Erken işten çıkarma için askeri ipotek. Hangi bankalar askeri personel ile çalışıyor? Alma koşulları

Devlet askeri ipotek programı 2019 yılında da başarıyla uygulamaya devam ediyor.

Ana prensibi korunmuştur - devlet, askeri personele ücretsiz konut satın almaları için mali kaynak sağlar (bir takım yasal olarak belirlenmiş gerekliliklere uyulması şartıyla).

Devlet programının çekici yönleri, ipotek başvurusunda bulunurken asgari belge sayısı, program katılımcısının konut tipini ve bölgesel konumunu seçme özgürlüğü ve en önemlisi konut hakkını kullanma fırsatıdır. kendi tasarruflarını harcamadan.

Mevzuat düzenlemesi

Devlet programının temel belgesi, 20 Ağustos 2004 tarih ve 117-FZ sayılı Federal Kanundur “Askeri personel için konut tasarruf ve ipotek sistemi hakkında.”

Kanun, katılımcılarına yönelik gereklilikleri belirlemekte, askeri personelin ve devlet kurumlarının hak ve yükümlülüklerini belirlemekte ve hedefe yönelik konut kredisi alma ve kullanma mekanizmasını düzenlemektedir.

Askeri ipotek programının aşamaları, devlet programındaki yetkililer ve katılımcılar için belgeler ve talimatlar hakkında daha ayrıntılı bir anlayış, Rusya Federasyonu Hükümeti Kararlarından edinilebilir. Ayrıca askeri ipotek işlemlerine ilişkin standart belge ve prosedür formları da bu belgede yer almaktadır. Rusya Federasyonu Savunma Bakanı'nın Emirleri.

Devlet programına kimlerin katılmasına izin verilir?

Devlet programında katılabilir aşağıdaki insan grupları:

Ayrıca, askeri ipotek programına katılan kredi kuruluşları, borçlular için yaş sınırlamaları belirleyebilir (makalenin bireysel bankaların ipotek koşullarına ilişkin bölümüne bakın).

Koşullar ve kayıt algoritması

Askeri ipotek programı kapsamında konut edinme süreci birkaç adımdan oluşmaktadır.

Bir askerin öncelikle tasarruf ve ipotek sistemine katılımcı olmak. Bunu yapabilmek için İpotek Sistemi Kanununun belirlediği şartları yerine getirmesi gerekir. Devlet programının hükümlerini uygulamaktan sorumlu bir askeri örgütün çalışanı, çalışanın askeri ipoteğe katılma haklarının ortaya çıktığı anı izlemekle yükümlüdür. Çalışanla ilgili belgeleri personel departmanına ve askeri kurum başkanına sunması gereken kişidir. Daha sonra evraklar askeri personele konut sağlanmasından sorumlu bölgesel departmana gönderilir. Başvuruyu değerlendirip olumlu karar verdikten sonra vatandaş, fonlu ipotek sistemine katılanların kaydına dahil edilir ve bu konuda bir mesaj alır.

Bir asker, askeri ipotek programı kapsamında konut satın almak için başvuran kişiler listesinde bulunduğunu doğrulayabilir ve başvurunun numarasını ve durumunu takip edebilir. bölgesel konut otoritesine yapılan bir talep yoluyla ve ayrıca Federal Devlet Kurumu “Rosvoenipoteka” web sitesine kişisel hesabınızla kaydolarak.

Üç yıl sonra sicile kayıtlı bir kişi, konut ipotek kredisi belgesi verilmesi için askeri birlik başkanına dilekçe verebilir. Bunu daha sonra yapabilirsiniz; bu, kişisel tasarruf hesabınızda daha büyük miktarda para sağlayacaktır.

Sertifika verilmesi için başvuru bölgesel konut organizasyonu tarafından incelenir ve ardından kişi hakkındaki bilgiler sertifika verilmesi için Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka"ya gönderilir. Sertifikayı aldıktan sonra, askerin konutu seçmek için altı ayı var ve istenen nesne için yeterli fon yoksa, devletin askeri programına katılan bir bankada ipotek başvurusunda bulunmak. Bu sürenin sonunda sertifika geçersiz hale gelir ve tekrar başvuru yapılması gerekir. Banka ipotek programları, sertifika sahibinin hem ikincil emlak piyasasında bir daire hem de yeni bir bina satın almasına olanak tanır. Ayrıca satın almak için arsası olan bir ev de seçebilirsiniz. Önemli olan, mülkün devlet programının bir katılımcısı olan banka tarafından onaylanmasıdır.

Konut seçeneğinin seçilip onaylanması durumunda bir sonraki adım kredi sözleşmesi imzalamak, hedefli konut kredisi sözleşmeleri ve konutlara yönelik doğrudan alım satım sözleşmeleri.

Daha sonra satın alınan nesnenin mülkiyetinin devri tescil edilmelidir (ancak ipotek ödemeleri bitene kadar güvence altına alınacaktır).

Program katılımcısının, ev ipotek kredisine ek olarak gayrimenkul satın almak ve ipoteğin erken geri ödenmesi için kendi fonlarıyla katkıda bulunmasına izin verilmektedir.

Boşanma sırasında kayıt ve ödemelerin nüansları

Karı veya kocanın askeri ipotek programına katılımıyla elde edilenler de dahil olmak üzere malların bölünmesi sorunu, boşanma davası sırasında kaçınılmaz olarak ortaya çıkıyor.

Bir asker tarafından ipotekli konut kredisi fonu kullanılarak satın alınan konutların kesin olarak amaçlanan bir amacı ve kesin bir muhatabı olduğu ve bu nedenle Rus mevzuatına göre evlilik sırasında edinilen ortak mülk olarak sınıflandırılamayacağı unutulmamalıdır. Dolayısıyla boşanmada karşı taraf, devlet programı kapsamında aldığı daire veya evdeki payına güvenemez. Kuralın bir istisnası, her iki eşin de tasarruf ipotek sistemine katılımcı olması ve ortak konut satın alması durumudur.

Öte yandan askeri personel ile yapılan ipotek kredisi sözleşmesinin feshedilmesi halinde, evliliğin diğer tarafının bunu yerine getirme zorunluluğu bulunmamaktadır. Ayrıca asker olmayan eşlerden biri, askeri ipotek programı kapsamında konut satın almak için (örneğin bir ipotek kredisinin erken ödenmesi için) kendi parasını göndermişse, tazminat talebiyle adli makamlara başvurabilir ( harcamalara ilişkin kanıtların sunulması).

