Novērtējamā īpašuma paredzamo izmaksu aprēķins. Paredzamo izmaksu noteikšana. Sākotnējie dati objekta būvniecībai
Ievads
Galvenā daļa
Būvprojekta paredzamo izmaksu noteikšana
Investīciju ekonomiskās efektivitātes novērtējums
Būvniecības organizācijas ražošanas izmaksu plānošana
Secinājums
Izmantotās literatūras saraksts
Ievads
Patēriņa preču, rūpniecības un tehnisko preču un transporta pakalpojumu cenu kāpums tiek uztverts kā notikušā un turpinās finanšu satricinājuma neizbēgamas sekas. Tomēr šajās nozarēs radušos cenu vērtību leģitimitāte un pamatotība tiek uzskatīta par pašsaprotamu. Katra saimnieciskā vienība var iesniegt aprēķinu un uzskaites pārskatu par izmaksām, kas tai radušās par saražoto preci. Cita lieta ir celtniecība. Ja rūpniecībā preces cenu aprēķina pēc tā izgatavošanas procesa, kad ir zināmas un ņemtas vērā visas radušās izmaksas, tad būvniecībā cena jāaprēķina, balstoties uz to, ka izmaksas un izdevumi par izstrādājuma būvniecību. objektu vai tā daļu var ņemt vērā vairākus mēnešus un pat gadus pirms to faktiskās izpildes. Cena būvniecībā ir būvizstrādājuma vienības pašizmaksas naudas izteiksme, ko nosaka tā radīšanai iztērētā sociāli nepieciešamā darbaspēka apjoms.
Cenu noteikšanas mehānismam ir savas īpatnības, ko nosaka būvējamo ēku un būvju individuālais raksturs, kā arī atkarība no konkrētiem apstākļiem. Tāpēc cena tiek izskatīta individuāli, pamatojoties uz tāmes dokumentāciju atbilstoši darba apjomam, ražošanas tehnoloģijām un vienības cenām atsevišķiem darbu veidiem.
Stabilā, stagnējošā ekonomikas stāvoklī ekstrapolācija zināmā mērā bija pamatota, jo darbuzņēmēja faktisko izmaksu novirzi no aprēķinātajām valsts regulēja ar peļņas plānu.
Dinamiskā un grūti prognozējamā ekonomikas stāvoklī ekstrapolācijas cenu noteikšanas modelis objekta vai tā daļas būvniecības izmaksām nav piemērots, jo laika posmā no projektēšanas un tāmes dokumentācijas - objekta modeļa - sagatavošanas līdz nodošanai ekspluatācijā. , lielas izmaiņas notiek objekta modeļa cenas komponentā – tāmē. Tāpēc būvizstrādājumu izmaksu novērtēšanai ir izveidota īpaša cenu sistēma. Šī sistēma ir iekļauta kā atsevišķa valsts standartu un noteikumu (SNiP) daļa. Ir skaidrs, ka korekcija, tas ir, tāmes pārrēķins atbilstoši esošajiem apstākļiem un cenām, nav iespējama daudzu iemeslu dēļ, no kuriem viens ir tas, ka pārrēķinātā tāme noveco pirms pārrēķina pabeigšanas.
Paredzamās izmaksas ir pamats kapitālieguldījumu apmēra noteikšanai, būvniecības finansēšanai, būvizstrādājumu līgumcenu veidošanai, maksājumiem par izpildītajiem līgumbūvniecības un montāžas darbiem un citiem aprēķiniem. Nepieciešamība novērtēt objekta pašizmaksu rodas jau būvniecības sagatavošanas stadijā. Pirmsprojektēšanas stadijās tiek noteiktas objekta paredzamās (paredzamās) izmaksas. Projektēšanas procesā uzkrājoties sākotnējiem datiem un papildu informācijai, rodas iespējas precīzāk aprēķināt paredzamās izmaksas. Objekta paredzamās izmaksas ir tā būvniecībai nepieciešamā naudas summa, saskaņā ar projekta materiāliem.
Metodiskais, normatīvais, uzziņu un instrumentālais atbalsts cenu noteikšanas problēmu risināšanai būvniecībā ir neizmērojami sarežģītāks un atbildīgāks nekā rūpniecībā. Ja cenas salīdzina ar laika prognozi, tad rūpniecības un tehnikas preču cenas ir laikapstākļi, kas bija pirms nedēļas vai mēneša, bet būvizstrādājumu cena ir laikapstākļi, kas būs tuvāko divu līdz trīs gadu laikā, sadalījumā. pa mēnešiem un pat gadu desmitiem.
Tādējādi būvizstrādājumu cenas noteikšana ir ļoti darbietilpīgs process. Tāpēc šis darbs ir paredzēts, lai nostiprinātu izglītības procesā iegūtās teorētiskās zināšanas. Tas ietver objekta paredzamo izmaksu noteikšanu, investīciju ekonomiskās efektivitātes novērtēšanu, būvniecības organizācijas plānoto ražošanas izmaksu aprēķinu.
Galvenā daļa
1.1 Būvprojekta paredzamo izmaksu noteikšana
Objekta paredzamās izmaksas (KP) nosaka pēc formulas:
Kur Ssmr– paredzamās būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas, tūkstoši rubļu.
Paredzamās būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas tiek noteiktas, izmantojot formulu:
Kur PZ– tiešās izmaksas (t.sk.: strādnieku algu izmaksas, materiālu, detaļu, konstrukciju izmaksas; celtniecības mašīnu un mehānismu ekspluatācijas izmaksas);
HP– pieskaitāmās izmaksas, sastādot tāmes dokumentāciju pirmsprojektēšanas stadijā, var tikt noteiktas pēc summētajiem būvniecības veidu standartiem.
Tiešo izmaksu un pieskaitāmo izmaksu summa ir paredzamās būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas.
Šis rādītājs ir jāizolē, lai to izmantotu plānoto izmaksu aprēķināšanā.
Pirmd– paredzamā peļņa vai plānotie ietaupījumi. MDS 81-25.2001 “Paredzamās peļņas apmēra noteikšanas vadlīnijas būvniecībā” nosaka nozares mēroga standartus paredzamajai peļņai būvniecības un rekonstrukcijas laikā 65% apmērā no strādnieku (celtnieku un mašīnu operatoru) darba samaksai paredzēto līdzekļu apjoma.
Investīciju plānošanai un integrētai aprēķināšanai ieteicams piemērot nozares mēroga paredzamās peļņas standartus.
Šņukstēt– mēbeļu aprīkojuma, inventāra izmaksas;
Atsauce– citas izmaksas.
Objekta paredzamās izmaksas (izņemot rezerves līdzekļus neparedzētiem izdevumiem un pievienotās vērtības nodokli) būs:
Kur Ssmr– būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas, tūkstoši rubļu;
Ārējais– aprīkojuma izmaksu īpatsvars objekta paredzamajās izmaksās, %.;
DPR– citu izmaksu īpatsvars paredzamajā objekta pašizmaksā, %.
Paredzamās iekārtas izmaksas būs:
kur, Srs– tiek izmantota līdzekļu rezerve neparedzētiem darbiem un izmaksām ne vairāk kā 2% apmērā sociālajiem objektiem un ne vairāk kā 3% apmērā ražošanas objektiem (no objekta paredzamās izmaksas bez rezerves līdzekļiem un PVN);
PVN– izmaksas, kas saistītas ar pievienotās vērtības nodokļa nomaksu, tiek noteiktas, pamatojoties uz tāmes izmaksām, ņemot vērā līdzekļu rezervi neparedzētiem darbiem. Pievienotās vērtības nodokļa likme būtu jāņem saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.
Objekta paredzamās izmaksas ir būvniecības investīciju apjoms.
Nākamajā sadaļā sniegti investīciju projektu pamatprincipi, novērtēšanas metodes un rezultatīvie rādītāji.
Aprēķinos tiek izmantoti šādi dati:
1. Tiešās izmaksas paredzamajās būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksās ir 88 000 tūkstoši rubļu, ieskaitot strādnieku algas 13 100 tūkstošus rubļu.
2. Iekārtu, mēbeļu, inventāra izmaksas 40%
3. Pārējās izmaksas 9,1%.
4. Būvniecības veids – enerģētika.
5. Būvniecības ilgums 1,25 gadi.
6. Uzņēmuma ienākumi, sasniedzot plānoto jaudu, ir 123 000 tūkstoši rubļu/gadā.
PZ = 88000, ieskaitot algas = 13100
ZS = 13100 * 1,14 = 14934
SSS = PZ + NR = 88000 + 14934 = 102934
PN = 13100 * 0,65 = 8515
CCMR = 102934 + 8515 = 111449
Срс = 218956,78 * 0,03 = 6568,7
PVN = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59
Av = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 – investīciju apjoms.
Jebkura objekta celtniecība ir milzīgs un daudzpakāpju process. Taču ļoti bieži arī turpmāko darbu plānošanas stadijā, kad gala rezultāts ir nekas cits kā ideja, ir jāsaprot, cik izmaksās plānotā projekta būvniecība. Šādā situācijā ērtākais variants ir sastādīt tāmi, balstoties uz konsolidētajiem būvniecības cenu standartiem (NCS), kas ļauj maksimāli precīzāk noteikt maksimālās būvniecības izmaksas, nesastādot detalizētu tāmi.
NCS - konsolidētie būvniecības cenu standarti - tiek izmantoti, lai noteiktu maksimālo (maksimālo) nepieciešamo un pietiekamo līdzekļu apjomu ar ražošanu nesaistīta objekta celtniecībai, kuras celtniecība tiek finansēta no federālā, reģionālā vai vietējā budžeta. Tie ir paredzēti:
- investīciju plānošana (kapitāla ieguldījumi);
- kapitālieguldījumiem atvēlēto līdzekļu izlietošanas efektivitātes izvērtēšana;
- tehnisko un ekonomisko rādītāju sagatavošana projektēšanas uzdevumā;
- subjektīvo rādītāju minimizēšana būvprojekta izmaksu novērtēšanā.
NCS-2012 kļuva par jaunākajiem apstiprinātajiem konsolidētajiem standartiem, kas ir spēkā šodien. 2013.gadā tika izstrādāti projekti NCS kolekcijām “Ārējie elektrotīkli”, “Ārējie siltumtīkli”, “Ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli”, “Gāzes apgādes tīkli”, taču tie netika akceptēti. Attiecīgi šobrīd tāmju sagatavošana VKS tiek veikta cenās 2012.gadam, bet izmantojot deflatora indekss. Turklāt ir vērts uzskatīt, ka tiek ņemtas visas cenas konsolidētajos standartos bāzes (Maskavas) reģionam, attiecīgi aprēķiniem par citām teritorijām ir jāpiesakās pārejas koeficients no bāzes reģiona cenām uz Krievijas Federācijas veidojošo vienību cenu līmeni. Ņemiet vērā arī to, ka iekš NCS nodrošina būvniecības un uzstādīšanas darbus normālos apstākļos, ko nesarežģī ārēji faktori. Tāpēc, ja rodas īpaši reģionāli ekonomiskie, reģionāli klimatiskie, inženierģeoloģiskie un citi apstākļi, arī jāizmanto īpaši koeficienti ietverts MDS 81-02-12-2011.
Atkarībā no funkcionālā mērķa visas NCS ir apvienotas īpašās kolekcijās, kuru kopējais skaits ir 16:
1. NCS 01-2012 “Dzīvojamās ēkas”
2. NCS 02-2012 “Administratīvās ēkas”
3. NCS 03-2012 “Sabiedrības izglītošanas objekti”
4. NCS 04-2012 “Veselības aprūpes iestādes”
5. NCS 05-2012 “Sporta ēkas un būves”
6. NCS 06-2012 “Kultūras objekti”
7. NCS 07-2012 “Dzelzceļi”
8. NCS 08-2012 “Šīsceļi”
9. NCS 09-2012 “Tilti un pārvadi”
10. NCS 11-2012 “Ārējie tīkli un sakari”
11. NCS 12-2012 “Ārējie elektrotīkli”
12. NCS 13-2012 “Ārējie siltumtīkli”
13. NCS 14-2012 “Ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli”
14. NCS 15-2012 “Gāzes apgādes tīkli”
15. NCS 16-2012 “Mazās arhitektūras formas”
16. NCS 17-2012 “Apzaļumošana”
Krājumu izmantošanu un aprēķinu sagatavošanu NCS reglamentē MDS 81-02-12-2011 “Metodiskie ieteikumi valsts tāmes standartu konsolidēto standartu piemērošanai dažāda veida kapitālo būvprojektu būvniecības cenai, kas nav paredzēta. -ražošanas mērķi un inženiertehniskā infrastruktūra”. Saskaņā ar šo MDS Katrā kolekcijā ietilpst:
Visa objekta būvniecības un uzstādīšanas darbu kompleksa izmaksas, ieskaitot iekšējo inženiertīklu ierīkošanu (līdz pirmajai urbumam), standarta inženiertehnisko un tehnoloģisko iekārtu, mēbeļu un inventāra uzstādīšanu un izmaksas;
- būvmateriālu un aprīkojuma izmaksas, kas ietver visas ar iegādi un piegādi saistītās izmaksas (pārdošanas cenas, piegādes un tirdzniecības organizāciju uzcenojumi, konteineru, iepakojuma un rekvizītu izmaksas, transporta, iekraušanas un izkraušanas operācijas un iepirkuma un uzglabāšanas izmaksas). materiālu, izstrādājumu, konstrukciju un iekārtu nogādāšana no līgumslēdzēju organizāciju vai piegādātāju organizāciju bāzēm (noliktavām) uz noliktavu uz vietas;
-
atalgojums celtniekiem un strādniekiem, kas nodarbojas ar mašīnu un mehānismu apkalpošanu (visa veida maksājumi un atlīdzības, kas iekļautas algu fondā);
- pieskaitāmās izmaksas un paredzamā peļņa;
- pagaidu ēku un būvju būvniecības un uzturēšanas izmaksas;
- papildus izmaksas par darbu ziemā;
- izmaksas, kas saistītas ar sākotnējo datu, projektēšanas tehnisko specifikāciju un nepieciešamo saskaņojumu veikšanu pasūtītāja un projektēšanas organizācijas saņemšanu, t.sk. būvniecības risku apdrošināšana;
- projektēšanas un apsekošanas darbu un projekta ekspertīzes, būvniecības klientu apkalpošanas uzturēšanas izmaksas;
- tehniskā un arhitektūras uzraudzība;
- rezerves līdzekļi neparedzētiem darbiem un izdevumiem;
Tomēr NCS nav iekļauti kolekcijās un tiek ņemti vērā papildus:
-
papildu izmaksas, kas rodas apdzīvotās vietās, kas atrodas attālināti no esošās infrastruktūras - papildu transporta izmaksas, kuras tiek ņemtas vērā, izmantojot zonālos koeficientus būvniecības izmaksu izmaiņām kontekstā ar Krievijas Federāciju veidojošo vienību, kas norādīta MDS 81 pielikumā Nr.2. -02-12-2011.
