Katonai jelzáloghitel korai elbocsátáshoz. Mely bankok dolgoznak katonai személyzettel? Az átvétel feltételei

2019-ben is sikeresen működik az állami katonai jelzálogprogram.

Fő elvét megőrizték - az állam pénzügyi forrásokat biztosít a katonai személyzet számára, hogy ingyenesen vásárolhassanak lakást (számos jogszabályi követelmény betartása esetén).

Az állami program vonzó szempontjai a jelzáloghitel igénylésekor szükséges dokumentumok minimális száma, a programban résztvevő szabadsága a lakóhely típusának és területi elhelyezkedésének megválasztásában, és ami a legfontosabb, a lakhatási jog gyakorlásának lehetősége. anélkül, hogy saját megtakarításaikat elköltenék.

Jogalkotási szabályozás

Az állami program alapvető dokumentuma a 2004. augusztus 20-i 117-FZ szövetségi törvény „A katonai személyzet lakhatási megtakarítási és jelzálog-rendszeréről”.

A törvény előírja a résztvevőkkel szemben támasztott követelményeket, rögzíti a katonai állomány és a kormányzati szervek jogait és kötelezettségeit, valamint szabályozza a célzott lakáshitel megszerzésének és felhasználásának mechanizmusát.

A katonai jelzáloghitel-program szakaszainak részletesebb megértése, a tisztviselők és az állami program résztvevői számára készült dokumentumok és utasítások az Orosz Föderáció kormányának határozataiból szerezhetők be. Ezenkívül a katonai jelzáloghitel-eljárásokhoz szükséges dokumentumok és eljárások szabványos formáit is tartalmazza Az Orosz Föderáció védelmi miniszterének rendelete.

Ki vehet részt az állami programban

Az állami programban vehet részt a következő embercsoportok:

A katonai jelzáloghitel-programban részt vevő hitelintézetek korhatárt is meghatározhatnak a hitelfelvevők számára (lásd az egyes bankok jelzáloghitel-feltételeiről szóló cikket).

Feltételek és regisztrációs algoritmus

A katonai jelzáloghitel-program keretében lakóhelyiségek megszerzésének folyamata több lépésből áll.

Először is egy katonának kell a megtakarítási és jelzáloghitel rendszer résztvevője. Ehhez meg kell felelnie a jelzálogjogról szóló törvény által meghatározott követelményeknek. Az állami program rendelkezéseinek végrehajtásáért felelős katonai szervezet alkalmazottja köteles figyelemmel kísérni azt a pillanatot, amikor a munkavállaló katonai jelzálogban való részvételhez való joga felmerül. Neki kell benyújtania az alkalmazottra vonatkozó dokumentumokat a személyzeti osztálynak és a katonai intézmény vezetőjének. Ezután a papírokat elküldik a katonai személyzet lakhatásáért felelős regionális osztálynak. A kérelem elbírálása és a pozitív döntés meghozatala után az állampolgár bekerül a tőkefedezeti jelzáloghitel-rendszer résztvevőinek nyilvántartásába, és erről üzenetet kap.

A katona ellenőrizheti, hogy szerepel-e a katonai jelzálogprogram keretében lakásvásárlást kérelmező személyek listáján, és nyomon követheti a kérelem számát és állapotát területi lakásügyi hatósághoz intézett megkeresés útján valamint a „Rosvoenipoteka” Szövetségi Állami Intézmény honlapján történő regisztrációval személyes fiókjában.

Három év elteltével a nyilvántartásban szereplő személy kérheti a katonai egység vezetőjétől lakáscélú jelzáloghitel-igazolás kiállítását. Ezt később is megteheti – ezzel nagyobb összeget biztosít a személyes megtakarítási számláján.

Kérelem igazolás kiállítására a regionális lakásügyi szervezet felülvizsgálja, majd a személyre vonatkozó információkat elküldik a "Rosvoenipoteka" szövetségi állami intézménynek tanúsítvány kiállítása céljából. Az igazolás kézhezvétele után a katonának hat hónapja van a lakás kiválasztására, és ha nincs elegendő forrás a kívánt objektumhoz, jelzáloghitelt igényeljen az állami katonai programban részt vevő bankban. Ezt követően az igazolás érvénytelenné válik, és a kérelmet újra be kell nyújtani. A banki jelzáloghitel-programok lehetővé teszik a tanúsítvány birtokosának, hogy lakást és új épületet vásároljon a másodlagos ingatlanpiacon. Ezenkívül házat is választhat vásárolni telekkel. A lényeg az, hogy az ingatlant a bank jóváhagyja - az állami program résztvevője.

Ha a ház opciót kiválasztották és jóváhagyták, akkor a következő lépés az kölcsönszerződés aláírása, célzott lakáshitel szerződések és közvetlen adásvételi szerződések lakóhelyiségre.

Ezt követően be kell jegyezni a megvásárolt tárgy tulajdonjogának átruházását (a jelzáloghitel-törlesztések végéig azonban biztosítva lesz).

A programban résztvevő a lakáscélú jelzáloghitel mellett ingatlanvásárláshoz és a jelzáloghitel előtörlesztéséhez saját forrásból is hozzájárulhat.

A regisztráció és a fizetés árnyalatai a válás során

A válási eljárás során elkerülhetetlenül felmerül a vagyon megosztásának problémája, beleértve azt is, amelyet a férj vagy a feleség katonai jelzálogprogramban való részvételével szerzett.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a jelzálog-lakáshitelből vásárolt lakóhelyiségek szigorú rendeltetésűek és pontos címzettek, ezért az orosz jogszabályok szerint nem minősíthetők a házasság során szerzett közös tulajdonnak. Így a válófélben lévő másik fél nem számíthat az állami program keretében kapott lakás-, házrészére. A szabály alól kivételt képez az a helyzet, amikor mindkét házastárs részt vesz a megtakarítási jelzálog-rendszerben, és közös lakást vásárol.

Másrészt a katonával kötött jelzálogkölcsön-szerződés felmondása esetén a házasság másik fele nem köteles azt teljesíteni. Ezen túlmenően, ha az egyik nem katonai házastárs saját pénzét küldte el a katonai jelzálogprogram keretében lakásvásárlásra (például jelzáloghitel lejárat előtti visszafizetésére), kártérítési igényt kérhet az igazságügyi hatóságokhoz (a a költségeket igazoló bizonylat bemutatása).