İşten çıkarılma üzerine borç vermenin özellikleri

Bir askerin kendi özgür iradesiyle veya sözleşme şartlarına uyulmaması nedeniyle işten çıkarılması üzerine devlete dönmek zorunda hedeflenen konut kredisinden fon (işten çıkarılma tarihinden itibaren 10 yıl içinde) ve ipoteği kendi fonunuzu kullanarak geri ödeyin. Aksi takdirde, kredi kurumu ve Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka" tarafından temsil edilen devlet, borcun tahsili için adli makamlara dava açma hakkına sahiptir.

Hizmet ömrü 20 yıldan fazla olan askeri personel ile 10 yıldan fazla görev yapmış olup sağlık nedenleriyle, organizasyon ve kadrolaşma olayları veya özel aile durumları nedeniyle istifa eden kişiler için farklı bir prosedür uygulanır. Bu askeri personel, hedeflenen konut kredisini geri ödememekte ve kişisel hesaplarında biriken parayı konut satın almak için kullanma hakkına sahiptir. Aynı zamanda 20 yıldan fazla deneyime sahip kişiler, kişisel hesaptaki birikimleri her türlü ihtiyaç için kullanabilirler.

Ödeme prosedürü hesapta biriken fonlar, Rusya Federasyonu Savunma Bakanı'nın 28 Şubat 2013 tarih ve 166 sayılı emriyle belirlenir. Hakkı kullanmak isteyen herkesin bir başvuru yazıp kuruluş yönetimine sunması gerekir. 676 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile sağlanan ek konut fonları da yukarıdaki kategorilerdeki kişilere sağlanmaktadır.

Son olarak, askerin hedeflenen konut kredisini gayrimenkul satın almak için kullanmaması durumunda kişisel tasarruf hesabındaki fonlar devlete iade ediliyor.

Devlet askeri ipotek programında 2016 yılının yenilikleri:

• Eşlerin her ikisinin de tasarruf-ipotek sistemine katılımcı olması durumunda, eşlerin ortak konut satın alması için tek hedefli konut kredisi sözleşmesi yapılmasına izin verilmektedir. Yasa koyucu, yeni hakkın asker ailelerinin daha pahalı ve konforlu bir konut seçeneği seçmesine olanak tanıyacağını öne sürdü.
• Devlet programı tarafından sağlanan ek fonların ödenmesine ilişkin kurallar değiştirildi.
  Daha önce bir asker, kendisinin veya aile üyelerinin başka konutlara sahip olması durumunda askeri ipotek borcunu ortadan kaldırmak için ek fon kullanamıyordu. Çoğu zaman bu, borçluyu mülkü yeniden kaydettirmeye veya satmaya zorladı. İpotek kanununda yapılan değişiklik, bu tür program katılımcılarının ipotek yükümlülüklerini yerine getirmek için ek fon almalarına olanak tanıyor.
• Askeri personel, örneğin sigorta hizmetleri, emlakçının işi veya gayrimenkul değerlendirmesi gibi hedeflenen bir ipotek kredisinden elde edilen fonları kullanarak ipotek almanın ek maliyetlerini telafi edemez. Konut kredisi işlemini 6 Mayıs 2016 tarihinden önce tamamlayan kişiler için istisna söz konusudur. Bu önlemin, askeri ipotek katılımcılarını, ödünç verilen nesneyi ve gayrimenkul alımına eşlik eden ofisleri daha dikkatli seçmeye teşvik ettiği varsayılmaktadır.

Nakit ödemelerin hesaplanmasına ilişkin prosedür

Çoğu büyük bankada askeri personele yönelik özel ipotek programları uygulanmaktadır. Her biri ipotek fonlarının kullanımına ilişkin faiz oranını ve ipotek kredisinin “tavanını” belirler. Düzenli kredi ödemeleri, devlet tarafından tasarruf programına katılanın kişisel hesabına aktarılan hedeflenen katkı miktarına göre belirlenir. 2016 yılında bu tür katkıların miktarı aylık 245.880 ruble olarak gerçekleşti.

Devlet programının en büyük katılımcılarına odaklanalım.

Sberbank Borçlulara aşağıdaki askeri ipotek koşullarını sunar:

• kredi tutarı 2.010.000 rubleyi ve finanse edilen konutun fiyatının (sözleşme veya uzman değerlendirmesi kapsamında) veya ortak inşaat sözleşmesinde belirtilen fiyatın yüzde 80'ini geçemez;
• programın kredi oranı – %12;
• kredi süresi - 20 yıla kadar, ancak hedeflenen kredinin süresinden daha uzun olamaz.
• komisyon olmadan borcu planlanandan önce tasfiye etme yeteneği.
• Ödünç alınan kişinin en az 21 yaşında olması gerekmektedir.

Bankanın askeri programı VTBşunları sağlar:

• kredi tutarı 2.010.000 rubleyi ve finanse edilen konutun fiyatının (sözleşme veya uzman değerlendirmesi kapsamında) veya ortak inşaat sözleşmesinde belirtilen fiyatın yüzde 80'ini aşmamalıdır;
• programın kredi oranı -% 12,1-13,1 (tasarruf sisteminden çıkarken oran artar);
• borç verme süresi - 14 yıla kadar, ancak hedeflenen kredinin süresinden daha uzun olamaz;
• mülk bedelinin en az yüzde 15'i oranında peşinat ödenmesi;
• Kredilendirilen kişi:
  • en az bir yıllık iş tecrübesine sahip;
  • kredi alırken en az 21 yaşında olmak;
  • Borç tasfiyesi sırasında 45 yaşından büyük olmamak.

Rosselhozbank borçlulara toplam kredi büyüklüğü 300 bin ila 2 milyon 200 bin ruble arasında olan daha düşük bir kredi oranı (%11,3) sunuyor. İpotek 23 yılı aşmayan bir süre için verilebilir.

Askeri ipotek programı Gazprombank yıllık% 12 oranında 25 yıla kadar bir süre için 2 milyon rubleyi aşmayan kredi tahsisleri sağlar. İpotekli konutlarda peşinat, konut bedelinin en az yüzde 20'si kadar olmalıdır.