- darbs īpašos apstākļos (pārpildīti apstākļi, gāzes piesārņojums, netālu no ekspluatācijas iekārtām, teritorijās ar specifiskiem projektā paredzētiem faktoriem, kā arī citos sarežģītākos ražošanas apstākļos). Šajā gadījumā darbaspēka izmaksu standarti būvstrādniekiem un mašīnistiem tiek koriģēti, izmantojot koeficientus, kas doti pielikumā Nr.1, 3 “Būvizstrādājumu izmaksu noteikšanas metodes Krievijas Federācijas teritorijā (MDS 81-35.2004).”
-
darbi un izmaksas, kas saistītas ar zemes iegādi būvniecībai, strādnieku ceļa izdevumi, strādnieku transportēšana, rotācijas nometņu būvniecības un uzturēšanas izmaksas, zemes un zemes nodokļa samaksa būvniecības laikā, samaksa par pieslēgumu ārējiem inženiertīkliem. Šo izmaksu uzskaite tiek nodrošināta saskaņā ar MDS 81-35.2004;
Kā tiek veikta būvniecībai plānotā objekta izmaksas, izmantojot NKS? Atkal pievērsīsimies MDS 81-02-12-2011, kas satur Ieteicamā secība aprēķiniem, kuru pamatā ir apkopotie rādītāji, ir:
1)
sākotnējo datu vākšana par būvniecībai plānoto objektu:
- objekta funkcionālās vērtības noteikšana;
- objekta ietilpības raksturojums (kopējā platība, sēdvietu skaits, garums utt.);
- darbu uzsākšanas un pabeigšanas datums objektā;
- būvniecības reģions;
2)
piemērota NCS izvēle ( veikta atbilstoši atbilstošai kolekcijai, ņemot vērā būvniecībai plānotā objekta funkcionālo mērķi un tā jaudas raksturlielumus);
3)
šī MDS pielikumā Nr.1, 2, 3, 4 un attiecīgo krājumu tehniskajās daļās paredzēto nepieciešamo koeficientu atlase, to skaitlisko vērtību noteikšana;
4)
būvniecībai plānotā objekta izmaksu aprēķins.
Kopumā aprēķins būvniecībai plānotā objekta izmaksas prognozētajā (būves pabeigšanas brīdī) cenu līmenī ražots, izmantojot šādu formulu:
ARUTC= , kur
NCS
i
-
izmantotais rādītājs ir valsts tāmes standarts - konsolidētā standarta būvniecības cena konkrētam objektam bāzes platībai (Maskavas apgabals) cenu līmenī kārtējā gada sākumā;
N
- kopējais izmantoto valsts aprēķinātā standarta rādītāju skaits - palielināts būvniecības cenu standarts konkrētam objektam bāzes platībai (Maskavas apgabals) cenu līmenī kārtējā gada sākumā (piemēram, valsts izglītības iestāde). + mazās arhitektūras formas + apzaļumošana);
M
- būvniecībai plānotā objekta ietilpība (kopējā platība, sēdvietu skaits, garums utt.);
UN PR
-prognozētais deflatora indekss, kas noteikts saskaņā ar MDS 10.punktu, pamatojoties uz ražotāju cenu indeksiem pa saimnieciskās darbības veidiem rindā “Kapitālieguldījumi (investīcijas)”, ko izmanto Krievijas Federācijas sociāli ekonomiskās attīstības prognozēšanai;
UN PR =
;
In.str.
- ražotāju cenu indekss pēc saimnieciskās darbības veida rindā “Kapitālieguldījumi (investīcijas)”, ko izmanto, lai prognozētu Krievijas Federācijas sociāli ekonomisko attīstību, no VKS pieņemtā cenu līmeņa datuma līdz plānotajam būvniecības sākuma datumam. , procentos;
Ipl.p
- ražotāju cenu indekss pēc saimnieciskās darbības veida rindā “Kapitālieguldījumi (investīcijas)”, ko izmanto, lai prognozētu Krievijas Federācijas sociāli ekonomisko attīstību, objekta plānotajam būvniecības laikam, kas aprēķināts saskaņā ar VKS, procentos. .
K tr
- pārejas koeficients no bāzes platības (Maskavas apgabala) cenām uz Krievijas Federācijas veidojošo vienību cenu līmeni, ko izmanto, aprēķinot plānotās ar federālā budžeta līdzekļiem finansētu objektu būvniecības izmaksas, kas noteikts valsts tāmes standartu bāze - būvniecības cenu standarti. Noteikto pārejas koeficientu vērtība tiek noteikta katru gadu ar Krievijas Būvniecības ministrijas rīkojumiem;
K raj
-koeficients, kas ņem vērā būvniecības reģionālos klimatiskos apstākļus (projekta risinājumu atšķirības) Krievijas Federācijas reģionos attiecībā pret bāzes platību (MDS pielikums Nr. 1);
K S
- koeficients, kas raksturo būvniecības izmaksu pieaugumu Krievijas Federācijas seismiskajos reģionos (MDS pielikums Nr. 3);
K zonas
- zonējuma koeficients, ņemot vērā resursu pašizmaksas starpību reģiona ietvaros (MDS pielikums Nr.2);
Zr
- papildu izmaksas, kas ņemtas vērā saskaņā ar atsevišķu aprēķinu, tādā veidā, kā noteikts metodoloģijā būvizstrādājumu izmaksu noteikšanai Krievijas Federācijas teritorijā MDS 81-35.2004.
PVN
- pievienotās vērtības nodoklis.
Kas attiecas uz aprēķinu nianses, kas saistītas ar plānotās būvniecības ilgumu, tad ir vērts to atzīmēt tas tiek pieņemts, pamatojoties uz katra VKS krājuma 2.sadaļas “Reprezentatīvie objekti” attiecīgajā tabulā norādīto būvniecības ilguma rādītāju.. Tomēr nosakot būvniecības ilgumu sarežģītās dabas un klimatiskajās zonās RF papildus nepieciešams piemērot MDS 81-02-12-2011 pielikumā Nr.4 norādīto pieauguma koeficientu. Ja jūs saskaraties ar uzdevumu noteikt objektu būvniecības ilgumu, kuru kapacitātes rādītājs atšķiras no NCS kolekcijās norādītajiem rādītājiem un atrodas intervālā starp tiem, tad šādas problēmas tiek atrisinātas, izmantojot interpolācija .
Kopumā NCS aprēķina shēma izskatās šādi: katrai NKS izmaksas tiek summētas un iegūtais rezultāts tiek reizināts ar nepieciešamajiem koeficientiem. Tālāk esošajam skaitlim tiek pievienotas papildu izmaksas, kas noteiktas ar atsevišķiem aprēķiniem, un pēc tam rezultāts tiek reizināts ar deflatora indeksu. Pēdējais solis ir saņemtajai summai pievienot PVN.
No pirmā acu uzmetiena aprēķini, kas balstīti uz konsolidētajiem standartiem, šķiet diezgan sarežģīta darbība, taču patiesībā viss ir daudz vienkāršāk. Skaidrības labad sniegsim piemēru aprēķinam, izmantojot NCS speciālā automatizētā programmatūras sistēmā šādiem aprēķiniem - "Adepts: NTsS-NTsKR."
1. Atveriet programmu “Adept: NCS-NTsKR”, noklikšķiniet uz pogas “Izveidot” un nolaižamajā sarakstā atlasiet “Izveidot aprēķinu NCS”.
2. Mūsu priekšā parādās logs, kurā jāievada pilns aprēķina nosaukums, kā arī tā numurs. Šie lauki ir obligāti.
3. Cilnē Koeficienti varat nekavējoties iestatīt koeficientus, kas tiks automātiski piemēroti, pievienojot aprēķinam cenas, pamatojoties uz plānotā objekta sākotnējiem datiem. Tie ir reģionāli klimatiskie, zonālie koeficienti (MDS pielikumi Nr. 1, 2) un pārejas koeficienti no bāzes platības cenām. Seismitātes un būvniecības ilguma koeficientus (Pielikumi Nr. 3, 4 MDS), kā arī īpašo būvniecības apstākļu koeficientus aprēķina atsevišķi vēlāk, ja nepieciešams.
Programma var arī konfigurēt automātisku izredžu atlasi. Lai to izdarītu, vienkārši iestatiet gadu un ievadiet būvniecības reģiona nosaukumu.
4. Pēc noklikšķināšanas uz pogas “Izveidot” aprēķins parādās objekta kokā. Veicot dubultklikšķi ar peli, loga augšējā labajā stūrī tiek atvērts tukšs aprēķins. Tālāk sadaļā “Bāzes” atlasiet kolekcijas, kurām veiksim aprēķinus.
Programmas kreisajā pusē tiek parādīts kolekcijas koks, bet labajā pusē - atlasītās kolekcijas struktūra un cenas. Mūsu piemēram izvēlamies krājumu NCS 03-2012 “Sabiedrības izglītības objekti”, 2.sadaļa “Vispārējās izglītības iestādes”, 03-02-001 tabula “Skolas”.
5. Apakšējā labajā pusē ir rīkjosla:
· Tree/Pricing — pārslēgšanās starp kolekcijas struktūras attēlošanas režīmiem un cenu attēlošanas režīmu
· Krājuma teksts - krājuma tehniskās daļas atvēršana
· Cenas informācija - atver logu, kurā aprakstīti dizaina risinājumu un darbu veidu tehniskie parametri par izvēlēto cenu, iespējams izdrukāt
Cenas no kolekcijas tiek vienkārši pārskaitītaspeleaprēķināts saskaņā ar NCS, taču vispirms jāizlemj, kuru cenu pārskaitīt. Būvējam skolu ar 220 vietu ietilpību, bet šī ietilpība kolekcijā nav paredzēta. Lieta tāda, ka iekšā NCS kolekcijasTur ir vienkāršas cenas ( mērvienības izmaksas tajos nav atkarīgas no objekta daudzuma/jaudas), vai tur sarežģītas cenas (vienības izmaksas mainās atkarībā no daudzuma/jaudas).
Pārsūtot vienkāršas pēdiņas Vienkārši ievadiet jaudu un noklikšķiniet uz pogas "Pievienot". Pārsūtīšanas loga apakšā tiek aprēķinātas noteiktas jaudas izmaksas.
Par sarežģītām likmēm jauda ir norādīta nosaukumā un, pārsūtot, nekavējoties tiek atspoguļota laukā “Objekta jauda”. Ja ir vajadzīga cita jauda, kas nav kolekcijā (kā mūsu gadījumā), tad to var ievadīt un, ja tas atšķiras no tabulas, tad vienības izmaksas tiks aprēķinātas ar interpolāciju. Kā?
1. Ja aprēķinos jauda ir starp tabulas vērtībām ir iesaistītas iepriekšējās un turpmākās tabulas jaudas vērtības (B1 un B2) un vienības izmaksu vērtības (P1 un P2). Vērtības un aprēķina formula ir parādītas zemāk esošajā cenu pārsūtīšanas logā.
2. Ja jauda ir mazāka par minimālo tabulas vērtību, Aprēķinos tiek izmantota jaudas B minimālā tabulas vērtība un P izmaksu mērvienības vērtība.
3. Ja jauda ir lielāka par maksimālo tabulas vērtību, tad Aprēķinos tiek ņemta vērā jaudas B maksimālā tabulas vērtība un mērvienības P vērtība.
Mūsu gadījumā vērtība ir starpposma vērtība, tāpēc abas tabulas vērtības tiks iekļautas aprēķinā. Noklikšķiniet uz pogas "Pievienot" - cena tiek pārnesta uz aprēķinu. Pelēkā krāsā iezīmētās cenas var rediģēt, izveidot kopiju, dzēst un pievienot koeficientus (tos pievienojām aprēķina veidošanas pašā sākumā). Informācija par visiem uzkrātajiem koeficientiem tiek parādīta uzreiz zem cenas.
6. Tagad izveidosim jaunu sadaļu komunālo tīklu aprēķinā (pogas izvēlnē “Sadaļa” atlasiet “Izveidot”). Parādītajā logā ievadiet sadaļas “Komunālie tīkli” nosaukumu. Lai aprēķinātu komunālo tīklu izmaksas, mēs izmantosim cenas no 11.-15. kolekcijas (atlasiet sev nepieciešamās un velciet tos uz sadaļu).
7. Pieņemsim, ka mūsu skolai vēl jāizgatavo mazās arhitektoniskās formas (dažādi objekti skolas teritorijā), kā arī jāierīko apzaļumošana pagalmā. Atrodam nepieciešamās cenas kolekcijā 16 un 17, ievadām 220 vietu ietilpību un ar peli velkam cenas uz rindas “Kopā”.
Ja nepieciešams, katrai cenai var pievienot seismiskuma koeficientu un koeficientus īpašiem būvniecības apstākļiem (“savākšanas koeficienti”), kā arī savus koeficientus, ar peles labo pogu noklikšķinot uz cenas un sarakstā izvēloties “Koeficienti”.
8. Mēs radīsim papildu izmaksas par aprēķinu. Tā var būt darbi un izmaksas, kas saistītas ar zemes iegādi būvniecībai, strādnieku ceļa izdevumi, strādnieku transportēšana, rotācijas nometņu būvniecības un uzturēšanas izmaksas, zemes un zemes nodokļa samaksa būvniecības laikā, maksa par pieslēgumu ārējiem inženiertīkliem u.c. .Lai to izdarītu, pogas izvēlnē “Uzkrājumi” atlasiet vienumu “Papildu izmaksas”. Aprēķins kopsummās parādīs tukšu rindu. Varat norādīt nosaukumu, pamatojumu un summu.
9. Tālāk aprēķināsim inflāciju. Lai to izdarītu, pogas izvēlnē “Uzkrājumi” atlasiet vienumu “Inflācija” un dialoglodziņā« Prognožu indeksa aprēķins- deflators» Ieviešam būvniecības termiņus. Termiņus var ievadīt manuāli, vai arī atvērtā loga apakšā var izvēlēties nepieciešamos datus plānotajam objektam, ievadīt jaudu, un programma automātiski noteiks termiņus atbilstoši apkopotajiem datiem. Tāpat cilnē “MU Koeficienti” nepieciešamības gadījumā var aprēķināt koeficientus būvniecības laikam saskaņā ar MDS 81-02-12-2011 pielikuma Nr.4 ieteikumiem. Noklikšķiniet uz pogas “Izveidot”, un pēc tam rezultātos parādīsies inflācijas aprēķins. Tādējādi Esam veikuši pilnu aprēķinu, pamatojoties uz konsolidētajiem būvniecības cenu standartiem.Šādiem aprēķiniem ir liela vērtība būvprojekta izstrādes un budžeta pieprasījumu aprēķināšanas stadijā nekustamā īpašuma būvniecībai. Proti, apsverot skolas, slimnīcas u.c. celtniecību. ar to palīdzību pasūtītājs varēs provizoriski aplēst, cik viņam izmaksās ēkas būvniecība. Bet NCS objekta izmaksas nosaka kopumā jau plānošanas stadijā - izvērtējums notiek idejas līmenī, savukārt būvprojekts nerodas gatavs vienas nakts laikā, bet tiek būvēts pakāpeniski. Tāpēc Investīciju un projektēšanas stadijā ļoti svarīgi ir saprast, cik daudz līdzekļu būs nepieciešams objekta būvniecības uzsākšanai, kad tiks veikti tikai noteikti darbu veidi, kā arī kāds projektēšanas risinājums būs ekonomiski izdevīgākais. un pamatoti.Šajā gadījumā būvniecības aprēķini tiek veikti saskaņā ar NCCR, ko mēs detalizēti analizēsim mūsu nākamajā ierakstā.
