Vojna hipoteka za prijevremeni otkaz. Koje banke rade sa vojnim osobljem? Uslovi za prijem

U 2019. godini program državne vojne hipoteke nastavlja s uspješnim radom.

Sačuvan je njegov glavni princip - država obezbjeđuje finansijska sredstva vojnom osoblju za besplatnu kupovinu stambenog prostora (u skladu sa nizom zakonski utvrđenih zahtjeva).

Atraktivni aspekti državnog programa su minimalni broj dokumenata pri podnošenju zahtjeva za hipoteku, sloboda učesnika programa da bira vrstu stambenog prostora i njegovu teritorijalnu lokaciju i, što je najvažnije, mogućnost ostvarivanja prava na stanovanje. bez trošenja sopstvene ušteđevine.

Zakonska regulativa

Temeljni dokument državnog programa je Federalni zakon br. 117-FZ od 20. avgusta 2004. „O sistemu štednje i hipoteke za stanovanje vojnog osoblja.“

Zakon utvrđuje uslove za njegove učesnike, propisuje prava i obaveze vojnih lica i državnih organa i reguliše mehanizam za dobijanje i korišćenje ciljanih stambenih kredita.

Detaljnije razumijevanje faza programa vojne hipoteke, dokumenata i uputa za službenike i učesnike državnog programa može se dobiti u rezolucijama Vlade Ruske Federacije. Takođe, sadržani su i standardni oblici dokumenata i procedure za postupke vojne hipoteke Naredbe ministra odbrane Ruske Federacije.

Kome je dozvoljeno da učestvuje u državnom programu

U državnom programu može učestvovati sljedeće grupe ljudi:

Također, kreditne organizacije koje učestvuju u programu vojne hipoteke mogu postaviti starosna ograničenja za zajmoprimce (pogledajte odjeljak članka o uslovima hipoteke pojedinih banaka).

Uslovi i algoritam registracije

Proces dobijanja stambenog prostora po programu vojne hipoteke sastoji se od nekoliko koraka.

Prije svega, vojnik mora postati učesnik u sistemu štednje i hipoteke. Da bi to uradio, mora ispuniti uslove utvrđene Zakonom o hipotekarnom sistemu. Zaposlenik vojne organizacije nadležan za sprovođenje odredbi državnog programa dužan je da prati trenutak kada nastaju prava zaposlenog na učešće u vojnoj hipoteci. On je taj koji mora dostaviti dokumente o zaposleniku kadrovskoj službi i načelniku vojne ustanove. Zatim se papiri šalju područnom odjeljenju nadležnom za stambeno zbrinjavanje vojnih lica. Nakon razmatranja zahtjeva i donošenja pozitivne odluke, građanin se upisuje u registar učesnika u sistemu kapitalne hipoteke i dobija poruku o ovoj činjenici.

Vojnik može provjeriti da se nalazi na listi osoba koje se prijavljuju za kupovinu stambenog prostora po programu vojne hipoteke i pratiti broj i status zahtjeva putem zahtjeva regionalnoj stambenoj upravi kao i registracijom na web stranici Federalne državne ustanove „Rosvoenipoteka“ na Vašem ličnom računu.

Nakon tri godine, lice koje je upisano u registar može podnijeti zahtjev načelniku vojne jedinice za izdavanje potvrde o stambenom hipotekarnom kreditu. To možete učiniti kasnije - tako ćete dobiti veći iznos novca na vašem ličnom štednom računu.

Zahtev za izdavanje sertifikata pregledava regionalna stambena organizacija, nakon čega se podaci o licu šalju Federalnoj državnoj ustanovi "Rosvoenipoteka" radi izdavanja uvjerenja. Nakon dobijanja sertifikata, vojnik ima šest meseci da odabere smeštaj, a ako nema dovoljno sredstava za željeni objekat, da podnese zahtev za hipoteku u banci koja učestvuje u državnom vojnom programu. Nakon ovog vremena, potvrda postaje nevažeća i zahtjev se mora podnijeti ponovo. Bankovni hipotekarni programi omogućavaju vlasniku sertifikata da kupi i stan na sekundarnom tržištu nekretnina i novu zgradu. Osim toga, možete odabrati kuću sa zemljištem za kupovinu. Glavna stvar je da imovinu odobri banka - učesnik državnog programa.

Ako je opcija stanovanja odabrana i odobrena, onda je sljedeći korak potpisivanje ugovora o kreditu, ugovori o ciljanom stambenom kreditu i ugovori o direktnoj kupoprodaji stambenih prostora.

Nakon toga treba izvršiti registraciju prenosa vlasništva kupljenog objekta (međutim, on će biti osiguran do kraja otplate hipoteke).

Učesniku programa je omogućeno da pored stambenog kredita i za prijevremenu otplatu hipoteke doprinosi sopstvenim sredstvima za kupovinu nekretnine.

Nijanse registracije i plaćanja tokom razvoda

Problem podjele imovine, uključujući i imovinu stečenu učešćem muža ili žene u programu vojne hipoteke, neminovno se javlja tokom brakorazvodnog postupka.

Treba imati na umu da stambene prostorije koje je vojnik kupio sredstvima hipotekarnog stambenog kredita imaju strogo namjensku namjenu i tačnog primatelja, te se stoga, prema ruskom zakonodavstvu, ne mogu klasificirati kao zajednička imovina stečena tijekom braka. Dakle, druga strana u razvodu ne može računati na svoj udio u stanu ili kući koji je dobio po državnom programu. Izuzetak od pravila je situacija kada su oba supružnika sudionici hipotekarnog sistema štednje i kupuju zajednički stan.

