Līgums par mājokļa pirkšanu un pārdošanu, izmantojot maternitātes kapitālu. Līgums par dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu, izmantojot maternitātes kapitālu: kā izvairīties no atteikuma. Strīdu risināšana no līguma
Jekaterinburgas pilsēta, pirmais divi tūkstoši vienpadsmitais jūnijs
Mēs, gr. Svetlana Ivanovna Ivanova, dzimusi 00.00.0000, pase 75 00 000000, izdevusi Jekaterinburgas pilsētas Oktjabrskas rajona Iekšlietu departaments, 00.00.0000, nodaļas kods 000-000, dzīvo pēc adreses: Jekaterinburga, nost.___________ .__, apt. __,
gr. Ivanovs Ivans Ivanovičs, dzimis 00.00.0000, pase 00 00 000000, izdevis Jekaterinburgas Oktjabrskas rajona Iekšlietu departaments 00.00.0000, nodaļas kods 000-000, dzīvo pēc adreses: Jekaterinburga, ____________. , apt .__, turpmāk tekstā “Pārdevēji”, no vienas puses,
un gr. Petrovs Petrs Petrovičs, dzimis 00.00.0000, pase 75 00 000000, Jekaterinburgas Čkalovskas rajona Iekšlietu departaments 00.00.0000, nodaļas kods 000-000, dzīvesvieta: Jekaterinburga, bld._____g. ___, dzīvo 00.00.0000 Jekaterinburgas Čkalovskas rajona administrācijas Dzimtsarakstu nodaļas nodaļa, kas dzīvo pēc adreses: Jekaterinburga, __________ iela, ēka ___, apt.__,
gr. Petrova Olga Ivanovna, dzimusi 00.00.0000, pase 75 00 000000, izdota Jekaterinburgas Oktjabrskas rajona Iekšlietu departamentā 00.00.0000, nodaļas kods 000-000, dzīvo pēc adreses: Jekaterinburga, ___st., ___. , apt .__, kas darbojas savā vārdā un savās interesēs, kā arī Petrova nepilngadīgā dēla Sergeja Petroviča interesēs, dzimis 00.00.0000, dzimšanas apliecība I-IV Nr. 000000, izdota Civil. Jekaterinburgas Čkalovskas rajona dzimtsarakstu nodaļa 00.00.0000, dzīvesvieta: Jekaterinburga, st.________, nr.__, apt.__, turpmāk tekstā “Pircēji”, no otras puses,
ir noslēguši šo līgumu šādi:
- Pārdevēji nodod Pircējiem kopīpašumā (1/4 daļa katrai), dzīvojamo telpu - dzīvokli, kas atrodas pēc adreses: Krievija, Sverdlovskas apgabals, Jekaterinburgas pilsēta, ______________ iela, māja __ (vārdos), dzīvoklis __ (i. vārdi), kas sastāv no divām istabām, ar kopējo platību 44,1 (četrdesmit četri komata viens) kv.m. (turpmāk – Dzīvoklis).
- Dzīvoklis pieder Pārdevējiem vienādās daļās, katram ar īpašumtiesībām, pamatojoties uz Līgumu Nr. Jekaterinburga" 00.00.0000, inventarizācijas lieta Nr.0000; Valsts reģistrācijas apliecība 66 A 000000, izdota 00.00.0000.
- Dzīvokļa izmaksas ir 1 700 000 (Viens miljons septiņi simti tūkstoši) rubļu. Norādītā Dzīvokļa cena ir galīga un nav maināma.
- Dzīvokļa izmaksu apmaksu Pircēji veic šādā secībā:
4.1. Pircēji pirms šī līguma parakstīšanas pārskaita Pārdevējiem savu skaidru naudu 1 360 359 rubļu 63 kapeikas (Viens miljons trīs simti sešdesmit tūkstoši trīs simti piecdesmit deviņi rubļi 63 kapeikas) apmērā.
4.2. Atlikušo summu 339 640 rubļu 37 kapeikas (Trīs simti trīsdesmit deviņi tūkstoši seši simti četrdesmit rubļi 37 kapeikas) apmaksās Pircēji uz mātes (ģimenes) kapitāla rēķina.
Pircēja tiesības uz šiem naudas līdzekļiem apliecina Valsts sertifikātu sērija MK-I Nr.0000000, ko 00.00.0000 izdevusi valsts iestāde - Krievijas Federācijas Pensiju fonda birojs Jekaterinburgas pilsētas Čkalovskas rajonā.