Az elbocsátáskori kölcsönzés jellemzői

Saját akaratából vagy a szerződésben foglaltak be nem tartása miatti elbocsátás esetén a szolgálatos köteles visszatérni az államhoz célzott lakáshitelből származó forrásokat (az elbocsátástól számított 10 éven belül), és saját forrásból törleszti a jelzáloghitelt. Ellenkező esetben a hitelintézet és a "Rosvoenipoteka" Szövetségi Állami Intézmény által képviselt állam jogosult keresetet benyújtani az igazságügyi hatóságokhoz az adósság behajtása érdekében.

Eltérő eljárást írnak elő a 20 évnél hosszabb szolgálati idővel rendelkező, valamint a 10 évnél hosszabb szolgálatot teljesítő, szervezeti és személyi jellegű események, illetve különleges családi körülmények miatt egészségügyi okokból lemondott állomány esetében. Az ilyen katonák nem fizetik vissza a célzott lakáshitelt, és jogosultak a személyes számlájukon felhalmozott pénzeszközöket lakásvásárlásra fordítani. Ugyanakkor a 20 év feletti tapasztalattal rendelkezők bármilyen igényre felhasználhatják a személyes számla megtakarításait.

Fizetési eljárás a számlán felhalmozott pénzeszközöket az Orosz Föderáció védelmi miniszterének 2013. február 28-án kelt, 166. számú rendelete határozza meg. Aki élni kíván a jogával, kérelmet kell írnia és be kell nyújtania a szervezet vezetésének. A 676. számú kormányrendelet által biztosított lakáscélú kiegészítő pénzeszközök a fenti személyi kategóriák számára is elérhetőek.

Végül a személyi megtakarítási számláról a pénz visszakerül az államhoz, ha a szolgálatos a célzott lakáshitelt nem ingatlanvásárlásra használta fel.

2016 újításai az állami katonai jelzálogprogramban:

• Egyetlen célzott lakáshitel-szerződés köthető házastársak közös lakásvásárlására, ha mindketten részt vesznek a takarék-jelzálog-rendszerben. A jogalkotó azt javasolta, hogy az új jog lehetővé teszi a katonacsaládoknak, hogy drágább és kényelmesebb lakhatási lehetőséget válasszanak.
• Módosultak az állami program által biztosított többletforrások kifizetésének szabályai.
  Korábban a katona nem használhatott többletforrást katonai jelzáloghitel-tartozás megszüntetésére, ha neki vagy családtagjainak más lakóhelyisége volt. Ez nagyon gyakran arra kényszerítette a hitelfelvevőt, hogy újra regisztrálja vagy eladja az ingatlant. A jelzálogtörvény módosítása lehetővé teszi, hogy a program ilyen résztvevői többletforrásokhoz jussanak jelzáloghitel-kötelezettségeik teljesítéséhez.
• A katonai személyzet nem tudja kompenzálni a jelzáloghitel megszerzésének többletköltségeit célzott jelzáloghitelből származó források felhasználásával, például biztosítási szolgáltatásokért, ingatlanügynöki munkáért vagy ingatlanbecslésért. Kivételt képeznek azok, akik lakáshitel ügyletet 2016. május 6. előtt fejeztek be. Feltételezhető, hogy ez az intézkedés arra ösztönzi a katonai jelzálogkölcsönben résztvevőket, hogy körültekintőbben válasszák ki a kölcsönadott tárgyat és az ingatlanvásárlást kísérő irodákat.

A készpénzes kifizetések kiszámításának eljárása

A legtöbb nagy bankban speciális jelzáloghitel-programokat hajtanak végre a katonai személyzet számára. Mindegyik meghatározza a jelzáloghitel-alap felhasználásának kamatlábait és a jelzáloghitel „plafonját”. A rendszeres hiteltörlesztés az állam által a megtakarítási programban résztvevő személyi számlájára utalt célzott hozzájárulás összegében történik. 2016-ban az ilyen hozzájárulások összege havi 245 880 rubelt tett ki.

Koncentráljunk az állami program legnagyobb résztvevőire.

Sberbank a következő katonai jelzáloghitel-feltételeket kínálja a hitelfelvevőknek:

• a kölcsön összege nem haladhatja meg a 2 010 000 rubelt és a finanszírozott lakás árának 80 százalékát (szerződés vagy szakértői értékelés alapján), vagy a közös építési szerződésben meghatározott árat;
• a program hitelkamata – 12%;
• hitelezési időszak – legfeljebb 20 év, de legfeljebb a célhitel futamideje.
• az adósság idő előtti, jutalék nélküli felszámolásának képessége.
• A kölcsönzött személynek legalább 21 évesnek kell lennie.

Bank katonai programja VTB biztosítja:

• a kölcsön összege nem haladja meg a 2 010 000 rubelt és a finanszírozott lakás árának 80 százalékát (szerződés vagy szakértői értékelés alapján), vagy a közös építési megállapodásban meghatározott árat;
• a program hitelkamata - 12,1-13,1% (a kamatláb a megtakarítási rendszerből való kilépéskor növekszik);
• hitelezési időszak – legfeljebb 14 év, de nem hosszabb, mint a célhitel futamideje;
• az ingatlan árának legalább 15 százalékának megfelelő előleg befizetése;
• a jóváírandó személynek:
  • legalább egy éves szakmai gyakorlattal;
  • legalább 21 éves, amikor hitelt kap;
  • nem idősebb 45 évnél az adósságfelszámolás időpontjában.

Rosselkhozbank alacsonyabb hitelkamatot (11,3%) kínál a hitelfelvevőknek 300 ezer és 2 millió 200 ezer rubel közötti teljes hitelméret mellett. A jelzáloghitel legfeljebb 23 évre adható ki.

Katonai jelzáloghitel program tól Gazprombank legfeljebb 2 millió rubel hitelkiosztást biztosít legfeljebb 25 éves időtartamra, évi 12% -os kamattal. A jelzálog-lakás előlegének az ingatlan árának legalább 20%-ának kell lennie.

Minimális kamatláb a katonai jelzálogprogram keretében Svyazbank– 9,5%. A jelzáloghitel legfeljebb 20 évre adható ki, mérete 400 ezer - 2200 ezer rubel.

