की मात्रा निर्धारित करता है।
अनुमोदित समेकित अनुमान निर्माण के वित्तपोषण का आधार है।
स्थानीय अनुमान: उद्देश्य, सामग्री और तैयारी के तरीके।
अनुमान लगाना - यह एक दस्तावेज़ (परियोजना का हिस्सा) है जो किसी वस्तु के निर्माण या एक निश्चित प्रकार के कार्य के प्रदर्शन के लिए आवश्यक धन की मात्रा निर्धारित करता है।
स्थानीय अनुमान प्राथमिक अनुमान दस्तावेजों को संदर्भित करते हैं और कामकाजी दस्तावेज (डीडी) के विकास के दौरान निर्धारित मात्रा के आधार पर इमारतों और संरचनाओं के लिए या सामान्य साइट के काम के लिए कुछ प्रकार के काम और लागत के लिए संकलित किए जाते हैं।
स्थानीय अनुमान तैयार करने के लिए प्रारंभिक डेटा हैं:
इमारतों और संरचनाओं के पैरामीटर और कार्य का दायरा;
वर्तमान अनुमान मानक और मुफ़्त (बाज़ार) कीमतें और टैरिफ।
इस मामले में, बढ़े हुए अनुमान मानकों और वर्तमान इकाई कीमतों का उपयोग किया जाता है।
व्यक्तिगत प्रकार के कार्यों और इमारतों और संरचनाओं के कुछ हिस्सों के लिए स्थानीय अनुमान फॉर्म नंबर 4 के अनुसार विकसित किए जाते हैं।
स्थानीय अनुमानों में निर्धारित लागत शामिल है प्रत्यक्ष लागत, ओवरहेड लागत और अनुमानित लाभ (योजनाबद्ध बचत)।
आधार-सूचकांक विधि से कार्य की लागत कार्य की मात्रा और इकाई कीमतों (FER-2001, TER-2001) के आधार पर निर्धारित की जाती है। कीमतों की प्रत्यक्ष लागत में शामिल नहीं की गई सामग्रियों की लागत आधार या वर्तमान कीमतों पर स्थानीय अनुमानों में निर्धारित की जाती है।
स्थानीय अनुमान तैयार करने की संसाधन विधि के साथ, अनुमानित प्रत्यक्ष लागत निर्धारित करने के लिए, एक प्रारंभिक स्थानीय संसाधन विवरण , फॉर्म नंबर 5 के अनुसार, और फिर संसाधन विवरण के संकेतकों के आधार पर इसे विकसित किया जाता है स्थानीय संसाधन अनुमान . प्रारंभिक डेटा कार्य की मात्रा, GESN-2001 का संग्रह और संसाधनों के लिए अनुमानित कीमतों का संग्रह है।
समेकित अनुमान गणना: उद्देश्य, सामग्री और तैयारी की विधि।
निर्माण लागत का सारांश अनुमानइमारतें और संरचनाएं मुख्य दस्तावेज हैं जो परियोजना द्वारा प्रदान की गई सभी वस्तुओं के निर्माण को पूरी तरह से पूरा करने के लिए आवश्यक धन की अनुमानित सीमा निर्धारित करती हैं। स्थापित प्रक्रिया के अनुसार अनुमोदित समेकित अनुमान, पूंजी निवेश सीमा निर्धारित करने और निर्माण वित्तपोषण खोलने के आधार के रूप में कार्य करता है।
समेकित अनुमान में सीमित लागतों को कवर करने वाली रकम और व्यक्तिगत प्रकार की लागतों की गणना को छोड़कर, अलग-अलग पंक्तियों में सभी अनुमानों पर डेटा शामिल है।
निर्माण का सारांश अनुमान वर्तमान मूल्य स्तर पर तैयार किया गया है। वर्तमान मूल्य स्तर पर मूल्य बनाने के लिए 2001 के मूल मूल्य स्तर का उपयोग किया जा सकता है। सारांश अनुमान गणना में ध्यान में रखे गए मूल्य स्तर पर निर्णय डिज़ाइन असाइनमेंट में ग्राहक द्वारा किया जाता है।एसएसआरएसएस को कुछ प्रकार के कार्यों और लागतों के लिए वस्तु अनुमान और अनुमान के आधार पर फॉर्म नंबर 1 में संकलित किया गया है।
समेकित अनुमान में शामिल प्रत्येक वस्तु की अनुमानित लागत निर्माण और स्थापना कार्य की लागत, उपकरण, अन्य लागत और कुल अनुमानित लागत को दर्शाने वाले कॉलम के अनुसार वितरित की जाती है। एसएसआर में 12 अध्याय हैं।
परिवहन निर्माण परियोजनाओं के लिए, समेकित अनुमान में निम्नलिखित अध्याय शामिल हैं:
प्रारंभिक कार्य।
सबग्रेड.
यात्रा वस्त्र.
कृत्रिम निर्माण.
चौराहे और जंक्शन.
सेटिंग और संबंधित.
संचार उपकरण।
सड़क और मोटर परिवहन सेवाओं की इमारतें और संरचनाएँ।
अस्थायी भवन और संरचनाएँ।
अन्य कार्य एवं लागत।
डिज़ाइन एवं सर्वेक्षण कार्य.
एसएसआर के साथ एक व्याख्यात्मक नोट संलग्न है, जो प्रदान करता है:
अनुमानित कीमतों का स्तर; एसएसआर की तैयारी;
अनुमान तैयार करने के लिए अपनाए गए अनुमान मानकों की सूची;
एचपी के मानदंड और अनुमानित लाभ;
किसी दिए गए निर्माण परियोजना के लिए निर्माण कार्य की अनुमानित लागत निर्धारित करने की विशेषताएं;
पूंजी निवेश के क्षेत्रों में धन के वितरण की गणना।
इकाई कीमतें: परिभाषा, प्रकार, तैयारी का क्रम।
अंतर्गत यूनिट मूल्य मौद्रिक संदर्भ में व्यक्त प्रत्यक्ष लागत को समझें: श्रम, सामग्री, संरचनात्मक तत्व या कार्य के प्रकार की माप की प्रति इकाई निर्माण मशीनों का संचालन।
इकाई कीमतों को तालिकाओं में संक्षेपित किया गया है और उनमें अपनाई गई संरचना या कार्य मीटर के लिए निम्नलिखित संकेतक शामिल हैं:
01/01/2000 तक श्रमिकों के लिए श्रम लागत (निर्माण मशीनों के संचालन की लागत में शामिल श्रम लागत को छोड़कर);
01/01/2000 तक मशीनों की सेवा करने वाले श्रमिकों के वेतन सहित निर्माण मशीनों के संचालन की लागत;
01/01/2000 तक सामग्री, उत्पादों और संरचनाओं की लागत (सामग्रियों, संरचनाओं और उत्पादों को छोड़कर, जिनकी लागत इकाई मूल्य में शामिल नहीं की जाती है);
सामग्रियों की खपत के मानदंड (भौतिक रूप में), जिसकी लागत इकाई मूल्य में ध्यान में नहीं रखी जाती है;
सामग्रियों, उत्पादों और संरचनाओं के नाम और खपत दर, जिनकी विशेषताओं को डिज़ाइन डेटा के आधार पर अनुमान तैयार करते समय स्वीकार किया जाता है
कुल मिलाकर, लगभग 50 एफईआर संग्रह विकसित किए गए हैं .
एक का दाम निर्माण कार्य की अनुमानित लागत निर्धारित करने, अनुमानित लागत, मूल्य सूची और अनुबंध कीमतों के लिए समेकित मानक विकसित करने के साथ-साथ पूर्ण निर्माण कार्य के भुगतान के लिए उपयोग किया जाता है।
सभी इकाई कीमतें दो समूहों में विभाजित हैं:
"बंद किया हुआ" सभी प्रकार के भौतिक संसाधनों को ध्यान में रखें।
"खुला" स्थानीय और कुछ प्रकार की आयातित सामग्रियों की लागत को ध्यान में न रखें। बेहिसाब सामग्रियों का डेटा सीधे मूल्य उद्धरण में एक अलग पंक्ति के रूप में दिखाया गया है, जो मूल्य मीटर के लिए कोड, नाम और व्यय को दर्शाता है।
खुले ईपी को जोड़ने का सार स्थानीय सामग्रियों और संरचनाओं के लिए बेहिसाब को ध्यान में रखना है। सामग्री की लागत निर्माण स्थल से पूर्व ली गई है।
निर्माण सामग्री और संरचनाओं की माप की एक इकाई की अनुमानित लागत का निर्धारण: लागत की सामग्री, विकास प्रक्रिया।
अनुमान बनाते समय, सभी निर्माण सामग्री को दो समूहों में विभाजित किया जाता है: स्थानीय और आयातित .
स्थानीय - निर्माण सामग्री उद्योग आदि में उद्यमों से सीधे निर्माण के लिए आपूर्ति की जाती है। (ये ईंट, पत्थर, कुचला हुआ पत्थर, बजरी, रेत, कंक्रीट और प्रबलित कंक्रीट संरचनाएं, कंक्रीट और मोर्टार, ए/सी मिश्रण आदि हैं) स्थानीय सामग्रियों के लिए थोक मूल्य आमतौर पर आपूर्तिकर्ता द्वारा पूर्व-कारखाने में निर्धारित किए जाते हैं। स्थानीय सामग्रियों को निर्माण स्थलों तक पहुंचाने के लिए परिवहन लागत महत्वपूर्ण है और अलग-अलग निर्माण स्थलों और क्षेत्रों के बीच काफी भिन्न होती है। स्थानीय सामग्रियों के लिए क्षेत्रीय अनुमानित कीमतें स्थापित की जाती हैं। निर्माण सामग्री को सीधे निर्माण स्थल (मुफ्त निर्माण स्थल) पर खरीदने और पहुंचाने की सभी लागतों को ध्यान में रखते हुए।
आयातित - मुख्य रूप से क्षेत्रीय आपूर्ति प्राधिकरणों से निर्माण स्थलों पर आपूर्ति की जाती है। उनकी कीमतें "सामग्री, उत्पादों और संरचनाओं के लिए औसत क्षेत्रीय अनुमानित कीमतों का संग्रह" (सीमेंट, लकड़ी, स्टील और लकड़ी के ढांचे, छत सामग्री, कांच, आदि) में दी गई हैं। आयातित सामग्रियों की थोक कीमतें गंतव्य स्टेशन पर एक्स-वैगन निर्धारित की जाती हैं। आयातित सामग्रियों को गंतव्य स्टेशन से निर्माण स्थलों तक ले जाने की लागत का उनकी लागत में एक नगण्य हिस्सा होता है और इसलिए क्षेत्रीय क्षेत्रों के लिए मुफ्त ऑन-साइट गोदाम के लिए औसत क्षेत्रीय अनुमानित कीमतें उनके लिए निर्धारित की जाती हैं।
फ्रेंको- उत्पाद की बिक्री कीमत में शामिल परिवहन और लोडिंग लागत की राशि। वे प्रतिष्ठित हैं: (पूर्व-कारखाना-निर्माता, पूर्व-कार-प्रस्थान-स्टेशन, पूर्व-प्रस्थान-स्टेशन, पूर्व-कार-गंतव्य)।
भौतिक संसाधनों की अनुमानित कीमतें एमडीएस 81-2.99 के आधार पर आधार या वर्तमान मूल्य स्तर पर निर्धारित की जाती हैं "सामग्री, उत्पादों, संरचनाओं के लिए अनुमानित कीमतों के संग्रह (कैटलॉग) के विकास और माल के परिवहन के लिए अनुमानित कीमतों के संग्रह के लिए दिशानिर्देश इमारतों और संरचनाओं का निर्माण और प्रमुख मरम्मत"।
एफएसएससी-2001 निर्माण में प्रयुक्त सामग्री, उत्पादों और संरचनाओं के लिए औसत अनुमानित कीमतों का संघीय संग्रह, भाग 1-5।
सामग्री, उत्पादों और संरचनाओं के लिए अनुमानित कीमतें ( 
) को पूर्व-कार्यालय गोदाम के रूप में स्वीकार किया जाता है और सूत्र द्वारा निर्धारित किया जाता है:
=Tsm+ Str +Star+Ssno+ZSR,
(1)
कहा पे: टीएसएम - औद्योगिक और तकनीकी उत्पादों (निर्माता मूल्य) के लिए मुफ्त या विनियमित मूल्य, जो आपूर्तिकर्ता उद्यमों से कैटलॉग, मूल्य सूची और अन्य जानकारी के साथ-साथ निर्माण में मूल्य निर्धारण के लिए क्षेत्रीय केंद्रों की मासिक सूचना विज्ञप्ति के आधार पर निर्धारित किया जाता है ( आरसीसीपी);
पेज - परिवहन लागत, लोडिंग और अनलोडिंग संचालन की लागत को ध्यान में रखते हुए। उनका मूल्यांकन किसी दिए गए क्षेत्र में लागू कीमतों और टैरिफ और सामग्रियों की आपूर्ति योजना के आधार पर किया जाता है, जो परिवहन का सबसे किफायती तरीका प्रदान करता है। ऑन-साइट गोदाम से कार्य क्षेत्र तक सामग्रियों की डिलीवरी की लागत को राज्य मौलिक अनुमान मानकों (जीईएसएन) के हिस्से के साथ-साथ माल के परिवहन के लिए परिवहन लागत की गणना संकलित करते समय ध्यान में रखा जाता है;
स्टार - कंटेनर, पैकेजिंग और प्रॉप्स की लागत (यदि आवश्यक हो तो ध्यान में रखा गया);
एसएसएनओ - आपूर्ति संगठनों की सेवाओं की लागत, सामग्री की आपूर्ति के लिए समझौतों और अनुबंधों के आधार पर निर्धारित की जाती है;
एसजेडएसआर - खरीद और भंडारण लागत की राशि।
निर्माण स्थल तक सामग्री की डिलीवरी के लिए परिवहन लागत का निर्धारण: संरचना, प्रक्रिया और विकास पद्धति।
निर्माण सामग्री के परिवहन और लोडिंग और अनलोडिंग कार्यों की लागत की गणना करने के लिए इसका उपयोग किया जाता है ओएसएसपी-2001-1निर्माण के लिए कार्गो परिवहन के लिए अनुमानित कीमतों का उद्योग संकलन , जिसमें दो भाग होते हैं।
रूसी संघ के उच्च शिक्षा मंत्रालय
सुदूर पूर्वी राज्य तकनीकी विश्वविद्यालय
निर्माण संस्थान
निर्माण संगठन और रियल एस्टेट प्रबंधन विभाग
पाठ्यक्रम कार्य
अनुशासन में "उद्योग अर्थशास्त्र"
विषय पर "एक झोपड़ी की अनुमानित लागत का निर्धारण"
पुरा होना।
ग्रुप एस-.8151 का छात्र
कुपिन एन.ओ.