Līdz 2013. gada 31. augustam naudas līdzekļus pārskaita Krievijas Federācijas Pensiju fonds saskaņā ar rekvizītus par personīgo kontu Nr. 000000000000000000000, kuru pārdevēja Svetlana Ivanovna Ivanova atvēra Ural Bank S RF kredītorganizācijā Oktyabrskoje OSB 8544. :
Pasta adrese Jekaterinburgas pilsēta, __________________________, nr.__
INN 0000000000 BIC 000000000
Kontrolpunkts 000000000
Saņēmēja bankas Jekaterinburgas filiāle 0000 Čeļabinska
Konts 000000000000000000000
K/konts 000000000000000000000 - Pircēju saistības norēķināties par dzīvokli tiek uzskatītas par izpildītām no dienas, kad Pārdevējs ir saņēmis šī līguma 4.punktā noteiktos naudas līdzekļus pilnā apmērā.
- Pircēji pirms šī līguma noslēgšanas apsekoja Dzīvokli, visas tā telpas un aprīkojumu un bija apmierināti ar minētā dzīvokļa kvalitāti un tehnisko stāvokli. Apskatot dzīvokli, netika konstatēti defekti un nepilnības, kas traucēja to izmantot atbilstoši funkcionālajam mērķim, vai par kurām Pārdevēji netika brīdināti.
- Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 556. pantu dzīvoklis tiek nodots no Pārdevējiem Pircējiem, neparakstot nodošanas aktu.
- Dzīvoklī neviens nav reģistrēts, izņemot Pārdevējus. Pārdevēju atbrīvošana un dereģistrācija tiek veikta līdz 2011. gada 14. jūnijam.
- Pircēji par saviem līdzekļiem veic norādītā dzīvokļa remontu un ekspluatāciju no īpašumtiesību reģistrācijas brīža pilnā apjomā saskaņā ar Krievijas Federācijā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem par valsts un pašvaldību dzīvojamo fondu.
- Šis līgums ir pakļauts obligātai valsts reģistrācijai un saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 433. pantu tiek uzskatīts par noslēgtu no tā valsts reģistrācijas brīža.
- Izmaksas, kas saistītas ar Dzīvokļa īpašumtiesību nodošanu, sedz Pircēji.
- Šis līgums ir sastādīts un parakstīts trīs eksemplāros: viens tiek nodots Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienestam Sverdlovskas apgabalam, bet viens eksemplārs tiek nodots pārdevējiem un pircējiem.
Līdz ar iegādes iespēju parādīšanos daudzus nekustamo īpašumu pārdevējus, arī pašus pircējus, sāka interesēt viens un tas pats jautājums – kā noformēt pirkuma un pārdošanas līgumu?
Kādas ir dizaina iespējas? Kuru labāk izvēlēties? Kā tiek sastādīts pirkuma un pārdošanas līgums?
Šī iemesla dēļ mēs visus šos jautājumus aplūkosim sīkāk.
Darījumu iespējas
Caur banku
Mājas pārdevējam ir visas tiesības veikt darījumus, lai pārdotu savu īpašumu, izmantojot maternitātes kapitālu.
Ja runājam par pārdošanu caur banku, tad šeit pārdošanas algoritms Nākamais:
Ar Pensiju fonda starpniecību
Ja runājam par pārdošanu caur Pensiju fondu, tad šeit algoritms ir šāds:
Procedūras priekšrocības un trūkumi
Ja runā par ieguvumi, tad labāk tos apvienot vienā veselumā, proti:
- iespēja veikt pārdevējam izdevīgu darījumu;
- iespēja paklājiņa īpašniekiem. kapitāls īpašuma iegādei, ja viņiem nav pietiekami daudz naudas.
PAR nepilnības:
- ne katrs pārdevējs piekritīs doties uz sapulci un gaidīt, kad viņa līdzekļi tiks ieskaitīti;
- nevis uzticamība. Jebkura no metodēm rada risku, ka banka vai pensiju fonds atteiksies pārskaitīt maternitātes kapitāla līdzekļus pārdevējam.
Būsim godīgi, uz šādiem nekustamo īpašumu pārdošanas paņēmieniem var iet tikai radi vai labi draugi, kuri ir pārliecināti par pircēju godaprātu un to, ka nauda tiks saņemta pilnā apmērā.
Vēlos atzīmēt, ka, pērkot caur Pensiju fondu, par to ir jāpaziņo pārdevējam uz atlikušo parāda summu viņam būs jāgaida aptuveni 2 mēneši– tieši tik daudz nepieciešams PF darbiniekiem, lai pieņemtu savu lēmumu un pārskaitītu līdzekļus uz norādītajiem bankas rekvizītiem.