S druge strane, u slučaju raskida ugovora o hipotekarnom kreditu sa vojnim licima, druga strana u braku nije dužna da ga ispuni. Osim toga, ako je jedan od nevojnih supružnika poslao svoj novac za kupovinu stambenog prostora u okviru vojnog hipotekarnog programa (na primjer, za prijevremenu otplatu hipotekarnog kredita), može se obratiti pravosudnim organima sa zahtjevom za naknadu (sa podnošenje dokaza o troškovima).

Karakteristike kreditiranja nakon otpuštanja

Prilikom otpuštanja svojom voljom ili zbog nepoštivanja uslova ugovora, serviser obavezan da se vrati u državu sredstva iz ciljanog stambenog kredita (u roku od 10 godina od dana otkaza) i vlastitim sredstvima otplatite hipoteku. U suprotnom, kreditna institucija i država koju predstavlja Federalna državna ustanova "Rosvoenipoteka" imaju pravo podnijeti zahtjev pravosudnim organima za naplatu duga.

Drugačiji postupak predviđen je za vojna lica čiji je radni vek veći od 20 godina, kao i za lica koja su služila više od 10 godina i koja su dala ostavku iz zdravstvenih razloga, zbog organizacionih i kadrovskih događaja ili posebnih porodičnih prilika. Takva vojna lica ne otplaćuju ciljani stambeni kredit i imaju pravo da sredstva akumulirana na ličnom računu koriste za kupovinu stambenog prostora. Istovremeno, osobe sa više od 20 godina iskustva mogu koristiti štednju na ličnom računu za sve potrebe.

Postupak plaćanja Sredstva akumulirana na računu utvrđuju se naredbom ministra odbrane Ruske Federacije od 28. februara 2013. br. 166. Svako ko želi da ostvari pravo mora napisati prijavu i predati je upravi organizacije. Gore navedenim kategorijama lica na raspolaganju su i dodatna sredstva za stambeno zbrinjavanje predviđena Uredbom Vlade br. 676.

Konačno, sredstva sa računa lične štednje se vraćaju državi ako serviser nije koristio ciljani stambeni kredit za kupovinu nekretnine.

Inovacije 2016. u državnom vojnom hipotekarnom programu:

• Dozvoljeno je sklapanje jedinstvenog ugovora o ciljanom stambenom kreditu za zajedničku kupovinu stambenih prostorija od strane supružnika ako su oboje učesnici u štedno-hipotekarnom sistemu. Zakonodavac je predložio da će novo pravo omogućiti vojnim porodicama da izaberu skuplju i udobniju opciju stanovanja.
• Promijenjena su pravila za isplatu dodatnih sredstava predviđenih državnim programom.
  Ranije, vojnik nije mogao koristiti dodatna sredstva za otklanjanje vojnog hipotekarnog duga ako je on ili članovi njegove porodice posjedovali druge stambene prostore. Vrlo često je to prisililo zajmoprimca da se preregistruje ili proda nekretninu. Izmjena Zakona o hipoteci omogućava ovakvim učesnicima programa da dobiju dodatna sredstva za ispunjavanje svojih hipotekarnih obaveza.
• Vojno osoblje ne može nadoknaditi dodatne troškove za dobijanje hipoteke korišćenjem sredstava iz ciljanog hipotekarnog kredita, na primer, za usluge osiguranja, rad agenta za nekretnine ili procenu nepokretnosti. Izuzetak su lica koja su transakciju stambenog kredita završila prije 06.05.2016. Pretpostavlja se da se ovom mjerom podstiču učesnici vojnih hipoteka da pažljivije biraju pozajmljeni objekat i kancelarije koje prate kupovinu nekretnina.

Procedura za obračun gotovinskih plaćanja

Specijalizovani hipotekarni programi za vojno osoblje provode se u većini velikih banaka. Svaki od njih određuje kamatnu stopu za korišćenje hipotekarnih sredstava i „plafon” hipotekarnog kredita. Redovne otplate kredita određuju se u visini ciljanih doprinosa koje država prenosi na lični račun učesnika u programu štednje. U 2016. godini iznos takvih doprinosa iznosio je 245.880 rubalja mjesečno.

Hajde da se fokusiramo na najveće učesnike državnog programa.

Sberbank nudi zajmoprimcima sljedeće uslove vojne hipoteke:

• iznos kredita ne može biti veći od 2.010.000 rubalja i 80 posto cijene stambenog prostora koji se finansira (po ugovoru ili stručnoj procjeni) ili cijene utvrđene ugovorom o zajedničkoj izgradnji;
• kreditna stopa programa – 12%;
• period kreditiranja – do 20 godina, ali ne duže od roka trajanja ciljanog kredita.
• mogućnost likvidacije duga prije roka bez provizije.
• Pozajmljeno lice mora imati najmanje 21 godinu.

Vojni program banke VTB pruža:

• iznos kredita ne prelazi 2.010.000 rubalja i 80 posto cijene stambenog prostora koji se finansira (po ugovoru ili stručnoj procjeni) ili cijene utvrđene ugovorom o zajedničkoj izgradnji;
• kreditna stopa programa - 12,1-13,1% (stopa se povećava pri izlasku iz sistema štednje);
• period kreditiranja – do 14 godina, ali ne duže od roka trajanja ciljanog kredita;
• uplatu akontacije od najmanje 15 posto cijene nekretnine;
• osoba koja se priznaje mora biti:
  • sa najmanje godinu dana radnog iskustva;
  • najmanje 21 godinu života u trenutku primanja kredita;
  • ne stariji od 45 godina u trenutku likvidacije duga.

Rosselkhozbank nudi zajmoprimcima nižu stopu zajma (11,3%) sa ukupnom veličinom kredita od 300 hiljada do 2 miliona 200 hiljada rubalja. Hipoteka se može izdati na period ne duži od 23 godine.

Program vojne hipoteke od Gazprombank pruža kreditna izdvajanja od najviše 2 miliona rubalja na period do 25 godina po stopi od 12% godišnje. Akontacija za hipoteku mora biti najmanje 20% cijene nekretnine.