Askeri ipotek programı kapsamında asgari faiz oranı Svyazbank– %9,5. İpotek 20 yıldan fazla olmamak üzere verilebilir, büyüklüğü 400 bin - 2.200 bin ruble'dir.

Bu kredi kuruluşlarının internet sitelerinde askeri konut kredisi alma koşulları hakkında detaylı bilgiye bakmanız tavsiye edilir.

Askeri İpotek programı 2004 yılında ortaya çıktı. Bu, 1 Ocak 2005'ten sonra sözleşmeye giren askeri personelin uygun şartlarda konut satın alabileceği bir tasarruf ipotek sistemi (NMS) anlamına geliyor. Kredi federal bütçeden geri ödeniyor.

Askeri ipotek: nasıl alınır

Askeri ipotek almadan önce programa katılımcı olmanız gerekir. Bazı askeri personel zorunlu katılımcı oluyor ve birlik komutanına rapor sunmadan sertifika alıyor.

25 yaşını doldurmuş her asker, yüksek askeri kurum mezunları, arama emri memurları, subaylar vb. katılımcı olabilir.

NIS'e gönüllü olarak üye olabilirsiniz. Bunun için bir rapor yazmanız ve katılımcı sertifikası almanız gerekir.

• Asker, hükümet fonlarının alınacağı bir hesap açar. Tüm askeri personel için aynı olmak üzere aylık olarak sabit bir miktar alınır. Şu anda ayda 20.490 ruble. Askeri personel için ipoteğin nasıl verildiği ve ne kadar gerekli olduğu hakkında detaylı bilgiyi hizmet yerinde bulabilirsiniz.
• Bir yılda 245.880 ruble biriktirebilirsiniz. Askerlik kredisi almanın ne kadar süreceğini konuşursak 3 yıl beklemeniz gerekiyor. Sözleşme imzaladıktan hemen sonra katılımcı olabilir, programa 3 yıl katıldıktan sonra yeterli peşinat biriktirdikten sonra daire satın alabilirsiniz.
• 3 yılın sonunda katılımcıya hedefli faizsiz konut kredisi ve programa katılım belgesi verilir.
• Altı ay içinde bir daire bulmanız veya konut seçilene kadar sertifikayı iade etmeniz gerekir.
• Konut seçiminin ardından tasarruf hesabındaki para peşinat olarak banka hesabına aktarılıyor. Katılımcı, banka ve Federal Devlet Kurumu “Rosvoenipoteka” arasında bir anlaşma yapılır. Bundan sonra daire satın alınır ve ipotek borcu devlet pahasına ödenir.

Hesap kişiseldir. Askeri ipoteğin nasıl kontrol edileceği veya askeri ipotek üzerindeki tasarruf miktarının nasıl öğrenileceği konusunda sorularınız varsa, hesabı açan bankayla iletişime geçmelisiniz. Bu bilgiler yalnızca hesap sahibine şahsen sunulur.

Askeri ipotek için ne tür konutlar uygundur: temel gereksinimler

Bir askeri asker, medeni durumuna ve ikamet durumuna bakılmaksızın NIS programına katılma hakkına sahiptir. Çocukların, ailenin veya başka dairelerin varlığı programa katılımı etkilemez.

Daire seçimi büyüklüğüne değil miktarına bağlıdır. Ortalama olarak hedeflenen konut kredisinin büyüklüğü 2,2 milyon rubleyi geçmiyor. Daire daha pahalıysa, asker kendisi için ekstra ödeme yapar. Bu özel bir konut binası, bir apartman dairesi, tamamen ortak bir daire, bir şehir evi olabilir, ancak bir yurt odası olamaz. Kredinin kullanıldığı banka, hangi dairelerin askeri ipoteğe uygun olduğu konusunda size daha fazla bilgi verebilecektir.

Seçilen konut bir takım gereksinimleri karşılamalıdır.

• Tesisin tüm olanaklara sahip olması gerekir: mutfak, tuvalet, banyo.
• Elektrik, gaz ve su gereklidir.
• Yangın tehlikesi yüksek olduğundan ahşap zemin olmamalıdır.
• Ev 1970'den sonra yapılmış olmalı.

Bir ipotek almadan önce, bir hizmet üyesinin evin gerçek piyasa değerini belirlemek için bir değerleme uzmanıyla iletişime geçmesi gerekir. Dairenin yasal temizliği de kontrol edilecektir. Banka onayı alındıktan sonra ipotek sözleşmesi imzalanacaktır.

Askeri ipotekli bir dairenin nasıl satılacağına dair sorunuz varsa bir kredi kurumuna başvurmalısınız. Borç ödenene ve sözleşme hizmeti sona erene kadar satışta zorluklar yaşanabilir. Bir askerin görevden alınması durumunda ipoteği kendisi öder. Gerektiğinde banka daireyi satıp borcunu ve faizini ödeyebilir.

Gayrimenkul satıcıları, hukuki saflık ve güvenlik nedeniyle askeri ipotek işlemlerini kolaylıkla kabul etmektedir.

Askeri ipotek nasıl çalışır: katılımcılar için gereksinimler, programın özellikleri

Program katılımcılarında yaş ve zorunlu askerlik hizmeti dışında herhangi bir şart aranmamaktadır. Askeri personelin emeklilik yaşı düşürüldü, bu nedenle ödemelerin sonunda katılımcının 45 yaşından büyük olmaması gerekiyor. Bankalar kredi vadelerini hesaplarken bunu dikkate alır.

Tasarruf fonları iki şekilde kullanılabilir:

• NIS'e katılmaya başladıktan 3 yıl sonra, hedefe yönelik konut kredisi çekin ve bir ev satın alın. Aktif askeri personelin ipotek ödemelerini devlet ödeyecek.
• Parayı hesaba bırakın ve sözleşme bitiminden sonra kendi takdirinize göre kullanın.

Bir asker ölürse, tasarruf hesabındaki para birinci derece ailesine miras kalacak.

Askeri ipotek kapsamında satın alınan gayrimenkuller askeri personel adına tescil edilir ve boşanma sırasında bölünmez.

Kredi Rosvoenipoteka ve banka tarafından işleniyor. Askeri ipoteğin nasıl geri ödeneceği, askeri ipoteğin ne olduğu, bir hesabın nasıl kontrol edileceği, askeri ipotek için hangi belgelerin gerekli olduğu ile ilgili tüm sorular banka çalışanlarına yöneltilmelidir. Bu konu hakkında ayrıntılı bilgi vermeleri gerekmektedir.