Ja runājam par pirkumu caur banku, tad pārdevējs naudu saņem uzreiz brīdī, kad tiek noslēgts līgums starp pircēju un bankas iestādi.
Vidēji, veicot darījumu caur banku, naudas līdzekļu gaidīšanas laiks ir aptuveni 2 nedēļas.
Tātad, kurš veids ir labāks?
Šeit jāsāk no summas, par kādu māja iegādāta. Ja, piemēram, tā izmaksas ir ne vairāk kā miljons rubļu - piemēram, māja tiek pirkta lauku apvidū, tad, iespējams, labāk darījumu veikt caur PF. Šajā gadījumā no personīgajiem uzkrājumiem jāmaksā 600 tūkstoši, bet pārējo pārskaitīs Pensiju fonds.
Ja mājas izmaksas pārsniedz 1 miljonu rubļu, protams, darījums ir jānoformē caur banku, izmantojot hipotekāro kredītu.
Riski, ar kuriem saskaras mājas pārdevējs
Ja pircējs plāno iegādāties dzīvojamo īpašumu, izmantojot maternitātes kapitālu, riskus var nebūt šādos apstākļos:
Kā liecina prakse, daudzos gadījumos lielākās neērtības pārdevējiem sagādā tie pircēji, kuri ir bezatbildīgi. Pircēji, kuriem izdevās parakstīt pirkuma un pārdošanas līgumu, nesteidzas sazināties ar banku vai PF, lai ātri pārskaitītu līdzekļus.
Šī iemesla dēļ labākais risinājums būtu šajā līgumā iekļaut punktu, kas paredz sodus vai naudas sodu, ja nauda netiek pārskaitīta dažu pirmo mēnešu laikā no līguma parakstīšanas dienas.
Ja ņem vērā visas šīs nianses, riskus var ievērojami samazināt vai pat izvairīties no vispār.
Līguma sagatavošana
Caur banku
Gadījumā, ja mājas pirkšana un pārdošana tiks veikta ar bankas iestādes starpniecību, ieteicams:
- sazinieties ar banku un noslēdziet līgumu par mājas pirkšanu/pārdošanu, izmantojot maternitātes kapitālu;
- reģistrēt to pie notāra.
Līgumā obligāti jābūt ietvertam:
Caur PF
Ja pārdošanas procedūra tiek veikta tieši ar Pensiju fonda starpniecību, pirkšanas un pārdošanas līgums tiek sastādīts notāru uzņēmumā uz vispārīgiem principiem.
Kopumā tas ietver visus tos pašus punktus, kas minēti iepriekš.
Obligāti jāpievērš uzmanība tam, ka bankas un Pensiju fonda gadījumā līguma nosaukumā vienmēr ir jābūt norādītam maternitātes kapitālam, pretējā gadījumā to nebūs iespējams izmantot šāda līguma ietvaros. 
Dokumentu pakete
Lai Pensiju fonds dotu piekrišanu dzīvojamās ēkas iegādei, izmantojot maternitātes kapitālu, pārdevējam un pircējam ir jānodrošina dokumentācija:
- noteiktas formas pieteikums par prasību nodrošināt iespēju pārskaitīt līdzekļus, lai samaksātu par māju (paraugs tiek ņemts no paša PF) - aizpilda pircējs;
- sertifikāts, kas apliecina maternitātes kapitāla esamību;
- bērna dzimšanas apliecība;
- pārdošanas līgums;
- sertifikāta īpašnieka pienākums reģistrēt dalīto īpašumu katram ģimenes loceklim, tajā skaitā nepilngadīgajiem bērniem.
Savukārt pārdevējam ir jānodrošina:
Situācijā ar nodrošinājumu dokumentus bankai nedaudz sarežģītāk. Pareizāk sakot, šeit dokumentu saraksts abām pusēm ir identisks kā Pensiju fondam, taču ir neliels papildinājums.
Tādējādi pircējam papildus būs jānodrošina:
- ieķīlātais īpašums;
- izziņa par vidējo algu;
- oficiālā darba apliecība.
Pēc bankas darbinieku lūguma šo dokumentu sarakstu var individuāli papildināt, atkarībā no ieņemamā amata darba vietā, radniecības saitēm ar pārdevēju vai vidējās algas līmeņa.
Aprēķinu procedūra
Pircējam un pārdevējam ir tiesības patstāvīgi izvēlēties apmaksas kārtību par iegādāto māju.