Ir jānošķir divi būvizstrādājumu cenas jēdzieni:
Paredzamās būvniecības izmaksas.
2. Paredzamās būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas.
Paredzamās būvniecības izmaksas– tie ir visi objekta celtniecībai nepieciešamie līdzekļi (tas ir, kapitālieguldījumu apjoms). To nosaka, pamatojoties uz konsolidētās aplēses rezultātiem.
Paredzamās būvniecības izmaksas ir pamats būvniecības finansēšanai, līgumcenu veidošanai un veikto būvniecības un uzstādīšanas darbu apmaksai.
Būvniecības paredzamo izmaksu sastāvs un struktūra
Paredzamās būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas– tāda ir atsevišķu būvorganizāciju produkcijas cena.
Paredzamās būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas– tās ir vispārējās celtniecības, speciālo un santehnikas darbu izmaksas pēc tāmes.
Tehnoloģisko iekārtu iegāde– tās ir tehnoloģisko, pārvietošanas un energoiekārtu ražošanas un piegādes izmaksas.
Citi darbi un izmaksas:
Ekspertīze, licencēšana.
Izdevumi zemes iegādei u.c.
Paredzamās būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas- tās ir būvorganizācijas standarta izmaksas, kas izteiktas naudas izteiksmē par šo darbu izgatavošanu.
Pēc ekonomiskā satura to iedala tiešajās izmaksās un pieskaitāmajās izmaksās.
Tiešās izmaksas ir tieši saistīti ar būvniecības un uzstādīšanas darbu ražošanu un tiek aprēķināti, izmantojot tiešās uzskaites metodi.
Tajos ietilpst: strādnieku pamatalga, paredzamās materiālu izmaksas, ESM izmaksas.
Strādnieku pamatalga– tā ir gabaldarba vai uz laiku balstīta alga darbiniekiem, kas nodarbojas ar būvniecības un uzstādīšanas darbiem.
Uz rakstu "Materiāli" iekļautas materiālu izmaksas , konstrukcijas, detaļas, degviela, elektrība, tvaiks, ūdens par ex-ofisa noliktavas cenu.
Būvniecības mašīnu ekspluatācijas izmaksas iedala: ikgadējā, vienreizējā, operatīvā.
Pieskaitāmās izmaksas būvniecībā: mērķis, sastāvs, aprēķina metode.
Pieskaitāmās izmaksas ir paredzēti, lai kompensētu būvniecības organizāciju izdevumus par būvniecības uzturēšanu, organizēšanu un vadīšanu (administratīvie izdevumi u.c.) To vērtību nosaka netieši procentos no strādnieku darba samaksas fonda.
Pieskaitāmās izmaksas aprēķina pēc formulas:
HP = AHR + PORS + POP + PNR,
kur AHR - administratīvie izdevumi (piemēram, administratīvā un vadības personāla algas, biroja izdevumi);
RORS - darbinieku apkalpošanas izmaksas celtniecība (piemēram, papildu darba samaksa ražošanas darbiniekiem, veselības un drošības izmaksas);
POP- darba organizēšanas izdevumi būvlaukumā;
PNR – citas pieskaitāmās izmaksas.
Pieskaitāmo izmaksu normas noteikšanai lokālajās tāmēs tiek izmantotas vadlīnijas pieskaitāmo izmaksu apmēra noteikšanai būvniecībā. MDS 81-33.2004 Vadlīnijas pieskaitāmo izmaksu apmēra noteikšanai būvniecībā" .
Paredzamā peļņa būvniecībā: mērķis, izmantošanas jomas, aprēķinu metodika.
Paredzamā peļņa (Plānotie ietaupījumi ) - Tā ir līgumslēdzējas organizācijas standarta (garantētā) peļņa kā daļa no būvizstrādājumu cenas, kas galvenokārt tiek novirzīta būvuzņēmēja ražošanas bāzes un sociālās sfēras attīstībai.
Paredzamās peļņas normu noteikšanai lokālajās tāmēs tiek izmantoti dokumenti, kas nosaka paredzamās peļņas apmēru būvniecībā. MDS 81-25.2001 Pamatnostādnes paredzamās peļņas apmēra noteikšanai būvniecībā"
Paredzamās peļņas apmēru nosaka no darbinieku algu fonda (algas fonda), pamatojoties uz:
nozares mēroga standarti, kas noteikti visiem investoru tāmju sagatavošanā izmantotajiem darbu veicējiem;
lokālo tāmju (tāšu) sagatavošanā izmantoto būvniecības un uzstādīšanas darbu veidu standarti;
individuālie standarti konkrētam darbuzņēmējam (izņemot būvniecības projektus, ko finansē no federālā budžeta).
Tiešās izmaksas būvniecībā: mērķis, sastāvs, aprēķina metode.
Tiešās izmaksas tiek noteiktas tieši ar tiešu aprēķinu atkarībā no darba apjoma, nepieciešamajiem resursiem, paredzamajiem standartiem un resursu cenām.
Ietver: būvstrādnieku pamatalgu izmaksas (Zor), būvmateriālu un konstrukciju izmaksas (M), mašīnu un mehānismu ekspluatācijas izmaksas (Esm).
PZ = M + Zor + Esm
Tāmes dokumentācijas noformēšanas veidi un kārtība.
Tāme– tas ir dokuments (projekta daļa), kas nosaka objekta būvniecībai vai noteikta veida darbu veikšanai nepieciešamo līdzekļu apjomu.
Tāmes dokumentācijas sastāvs būvprojektā:
Vietējās aplēses
Objektu aplēses
Aprēķini atsevišķiem izmaksu veidiem
Būvniecības izmaksu kopsavilkuma tāme
Izmaksu kopsavilkums
Līgumcenas paziņojums
Vietējās aplēses– tie ir primārie tāmes dokumenti, kas tiek sastādīti noteikta veida darbiem, pamatojoties uz darba dokumentācijā noteiktajiem apjomiem.
Darba izmaksas kā daļa no vietējās tāmes sastāv no PP, NR, PN.
Objektu aplēses tiek sastādītas, pamatojoties uz objekta vietējām tāmēm un kalpo par pamatu objekta būvniecības līgumcenu veidošanai.
Tie ir apkopoti saskaņā ar veidlapu Nr. 3 un satur šādas ailes:
Objektu aplēses tiek sastādītas vienā cenu līmenī - pamata vai pašreizējā (prognoze).
Kopsavilkuma tāme sastādīts veidlapā Nr.1, pamatojoties uz objektu tāmēm un tāmēm atsevišķiem izmaksu veidiem. Tas nosaka paredzamo līdzekļu limitu, kas nepieciešams, lai pilnībā pabeigtu visu projektā paredzēto objektu būvniecību, tas ir, kapitālieguldījumu apjomu.
Apstiprinātā konsolidētā tāme ir pamats būvniecības finansēšanai.
Vietējās aplēses: mērķis, saturs un sagatavošanas metodes.
Tāme - tas ir dokuments (projekta daļa), kas nosaka objekta būvniecībai vai noteikta veida darbu veikšanai nepieciešamo līdzekļu apjomu.
Vietējās tāmes attiecas uz primārajiem tāmes dokumentiem un tiek sastādītas noteikta veida darbiem un izmaksām ēkām un būvēm vai vispārējiem būvlaukuma darbiem, pamatojoties uz apjomiem, kas noteikti darba dokumentācijas (DD) izstrādes laikā.
Sākotnējie dati vietējo tāmju sastādīšanai ir:
ēku un būvju parametri un darbu apjoms;
pašreizējās tāmes standarti un brīvās (tirgus) cenas un tarifi.
Šajā gadījumā tiek izmantoti palielināti tāmes standarti un pašreizējās vienības cenas.
Vietējās tāmes tiek izstrādātas pēc veidlapas Nr.4 atsevišķiem darbu veidiem un ēku un būvju daļām.
Vietējās tāmēs noteiktās izmaksas ietver tiešās izmaksas, pieskaitāmās izmaksas un paredzamā peļņa (plānotie ietaupījumi).
Ar bāzes indeksa metodi darbu izmaksas nosaka, pamatojoties uz darba apjomu un vienības cenām (FER-2001, TER-2001). Cenu tiešajās izmaksās neiekļauto materiālu izmaksas tiek noteiktas vietējās tāmēs bāzes vai pašreizējās cenās.
Ar resursu metodi sastādot lokālās tāmes, lai noteiktu paredzamās tiešās izmaksas, provizoriski vietējo resursu pārskats , pēc veidlapas Nr.5, un pēc tam, pamatojoties uz resursa izziņas rādītājiem, tas tiek izstrādāts vietējo resursu aplēse . Sākotnējie dati ir darbu apjomi, GESN-2001 kolekcijas un resursu paredzamo cenu kolekcijas.
Konsolidētās tāmes aprēķins: mērķis, saturs un sagatavošanas metode.
Būvniecības izmaksu kopsavilkuma tāmeēkas un būves ir galvenais dokuments, kas nosaka paredzamo līdzekļu limitu, kas nepieciešams, lai pilnībā pabeigtu visu projektā paredzēto objektu būvniecību. Noteiktajā kārtībā apstiprinātā konsolidētā tāme kalpo par pamatu kapitālieguldījumu limita noteikšanai un būvniecības finansējuma atvēršanai.
Konsolidētajā tāmē ir iekļauti dati par visām tāmēm atsevišķās rindās, izņemot summas ierobežoto izmaksu segšanai un aprēķinus par atsevišķiem izmaksu veidiem.
Kopsavilkuma tāme būvniecībai sastādīta pašreizējā cenu līmenī. Vērtības veidošanai pašreizējā cenu līmenī var izmantot 2001.gada bāzes cenu līmeni. Lēmumu par kopsavilkuma tāmes aprēķinā ņemto cenu līmeni pieņem pasūtītājs projektēšanas uzdevumā. VADZS sastādīts veidlapā Nr.1, pamatojoties uz objektu tāmēm un tāmēm atsevišķiem darbu veidiem un izmaksām.
Katra konsolidētajā tāmē iekļautā objekta paredzamās izmaksas tiek sadalītas atbilstoši ailēm, kurās norādītas būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas, iekārtas, citas izmaksas un kopējās paredzamās izmaksas. SSR ir 12 nodaļas.
Transporta būvniecības projektiem konsolidētā tāme sastāv no šādām nodaļām:
Sagatavošanas darbi.
Apakškārta.
Ceļojumu apģērbs.
Mākslīgās konstrukcijas.
Krustojumi un krustojumi.
Iestatījums un piederība.
Sakaru ierīce.
Autotransporta un autotransporta pakalpojumu ēkas un būves.
Pagaidu ēkas un būves.
Citi darbi un izmaksas.
Projektēšanas un uzmērīšanas darbi.
SSR ir pievienota paskaidrojuma piezīme, kas paredz:
paredzamo cenu līmenis, DSR sagatavošana;
tāmju sagatavošanai pieņemto tāmes standartu sarakstu;
ZS normas un paredzamā peļņa;
būvdarbu paredzamo izmaksu noteikšanas pazīmes konkrētam būvprojektam;
līdzekļu sadalījuma aprēķins kapitālieguldījumu jomās.
Vienību cenas: definīcija, veidi, sagatavošanas secība.
Zem vienības cena saprast tiešās izmaksas, kas izteiktas naudas izteiksmē: darbaspēks, materiāls, celtniecības mašīnu darbība uz konstrukcijas elementa vai darba veida mērvienību.
Vienību cenas ir apkopotas tabulās un satur šādus tajās pieņemtās struktūras vai darba skaitītāja rādītājus:
strādnieku darbaspēka izmaksas (izņemot darbaspēka izmaksas, kas ņemtas vērā būvmašīnu ekspluatācijas izmaksās) uz 01.01.2000.;
celtniecības mašīnu ekspluatācijas izmaksas, ieskaitot darba samaksu strādniekiem, kuri apkalpo mašīnas uz 01.01.2000.;
materiālu, izstrādājumu un konstrukciju izmaksas (izņemot materiālus, konstrukcijas un izstrādājumus, kuru pašizmaksa netiek ņemta vērā vienības cenā) uz 01.01.2000.;
materiālu patēriņa normas (fiziskā izteiksmē), kuru izmaksas netiek ņemtas vērā vienības cenā;
materiālu, izstrādājumu un konstrukciju nosaukumi un patēriņa rādītāji, kuru raksturlielumi tiek pieņemti, sastādot tāmes, pamatojoties uz projektēšanas datiem
Kopumā izstrādātas ap 50 FER kolekcijas .
Vienību cenas tiek izmantotas būvdarbu paredzamo izmaksu noteikšanai, paredzamo izmaksu, cenrāžu un līgumcenu, kā arī veikto būvdarbu maksājumu konsolidēto standartu izstrādei.
Visas vienības cenas ir sadalītas divās grupās:
"Slēgts" ņem vērā visu veidu materiālos resursus.
"Atvērt" neņem vērā vietējo un dažu veidu importēto materiālu izmaksas. Dati par neuzskaitītajiem materiāliem tiek parādīti kā atsevišķa rinda tieši cenas piedāvājumā, norādot cenu skaitītāja kodu, nosaukumu un izdevumus.
Atvērto EP saistīšanas būtība ir ņemt vērā neuzskaitītos vietējos materiālus un struktūras. Materiālu izmaksas tiek ņemtas no būvlaukuma.
Būvmateriālu un būvkonstrukciju mērvienības paredzamās pašizmaksas noteikšana: izmaksu saturs, izstrādes kārtība.
Sastādot tāmes, visus būvmateriālus iedala divās grupās: vietējie un importētie .
Vietējais – piegādāti būvniecībai tieši no būvmateriālu nozares uzņēmumiem u.c. (tie ir ķieģeļi, akmens, šķembas, grants, smilts, betona un dzelzsbetona konstrukcijas, betons un javas, gaisa kondicionēšanas maisījumi utt.) Vietējo materiālu vairumtirdzniecības cenas parasti nosaka piegādātājs no rūpnīcas. Transporta izmaksas vietējo materiālu piegādei būvlaukumos ir ievērojamas un ievērojami atšķiras dažādās būvlaukumos un teritorijās. Vietējiem materiāliem tiek noteiktas aptuvenās zonas cenas. Ņemot vērā visas izmaksas par būvmateriālu iegādi un piegādi tieši uz būvlaukumu (bezmaksas būvlaukums).
Importēts – tiek piegādāti būvobjektiem galvenokārt no teritoriālajām apgādes iestādēm. To cenas norādītas “Materiālu, izstrādājumu un konstrukciju vidējo reģionālo paredzamo cenu apkopojumā” (cements, zāģmateriāli, tērauda un koka konstrukcijas, jumta materiāli, stikls u.c.). Vairumtirdzniecības cenas importētajiem materiāliem tiek noteiktas no vagona galamērķa stacijā. Importa materiālu transportēšanas izmaksas no galapunkta uz būvlaukumiem veido niecīgu to izmaksu daļu, tāpēc tām tiek noteiktas vidējās reģionālās paredzamās bezmaksas uz vietas noliktavas cenas teritoriālajiem apgabaliem.