Minimalna kamatna stopa u okviru vojnog hipotekarnog programa Svyazbank– 9,5%. Hipoteka se može izdati na period od najviše 20 godina, njena veličina je 400 hiljada - 2.200 hiljada rubalja.

Preporučljivo je pogledati detaljne informacije o uslovima za dobijanje vojnog hipotekarnog kredita na web stranicama ovih kreditnih institucija.

Program vojne hipoteke pojavio se 2004. godine. Podrazumijeva sistem hipoteke štednje (NMS), zbog čega vojna lica koja su sklopila ugovor nakon 1. januara 2005. godine mogu kupiti stambeni prostor po povoljnim uslovima. Kredit se otplaćuje iz federalnog budžeta.

Vojna hipoteka: kako je dobiti

Prije nego što uzmete vojnu hipoteku, morate postati učesnik programa. Neka vojna lica postaju obavezni učesnici i dobijaju sertifikat bez podnošenja izveštaja komandantu jedinice.

Učesnik može postati svaki vojnik stariji od 25 godina, diplomirani vojnici, zastavnici, oficiri i dr.

Član NIS-a možete postati na dobrovoljnoj osnovi. Da biste to uradili, potrebno je da napišete izveštaj i dobijete sertifikat učesnika.

• Vojnik otvara račun na koji će primati državna sredstva. Primaju se mjesečno u obliku fiksnog iznosa, isti za sva vojna lica. Trenutno iznosi 20.490 rubalja mjesečno. Detaljne informacije o tome kako se izdaje hipoteka za vojna lica i koliko je potrebna mogu se pronaći na mjestu službe.
• Za godinu dana možete akumulirati iznos od 245.880 rubalja. Ako govorimo o tome koliko će vremena trebati da dobijete vojnu hipoteku, morate čekati 3 godine. Učesnik možete postati odmah po sklapanju ugovora, a stan kupiti nakon 3 godine učešća u programu, kada prikupite dovoljan iznos za uplatu.
• Nakon 3 godine, učesnik dobija ciljani beskamatni stambeni kredit i potvrdu o učešću u programu.
• U roku od šest mjeseci morate pronaći stan ili vratiti potvrdu dok se ne odabere stan.
• Nakon odabira stanovanja, novac sa štednog računa se prebacuje na bankovni račun kao kaparu. Ugovor se zaključuje između učesnika, banke i Federalne državne ustanove „Rosvoenipoteka“. Nakon toga se otkupljuje stan, a hipotekarni dug se otplaćuje o trošku države.

Račun je lični. Ako imate pitanja o tome kako provjeriti vojnu hipoteku ili kako saznati iznos ušteđevine na vojnoj hipoteci, morate se obratiti banci koja je otvorila račun. Ove informacije se daju samo vlasniku računa lično.

Kakvo je stanovanje pogodno za vojnu hipoteku: osnovni zahtjevi

Vojnik ima pravo da učestvuje u NIS programu bez obzira na bračni i stambeni status. Prisustvo djece, porodice ili drugih stanova ne utiče na učešće u programu.

Izbor stana ne zavisi od njegove veličine, već od količine. U prosjeku, veličina ciljanog stambenog kredita ne prelazi 2,2 miliona rubalja. Ako je stan skuplji, serviser ga sam doplaćuje. To može biti privatna stambena zgrada, stan, potpuno zajednički stan, gradska kuća, ali ne i spavaonica. Više o tome koji su stanovi pogodni za vojnu hipoteku reći će vam banka u kojoj se kredit uzima.

Odabrano kućište mora ispunjavati niz zahtjeva.

• Prostorije moraju imati sve pogodnosti: kuhinju, toalet, kupatilo.
• Potrebni su struja, plin i voda.
• Ne bi trebalo biti drvenih podova zbog velike opasnosti od požara.
• Kuća je sigurno građena nakon 1970. godine.

Prije dobijanja hipoteke, član servisa mora kontaktirati procjenitelja kako bi utvrdio stvarnu tržišnu vrijednost kuće. Provjerava se i zakonska čistoća stana. Po dobijanju odobrenja banke, ugovor o hipoteci će biti zaključen.

Ako imate pitanje kako prodati stan sa vojnom hipotekom, obratite se kreditnoj instituciji. Mogu postojati poteškoće s prodajom dok se dug ne otplati i ugovorna usluga ne završi. Ako je vojnik otpušten iz službe, on sam plaća hipoteku. Po potrebi banka može prodati stan i vratiti dug i kamatu.

Prodavci nekretnina lako pristaju na transakcije vojne hipoteke zbog njihove pravne čistoće i sigurnosti.

Kako funkcionira vojna hipoteka: zahtjevi za učesnike, karakteristike programa

Osim godina i obaveznog služenja vojnog roka, ne postoje uslovi za učesnike programa. Snižena je starosna granica za penzionisanje vojnih lica, tako da na kraju isplate učesnik ne smije biti stariji od 45 godina. Banke to uzimaju u obzir prilikom izračunavanja uslova kredita.

Sredstva štednje mogu se koristiti na dva načina:

• 3 godine nakon početka učešća u NIS-u, podignite ciljani stambeni kredit i kupite stan. Država će plaćati hipoteke aktivnim vojnim licima.
• Ostavite novac na računu i koristite ga po svom nahođenju nakon isteka ugovora.

Ako vojnik umre, novac sa njegovog štednog računa će naslijediti njegova uža porodica.

Nekretnine kupljene pod vojnom hipotekom upisuju se na ime vojnog lica i ne dijele se prilikom razvoda.

Kredit obrađuju Rosvoenipoteka i banka. Sva pitanja o tome kako otplatiti vojnu hipoteku, šta je to vojna hipoteka, kako provjeriti račun, koja dokumenta su potrebna za vojnu hipoteku treba uputiti zaposlenima u banci. Od njih se traži da daju detaljne informacije o ovoj temi.