Bet tajā pašā laikā joprojām ir dažas funkcijas. Jo īpaši mēs runājam par šādām niansēm:
- ja pirkums tiek veikts tieši caur Pensiju fondu, tad materiālais kapitāls tiks izmantots kā samaksa par atlikušo parāda summu;
- ja māja tiek pirkta ar bankas starpniecību, arī pirmā iemaksa tiek sākotnēji izmaksāta pārdevējam, bet atlikums tiek pārskaitīts hipotekārā kredītā, ko pircējs ņems.
Kā redzat, līguma apmaksas kārtība var būt dažāda, un šeit viss ir tieši atkarīgs no tā, kā pircējs un pārdevējs vienojas savā starpā.
Kā liecina prakse, mūsdienās ir populāri ar bankas starpniecību sastādīt dzīvojamās ēkas pirkšanas un pārdošanas līgumu, jo šajā gadījumā pārdevējs var ātri saņemt savus līdzekļus.
Noteikumi nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līguma sastādīšanai, izmantojot maternitātes kapitāla līdzekļus, ir izklāstīti nākamajā videoklipā.
1. daļa:
Maternitātes kapitāls ir viena no valsts atbalsta metodēm ģimenēm. To izsniedz divu vai vairāku bērnu mātei vienu reizi mūžā un tā ir apliecība, ko var tērēt likumā stingri noteiktiem mērķiem. Šajā sakarā lielākā daļa ģimeņu, kuras saņēma valsts palīdzību, cenšas mainīt savus dzīves apstākļus uz labo pusi. Piemēram, viņi var iegādāties jaunu māju vai dzīvokli par maternitātes kapitāla līdzekļiem.
Praksē daudzi cilvēki, pērkot nekustamo īpašumu, saskaras ar grūtībām izmantot budžeta naudu. Šī raksta mērķis ir palīdzēt izprast juridiska darījuma ar maternitātes kapitālu nianses. Turklāt mēs apskatīsim, kā pareizi un likumīgi noformēt atbilstošu pirkuma-pārdošanas līgumu, kā arī pastāstīsim, vai šāds darījums ir apliekams ar ienākuma nodokli.
Darījuma funkcijas
Mātes ģimenes kapitāls tiek izsniegts nevis vecāku iegribām, bet gan bērnu apgādāšanai, tāpēc to izņemt skaidrā naudā aizliegts. Turklāt tikai valstij ir tiesības izlemt, kam šī nauda jāizmanto. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem maternitātes kapitālu var tērēt šādām vajadzībām:
- Uzlabot dzīves apstākļus;
- Apmaksāt bērnu izglītību;
- Mātes fondētajai pensijai;
- Dažādām bērnu invalīdu vajadzībām.
Ņemiet vērā, ka varat izmantot visu summu uzreiz vai iztērēt pa daļām dažādiem mērķiem. Šodien apskatīsim tikai vienu no tiem – nekustamā īpašuma pirkšanu vai pārdošanu. Maternitātes kapitālu varat izmantot gan otrreizējā mājokļa iegādei, gan koplietošanas būvniecības laikā. Turklāt jūs varat izmantot sertifikātu, lai nomaksātu hipotēku. Bet visos šajos gadījumos, izņemot kredītu, būs jāgaida 3 gadi no bērna piedzimšanas datuma. Turklāt, Gandrīz visiem šādiem darījumiem ar nekustamo īpašumu ir šādas īpašības:
- Pensiju fondam jāpiedalās pārdošanā;
- Bērni iegūst īpašumtiesības uz iegādāto īpašumu;
- Vecāki saņem aizbildnības un aizgādnības iestāžu atļauju rīkoties ar bērna daļām.
Jebkura dzīvojamā platība, kas iegādāta par maternitātes kapitāla līdzekļiem, tiks nosacīti apgrūtināta. Bet galvenā atšķirība starp šādiem darījumiem ir vēl viena dalībnieka klātbūtne tajos.
Informācija
Papildus pārdevējam un pircējam Krievijas Federācijas Pensiju fonds darbojas kā līguma puse. Tieši šī nodaļa pārskaita līdzekļus, lai pabeigtu darījumu. Šajā sakarā fonds īpaši rūpīgi pārbauda pirkuma-pārdošanas līgumu un nereti kavē nepieciešamās summas pārskaitīšanu. Turklāt daži vecāki vienkārši ignorē likuma prasību piešķirt daļu katram ģimenes loceklim, kas arī rada nepatīkamas sekas darījuma pusēm.