A katonai jelzáloghitel felvételének feltételeiről célszerű részletes információkat megnézni ezen hitelintézetek honlapján.

A katonai jelzáloghitel program 2004-ben jelent meg. Megtakarítási jelzáloghitel-rendszert (NMS) jelent, amelynek eredményeként a 2005. január 1-je után szerződést kötött katonák kedvező feltételekkel vásárolhatnak lakást. A kölcsönt a szövetségi költségvetésből fizetik vissza.

Katonai jelzáloghitel: hogyan szerezhető be

Mielőtt katonai jelzálogkölcsönt vesz fel, részt kell vennie a programban. Egyes katonai személyzet kötelező résztvevővé válik, és igazolást kap anélkül, hogy jelentést nyújtana be az egység parancsnokának.

Résztvevővé válhat minden 25 éven felüli katona, felsőbb katonai intézményt végzett, honvédtiszt, tiszt, stb.

Ön önkéntes alapon lehet a NIS tagja. Ehhez jelentést kell írnia és résztvevői igazolást kell kapnia.

• A szolgálatos számlát nyit, amelyre az állami pénzek beérkeznek. Ezeket havonta fix összeg formájában kapják meg, minden katonai személyzet számára azonos összegben. Jelenleg havi 20 490 rubel. A katonai személyzet jelzáloghitelének kibocsátásával és a szükséges összeggel kapcsolatos részletes információk a szolgálati helyen találhatók.
• Egy év alatt 245 880 rubelt halmozhat fel. Ha arról beszélünk, hogy mennyi ideig tart egy katonai jelzáloghitel megszerzése, akkor 3 évet kell várnia. Szerzõdéskötést követõen azonnal résztvevõ lehetsz, lakást pedig 3 év programban való részvétel után vásárolhatsz, ha összegyûjtötted a kellõ összeget az elõlegre.
• A résztvevő 3 év elteltével célzott kamatmentes lakáshitelt és igazolást kap a programban való részvételről.
• Hat hónapon belül lakást kell találnia, vagy vissza kell adnia az igazolást, amíg a házat kiválasztják.
• A lakhatás kiválasztása után a megtakarítási számláról előlegként a bankszámlára utalják a pénzt. Megállapodás jön létre a résztvevő, a bank és a „Rosvoenipoteka” Szövetségi Állami Intézmény között. Ezt követően megveszik a lakást, és az állam terhére törlesztik a jelzáloghitel-tartozást.

A számla személyes. Ha kérdése van a katonai jelzáloghitel ellenőrzésével vagy a katonai jelzáloghitel megtakarításának összegével kapcsolatban, lépjen kapcsolatba a számlát megnyitó bankkal. Ezeket az információkat csak a számlatulajdonos személyesen adjuk át.

Milyen lakás alkalmas katonai jelzáloghitelre: alapvető követelmények

A katonai szolgálatot teljesítő személynek joga van részt venni a NIS programban, függetlenül családi és lakhatási állapotától. Gyermekek, családok vagy egyéb lakások jelenléte nem befolyásolja a programban való részvételt.

A lakás kiválasztása nem a méretétől, hanem az összegétől függ. Átlagosan egy célzott lakáshitel mérete nem haladja meg a 2,2 millió rubelt. Ha drágább a lakás, akkor a szervizes maga fizet rá külön. Ez lehet magánlakás, lakás, teljesen közösségi lakás, sorház, de nem kollégiumi szoba. Az a bank, ahol a kölcsönt veszik fel, többet tud mondani arról, hogy mely lakások alkalmasak katonai jelzálogra.

A kiválasztott háznak számos követelménynek kell megfelelnie.

• A helyiségben minden kényelemmel rendelkezni kell: konyha, WC, fürdőszoba.
• Villany, gáz és víz szükséges.
• A nagy tűzveszély miatt nem lehet fapadló.
• A ház minden bizonnyal 1970 után épült.

A jelzáloghitel megszerzése előtt a szolgáltatónak fel kell vennie a kapcsolatot egy értékbecslővel, hogy megállapítsa a lakás valós piaci értékét. A lakás törvényi tisztaságát is ellenőrizni fogják. A banki jóváhagyás kézhezvételével a jelzálogszerződés megkötésre kerül.

Ha kérdése van azzal kapcsolatban, hogyan adjon el egy lakást katonai jelzáloghitellel, vegye fel a kapcsolatot egy hitelintézettel. A tartozás visszafizetéséig és a szerződéses szolgáltatás lejártáig nehézségek adódhatnak az eladással. Ha egy katona embert elbocsátottak a szolgálatból, ő maga fizeti a jelzálogkölcsönt. Szükség esetén a bank eladhatja a lakást, és visszafizetheti a tartozást és a kamatot.

Az ingatlaneladók jogi tisztaságuk és biztonságuk miatt könnyen beleegyeznek katonai jelzálog-ügyletbe.

Hogyan működik a katonai jelzáloghitel: a résztvevőkre vonatkozó követelmények, a program jellemzői

A program résztvevőivel szemben az életkoron és a kötelező katonai szerződéses szolgálaton kívül semmilyen követelmény nincs. A katonaság nyugdíjkorhatára csökkent, így a kifizetések végén a résztvevő nem lehet 45 évnél idősebb. A bankok ezt figyelembe veszik a hitelfeltételek kiszámításakor.

A megtakarítási alapokat kétféleképpen lehet felhasználni:

• 3 évvel a NIS-ben való részvétel megkezdése után vegyen fel célzott lakáshitelt és vásároljon lakást. Az állam jelzáloghiteleket fizet az aktív katonai személyzetnek.
• Hagyja a pénzt a számlán, és a szerződés lejárta után saját belátása szerint használja fel.

Ha egy katona meghal, a megtakarítási számláján lévő pénzt a közvetlen családja örökli.

A katonai jelzáloggal vásárolt ingatlanokat egy katona nevére tartják nyilván, és a válás során nem osztják fel.

A kölcsönt a Rosvoenipoteka és a bank kezeli. A katonai jelzáloghitel visszafizetésével, a katonai jelzáloggal, a számla ellenőrzésével és a katonai jelzáloghitelhez szükséges dokumentumokkal kapcsolatos minden kérdést a banki alkalmazottakhoz kell intézni. Erről a témáról részletes tájékoztatást kell adniuk.