Prilikom registracije biće vam potreban pasoš, vojna knjižica, potvrda učesnika i podaci o računu (ako je račun otvoren u istoj banci, zaposleni će to sami provjeriti). Ti isti dokumenti pomoći će u rješavanju pitanja kako saznati uštedu na vojnoj hipoteci.

Potvrda koja se izdaje učesniku programa ima rok važenja od šest mjeseci. Po isteku, sertifikat se mora vratiti. Nakon pronalaska odgovarajućeg stana, nastavlja se zahtjev za certifikatom.

Kako se obračunava vojna hipoteka?

Postoje detaljniji kalkulatori gdje je potrebno unijeti podatke o cijeni nekretnine i akontaciji. U kolonama će biti prikazani brojevi koji pokazuju veličinu mogućeg kredita i ciljnog kredita, kao i mogući rok kredita.

Morate saznati o karakteristikama vojnog kreditiranja i kako izračunati vojnu hipoteku od banaka. Kamatne stope, uslovi i drugi uslovi mogu varirati.

Kada pravite vlastite proračune, morate uzeti u obzir da će se tijekom razmatranja zahtjeva i potrage za stanom iznos povećati. Cijela procedura traje oko 3 mjeseca, a za to vrijeme račun će biti dopunjen sa 61.470 rubalja.

Koje banke daju vojne hipoteke?

Raspon banaka koje rade sa vojnim hipotekama raste. U početku su to bile samo partnerske banke AHML-a (Agencije za stambeno hipotekarno kreditiranje).

Koje banke rade sa vojnim hipotekama možete saznati na vašem mjestu službe kada dobijete potvrdu ili ove informacije možete pronaći na internetu. Kreditne organizacije nude različite uslove kreditiranja: od iznosa do roka.

• Sberbank. Banka nudi iznos do 1.900.000 rubalja sa kamatnom stopom od 12,5%. Kamatna stopa je niža nego za ostale zajmoprimce. Potvrda o prosječnom prihodu nije potrebna, dovoljna je potvrda o učešću, pasoš i vojna knjižica. Trajanje – do 15 godina. U trenutku završetka plaćanja, zajmoprimac ne smije imati starosnu granicu za penzionisanje (45 godina). Obavezno je osigurati stambeno, životno i zdravstveno osiguranje – po želji. Supružnik učesnika programa postaje jemac (a ne sudužnik).
• VTB 24. Banka nudi vojne hipoteke u iznosu od 300.000 do 1.930.000 rubalja. Kamata – 12,5% godišnje. Rok kredita do 15 godina. Učešće je smanjeno u odnosu na konvencionalni hipotekarni kredit (10% umjesto 20). Nema provizija. Osiguranje kuće je obavezno.
• Svyaz-Bank. Banka nudi dosta povoljne uslove, ali ne smanjuje iznos učešća. Akontacija – od 20% i više. Iznos od 400.000 do 2.100.000 rubalja. Kamatna stopa – 11,25%. Trajanje – do 20 godina. Osiguranje kupljenog stambenog prostora je obavezno.
• Gazprombank. Banka nudi kredit do 2.000.000 rubalja. Minimalna akontacija je 20% vrijednosti nekretnine. Nije potreban dokaz o solventnosti. Kamata na kredit je 11%. Trajanje do 25 godina.

Među informacijama o tome koje banke daju vojnu hipoteku, možete pronaći praktične usluge online aplikacije. Prilikom potvrde prijave morate donijeti originale svih dokumenata u najbližu poslovnicu banke.

Vojna hipoteka je državni program koji ima za cilj kupovinu stanova za vojno osoblje u okviru štedno-hipotekarnog sistema (NIS). U ovom članku ćemo razmotriti sve slučajeve koji se mogu pojaviti kada se vojnik koji je uzeo vojnu hipoteku otpusti.

Suština programa

Da bi dobili povlašćeni kredit, vojno osoblje mora postati učesnik u sistemu štednje. U registar učesnika moraju se upisati sva lica koja su završila vojnoobrazovnu ustanovu i potpisala prvi ugovor o služenju vojnog roka nakon 1. januara 2005. godine. Za takav upis u registar dovoljna je činjenica dobijanja oficirskog čina.

Osobe koje su završile obrazovne ustanove prije 1. januara 2005. godine uključuju se na dobrovoljnoj osnovi. Osnova za unos je izvještaj.

Suština sistema štednje sastoji se u činjenici da njeni učesnici primaju određeni iznos novca na svoj lični račun. Njihova veličina je ista za sve i ne zavisi od čina, pozicije ili dužine radnog staža. Iznos prihoda se mijenja svake godine kao rezultat indeksacije.

• Nakon tri godine, službenik koji je član sistema štednje ima pravo da podnese izvještaj za ciljani stambeni kredit (CHL). Rezultat pregleda izvještaja je da serviser dobija potvrdu. Njegov rok važenja je šest mjeseci od dana potpisivanja.
• Nakon davanja sertifikata, potrebno je da izaberete nekretninu. Preduslov je da kupljeno stanovanje ispunjava zahtjeve Ministarstva odbrane Ruske Federacije.
• Da biste se prijavili za kredit potrebno je da kontaktirate banku koja posluje u okviru ovog vojnog hipotekarnog programa, i kod nje otvorite račun, kao i izvršite prenos akumuliranih sredstava. Ovaj novac će se koristiti za plaćanje kapare. Nakon što izvrši gore navedene korake, serviser daje paket dokumenata neophodnih za dobijanje hipoteke. Također je vrijedno napomenuti da stanovanje mora ispunjavati zahtjeve banke.
• Čim se zahtjev odobri, zaključuje se CZL ugovor, u kojem su strane vojna lica, banka i savezna ekonomska institucija Rosvoenipoteka. Zajmodavac i zajmoprimac, zauzvrat, sklapaju poseban ugovor o zajmu.
• Kredit se otplaćuje sredstvima iz državnog budžeta. Iznos uplate ne može biti veći od 1/12 doprinosa za štednju vojnog lica.