पर्यवेक्षक द्वारा जाँच की गई: एन.ए. गवरिलोव
परिचय
1.1 गणना विधि
1.2 कार्य मात्रा की गणना
1.3 स्थानीय संसाधन विवरण
1.4 स्थानीय अनुमान गणना
1.5 प्राप्त परिणामों का विश्लेषण
2.1 गणना विधि
2.2 कार्य मात्रा की गणना
2.3 सिविल कार्यों की लागत की गणना
2.4 वस्तु अनुमान गणना
2.5 प्राप्त परिणामों का विश्लेषण
3.1 गणना विधि
3.2 सारांश अनुमान
3.3 प्राप्त परिणामों का विश्लेषण
निष्कर्ष
प्रयुक्त साहित्य की सूची
परिचय
लक्ष्यइस पाठ्यक्रम कार्य का: अचल संपत्ति (परिष्करण कार्य) की प्रतिस्थापन लागत निर्धारित करने में कौशल में महारत हासिल करना।
कार्य:
1. संसाधन और संसाधन-सूचकांक विधियों का उपयोग करके निर्माण और स्थापना कार्य करने, संरचनात्मक तत्वों या भवन के कुछ हिस्सों को खड़ा करने की अनुमानित लागत का निर्धारण करना;
2. समग्र संकेतकों की विधि का उपयोग करके सुविधा के निर्माण की अनुमानित लागत का निर्धारण;
3. सुविधा के निर्माण की अनुमानित लागत का निर्धारण, सभी लागतों को ध्यान में रखते हुए: निर्माण और स्थापना कार्य की लागत, उपकरण, अन्य लागत;
4. तैयार निर्माण उत्पादों के लिए अनुबंध मूल्य का निर्धारण;
5. संपत्ति की प्रतिस्थापन लागत का निर्धारण.
प्रारंभिक डेटा की विशेषताएँ:
छात्र ने प्रारंभिक डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण के रूप में एक एकल-अपार्टमेंट 2-मंजिला आवासीय भवन के चित्र लिए। इमारत का अक्षीय आयाम 12850x11650 है। ईंट निर्माण। छत गैबल है, छत प्रोफाइलयुक्त फर्श है।
बुनियादी अवधारणाओं :
इमारतों और संरचनाओं के निर्माण की अनुमानित लागत परियोजना (विस्तृत डिजाइन) के अनुसार इसके कार्यान्वयन के लिए आवश्यक अनुमान दस्तावेजों द्वारा निर्धारित धन की राशि है।
निर्माण एवं स्थापना कार्य की अनुमानित लागत को तीन मुख्य भागों में विभाजित किया गया है:
· प्रत्यक्ष लागत
· उपरि लागत
· अनुमानित लाभ (योजनाबद्ध बचत)
प्रत्यक्ष लागत - उत्पादन लागत जो एक विशिष्ट प्रकार के उत्पाद, लागत वस्तु से संबंधित होती है; प्रत्यक्ष उत्पादन लागत में, उत्पादन की लागत में शामिल उत्पादों, कार्यों, सेवाओं, उत्पादन लागत के उत्पादन से सीधे संबंधित।
ओवरहेड लागत वे खर्च हैं जो मुख्य उत्पादन के साथ आते हैं, साथ देते हैं और उससे जुड़े होते हैं। ये अचल संपत्तियों को बनाए रखने और संचालित करने, प्रबंधन, संगठन, उत्पादन के रखरखाव, व्यापार यात्राएं, कर्मचारी प्रशिक्षण और तथाकथित गैर-उत्पादक खर्च (डाउनटाइम से नुकसान, भौतिक संपत्ति को नुकसान, आदि) की लागत हैं। ओवरहेड लागत उत्पादन, उत्पादन और वितरण लागत की लागत में शामिल है।
अनुमानित लाभ उत्पादन और उसके बुनियादी ढांचे के विकास, करों के भुगतान, सामाजिक क्षेत्र और श्रमिकों के लिए सामग्री प्रोत्साहन के लिए निर्माण और स्थापना संगठनों के व्यक्तिगत (सामान्य) खर्चों को कवर करने के लिए आवश्यक धन की राशि है। अनुमानित लाभ निर्माण उत्पादों की लागत का एक मानक हिस्सा है और काम की लागत में शामिल नहीं है
प्रतिस्थापन लागत उत्पादन प्रक्रिया के दौरान खराब हो चुकी अचल संपत्तियों को बहाल करने के लिए आवश्यक मूल्यह्रास शुल्क के रूप में लागत की राशि है, जिसकी गणना मौजूदा कीमतों को ध्यान में रखकर की जाती है। मूल्यांकन की तिथि पर संपत्ति की वस्तु को नई और सही स्थिति में "उपकरण और मशीनरी" के रूप में स्थापित करने के लिए आवश्यक लागत। उनमें न केवल एक व्यक्तिगत वस्तु की लागत शामिल है, बल्कि सहायक लागत भी शामिल है, जैसे माल ढुलाई, संयोजन और स्थापना, नींव पर स्थापना आदि। प्रतिस्थापन लागत या तो अधिग्रहण लागत के आधार पर या समान कार्य करने वाली उसी प्रकार की मशीनों की नई कीमत के साथ तुलना करके निर्धारित की जा सकती है।
माल ढुलाई मुख्य रूप से समुद्र के द्वारा माल (यात्रियों) के परिवहन के लिए भुगतान है।
उद्यमी का लाभ एक बाजार-निर्धारित आंकड़ा है जो उस राशि को दर्शाता है जो उद्यमी निर्माण परियोजना में निवेश की गई अपनी पूंजी के उपयोग के लिए प्रीमियम के रूप में प्राप्त करने की उम्मीद करता है। एक उद्यमी का मुनाफ़ा मुख्य रूप से जोखिम का एक कार्य है और विशिष्ट बाज़ार स्थिति पर निर्भर करता है
अनुमानित मानक अलग-अलग संग्रहों में संयुक्त अनुमानित मानकों, दरों और कीमतों के एक सेट का सामान्यीकृत नाम है। आवश्यक आवश्यकताओं वाले नियमों और विनियमों के साथ, वे निर्माण की अनुमानित लागत निर्धारित करने के आधार के रूप में कार्य करते हैं।
/7/ के अनुसार अनुमानित मानकों को निम्नलिखित प्रकारों में विभाजित किया गया है:
· राज्य (संघीय);
· औद्योगिक - शाखा;
· प्रादेशिक;
· मालिकाना (उपयोगकर्ता का अपना नियामक ढांचा)।
कुल मिलाकर, सभी अनुमान मानक निर्माण में मूल्य निर्धारण और अनुमान मानकीकरण की एक प्रणाली बनाते हैं।
अनुमानित मानदंड निर्माण, स्थापना या अन्य कार्य के लिए स्वीकृत मीटर पर स्थापित संसाधनों की समग्रता (निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत, निर्माण मशीनों का परिचालन समय, सामग्री, उत्पादों और संरचनाओं की आवश्यकताएं, आदि) पर विचार करता है।
विनियामक दस्तावेज़ीकरण मानदंडों, नियमों, विनियमों, आवश्यकताओं का एक सेट स्थापित करने वाला दस्तावेज़ है जो डिज़ाइन, इंजीनियरिंग सर्वेक्षण और निर्माण, पुनर्निर्माण, इमारतों और संरचनाओं की प्रमुख मरम्मत, उद्यमों के विस्तार और तकनीकी पुन: उपकरण के साथ-साथ निर्माण के लिए अनिवार्य है। भवन संरचनाओं, उत्पादों और सामग्रियों का।
मानक दस्तावेज़ - विभिन्न प्रकार की गतिविधियों या उनके परिणामों से संबंधित नियमों, सामान्य सिद्धांतों या विशेषताओं को स्थापित करने वाला दस्तावेज़।
स्थानीय अनुमान प्राथमिक अनुमान दस्तावेज़ हैं। उन्हें अलग-अलग प्रकार के काम और इमारतों और संरचनाओं की लागत या सामान्य साइट के काम के लिए संकलित किया जाता है, जो कि कामकाजी दस्तावेज (डीडी) या कामकाजी चित्रों के हिस्से के रूप में निर्धारित मात्रा के आधार पर किया जाता है।
स्थानीय अनुमान गणनाएं स्थानीय अनुमानों के समान डिजाइन समाधानों के तत्वों के आधार पर संकलित की जाती हैं, लेकिन ऐसे मामलों में जहां कार्य का दायरा और आयाम अभी तक अंतिम रूप से निर्धारित नहीं किए गए हैं, वे आरडी के आधार पर या निर्माण के दौरान स्पष्टीकरण के अधीन हैं। .
वस्तु अनुमान अनुमान दस्तावेज हैं जिनके आधार पर निर्माण उत्पादों के लिए मुफ्त (परक्राम्य) कीमतें बनती हैं। वे समग्र रूप से वस्तु के लिए स्थानीय अनुमानों से डेटा जोड़ते हैं। एक नियम के रूप में, अनुबंध समझौते वस्तु अनुमान के आधार पर बनते हैं।
ऑब्जेक्ट अनुमान गणना अनुमान दस्तावेज़ हैं जो स्थानीय अनुमान गणना और संपूर्ण ऑब्जेक्ट के लिए स्थानीय अनुमान से डेटा को जोड़ते हैं।
व्यक्तिगत प्रकार की लागतों के लिए अनुमानित गणना उन मामलों के लिए होती है जब संपूर्ण निर्माण परियोजना के लिए उन लागतों की प्रतिपूर्ति के लिए आवश्यक धनराशि की सीमा निर्धारित करना आवश्यक होता है जिन्हें अनुमानित मानकों द्वारा ध्यान में नहीं रखा जाता है।
उद्यमों, भवनों और संरचनाओं या उनकी कतारों के निर्माण की लागत का एक समेकित अनुमान एक अनुमान दस्तावेज है जो वस्तु अनुमान (गणना) और व्यक्तिगत प्रकार की लागतों के अनुमान के आधार पर तैयार किया जाता है।
कार्य में निम्नलिखित अनुमान मानकों का उपयोग किया जाता है:
1. राज्य मौलिक अनुमान मानक (जीईएसएन) निर्माण और विशेष निर्माण कार्य के लिए राज्य मौलिक अनुमान मानकों का संग्रह हैं। निर्माण कार्य की प्रति इकाई मात्रा और संरचनात्मक तत्वों, निर्माण सामग्री की खपत, निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत और निर्माण मशीनों के संचालन समय के प्रत्यक्ष लागत के व्यक्तिगत तत्वों के लिए अनुमानित मानक।
2. मूल लागत के समेकित संकेतक (1991 की कीमतों में यूपीबीएस)। निर्माण अचल संपत्ति की अनुमानित लागत
3. अन्य लागतों की मात्रा निर्धारित करने वाले मानक (ओवरहेड लागत, अनुमानित लाभ, सर्दियों की कीमत में वृद्धि, अस्थायी भवन, डिजाइन की लागत, सर्वेक्षण कार्य और अन्य लागत)।
आधुनिक मूल्यांकन अभ्यास में, निर्माण की लागत निर्धारित करने के लिए निम्नलिखित विधियों का उपयोग किया जाता है:
· इकाई कीमतों की विधि (तत्व-दर-तत्व लागत अनुमान की विधि);
· तुलनात्मक इकाई पद्धति;
· बढ़े हुए मौलिक लागत संकेतकों की विधि.