Kayıt olurken pasaport, askeri kimlik, katılımcı belgesi ve hesap bilgilerine ihtiyacınız olacaktır (hesap aynı bankada açılmışsa çalışanlar bunu kendileri kontrol edecektir). Aynı belgeler, askeri ipotek tasarruflarının nasıl bulunacağı sorununun çözülmesine yardımcı olacaktır.

Program katılımcısına verilen sertifikanın geçerlilik süresi altı aydır. Sertifikanın süresi dolduğunda iade edilmesi gerekmektedir. Uygun bir daire bulduktan sonra sertifika talebine devam edilir.

Askeri ipotek nasıl hesaplanır?

Gayrimenkul maliyeti ve peşinat hakkında bilgi girmeniz gereken daha ayrıntılı hesap makineleri var. Sütunlarda olası kredi ve hedef kredinin boyutunun yanı sıra olası kredi vadesini gösteren sayılar görüntülenecektir.

Askeri kredilerin özelliklerini ve bankalardan askeri ipoteğin nasıl hesaplanacağını öğrenmeniz gerekiyor. Faiz oranları, şartlar ve diğer koşullar değişiklik gösterebilir.

Kendi hesaplamalarınızı yaparken, başvurunun değerlendirilmesi ve daire arayışı sırasında tutarın artacağını dikkate almanız gerekir. Tüm prosedür yaklaşık 3 ay sürüyor ve bu süre zarfında hesaba 61.470 ruble eklenecek.

Hangi bankalar askeri ipotek sağlıyor?

Askeri ipoteklerle çalışan bankaların sayısı artıyor. Başlangıçta bunlar yalnızca AHML'nin (Konut İpotek Kredileri Ajansı) ortak bankalarıydı.

Sertifika aldığınızda hangi bankaların askeri ipotek ile çalıştığını hizmet yerinizde öğrenebilir veya bu bilgiyi internette bulabilirsiniz. Kredi kuruluşları çeşitli borç verme koşulları sunar: tutardan vadeye kadar.

• Sberbank. Banka,% 12,5 faiz oranıyla 1.900.000 rubleye kadar bir miktar teklif ediyor. Faiz oranı diğer borçlulara göre daha düşüktür. Ortalama gelir belgesine gerek yoktur, katılım belgesi, pasaport ve askeri kimlik yeterlidir. Süre - 15 yıla kadar. Ödemelerin tamamlandığı tarihte borçlunun emeklilik yaşına (45 yaş) ulaşmamış olması gerekir. İstenildiği takdirde konut, hayat ve sağlık sigortası yaptırmak zorunludur. Program katılımcısının eşi kefil olur (ortak borçlu değil).
• VTB24. Banka 300.000 ila 1.930.000 ruble tutarında askeri ipotek sunuyor. Faiz – yıllık %12,5. 15 yıla kadar kredi vadesi. Peşinat, geleneksel ipotek kredisine kıyasla azaltılır (20 yerine %10). Komisyon yok. Ev sigortası zorunludur.
• Svyaz-Banka. Banka oldukça uygun koşullar sunuyor ancak peşinatın boyutunu azaltmıyor. Peşinat – %20 ve üzeri. 400.000 ila 2.100.000 ruble arasındaki miktar. Faiz oranı – %11,25. Süre - 20 yıla kadar. Satın alınan konutun sigortası zorunludur.
• Gazprombank. Banka 2.000.000 rubleye kadar kredi sunuyor. Minimum peşinat mülk değerinin %20'sidir. Ödeme gücü kanıtına gerek yoktur. Kredinin faizi %11'dir. Süresi 25 yıla kadar.

Hangi bankaların askeri ipotek sağladığına dair bilgiler arasında uygun online başvuru hizmetlerini bulabilirsiniz. Başvuruyu onaylarken tüm belgelerin asıllarını en yakın banka şubesine getirmeniz gerekmektedir.

Askeri ipotek, tasarruf-ipotek sistemi (NIS) çerçevesinde askeri personel için konut satın almayı amaçlayan bir hükümet programıdır. Bu yazımızda askerlik ipoteği almış bir askerin işten çıkarılması durumunda ortaya çıkabilecek tüm davaları ele alacağız.

Programın özü

Tercihli kredi alabilmek için askeri personelin tasarruf sistemine katılımcı olması gerekmektedir. Katılımcıların kaydı, askeri eğitim kurumundan mezun olan ve 1 Ocak 2005'ten sonra ilk askerlik sözleşmesini imzalayan herkesi içermelidir. Sicile böyle bir kayıt için subay rütbesi almış olmanız yeterlidir.

1 Ocak 2005 tarihinden önce eğitim kurumlarından mezun olan kişiler gönüllülük esasına göre dahil edilmiştir. Girişin temeli rapordur.

Tasarruf sisteminin özü katılımcılarının kişisel hesaplarına belirli bir miktar para alması gerçeğinden oluşur. Boyutları herkes için aynıdır ve rütbeye, tutulan pozisyona veya hizmet süresine bağlı değildir. Endeksleme sonucunda gelir miktarı her yıl değişmektedir.

• Tasarruf sistemine üye olan bir asker, üç yıl sonra hedef konut kredisi (CHL) için rapor sunma hakkına sahip oluyor. Raporun incelenmesi sonucunda askere sertifika verilir. Geçerlilik süresi imza tarihinden itibaren altı aydır.
• Sertifikayı sağladıktan sonra bir mülk seçmeniz gerekir. Ön koşul, satın alınan konutun Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı'nın gerekliliklerini karşılamasıdır.
• Kredi başvurusu yapabilmek için bu askeri ipotek programı çerçevesinde faaliyet gösteren banka ile iletişime geçerek hesap açmanız ve biriken fonları aktarmanız gerekmektedir. Bu para peşinatın ödenmesi için kullanılacak. Yukarıdaki adımları tamamladıktan sonra asker, ipotek almak için gerekli belge paketini sağlar. Konutun bankanın şartlarını karşılaması gerektiğini de belirtmekte fayda var.
• Başvuru onaylanır onaylanmaz, tarafları askeri personel, banka ve federal ekonomik kurum Rosvoenipoteka olan bir CZL anlaşması imzalanır. Borç veren ve borçlu, sırasıyla, ayrı bir kredi sözleşmesi yaparlar.
• Kredi devlet bütçesi kaynakları kullanılarak geri ödenmektedir. Ödeme tutarı asker mensubunun birikim katkı payının 1/12'sini geçemez.