A regisztrációhoz útlevélre, katonai igazolványra, résztvevői igazolványra és számlaadatokra lesz szüksége (ha a számla ugyanabban a bankban van megnyitva, az alkalmazottak maguk ellenőrzik). Ugyanezek a dokumentumok segítenek megoldani a katonai jelzáloghitel megtakarításának módját.

A program résztvevője számára kiállított tanúsítvány hat hónapig érvényes. A lejárat után a tanúsítványt vissza kell küldeni. A megfelelő lakás megtalálása után az igazolás kérése folytatódik.

Hogyan számítják ki a katonai jelzáloghitelt?

Léteznek részletesebb kalkulátorok, ahol az ingatlanköltségről és az előlegről kell információkat megadni. Az oszlopokban számok jelennek meg, amelyek a lehetséges hitel és célhitel nagyságát, valamint a lehetséges hitel futamidejét mutatják.

Meg kell ismernie a katonai hitelezés jellemzőit és a katonai jelzáloghitel kiszámításának módját a bankoktól. A kamatlábak, feltételek és egyéb feltételek változhatnak.

A saját számítások elvégzésekor figyelembe kell vennie, hogy a pályázat elbírálása és a lakáskeresés során az összeg növekedni fog. A teljes eljárás körülbelül 3 hónapig tart, ezalatt a számlát 61 470 rubel töltik fel.

Mely bankok nyújtanak katonai jelzálogkölcsönt?

A katonai jelzáloghitelekkel foglalkozó bankok száma nő. Kezdetben ezek csak az AHML (Agency for Housing Mortgage Lending) partnerbankjai voltak.

Az Ön szolgálati helyén az igazolás kézhezvételekor tájékozódhat arról, hogy mely bankok dolgoznak katonai jelzáloghitelekkel, vagy megtalálhatja ezeket az információkat az interneten. A hitelintézetek különféle hitelezési feltételeket kínálnak: az összegtől a futamidőig.

• Sberbank. A bank legfeljebb 1 900 000 rubelt kínál 12,5% kamattal. A kamatláb alacsonyabb, mint más hitelfelvevőké. Átlagjövedelemről szóló igazolás nem szükséges, elegendő a részvételi igazolás, útlevél és katonai igazolvány. Időtartam - legfeljebb 15 év. A fizetés teljesítésének időpontjában a hitelfelvevő nem töltötte be a nyugdíjkorhatárt (45 év). Lakásbiztosítás, élet- és egészségbiztosítás kötelező – igény szerint. A programban résztvevő házastársa kezessé (nem társkölcsönvevővé) válik.
• VTB 24. A bank katonai jelzálogkölcsönöket kínál 300 000 és 1 930 000 rubel között. Kamat - 12,5% évente. A kölcsön futamideje akár 15 év. Az előleg kisebb a hagyományos jelzáloghitelhez képest (20 helyett 10%). Nincsenek jutalékok. Lakásbiztosítás szükséges.
• Svyaz-Bank. A bank meglehetősen kedvező feltételeket kínál, de nem csökkenti az előleg nagyságát. Előleg – 20% felett. Összeg 400 000 és 2 100 000 rubel között. Kamatláb – 11,25%. Időtartam - akár 20 év. A vásárolt lakásra kötelező a biztosítás.
• Gazprombank. A bank legfeljebb 2 000 000 rubel hitelt kínál. A minimális előleg az ingatlan értékének 20%-a. Fizetőképesség igazolása nem szükséges. A kölcsön kamata 11%. Időtartam akár 25 év.

A katonai jelzáloghiteleket nyújtó bankok információi között kényelmes online jelentkezési szolgáltatásokat találhat. A kérelem visszaigazolásakor minden dokumentum eredeti példányát be kell vinnie a legközelebbi bankfiókba.

A katonai jelzáloghitel egy kormányzati program, amelynek célja a katonai állomány lakásvásárlása a megtakarítási jelzáloghitel rendszer (NIS) keretében. Ebben a cikkben megvizsgáljuk az összes olyan esetet, amely akkor fordulhat elő, ha egy katonai jelzálogkölcsönt felvett katona elbocsátásra kerül.

A program lényege

A kedvezményes kölcsön megszerzéséhez a katonának a megtakarítási rendszer résztvevőjévé kell válnia. A résztvevők névjegyzékében szerepelnie kell mindazon személyeknek, akik katonai oktatási intézményben végeztek, és 2005. január 1-je után az első katonai szolgálati szerződést aláírták. Az ilyen nyilvántartásba vételhez elegendő a tiszti fokozat megszerzésének ténye.

Az oktatási intézményben 2005. január 1. előtt végzettek önkéntes alapon szerepelnek. A bejegyzés alapja a jegyzőkönyv.

A megtakarítási rendszer lényege abban áll, hogy résztvevői bizonyos összeget kapnak a személyes számlájukra. Méretük mindenki számára azonos, és nem függ a rangtól, a betöltött pozíciótól vagy a szolgálati időtől. A bevételek összege az indexálás következtében minden évben változik.

• Három év elteltével a megtakarítási rendszerben részt vevő katonának van joga bejelenteni a célzott lakáshitel (CHL) megszerzését. A jelentés áttekintésének eredménye, hogy a szolgálatos igazolást kap. Érvényességi ideje az aláírástól számított hat hónap.
• A tanúsítvány megadása után ki kell választania egy ingatlant. Előfeltétel, hogy a megvásárolt ház megfeleljen az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériumának követelményeinek.
• A kölcsön igényléséhez fel kell venni a kapcsolatot a jelen katonai jelzáloghitel-program keretében működő bankkal, és számlát kell nyitnia nála, valamint át kell utalnia a felhalmozott pénzeszközöket. Ezt a pénzt az előleg kifizetésére fordítjuk. A fenti lépések elvégzése után a szerviz egy csomagot biztosít a jelzáloghitel megszerzéséhez szükséges dokumentumokból. Azt is érdemes megjegyezni, hogy a lakhatásnak meg kell felelnie a bank követelményeinek.
• A kérelem jóváhagyását követően megkötik a CZL-megállapodást, amelynek felei a katonaság, a bank és a Rosvoenipoteka szövetségi gazdasági intézmény. A hitelező és a kölcsönvevő pedig külön kölcsönszerződést köt.
• A kölcsön visszafizetése állami költségvetési forrásból történik. A befizetés összege nem haladhatja meg a katonatag megtakarítási hozzájárulásának 1/12-ét.