इकाई लागत विधिबुनियादी अनुमान मानकों और कीमतों की उपस्थिति में लागू किया जाता है: निर्माण कार्य के लिए अनुमान मानकों और कीमतों का संग्रह, उपकरण की स्थापना के लिए कीमतों का संग्रह और अन्य अनुमान मानकों का संग्रह। 1991 की कीमतों में सूचीबद्ध अनुमानित मानकों को आधार क्षेत्र के लिए संकलित किया गया था और इसका उपयोग केवल संदर्भ को ध्यान में रखते हुए क्षेत्र के लिए किया जा सकता है, जो अक्सर बेहद कठिन होता है; इसलिए, संक्रमण अवधि के दौरान इकाई मूल्य पद्धति का उपयोग करके अनुमानित लागत का निर्धारण, एक अपवाद के रूप में, 1984 की कीमतों में तैयार किए गए अनुमानित मानकों का उपयोग करके किया जा सकता है।
तुलनात्मक इकाई विधि(अन्यथा एनालॉग विधि कहा जाता है) में एनालॉग्स का उपयोग शामिल है। एनालॉग्स के रूप में, एक इमारत जो पहले ही बनाई जा चुकी है, निर्माणाधीन है या डिज़ाइन की गई है और जिसमें डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण का पूरा सेट है, का चयन किया जाता है। एनालॉग या एनालॉग्स को मूल्यांकित वस्तु के साथ यथासंभव तुलनीय होना चाहिए।
आवेदन एकत्रित संकेतकों की विधिबढ़े हुए अनुमान मानकों की उपस्थिति में संभव है। ऐसे मानकों में यूपीएसएस के निर्माण की लागत, सरलीकृत कर प्रणाली, अंतर-उद्योग उद्देश्यों के लिए भवनों और संरचनाओं के निर्माण के लिए मूल्य सूची और कैंटीन उद्यमों के भवनों के लिए निर्माण उत्पादों की प्रति उपभोक्ता इकाई के समग्र संकेतकों का संग्रह शामिल है।
रूसी संघ की बाजार स्थितियों में, अनुमानित लागत की गणना के चार तरीकों का उपयोग किया जाता है:
· साधन संपन्न
संसाधन-सूचकांक
आधार-सूचकांक
· बुनियादी मुआवज़ा
संसाधन विधि -यह वर्तमान (पूर्वानुमान) कीमतों और संसाधनों के टैरिफ (लागत तत्वों) में गणना है। इस पद्धति के साथ, सामग्री और उत्पादों की लागत, ऑपरेटिंग मशीनों पर खर्च किया गया समय, श्रमिकों की श्रम लागत प्राकृतिक माप (एम 3, टन, टुकड़ा, मानव-घंटे, आदि) में अलग-अलग स्थापित की जाती है, और इन संसाधनों की कीमतें वर्तमान में लिया जाता है (बजट के समय)। सामग्री खपत के मानक संकेतक (एनपीआरएम) का उपयोग नियामक ढांचे के रूप में किया जाता है। यह विधि आपको भविष्य में नई कीमतों के लिए अनुमानित लागत की सटीक पुनर्गणना करने की अनुमति देती है।
संसाधन पद्धति का उपयोग करके कार्य की अनुमानित लागत निर्धारित करने के लिए, स्थानीय संसाधन शीट और स्थानीय अनुमान गणना (स्थानीय अनुमान) के रूपों का उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है।
संसाधन सूचकांक विधिसंसाधन मूल्य सूचकांक की एक प्रणाली के साथ संसाधन पद्धति का एक संयोजन है। मूल्य सूचकांक मौजूदा कीमतों और आधार कीमतों का अनुपात है। जैसा कि उल्लेख किया गया है, 1 जनवरी 1991 की कीमतों को आधार कीमतों के रूप में लिया जाता है और 1984 की कीमतों का उपयोग करने की अनुमति है। के रूप में संशोधन।
आधार-सूचकांक विधि- यह आधार स्तर या पिछली अवधि के स्तर पर निर्धारित मूल्य के संबंध में वर्तमान और पूर्वानुमानित मूल्य सूचकांकों की एक प्रणाली का उपयोग है। संसाधन-सूचकांक पद्धति के विपरीत, भौतिक संदर्भ में संसाधन खपत का एक अलग निर्धारण आमतौर पर नहीं किया जाता है। मौजूदा कीमतों में कमी अनुमान की प्रत्येक पंक्ति के लिए आधार लागत को संबंधित सूचकांक से गुणा करके की जाती है।
मूल मुआवजा विधिइस तथ्य में शामिल है कि आधार लागत कीमतों और टैरिफ में अपेक्षित परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए निर्धारित की जाती है, और निर्माण प्रक्रिया के दौरान इन कीमतों और टैरिफ में वास्तविक परिवर्तनों के आधार पर इसे स्पष्ट किया जाता है।
अनुमान दस्तावेज तैयार करने की विधि का चुनाव कानून द्वारा विनियमित नहीं है और समझौते (अनुबंध) की शर्तों और सामान्य आर्थिक स्थिति के आधार पर प्रत्येक विशिष्ट मामले में किया जाता है। संसाधन और संसाधन-सूचकांक विधियों को सबसे अधिक आशाजनक माना जाता है, हालाँकि, वर्तमान में आधार-सूचकांक विधि निर्माण में प्रमुख है।
अनुबंध मूल्य वह मूल्य है जो मूल्य निर्धारण अधिकारियों द्वारा निर्धारित तरीके से उत्पादों के विक्रेता (निर्माता) और खरीदार (उपभोक्ता) के बीच आपसी समझौते द्वारा स्थापित किया जाता है। वे आम तौर पर उन उत्पादों पर स्थापित होते हैं जो छोटे बैचों में उत्पादित होते हैं। अनुबंध मूल्य का आधार उत्पादन की लागत या कुछ प्रकार के कार्यों के लिए लागत अनुमान है। अनुबंध मूल्य में लाभप्रदता का स्तर समझौते द्वारा स्थापित किया जाता है। उत्पाद की जटिलता, मौलिकता, ऑर्डर का लीड समय, उत्पाद के उपभोक्ता गुण और इसकी प्रभावशीलता को ध्यान में रखा जाता है, जिसमें उत्पाद का उपयोग करते समय उपभोक्ता को प्राप्त होने वाले प्रभाव का परिमाण भी शामिल होता है। अनुबंध मूल्य में शामिल लाभ आमतौर पर उत्पाद के उपयोग से प्राप्त प्रभाव के परिमाण से अधिक नहीं होना चाहिए। बातचीत की गई कीमत पर उत्पादों की लाभप्रदता, एक नियम के रूप में, अन्य मूल्य निर्धारण शर्तों की तुलना में काफी अधिक है।
बातचीत की गई कीमत हो सकती है:
1. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय एक निश्चित स्तर पर तय की गई फर्म;
2. बाद के निर्धारण के साथ कीमत, जो पार्टियों द्वारा सहमत समय सीमा के भीतर स्थापित की जाती है;
3. स्लाइडिंग - अनुबंध अवधि के दौरान एक सहमत योजना के अनुसार परिवर्तन। एक आदेश पर या कड़ाई से परिभाषित समय के लिए सहमत।
कार्य का संक्षिप्त सारांश
पाठ्यक्रम कार्य में 3 खंड होते हैं।
1. संसाधन पद्धति का उपयोग करके भवन के ढांचे को खड़ा करने की अनुमानित लागत की गणना
गणना विधि
कार्य की मात्रा की गणना
स्थानीय संसाधन विवरण
स्थानीय अनुमान गणना
2. समग्र संकेतकों की विधि का उपयोग करके किसी वस्तु की अनुमानित लागत का निर्धारण करना
गणना विधि
कार्य की मात्रा की गणना
सिविल कार्यों की लागत की गणना
वस्तु अनुमान गणना
प्राप्त परिणामों का विश्लेषण
3. सुविधा के निर्माण की अनुमानित लागत का निर्धारण
4. गणना विधि
5. सारांश अनुमान
6. प्राप्त परिणामों का विश्लेषण
1. संसाधन विधि का उपयोग करके निर्माण और स्थापना कार्य की अनुमानित लागत की गणना
1.1 गणना विधि
आवंटित संसाधनों (श्रम लागत, निर्माण मशीनों की आवश्यकता, सामग्री, उत्पादों और संरचनाओं की खपत) के आकलन के आधार पर लागत निर्धारित करने की विधि का उपयोग निवेश प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों द्वारा किया जा सकता है - निर्माण ग्राहक (निवेशक), डिजाइन और अनुबंध संगठन, चाहे उनके स्वामित्व का स्वरूप और विभागीय संबद्धता कुछ भी हो।
संसाधन पद्धति का उपयोग करके कार्य की अनुमानित लागत निर्धारित करने के लिए, स्थानीय संसाधन शीट और स्थानीय अनुमान गणना (स्थानीय अनुमान) के रूपों का उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है।
स्थानीय अनुमानों में प्रत्यक्ष लागत निर्धारित करने के लिए प्रारंभिक डेटा के रूप में निम्नलिखित संसाधन संकेतकों की पहचान की जाती है:
प्रासंगिक कार्य करने वाले और निर्माण मशीनों की सर्विसिंग करने वाले श्रमिकों के मूल वेतन का आकार निर्धारित करने के लिए काम की श्रम तीव्रता (व्यक्ति-घंटे) पर डेटा;
· निर्माण मशीनों के उपयोग के समय पर डेटा (मशीन-घंटे);
· स्वीकृत भौतिक माप (घन मीटर, वर्ग मीटर, टन, आदि) में सामग्री, संरचनाओं और उत्पादों की खपत पर डेटा।
नवीनतम डेटा में सामग्री, उत्पादों और संरचनाओं के परिवहन की लागत शामिल है।
अनुभाग में, किसी भवन की छत का निर्माण करते समय उपयोग किए गए संसाधनों की मात्रा निर्धारित करने के लिए, GESN-2001 का उपयोग किया जाता है, संग्रह 9,10,12,46, GESNr 58
स्थानीय अनुमानों में प्रत्यक्ष लागत निर्धारित करने के लिए, पहले एक स्थानीय संसाधन शीट संकलित की जाती है, जिसमें संसाधन संकेतकों पर प्रकाश डाला जाता है। उन्हें मौजूदा संसाधन मानकों से लिया गया है और कथन के उपयुक्त कॉलम में दर्ज किया गया है:
· कॉलम 2 में "कोड, मानक संख्याएं और संसाधन कोड" - लागू संसाधन मानक का कोड और संबंधित संसाधनों के कोड;
· कॉलम 3 में "कार्य का नाम और लागत, उपकरण की विशेषताएं और उसका वजन" - कार्य के प्रकार और लागत, और प्रत्येक प्रकार के बाद - निम्नलिखित क्रम में संसाधनों के नाम; निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत, निर्माण मशीनों के संचालन में शामिल श्रमिकों की श्रम लागत, प्रयुक्त निर्माण मशीनों के नाम (अन्य मशीनों सहित), प्रयुक्त सामग्री संसाधनों के प्रकार (अन्य सामग्रियों सहित);
· कॉलम 4 में "माप की इकाई" - कार्य और संसाधनों की माप की इकाइयाँ;
· कॉलम 5 में "माप की प्रति इकाई मात्रा" - कार्य के प्रकार की माप की प्रति इकाई संसाधन व्यय जिससे वे संबंधित हैं;
· कॉलम 6 में "डिज़ाइन डेटा के अनुसार मात्रा" - डिज़ाइन डेटा के अनुसार संबंधित प्रकार के काम के नाम के सामने काम की मात्रा, और संबंधित संसाधनों के नाम के सामने - उनकी मात्रा, के उत्पाद के रूप में गणना की जाती है कार्य की मात्रा के अनुसार विशिष्ट खपत।
सारांशित संकेतक निम्नलिखित अनुक्रम में दर्ज किए गए हैं:
· श्रम संसाधन (निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत - व्यक्ति-घंटे);
· ड्राइवरों की श्रम लागत - मानव-घंटे;
· निर्माण मशीनें (मुख्य मशीनें - मशीन-घंटे; अन्य मशीनें - रूबल, यदि यह संकेतक मौजूद है);
· भौतिक संसाधन (बुनियादी सामग्री).