Franko– preces pārdošanas cenā iekļautā transporta un iekraušanas izmaksu summa. Tos izšķir: (ex-factory-factory, ex-car-departure-station, ex-station-of-departure-station, ex-auto-galapunkts).
Materiālo resursu paredzamās cenas tiek noteiktas bāzes vai pašreizējā cenu līmenī, pamatojoties uz MDS 81-2.99 "Vadlīnijas materiālu, izstrādājumu, konstrukciju paredzamo cenu kolekciju (katalogu) un preču pārvadāšanas paredzamo cenu kolekciju izstrādei. ēku un būvju celtniecība un kapitālais remonts”.
FSSC-2001 Būvniecībā izmantoto materiālu, izstrādājumu un konstrukciju vidējo paredzamo cenu federālā kolekcija, 1.-5.daļa.
Materiālu, izstrādājumu un konstrukciju paredzamās cenas ( 
) tiek pieņemti kā ex-office noliktava un tiek noteikti pēc formulas:
=Tsm+ Str +Star+Ssno+ZSR,
(1)
kur: Tsm - rūpniecisko un tehnisko izstrādājumu bezmaksas vai regulētā cena (ražotāja cena), kas noteikta, pamatojoties uz katalogiem, cenrāžiem un citu piegādātāju uzņēmumu informāciju, kā arī reģionālo centru ikmēneša informācijas izlaidumiem par cenu noteikšanu būvniecībā ( RCCP);
Lapa - transporta izmaksas, ņemot vērā iekraušanas un izkraušanas operāciju izmaksas. Tos vērtē, pamatojoties uz attiecīgajā reģionā spēkā esošajām cenām un tarifiem un materiālu piegādes shēmu, kas paredz ekonomiskāko transporta veidu. Materiālu piegādes izmaksas no uz vietas esošās noliktavas uz darba zonu tiek ņemtas vērā kā daļa no valsts elementārās tāmes standartiem (GESN), kā arī sastādot transporta izmaksu aprēķinus preču pārvadāšanai;
Zvaigzne - konteineru, iepakojuma un rekvizītu izmaksas (vajadzības gadījumā tiek ņemtas vērā);
Ssno - piegādes organizāciju pakalpojumu izmaksas, kas noteiktas, pamatojoties uz līgumiem un līgumiem par materiālu piegādi;
SZSR - iepirkuma un uzglabāšanas izmaksu summa.
Transporta izmaksu noteikšana materiālu piegādei būvlaukumā: sastāvs, kārtība un izstrādes metodika.
Lai aprēķinātu būvmateriālu transportēšanas un iekraušanas un izkraušanas operāciju izmaksas, to izmanto OSSP-2001-1Nozares paredzamo cenu apkopojums kravu pārvadājumiem būvniecībai , kas sastāv no divām daļām.
Krievijas Federācijas Augstākās izglītības ministrija
Tālo Austrumu Valsts tehniskā universitāte
Būvniecības institūts
Būvniecības organizācijas un nekustamā īpašuma pārvaldīšanas katedra
Kursa darbs
disciplīnā "Nozares ekonomika"
par tēmu "Kotedžas paredzamo izmaksu noteikšana"
Pabeigts
S-.8151 grupas skolnieks
Kupins N.O.
Pārbauda darba vadītājs: N.A.Gavrilovs
Ievads
1.1. Aprēķina metode
1.2. Darba apjomu aprēķins
1.3. Vietējo resursu pārskats
1.4. Vietējās tāmes aprēķins
1.5. Iegūto rezultātu analīze
2.1. Aprēķina metode
2.2. Darba apjomu aprēķins
2.3. Būvdarbu izmaksu aprēķins
2.4 Objekta tāmes aprēķins
2.5. Iegūto rezultātu analīze
3.1. Aprēķina metode
3.2. Kopsavilkuma aplēse
3.3. Iegūto rezultātu analīze
Secinājums
Izmantotās literatūras saraksts
Ievads
Mērķisšī kursa darbs: iemaņu apgūšana nekustamā īpašuma aizvietošanas izmaksu noteikšanā (apdares darbi).
Uzdevumi:
1. būvniecības un uzstādīšanas darbu veikšanas, ēkas konstrukcijas elementu vai daļu uzstādīšanas izmaksu tāmes noteikšana, izmantojot resursu un resursu indeksu metodes;
2. objekta būvniecības paredzamo izmaksu noteikšana, izmantojot summēto rādītāju metodi;
3. objekta būvniecības paredzamo izmaksu noteikšana, ņemot vērā visas izmaksas: būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas, iekārtas, citas izmaksas;
4. gatavo būvizstrādājumu līgumcenas noteikšana;
5. īpašuma aizvietošanas izmaksu noteikšana.
Sākotnējo datu raksturojums:
Kā sākotnējo projekta dokumentāciju students ņēma individuālas viendzīvokļa 2 stāvu dzīvojamās mājas rasējumus. Ēkas aksiālie izmēri ir 12850x11650. Ķieģeļu ēka. Jumts ir divslīpju jumts, jumts profilēts.
Pamatjēdzieni :
Ēku un būvju būvniecības paredzamās izmaksas ir naudas summa, ko nosaka tās īstenošanai nepieciešamie tāmes dokumenti saskaņā ar projektu (detālprojektu).
Paredzamās būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas ir sadalītas trīs galvenajās daļās:
· tiešās izmaksas
· pieskaitāmās izmaksas
· paredzamā peļņa (plānotie ietaupījumi)
Tiešās izmaksas - ražošanas izmaksas, kas attiecas uz konkrētu preces veidu, izmaksu objektu; tieši saistītas ar produkcijas ražošanu, darbiem, pakalpojumiem, ražošanas izmaksām, kas iekļautas ražošanas pašizmaksā, tiešajās ražošanas izmaksās.
Pieskaitāmās izmaksas ir izdevumi, kas pavada, pavada un ir saistīti ar galveno ražošanu. Tās ir izmaksas par pamatlīdzekļu uzturēšanu un ekspluatāciju, apsaimniekošanu, organizēšanu, ražošanas uzturēšanu, komandējumiem, darbinieku apmācību un tā sauktajiem neproduktīvajiem izdevumiem (zaudējumi no dīkstāves, materiālo vērtību bojājumi u.c.). Pieskaitāmās izmaksas ir iekļautas ražošanas, ražošanas un izplatīšanas izmaksās.
Paredzamā peļņa ir līdzekļu apjoms, kas nepieciešams, lai segtu individuālos (vispārējos) būvniecības un uzstādīšanas organizāciju izdevumus ražošanas un tās infrastruktūras attīstībai, nodokļu nomaksai, sociālajai sfērai un darbinieku materiālajam stimulam. Paredzamā peļņa ir būvizstrādājumu izmaksu normatīvā daļa un nav iekļauta darbu izmaksās
Aizstāšanas izmaksas ir izmaksu summa nolietojuma maksas veidā, kas nepieciešama ražošanas procesā nolietoto pamatlīdzekļu atjaunošanai, kas aprēķināta, ņemot vērā pašreizējās cenas. Izmaksas, kas nepieciešamas, lai novērtētu īpašuma objektu, kas saukts par "iekārtām un mašīnām", jaunā un nevainojamā stāvoklī. Tajos ietilpst ne tikai atsevišķa objekta izmaksas, bet arī palīgizmaksas, piemēram, pārvadāšana, montāža un uzstādīšana, uzstādīšana uz pamatiem u.c. Aizstāšanas izmaksas var noteikt, pamatojoties uz iegādes izmaksām vai salīdzinot ar tāda paša veida mašīnu jauno cenu, kas veic to pašu darbu.
Krava ir samaksa par kravas (pasažieru) pārvadāšanu galvenokārt pa jūru.
Uzņēmēja peļņa ir tirgus noteikts skaitlis, kas atspoguļo summu, ko uzņēmējs cer saņemt kā prēmiju par sava būvprojektā ieguldītā kapitāla izmantošanu. Uzņēmēja peļņa galvenokārt ir riska funkcija un ir atkarīga no konkrētās tirgus situācijas
Aprēķinātie standarti ir vispārīgs nosaukums aptuveno standartu, likmju un cenu kopai, kas apvienota atsevišķās kolekcijās. Kopā ar noteikumiem un noteikumiem, kas satur nepieciešamās prasības, tie kalpo par pamatu paredzamo būvniecības izmaksu noteikšanai.
Paredzamie standarti saskaņā ar /7/ ir sadalīti šādos veidos:
· štats (federāls);
· rūpnieciskā - nozare;
· teritoriālā;
· patentēts (lietotāja paša normatīvais regulējums).
Kopumā visi tāmes standarti veido cenu un tāmju standartizācijas sistēmu būvniecībā.
Aprēķinātajā normā tiek ņemts vērā resursu kopums (būvstrādnieku darbaspēka izmaksas, būvmašīnu darbības laiks, prasības materiāliem, izstrādājumiem un konstrukcijām utt.), kas noteiktas uz pieņemtā būvniecības, uzstādīšanas vai cita veida skaitītāja.
Normatīvā dokumentācija ir dokumentācija, kas nosaka normu, noteikumu, noteikumu, prasību kopumu, kas ir obligāts projektēšanai, inženierizpētēm un celtniecībai, rekonstrukcijai, ēku un būvju kapitālajam remontam, uzņēmumu paplašināšanai un tehniskajai pārkārtošanai, kā arī ražošanai. būvkonstrukcijām, izstrādājumiem un materiāliem.
Normatīvais dokuments - dokuments, kas nosaka noteikumus, vispārīgus principus vai raksturlielumus, kas attiecas uz dažāda veida darbībām vai to rezultātiem.
Vietējās tāmes ir primārie tāmes dokumenti. Tie tiek sastādīti atsevišķiem darbu veidiem un izmaksām ēkām un būvēm vai vispārīgiem būvlaukuma darbiem, pamatojoties uz apjomiem, kas noteikti kā daļa no darba dokumentācijas (DD) vai darba rasējumiem.
Lokāltāmes aprēķini tiek sastādīti, pamatojoties uz tiem pašiem projekta risinājumu elementiem kā lokālās tāmes, bet gadījumos, kad darbu apjoms un izmēri vēl nav galīgi noteikti, tie ir precizējami, pamatojoties uz RD vai būvniecības laikā. .
Objekta tāmes ir tāmes dokumenti, uz kuru pamata tiek veidotas brīvās (pārrunājamas) cenas būvizstrādājumiem. Tie apvieno datus no vietējām aplēsēm par objektu kopumā. Līgumu līgumi parasti tiek veidoti, pamatojoties uz objektu tāmēm.
Objekta tāmes aprēķini ir tāmes dokumenti, kas apvieno datus no lokālo tāmju aprēķiniem un lokālajām tāmēm par objektu kopumā.
Paredzamie aprēķini atsevišķiem izmaksu veidiem paredzēti tiem gadījumiem, kad visam būvprojektam nepieciešams noteikt nepieciešamo līdzekļu limitu to izmaksu atlīdzināšanai, kuras nav ņemtas vērā tāmes standartos.
Uzņēmumu, ēku un būvju vai to rindu būvniecības izmaksu konsolidētā tāme ir tāmes dokuments, kas tiek sastādīts, pamatojoties uz objektu tāmēm (aprēķiniem) un atsevišķu izmaksu veidu tāmēm.
Darbā tiek izmantoti šādi tāmes standarti:
1. Valsts elementārās tāmes standarti (GESN) ir valsts elementārās tāmes standartu kolekcijas būvniecībai un speciālajiem būvdarbiem. Aprēķinātais standarts atsevišķiem tiešo izmaksu elementiem uz būvdarbu un konstrukcijas elementu tilpuma vienību, būvmateriālu patēriņu, būvstrādnieku darbaspēka izmaksām un būvmašīnu darbības laiku.
2. Bāzes izmaksu apkopotie rādītāji (UPBS 1991.gada cenās) Paredzamās nekustamā īpašuma būvniecības izmaksas
3. Standarti, kas nosaka citu izmaksu apmēru (pieskaitāmās izmaksas, paredzamā peļņa, ziemas cenu pieaugums, pagaidu ēkas, projektēšanas, apsekošanas darbu izmaksas un citas izmaksas).
Mūsdienu vērtēšanas praksē būvniecības izmaksu noteikšanai tiek izmantotas šādas metodes:
· vienības cenu metode (elementu izmaksu aplēses metode);
· salīdzinošās vienības metode;
· palielināto elementāro izmaksu rādītāju metode.
Vienības izmaksu metode tiek piemērota pamata tāmes standartu un cenu klātbūtnē: tāmes standartu un būvdarbu cenu krājumi, iekārtu uzstādīšanas cenu krājumi un citi tāmes standarti. Uzskaitītie aprēķinātie standarti 1991. gada cenās tika apkopoti par pamatplatību un var tikt izmantoti reģionam, tikai ņemot vērā atsauci, kas bieži vien ir ārkārtīgi sarežģīti; tāpēc paredzamo izmaksu noteikšana pēc vienības cenas metodes pārejas periodā izņēmuma kārtā var tikt veikta, izmantojot tāmes standartus, kas sastādīti 1984.gada cenās.
Salīdzinošās vienības metode(citādi saukta par analogo metodi) ietver analogu izmantošanu. Kā analogi tiek izvēlēta ēka, kas jau ir uzbūvēta, tiek būvēta vai ir projektēta un kurai ir pilns projektēšanas un tāmes dokumentācijas komplekts. Analogam vai analogiem jābūt pēc iespējas salīdzināmiem ar novērtējamo objektu.
Pieteikums apkopoto rādītāju metode iespējams palielinātu tāmes standartu klātbūtnē. Šādos standartos ietilpst UPSS būvniecības izmaksu apkopoto rādītāju kolekcijas, vienkāršota nodokļu sistēma, cenrādi ēku un būvju būvniecībai starpnozaru vajadzībām un ēdnīcu uzņēmumu ēku būvizstrādājumu patēriņa vienību.
Krievijas Federācijas tirgus apstākļos tiek izmantotas četras paredzamo izmaksu aprēķināšanas metodes:
· atjautīgs
resursu indekss
bāzes indekss
· pamatkompensācija
Resursa metode - Tas ir aprēķins pašreizējās (prognozējamās) cenās un resursu (izmaksu elementu) tarifos. Ar šo metodi atsevišķi tiek noteiktas materiālu un izstrādājumu izmaksas, mašīnu darbināšanai pavadītais laiks, strādnieku darbaspēka izmaksas dabiskajos mērījumos (m3, tonna, gabals, cilvēkstunda utt.) un šo resursu cenas. tiek ņemti vērā (budžeta sastādīšanas brīdī). Kā normatīvais regulējums tiek izmantoti standarta materiālu patēriņa rādītāji (NPRM). Šī metode ļauj precīzi pārrēķināt paredzamās izmaksas uz jaunām cenām nākotnē.
Lai noteiktu paredzamās darba izmaksas, izmantojot resursu metodi, ieteicams izmantot lokālo resursu lapas un lokālās tāmes aprēķina (lokālās tāmes) formas
Resursu indeksa metode ir resursu metodes kombinācija ar resursu cenu indeksu sistēmu. Cenu indeksi ir pašreizējo cenu attiecība pret bāzes cenām. Kā minēts, par bāzes cenām tiek ņemtas cenas uz 1991.gada 1.janvāri un ir pieļaujams izmantot 1984.gada cenas. ar grozījumiem.