Šta se dešava sa uštedom nakon otkaza?

Mnogi vojnici se pitaju šta će se desiti sa njihovom ušteđevinom ako napuste vojsku. Odgovor na ovo pitanje zavisi od razloga za otpuštanje.

Razlozi za otkaz mogu biti tzv. preferencijalni i drugi. Prednostni razlozi za otpuštanje uključuju različite organizacione i kadrovske mjere, i to:

1. vojnik ne može zadržati svoj raniji položaj iz razloga van njegove kontrole, te odbija ponuđeno niže ili više radno mjesto;
2. smanjena je kadrovska jedinica u kojoj je radio;
3. vojnik je proglašen nesposobnim za vojnu službu.

Osim toga, valjani razlozi za otpuštanje uključuju sljedeće:

• zdravstveni problemi koji mogu ometati obavljanje vojnih dužnosti;
• dostizanje određene dobi;
• porodične prilike.

Ako vojnik koji je penzionisan iz nekog od navedenih razloga nije uspio da kupi stan po programu prije odlaska, onda ima pravo na akumulirana i dodatna sredstva samo ako mu ukupan staž prelazi deset godina. Kada, kada je staž veći od dvadeset godina, serviser može koristiti ušteđevinu na računu po sopstvenom nahođenju, a ima i pravo na dodatna sredstva. Ako je radni staž unutar 10-20 godina može koristiti akumulirana sredstva.

Da biste dobili sredstva morate izvršiti sljedeće korake:

1. nakon čitanja naloga za otpuštanje, vojnik piše zahtjev upućen načelniku vojne jedinice za prijenos sredstava sa štednog računa;
2. komandant jedinice daje potrebne podatke o vojniku organima vojne komande i kontrole, a oni, pak, FHKU "Rosvoenipoteka";
3. Zahtjev se može razmotriti u roku od 30 dana, a zatim se novac prenosi na podatke koje je serviser naveo u prijavi.

Pravo na dodatna sredstva imaju lica koja ne koriste stambenu nekretninu po ugovoru o socijalnom najmu i nemaju drugi stambeni prostor.

Ako je takav serviser uspio da otkupi hipoteku, onda nije u obavezi da vrati sav novac CJZ-u, kako onaj koji je korišćen za učešće na hipoteku, tako i onaj koji je korišćen za otplatu redovnih plaćanja po rasporedu. i ugovor o kreditu.

Preostali dug nakon otpuštanja može se isplatiti sredstvima koja dopunjuju štednju. Kada doplate nisu dospjele ili su nedovoljne, serviser otplaćuje dug drugim ličnim sredstvima.

Opterećenje na strani države otklanja se otpuštanjem, a dužnik odlučuje o pitanju otklanjanja tereta na strani banke samostalno nakon potpune otplate kredita.

Otpuštanjem svojom voljom, zbog kršenja uslova iz ugovora, kao i kada je staž manji od 10 godina, vojnik gubi pravo na štednju u okviru ciljanog finansiranja stanovanja. Sva sredstva, uključujući prvu ratu i mjesečne uplate iz federalnog budžeta, mora vratiti državi.

Otplata duga ne može biti jednokratna. Ako vojnik nema mogućnost da vrati sav novac odjednom, onda će to učiniti u određenom periodu, ali ne duže od 10 godina, a u skladu sa rasporedom koji formira Federalna državna ustanova "Rosvoenipoteka". U tom slučaju, na ostatak duga će se obračunavati kamatna stopa jednaka eskontnoj stopi Centralne banke Ruske Federacije. U obzir se uzima stopa koja je bila na dan kada je nastao osnov za isključenje vojnih lica iz registra učesnika NIS-a.

Sa strane države, teret će biti skinut sa nekretnine kada bivši vojnik u potpunosti otplati dug po ugovoru o ciljanom finansiranju stanovanja.

Zajmoprimac otplaćuje cjelokupni preostali iznos kredita samostalno u skladu sa dinamikom koju daje banka. Shodno tome, teret na strani banke biće isključen iz registra nakon potpune otplate i zaključenja ugovora o kreditu.

Ako serviser ne vrati dug

U situaciji kada bivši vojnik ne otplati dug po DOO, Federalna državna ustanova "Rosvoenipoteka" ima pravo da prinudno proda stambeni prostor koji je založen podnošenjem zahtjeva sudu. Stambeni prostor će se prodavati prinudno u okviru važećeg ruskog zakonodavstva.

Nakon prodaje, prihod će se koristiti za:

• otplata duga po CLP-u i bankarskom kreditu;
• plaćanje troškova u vezi sa prinudnom prodajom;
• pravni troškovi.

Ako nakon prinudne prodaje i svih obaveznih otplata postoji stanje sredstava, onda se ono pripisuje na lični bankovni račun bivšeg vojnika, otvoren u okviru sistema hipotekarne štednje. U situaciji kada prihod nije bio dovoljan za otplatu svih plaćanja, lice ostaje dužnik. Dug se vraća u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom.

Šta se dešava kada otpušteni član službe sklopi novi ugovor?

Vojnik koji je napustio vojnu službu može sklopiti novi ugovor. Ako je vojna služba propisana zakonom u ovom saveznom organu, tada se vojnik može ponovo upisati u registar hipotekarnog sistema štednje. Osnova za to će biti novi ugovor.