अनुमानित मानदंडों और कीमतों के स्तर पर प्रत्यक्ष लागत की अनुमानित लागत के प्रतिशत के रूप में ओवरहेड लागत को सामान्यीकृत किया जाता है।
अनुमानित प्रत्यक्ष लागत का निर्धारण करते समय, स्थानीय संसाधन विवरण में दिए गए कुल संसाधन संकेतक मूल्यांकन के अधीन होते हैं।
संसाधन (संसाधन-सूचकांक) पद्धति का उपयोग करके गणना की गई निर्माण और स्थापना कार्य (किसी भवन या संरचना के संरचनात्मक तत्व की स्थापना) की अनुमानित लागत का विश्लेषण किया जाता है। विश्लेषण क्रम इस प्रकार है:
· एक मानव-घंटे की औसत लागत और निर्माण मशीनों की सेवा करने वाले मुख्य श्रमिकों और मशीनरी की मजदूरी की औसत मासिक अनुमानित लागत निर्धारित की जाती है;
· अनुमानित लागत की संरचना, एक मानव-घंटे की अनुमानित लागत और मुख्य श्रमिकों, मशीनरी की मजदूरी की औसत मासिक लागत का विश्लेषण प्राप्त मूल्यों की तुलना (तुलना) करके किया जाता है बाज़ार।
1.2 कार्य मात्रा की गणना
तालिका नंबर एक।
| मद संख्या। | नाम | इकाई परिवर्तन | कर्नल | टिप्पणी |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| खंड 1। | ||||
| दीवारों | ||||
| 1 | 2,6 | जीईएसएन 15-02-019-1 | ||
| 2 | पलस्तर वाली सतह का 100 वर्ग मीटर | 2,6 | जीईएसएन 15-06-001-1 | |
| 3 | 1,7 | जीईएसएन 15-02-016-3 | ||
| छत | ||||
| 4 | पलस्तर वाली सतह का 100 वर्ग मीटर | 1,88 | जीईएसएन 15-02-019-2 | |
| 5 | पलस्तर वाली सतह का 100 वर्ग मीटर | 1,88 | जीईएसएन 15-02-016-2 | |
| 6 | 1,88 | जीईएसएन 15-04-005-2 | ||
| 7 | आवरण सतह का 100 वर्ग मीटर | 0,9 | जीईएसएन 15-01-020-9 | |
| खिड़कियाँ, दरवाजे (पेंटिंग) | ||||
| 8 | चित्रित सतह का 100 वर्ग मीटर | 0,32 | जीईएसएन 15-04-025-4 | |
| 9 | चित्रित सतह का 100 वर्ग मीटर | 0,17 | जीईएसएन 15-04-025-5 | |
| मंजिलों | ||||
| 10 | कवरेज का 100 एम2 | 1,23 | जीईएसएन 11-01-036-01 | |
| 11 | कवरेज का 100 एम2 | 0,68 | जीईएसएन 11-01-009-01 | |
| 12 | कवरेज का 100 एम2 | 0,22 | जीईएसएन 11-01-015-03 | |
| 13 | कवरेज का 100 एम2 | 0,2 | जीईएसएन 11-01-038-01 | |
| 14 | झालर बोर्ड के 100 मी | 1,76 | जीईएसएन 11-01-039-01 | |
1.3 स्थानीय संसाधन विवरण
तालिका 2।
| मद संख्या। | दलील | नाम | इकाई परिवर्तन | कर्नल | |
| प्रति यूनिट | कुल | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| खंड 1। | |||||
| दीवारों | |||||
| 1 | GESN15-02-019-01 | चूने के मोर्टार के साथ कंक्रीट सतहों (सिंगल-लेयर प्लास्टर) का निरंतर समतलन: दीवारें | पलस्तर वाली सतह का 100 वर्ग मीटर | 2,6 | |
| 1 | श्रमिकों की श्रम लागत (औसत 3.2) | मैन-च | 42,18 | 109,668 | |
| 2 | चालक श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 0,25 | 0,65 | |
| 3 | मशीनें और तंत्र | ||||
| 1. 031121 | मैश-एच | 0,25 | 0,65 | ||
| 4 | सामग्री | ||||
| 2. 402-0083 | एम3 | 0,6 | 1,56 | ||
| 2 | GESN15-02-016-03 | पत्थर और कंक्रीट पर सीमेंट-चूने या सीमेंट मोर्टार के साथ सतहों को पलस्तर करना: बेहतर दीवारें | पलस्तर वाली सतह का 100 वर्ग मीटर | 2,6 | |
| 1 | मैन-च | 85,84 | 223,184 | ||
| 2 | चालक श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 6,29 | 16,354 | |
| 3 | मशीनें और तंत्र | ||||
| 1. 031121 | निर्माण मस्तूल लिफ्ट 0.5 टन | मैश-एच | 0,84 | 2,184 | |
| 2. 111500 | मोर्टार पंप 1 एम3/घंटा | मैश-एच | 5,45 | 14,17 | |
| 4 | सामग्री | ||||
| 3. 101-0179 | टी | 0,0001 | 0,00026 | ||
| 4. 101-0219 | जिप्सम बाइंडर्स जी-3 | टी | 0,006 | 0,0156 | |
| 5. 101-0874 | एम2 | 5,54 | 14,404 | ||
| 6. 402-0083 | तैयार फिनिशिंग मोर्टार, भारी, सीमेंट-चूना 1:1:6 | एम3 | 1,87 | 4,862 | |
| 3 | GESN15-06-001-01 | मोनोलिथिक प्लास्टर और कंक्रीट पर वॉलपैरिंग वाली दीवारें: सरल और मध्यम घनत्व | 100 वर्ग मीटर सतह को चिपकाया और असबाब दिया जाना है | 1,7 | |
| 1 | पुरुषो के लिए घंटा | 33,63 | 57,171 | ||
| 2 | चालक श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 0,02 | 0,034 | |
| 3 | मशीनें और तंत्र | ||||
| 1. 031121 | निर्माण मस्तूल लिफ्ट 0.5 टन | मैश-एच | 0,01 | 0,017 | |
| 2. 400001 | मैश-एच | 0,01 | 0,017 | ||
| 4 | सामग्री | ||||
| 3. 101-0639 | एम3 | 0,0004 | 0,00068 | ||
| 4. 101-1712 | चिपकने वाली पोटीन | टी | 0,0067 | 0,01139 | |
| 5. 101-1757 | लत्ता | किलोग्राम | 0,01 | 0,017 | |
| 6. 101-1817 | टी | 0,002 | 0,0034 | ||
| 7. 101-1829 | मुड़ा हुआ कागज | टी | 0,0071 | 0,01207 | |
| 8. 101-1831 | वॉलपेपर | 10m2 | 11,3 | 19,21 | |
| 9. 411-0001 | पानी | एम3 | 0,01 | 0,017 | |
| छत | |||||
| 4 | GESN15-02-019-02 | चूने के मोर्टार के साथ कंक्रीट सतहों (सिंगल-लेयर प्लास्टर) का निरंतर समतलन: छत | पलस्तर वाली सतह का 100 वर्ग मीटर | 1,88 | |
| 1 | श्रमिकों की श्रम लागत (औसत 3.3) | पुरुषो के लिए घंटा | 51,3 | 96,444 | |
| 2 | चालक श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 0,3 | 0,564 | |
| 3 | मशीनें और तंत्र | 0 | |||
| 1. 031121 | निर्माण मस्तूल लिफ्ट 0.5 टन | मैश-एच | 0,3 | 0,564 | |
| 4 | सामग्री | 0 | |||
| 2. 402-0083 | तैयार फिनिशिंग मोर्टार, भारी, सीमेंट-चूना 1:1:6 | एम3 | 0,7 | 1,316 | |
| 5 | GESN15-02-016-04 | पत्थर और कंक्रीट पर सीमेंट-चूने या सीमेंट मोर्टार के साथ सतहों को पलस्तर करना: बेहतर छतें | पलस्तर वाली सतह का 100 वर्ग मीटर | 1,88 | |
| 1 | श्रमिकों की श्रम लागत (औसत 3.8) | पुरुषो के लिए घंटा | 87 | 163,56 | |
| 2 | चालक श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 6,07 | 11,4116 | |
| 3 | मशीनें और तंत्र | ||||
| 1. 031121 | निर्माण मस्तूल लिफ्ट 0.5 टन | मैश-एच | 0,84 | 1,5792 | |
| 2. 111500 | मोर्टार पंप 1 एम3/घंटा | मैश-एच | 5,45 | 10,246 | |
| 4 | सामग्री | ||||
| 3. 101-0179 | फ्लैट हेड 1.6x50 मिमी के साथ निर्माण नाखून | टी | 0,0001 | 0,000188 | |
| 4. 101-0874 | बिना कोटिंग के वर्गाकार सेल नंबर 05 के साथ बुना हुआ जाल | एम2 | 5,54 | 10,4152 | |
| 5. 402-0083 | तैयार फिनिशिंग मोर्टार, भारी, सीमेंट-चूना 1:1:6 | एम3 | 1,92 | 3,6096 | |
| 6 | GESN15-04-005-02 | पेंटिंग के लिए तैयार प्लास्टर और पूर्वनिर्मित संरचनाओं पर पॉलीविनाइल एसीटेट जल-आधारित रचनाओं के साथ सरल पेंटिंग: छत | चित्रित सतह का 100 वर्ग मीटर | 1,88 | |
| 1 | श्रमिकों की श्रम लागत (औसत 3.4) | पुरुषो के लिए घंटा | 16,94 | 31,8472 | |
| 2 | चालक श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 0,1 | 0,188 | |
| 3 | मशीनें और तंत्र | ||||
| 1. 031121 | निर्माण मस्तूल लिफ्ट 0.5 टन | मैश-एच | 0,01 | 0,0188 | |
| 2. 400001 | 5 टन तक की वहन क्षमता वाले फ्लैटबेड वाहन | मैश-एच | 0,09 | 0,1692 | |
| 4 | सामग्री | ||||
| 3. 101-1596 | एम2 | 0,0003 | 0,000564 | ||
| 4. 101-1712 | चिपकने वाली पोटीन | टी | 0,0055 | 0,01034 | |
| 5. 101-1757 | लत्ता | किलोग्राम | 0,11 | 0,2068 | |
| 6. 101-1601 | बिल्डिंग चूना | टी | 0,057 | 0,10716 | |
| टाइलिंग कार्य (रसोईघर, बाथरूम) | |||||
| 7 | GESN15-01-020-01 | कॉर्निस, प्लिंथ और कोने की टाइलों के साथ सीमेंट मोर्टार का उपयोग करके दीवार पर आवरण लगाना: ईंट और कंक्रीट पर आवासीय भवनों में | आवरण सतह का 100 वर्ग मीटर | 0,9 | |
| 1 | व्यक्ति-घंटा | 162,92 | 146,628 | ||
| 2 | चालक श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 1,65 | 1,485 | |
| 3 | मशीनें और तंत्र | ||||
| 110901 | मोबाइल मोर्टार मिक्सर 65 एल | मच.-एच | 1,3 | 1,17 | |
| 030101 | फोर्कलिफ्ट्स 5 टी | मच.-एच | 0,08 | 0,072 | |
| 031121 | निर्माण मस्तूल लिफ्ट 0.5 टन | मच.-एच | 0,27 | 0,243 | |
| 4 | सामग्री | ||||
| 101-9049 | साधारण टाइल्स | एम2 | 93 | 83,7 | |
| 101-9046 | कोने की टाइलें | एम | 51 | 45,9 | |
| 101-9047 | स्कर्टिंग टाइल्स | एम | 46 | 41,4 | |
| 101-9048 | कॉर्निस टाइल्स | एम | 46 | 41,4 | |
| 101-9168 | टी | 0,375 | 0,3375 | ||
| 402-9111 | जोड़ों को सील करने के लिए सूखा मिश्रण | टी | 0,05 | 0,045 | |
| 411-0001 | पानी | एम3 | 0,93 | 0,837 | |
| 101-1757 | लत्ता | किलोग्राम | 0,5 | 0,45 | |
| खिड़कियाँ, दरवाजे (पेंटिंग) | |||||
| 8 | GESN15-04-025-04 | लकड़ी पर तेल रचनाओं के साथ बेहतर पेंटिंग: दरवाजे के उद्घाटन को भरना | चित्रित सतह का 100 वर्ग मीटर | 0,32 | |
| 1 | श्रमिकों की श्रम लागत (औसत 3.5) | पुरुषो के लिए घंटा | 92,73 | 29,6736 | |
| 2 | चालक श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 0,1 | 0,032 | |
| 3 | मशीनें और तंत्र | ||||
| 1. 031121 | निर्माण मस्तूल लिफ्ट 0.5 टन | मैश-एच | 0,01 | 0,0032 | |
| 2. 400001 | 5 टन तक की वहन क्षमता वाले फ्लैटबेड वाहन | मैश-एच | 0,09 | 0,0288 | |