Bāzes indeksa metode- šī ir pašreizējo un prognozēto cenu indeksu sistēmas izmantošana attiecībā pret vērtību, kas noteikta bāzes līmenī vai iepriekšējā perioda līmenī. Atšķirībā no resursu indeksa metodes, atsevišķa resursu patēriņa noteikšana fiziskajā izteiksmē parasti netiek veikta. Samazināšanu līdz pašreizējām cenām veic, katras tāmes rindas bāzes izmaksas reizinot ar atbilstošo indeksu.
Pamata kompensācijas metode sastāv no tā, ka bāzes pašizmaksa tiek noteikta, ņemot vērā gaidāmās cenu un tarifu izmaiņas, un būvniecības procesā tiek precizēta atkarībā no šo cenu un tarifu faktiskajām izmaiņām.
Tāmes dokumentācijas sastādīšanas metodes izvēle nav reglamentēta likumā un tiek veikta katrā konkrētā gadījumā atkarībā no līguma (līguma) nosacījumiem un vispārējās ekonomiskās situācijas. Resursu un resursu indeksa metodes tiek uzskatītas par perspektīvākajām, tomēr šobrīd būvniecībā dominē bāzes indeksa metode.
Līgumcena ir cena, kas noteikta, savstarpēji vienojoties preču pārdevējam (ražotājam) un pircējam (patērētājam) cenu noteicēju noteiktajā veidā. Tos parasti uzstāda uz produktiem, kas tiek ražoti nelielās partijās. Līgumcenas pamatā ir ražošanas izmaksas vai izmaksu tāmes noteikta veida darbiem. Rentabilitātes līmenis līgumcenā tiek noteikts pēc vienošanās. Tiek ņemta vērā produkta sarežģītība, oriģinalitāte, pasūtījuma izpildes laiks, preces patērētāja īpašības un tā efektivitāte, tostarp ietekmes apjoms, ko patērētājs saņem, lietojot produktu. Līgumcenā iekļautā peļņa parasti nedrīkst pārsniegt produkta lietošanas rezultātā iegūtās ietekmes lielumu. Produktu rentabilitāte par sarunu cenu, kā likums, ir ievērojami augstāka nekā citos cenu noteikšanas apstākļos.
Vienošanās cena var būt:
1. stingrs, fiksēts noteiktā līmenī līguma parakstīšanas brīdī;
2. cena ar sekojošu fiksāciju, kas tiek noteikta termiņā, par kuru puses vienojušās;
3. bīdāma - maiņa pēc saskaņotas shēmas līguma darbības laikā. Vienojās par vienu pasūtījumu vai uz stingri noteiktu laiku.
Īss darba kopsavilkums
Kursa darbs sastāv no 3 sadaļām.
1. Ēkas karkasa uzcelšanas paredzamo izmaksu aprēķins, izmantojot resursu metodi
Aprēķina metode
Darba apjomu aprēķins
Vietējo resursu pārskats
Vietējās tāmes aprēķins
2. Objekta paredzamo izmaksu noteikšana, izmantojot apkopoto rādītāju metodi
Aprēķina metode
Darba apjomu aprēķins
Būvdarbu izmaksu aprēķins
Objekta tāmes aprēķins
Iegūto rezultātu analīze
3. Objekta būvniecības paredzamo izmaksu noteikšana
4. Aprēķina metode
5. Kopsavilkuma tāme
6. Iegūto rezultātu analīze
1. Būvniecības un uzstādīšanas darbu paredzamo izmaksu aprēķins, izmantojot resursu metodi
1.1. Aprēķina metode
Izmaksu noteikšanas metodi, kas balstīta uz piešķirto resursu novērtējumu (darbaspēka izmaksas, būvmašīnu nepieciešamība, materiālu, izstrādājumu un konstrukciju patēriņš), var izmantot visi investīciju procesa dalībnieki - būvniecības pasūtītāji (investori), projektēšana un līgumu slēgšana. organizācijām neatkarīgi no to īpašumtiesību formas un departamentu piederības.
Lai noteiktu paredzamās darba izmaksas, izmantojot resursu metodi, ieteicams izmantot lokālo resursu lapas un lokālās tāmes aprēķina (lokālās tāmes) formas.
Kā sākotnējie dati tiešo izmaksu noteikšanai vietējās aplēsēs ir noteikti šādi resursu rādītāji:
· datus par darba intensitāti (personstundās), lai noteiktu attiecīgo darbu veicošo un būvmašīnu apkalpojošo strādnieku pamatalgas lielumu;
· dati par būvmašīnu lietošanas laiku (mašīnu stundas);
· dati par materiālu, konstrukciju un izstrādājumu patēriņu pieņemtajos fiziskajos mērījumos (kubikmetri, kv.m, tonnas u.c.).
Jaunākie dati ietver materiālu, izstrādājumu un konstrukciju transportēšanas izmaksas.
Sadaļā ēkas jumta izbūvē izmantoto resursu apjoma noteikšanai tiek izmantots GESN-2001, kolekcijas 9,10,12,46, GESNr 58.
Lai vietējās tāmēs noteiktu tiešās izmaksas, vispirms tiek sastādīta vietējo resursu lapa, kurā tiek izcelti resursu rādītāji. Tie ir ņemti no esošajiem resursu standartiem un ievadīti attiecīgajās paziņojuma slejās:
· 2.ailē “Kods, standarta numuri un resursu kodi” - pielietotā resursa standarta kodu un atbilstošo resursu kodus;
· 3.ailē “Darba un izmaksu nosaukums, iekārtu raksturojums un to svars” - darbu veidi un izmaksas, un aiz katra veida - resursu nosaukumi šādā secībā; būvstrādnieku darbaspēka izmaksas, būvmašīnu ekspluatācijā iesaistīto strādnieku darbaspēka izmaksas, izmantoto būvmašīnu (arī citu mašīnu) nosaukumi, izmantoto materiālo resursu veidi (arī citi materiāli);
· 4.ailē “Mērvienība” - darba un resursu mērvienības;
· 5.ailē “Daudzums uz mērvienību” - resursu izdevumi uz tā darba veida mērvienību, uz kuru tie attiecas;
· 6.ailē "Daudzums pēc projekta datiem" - darbu apjoms pret atbilstošā darba veida nosaukumu, kas ņemts pēc projekta datiem, un pret atbilstošo resursu nosaukumu - to daudzums, kas aprēķināts kā reizinājums īpatnējais patēriņš pēc darba apjoma.
Apkopotie rādītāji tiek reģistrēti šādā secībā:
· darbaspēka resursi (būvstrādnieku darbaspēka izmaksas - personstundas);
· autovadītāju darbaspēka izmaksas – cilvēkstundas;
· celtniecības mašīnas (galvenās mašīnas - mašīnu stundas; pārējās mašīnas - rubļi, ja šis rādītājs ir);
· materiālie resursi (pamatmateriāli).
Pieskaitāmās izmaksas tiek normalizētas procentos no paredzamajām tiešo izmaksu izmaksām paredzamo normu un cenu līmenī.
Nosakot paredzamās tiešās izmaksas, tiek izvērtēti vietējā resursu pārskatā norādītie kopējie resursu rādītāji.
Tiek analizētas paredzamās būvniecības un uzstādīšanas darbu (ēkas vai būves konstrukcijas elementa uzstādīšanas) izmaksas, kas aprēķinātas, izmantojot resursu (resursa indeksa) metodi. Analīzes secība ir šāda:
· tiek noteiktas vidējās cilvēkstundas izmaksas un mēneša vidējās paredzamās darba samaksas izmaksas galvenajiem strādniekiem un mašīnistiem, kas apkalpo celtniecības mašīnas;
· tiek analizēta paredzamo izmaksu struktūra, paredzamās cilvēkstundas izmaksas un galveno strādnieku, mašīnistu vidējās mēneša darba algas izmaksas, salīdzinot (salīdzinot) iegūtās vērtības ar tirgus.
1.2. Darba apjomu aprēķins
1. tabula.
| Preces Nr. | Vārds | Vienība mainīt | Plkv. | Piezīme |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. sadaļa. | ||||
| sienas | ||||
| 1 | 2,6 | GESN 15-02-019-1 | ||
| 2 | 100 m2 apmestas virsmas | 2,6 | GESN 15-06-001-1 | |
| 3 | 1,7 | GESN 15-02-016-3 | ||
| griesti | ||||
| 4 | 100 m2 apmestas virsmas | 1,88 | GESN 15-02-019-2 | |
| 5 | 100 m2 apmestas virsmas | 1,88 | GESN 15-02-016-2 | |
| 6 | 1,88 | GESN 15-04-005-2 | ||
| 7 | 100 m2 apšuvuma virsma | 0,9 | GESN 15-01-020-9 | |
| Logi, durvis (krāsošana) | ||||
| 8 | 100 m2 krāsotas virsmas | 0,32 | GESN 15-04-025-4 | |
| 9 | 100 m2 krāsotas virsmas | 0,17 | GESN 15-04-025-5 | |
| Grīdas | ||||
| 10 | 100 m2 segums | 1,23 | GESN 11-01-036-01 | |
| 11 | 100 m2 segums | 0,68 | GESN 11-01-009-01 | |
| 12 | 100 m2 segums | 0,22 | GESN 11-01-015-03 | |
| 13 | 100 m2 segums | 0,2 | GESN 11-01-038-01 | |
| 14 | 100 m grīdlīstes | 1,76 | GESN 11-01-039-01 | |
1.3. Vietējo resursu pārskats
2. tabula.
| Preces Nr. | Pamatojums | Vārds | Vienība mainīt | Plkv. | |
| par vienību | Kopā | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1. sadaļa. | |||||
| sienas | |||||
| 1 | GESN15-02-019-01 | Nepārtraukta betona virsmu izlīdzināšana (vienslāņa apmetums) ar kaļķa javu: sienas | 100 m2 apmestas virsmas | 2,6 | |
| 1 | Strādnieku darbaspēka izmaksas (vidēji 3,2) | Man-ch | 42,18 | 109,668 | |
| 2 | Vadītāja darbaspēka izmaksas | personas stunda | 0,25 | 0,65 | |
| 3 | Mašīnas un mehānismi | ||||
| 1. 031121 | mash-h | 0,25 | 0,65 | ||
| 4 | Materiāli | ||||
| 2. 402-0083 | m3 | 0,6 | 1,56 | ||
| 2 | GESN15-02-016-03 | Virsmu apmešana ar cementa-kaļķa vai cementa javu uz akmens un betona: uzlabotas sienas | 100 m2 apmestas virsmas | 2,6 | |
| 1 | Man-ch | 85,84 | 223,184 | ||
| 2 | Vadītāja darbaspēka izmaksas | personas stunda | 6,29 | 16,354 | |
| 3 | Mašīnas un mehānismi | ||||
| 1. 031121 | Celtniecības mastu pacēlāji 0,5 t | mash-h | 0,84 | 2,184 | |
| 2. 111500 | Javas sūkņi 1 m3/h | mash-h | 5,45 | 14,17 | |
| 4 | Materiāli | ||||
| 3. 101-0179 | T | 0,0001 | 0,00026 | ||
| 4. 101-0219 | Ģipša saistvielas G-3 | T | 0,006 | 0,0156 | |
| 5. 101-0874 | m2 | 5,54 | 14,404 | ||
| 6. 402-0083 | Gatavā apdares java, smaga, cementa-kaļķa 1:1:6 | m3 | 1,87 | 4,862 | |
| 3 | GESN15-06-001-01 | Sienu tapsēšana uz monolītā apmetuma un betona: vienkārša un vidēja blīvuma | 100 m2 līmējamās un apšūtās virsmas | 1,7 | |
| 1 | cilvēka stunda | 33,63 | 57,171 | ||
| 2 | Vadītāja darbaspēka izmaksas | personas stunda | 0,02 | 0,034 | |
| 3 | Mašīnas un mehānismi | ||||
| 1. 031121 | Celtniecības mastu pacēlāji 0,5 t | mash-h | 0,01 | 0,017 | |
| 2. 400001 | mash-h | 0,01 | 0,017 | ||
| 4 | Materiāli | ||||
| 3. 101-0639 | m3 | 0,0004 | 0,00068 | ||