İşten çıkarılma durumunda tasarruflara ne olur?

Birçok askeri personel, askerden ayrılırlarsa birikimlerinin ne olacağını merak ediyor. Bu sorunun cevabı işten çıkarılma nedenine bağlıdır.

İşten çıkarılma nedenleri sözde tercihli ve diğerleri olabilir. İşten çıkarılmanın tercihli nedenleri arasında çeşitli organizasyonel ve personel tedbirleri yer almaktadır:

1. askerin kontrolü dışındaki nedenlerden dolayı önceki pozisyonunu koruyamaması ve teklif edilen daha düşük veya daha yüksek pozisyonu reddetmesi;
2. çalıştığı personel birimi azaltıldı;
3. askerin askerlik hizmetine uygun olmadığı açıklandı.

Ayrıca geçerli işten çıkarma nedenleri arasında şunlar yer almaktadır:

• askeri görevlerin yerine getirilmesini engelleyebilecek sağlık sorunları;
• belli bir yaşa ulaşmak;
• aile koşulları.

Yukarıdaki nedenlerden biri nedeniyle emekli olan bir asker, ayrılmadan önce program kapsamında bir daire satın almayı başaramamışsa, yalnızca toplam hizmet süresinin on yılı aşması durumunda birikmiş ve ek fon alma hakkına sahiptir. Ne zaman, hizmet süresi yirmi yıldan fazla olduğunda asker, hesaptaki birikimleri kendi takdirine bağlı olarak kullanabilir ve ayrıca ek fon alma hakkına da sahiptir. Hizmet süresi 10-20 yıl arasında ise biriken fonları kullanabilir.

Para almak için aşağıdaki adımları tamamlamanız gerekir:

1. İşten çıkarılma emrini okuduktan sonra asker, tasarruf hesabından para transferi için askeri birlik başkanına hitaben bir başvuru yazar;
2. birlik komutanı asker hakkında gerekli bilgileri askeri komuta ve kontrol yetkililerine, onlar da FHKU "Rosvoenipoteka"ya sağlar;
3. Başvuru 30 gün içerisinde değerlendirilebilir ve ardından para, hizmet görevlisinin başvuruda belirttiği detaylara aktarılır.

Ek fon hakkı, sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut amaçlı gayrimenkul kullanmayan ve başka konut sahibi olmayan kişilere açıktır.

Böyle bir asker bir ipotek satın almayı başardıysa, hem ipotek peşinatı için kullanılanları hem de programa göre düzenli ödemeleri geri ödemek için kullanılan tüm parayı CJZ'ye iade etmek zorunda değildir. ve kredi sözleşmesi.

İşten çıkarıldıktan sonra kalan borç, tasarrufları destekleyen fonlarla ödenebilir. Ek ödemelerin vadesi gelmediğinde veya yetersiz olduğunda, asker borcunu diğer kişisel fonları kullanarak öder.

Devletin üzerindeki yük işten çıkarıldığında kaldırılır ve borçlu, kredinin tamamen geri ödenmesinden sonra bankanın üzerindeki yükün kaldırılması konusuna bağımsız olarak karar verir.

Sözleşme şartlarının ihlali nedeniyle kendi özgür iradesiyle işten çıkarılması ve hizmet süresinin 10 yıldan az olması durumunda asker, hedeflenen konut finansmanı çerçevesinde tasarruf hakkını kaybeder. Federal bütçeden gelen ilk taksit ve aylık ödemeler de dahil olmak üzere tüm fonları devlete iade etmelidir.

Borç geri ödemesi doğası gereği bir kerelik olmayabilir. Bir askerin tüm parayı bir kerede iade etme fırsatı yoksa, bunu belirli bir süre içinde, ancak 10 yıldan fazla olmamak üzere ve Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka" tarafından oluşturulan programa uygun olarak yapacaktır. Bu durumda borcun bakiyesine Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın iskonto oranına eşit bir faiz oranı uygulanacaktır. Dikkate alınan oran, askeri personelin NIS katılımcılarının kayıtlarından çıkarılmasına ilişkin esasın ortaya çıktığı tarihteki orandır.

Devlet nezdinde ise hedeflenen konut finansman sözleşmesi kapsamında eski askerin borcunun tamamını ödemesi halinde gayrimenkul üzerindeki yük kalkacak.

Borçlu, kalan kredi tutarının tamamını bankanın sağladığı programa uygun olarak bağımsız olarak geri öder. Buna göre, kredi sözleşmesinin tamamen geri ödenmesi ve kapatılmasının ardından bankanın üzerindeki yükümlülük kayıttan silinecek.

Asker borcunu ödemezse

Eski bir askerin LLC kapsamındaki borcunu geri ödememesi durumunda, Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka" mahkemelere başvurarak rehin verilen konutu zorla satma hakkına sahiptir. Konutlar mevcut Rus mevzuatı çerçevesinde zorla satılacak.

Satış sonrasında elde edilecek gelir şu amaçlarla kullanılacaktır:

• CLP ve banka kredisine ilişkin borcun geri ödenmesi;
• zorunlu satışla ilgili masrafların ödenmesi;
• yasal masraflar.

Zorunlu satış ve tüm zorunlu geri ödemelerden sonra fon bakiyesi varsa, bu tutar eski askerin tasarruf ipotek sistemi çerçevesinde açılan kişisel banka hesabına yatırılır. Gelirlerin tüm ödemeleri geri ödemeye yetmediği bir durumda kişi borçlu kalır. Borç, kanunun belirlediği usule uygun olarak geri ödenir.

İşten çıkarılan bir asker yeni bir sözleşme imzaladığında ne olur?

Askerlikten ayrılan asker yeni bir sözleşme yapabilir. Bu federal organda askerlik hizmeti kanunla sağlanıyorsa, asker tasarruf ipotek sistemi kaydına yeniden dahil edilebilir. Bunun temeli yeni bir sözleşme olacak.