| 4 | सामग्री | ||||
| 3. 101-0639 | स्लैग प्यूमिस (धातुकर्म स्लैग से बना झरझरा कुचला हुआ पत्थर), ग्रेड 600, अंश 5 से 10 मिमी | एम3 | 0,0024 | 0,000768 | |
| 4. 101-1596 | ग्रिट 40/25 के साथ दो परत वाला सैंडिंग पेपर | एम2 | 0,0008 | 0,000256 | |
| 5. 101-1667 | तेल-चिपकने वाली पोटीन | टी | 0,041 | 0,01312 | |
| 6. 101-1757 | लत्ता | किलोग्राम | 0,31 | 0,0992 | |
| 7. 101-1824 | टी | 0,0025 | 0,0008 | ||
| 8. 101-9840 | टी | 0,0247 | 0,007904 | ||
| 9 | जीईएसएन 15-04-025-5 | लकड़ी पर तेल रचनाओं के साथ बेहतर पेंटिंग: खिड़की के उद्घाटन भरना | चित्रित सतह का 100 वर्ग मीटर | 0,17 | |
| 1 | निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 138,6 | 23,562 | |
| 2 | चालक श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 0,1 | 0,017 | |
| 3 | मशीनें और तंत्र | ||||
| 400001 | 5 टन तक की वहन क्षमता वाले फ्लैटबेड वाहन | मच.-एच | 0,09 | 0,0153 | |
| 031121 | निर्माण मस्तूल लिफ्ट 0.5 टन | मच.-एच | 0,01 | 0,0017 | |
| 4 | सामग्री | ||||
| 101-9840 | आंतरिक कार्य के लिए तेल पेंट उपयोग के लिए तैयार हैं | टी | 0,02544 | 0,004325 | |
| 101-1667 | तेल-चिपकने वाली पोटीन | टी | 0,039 | 0,00663 | |
| 101-1824 | बेहतर रंग के लिए सुखाने वाला तेल (10% प्राकृतिक, 90% संयुक्त) | टी | 0,0021 | 0,000357 | |
| 101-0639 | स्लैग प्यूमिस (धातुकर्म स्लैग से बना झरझरा कुचला हुआ पत्थर), ग्रेड 600, अंश 5 से 10 मिमी | एम3 | 0,0024 | 0,000408 | |
| 101-1596 | ग्रिट 40/25 के साथ दो परत वाला सैंडिंग पेपर | एम2 | 0,00084 | 0,000143 | |
| 101-1757 | लत्ता | किलोग्राम | 0,31 | 0,0527 | |
| मंजिलों | |||||
| 10 | GESN11-01-036-01 | बस्टिलेट गोंद का उपयोग करके लिनोलियम कवरिंग की स्थापना | कवरेज का 100 एम2 | 1,23 | |
| 1 | निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 42,4 | 52,152 | |
| 2 | चालक श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 0,85 | 1,0455 | |
| 3 | मशीनें और तंत्र | ||||
| 1. 031121 | मस्तूल 0.5 टन उठाता है | मच.-एच | 0,35 | 0,4305 | |
| 2. 400001 | 5 टन तक की वहन क्षमता वाले फ्लैटबेड वाहन | मच.-एच | 0,5 | 0,615 | |
| 4 | सामग्री | ||||
| 3. 101-1743 | गोंद "बस्टिलैट" | टी | 0,05 | 0,0615 | |
| 4. 101-1757 | लत्ता | किलोग्राम | 0,5 | 0,615 | |
| 5. 101-0560 | एम2 | 102 | 125,46 | ||
| 11 | जीईएसएन 11-01-009-01 | ठोस स्लैब से बना थर्मल और ध्वनि इन्सुलेशन उपकरण: या खनिज ऊन या फाइबरग्लास मैट | इंसुलेटेड सतह का 100 एम2 | 0,68 | |
| 1 | निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 28,38 | 19,2984 | |
| 2 | चालक श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 1,16 | 0,7888 | |
| 3 | मशीनें और तंत्र | ||||
| 400001 | 5 टन तक की वहन क्षमता वाले फ्लैटबेड वाहन | मच.-एच | 0,98 | 0,6664 | |
| 031121 | निर्माण मस्तूल लिफ्ट 0.5 टन | मच.-एच | 0,18 | 0,1224 | |
| 4 | सामग्री | ||||
| 104-9130 | एम2 | 103 | 70,04 | ||
| 12 | जीईएसएन 11-01-015-03 | कोटिंग स्थापना: सीमेंट 20 मिमी मोटी | कवरेज का 100 एम2 | 0,22 | |
| 1 | निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 30,13 | 6,6286 | |
| 2 | चालक श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 2,64 | 0,5808 | |
| 3 | मशीनें और तंत्र | ||||
| 050102 | 686 केपीए (7 बजे) 5 एम3/मिनट तक आंतरिक दहन इंजन दबाव वाले मोबाइल कंप्रेसर | मच.-एच | 0,81 | 0,1782 | |
| 030101 | फोर्कलिफ्ट्स 5 टी | मच.-एच | 1,08 | 0,2376 | |
| 111301 | सतही कम्पनकारक | मच.-एच | 3,25 | 0,715 | |
| 031121 | निर्माण मस्तूल लिफ्ट 0.5 टन | मच.-एच | 0,75 | 0,165 | |
| 4 | सामग्री | ||||
| 408-9040 | एम3 | 3,06 | 0,6732 | ||
| 402-9071 | एम3 | 2,04 | 0,4488 | ||
| 411-0001 | पानी | एम3 | 3,85 | 0,847 | |
| 13 | जीईएसएन 11-01-038-01 | पॉलीविनाइल क्लोराइड टाइल्स से कोटिंग्स की स्थापना: इज़ोल मैस्टिक का उपयोग करना | कवरेज का 100 एम2 | 0,2 | |
| 1 | निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 47,73 | 9,546 | |
| 2 | चालक श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 0,25 | 0,05 | |
| 3 | मशीनें और तंत्र | ||||
| 400001 | 5 टन तक की वहन क्षमता वाले फ्लैटबेड वाहन | मच.-एच | 0,15 | 0,03 | |
| 031121 | निर्माण मस्तूल लिफ्ट 0.5 टन | मच.-एच | 0,1 | 0,02 | |
| 4 | सामग्री | ||||
| 101-0567 | एम2 | 102 | 20,4 | ||
| 101-1752 | मैस्टिक "इज़ोल" | टी | 0,19 | 0,038 | |
| 113-9060 | पॉलिमर सीमेंट पुट्टी | किलोग्राम | 1,9 | 0,38 | |
| 101-1757 | लत्ता | किलोग्राम | 1 | 0,2 | |
| 14 | GESN11-01-039-01 | लकड़ी के झालर बोर्ड की स्थापना | झालर बोर्ड के 100 मी | 1,76 | |
| 1 | निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 7,65 | 13,464 | |
| 2 | चालक श्रम लागत | व्यक्ति-घंटा | 0,08 | 0,1408 | |
| 3 | मशीनें और तंत्र | ||||
| 1. 400001 | 5 टन तक की वहन क्षमता वाले फ्लैटबेड वाहन | मच.-एच | 0,08 | 0,1408 | |
| 4 | सामग्री | ||||
| 2. 101-0181 | टी | 0,0003 | 0,000528 | ||
| 3. 203-0352 | एम | 101 | 177,76 | ||
1.4 स्थानीय अनुमान गणना
स्थानीय अनुमान गणना संख्या _______
मछली पकड़ने का काम
आधार: भवन चित्र
अनुमानित लागत 930.411 हजार। रगड़ना।
वेतन हेतु धनराशि 201.51 हजार। रगड़ना।
2011 की पहली तिमाही की मौजूदा कीमतों पर संकलित।
तालिका 2।
| मद संख्या। | दलील | कार्य का नाम और लागत, उपकरण की विशेषताएं और उसका वजन, प्रति यूनिट संसाधन खपत। परिवर्तन | इकाई परिवर्तन | इकाइयों की संख्या प्रोजेक्ट के अनुसार. डेटा | लागत, रगड़। मौजूदा कीमतों में | |
| कीमत | कुल, रगड़ें। | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| श्रम लागत | ||||||
| 1 | 1 | निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत (2.2) | व्यक्ति-घंटा | 6,6286 | 157,42 | 1043,47421 |
| 2 | 2 | निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत (2.7) | व्यक्ति-घंटा | 52,152 | 164,67 | 8587,86984 |
| 3 | 3 | निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत (3) | व्यक्ति-घंटा | 13,464 | 169,06 | 2276,22384 |
| 4 | 4 | निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत (3.2) | व्यक्ति-घंटा | 109,668 | 173,45 | 19021,9146 |
| 5 | 5 | निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत (3.3) | व्यक्ति-घंटा | 153,651 | 175,54 | 26971,8965 |
| 6 | 6 | निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत (3.4) | व्यक्ति-घंटा | 41,1456 | 177,83 | 7316,92205 |
| 7 | 7 | निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत (3.5) | व्यक्ति-घंटा | 216,7956 | 179,93 | 39008,0323 |
| 8 | 8 | निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत (3.6) | व्यक्ति-घंटा | 146,628 | 182,034 | 26691,2814 |
| 9 | 9 | निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत (3.8) | व्यक्ति-घंटा | 223,184 | 186,42 | 41605,9613 |
| 10 | 10 | निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत (4.4) | व्यक्ति-घंटा | 9,546 | 202,45 | 1932,5877 |
| 11 | 11 | चालक श्रम लागत | पुरुषो के लिए घंटा | 33,65 | 803,88 | 27050,56 |
| 2011 की पहली तिमाही के लिए कुल: | 201506,7 | |||||
| मशीनें और तंत्र | ||||||
| 10 | 30101 | फोर्कलिफ्ट्स 5 टी | मच.-एच | 0,31 | 479,33 | 148,5923 |
| 11 | 110901 | मोबाइल मोर्टार मिक्सर 65एल | मैश-एच | 1,17 | 165,57 | 193,7169 |
| 12 | 31121 | मस्तूल 0.5 टन उठाता है | मच.-एच | 0,4305 | 182,06 | 78,37683 |
| 13 | 31121 | निर्माण मस्तूल लिफ्ट 0.5 टन | मैश-एच | 5,569 | 182,06 | 1013,89214 |
| 14 | 111500 | मोर्टार पंप 1 एम3/घंटा | मैश-एच | 24,416 | 176,59 | 4311,62144 |
| 15 | 400001 | 5 टन तक की वहन क्षमता वाले फ्लैटबेड वाहन | मैश-एच | 1,68 | 484,85 | 814,548 |
| 16 | 111301 | सतही कम्पनकारक | मैश-एच | 0,715 | 2,56 | 1,8304 |
| 17 | 050102 | 686 kPa तक आंतरिक दहन इंजन दबाव वाले मोबाइल कंप्रेसर | मैश-एच | 0,1782 | 381,39 | 67,963698 |
| 2011 की पहली तिमाही के लिए कुल: | 6630,542 | |||||
| सामग्री | ||||||
| 17 | 101-0179 | फ्लैट हेड 1.6x50 मिमी के साथ निर्माण नाखून | टी | 0,00044 | 50677,87 | 22,2982628 |
| 18 | 101-0181 | फ्लैट हेड 1.8x60 मिमी के साथ निर्माण नाखून | टी | 0,000528 | 42600,29 | 22,49295312 |
| 19 | 101-0219 | जिप्सम बाइंडर्स जी-3 | टी | 0,0156 | 5292,91 | 82,569396 |
| 20 | 402-9111 | जोड़ों को सील करने के लिए सूखा मिश्रण | टी | 0,045 | 19326,38 | 869,6871 |