Mi történik a megtakarításokkal elbocsátáskor?

Sok katona kíváncsi arra, hogy mi lesz a megtakarításaikkal, ha elhagyják a hadsereget. A kérdésre adott válasz az elbocsátás okától függ.

Az elbocsátás okai lehet úgynevezett kedvezményes és mások. Az elbocsátás preferenciális okai közé tartoznak a különböző szervezeti és személyzeti intézkedések, nevezetesen:

1. a szolgálatos rajta kívül álló okból nem tudja megtartani korábbi pozícióját, és a felajánlott alacsonyabb vagy magasabb beosztást visszautasítja;
2. csökkentették a személyzeti egységet, ahol dolgozott;
3. a katonát katonai szolgálatra alkalmatlannak nyilvánították.

Ezen túlmenően, az elbocsátás jogos okai a következők:

• egészségügyi problémák, amelyek megzavarhatják a katonai feladatok ellátását;
• egy bizonyos életkor elérése;
• családi körülmények.

Ha a fenti okok valamelyike ​​miatt nyugdíjba vonult katonának nem sikerült a program keretében lakást vásárolnia az indulása előtt, akkor csak akkor van joga a felhalmozott és további pénzeszközökre, ha teljes szolgálati ideje meghaladja a tíz évet. Amikor, amikor a szolgálati idő több mint húsz év, a szervizes saját belátása szerint használhatja fel a számlán lévő megtakarítást, valamint további pénzeszközökre is jogosult. Ha a szolgálati idő 10-20 éven belül van felhasználhatja a felhalmozott pénzeszközöket.

A pénzeszközök átvételéhez a következő lépéseket kell végrehajtania:

1. az elbocsátási parancs elolvasása után a katona a katonai egység vezetőjének címzett kérelmet ír a megtakarítási számláról történő pénzeszközök átutalására;
2. az egység parancsnoka megadja a szükséges információkat a katonáról a katonai vezetési és ellenőrzési hatóságoknak, ők pedig a „Rosvoenipoteka” FHKU-nak;
3. A kérelem 30 napon belül elbírálható, majd a pénz átutalása a szolgálatos által a kérelemben megjelölt adatokra.

A többletforráshoz való jogot azok a személyek illetik meg, akik nem használnak szociális bérleti szerződés alapján lakóingatlant, és nem rendelkeznek más lakástulajdonnal.

Ha egy ilyen katonának sikerült jelzálogkölcsönt vásárolnia, akkor nem köteles az összes pénzt visszaadni a CJZ-nek, sem azokat, amelyeket a jelzálog előlegéhez használtak, sem azokat, amelyeket a rendszeres kifizetések ütemezés szerinti visszafizetésére használtak. és a kölcsönszerződést.

Az elbocsátás után fennmaradó tartozást a megtakarításokat kiegészítő alapokból lehet kifizetni. Ha a pótlékfizetés nem esedékes vagy nem elegendő, a szolgálatos egyéb személyes pénzeszközökből fizeti ki az adósságot.

Az állami teher felmondáskor megszűnik, a banki teher megszüntetésének kérdésében a hitelfelvevő a kölcsön teljes visszafizetése után önállóan dönt.

A szolgálattevő a szerződési feltételek megsértése miatt szabad akaratból történő felmentéskor, valamint 10 évnél rövidebb szolgálati idő esetén is elveszíti megtakarítási jogát a célzott lakásfinanszírozás keretében. Minden pénzeszközt vissza kell küldenie az államnak, beleértve az első részletet és a szövetségi költségvetés havi kifizetéseit is.

Az adósságtörlesztés nem lehet egyszeri jellegű. Ha a katonának nincs lehetősége az összes pénzt egyszerre visszaadni, akkor ezt egy bizonyos időszakon keresztül, de legfeljebb 10 évig teszi meg, a „Rosvoenipoteka” szövetségi állami intézmény által kialakított ütemterv szerint. Ebben az esetben az adósság egyenlege az Orosz Föderáció Központi Bankjának diszkontrátájával megegyező kamatlábat számít fel. A figyelembe vett árfolyam az az árfolyam, amely akkor volt, amikor felmerült a katonai állománynak a NIS résztvevőinek nyilvántartásából való kizárásának alapja.

Az állam részéről akkor szűnik meg a teher az ingatlanról, amikor a volt szolgálatos a célzott lakásfinanszírozási szerződés keretében fennálló tartozását maradéktalanul kifizeti.

A hitelfelvevő a teljes fennmaradó hitelösszeget önállóan, a bank által biztosított ütemezés szerint törleszti. Ennek megfelelően a banki teher a teljes visszafizetés és a hitelszerződés lezárása után kikerül a nyilvántartásból.

Ha egy katona nem fizeti vissza az adósságot

Abban a helyzetben, amikor egy volt katona nem fizeti vissza tartozását az LLC alapján, a "Rosvoenipoteka" Szövetségi Állami Intézménynek jogában áll erőszakkal eladni az elzálogosított lakást, bírósághoz fordulva. A lakóhelyiségek a jelenlegi orosz jogszabályok keretein belül kényszerértékesítésre kerülnek.

Az értékesítés után a bevételt a következőkre fordítjuk:

• adósság törlesztése CLP és bankhitel;
• kényszerértékesítéssel kapcsolatos költségek kifizetése;
• jogi költségek.

Ha a kényszerértékesítés és az összes kötelező törlesztés után van egyenleg, akkor azt a volt katonának a megtakarítási jelzálog-rendszer keretében nyitott személyes bankszámláján írják jóvá. Abban a helyzetben, amikor a bevétel nem volt elegendő az összes fizetés visszafizetésére, a személy adós marad. A tartozás törlesztése a törvényben meghatározott eljárás szerint történik.

Mi történik, ha egy elbocsátott szolgálati tag új szerződést köt?

A katonai szolgálatot elhagyó szolgálatos új szerződést köthet. Ha a katonai szolgálatot törvény írja elő ebben a szövetségi szervben, akkor a szolgálatot ismét fel lehet venni a megtakarítási jelzálog-rendszer nyilvántartásába. Ennek alapja egy új szerződés lesz.