Ako je vojnik otpušten sa službenog mjesta zbog porodičnih prilika, zbog zdravstvenih stanja ili organizacionih i kadrovskih mjera, tada se nastavlja obračunavanje doprinosa. Za period kada lice nije bilo u vojnoj službi, doprinosi se ne obračunavaju. Sredstva koja su već akumulirana prije otkaza koriste se za otplatu duga po ugovoru o ciljanom stambenom kreditu. Ukoliko postoji stanje sredstava nakon otplate, ona će se takođe uzeti u obzir na novom štednom računu.

Kada do otkaza dođe po volji ili kao rezultat kršenja uslova ugovora, novac akumuliran na računu se ne vraća. Nakon preregistracije sredstva se koriste za otplatu duga po ciljnom hipotekarnom kreditu (ako je hipoteka izdata).

Otplata hipoteke od banke na teret državnog budžeta je moguća kada se otplati dug po centralnom hipotekarnom kreditu, uključujući obračunate kamate i penale.

Dakle, jedina bezrizična opcija za dobijanje hipoteke je situacija kada je vojno osoblje služilo 20 ili više godina. Čak i ako je vojnik otpušten, neće snositi nikakve troškove. Ako je staž u trenutku otpuštanja manji od 10 godina, bivši vojnik može ostati u dugovima ili ostati bez stana. Stoga, kada se odlučujete za ovu opciju kupovine nekretnine, vrijedi odvagnuti sve rizike. S druge strane, posljednjih godina cijene nekretnina rastu bržim tempom od indeksacije plaćanja. Shodno tome, niko ne može garantovati da će vojnik moći da kupi normalan stan odlaganjem kupovine dok ne odsluži 20 godina.

Dobrodošli! Program državne podrške vojnom osoblju koji služi u ruskoj vojsci po ugovoru je efikasna mjera za poboljšanje životnih uslova bez čekanja na penziju. Uzimanje povlašćenog hipotekarnog kredita za vojna lica bilo kog ranga ili ranga, u skladu sa utvrđenim uslovima za radni staž i ugovorni period, pomoći će u kupovini stambenog prostora po povoljnim uslovima. Pročitajte više o tome šta je hipoteka za vojno osoblje po ugovoru.

Vojna hipoteka je državni program za izdavanje povlašćenih hipotekarnih kredita za vojna lica po štedno-hipotekarnom sistemu (skraćeno NIS). Suština ovog sistema je mjesečni transfer sredstava iz saveznog budžeta na vojni račun od momenta registracije kao učesnika u programu. Ukupno stanje na računu direktno zavisi od veličine odobrenog doprinosa za štednju i perioda učešća u NIS-u.

Postupak implementacije programa za dobivanje hipoteke za vojno osoblje reguliran je sljedećim zakonodavnim aktima Ruske Federacije:

• 102-FZ od 16. jula 1998. „O hipotekama“;
• 117-FZ od 20. avgusta 2004. „O NIS stambenog zbrinjavanja vojnih lica“;
• Uredba Vlade Ruske Federacije „O postupku funkcionisanja NIS stambenog zbrinjavanja vojnih lica“ br. 655 od 7. novembra 2005. godine;
• Stambeni kod Ruske Federacije;
• Građanski zakonik Ruske Federacije.

Upravo 117-FZ utvrđuje prava i obaveze učesnika NIS-a, određuje nijanse funkcionisanja ovog sistema i namensku upotrebu akumuliranog novca.

Uslovi prijema

U skladu sa važećim zakonodavstvom, zajmoprimci po programu vojne hipoteke mogu postati:

1. Vojno osoblje koje je sklopilo ugovor o služenju u Oružanim snagama Ruske Federacije nakon 2005. godine.
2. Podoficiri, vezisti, zastavnici sa ugovorom dužim od tri godine.
3. Diplomci vojnoobrazovnih ustanova kojima je prvi vojni čin dodijeljen nakon 2005. godine.

Dobijanje hipotekarnog kredita moguće je u roku od 3 godine nakon pristupanja NIS-u. Prilikom zaključivanja ugovora o hipoteci, sredstva akumulirana tokom čitavog perioda učešća u sistemu koriste se za plaćanje učešća. Ako nakon takve transakcije postoji stanje na ličnom računu, onda se može koristiti za tekuća plaćanja po izdanom kreditu.

Uslovi kreditiranja za vojsku značajno se razlikuju od standardnih hipotekarnih programa za obične kategorije građana i karakterizira ih pružanje maksimalnih pogodnosti pri kupovini stambenih nekretnina.

Ključni parametri vojne hipoteke:

• svrha trošenja pozajmljenih sredstava je kupovina stana, privatne kuće, sobe ili gradske kuće (kako na primarnom tako i na sekundarnom tržištu stanovanja);
• nema potrebe za ulaganjem vlastitih sredstava;
• smanjena kamatna stopa – do 11% godišnje;
• rok otplate duga – od 3 do 20 godina;
• valuta – samo ruske rublje;
• minimalni iznos učešća je od 15%;
• Starosna granica zajmoprimca je od 21 do 45 godina.

Suma

Ozbiljan nedostatak tekućeg programa pomoći vojnom osoblju dobijanjem hipoteke je ograničenje iznosa pozajmljenih sredstava. Trenutno se vojna hipoteka može dobiti u iznosu od najviše 2,8 miliona rubalja. Ovaj iznos se obračunava pojedinačno za svakog klijenta, uzimajući u obzir rok kredita i utvrđenu kamatnu stopu.

Mladi vojnici, kojima će biti odobrena minimalna stopa kredita i maksimalni rok otplate, moći će da računaju na najveći iznos novca koji banka izdvaja.

Što se tiče donje granice iznosa kredita, njegova vrijednost počinje od 300 hiljada rubalja.