Pārdošanas procedūra
Dzīvokļa pārdošana vai pirkšana, izmantojot mātes ģimenes kapitālu, ietver daudzus svarīgus punktus, kas prasa sīkāku apsvērumu. Šajā sakarā pievērsiet uzmanību visiem esošajiem īpašuma apgrūtinājumiem, kā arī citiem darījuma noteikumiem. Tātad, Lai raiti pabeigtu darījumu ar budžeta līdzekļiem, jums ir nepieciešams:
- Izvēlies dzīvokli, kas atbilst visas ģimenes prasībām;
- Vienoties ar pārdevēju par darījuma nosacījumiem;
- Sastādīt nodošanas un pieņemšanas aktu;
- Reģistrēt īpašumtiesību nodošanu Rosreestr;
- Iesniedz Pensiju fondam pieteikumu un sniedz rekvizītus līdzekļu pārskaitīšanai;
- Ieskaitiet nepieciešamo summu pārdevēja kontā.
Pašu iesniegumu par budžeta līdzekļu atsavināšanu fonds izskata līdz 30 dienām. Kad pieteikuma iesniedzējs saņems apstiprinājumu, viņam būs nepieciešams vēl viens mēnesis, lai pabeigtu darījumu. Tieši tāpēc galvenā darījuma grūtība ir atrast pārdevēju, kurš ir gatavs gaidīt 2 mēnešus pirms naudas pārskaitīšanas par dzīvokli. Turklāt uzreiz pēc visas nepieciešamās summas pārskaitīšanas pārdevējam Reģistrācijas palātā būs jānoņem visi īpašumam uzliktie apgrūtinājumi pirms līguma noslēgšanas.
Ja pēkšņi nepieciešams pārdot dzīvokli, kas iegādāts par maternitātes kapitāla līdzekļiem, to var izdarīt tikai tad, ja tiek ievērotas šādas nianses:
- Dzīves apstākļiem jaunajā dzīvoklī ir jāatbilst iepriekšējam vai tiem jābūt labākiem;
- Bērniem jāsaņem vienādas daļas vai jāsaņem naudas kompensācija;
- Ja dzīvoklis ir ieķīlāts, jums jāsaņem bankas piekrišana pārdošanai.
Informācija
Sociālie pabalsti, piemēram, MSK, ir paredzēti, pirmkārt, lai aizsargātu bērna tiesības. Pēc darījuma noslēgšanas viņam nekavējoties jāsaņem sava likumīgā daļa iegādātajā dzīvoklī. No šī ierobežojuma izriet, ka nebūs iespējams iegādāties nekustamo īpašumu no tuviem radiniekiem – tad darījums tiks atzīts par prettiesisku.
Dokumenta aizpildīšanas paraugs
Kā ar jebkuru darījumu ar nekustamo īpašumu, iegādājoties dzīvokli, izmantojot maternitātes kapitālu, ir jānoformē īpašs līgums - dokuments ar diezgan konvencionālu struktūru un brīvu formu. To var noformēt bez īpašām juridiskām zināšanām. Bet likumā ir izvirzītas vairākas obligātas prasības šī dokumenta noformēšanai, tāpēc pieejiet šai procedūrai ar īpašu uzmanību. Tātad, Pirkšanas un pārdošanas līgumā jāiekļauj šādi punkti:
- Virsraksts. Šeit jums jāieraksta pilns dokumenta nosaukums - “Līgums par dzīvojamo telpu pārdošanu un pirkšanu, kas iegādātas, izmantojot mātes (ģimenes) kapitālu”. Pēc tam norādiet tā sastādīšanas vietu un datumu;
- Informācijas daļa.Šajā daļā ir informācija par darījuma pusēm - pilni vārdi, dzīvesvietas un to pases dati. Aprakstiet arī pašu dzīvokli: norādiet tā adresi, kopējo platību, istabu skaitu un citu svarīgu informāciju. Neaizmirstiet norādīt precīzu tā cenu, kā arī periodu, kurā pircējs apņemas pārskaitīt līdzekļus. Tajā pašā laikā atzīmējiet to summas daļu, kas tiks izmaksāta no maternitātes kapitāla. Pēc tam pierakstiet darījuma pušu tiesības un pienākumus;
- Secinājums. Norādiet līguma eksemplāru skaitu. Uzskaitiet visus pirkšanas un pārdošanas līgumam pievienotos dokumentus.