Bir askerin ailevi koşullar, sağlık koşulları veya organizasyonel ve personel tedbirleri nedeniyle ilk hizmet yerinden çıkarılması durumunda, katkı payı tahakkuku yeniden başlatılır. Kişinin askerlik hizmeti yapmadığı süre için katkı payı tahakkuk ettirilmez. İşten çıkarılmadan önce biriken fonlar, hedeflenen konut kredisi sözleşmesi kapsamındaki borcun ödenmesinde kullanılıyor. Geri ödeme sonrasında fon bakiyesi varsa, bunlar da yeni tasarruf hesabında dikkate alınacaktır.

İşten çıkarmanın isteğe bağlı olarak veya sözleşme şartlarının ihlali sonucu meydana gelmesi durumunda, hesapta biriken para iade edilmez. Yeniden kayıttan sonra fonlar, hedef ipotek kredisine (ipotek verilmişse) olan borcun ödenmesi için kullanılır.

Bir bankadan ipoteğin devlet bütçesi pahasına geri ödenmesi, tahakkuk eden faiz ve cezalar da dahil olmak üzere merkezi ipotek kredisine ilişkin borcun geri ödenmesi durumunda mümkündür.

Dolayısıyla ipotek almanın tek risksiz seçeneği, askeri personelin 20 yıl veya daha fazla hizmet vermesi durumudur. Bir asker işten çıkarılsa bile hiçbir masraf üstlenmeyecektir. İşten çıkarılma sırasındaki hizmet süresi 10 yıldan azsa, eski asker borçla kalabilir veya dairesini kaybedebilir. Bu nedenle, bu gayrimenkul satın alma seçeneğine karar verirken tüm riskleri tartmaya değer. Öte yandan son yıllarda gayrimenkul fiyatları ödemelere endekslenmeye göre daha hızlı artıyor. Sonuç olarak hiç kimse bir askerin, satın alma işlemini 20 yıl görev yapana kadar erteleyerek normal konut satın alabileceğini garanti edemez.

Hoş geldin! Rus ordusunda sözleşmeli olarak görev yapan askeri personele yönelik devlet destek programı, emekliliği beklemeden yaşam koşullarının iyileştirilmesine yönelik etkili bir önlemdir. Hizmet süresi ve sözleşme süresine ilişkin belirlenmiş şartlara tabi olarak, herhangi bir rütbe veya rütbedeki askeri personel için imtiyazlı ipotek kredisi almak, uygun şartlarda konut satın alınmasına yardımcı olacaktır. Bir sözleşme kapsamında askeri personel için ipoteğin ne olduğu hakkında daha fazla bilgi edinin.

Askeri ipotek, tasarruf-ipotek sistemini (NIS olarak kısaltılır) kullanarak askeri personel için tercihli ipotek kredileri vermeye yönelik bir devlet programıdır. Bu sistemin özü, programa katılımcı olarak kaydolduğu andan itibaren fonların federal bütçeden askeri hesaba aylık olarak aktarılmasıdır. Toplam hesap bakiyesi doğrudan onaylanmış tasarruf katkısının büyüklüğüne ve NIS'ye katılım süresine bağlıdır.

Askeri personel için ipotek alma programının uygulanması prosedürü, Rusya Federasyonu'nun aşağıdaki yasal düzenlemeleri ile düzenlenmektedir:

• 16 Temmuz 1998 tarihli 102-FZ “İpotekler Hakkında”;
• 20 Ağustos 2004 tarih ve 117-FZ “Askeri personel için konut sağlanmasına ilişkin NIS hakkında”;
• Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 7 Kasım 2005 tarih ve 655 sayılı “Askeri personel için konut sağlanmasına ilişkin NIS'nin işleyişine ilişkin prosedür hakkında” Kararı;
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu;
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

NIS katılımcılarının hak ve yükümlülüklerini belirleyen, bu sistemin işleyişindeki nüansları ve birikmiş paranın kullanım amacını belirleyen 117-FZ'dir.

Teslim alma koşulları

Mevcut mevzuata uygun olarak, askeri ipotek programı kapsamında borçlular şu şekilde olabilir:

1. 2005 yılından sonra Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinde görev yapmak üzere sözleşme imzalayan askeri personel.
2. Astsubaylar, astsubaylar, sözleşme süresi üç yıldan fazla olan arama emri memurları.
3. 2005 yılından sonra ilk askeri rütbelerini alan askeri eğitim kurumları mezunları.

NIS'e katıldıktan sonraki 3 yıl içinde ipotek kredisi almak mümkündür. Bir ipotek sözleşmesi imzalanırken, sisteme katılım süresinin tamamı boyunca biriken fonlar peşinatın ödenmesi için kullanılır. Böyle bir işlemden sonra kişisel hesapta bakiye varsa, verilen kredinin cari ödemeleri için kullanılabilir.

Orduya yönelik kredi koşulları, sıradan vatandaş kategorilerine yönelik standart ipotek programlarından önemli ölçüde farklıdır ve konut amaçlı gayrimenkul satın alırken maksimum fayda sağlanmasıyla karakterize edilir.

Askeri ipoteğin temel parametreleri:

• ödünç alınan fonların harcanma amacı bir daire, özel ev, oda veya şehir evi satın almaktır (hem birincil hem de ikincil konut piyasalarında);
• kendi fonlarınızla yatırım yapmanıza gerek yok;
• indirimli faiz oranı - yıllık %11'e kadar;
• borç geri ödeme süresi – 3 ila 20 yıl arası;
• para birimi – yalnızca Rus rublesi;
• minimum peşinat tutarı% 15'tir;
• Borçlunun yaş sınırı 21 ile 45 arasındadır.

Toplam

Askeri personele ipotek alarak yardım etmeye yönelik devam eden programın ciddi bir dezavantajı, ödünç alınan fon miktarındaki sınırlamadır. Şu anda, 2,8 milyon rubleyi aşmayan bir miktarda askeri ipotek alınabiliyor. Bu tutar, kredi vadesi ve belirlenen faiz oranı dikkate alınarak her müşteri için ayrı ayrı hesaplanır.

Asgari kredi oranı ve maksimum geri ödeme süresi onaylanacak olan genç askeri personel, bankanın tahsis ettiği en büyük para miktarına güvenebilecek.

Kredi tutarının alt limiti ise 300 bin rubleden başlıyor.