Postupak registracije i potrebna dokumentacija

Procedura za dobijanje vojne hipoteke je sledeća:

1. Registracija u NIS-u

Može se izvršiti automatski (u zavisnosti od ključnih uslova za učlanjenje u program) ili po prijavi. Druga opcija će biti relevantna za vojna lica koja ne potpadaju pod uslove za učešće u NIS-u (na primer, ako je ugovor o službi zaključen pre 2005. godine). Da biste to učinili, morate podnijeti izvještaj upućen svom neposrednom pretpostavljenom sa zahtjevom da bude uvršten u registar Ministarstva odbrane Ruske Federacije. U slučaju pozitivnog razmatranja prijave, Rosvoenipoteka otvara lični štedni račun na ime vojnog lica i dodjeljuje jedinstveni matični broj. Učešće u programu potvrđuje se posebnim sertifikatom učesnika NIS-a.

1. Odabir određene nekretnine

Potencijalni zajmoprimac mora unaprijed odlučiti o stanu koji će se kupiti hipotekarnim kreditom. Danas vojna lica imaju pravo da samostalno biraju stambenu nekretninu s obzirom na parametre lokacije, površine i rasporeda. Ako kupujete objekat na sekundarnom tržištu, on mora biti u skladu s važećim normama i standardima Stambenog kodeksa Ruske Federacije.

1. Proučavanje hipotekarnih programa u ruskim bankama

Uslovi za vojne hipoteke u ruskim bankama su približno slični. Međutim, u svakom slučaju, potrebno je odlučiti se o jednom zajmodavcu koji nudi specifične uslove i zahtjeve u odnosu na zajmoprimca i kolateral.

1. Priprema paketa dokumenata i podnošenje zahtjeva banci

Od podnosioca zahteva se traži da priloži pasoš državljanina Ruske Federacije, sertifikat učesnika NIS-a, obrazac za prijavu i dokumenta za zalog. Neke banke razmatraju zahtjeve na osnovu 2 dokumenta: pasoša i potvrde o učešću u štedno-hipotečnom sistemu.

1. Razmatranje prijave od strane banke i objava odluke

U prosjeku, svaki zahtjev za vojnu hipoteku kreditna institucija razmatra od 1 do 10 radnih dana.

1. Zaključivanje ugovora o kupoprodaji nekretnine (ako je odluka banke pozitivna)

Takav sporazum će biti tripartitan, odnosno Rosvoenipoteka, banka i vojni čovjek.

1. Zaključivanje ugovora o hipoteci

Nakon potpisivanja ugovora, Rosvoenipoteka će prenijeti utvrđeni iznos kapare sa štednje sa vojnog računa.

Kako odabrati banku

Ograničen broj banaka – 13 kreditnih institucija – ima pravo da izdaje hipoteke za vojna lica. Rano i detaljno proučavanje uslova i zahtjeva kredita omogućit će vam da odaberete najoptimalniji program i kreditora.

Pogledajmo bliže nekoliko prijedloga vojnih hipoteka.

Najpovoljniji uslovi mogu se dobiti po programu AHML - 9% godišnje. Međutim, možete kupiti stambeni prostor sa liste koju je odobrila Rosvoenipoteka u regionima u kojima Zenit banka posluje.

Pored gore navedenih, banke kao što su VTB-24, Sberbanka Rusije, Svyaz banka, AB Rossiya, Uralsib i druge učestvuju u sistemu vojnih hipotekarnih kredita.

Hipoteke za vojno osoblje odlikuju se povlaštenim uslovima - niskom kamatnom stopom, lojalnim odnosom prema zajmoprimcu i dokumentu koji se nalazi u paketu. Takvi faktori će vam pomoći da kupite stanovanje uz minimalnu preplatu i dobijete stvarnu finansijsku podršku od države. Prije odabira određene banke i programa, potencijalnom zajmoprimcu se savjetuje da pažljivo pročita parametre kredita, ograničenja i zahtjeve, kao i da koristi vizualni kalkulator hipoteke na našoj web stranici.

Čekamo vaša pitanja u komentarima. Bit ćemo zahvalni na ocjeni objave, lajkovima i repostima.

Naš online advokat je uvijek u kontaktu. On će vam pomoći da riješite vaše najteže hipotekarne probleme.

Kao što znate, stambeno pitanje je jedno od najhitnijih ne samo u Rusiji, već iu drugim zemljama. Vojno osoblje nije izuzetak po ovom pitanju. Mnoge porodice vojnika i oficira prinuđene su da se decenijama motaju po iznajmljenim stanovima bez ikakve nade za sopstveni smeštaj.

Kako bi ispravila ovu situaciju, ruska vlada je razvila poseban program. Zove se "Vojna hipoteka". Koje su nove stvari stručnjaci smislili? I kako novi program može pomoći vojnom osoblju da dobije vlastiti smještaj? Pročitajte o tome u nastavku.

Šta je to?

Zakon koji olakšava život vojnim licima usvojen je još 2004. godine. Kako je zamislila ruska vlada, ovaj dokument ima za cilj da vojnom osoblju obezbijedi udoban smještaj po povlaštenim uslovima. Program tome doprinosi

Dakle, vojna hipoteka - šta je to i kako je dobiti? Hajde da to shvatimo. Suština programa je da svaki vojnik može napisati odgovarajući izvještaj i početi štedjeti za svoj stan. 3 godine nakon podnošenja takvog zahtjeva možete podnijeti zahtjev za povlašteni tretman. Posebnost takvog kreditiranja je da se dug ne plaća iz vlastitih sredstava vojske, već od strane izvršne vlasti. Konkretno, Ministarstvo odbrane. Tamo postoji cijeli odjel koji se bavi takvim pitanjima kao što su hipoteke za vojno osoblje. U njegovo ime novac se prenosi posebnom izvođaču.

Ko će dobiti vojnu hipoteku?

Ako ste vojnik po ugovoru u ruskoj vojsci i nemate svoj dom, vojna hipoteka će vam pomoći.