| 104-9130 | खनिज ऊन या फाइबरग्लास स्लैब या मैट | एम2 | 70,04 | 1655,2 | 115930,2 | |
| 21 | 101-0560 | गर्मी और ध्वनिरोधी आधार पर लिनोलियम | एम2 | 125,46 | 353,02 | 44289,89 |
| 22 | 101-0567 | फर्श के लिए प्रेस्ड पॉलीविनाइल क्लोराइड टाइल्स "प्रीविनाइल", ब्रांड वीके | एम2 | 20,4 | 101,36 | 2067,744 |
| 23 | 101-0639 | स्लैग प्यूमिस (धातुकर्म स्लैग से बना झरझरा कुचला हुआ पत्थर), ग्रेड 600, अंश 5 से 10 मिमी | एम3 | 0,0018 | 434,81 | 0,782658 |
| 24 | 101--083 | साधारण टाइल्स | एम2 | 83,7 | 124,5 | 10420,65 |
| 25 | 101-0874 | बिना कोटिंग के वर्गाकार सेल नंबर 05 के साथ बुना हुआ जाल | एम2 | 24,82 | 76,78 | 1905,68 |
| 26 | 113-9060 | पॉलिमर सीमेंट पुट्टी | किलोग्राम | 0,38 | 108,99 | 41,4162 |
| 408-9040 | निर्माण कार्य के लिए प्राकृतिक रेत | एम2 | 0,4488 | 322,16 | 144,5854 | |
| 27 | 101-1596 | ग्रिट 40/25 के साथ दो परत वाला सैंडिंग पेपर | एम2 | 0,000963 | 143,88 | 0,138556 |
| 29 | 101-1667 | तेल-चिपकने वाली पोटीन | टी | 0,01975 | 18417,57 | 363,747 |
| 30 | 101-1712 | चिपकने वाली पोटीन | टी | 0,02173 | 11920,77 | 259,0383 |
| 31 | 101-1743 | गोंद "बस्टिलैट" | टी | 0,06515 | 54084,57 | 3523,61 |
| 101-1752 | मैस्टिक "इज़ोल" | टी | 0,038 | 11920,77 | 452,9893 | |
| 32 | 101-1757 | लत्ता | किलोग्राम | 1,64 | 47,37 | 77,6868 |
| 33 | 101-1817 | केएमसी गोंद (वॉलपेपर स्टिकर के लिए) | टी | 0,0034 | 66577,12 | 226,3622 |
| 34 | 101-1824 | बेहतर रंग के लिए सुखाने वाला तेल (10% प्राकृतिक, 90% संयुक्त) | टी | 0,001157 | 139905,68 | 161,8709 |
| 35 | 101-1829 | मुड़ा हुआ कागज | टी | 0,01207 | 24214,93 | 292,2742 |
| 36 | 101-1831 | वॉलपेपर | 10m2 | 19,21 | 174,15 | 3345,422 |
| 37 | 101-1947 | स्कर्टिंग टाइल्स | एम | 41,4 | 107,05 | 4431,87 |
| 38 | 101-1949 | कोने की टाइलें | एम | 45,9 | 102,43 | 4701,537 |
| 39 | 101-9048 | कॉर्निस टाइल्स | एम | 41,4 | 178,42 | 7386,588 |
| 40 | 101-9840 | आंतरिक कार्य के लिए तेल पेंट उपयोग के लिए तैयार हैं | टी | 0,012229 | 69567,09 | 850,7359 |
| 41 | 203-0352 | लकड़ी के प्लिंथ प्रकार PL-2, आकार 19x54 मिमी | एम | 177,76 | 34,6 | 6150,496 |
| 42 | 402-9071 | तैयार भारी सीमेंट चिनाई मोर्टार | एम3 | 0,4488 | 2651,31 | 1189,908 |
| 43 | 101-9168 | फेसिंग कार्यों के लिए चिपकने वाला (सूखा मिश्रण) | टी | 0,3375 | 228158,74 | 77003,57 |
| 44 | 402-0083 | तैयार फिनिशिंग मोर्टार, भारी, सीमेंट-चूना 1:1:6 | एम3 | 11,35 | 3443,49 | 39083,61 |
| 45 | 411-0001 | पानी | एम3 | 1,7 | 3,92 | 6,664 |
| 2011 की पहली तिमाही के लिए कुल: | 325306,1 | |||||
कुल अनुमानित:
1.5
1.5.1 हम अनुमान के प्रत्येक घटक के विशिष्ट भार का विश्लेषण करते हैं:
प्रत्यक्ष लागत संरचना
अनुमानित लागत संरचना
औसत मासिक वेतन का विश्लेषण
| अनुमानित औसत मासिक वेतन | औसत मासिक वेतन (प्राइमामीडिया के अनुसार) |
| 17046.4 रगड़। | 25,000 रूबल। |
स्रोत: http://primamedia.ru/
द्वारा संकलित: _____________________________________________________
जाँच की गई: ____________________________________________________
(स्थिति, हस्ताक्षर, आद्याक्षर, उपनाम)
2. एकत्रित संकेतकों की विधि का उपयोग करके किसी वस्तु की अनुमानित लागत का निर्धारण करना
2.1 गणना विधि
सुविधा के निर्माण की अनुमानित लागत (निर्माण और स्थापना कार्य की अनुमानित लागत) का निर्धारण निम्नलिखित क्रम में किया जाता है:
· सुविधा के निर्माण के दौरान किए जाने वाले निर्माण और स्थापना कार्य की मात्रा की गणना की जाती है;
· सिविल कार्य करने की अनुमानित लागत निर्धारित की जाती है;
· निर्मित सुविधा के कामकाज के लिए आवश्यक उपकरण स्थापित करने पर विशेष कार्य और कार्य की अनुमानित लागत की गणना की जाती है;
· सर्दियों में कीमतों में वृद्धि और अस्थायी इमारतों और संरचनाओं के निर्माण की लागत को ध्यान में रखते हुए सीमित लागत निर्धारित की जाती है;
· अनुमानित लागत सामान्य निर्माण, विशेष कार्य, उपकरण स्थापना कार्य (इसकी लागत सहित) और सीमित लागतों को करने की लागत के योग के रूप में निर्धारित की जाती है।
सिविल कार्यों की अनुमानित लागत विधि द्वारा निर्धारित की जायेगी एकत्रित संकेतक(विशेष रूप से यूपीबीएस वीआर)। काम के प्रकार के आधार पर बुनियादी लागत के एकत्रित संकेतक प्रत्यक्ष लागत, ओवरहेड लागत और अनुमानित लाभ को ध्यान में रखते हैं और 1991 की कीमतों के संबंध में संकलित किए जाते हैं। मूल्यांकन तिथि के अनुसार सूचीबद्ध लागतों की अनुमानित लागत निर्धारित करने के लिए, एक उपयुक्त सूचकांक लागू करना आवश्यक है जो निर्माण और स्थापना कार्य (सीईएम) की लागत में वृद्धि को ध्यान में रखता है।
विशेष कार्य (नलसाजी, विद्युत स्थापना, हीटिंग, वेंटिलेशन, आदि) की अनुमानित लागत सापेक्ष संकेतक (सामान्य निर्माण कार्य का प्रतिशत) के आधार पर निर्धारित की जाती है। सीमित लागतें इसी प्रकार निर्धारित की जाती हैं।
प्राप्त परिणामों का विश्लेषण निम्नलिखित क्रम में किया जाता है:
· परिणामी अनुमानित लागत की संरचना निर्धारित की जाती है (निर्माण और स्थापना कार्य की अनुमानित लागत के प्रत्येक घटक का हिस्सा: सामान्य निर्माण कार्य, विशेष कार्य और सीमित लागत);
· निर्माण और स्थापना कार्य की अनुमानित लागत की संरचना का विश्लेषण किया जाता है, प्राप्त मूल्यों की तुलना (तुलना) करके निर्माण और स्थापना कार्य की अनुमानित लागत का विश्लेषण किया जाता है बाज़ार।
2.2 कार्य की मात्रा की गणना
कार्य का दायरा क्रमांक ______ तालिका 4
| मद संख्या। | नाम | इकाई परिवर्तन | कर्नल | दलील |
| 1 | निर्मित क्षेत्र | एम2 | 134,2 | |
| उत्खनन | ||||
| 2 | 0.5 मीटर 3 की क्षमता वाली बाल्टी के साथ उत्खनन का उपयोग करके मिट्टी की खुदाई | 1000 एम3 | 0,255 | 1.01.11 |
| 3 | 100t | 0,03 | 1.01.12 | |
| 4 | 1000 एम3 | 0,15 | 1.01.13 | |
| 5 | मृदा संघनन | 1000 एम3 | 0,15 | 1.01.23 |
| 6 | एम3 | 44,6 | 1.01.53 | |
| नींव | ||||
| 7 | 100 एम3 | 0,53 | 1.02.40 | |
| 8 | 100 मीटर 2 | 0,4 | 1.02.81 | |
| मंजिलों | ||||
| 9 | 100 एम2 | 1,887 | 1.23.12 | |
| 10 | लैग्स बिछाना | 100 एम2 | 1,239 | 1.23.14 |
| 11 | कंक्रीट फर्श की स्थापना | 100 एम2 | 0,439 | 1.23.41 |
| 12 | 100 एम2 | 0,209 | 1.23.51 | |
| 13 | 100 एम2 | 1,239 | 1.23.61 | |
| डिब्बा | ||||
| 14 | खोखली कोर स्लैब बिछाना | 100मी 2 | 1,676 | 1.14.12 |
| 15 | 10 मीटर 2 पर्वत पीआर-टियन | 0,48 | 1.15.11 | |
| 16 | मी 3 | 2,11 | 1.16.13 | |
| 17 | 100 मीटर 3 | 40,44 | 1.16.41 | |
| 18 | 100मी 2 | 0,081 | 1.22.12 | |
| 19 | खिड़की के शीशे का शीशा लगाना | 100 एम2 | 0,17 | 1.18.41 |
| 20 | आवासीय और सार्वजनिक भवनों के खुले स्थानों को लकड़ी की खिड़की के ब्लॉकों से भरना | 100 एम2 | 0,17 | 1.18.12 |
| 21 | दरवाजे के लकड़ी के ब्लॉकों की स्थापना | 100 एम2 | 0,32 | 1.19.11 |
| छत | 1.19.11 | |||
| 22 | एम3 | 4,67 | 1.20.11 | |
| 23 | थर्मल इन्सुलेशन स्लैब के साथ छतों का थर्मल इन्सुलेशन | 100 एम2 | 0,57 | 1.20.21 |
| 24 | प्रोफाइलयुक्त फर्श कवरिंग की स्थापना | 100 एम2 | 1,17 | 01.01.44 |
| बाहरी सजावट | ||||
| 25 | 100 मीटर 2 | 1,88 | 1.26.11 | |
2.3 सिविल कार्यों की लागत की गणना
तालिका 5
| नहीं। | कार्यों का नाम | इकाई मापा | मात्रा | औचित्य (मानक कोड) | बुनियादी कीमतों में लागत | अनुक्रमणिका | मौजूदा कीमतों में लागत | ||
| एक के लिए मापन | संपूर्ण वॉल्यूम के लिए | निर्माण एवं स्थापना कार्य | एक के लिए मापन | संपूर्ण वॉल्यूम के लिए | |||||
| उत्खनन: | |||||||||
| 1 | 0.5 m3 की क्षमता वाली बाल्टी के साथ उत्खनन का उपयोग करके मिट्टी की खुदाई | 1000 एम3 | 0,255 | 1.01.11 | 218,484 | 55,71342 | 47,52 | 10382,35968 | 2647,502 |
| 2 | 2 किमी की दूरी तक मिट्टी का परिवहन | 100t | 0,03 | 1.01.31 | 59 | 1,77 | 47,52 | 2803,68 | 84,1104 |
| 3 | बुलडोजर से मिट्टी भरना | 1000 एम3 | 0,15 | 1.01.13 | 49,708 | 7,4562 | 47,52 | 2362,12416 | 354,3186 |
| 4 | मृदा संघनन | 1000 एम3 | 0,15 | 1.01.23 | 12,716 | 1,9074 | 47,52 | 604,26432 | 90,63965 |
| 5 | कुचले हुए पत्थर की अंतर्निहित परतों और आधारों का निर्माण | एम3 | 44,6 | 1.01.51 | 20,808 | 928,0368 | 47,52 | 988,79616 | 44100,31 |
| फाउंडेशन संरचना: | |||||||||
| 6 | प्रीकास्ट कंक्रीट ब्लॉक और नींव स्लैब बिछाना | 100 एम3 | 0,53 | 1.02.40 | 17031,348 | 9026,6144 | 47,52 | 809329,657 | 428944,7 |
| 7 | कोटिंग वॉटरप्रूफिंग डिवाइस | 100 मीटर 2 | 0,4 | 1.02.81 | 219,64 | 87,856 | 47,52 | 10437,2928 | 4174,917 |
| मंजिलों: | |||||||||
| 8 | रूफिंग फेल्ट के साथ वॉटरप्रूफिंग फर्श | 100 एम2 | 1,887 | 1.23.12 | 246 | 464,202 | 47,52 | 11689,92 | 22058,88 |