Ha a szolgálatot elsõ szolgálati helyérõl családi okok, egészségi okok vagy szervezési és személyi intézkedések miatt bocsátották el, akkor a járulékok elhatárolása folytatódik. Arra az időszakra, amikor a személy nem volt katonai szolgálatban, járulék nem jár. Az elbocsátás előtt már felhalmozott pénzeszközöket a célzott lakáshitel-szerződés szerinti tartozás törlesztésére fordítják. Ha a törlesztés után van pénzeszköz-egyenleg, akkor azt is figyelembe veszik az új megtakarítási számlán.

Ha az elbocsátás tetszés szerint vagy a szerződési feltételek megsértése miatt történik, a számlán felhalmozott pénz nem kerül visszaállításra. Az újrabejegyzést követően a pénzeszközöket a céljelzáloghitel adósságának törlesztésére használják fel (ha a jelzálogot kibocsátották).

A jelzáloghitel banki visszafizetése az állami költségvetés terhére akkor lehetséges, ha a központi jelzáloghitel adóssága visszafizetésre kerül, beleértve a felhalmozott kamatokat és büntetéseket.

Így az egyetlen kockázatmentes lehetőség a jelzáloghitel megszerzésére az a helyzet, amikor egy katona 20 évet vagy többet szolgált. Még ha el is bocsátanak egy katonát, nem fog semmilyen költséget viselni. Ha az elbocsátáskori szolgálati idő kevesebb, mint 10 év, a volt szolgálatos adósságban maradhat, vagy elveszítheti lakását. Ezért, amikor az ingatlanvásárlás ezen lehetőségéről dönt, érdemes mérlegelni az összes kockázatot. Másrészt az elmúlt években az ingatlanárak gyorsabb ütemben emelkedtek, mint a kifizetések indexálása. Következésképpen senki sem tudja garantálni, hogy a 20 év szolgálati idejére halasztva egy szolgálatos normális lakást tud venni.

Üdvözöljük! Az orosz hadseregben szerződés alapján szolgálatot teljesítő katonák állami támogatási programja hatékony intézkedés az életkörülmények javítására a nyugdíjba vonulás nélkül. Kedvezményes jelzáloghitel felvétele bármilyen rangú vagy rangú katonaság számára, a szolgálati időre és a szerződés időtartamára vonatkozó megállapított követelmények betartásával, elősegíti a kedvező feltételekkel történő lakásvásárlást. Tudjon meg többet arról, hogy mi a jelzáloghitel a katonai személyzet számára szerződés alapján.

A katonai jelzáloghitel egy állami program kedvezményes jelzáloghitelek kibocsátására katonai személyzet számára a megtakarítási jelzáloghitel rendszer (rövidítve NIS) használatával. Ennek a rendszernek a lényege a pénzeszközök havi átutalása a szövetségi költségvetésből a katonai számlára a program résztvevőjeként való regisztráció pillanatától kezdve. A teljes számlaegyenleg közvetlenül függ a jóváhagyott megtakarítási hozzájárulás nagyságától és a NIS-ben való részvétel időtartamától.

A katonai személyzet jelzáloghitelének megszerzésére irányuló program végrehajtási eljárását az Orosz Föderáció következő jogi aktusai szabályozzák:

• 1998. július 16-i 102-FZ „A jelzáloghitelekről”;
• 2004. augusztus 20-i 117-FZ „A katonai személyzet lakhatásának NIS-jéről”;
• Az Orosz Föderáció kormányának 2005. november 7-i 655. számú rendelete „A katonai személyzet lakhatását biztosító NIS működési eljárásáról”;
• Az Orosz Föderáció Lakáskódexe;
• Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

A 117-FZ határozza meg a NIS résztvevőinek jogait és kötelezettségeit, meghatározza a rendszer működésének árnyalatait és a felhalmozott pénz tervezett felhasználását.

Átvételi feltételek

A jelenlegi jogszabályok értelmében a katonai jelzáloghitel-program hitelfelvevői a következők lehetnek:

1. Katonai személyzet, akik 2005 után szerződést kötöttek az Orosz Föderáció fegyveres erőiben való szolgálatra.
2. Altisztek, hadnagyok, tisztek, akiknek szerződése három évnél hosszabb.
3. Katonai oktatási intézményekben végzettek, akik 2005 után kapták meg első katonai rangjukat.

Jelzáloghitel felvétele a NIS-hez való csatlakozást követő 3 éven belül lehetséges. Jelzálogszerződés megkötésekor a rendszerben való részvétel teljes ideje alatt felhalmozott pénzeszközöket az előleg kifizetésére fordítják. Ha egy ilyen tranzakció után egyenleg van a személyi számlán, akkor az felhasználható a kiadott hitel folyó fizetésére.

A katonaság hitelfeltételei jelentősen eltérnek a polgárok szokásos kategóriáinak szokásos jelzáloghitel-programjaitól, és a lakóingatlanok vásárlásakor maximális előnyök biztosítása.

A katonai jelzáloghitel fő paraméterei:

• a kölcsönzött források elköltésének tervezett célja lakás, magánház, szoba vagy városi ház vásárlása (mind az elsődleges, mind a másodlagos lakáspiacon);
• nincs szükség saját tőke befektetésére;
• csökkentett kamatláb – akár évi 11%;
• adósság-visszafizetési időszak - 3-20 év;
• valuta – csak orosz rubel;
• a minimális előleg összege 15%-tól;
• A hitelfelvevő korhatára 21 és 45 év között van.

Összeg

A katonai személyzet jelzáloghitel felvételével történő segítésére irányuló, folyamatban lévő program komoly hátránya a kölcsönzött pénzeszközök összegének korlátozása. Jelenleg katonai jelzálogkölcsönt legfeljebb 2,8 millió rubel összegben lehet felvenni. Ezt az összeget ügyfélenként egyedileg számítjuk ki, figyelembe véve a hitel futamidejét és a megállapított kamatlábat.

A bank által elkülönített legnagyobb pénzösszegre azok a fiatal katonák számíthatnak majd, akiknek minimális hitelkamatlábat és maximális törlesztési időszakot hagynak jóvá.