Kakvo je "čudo" pravo za vas, može se odrediti prema sljedećim pokazateljima:

• vi ste službenik i vaš ugovor je potpisan najkasnije 01.01.2005.;
• ispostavilo se da je vaš staž bio kraći od 3 godine, ali ste postali oficir nakon 01.01.08.;
• vezista, kao i zastavnik, a vaš ugovor je izdan nakon januara 2005. godine i služili ste više od 3 godine;
• vojnik, mornar, narednik ili predradnik (uslovi su isti);
• diplomac vojne akademije (druge obrazovne ustanove) koji je dobio diplomu nakon 01.01.05. i potpisao ugovor;
• vi ste vojno lice pozvano iz rezervnog sastava.

Nikakvi drugi faktori, uključujući prisustvo ili odsustvo supružnika, djece ili registraciju, ne utiču na mogućnost dobijanja vojne hipoteke. Jedini uslov je da podnosilac zahteva za stambeno zbrinjavanje vojnih lica mora da bude učesnik u NIS-u (sistem štednje i hipoteke) najmanje 3 godine.

Uslovi u 2016

Od 2016. godine došlo je do nekih promjena u stambenom pitanju za vojsku. Rusko Ministarstvo odbrane odlučilo je da napusti praksu izdavanja stambenog prostora "u naturi", odnosno jednostavno u obliku kuće ili stana. Samo oni vojnici koji su potpisali ugovor prije 2005. godine moći će iskoristiti ono što je postojalo prije ovog trenutka. Svi stambeni objekti koje je do tada izgradilo Ministarstvo odbrane bili su namijenjeni njima.

Sva ostala vojna lica mogu dobiti stan ili kuću na vojnu hipoteku. Istovremeno, država je odlučila da diktira svoje uslove kreditiranja. To znači da će uslovi za registraciju u bilo kojoj banci koja učestvuje u sistemu biti gotovo identični. Za 2016. godinu ovi uslovi su sljedeći:

1. Hipoteke za vojna lica izdaju se na maksimalno 25 godina. Istovremeno, na kraju ovog perioda, zajmoprimac ne smije imati više od 45 godina. Dakle, ako već imate 40 godina u trenutku registracije, ne biste trebali očekivati ​​da ćete kredit produžiti na više od 5 godina.
2. Prva uplata iznosi najmanje 10% od cijene prostora koje je kupio vojnik.
3. Stopa kredita je 12,5% (u prosjeku).
4. Maksimalni mogući iznos za stanovanje za vojno osoblje je 2 miliona 400 hiljada ruskih rubalja.
5. Također je moguće otplatiti dio duga kroz materinski kapital i dobiti dodatni potrošački kredit po povlaštenim uslovima.
6. Da bi kredit bio odobren, vojnik mora imati kontinuirano radno iskustvo od najmanje 12 mjeseci, od čega 4 na posljednjem radnom mjestu.

"Vojna" korak po korak

Ako odlučite da učestvujete u programu „vojne hipoteke“, kredit će se morati izdavati u fazama. Stoga, pogledajmo izbliza sve „krugove kredita“ ruskog vojnika.

1. Registracija NIS sertifikata. Da biste to učinili, potrebno je podnijeti odgovarajući izvještaj, koji se odobrava u roku od 2-3 mjeseca. Nakon toga vojniku će se izdati dokument koji važi 6 mjeseci.
2. Odabir stanovanja. Ovdje nema ograničenja, možete odabrati stan ili kuću u bilo kojoj regiji zemlje. Ali ako se odlučite za pomoć posrednika, njegove usluge ćete morati platiti iz svog džepa.
3. Određivanje mjesta kreditiranja (banke) i potpisivanje ugovora. U okviru ovog programa posluje više od 20 bankarskih institucija širom zemlje, tako da je potrebno unapred saznati uslove.
4. Sastavljanje ugovora sa Ministarstvom odbrane. Njeni zaposleni će u roku od deset dana proučiti svu dokumentaciju i staviti svoje potpise. Nakon toga, novac će biti prebačen na vaš bankovni račun.
5. Potpisivanje dokumenata za kupoprodaju stambenog prostora.
6. Registracija dokumenata. Obično traje oko 7 dana.
7. I tek nakon svega toga, ciljana sredstva se prenose za otplatu hipoteke.

Razlike između vojnih i civilnih hipoteka

Da bi bilo jasnije po čemu se vojna hipoteka za novu zgradu ili „stari“ fond razlikuje od redovnog stambenog kreditiranja, napravimo malu tabelu.

Niste sigurni da li vam je potrebna vojna hipoteka? Već smo razgovarali o tome šta je to i kako ga registrovati. A sada razgovarajmo o svim prednostima i nedostacima ovoga

pros

U poređenju sa „civilnim“ stambenim kreditima, kamatna stopa je znatno niža.

• Već postoje sredstva za učešće.
• Stanovanje se može izabrati u bilo kojoj regiji, a ne samo tamo gdje se pruža usluga.
• Možete učestvovati u NIS-u bez obzira da li posedujete stambeni prostor.
• Možete kupiti i nove zgrade i sekundarni sektor.

Minusi

Međutim, takav program ima i nedostatke. Istina, oni nisu toliko značajni.

• Duga procedura za sklapanje posla. Registracija može trajati više od 2 mjeseca.
• Za izvođenje završnih radova (ako se stanovanje kupuje u novoj zgradi), morat ćete uzeti dodatni potrošački kredit.
• Stan se upisuje kao vlasništvo neposredno vojnika, a ne članova njegove porodice.
• Uslovi programa važe samo u slučaju nastavka usluge. Prilikom otpuštanja, zajmoprimac je dužan da otplati kredit iz sopstvenih sredstava. Jedini izuzetak je odlazak u penziju iz zdravstvenih razloga.