| 9 | लैग्स बिछाना | 100 एम2 | 1,239 | 1.23.14 | 465 | 576,135 | 47,52 | 22096,8 | 27377,94 |
| 10 | कंक्रीट फर्श की स्थापना | 100 एम2 | 0,439 | 1.23.41 | 310,964 | 136,5132 | 47,52 | 14777,00928 | 6487,107 |
| 11 | सिरेमिक टाइल फर्श की स्थापना | 100 एम2 | 0,209 | 1.23.51 | 1350,208 | 282,19347 | 47,52 | 64161,88416 | 13409,83 |
| 12 | लिनोलियम फर्श की स्थापना | 100 एम2 | 1,239 | 1.23.61 | 901,68 | 1117,1815 | 47,52 | 42847,8336 | 53088,46 |
| डिब्बा: | |||||||||
| 13 | खोखली कोर स्लैब बिछाना | 100मी 2 | 1,676 | 1.14.12 | 1923,584 | 3223,9268 | 47,52 | 91408,71168 | 153201 |
| 14 | सीढ़ियों और लैंडिंग की प्रबलित कंक्रीट उड़ानों की स्थापना, 10 एम 2 क्षैतिज प्रक्षेपण | मी 2 पर्वत पीआर-टियन | 0,48 | 1.15.11 | 332,928 | 159,80544 | 47,52 | 15820,73856 | 7593,955 |
| 15 | प्रबलित कंक्रीट लिंटल्स की स्थापना | मी 3 | 2,11 | 1.16.13 | 205,768 | 434,17048 | 47,52 | 9778,09536 | 20631,78 |
| 16 | सिरेमिक ईंटों से बनी दीवारें बिछाना | 100 मीटर 3 | 40,44 | 1.16.41 | 112,132 | 4534,6181 | 47,52 | 5328,51264 | 215485,1 |
| 17 | सिलिकेट ईंटों से बने विभाजनों की स्थापना | 100मी 2 | 0,081 | 1.22.12 | 1090,108 | 88,298748 | 47,52 | 51801,93216 | 4195,957 |
| 18 | आवासीय और सार्वजनिक भवनों के खुले स्थानों को लकड़ी के खिड़की ब्लॉकों से भरना, 100 वर्ग मीटर | 100मी 2 | 0,17 | 1.18.12 | 623 | 105,91 | 47,52 | 29604,96 | 5032,843 |
| 19 | खिड़की के शीशे का ग्लेज़िंग, 100 एम2 | मी 3 | 0,17 | 1.18.41 | 559 | 95,03 | 47,52 | 26563,68 | 4515,826 |
| 20 | लकड़ी के दरवाजे के ब्लॉक की स्थापना, 100 मीटर 2 | 100 मीटर 2 | 0,32 | 1.19.11 | 4478 | 1432,96 | 47,52 | 212794,56 | 68094,26 |
| छत: | |||||||||
| 21 | लकड़ी के राफ्टर संरचनाओं का निर्माण | मी 3 | 4,67 | 1.20.11 | 242 | 1130,14 | 47,52 | 11499,84 | 53704,25 |
| 22 | थर्मल इन्सुलेशन स्लैब के साथ छतों का थर्मल इन्सुलेशन, 100 एम2 | 100मी 2 | 0,57 | 1.20.21 | 4018 | 2290,26 | 47,52 | 190935,36 | 108833,2 |
| 23 | प्रोफाइल फ़्लोरिंग कवरिंग की स्थापना, 100 एम2 | 100मी 2 | 1,17 | 01.01.44 | 776 | 907,92 | 47,52 | 36875,52 | 43144,36 |
| 24 | पत्थर और कंक्रीट की मुखौटा सतहों पर पलस्तर करना | 100 मीटर 2 | 1,88 | 1.26.11 | 541,008 | 1017,095 | 47,52 | 25708,70016 | 48332,35 |
| 25 | मछली पकड़ने का काम | 533443,3 | |||||||
| 2010 के लिए कुल: | 869026,896 | ||||||||
2011 की पहली तिमाही के लिए निर्माण और स्थापना कार्यों की अनुमानित लागत में बदलाव के सूचकांक वेबसाइट http://www.ocenchik.ru/docs/778.html से लिए गए थे।
2.3 वस्तु अनुमान गणना
वस्तु अनुमान गणना
(वस्तु अनुमान)
2 मंजिला आवासीय भवन के निर्माण के लिए
आधार: भवन चित्र
अनुमानित लागत 18,690.27 हजार रूबल है।
परिकलित इकाई लागत मीटर 188.7 मी 2
2011 की पहली तिमाही के अनुसार वर्तमान (अनुमानित कीमतों) में संकलित।
तालिका 6
| नहीं। | संख्याओं का अनुमान लगाएं. गणना (अनुमान) | कार्य का नाम एवं लागत | अनुमानित लागत, हजार रूबल। | इकाई लागत संकेतक, रगड़/एम2 | ||||
| निर्माण कार्य | अधिष्ठापन काम | उपकरण, फर्नीचर, सूची | अन्य लागत | कुल | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| खंड 1। | ||||||||
| 1 | नागरिक कार्य | 18690,27 | 18690,27 | 3526,853949 | ||||
| 2 | आइटम 1 से 6.9% | गरम करना | 1289,62863 | 1289,62863 | 243,3529225 | |||
| 3 | आइटम 1 से 5.6% | हवादार | 1046,65512 | 1046,65512 | 197,5038211 | |||
| 4 | आइटम 1 से 0.85% | पानी के पाइप | 158,867295 | 158,867295 | 29,97825857 | |||
| 5 | आइटम 1 से 3.25% | मल | 607,433775 | 607,433775 | 114,6227533 | |||
| 6 | आइटम 1 से 6% | विद्युत और कम धारा | 1121,4162 | 1121,4162 | 211,6112369 | |||
| 7 | आइटम 1 से 4.6% | विद्युत प्रकाश व्यवस्था | 859,75242 | 859,75242 | 162,2352817 | |||
| 8 | आइटम 1 से 1% | विद्युत उपकरण | 136,44 | 50,46 | 186,9027 | 35,26853949 | ||
| 9 | आइटम 1 से 0.7% | इंस्ट्रुमेंटेशन और ए | 104,66 | 26,16 | 130,83189 | 24,68797764 | ||
| 10 | आइटम 1 से 11.7% | अन्य उपकरण | 37,39 | 2149,37 | 2186,76159 | 412,641912 | ||
| 11 | धारा 1 के लिए कुल: | 21792,85 | 2259,659 | 2225,99 | 26278,52 | 4958,756724 | ||
| धारा 2. सीमित निर्माण लागत को कवर करने के लिए धनराशि | ||||||||
| 12 | आइटम 11 से 1.1% | अस्थायी इमारतें और संरचनाएं (कुल के प्रतिशत के रूप में, एसएनआईपी 4.09-91 के अनुसार खंड 1 के कॉलम 4-5) | 239,72135 | 24,85625 | 24,48589 | 289,06372 | ||
| 13 | अस्थायी भवनों के साथ कुल | 22032,57135 | 2284,5152 | 2250,476 | 26567,5837 | |||
| 14 | आइटम 11 से 1.7% | सर्दियों में काम करने के लिए अतिरिक्त लागत (कुल के% में, एसएनआईपी 4.07-91 के अनुसार खंड 1 के कॉलम 4-5) | 370,47845 | 38,4142 | 37,84183 | 446,73484 | ||
| 15 | अन्य कार्यों के साथ कुल | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
| 16 | कुल अनुमान: | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
मुख्य परियोजना अभियंता ______________________________________________
(हस्ताक्षर, आद्याक्षर, उपनाम)
विभाग के प्रमुख ____________________________________
(नाम) (हस्ताक्षर, आद्याक्षर, उपनाम)
द्वारा संकलित _________________________________________________________________
(स्थिति, हस्ताक्षर, आद्याक्षर, उपनाम)
जाँच की गई
(स्थिति, हस्ताक्षर, आद्याक्षर, उपनाम)
2.4 प्राप्त परिणामों का विश्लेषण
परिणामी अनुमानित लागत की संरचना:
3. सुविधा के निर्माण की अनुमानित लागत का निर्धारण
3.1 गणना विधि
सारांश अनुमान में 12 अध्याय हैं:
अध्याय 1 "निर्माण स्थल की तैयारी" विकसित क्षेत्र के आवंटन और विकास से जुड़े काम और लागत के लिए धन प्रदान करता है।
अध्याय 2 "मुख्य निर्माण परियोजनाएं" में मुख्य उत्पादन उद्देश्यों के लिए इमारतों, संरचनाओं, कार्यशालाओं और प्रतिष्ठानों की अनुमानित लागत शामिल है।
अध्याय 3 "सहायक और सेवा उद्देश्यों के लिए वस्तुएं" ऐसे उद्देश्य की लागत को ध्यान में रखता है।
अध्याय 4-7 में वस्तुओं की लागत शामिल है, वस्तुओं की सूची अध्याय के शीर्षक से मेल खाती है।
अध्याय 8 "अस्थायी भवन और संरचनाएं" में अस्थायी भवनों और संरचनाओं के निर्माण के साथ-साथ निर्माण का समर्थन करने के लिए अन्य भवनों और संरचनाओं के रूपांतरण के लिए धन शामिल है।
अध्याय 9 "अन्य कार्य और लागत" में, रूस की राज्य निर्माण समिति द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, सर्दियों में निर्माण और स्थापना कार्य के दौरान अतिरिक्त लागत के लिए और विभिन्न अन्य लागतों की प्रतिपूर्ति के लिए धनराशि शामिल की जाती है, जिन्हें ध्यान में नहीं रखा जाता है। वर्तमान अनुमानित मानक।
अध्याय 10 किसी उद्यम (संस्था), भवन, निर्माणाधीन संरचना के "निदेशालय की सामग्री" में परियोजना के प्रबंधन में शामिल ग्राहक-डेवलपर या विशेष संगठनों या व्यक्तिगत विशेषज्ञों (परियोजना प्रबंधकों) की सेवाओं के रखरखाव के लिए धन शामिल है।
अध्याय 11 "परिचालन कर्मियों का प्रशिक्षण" एक नव निर्मित (पुनर्निर्मित) उद्यम के लिए परिचालन कर्मियों के प्रशिक्षण के लिए धन (कॉलम 7 और 8 सहित) को ध्यान में रखता है।
अध्याय 12 "डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य, डिज़ाइनर का पर्यवेक्षण" में निम्नलिखित के लिए धन शामिल है:
· डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य (सेवाएँ) - डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य में विभाजित;
· प्री-प्रोजेक्ट और डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण की जांच;
· पाइल्स का परीक्षण, जो निर्माण ग्राहक की तकनीकी विशिष्टताओं के अनुसार एक अनुबंधित निर्माण और स्थापना संगठन द्वारा किया जाता है।
निर्माण की लागत के समेकित अनुमान के अंत में, अप्रत्याशित कार्य और व्यय के लिए धन प्रदान किया जाता है, जिसका उद्देश्य कार्य और व्यय की लागत की प्रतिपूर्ति करना है, जिसकी आवश्यकता आरडी विकसित करने की प्रक्रिया में या निर्माण के दौरान उत्पन्न होती है। अनुमोदित परियोजना में प्रदान की गई वस्तुओं (कार्य के प्रकार) के लिए डिज़ाइन निर्णयों या निर्माण स्थितियों को स्पष्ट करने का परिणाम। समेकित निर्माण अनुमान के परिणामों के बाद, निम्नलिखित संकेत दिया गया है:
· लागत को ध्यान में रखते हुए वापसी योग्य राशि: अस्थायी भवनों और संरचनाओं को नष्ट करने से प्राप्त सामग्री और भागों, अस्थायी भवनों और संरचनाओं की अनुमानित लागत के 15% की राशि में (लागत के मूल्यह्रास भाग के साथ) अवधि की परवाह किए बिना परियोजना; गणना द्वारा निर्धारित आकारों में संरचनाओं को तोड़ने, स्थायी इमारतों और संरचनाओं को ध्वस्त करने और स्थानांतरित करने से प्राप्त सामग्री और हिस्से; उपकरण की स्थापना पर्यवेक्षण करने वाले विदेशी कर्मियों के लिए आवासीय और कार्यालय परिसर को सुसज्जित करने के लिए खरीदे गए फर्नीचर, उपकरण और इन्वेंट्री;