Ami a kölcsön összegének alsó határát illeti, annak értéke 300 ezer rubeltől kezdődik.

A regisztrációs eljárás és a szükséges dokumentumok

A katonai jelzáloghitel megszerzésének eljárása a következő:

1. Regisztráció a NIS-ben

Ez történhet automatikusan (a programhoz való csatlakozás legfontosabb feltételeitől függően) vagy jelentkezés alapján. A második lehetőség azon katonai személyzetre vonatkozik, akikre nem vonatkoznak a NIS-ben való részvétel követelményei (például ha a szolgálati szerződést 2005 előtt kötötték). Ehhez jelentést kell benyújtania a közvetlen felettesének, azzal a kéréssel, hogy szerepeljen az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériumának nyilvántartásában. A kérelem pozitív elbírálása esetén a Rosvoenipoteka személyes megtakarítási számlát nyit a katona nevére, és egyedi azonosító számot rendel hozzá. A programban való részvételt speciális NIS résztvevői tanúsítvány igazolja.

1. Egy adott ingatlan kiválasztása

A potenciális hitelfelvevőnek előre kell döntenie arról, hogy milyen lakást vásárol jelzáloghitellel. Ma a katonai személyzetnek joga van önállóan megválasztani a lakóingatlant a hely, a terület és az elrendezés paraméterei alapján. Ha a másodlagos piacon vásárol egy tárgyat, annak meg kell felelnie az Orosz Föderáció Lakáskódexének jelenlegi normáinak és szabványainak.

1. Jelzáloghitel-programok tanulmányozása orosz bankokban

A katonai jelzáloghitelek feltételei az orosz bankokban megközelítőleg hasonlóak. Mindenesetre egy hitelezővel kell elszámolni, amely konkrét feltételeket és követelményeket kínál a hitelfelvevővel és a biztosítékkal kapcsolatban.

1. Dokumentumcsomag elkészítése és kérelem benyújtása a bankhoz

A kérelmezőnek be kell nyújtania az Orosz Föderáció állampolgárának útlevelét, a NIS-résztvevő igazolását, egy jelentkezési lapot és a zálogjoghoz szükséges dokumentumokat. Egyes bankok két dokumentum alapján vizsgálják meg a kérelmeket: útlevél és a jelzálog-megtakarítási rendszerben való részvételről szóló igazolás.

1. A kérelem bank általi elbírálása és a határozat kihirdetése

Egy hitelintézet átlagosan 1-10 munkanapon belül bírál el minden katonai jelzálog iránti kérelmet.

1. Ingatlan adásvételi szerződés megkötése (ha a bank döntése pozitív)

Egy ilyen megállapodás háromoldalú lesz, nevezetesen a Rosvoenipoteka, a bank és a katona.

1. Jelzálogszerződés megkötése

A megállapodás aláírása után a Rosvoenipoteka a katonaság személyes számlájáról átutalja az előleg megállapított összegét a megtakarításokból.

Hogyan válasszunk bankot

Korlátozott számú banknak – 13 hitelintézetnek – van joga jelzáloghitel kibocsátására katonaság számára. A hitelfeltételek és követelmények korai és részletes tanulmányozása lehetővé teszi a legoptimálisabb programlehetőség és hitelező kiválasztását.

Nézzünk meg közelebbről néhány katonai jelzálog-ajánlatot.

A legkedvezőbb feltételeket az AHML program keretében lehet elérni - évi 9%. A Rosvoenipoteka által jóváhagyott listáról azonban lakást vásárolhat azokban a régiókban, ahol a Zenit Bank működik.

A fent tárgyaltakon kívül olyan bankok vesznek részt a katonai jelzáloghitelezési rendszerben, mint a VTB-24, a Sberbank of Russia, a Svyaz Bank, az AB Rossiya, az Uralsib és mások.

A katonai személyzet jelzálogkölcsöneit kedvezményes feltételek jellemzik - alacsony kamatláb, hűséges hozzáállás a hitelfelvevőhöz és a csomagban található dokumentum. Az ilyen tényezők segítenek abban, hogy minimális túlfizetéssel vásároljanak lakást, és valódi pénzügyi támogatást kapjanak az államtól. Konkrét bank és program kiválasztása előtt a potenciális hitelfelvevőnek azt tanácsoljuk, hogy figyelmesen olvassa el a hitel paramétereit, korlátozásait és követelményeit, valamint használja a weboldalunkon található vizuális jelzálogkalkulátort.

Kérdéseiket kommentben várjuk. Hálásak leszünk a bejegyzés értékeléséért, kedveléséért és újraküldéséért.

Online ügyvédünk mindig elérhető. Segít megoldani legnehezebb jelzálogproblémáit.

Mint tudják, a lakáskérdés nemcsak Oroszországban, hanem más országokban is az egyik legsürgetőbb kérdés. Ez alól a katonai személyzet sem kivétel. Sok katona- és tisztcsalád kénytelen évtizedekig bérelt lakások körül ácsorogni anélkül, hogy remény lenne saját lakhatásra.

A helyzet javítására az orosz kormány külön programot dolgozott ki. "Katonai jelzáloghitel"-nek hívják. Milyen újdonságokkal álltak elő a szakértők? És hogyan segíthet az új program a katonaságnak saját lakáshoz jutni? Olvasson róla alább.

Ami?

A katonák életét megkönnyítő törvényt még 2004-ben fogadták el. Az orosz kormány elképzelése szerint ennek a dokumentumnak az a célja, hogy kedvezményes feltételek mellett kényelmes lakhatást biztosítson a katonai személyzet számára. A program ehhez járul hozzá

Szóval, katonai jelzáloghitel - mi ez és hogyan lehet megszerezni? Találjuk ki. A program lényege, hogy bármelyik katona megírhatja a megfelelő jelentést, és elkezdhet takarékoskodni a saját lakására. Az ilyen kérelem benyújtásától számított 3 év elteltével kedvezményes elbánást igényelhet. Az ilyen hitelezés sajátossága, hogy az adósságot nem a katonaság saját forrásaiból, hanem a végrehajtó hatóságok fizetik. Különösen a Honvédelmi Minisztérium. Van ott egy egész osztály, amely olyan kérdésekkel foglalkozik, mint a katonai személyzet jelzáloghitelei. Az ő nevében utalják át a pénzt egy speciális vállalkozónak.