Kayıt prosedürü ve gerekli belgeler

Askeri ipotek alma prosedürü aşağıdaki gibidir:

1. NIS'e kayıt

Otomatik olarak (programa katılım için gerekli temel koşullara bağlı olarak) veya başvuru üzerine yapılabilir. İkinci seçenek, NIS'ye katılım şartlarına uymayan askeri personel için geçerli olacaktır (örneğin, hizmet sözleşmesi 2005'ten önce yapılmışsa). Bunu yapmak için, Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı siciline dahil edilme talebiyle acil amirinize hitaben bir rapor sunmalısınız. Başvurunun olumlu değerlendirilmesi durumunda Rosvoenipoteka, asker adına kişisel bir tasarruf hesabı açar ve benzersiz bir kimlik numarası atar. Programa katılım özel bir NIS katılımcı sertifikası ile onaylanır.

1. Belirli bir özelliğin seçilmesi

Potansiyel borçlunun, ipotek kredisi ile satın alacağı konuta önceden karar vermesi gerekir. Günümüzde askeri personel, konum, alan ve yerleşim planı parametrelerine göre bağımsız olarak konut amaçlı gayrimenkul seçme hakkına sahiptir. İkincil piyasada bir nesne satın alırsanız, bunun Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun mevcut norm ve standartlarına uygun olması gerekir.

1. Rus bankalarındaki ipotek programlarının incelenmesi

Rus bankalarındaki askeri ipotek koşulları yaklaşık olarak benzer. Ancak her halükarda, borçlu ve teminatla ilgili olarak belirli koşullar ve gereklilikler sunan tek bir borç veren üzerinde uzlaşmak gerekir.

1. Bir belge paketi hazırlamak ve bankaya başvuruda bulunmak

Başvuru sahibinin Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportunu, NIS katılımcısının sertifikasını, başvuru formunu ve rehin belgelerini sunması gerekecektir. Bazı bankalar başvuruları 2 belgeye dayanarak değerlendirmektedir: pasaport ve tasarruf-ipotek sistemine katılım belgesi.

1. Başvurunun banka tarafından incelenmesi ve kararın duyurulması

Ortalama olarak, her askeri ipotek başvurusu bir kredi kuruluşu tarafından 1 ila 10 iş günü arasında incelenmektedir.

1. Gayrimenkul alım satım sözleşmesinin yapılması (bankanın kararı olumlu ise)

Böyle bir anlaşma üç taraflı olacak: Rosvoenipoteka, banka ve asker.

1. Bir ipotek sözleşmesinin imzalanması

Anlaşmanın imzalanmasının ardından Rosvoenipoteka, belirlenen peşinat miktarını ordunun kişisel hesabındaki tasarruflardan aktaracak.

Bir banka nasıl seçilir

Sınırlı sayıda banka (13 kredi kuruluşu) askeri personele ipotek verme hakkına sahiptir. Kredi koşullarını ve gerekliliklerini erken ve ayrıntılı bir şekilde incelemek, en uygun program seçeneğini ve borç vereni seçmenize olanak sağlayacaktır.

Çeşitli askeri ipotek tekliflerine daha yakından bakalım.

En uygun koşullar AHML programı kapsamında elde edilebilir - yıllık %9. Ancak Zenit Bank'ın faaliyet gösterdiği bölgelerde Rosvoenipoteka tarafından onaylanan listeden konut satın alabilirsiniz.

Yukarıda tartışılanlara ek olarak, VTB-24, Sberbank of Russia, Svyaz Bank, AB Rossiya, Uralsib ve diğerleri gibi bankalar askeri ipotek kredisi sistemine katılmaktadır.

Askeri personel için ipotekler, tercihli koşullarla ayırt edilir - düşük faiz oranı, borçluya karşı sadık tutum ve pakette sunulan belge. Bu tür faktörler, minimum fazla ödemeyle konut satın almanıza ve devletten gerçek mali destek almanıza yardımcı olacaktır. Belirli bir banka ve programı seçmeden önce, potansiyel borçlunun kredi parametrelerini, kısıtlamalarını ve gerekliliklerini dikkatlice okuması ve ayrıca web sitemizdeki görsel ipotek hesaplayıcısını kullanması tavsiye edilir.

Sorularınızı yoruma bekliyoruz. Gönderiyi derecelendirdiğiniz, beğendiğiniz ve yeniden paylaştığınız için minnettar olacağız.

Çevrimiçi avukatımız her zaman iletişim halindedir. En zor ipotek sorunlarınızı çözmenize yardımcı olacaktır.

Bildiğiniz gibi konut sorunu sadece Rusya'da değil diğer ülkelerde de en acil sorunlardan biri. Askeri personel bu konuda bir istisna değildir. Pek çok asker ve subay ailesi, kendilerine ait bir barınma umudu olmadan onlarca yıldır kiralık apartman dairelerinde yaşamak zorunda kalıyor.

Bu durumu düzeltmek için Rus hükümeti özel bir program geliştirdi. Adı "Askeri İpotek". Uzmanlar ne gibi yeni şeyler ortaya çıkardı? Peki yeni program askeri personelin kendi konutlarına sahip olmasına nasıl yardımcı olabilir? Aşağıda bunun hakkında bilgi edinin.

Ne olduğunu?

Askeri personelin hayatını kolaylaştıran kanun 2004 yılında kabul edildi. Rus hükümeti tarafından tasarlandığı şekliyle bu belge, askeri personele tercihli şartlarda konforlu barınma sağlamayı amaçlıyor. Program buna katkıda bulunuyor

Peki askeri ipotek - nedir ve nasıl alınır? Hadi çözelim. Programın özü, herhangi bir askerin ilgili raporu yazabilmesi ve kendi dairesi için tasarruf yapmaya başlayabilmesidir. Böyle bir başvuruda bulunduktan 3 yıl sonra ayrıcalıklı muameleye başvurabilirsiniz. Bu tür borç vermenin özelliği, borcun ordunun kendi fonlarından değil yürütme makamları tarafından ödenmesidir. Özellikle Savunma Bakanlığı. Orada askeri personel için ipotek gibi konularla ilgilenen bir departman var. Para onun adına özel bir yükleniciye aktarılıyor.

Kim askeri ipotek alacak?

Rus ordusunda sözleşmeli askerseniz ve kendinize ait eviniz yoksa askeri ipotek size yardımcı olacaktır.