· किसी मौजूदा पुनर्निर्मित या तकनीकी रूप से पुन: सुसज्जित उद्यम के भीतर नष्ट या पुनर्व्यवस्थित किए गए उपकरणों का बैलेंस शीट (अवशिष्ट) मूल्य ऑन-साइट और स्थानीय अनुमान गणना के परिणामों के आधार पर योग के रूप में निर्धारित किया जाता है;
· सार्वजनिक सुविधाओं या सामान्य सुविधाओं के निर्माण में उद्यमों और संगठनों की शेयर भागीदारी पर डेटा;
· पूंजी निवेश के क्षेत्रों द्वारा आवासीय और सार्वजनिक भवनों के एक परिसर के निर्माण की कुल अनुमानित लागत के वितरण पर अंतिम डेटा। उस मामले में वितरण करने की अनुशंसा की जाती है जहां इस निर्माण में अंतर्निहित, संलग्न या मुक्त-खड़ी इमारतें और संरचनाएं शामिल हैं जो पूंजी निवेश (व्यापार और सार्वजनिक खानपान, उपभोक्ता सेवाएं, उपयोगिताओं इत्यादि) के विभिन्न क्षेत्रों से संबंधित हैं। साथ ही, कॉम्प्लेक्स में शामिल सभी वस्तुओं के लिए सामान्य संरचनाओं और उपकरणों की अनुमानित लागत वितरित की जाती है: इंट्रा-ब्लॉक (यार्ड) जल आपूर्ति, सीवरेज, गर्मी और बिजली आपूर्ति नेटवर्क इत्यादि के बीच की जरूरतों के अनुपात में। वस्तुएं; भूखंडों के क्षेत्रफल के अनुपात में, क्षेत्र के भूनिर्माण और भूनिर्माण के दौरान किए गए कार्य के लिए; अन्य वस्तुओं के लिए - वस्तुओं के कुल क्षेत्रफल के अनुपात में। निर्माण की कुल लागत, अन्य लागतों सहित, सुविधाओं के निर्माण की लागत के अनुपात में वितरित की जाती है।
3.2. सारांश अनुमान
| नहीं। | अनुमानों और अनुमानों की संख्या | अध्यायों, वस्तुओं, कार्यों और लागतों का नाम | अनुमानित लागत, हजार रूबल। | कुल अनुमानित लागत, हजार रूबल। | |||
| निर्माण कार्य | अधिष्ठापन काम | उपकरण, फर्नीचर और सूची | अन्य लागत | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | च का 1%. 2 | अध्याय 1. निर्माण स्थल की तैयारी. | 224,03 | 23,22 | 247,25 | ||
| 2 | अध्याय 2. मुख्य निर्माण वस्तुएँ। | 22403,04 | 2322,93 | 2288,32 | 27014,32 | ||
| 3 | च का 0.5%। 2 | अध्याय 3. उपयोगिता एवं सेवा सुविधाएँ | 112,01 | 11,61 | 123,62 | ||
| 4 | च का 4%. 2 | अध्याय 4. ऊर्जा सुविधाएं | 896,122 | 92,91716 | 989,04 | ||
| 5 | च का 12%. 2 | अध्याय 6. जल आपूर्ति, सीवरेज, गर्मी और गैस आपूर्ति के बाहरी नेटवर्क और संरचनाएं | 2688,366 | 278,7515 | 274,5981 | 3241,716 | |
| 6 | 1.5% च. 2 | अध्याय 7. क्षेत्र का सुधार और भूनिर्माण | 336,0457 | 336,0457 | |||
| अध्याय 1-7 के लिए कुल | 26659,6 | 2729,429 | 2562,918 | 31951,99 | |||
| 7 | एसएनआईपी 4.09-91 के अनुसार अध्याय 1-7 का 1.5% | अध्याय 8. अस्थायी भवन और संरचनाएँ | 399,894 | 40,94144 | 38,44377 | 479,2799 | |
| 8 | च का 15%. 8 | शामिल वापसी योग्य रकम | 59,9841 | 6,141216 | 5,766566 | 71,89199 | |
| अध्याय 1-8 के लिए कुल | 27119,48 | 2776,512 | 2607,128 | 32503,16 | |||
| 9 | अध्याय 9. अन्य कार्य और लागत। | ||||||
| 10 | एसएनआईपी 4.07-91 के अनुसार k=1.08 के साथ अध्याय 1-8 का 3.2% | सर्दियों में काम करते समय निर्माण और स्थापना कार्यों की लागत में वृद्धि | 867,8234 | 88,84838 | 956,27 | ||
| 11 | अध्याय 1-8 के लिए निर्माण और स्थापना कार्यों की लागत का 2.0% | सीएमओ कर्मियों को सड़क मार्ग से ले जाने की लागत | 650,0632 | 650,0632 | |||
| 12 | अध्याय 1-9 के लिए निर्माण और स्थापना कार्यों की राशि का 0.01% | निर्माण में मूल्य निर्धारण के लिए क्षेत्रीय केंद्रों की सेवाओं के लिए भुगतान | 5,86 | 5,86 | |||
| 13 | सड़क निधि में योगदान के लिए व्यय की प्रतिपूर्ति, सहित। रोड टैक्स (संविदा कार्य का 2.5%) | 812,579 | 812,579 | ||||
| 14 | बीमा प्रीमियम की लागत को कवर करना (निर्माण और स्थापना कार्य की राशि का 1%) | 325,03 | 325,03 | ||||
| 15 | निर्माण स्थलों के सुधार और रखरखाव की लागत (अध्याय 1-7 के निर्माण और स्थापना कार्यों की लागत का 1%) | 266,59 | 266,59 | ||||
| 16 | कमीशनिंग के लिए सुविधाएं तैयार करने की लागत (अध्याय 1-7 के निर्माण और स्थापना कार्यों की लागत का 0.5%) | 133,298 | 133,298 | ||||
| अध्याय 9 के लिए कुल | 1271,71 | 88,84838 | 1793,532 | 2193,42 | |||
| अध्याय 1-9 के लिए कुल | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 1793,532 | 34696,58 | ||
| 17 | अध्याय 12. डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य, डिज़ाइनर का पर्यवेक्षण। | ||||||
| 18 | 12-1. | डिज़ाइन कार्य (डिज़ाइन कार्य के लिए संदर्भ मूल्य मार्गदर्शिका के अनुसार अध्याय 1-9 के लिए निर्माण लागत का 5.0%) | 1734,829 | 1734,829 | |||
| 19 | 12-2. | लेखक का पर्यवेक्षण (अध्याय 1-9 के लिए कुल का 0.3%) | 104,0897 | 104,0897 | |||
| अध्याय 1-12 के लिए कुल | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 3632,451 | 36535,5 | ||
| 20 | अप्रत्याशित कार्यों और खर्चों के लिए धन का आरक्षित (अध्याय 1-12 के कुल में से सामाजिक सुविधाओं के लिए 1.0%) | 28,65 | 26,07 | 36,32 | 365,35 | ||
| 21 | समेकित अनुमान के अनुसार कुल. | 28391,19 | 2894,01 | 2633,198 | 3668,771 | 36900,85 | |
| 22 | शामिल वापसी योग्य रकम | 59,6215 | 6,077421 | 77,49179 | |||
| 23 | वैट लागत को कवर करने के लिए फंड | 5110,414 | 520,9218 | 473,9756 | 660,3788 | 6642,153 | |
3.3. प्राप्त परिणामों का विश्लेषण
वस्तु: व्यक्तिगत एकल-अपार्टमेंट 2 मंजिला आवासीय भवन।
उपनगरीय क्षेत्र में अपार्टमेंट की बिक्री के लिए कई विज्ञापनों के आधार पर औसत बाजार मूल्य निर्धारित किया गया था:
Http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+Vladivostok+selling+apartment+Poletaeva+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru
http://www.domdot.ru/object/988005116
Http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3
Http://baza.farpost.ru/6291093.html
Http://baza.farpost.ru/6416934.html
निष्कर्ष
कार्य ने इसे निर्धारित करने के लिए विभिन्न तरीकों का उपयोग करते हुए, एक व्यक्तिगत एकल-अपार्टमेंट, 2-मंजिला आवासीय भवन के निर्माण की अनुमानित लागत की गणना की। काम की प्रक्रिया में, लेखक ने वर्तमान अनुमान मानकों, साथ ही पत्रिकाओं और इंटरनेट संसाधनों का उपयोग किया।
प्रथम खंड में, संसाधन पद्धति का उपयोग करके भवन के परिष्करण कार्य की अनुमानित लागत निर्धारित की गई थी। परिणामों के आधार पर, 2011 की पहली तिमाही के लिए कीमतों का एक स्थानीय अनुमान संकलित किया गया था। अनुमानित लागत थी 930411.5 रगड़। उसी समय, प्रत्यक्ष लागत और अनुमानित लागत की संरचनाएँ संकलित की गईं:
प्रत्यक्ष लागत संरचना
अनुमानित लागत संरचना
दूसरे खंड में, सुविधा के निर्माण की अनुमानित लागत समग्र संकेतकों की विधि का उपयोग करके निर्धारित की जाती है। परिणामी कीमतों को 2011 की पहली तिमाही के सूचकांकों से गुणा किया गया। अनुमानित लागत थी 1869026,896 हजार रूबल.
परिणामी अनुमानित लागत की संरचना:
तीसरे खंड में, सुविधा के निर्माण की लागत 2011 की पहली तिमाही की कीमतों में सभी लागतों को ध्यान में रखते हुए निर्धारित की गई थी। उसने बना लिया 36900,85 हजार रूबल.
प्राप्त परिणामों की तुलना सड़क पर अपार्टमेंट की बिक्री के लिए 5 विज्ञापनों की लागत के आंकड़ों से की गई। पोलेटेवा 6, व्लादिवोस्तोक।
प्राप्त मूल्य की बाजार मूल्य से तुलना करने वाली तालिका
आवासीय भवन की लागत 61185 * 2130.8 = 130372998 रूबल होगी। इस मामले में, निवेशक का लाभ 110567.212– 68215.061 = 42352.15 हजार रूबल के बराबर होगा। और 38% होगा.
प्रयुक्त साहित्य की सूची:
1. निर्माण कार्य के लिए मौलिक अनुमान मानक बताएं। GESN-2001-12 "छतें" / निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए रूसी संघ की राज्य समिति (रूस की गोस्ट्रोय)। - मॉस्को, 2001।
2. निर्माण कार्य के लिए मौलिक अनुमान मानक बताएं। GESN-2001-10 "लकड़ी के ढांचे" / निर्माण और आवास और सांप्रदायिक क्षेत्र के लिए रूसी संघ की राज्य समिति (रूस की गोस्ट्रोय)। - मॉस्को, 2001।
3. निर्माण कार्य के लिए मौलिक अनुमान मानक बताएं। GESN-2001-46 "इमारतों और संरचनाओं के पुनर्निर्माण के दौरान काम" / निर्माण और आवास और सांप्रदायिक क्षेत्र के लिए रूसी संघ की राज्य समिति (रूस की गोस्ट्रोय)। - मॉस्को, 2001।
4. निर्माण कार्य के लिए मौलिक अनुमान मानक बताएं। GESNr 58 "छतें और छतें" / निर्माण और आवास और सांप्रदायिक क्षेत्र के लिए रूसी संघ की राज्य समिति (रूस की गोस्ट्रोय)। - मॉस्को, 2001।
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11. http://www.farpost.ru/
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