Līgumu ieteicams sastādīt uzreiz trīs eksemplāros, no kuriem viens glabājams Rosreestr arhīvā, bet pārējie divi – pie dzīvokļa pircēja un pārdevēja. Lūdzu, ņemiet vērā, ka katrs dokuments ir jāapliecina ar reģistrācijas dienesta zīmogu, kā arī tā darbinieka parakstu. Visām kopijām ir vienāds juridiskais spēks.
Papildu dokumentu saraksts
Lai noformētu līgumu par dzīvojamās telpas pārdošanu, jāsavāc daudz līgumam pievienoto dokumentu. Neskatoties uz to, ka šis saraksts īpaši neatšķiras no standarta papīru komplekta, sagatavojiet tos tikpat rūpīgi. Pirkšanas un pārdošanas līgumam jāpievieno šādi dokumenti:
- Darījuma pušu pases;
- Maternitātes kapitāla apliecība;
- Pensiju fonda izziņa par līdzekļu atlikumu;
- Bērnu dzimšanas apliecības;
- Notariāli apliecināts līgums par maternitātes kapitāla daļu sadali;
- Hipotekārā kredīta līgums (ja dzīvoklis ir apgrūtināts);
- Bankas izziņa par pārdevēja komplekta rekvizītiem;
- izraksts no bankas personīgā konta;
- Kvīts par līdzekļu saņemšanu;
- Kvīts par valsts nodevas samaksu.
Visi iepriekš minētie dokumenti tiek iesniegti Rosreestr turpmākai darījuma reģistrēšanai. Neaizmirstiet samaksāt valsts nodevu – obligāto valsts nodevu par reģistrācijas pakalpojumu sniegšanu. Tā lielums un maksāšanas kārtība parasti rada visvairāk jautājumu nekustamo īpašumu īpašnieku vidū. Lūdzu, ņemiet vērā, ka privātpersonām izmaksas ir 2000 rubļu. Kas attiecas uz maksājuma veidu, to var veikt jebkurā banku organizācijā vai tiešsaistē - vienkārši dodieties uz Valsts dienestu portālu un atlasiet atbilstošo cilni. Lūdzu, pārbaudiet savu maksājuma informāciju tieši Rosreestr filiālē.
Tiek nodrošināta iespēja izmantot maternitātes kapitālu mājokļa iegādei Federālā likuma Nr. 256-FZ "Par papildu pasākumiem valsts atbalstam ģimenēm ar bērniem" 7. pants. To var izdarīt, nosūtot Pensiju fondam iesniegumu par nodomu izlietot likumā noteiktos līdzekļus. Tas ir jānorāda arī nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgumā.
Dokumentu sagatavošanas iezīmes
Līguma forma
Līgumam par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu, izmantojot maternitātes kapitālu, ir sava specifiska specifika, saskaņā ar kuru dokuments netiek slēgts starp divām pusēm, bet gan ar obligātu Pensiju fonda līdzdalību.
Svarīgs! Līgums, kurā ietverts nosacījums samaksai, izmantojot maternitātes kapitālu, kas sastādīts bez Pensiju fonda atļaujas par šo līdzekļu izmantošanu, tiks atzīts par spēkā neesošu.
Šis dokuments ir jāsagatavo tikai pēc tam, kad ir saņemts apstiprinājums no Krievijas Federācijas Pensiju fonda. Ne visi pāri ar bērnu var ar to paļauties – tas prasa, lai pieteikuma iesniegšanas brīdī otrajam bērnam būtu trīs kalendārie gadi. Tiešās tiesības izmantot maternitātes kapitālu pretendentam tiek piešķirtas tikai pēc pirkuma un pārdošanas līguma valsts reģistrācijas.
Šī līguma sastādīšana paredz kavēšanos norēķinos ar īpašuma īpašnieku, jo pensiju fonda līdzekļu pārskaitīšanai nepieciešams noteikts laiks. Tāpēc līgums ir jāveido rūpīgi, nepieļaujot kļūdas, lai vēl vairāk neaizkavētu šo procedūru.
Līguma struktūra un saturs
Līgums tiek sastādīts rakstiski un lietišķā stilā. Visai dokumentā norādītajai informācijai jābūt dokumentētai un tai jābūt absolūti uzticamai.