| 4. 101-1712 | Līmējošā tepe | T | 0,0067 | 0,01139 | |
| 5. 101-1757 | Lupatas | Kilograms | 0,01 | 0,017 | |
| 6. 101-1817 | T | 0,002 | 0,0034 | ||
| 7. 101-1829 | Ritošais papīrs | T | 0,0071 | 0,01207 | |
| 8. 101-1831 | Tapetes | 10m2 | 11,3 | 19,21 | |
| 9. 411-0001 | Ūdens | m3 | 0,01 | 0,017 | |
| griesti | |||||
| 4 | GESN15-02-019-02 | Nepārtraukta betona virsmu izlīdzināšana (vienslāņa apmetums) ar kaļķa javu: griesti | 100 m2 apmestas virsmas | 1,88 | |
| 1 | Strādnieku darbaspēka izmaksas (vid. 3,3) | cilvēka stunda | 51,3 | 96,444 | |
| 2 | Vadītāja darbaspēka izmaksas | personas stunda | 0,3 | 0,564 | |
| 3 | Mašīnas un mehānismi | 0 | |||
| 1. 031121 | Celtniecības mastu pacēlāji 0,5 t | mash-h | 0,3 | 0,564 | |
| 4 | Materiāli | 0 | |||
| 2. 402-0083 | Gatavā apdares java, smaga, cementa-kaļķa 1:1:6 | m3 | 0,7 | 1,316 | |
| 5 | GESN15-02-016-04 | Virsmu apmešana ar cementa-kaļķa vai cementa javu uz akmens un betona: uzlaboti griesti | 100 m2 apmestas virsmas | 1,88 | |
| 1 | Strādnieku darbaspēka izmaksas (vidēji 3,8) | cilvēka stunda | 87 | 163,56 | |
| 2 | Vadītāja darbaspēka izmaksas | personas stunda | 6,07 | 11,4116 | |
| 3 | Mašīnas un mehānismi | ||||
| 1. 031121 | Celtniecības mastu pacēlāji 0,5 t | mash-h | 0,84 | 1,5792 | |
| 2. 111500 | Javas sūkņi 1 m3/h | mash-h | 5,45 | 10,246 | |
| 4 | Materiāli | ||||
| 3. 101-0179 | Celtniecības naglas ar plakanu galvu 1,6x50 mm | T | 0,0001 | 0,000188 | |
| 4. 101-0874 | Austa siets ar kvadrātveida šūnām Nr.05 bez pārklājuma | m2 | 5,54 | 10,4152 | |
| 5. 402-0083 | Gatavā apdares java, smaga, cementa-kaļķa 1:1:6 | m3 | 1,92 | 3,6096 | |
| 6 | GESN15-04-005-02 | Vienkārša krāsošana ar polivinilacetāta ūdens bāzes kompozīcijām uz ģipša un krāsošanai sagatavotām saliekamām konstrukcijām: griesti | 100 m2 krāsotas virsmas | 1,88 | |
| 1 | Strādnieku darbaspēka izmaksas (vid. 3,4) | cilvēka stunda | 16,94 | 31,8472 | |
| 2 | Vadītāja darbaspēka izmaksas | personas stunda | 0,1 | 0,188 | |
| 3 | Mašīnas un mehānismi | ||||
| 1. 031121 | Celtniecības mastu pacēlāji 0,5 t | mash-h | 0,01 | 0,0188 | |
| 2. 400001 | Bortu transportlīdzekļi ar kravnesību līdz 5 tonnām | mash-h | 0,09 | 0,1692 | |
| 4 | Materiāli | ||||
| 3. 101-1596 | m2 | 0,0003 | 0,000564 | ||
| 4. 101-1712 | Līmējošā tepe | T | 0,0055 | 0,01034 | |
| 5. 101-1757 | Lupatas | Kilograms | 0,11 | 0,2068 | |
| 6. 101-1601 | BŪVKAĻĶI | T | 0,057 | 0,10716 | |
| flīzēšanas darbi (virtuve, vannas istaba) | |||||
| 7 | GESN15-01-020-01 | Sienu apšuvums, izmantojot cementa javu ar karnīzes, cokola un stūra flīzēm: dzīvojamās ēkās uz ķieģeļu un betona | 100 m2 apšuvuma virsma | 0,9 | |
| 1 | personas stunda | 162,92 | 146,628 | ||
| 2 | Vadītāja darbaspēka izmaksas | personas stunda | 1,65 | 1,485 | |
| 3 | Mašīnas un mehānismi | ||||
| 110901 | Mobilie javas maisītāji 65 l | mach.-h | 1,3 | 1,17 | |
| 030101 | Iekrāvēji 5 t | mach.-h | 0,08 | 0,072 | |
| 031121 | Celtniecības mastu pacēlāji 0,5 t | mach.-h | 0,27 | 0,243 | |
| 4 | Materiāli | ||||
| 101-9049 | Parastās flīzes | m2 | 93 | 83,7 | |
| 101-9046 | Stūra flīzes | m | 51 | 45,9 | |
| 101-9047 | Grīdlīstes flīzes | m | 46 | 41,4 | |
| 101-9048 | Karnīzes flīzes | m | 46 | 41,4 | |
| 101-9168 | T | 0,375 | 0,3375 | ||
| 402-9111 | Sausais maisījums šuvju blīvēšanai | T | 0,05 | 0,045 | |
| 411-0001 | Ūdens | m3 | 0,93 | 0,837 | |
| 101-1757 | Lupatas | Kilograms | 0,5 | 0,45 | |
| logi, durvis (krāsošana) | |||||
| 8 | GESN15-04-025-04 | Uzlabota krāsošana ar eļļas kompozīcijām uz koka: durvju aiļu aizpildīšana | 100 m2 krāsotas virsmas | 0,32 | |
| 1 | Strādnieku darbaspēka izmaksas (vidēji 3,5) | cilvēka stunda | 92,73 | 29,6736 | |
| 2 | Vadītāja darbaspēka izmaksas | personas stunda | 0,1 | 0,032 | |
| 3 | Mašīnas un mehānismi | ||||
| 1. 031121 | Celtniecības mastu pacēlāji 0,5 t | mash-h | 0,01 | 0,0032 | |
| 2. 400001 | Bortu transportlīdzekļi ar kravnesību līdz 5 tonnām | mash-h | 0,09 | 0,0288 | |
| 4 | Materiāli | ||||
| 3. 101-0639 | Sārņu pumeks (porains šķembas no metalurģijas izdedžiem), 600. marka, frakcija no 5 līdz 10 mm | m3 | 0,0024 | 0,000768 | |
| 4. 101-1596 | Divslāņu slīppapīrs ar 40/25 smilšpapīru | m2 | 0,0008 | 0,000256 | |
| 5. 101-1667 | Eļļas adhezīvu tepe | T | 0,041 | 0,01312 | |
| 6. 101-1757 | Lupatas | Kilograms | 0,31 | 0,0992 | |
| 7. 101-1824 | T | 0,0025 | 0,0008 | ||
| 8. 101-9840 | T | 0,0247 | 0,007904 | ||
| 9 | GESN 15-04-025-5 | Uzlabota krāsošana ar eļļas kompozīcijām uz koka: logu aiļu aizpildīšana | 100 m2 krāsotas virsmas | 0,17 | |
| 1 | Būvstrādnieku darbaspēka izmaksas | personas stunda | 138,6 | 23,562 | |
| 2 | Vadītāja darbaspēka izmaksas | personas stunda | 0,1 | 0,017 | |
| 3 | Mašīnas un mehānismi | ||||
| 400001 | Bortu transportlīdzekļi ar kravnesību līdz 5 tonnām | mach.-h | 0,09 | 0,0153 | |
| 031121 | Celtniecības mastu pacēlāji 0,5 t | mach.-h | 0,01 | 0,0017 | |
| 4 | Materiāli | ||||
| 101-9840 | Eļļas krāsas gatavas lietošanai iekšdarbiem | T | 0,02544 | 0,004325 | |
| 101-1667 | Eļļas adhezīvu tepe | T | 0,039 | 0,00663 | |
| 101-1824 | Žāvēšanas eļļa uzlabotai krāsošanai (10% dabīgs, 90% kombinēts) | T | 0,0021 | 0,000357 | |
| 101-0639 | Sārņu pumeks (porains šķembas no metalurģijas izdedžiem), 600. marka, frakcija no 5 līdz 10 mm | m3 | 0,0024 | 0,000408 | |
| 101-1596 | Divslāņu slīppapīrs ar 40/25 smilšpapīru | m2 | 0,00084 | 0,000143 | |
| 101-1757 | Lupatas | Kilograms | 0,31 | 0,0527 | |
| Grīdas | |||||
| 10 | GESN11-01-036-01 | Linoleja segumu ieklāšana, izmantojot bustilāta līmi | 100 m2 segums | 1,23 | |
| 1 | Būvstrādnieku darbaspēka izmaksas | personas stunda | 42,4 | 52,152 | |
| 2 | Vadītāja darbaspēka izmaksas | personas stunda | 0,85 | 1,0455 | |
| 3 | Mašīnas un mehānismi | ||||
| 1. 031121 | Mastu pacēlāji 0,5 t | mach.-h | 0,35 | 0,4305 | |
| 2. 400001 | Bortu transportlīdzekļi ar kravnesību līdz 5 tonnām | mach.-h | 0,5 | 0,615 | |
| 4 | Materiāli | ||||
| 3. 101-1743 | Līme "Bustilat" | T | 0,05 | 0,0615 | |
| 4. 101-1757 | Lupatas | Kilograms | 0,5 | 0,615 | |
| 5. 101-0560 | m2 | 102 | 125,46 | ||
| 11 | GESN 11-01-009-01 | Siltuma un skaņas izolācijas ierīce, kas izgatavota no cietām plātnēm: vai minerālvates vai stikla šķiedras paklājiem | 100 m2 siltinātās virsmas | 0,68 | |
| 1 | Būvstrādnieku darbaspēka izmaksas | personas stunda | 28,38 | 19,2984 | |
| 2 | Vadītāja darbaspēka izmaksas | personas stunda | 1,16 | 0,7888 | |
| 3 | Mašīnas un mehānismi | ||||
| 400001 | Bortu transportlīdzekļi ar kravnesību līdz 5 tonnām | mach.-h | 0,98 | 0,6664 | |
| 031121 | Celtniecības mastu pacēlāji 0,5 t | mach.-h | 0,18 | 0,1224 | |
| 4 | Materiāli | ||||
| 104-9130 | m2 | 103 | 70,04 | ||
| 12 | GESN 11-01-015-03 | Pārklājuma uzstādīšana: cements 20 mm biezs | 100 m2 segums | 0,22 | |
| 1 | Būvstrādnieku darbaspēka izmaksas | personas stunda | 30,13 | 6,6286 | |
| 2 | Vadītāja darbaspēka izmaksas | personas stunda | 2,64 | 0,5808 | |
| 3 | Mašīnas un mehānismi | ||||
| 050102 | Mobilie kompresori ar iekšdedzes dzinēja spiedienu līdz 686 kPa (7 at) 5 m3/min | mach.-h | 0,81 | 0,1782 | |
| 030101 | Iekrāvēji 5 t | mach.-h | 1,08 | 0,2376 | |
| 111301 | Virsmas vibratori | mach.-h | 3,25 | 0,715 | |
| 031121 | Celtniecības mastu pacēlāji 0,5 t | mach.-h | 0,75 | 0,165 | |
| 4 | Materiāli | ||||
| 408-9040 | m3 | 3,06 | 0,6732 | ||
| 402-9071 | m3 | 2,04 | 0,4488 | ||
| 411-0001 | Ūdens | m3 | 3,85 | 0,847 | |
| 13 | GESN 11-01-038-01 | Pārklājumu ieklāšana no polivinilhlorīda flīzēm: izmantojot Izol mastiku | 100 m2 segums | 0,2 | |
| 1 | Būvstrādnieku darbaspēka izmaksas | personas stunda | 47,73 | 9,546 | |
| 2 | Vadītāja darbaspēka izmaksas | personas stunda | 0,25 | 0,05 | |
| 3 | Mašīnas un mehānismi | ||||
| 400001 | Bortu transportlīdzekļi ar kravnesību līdz 5 tonnām | mach.-h | 0,15 | 0,03 | |
| 031121 | Celtniecības mastu pacēlāji 0,5 t | mach.-h | 0,1 | 0,02 | |
| 4 | Materiāli | ||||
| 101-0567 | m2 | 102 | 20,4 | ||
| 101-1752 | Mastika "Izol" | T | 0,19 | 0,038 | |
| 113-9060 | Polimēru cementa tepe | Kilograms | 1,9 | 0,38 | |
| 101-1757 | Lupatas | Kilograms | 1 | 0,2 | |
| 14 | GESN11-01-039-01 | Koka grīdlīstes uzstādīšana | 100 m grīdlīstes | 1,76 | |
| 1 | Būvstrādnieku darbaspēka izmaksas | personas stunda | 7,65 | 13,464 | |
| 2 | Vadītāja darbaspēka izmaksas | personas stunda | 0,08 | 0,1408 | |
| 3 | Mašīnas un mehānismi | ||||
| 1. 400001 | Bortu transportlīdzekļi ar kravnesību līdz 5 tonnām | mach.-h | 0,08 | 0,1408 | |
| 4 | Materiāli | ||||
| 2. 101-0181 | T | 0,0003 | 0,000528 | ||
| 3. 203-0352 | m | 101 | 177,76 | ||
1.4 Vietējās tāmes aprēķins
LOKĀLĀS TĒMES APRĒĶINS Nr._______
Apdares darbi
Pamats: ēku rasējumi
Paredzamās izmaksas 930,411 tūkst. berzēt.
Līdzekļi darba samaksai 201,51 tūkst. berzēt.
Sastādīts faktiskajās cenās uz 2011. gada 1. ceturksni.
2. tabula.