Ki kap katonai jelzálogkölcsönt?

Ha Ön szerződéses katona az orosz hadseregben, és nincs saját otthona, a katonai jelzáloghitel segít.

A következő mutatók határozzák meg, hogy milyen „csoda” való az Ön számára:

• Ön tiszt, és szerződését legkorábban 2005. 01. 01-én írták alá;
• szolgálati ideje 3 évnél rövidebbnek bizonyult, de 08.01.01. után tiszt lett;
• midshipman, valamint zászlós, és az Ön szerződése 2005 januárja után jött létre, és több mint 3 évet szolgált;
• katona, tengerész, őrmester vagy művezető (a feltételek ugyanazok);
• katonai akadémiát (más oktatási intézményt) végzett, aki 05. 01. 01. után oklevelet kapott és szerződést kötött;
• Ön a tartalékokból behívott katona.

Semmilyen más tényező, beleértve a házastársak, gyermekek jelenlétét vagy hiányát vagy a regisztrációt, nem befolyásolja a katonai jelzáloghitel megszerzésének lehetőségét. Az egyetlen feltétel az, hogy a katonai személyzet lakhatását kérőnek legalább 3 évig részt kell vennie a NIS-ben (megtakarítási és jelzáloghitel-rendszer).

Feltételek 2016

2016 óta néhány változás történt a katonaság lakhatási kérdésében. Az orosz védelmi minisztérium úgy döntött, hogy felhagy azzal a gyakorlattal, hogy „természetben”, azaz egyszerűen ház vagy lakás formájában adjanak ki lakást. Csak azok a seregjátékosok tudják majd kihasználni az e pillanat előtti lehetőségeket, akik 2005 előtt írtak alá szerződést. A Honvédelmi Minisztérium által addig épített összes lakást nekik szánták.

Minden más katonai személy kaphat lakást vagy házat katonai jelzáloghitel alapján. Ezzel egy időben az állam úgy döntött, hogy saját maga diktálja a hitelezési feltételeit. Ez azt jelenti, hogy a regisztráció feltételei a rendszerben részt vevő bármely bankban szinte azonosak lesznek. 2016-ban ezek a feltételek a következők:

1. A katonai személyzet jelzáloghitelét legfeljebb 25 évre adják ki. Ugyanakkor ezen időszak végén a hitelfelvevő nem lehet több 45 évnél. Tehát ha Ön a regisztrációkor már 40 éves, akkor ne számítson arra, hogy 5 évnél hosszabb ideig meghosszabbítja a kölcsönt.
2. Az első befizetés a katona által megvásárolt helyiségek költségének legalább 10%-a.
3. A hitel kamata 12,5% (átlagosan).
4. A katonai személyzet lakhatásának maximális lehetséges összege 2 millió 400 ezer orosz rubel.
5. Lehetőség van az adósság egy részének visszafizetésére az anyasági tőkén keresztül és további kedvezményes fogyasztási hitel felvételére is.
6. A kölcsön jóváhagyásához a katonának legalább 12 hónap folyamatos munkatapasztalattal kell rendelkeznie, ebből 4 hónapot az utolsó munkahelyén.

"Katonai" lépésről lépésre

Ha úgy dönt, hogy részt vesz a „katonai jelzáloghitel” programban, a kölcsönt szakaszosan kell kiadni. Ezért nézzük meg alaposan egy orosz katona „hitel-poklának” körét.

1. NIS tanúsítvány regisztrációja. Ehhez megfelelő jelentést kell benyújtania, amelyet 2-3 hónapon belül jóváhagynak. Ezt követően a katonának 6 hónapig érvényes okmányt állítanak ki.
2. A lakhatás kiválasztása. Itt nincs korlátozás, az ország bármely régiójában választhat lakást vagy házat. De ha úgy dönt, hogy ingatlanügynök segítségét veszi igénybe, akkor saját zsebéből kell fizetnie a szolgáltatásait.
3. A kölcsönadás helyének (bank) meghatározása és a szerződés aláírása. A program keretében országszerte több mint 20 bank működik, ezért érdemes előre tájékozódni a feltételekről.
4. Megállapodás készítése a Honvédelmi Minisztériummal. Alkalmazottai az összes dokumentumot áttanulmányozzák, és tíz napon belül aláírják. Ezt követően a pénz átutalásra kerül a bankszámlájára.
5. Lakásvásárlási és -eladási dokumentumok aláírása.
6. Dokumentumok nyilvántartása. Általában körülbelül 7 napig tart.
7. És csak mindezek után utalják át a célzott pénzeszközöket a jelzáloghitel kifizetésére.

A katonai és a polgári jelzáloghitelek közötti különbségek

Hogy érthetőbb legyen, miben különbözik egy új épületre vagy egy „régi” alapra felvett katonai jelzálog a szokásos lakáshitelezéstől, készítsünk egy kis táblázatot.

Nem biztos abban, hogy katonai jelzáloghitelre van szüksége? Már megbeszéltük, hogy mi ez és hogyan kell regisztrálni. Most beszéljük meg ennek az összes előnyét és hátrányát

profik

A „civil” lakáshitelezéshez képest a kamat jóval alacsonyabb.

• Már van pénz az előlegre.
• Lakhatás bármely régióban választható, nem csak ott, ahol a szolgáltatás történik.
• A NIS-ben részt vehet, függetlenül attól, hogy rendelkezik-e lakással.
• Új épületeket és másodlagos szektort egyaránt vásárolhat.

Mínuszok

Egy ilyen programnak azonban vannak hátrányai is. Igaz, ezek nem olyan jelentősek.

• Hosszadalmas eljárás az üzletkötéshez. A regisztráció több mint 2 hónapig tarthat.
• A befejező munkák elvégzéséhez (ha a lakást új épületben vásárolják) további fogyasztási hitelt kell felvennie.
• A lakhatás közvetlenül a katona tulajdonaként van nyilvántartva, nem a családtagjaié.
• A program feltételei csak folyamatos szolgáltatás esetén érvényesek. Elbocsátáskor a hitelfelvevő köteles a kölcsönt saját forrásából visszafizetni. Az egyetlen kivétel az egészségügyi okokból történő nyugdíjba vonulás.