Dokumenta struktūra:
- līguma nosaukums, tā sagatavošanas datums un vieta;
- līguma pušu pases informācija un to kontaktinformācija;
- pārdevēja pienākums nodot īpašumtiesības uz pircēja īpašumu, kas ir līguma priekšmets. Šeit jānorāda informācija par īpašumu, norādot tā raksturlielumus saskaņā ar tehnisko pasi;
- ziņas par sertifikātu, kas apliecina īpašumtiesības uz īpašumu;
- summa, ko pircējs apņemas samaksāt pārdevējam, kā arī norāde par to, ka visa vai daļa no tās tiks izmaksāta no maternitātes kapitāla;
- aprēķina procedūra. Šeit jābūt informācijai par pusēm, kā arī par Pensiju fondu, kas pārskaitīs maternitātes kapitāla līdzekļus;
- pircēja veiktās dzīvokļa apskates rezultāti;
- kārtību, kādā līgums stājas spēkā pilnā apmērā;
- dzīvojamā telpā reģistrēto cilvēku skaits dokumenta noformēšanas brīdī;
- paziņojums par apgrūtinājumu neesamību dzīvoklī;
- pušu rīcībspējas apliecinājums;
- dzīvokļa nodošanas pircēja īpašumā kārtību;
- noslēguma noteikumi un pušu paraksti.
Svarīgs! Pensiju fonds rūpīgi izpēta pašu līguma tekstu, kā arī maternitātes kapitāla līdzekļu pārskaitīšanai nepieciešamos dokumentus. Izmantojot šos līdzekļus, likums ļauj atmaksāt tikai pamatparādu, bet nekādā gadījumā ne soda naudu vai soda naudu par maksājumiem.
Mājoklim, kas iegādāts saskaņā ar pirkšanas un pārdošanas līgumu, izmantojot maternitātes kapitālu, jāatrodas Krievijas Federācijas teritorijā.
Attiecīgais līgums stājas spēkā pilnībā no tā parakstīšanas brīža. Grozījumus tā noteikumos, kā arī tā izbeigšanas kārtībā var veikt tādā veidā, kas nepārkāpj spēkā esošās likumdošanas normas.
Aizpildīts dokumenta paraugs
Līgums par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu, izmantojot maternitātes kapitālu
Krasnodara "__"_________________20___
Mēs, apakšā parakstījies pilns vārds _______________________________________________________, ___________ dzimšanas gads, dzimšanas vieta: ______________________________________, Krievijas Federācijas pilsonis (pilsonis), dzimums - sieviete (vīrietis), pases sērija _____________, Nr. _______________, nodaļas kods ______________________, izsniegta: ___________________________________ (norādīt pases izdošanas datumu un iestādi), reģistrēta pēc adreses: pilsēta___________, st. ____________________, d._____, apt._____, turpmāk tekstā kā "PĀRDEVĒJS", no vienas puses, un pilns vārds ___________________________________________________, ____________dzimšanas gads, dzimšanas vieta ____________________________, Krievijas Federācijas pilsonis (pilsonis), dzimums - sieviete (vīrietis), pases sērija _______ Nr. ________, nodaļas kods _______, izdota: __________________________________________________ (norādīt pases datumu un izdevēju iestādi) , reģistrēts pēc adreses: pilsēta _______________, st. __________________, dz.___, apt.___, pilns vārds______________________________________, __________________ dzimšanas gads, dzimšanas vieta: __________________________________, Krievijas Federācijas pilsonis (pilsonis), dzimums - sieviete (vīrietis), pases sērija _______ Nr. _____________, nodaļas kods izdots: _________________________________________________________________ (norādīt datumu un pases izdevēja iestādi), reģistrēts pēc adreses: pilsēta_________________, st._________________________________, d._____, apt._____, pilns vārds______________________________________________________________________ dzimšanas gads, dzimšanas vieta, pilsonis _________________________ Krievijas Federācija, dzimums - sieviete (vīrietis), dzimšanas vieta ___________________________________________, dzimšanas apliecības sērija _______, Nr. ____________, izsniedzis:________________________________________________________________ (norādīt dzimšanas apliecības izdevēja datumu un iestādi), reģistrēts pēc adreses: pilsēta ____________________, st. __________________, dz.____, apt.____, kas darbojas likumiskā pārstāvja personā - mātes (tēva), _________________________________________ un Krievijas Federācijas pilsoņa (pilsoņa) pilns vārds, dzimums - sieviete (vīrietis), dzimšanas vieta __________________________________________________ , dzimšanas apliecība sērija _______, Nr.________, izsniedzis:__________________________________________________________ (norādīt dzimšanas apliecības izsniegšanas datumu un iestādi), reģistrēts pēc adreses: pilsēta____________________, st. ____________________________, dz.____, apt.____, kas darbojas likumiskā pārstāvja personā - mātes (tēva) pilns vārds ________________________________________________, turpmāk tekstā - "PIRCĒJS", no otras puses, ir noslēgušas šo līgumu šādi:
1. Pārdevējs apņemas nodot kopīpašumā katram _______ (norādīt daļu tiesībās), bet Pircējs pieņemt un samaksāt saskaņā ar šī līguma noteikumiem dzīvokli, kas atrodas pēc adreses: Krievijas Federācija, Krasnodara. Teritorija, Krasnodara, _______________________ rajons, st. ___________________, dz.______, kv.______, kopējā platība______ kv.m, dzīvojamā platība________kv.m, un___ kopīpašuma kopīpašuma daļas.