| Preces Nr. | Pamatojums | Darba nosaukums un izmaksas, aprīkojuma raksturojums un svars, resursu patēriņš uz vienību. mainīt | Vienība mainīt | Vienību skaits saskaņā ar projektu. datus | Izmaksas, rub. pašreizējās cenās | |
| Cena | Kopā, berzēt. | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Darba spēka izmaksas | ||||||
| 1 | 1 | Būvstrādnieku darbaspēka izmaksas (2.2) | personas stunda | 6,6286 | 157,42 | 1043,47421 |
| 2 | 2 | Būvstrādnieku darbaspēka izmaksas (2,7) | personas stunda | 52,152 | 164,67 | 8587,86984 |
| 3 | 3 | Būvstrādnieku darbaspēka izmaksas (3) | personas stunda | 13,464 | 169,06 | 2276,22384 |
| 4 | 4 | Būvstrādnieku darbaspēka izmaksas (3.2.) | personas stunda | 109,668 | 173,45 | 19021,9146 |
| 5 | 5 | Būvstrādnieku darbaspēka izmaksas (3.3) | personas stunda | 153,651 | 175,54 | 26971,8965 |
| 6 | 6 | Būvstrādnieku darbaspēka izmaksas (3.4) | personas stunda | 41,1456 | 177,83 | 7316,92205 |
| 7 | 7 | Būvstrādnieku darbaspēka izmaksas (3,5) | personas stunda | 216,7956 | 179,93 | 39008,0323 |
| 8 | 8 | Būvstrādnieku darbaspēka izmaksas (3.6) | personas stunda | 146,628 | 182,034 | 26691,2814 |
| 9 | 9 | Būvstrādnieku darbaspēka izmaksas (3,8) | personas stunda | 223,184 | 186,42 | 41605,9613 |
| 10 | 10 | Būvstrādnieku darbaspēka izmaksas (4.4) | personas stunda | 9,546 | 202,45 | 1932,5877 |
| 11 | 11 | Vadītāja darbaspēka izmaksas | cilvēka stunda | 33,65 | 803,88 | 27050,56 |
| Kopā par 2011. gada 1. ceturksni: | 201506,7 | |||||
| Mašīnas un mehānismi | ||||||
| 10 | 30101 | Iekrāvēji 5 t | mach.-h | 0,31 | 479,33 | 148,5923 |
| 11 | 110901 | Mobilie javas maisītāji 65l | mash-h | 1,17 | 165,57 | 193,7169 |
| 12 | 31121 | Mastu pacēlāji 0,5 t | mach.-h | 0,4305 | 182,06 | 78,37683 |
| 13 | 31121 | Celtniecības mastu pacēlāji 0,5 t | mash-h | 5,569 | 182,06 | 1013,89214 |
| 14 | 111500 | Javas sūkņi 1 m3/h | mash-h | 24,416 | 176,59 | 4311,62144 |
| 15 | 400001 | Bortu transportlīdzekļi ar kravnesību līdz 5 tonnām | mash-h | 1,68 | 484,85 | 814,548 |
| 16 | 111301 | Virsmas vibratori | mash-h | 0,715 | 2,56 | 1,8304 |
| 17 | 050102 | Mobilie kompresori ar iekšdedzes dzinēja spiedienu līdz 686 kPa | mash-h | 0,1782 | 381,39 | 67,963698 |
| Kopā par 2011. gada 1. ceturksni: | 6630,542 | |||||
| Materiāli | ||||||
| 17 | 101-0179 | Celtniecības naglas ar plakanu galvu 1,6x50 mm | T | 0,00044 | 50677,87 | 22,2982628 |
| 18 | 101-0181 | Celtniecības naglas ar plakanu galvu 1,8x60 mm | T | 0,000528 | 42600,29 | 22,49295312 |
| 19 | 101-0219 | Ģipša saistvielas G-3 | T | 0,0156 | 5292,91 | 82,569396 |
| 20 | 402-9111 | Sausais maisījums šuvju blīvēšanai | T | 0,045 | 19326,38 | 869,6871 |
| 104-9130 | Minerālvates vai stikla šķiedras plātnes vai paklāji | m2 | 70,04 | 1655,2 | 115930,2 | |
| 21 | 101-0560 | Linolejs uz siltumu un skaņu izolējošas pamatnes | m2 | 125,46 | 353,02 | 44289,89 |
| 22 | 101-0567 | Presētas polivinilhlorīda flīzes "Previnyl", zīmols VK grīdām | m2 | 20,4 | 101,36 | 2067,744 |
| 23 | 101-0639 | Sārņu pumeks (porains šķembas no metalurģijas izdedžiem), 600. marka, frakcija no 5 līdz 10 mm | m3 | 0,0018 | 434,81 | 0,782658 |
| 24 | 101--083 | Parastās flīzes | m2 | 83,7 | 124,5 | 10420,65 |
| 25 | 101-0874 | Austa siets ar kvadrātveida šūnām Nr.05 bez pārklājuma | m2 | 24,82 | 76,78 | 1905,68 |
| 26 | 113-9060 | Polimēru cementa tepe | Kilograms | 0,38 | 108,99 | 41,4162 |
| 408-9040 | Dabīgās smiltis būvdarbiem | m2 | 0,4488 | 322,16 | 144,5854 | |
| 27 | 101-1596 | Divslāņu slīppapīrs ar 40/25 smilšpapīru | m2 | 0,000963 | 143,88 | 0,138556 |
| 29 | 101-1667 | Eļļas adhezīvu tepe | T | 0,01975 | 18417,57 | 363,747 |
| 30 | 101-1712 | Līmējošā tepe | T | 0,02173 | 11920,77 | 259,0383 |
| 31 | 101-1743 | Līme "Bustilat" | T | 0,06515 | 54084,57 | 3523,61 |
| 101-1752 | Mastika "Izol" | T | 0,038 | 11920,77 | 452,9893 | |
| 32 | 101-1757 | Lupatas | Kilograms | 1,64 | 47,37 | 77,6868 |
| 33 | 101-1817 | KMC līme (tapešu uzlīmēm) | T | 0,0034 | 66577,12 | 226,3622 |
| 34 | 101-1824 | Žāvēšanas eļļa uzlabotai krāsošanai (10% dabīgs, 90% kombinēts) | T | 0,001157 | 139905,68 | 161,8709 |
| 35 | 101-1829 | Ritošais papīrs | T | 0,01207 | 24214,93 | 292,2742 |
| 36 | 101-1831 | Tapetes | 10m2 | 19,21 | 174,15 | 3345,422 |
| 37 | 101-1947 | Grīdlīstes flīzes | m | 41,4 | 107,05 | 4431,87 |
| 38 | 101-1949 | Stūra flīzes | m | 45,9 | 102,43 | 4701,537 |
| 39 | 101-9048 | Karnīzes flīzes | m | 41,4 | 178,42 | 7386,588 |
| 40 | 101-9840 | Eļļas krāsas gatavas lietošanai iekšdarbiem | T | 0,012229 | 69567,09 | 850,7359 |
| 41 | 203-0352 | Koka cokoli tips PL-2, izmērs 19x54 mm | m | 177,76 | 34,6 | 6150,496 |
| 42 | 402-9071 | Gatavā smagā cementa mūra java | m3 | 0,4488 | 2651,31 | 1189,908 |
| 43 | 101-9168 | Līme apdares darbiem (sausais maisījums) | T | 0,3375 | 228158,74 | 77003,57 |
| 44 | 402-0083 | Gatavā apdares java, smaga, cementa-kaļķa 1:1:6 | m3 | 11,35 | 3443,49 | 39083,61 |
| 45 | 411-0001 | Ūdens | m3 | 1,7 | 3,92 | 6,664 |
| Kopā par 2011. gada 1. ceturksni: | 325306,1 | |||||
KOPĀ NOVĒRTĒTAIS:
1.5
1.5.1. Mēs analizējam katras tāmes sastāvdaļas īpatnējo svaru:
Tiešo izmaksu struktūra
Paredzamā izmaksu struktūra
Vidējās mēneša darba algas analīze
| Paredzamā vidējā mēnešalga | Vidējā mēneša alga (pēc PrimaMedia) |
| 17046,4 rubļi. | 25 000 rubļu. |
Avots: http://primamedia.ru/
Sastādījis: ____________________________________________________________
Pārbaudīts: _______________________________________________________
(amats, paraksts, iniciāļi, uzvārds)
2. Objekta paredzamo izmaksu noteikšana, izmantojot apkopoto rādītāju metodi
2.1 Aprēķina metode
Objekta paredzamo būvniecības izmaksu (paredzamās būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas) noteikšana tiek veikta šādā secībā:
· tiek aprēķināti būvniecības un uzstādīšanas darbu apjomi, kas jāveic objekta būvniecības laikā;
· noteiktas būvdarbu veikšanas paredzamās izmaksas;
· tiek aprēķinātas speciālo darbu un būvējamā objekta funkcionēšanai nepieciešamo iekārtu uzstādīšanas darbu paredzamās izmaksas;
· noteiktas ierobežotas izmaksas, ņemot vērā ziemas cenu pieaugumu un pagaidu ēku un būvju būvniecības izmaksas;
· paredzamās izmaksas nosaka kā vispārējās būvniecības, speciālo darbu, iekārtu uzstādīšanas darbu veikšanas izmaksu (ieskaitot to pašizmaksu) un ierobežoto izmaksu summu.
Būvdarbu paredzamās izmaksas tiks noteiktas pēc metodes apkopotie rādītāji(jo īpaši UPBS VR). Apkopotajos pamatizmaksu rādītājos pa darba veidiem ir ņemtas vērā tiešās izmaksas, pieskaitāmās izmaksas un paredzamā peļņa, un tie tiek apkopoti attiecībā pret 1991. gada cenām. Lai noteiktu uzskaitīto izmaksu paredzamās izmaksas uz novērtējuma datumu, nepieciešams piemērot atbilstošu indeksu, kas ņem vērā būvniecības un uzstādīšanas darbu sadārdzinājumu (CEM).
Speciālo darbu (santehnikas, elektroinstalācijas, apkures, ventilācijas u.c.) paredzamās izmaksas tiek noteiktas, pamatojoties uz relatīvajiem rādītājiem (vispārējo būvdarbu procentuālā daļa). Ierobežotas izmaksas tiek noteiktas līdzīgi.
Iegūto rezultātu analīze tiek veikta šādā secībā:
· tiek noteikta iegūto paredzamo izmaksu struktūra (katras būvdarbu un uzstādīšanas darbu paredzamo izmaksu komponentes daļa: vispārējie būvdarbi, speciālais darbs un ierobežotās izmaksas);
· tiek analizēta būvniecības un uzstādīšanas darbu paredzamo izmaksu struktūra, tiek analizētas paredzamās būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas, salīdzinot (salīdzinot) iegūtās vērtības ar tirgus.
2.2 Darba apjomu aprēķins
DARBA APJOMS Nr.______ 4. tabula
| Preces Nr. | Vārds | Vienība mainīt | Plkv. | Pamatojums |
| 1 | Apbūvēta teritorija | m2 | 134,2 | |
| Rakšana | ||||
| 2 | Grunts rakšana, izmantojot ekskavatoru ar kausu ar ietilpību 0,5 m 3 | 1000 m3 | 0,255 | 1.01.11 |
| 3 | 100t | 0,03 | 1.01.12 | |
| 4 | 1000 m3 | 0,15 | 1.01.13 | |
| 5 | Augsnes sablīvēšana | 1000 m3 | 0,15 | 1.01.23 |
| 6 | m3 | 44,6 | 1.01.53 | |
| Pamati | ||||
| 7 | 100 m3 | 0,53 | 1.02.40 | |
| 8 | 100 m2 | 0,4 | 1.02.81 | |
| Grīdas | ||||
| 9 | 100 m2 | 1,887 | 1.23.12 | |
| 10 | Ieklāšanas lagas | 100 m2 | 1,239 | 1.23.14 |
| 11 | Betona grīdu uzstādīšana | 100 m2 | 0,439 | 1.23.41 |
| 12 | 100 m2 | 0,209 | 1.23.51 | |
| 13 | 100 m2 | 1,239 | 1.23.61 | |
| Kaste | ||||
| 14 | Dobu plātņu ieklāšana | 100m2 | 1,676 | 1.14.12 |
| 15 | 10m 2 kalni pr-cijas | 0,48 | 1.15.11 | |
| 16 | m 3 | 2,11 | 1.16.13 | |
| 17 | 100 m 3 | 40,44 | 1.16.41 | |
| 18 | 100m2 | 0,081 | 1.22.12 | |
| 19 | Logu stiklu iestiklošana | 100 m2 | 0,17 | 1.18.41 |
| 20 | Dzīvojamo un sabiedrisko ēku aiļu aizpildīšana ar koka logu blokiem | 100 m2 | 0,17 | 1.18.12 |
| 21 | Durvju koka bloku uzstādīšana | 100 m2 | 0,32 | 1.19.11 |
| Jumts | 1.19.11 | |||
| 22 | m3 | 4,67 | 1.20.11 | |
| 23 | Jumtu siltināšana ar siltumizolācijas plāksnēm | 100 m2 | 0,57 | 1.20.21 |
| 24 | Profilētu grīdas segumu ieklāšana | 100 m2 | 1,17 | 01.01.44 |
| Ārējā apdare | ||||
| 25 | 100 m2 | 1,88 | 1.26.11 | |
2.3. Būvdarbu izmaksu aprēķins
5. tabula
| Nē. | Darbu nosaukums | Vienība izmērīts | Daudzums | Pamatojums (normas kods) | Izmaksas bāzes cenās | Rādītājs | Izmaksas pašreizējās cenās | ||
| Vienam mērījumi | Visam apjomam | celtniecības un uzstādīšanas darbi | Vienam mērījumi | Visam apjomam | |||||
| Izrakumi: | |||||||||
| 1 | Grunts rakšana, izmantojot ekskavatoru ar kausu ar ietilpību 0,5 m3 | 1000 m3 | 0,255 | 1.01.11 | 218,484 | 55,71342 | 47,52 | 10382,35968 | 2647,502 |
| 2 | Augsnes transportēšana 2 km attālumā | 100t | 0,03 | 1.01.31 | 59 | 1,77 | 47,52 | 2803,68 | 84,1104 |
| 3 | Augsnes aizpildīšana ar buldozeru | 1000 m3 | 0,15 | 1.01.13 | 49,708 | 7,4562 | 47,52 | 2362,12416 | 354,3186 |
| 4 | Augsnes sablīvēšana | 1000 m3 | 0,15 | 1.01.23 | 12,716 | 1,9074 | 47,52 | 604,26432 | 90,63965 |
| 5 | Apakšējo slāņu un šķembu pamatu izbūve | m3 | 44,6 | 1.01.51 | 20,808 | 928,0368 | 47,52 | 988,79616 | 44100,31 |
| Pamatu struktūra: | |||||||||
| 6 | Saliekamo betona bloku un pamatu plātņu ieklāšana | 100 m3 | 0,53 | 1.02.40 | 17031,348 | 9026,6144 | 47,52 | 809329,657 | 428944,7 |
| 7 | Pārklājuma hidroizolācijas ierīce | 100 m2 | 0,4 | 1.02.81 | 219,64 | 87,856 | 47,52 | 10437,2928 | 4174,917 |
| Grīdas: | |||||||||
| 8 | Grīdas hidroizolācija ar jumta filcu | 100 m2 | 1,887 | 1.23.12 | 246 | 464,202 | 47,52 | 11689,92 | 22058,88 |
| 9 | Ieklāšanas lagas | 100 m2 | 1,239 | 1.23.14 | 465 | 576,135 | 47,52 | 22096,8 | 27377,94 |
| 10 | Betona grīdu uzstādīšana | 100 m2 | 0,439 | 1.23.41 | 310,964 | 136,5132 | 47,52 | 14777,00928 | 6487,107 |
| 11 | Keramisko flīžu grīdu ieklāšana | 100 m2 | 0,209 | 1.23.51 | 1350,208 | 282,19347 | 47,52 | 64161,88416 | 13409,83 |
| 12 | Linoleja grīdu ieklāšana | 100 m2 | 1,239 | 1.23.61 | 901,68 | 1117,1815 | 47,52 | 42847,8336 | 53088,46 |
| Kaste: | |||||||||
| 13 | Dobu plātņu ieklāšana | 100m2 | 1,676 | 1.14.12 | 1923,584 | 3223,9268 | 47,52 | 91408,71168 | 153201 |
| 14 | Dzelzsbetona kāpņu un kāpņu pakāpienu ierīkošana, 10 m2 horizontālā projekcija | m 2 kalnu pr-cijas | 0,48 | 1.15.11 | 332,928 | 159,80544 | 47,52 | 15820,73856 | 7593,955 |
| 15 | Dzelzsbetona pārsedžu uzstādīšana | m 3 | 2,11 | 1.16.13 | 205,768 | 434,17048 | 47,52 | 9778,09536 | 20631,78 |
| 16 | Sienu ieklāšana no keramikas ķieģeļiem | 100 m 3 | 40,44 | 1.16.41 | 112,132 | 4534,6181 | 47,52 | 5328,51264 | 215485,1 |
| 17 | Starpsienu uzstādīšana no silikāta ķieģeļiem | 100m2 | 0,081 | 1.22.12 | 1090,108 | 88,298748 | 47,52 | 51801,93216 | 4195,957 |
| 18 | Dzīvojamo un sabiedrisko ēku ailu aizpildīšana ar koka logu blokiem, 100 m2 | 100m2 | 0,17 | 1.18.12 | 623 | 105,91 | 47,52 | 29604,96 | 5032,843 |
| 19 | Logu stiklojums, 100 m2 | m 3 | 0,17 | 1.18.41 | 559 | 95,03 | 47,52 | 26563,68 | 4515,826 |
| 20 | Koka durvju bloku uzstādīšana, 100 m 2 | 100 m2 | 0,32 | 1.19.11 | 4478 | 1432,96 | 47,52 | 212794,56 | 68094,26 |
| Jumts: | |||||||||
| 21 | Koka spāru konstrukciju izbūve | m 3 | 4,67 | 1.20.11 | 242 | 1130,14 | 47,52 | 11499,84 | 53704,25 |
| 22 | Jumtu siltināšana ar siltumizolācijas plāksnēm, 100 m2 | 100m2 | 0,57 | 1.20.21 | 4018 | 2290,26 | 47,52 | 190935,36 | 108833,2 |
| 23 | Profilētu grīdas segumu ieklāšana, 100 m2 | 100m2 | 1,17 | 01.01.44 | 776 | 907,92 | 47,52 | 36875,52 | 43144,36 |
| 24 | Apmešana uz akmens un betona fasādes virsmām | 100 m2 | 1,88 | 1.26.11 | 541,008 | 1017,095 | 47,52 | 25708,70016 | 48332,35 |
| 25 | Apdares darbi | 533443,3 | |||||||
| Kopā 2010. gadā: | 869026,896 | ||||||||
Būvniecības un uzstādīšanas darbu paredzamo izmaksu izmaiņu indeksi 2011. gada 1. ceturksnim ņemti no vietnes http://www.ocenchik.ru/docs/778.html
2.3 Objekta tāmes aprēķins
OBJEKTA TĒMES APRĒĶINS
(objekta tāme)
2 stāvu dzīvojamās ēkas būvniecībai
Pamats: ēku rasējumi
Paredzamās izmaksas ir 18 690,27 tūkstoši rubļu.
Aprēķinātās vienības pašizmaksas skaitītājs 188,7 m 2
Sastādīts pašreizējās (prognozējamās cenās) uz 2011. gada 1. ceturksni.