Sizin için ne tür bir “mucizenin” doğru olduğu aşağıdaki göstergelerle belirlenebilir:

• memursanız ve sözleşmeniz 01/01/2005 tarihinden önce imzalanmamışsa;
• hizmet süreniz 3 yıldan az çıkmış ancak 01/01/08 tarihinden sonra memur olmuşsunuz;
• asteğmen ve asteğmen ve sözleşmeniz Ocak 2005'ten sonra yapıldı ve 3 yıldan fazla görev yaptınız;
• asker, denizci, çavuş veya ustabaşı (koşullar aynıdır);
• 01/01/05 tarihinden sonra diploma alan ve sözleşme imzalayan bir askeri akademi (başka bir eğitim kurumu) mezunu;
• siz yedeklerden çağrılan bir askeri personelsiniz.

Eşlerin, çocukların varlığı veya yokluğu veya kayıt dahil olmak üzere başka hiçbir faktör askeri ipotek alma olanağını etkilemez. Tek koşul, askeri personele konut başvurusunda bulunan kişinin en az 3 yıl boyunca NIS'e (tasarruf ve ipotek sistemi) katılımcı olması gerektiğidir.

2016'daki koşullar

2016'dan bu yana orduya yönelik konut sorununda bazı değişiklikler oldu. Rusya Savunma Bakanlığı, "ayni", yani sadece ev veya apartman dairesi şeklinde konut verme uygulamasından vazgeçmeye karar verdi. Yalnızca 2005'ten önce sözleşme imzalayan ordu oyuncuları bu andan önce var olan avantajlardan yararlanabilecek. Bu zamana kadar Savunma Bakanlığı tarafından inşa edilen tüm konutlar onlara yönelikti.

Diğer tüm askeri personel, askeri ipotek ile daire veya ev alabilir. Aynı zamanda devlet kendi borç verme koşullarını dikte etmeye karar verdi. Bu, sisteme katılan herhangi bir bankanın kayıt koşullarının neredeyse aynı olacağı anlamına gelir. 2016 yılı için bu koşullar aşağıdaki gibidir:

1. Askeri personele yönelik ipotekler en fazla 25 yıl süreyle verilmektedir. Aynı zamanda bu sürenin sonunda borçlunun 45 yaşını doldurmamış olması gerekir. Yani kayıt sırasında zaten 40 yaşındaysanız krediyi 5 yıldan fazla uzatmayı beklememelisiniz.
2. İlk ödeme, askerin satın aldığı binanın maliyetinin en az %10'udur.
3. Kredi oranı %12,5’tir (ortalama).
4. Askeri personel için mümkün olan maksimum konut miktarı 2 milyon 400 bin Rus rublesidir.
5. Ayrıca borcun bir kısmını doğum sermayesi yoluyla geri ödemek ve tercihli şartlarda ek tüketici kredisi almak da mümkündür.
6. Kredinin onaylanabilmesi için askerin 4'ü son çalıştığı yerde olmak üzere en az 12 ay sürekli iş tecrübesine sahip olması gerekiyor.

Adım adım "Askeri"

“Askeri ipotek” programına katılmaya karar verirseniz, kredinin aşamalı olarak verilmesi gerekecektir. Bu nedenle, bir Rus askerinin tüm "kredi cehennemi çevrelerine" yakından bakalım.

1. NIS sertifikasının kaydı. Bunu yapmak için 2-3 ay içinde onaylanan ilgili bir rapor göndermeniz gerekir. Bundan sonra ordu askerine 6 ay geçerli bir belge verilecek.
2. Konut seçimi. Burada herhangi bir kısıtlama yok, ülkenin herhangi bir bölgesinde bir daire veya ev seçebilirsiniz. Ancak bir emlakçının yardımından yararlanmaya karar verirseniz, hizmetlerinin bedelini kendi cebinizden ödemek zorunda kalacaksınız.
3. Ödünç verilecek yerin (banka) belirlenmesi ve sözleşmenin imzalanması. Ülke çapında 20'den fazla bankacılık kurumu bu program kapsamında faaliyet göstermektedir, bu nedenle koşulları önceden öğrenmeye değer.
4. Savunma Bakanlığı ile bir anlaşma yapılması. Çalışanları on gün içinde tüm belgeleri inceleyecek ve imzalayacak. Bundan sonra paranız banka hesabınıza aktarılacaktır.
5. Konut alım satımı için belgelerin imzalanması.
6. Belgelerin kaydı. Genellikle yaklaşık 7 gün sürer.
7. Ve ancak tüm bunlardan sonra, ipoteğin ödenmesi için hedeflenen fonlar aktarılır.

Askeri ve sivil ipotekler arasındaki farklar

Yeni bir bina veya "eski" bir fon için verilen askeri ipoteğin normal konut kredisinden ne kadar farklı olduğunu daha açık hale getirmek için küçük bir tablo hazırlayalım.

Askeri ipoteğe ihtiyacınız olup olmadığından emin değil misiniz? Ne olduğunu ve nasıl kaydedileceğini zaten tartıştık. Şimdi bunun tüm avantajlarını ve dezavantajlarını tartışalım.

artıları

“Sivil” konut kredisi ile karşılaştırıldığında faiz oranı çok daha düşüktür.

• Peşinat için zaten fon var.
• Konut, yalnızca hizmetin verildiği yerde değil, herhangi bir bölgede seçilebilir.
• Konut sahibi olup olmamanıza bakılmaksızın NIS'e katılabilirsiniz.
• Hem yeni binaları hem de ikincil sektörü satın alabilirsiniz.

Eksileri

Ancak böyle bir programın dezavantajları da vardır. Doğru, o kadar da önemli değiller.

• Bir anlaşmanın sonuçlandırılması için uzun prosedür. Kayıt 2 aydan fazla sürebilir.
• Bitirme işi yapmak için (yeni bir binada konut satın alınırsa), ek bir tüketici kredisi almanız gerekecektir.
• Konut, aile üyelerinin değil, doğrudan askerin mülkü olarak kayıtlıdır.
• Program koşulları yalnızca hizmetin devam etmesi durumunda geçerlidir. İşten çıkarılma durumunda, borçlunun krediyi kendi fonundan geri ödemesi gerekir. Bunun tek istisnası sağlık nedenleriyle emekli olmaktır.