2. Norādītais dzīvoklis pieder pārdevējam uz īpašumtiesībām uz Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā norādīto tiesību valsts reģistrācijas apliecības _____________________________________________________, sērija ________ Nr. ___________. Tika izdarīts reģistrācijas ieraksts Nr.____________________________________.
3. Pārdevējs pārdod un Pircējs pērk dzīvokli par ______________________ (norādīt summu) rubļiem uz savu līdzekļu un mātes (ģimenes) kapitāla rēķina saskaņā ar federālo likumu “Par valsts atbalsta papildu pasākumiem ģimenēm ar bērniem” 2006. gada 29. decembra Nr. 256-FZ saskaņā ar valsts sertifikātu par maternitātes (ģimenes) kapitāla sēriju ____________, Nr. _____________, ko izdevusi ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (norādīt Krievijas Federācijas pensiju fonda teritoriālo iestādi).
4. Maksājumi starp pusēm tiek veikti šādā secībā:
Līdzekļi ____________________________(norādiet summu) rubļu apmērā ir personiski un tiek pārskaitīti pārdevējam šī līguma parakstīšanas dienā. Atlikusī summa ____________________________ rub. uz maternitātes (ģimenes) kapitāla rēķina uz valsts apliecības pamata maternitātes (ģimenes) kapitāls tiek pārskaitīts bezskaidras naudas veidā______________________________________________________________________________________
____________________________________________________ (norādīt Krievijas Federācijas Pensiju fonda teritoriālo iestādi) uz pārdevēja norēķinu (bankas) kontu Nr. ________________________________________, kas atvērts _______________________________________________________________________________________________
(norādīt kredītiestādes nosaukumu), juridiskā adrese: ___________________________________________________________________________________________, C/ACCOUNT________________________________________________, INN________________________________, BIC_______________, OGRN ________________________, KPP____________________, KPP__________________, pēc šī līguma īpašumtiesību valsts reģistrācijas dienesta un valsts reģistrācijas dienesta , Kadastrs un kartogrāfija Krasnodaras apgabalā pircējiem _______ dienu (mēnešu) laikā.
5. Pircējs ir apmierināts ar šī dzīvokļa stāvokļa kvalitāti.
7. Dzīvoklis tiek nodots Pircējam šī līguma parakstīšanas brīdī un ir vienīgais dokuments, kas apliecina dzīvokļa nodošanu.
8. Dzīvoklī, kas reģistrēts: ______________________
________________________________________________________________________________.
9. Pirms šī līguma parakstīšanas norādītais dzīvoklis nevienam nav pārdots, nav dāvināts, nav ieķīlāts, nav strīds, nav aizliegts (arests), nav apgrūtināts ar īri, īri, īri vai kādu citiem pienākumiem un ir brīvs no jebkādām trešo pušu īpašumtiesībām.
10. Līguma puses apliecina, ka tām nav atņemtas rīcībspējas, nav aizbildnībā vai aizgādnībā, neslimo ar slimībām, kas liedz izprast līguma būtību, un nepastāv apstākļi, kas spiestu noslēgt līgumu. šo vienošanos par nosacījumiem, kas viņiem pašiem ir ārkārtīgi neizdevīgi.
11. Pircējs iegūst īpašumtiesības uz atsavināto dzīvokli no īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijas brīža Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta pārvaldē Krasnodaras apgabalā.
12. Šis līgums ir sastādīts un parakstīts _____ eksemplāros ar vienādu juridisku spēku, pirmais eksemplārs glabājas Krasnodaras apgabala Federālā reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta biroja lietās, otrais eksemplārs glabājas līdz plkst. Pārdevējs, __________ no Pircēja puses.
Pārdevējs:________________________________________________________________________________
Pircējs:_________________________________________________________________________________
Pircējs:_________________________________________________________________________________
Pircējs:_________________________________________________________________________________
Raksti par tēmu