6. tabula
| Nē. | Novērtējiet skaitļus. aprēķini (aprēķini) | Darba nosaukums un izmaksas | Paredzamās izmaksas, tūkstoši rubļu. | Vienības pašizmaksas rādītāji, rub/m2 | ||||
| Būvniecības darbi | Uzstādīšanas darbi | Iekārtas, mēbeles, inventārs | Citas izmaksas | Kopā | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1. sadaļa. | ||||||||
| 1 | Būvdarbi | 18690,27 | 18690,27 | 3526,853949 | ||||
| 2 | 6,9% no 1. pozīcijas | Apkure | 1289,62863 | 1289,62863 | 243,3529225 | |||
| 3 | 5,6% no 1. pozīcijas | Ventilācija | 1046,65512 | 1046,65512 | 197,5038211 | |||
| 4 | 0,85% no 1. pozīcijas | Ūdens caurules | 158,867295 | 158,867295 | 29,97825857 | |||
| 5 | 3,25% no 1. pozīcijas | Kanalizācija | 607,433775 | 607,433775 | 114,6227533 | |||
| 6 | 6% no 1. pozīcijas | Elektriskā un zemā strāva | 1121,4162 | 1121,4162 | 211,6112369 | |||
| 7 | 4,6% no 1. pozīcijas | Elektriskais apgaismojums | 859,75242 | 859,75242 | 162,2352817 | |||
| 8 | 1% no 1. pozīcijas | Elektriskais aprīkojums | 136,44 | 50,46 | 186,9027 | 35,26853949 | ||
| 9 | 0,7% no 1. pozīcijas | Instrumentācija un A | 104,66 | 26,16 | 130,83189 | 24,68797764 | ||
| 10 | 11,7% no 1. pozīcijas | Cits aprīkojums | 37,39 | 2149,37 | 2186,76159 | 412,641912 | ||
| 11 | Kopā 1. sadaļai: | 21792,85 | 2259,659 | 2225,99 | 26278,52 | 4958,756724 | ||
| 2. sadaļa. Līdzekļi ierobežoto būvniecības izmaksu segšanai | ||||||||
| 12 | 1,1% no 11. punkta | Pagaidu ēkas un būves (procentos no kopsummas, 1. sadaļas 4.-5. aile saskaņā ar SNiP 4.09-91) | 239,72135 | 24,85625 | 24,48589 | 289,06372 | ||
| 13 | Kopā ar pagaidu ēkām | 22032,57135 | 2284,5152 | 2250,476 | 26567,5837 | |||
| 14 | 1,7% no 11. punkta | Papildu izmaksas par darbu veikšanu ziemā (% no kopsummas, 1. sadaļas 4.-5. aile saskaņā ar SNiP 4.07-91) | 370,47845 | 38,4142 | 37,84183 | 446,73484 | ||
| 15 | Kopā ar citiem darbiem | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
| 16 | Kopējais aprēķins: | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
Galvenais projektu inženieris __________________________________________________
(paraksts, iniciāļi, uzvārds)
Departamenta direktors ____________________________________
(vārds) (paraksts, iniciāļi, uzvārds)
Sastādījis ______________________________________________________________________
(amats, paraksts, iniciāļi, uzvārds)
Pārbaudīts ______________________________________________________________________
(amats, paraksts, iniciāļi, uzvārds)
2.4 Iegūto rezultātu analīze
Iegūto paredzamo izmaksu struktūra:
3. Objekta būvniecības paredzamo izmaksu noteikšana
3.1 Aprēķina metode
Kopsavilkuma tāme sastāv no 12 nodaļām:
1.nodaļā “Būvlaukuma sagatavošana” paredzēti līdzekļi ar attīstītās teritorijas piešķiršanu un attīstību saistītajiem darbiem un izmaksām.
2. nodaļā “Galvenie būvprojekti” ir iekļautas aplēstās izmaksas par ēkām, būvēm, darbnīcām un instalācijām galvenajiem ražošanas mērķiem.
3. nodaļā “Palīgaprīkojums un pakalpojumu aprīkojums” ir ņemtas vērā šāda mērķa izmaksas.
4.-7.nodaļā ir iekļautas objektu izmaksas, kuru objektu saraksts atbilst nodaļu nosaukumiem.
8.nodaļā “Pagaidu ēkas un būves” ir iekļauti līdzekļi pagaidu ēku un būvju celtniecībai, kā arī citu ēku un būvju pārbūvei būvniecības atbalstam.
9.nodaļā “Citi darbi un izmaksas” Krievijas Valsts būvniecības komitejas noteiktajā kārtībā ir iekļauti līdzekļi papildu izmaksām būvniecības un uzstādīšanas darbu laikā ziemā un dažādu citu izmaksu atlīdzināšanai, kuras nav ņemtas vērā pašreizējie aprēķinātie standarti.
Uzņēmuma (iestādes, ēkas, būvējamās būves) 10.nodaļā “Direkcijas saturs” ir iekļauti līdzekļi projekta vadībā iesaistīto pasūtītāja-attīstītāja vai specializēto organizāciju vai atsevišķu speciālistu (projektu vadītāju) pakalpojumu uzturēšanai.
11.nodaļā “Operatīvā personāla apmācība” ir ņemti vērā (tai skaitā 7. un 8.ailē) līdzekļi operatīvā personāla apmācībai jaunbūvējamam (rekonstruējamam) uzņēmumam.
12.nodaļā “Projektēšanas un uzmērīšanas darbi, projektētāja uzraudzība” ir iekļauti līdzekļi:
· projektēšanas un uzmērīšanas darbi (pakalpojumi) – iedalīti projektēšanas un uzmērīšanas darbos;
· pirmsprojekta un projektēšanas dokumentācijas pārbaude;
· pāļu testēšana, ko veic līgumslēdzēja būvniecības un uzstādīšanas organizācija atbilstoši būvniecības pasūtītāja tehniskajām specifikācijām.
Konsolidētās būvniecības izmaksu tāmes beigās ir paredzēti līdzekļi neparedzētiem darbiem un izdevumiem, kas paredzēti, lai atlīdzinātu darbu izmaksas un izdevumus, kuru nepieciešamība rodas RD izstrādes procesā vai būvniecības laikā apstiprinātajā projektā paredzēto objektu (darbu veidu) projektēšanas lēmumu vai būvniecības nosacījumu precizēšanas rezultāts. Pēc konsolidētās būvniecības tāmes rezultātiem tiek norādīts:
· atmaksājamās summas, ņemot vērā izmaksas: materiāli un detaļas, kas iegūtas, demontējot pagaidu ēkas un būves, 15% apmērā no pagaidu ēku un būvju paredzamajām izmaksām (ar izmaksu amortizējamo daļu) neatkarīgi no pagaidu ēku un būvju izmaksas. projekts; materiāli un detaļas, kas iegūtas demontējot konstrukcijas, nojaucot un pārvietojot pastāvīgās ēkas un būves aprēķinos noteiktajos izmēros; iegādātas mēbeles, iekārtas un inventārs dzīvojamo un biroja telpu iekārtošanai ārvalstu personālam, kas veic iekārtu uzstādīšanas uzraudzību;
· esošā rekonstruētā vai tehniski pārkārtotā uzņēmumā demontēto vai pārkārtoto iekārtu bilances (atlikušo) vērtību nosaka kā summu, pamatojoties uz klātienes un lokālo tāmju aprēķinu rezultātiem;
· dati par uzņēmumu un organizāciju līdzdalību sabiedrisko objektu vai vispārējo objektu būvniecībā;
· gala dati par dzīvojamo un sabiedrisko ēku kompleksa būvniecības kopējo paredzamo izmaksu sadalījumu pa kapitālieguldījumu jomām. Sadalījumu ieteicams veikt, ja būvniecībā ietilpst iebūvētas, piebūvētas vai brīvi stāvošas ēkas un būves, kas attiecas uz dažādām kapitālieguldījumu jomām (tirdzniecība un sabiedriskā ēdināšana, patērētāju pakalpojumi, komunālie pakalpojumi utt.). Vienlaikus visiem kompleksā iekļautajiem objektiem kopējo konstrukciju un ierīču paredzamās izmaksas tiek sadalītas: starp kvartāla (pagalma) iekšējiem ūdensapgādes, kanalizācijas, siltumapgādes un elektroapgādes tīkliem u.c. proporcionāli kompleksa vajadzībām. objekti; par darbiem, kas veikti teritorijas labiekārtošanas un labiekārtošanas laikā, proporcionāli zemes gabalu platībai; citiem objektiem - proporcionāli objektu kopējai platībai. Būvniecības kopējās izmaksas, ieskaitot pārējās izmaksas, tiek sadalītas proporcionāli objektu būvniecības izmaksām.
3.2. Kopsavilkuma tāme
| Nē. | Aplēšu un aplēšu skaitļi | Nodaļu, objektu, darbu un izmaksu nosaukums | Paredzamās izmaksas, tūkstoši rubļu. | Kopējās paredzamās izmaksas, tūkstoši rubļu. | |||
| Būvniecības darbi | uzstādīšanas darbi | iekārtas, mēbeles un inventārs | citas izmaksas | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 1% no ch. 2 | 1. nodaļa. Būvlaukuma sagatavošana. | 224,03 | 23,22 | 247,25 | ||
| 2 | 2. nodaļa. Galvenie būvniecības objekti. | 22403,04 | 2322,93 | 2288,32 | 27014,32 | ||
| 3 | 0,5% no ch. 2 | 3. nodaļa. Komunālie un servisa objekti | 112,01 | 11,61 | 123,62 | ||
| 4 | 4% no ch. 2 | 4. nodaļa. Energoiekārtas | 896,122 | 92,91716 | 989,04 | ||
| 5 | 12% no ch. 2 | 6.nodaļa. Ūdensapgādes, kanalizācijas, siltumapgādes un gāzes apgādes ārējie tīkli un būves | 2688,366 | 278,7515 | 274,5981 | 3241,716 | |
| 6 | 1,5% no ch. 2 | 7.nodaļa. Teritorijas labiekārtošana un labiekārtošana | 336,0457 | 336,0457 | |||
| Kopā par 1.-7.nodaļu | 26659,6 | 2729,429 | 2562,918 | 31951,99 | |||
| 7 | 1,5% no 1.-7. nodaļas saskaņā ar SNiP 4.09-91 | 8. nodaļa. Pagaidu ēkas un būves | 399,894 | 40,94144 | 38,44377 | 479,2799 | |
| 8 | 15% no ch. 8 | Ieskaitot atmaksājamās summas | 59,9841 | 6,141216 | 5,766566 | 71,89199 | |
| Kopā par 1.-8.nodaļu | 27119,48 | 2776,512 | 2607,128 | 32503,16 | |||
| 9 | 9. nodaļa. Citi darbi un izmaksas. | ||||||
| 10 | 3,2% no 1.-8.nodaļām saskaņā ar SNiP 4.07-91 ar k=1,08 | Būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksu palielināšanas izmaksas, veicot darbus ziemā | 867,8234 | 88,84838 | 956,27 | ||
| 11 | 2,0% no būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksām 1.-8.nodaļai | TKO darbinieku pārvadāšanas izmaksas pa autoceļiem | 650,0632 | 650,0632 | |||
| 12 | 0,01% no būvniecības un uzstādīšanas darbu apjoma 1.-9.nodaļai | Apmaksa par reģionālo centru pakalpojumiem cenu noteikšanai būvniecībā | 5,86 | 5,86 | |||
| 13 | Izdevumu atmaksa par iemaksām ceļu fondos, t.sk. ceļa nodoklis (2,5% no veiktajiem līgumdarbiem) | 812,579 | 812,579 | ||||
| 14 | Apdrošināšanas prēmiju izmaksu segšana (1% no būvniecības un uzstādīšanas darbu apjoma) | 325,03 | 325,03 | ||||
| 15 | Būvlaukumu labiekārtošanas un uzturēšanas izmaksas (1% no 1.-7.nodaļas būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksām) | 266,59 | 266,59 | ||||
| 16 | Izmaksas par telpu sagatavošanu nodošanai ekspluatācijā (0,5% no 1.-7. nodaļas būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksām) | 133,298 | 133,298 | ||||
| Kopā par 9.nodaļu | 1271,71 | 88,84838 | 1793,532 | 2193,42 | |||
| Kopā par 1.-9.nodaļu | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 1793,532 | 34696,58 | ||
| 17 | 12. nodaļa. Projektēšanas un uzmērīšanas darbi, projektētāja uzraudzība. | ||||||
| 18 | 12-1. | Projektēšanas darbi (5,0% no būvniecības izmaksām 1.-9.nodaļai saskaņā ar projektēšanas darbu references cenu ceļvedi) | 1734,829 | 1734,829 | |||
| 19 | 12-2. | Autoruzraudzība (0,3% no kopējā apjoma 1.-9.nodaļai) | 104,0897 | 104,0897 | |||
| Kopā par 1.-12.nodaļu | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 3632,451 | 36535,5 | ||
| 20 | Līdzekļu rezerve neparedzētiem darbiem un izdevumiem (1,0% sociālajiem objektiem no 1.-12.nodaļu kopsummas) | 28,65 | 26,07 | 36,32 | 365,35 | ||
| 21 | Kopā saskaņā ar konsolidēto tāmi. | 28391,19 | 2894,01 | 2633,198 | 3668,771 | 36900,85 | |
| 22 | Ieskaitot atmaksājamās summas | 59,6215 | 6,077421 | 77,49179 | |||
| 23 | Līdzekļi PVN izmaksu segšanai | 5110,414 | 520,9218 | 473,9756 | 660,3788 | 6642,153 | |
3.3. Iegūto rezultātu analīze
Objekts: Individuāla viendzīvokļa 2 stāvu dzīvojamā ēka.
Vidējā tirgus vērtība noteikta, pamatojoties uz vairākiem sludinājumiem par dzīvokļu pārdošanu piepilsētas rajonā:
Http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+Vladivostok+selling+apartment+Poletaeva+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru
http://www.domdot.ru/object/988005116
Http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3
Http://baza.farpost.ru/6291093.html
Http://baza.farpost.ru/6416934.html
Secinājums
Darbā tika veikts individuālās viendzīvokļa 2 stāvu dzīvojamās ēkas paredzamo būvniecības izmaksu aprēķins, izmantojot dažādas metodes to noteikšanai. Darba procesā autore izmantoja aktuālos tāmes standartus, kā arī periodiskos izdevumus un interneta resursus.
1.nodaļā tika noteiktas paredzamās ēkas apdares darbu izmaksas, izmantojot resursu metodi. Pamatojoties uz iegūtajiem rezultātiem, tika sastādīts lokālais cenu novērtējums 2011. gada 1. ceturksnim. Paredzamās izmaksas bija 930411,5 rubļi. Vienlaikus tika apkopotas tiešo izmaksu un tāmes izmaksu struktūras:
Tiešo izmaksu struktūra
Paredzamā izmaksu struktūra
2. sadaļā tiek noteiktas paredzamās objekta būvniecības izmaksas, izmantojot apkopoto rādītāju metodi. Pēc tam iegūtās cenas tika reizinātas ar 2011. gada 1. ceturkšņa indeksiem. Paredzamās izmaksas bija 1869026,896 tūkstoši rubļu.
Iegūto paredzamo izmaksu struktūra:
3.sadaļā noteikta objekta būvniecības pašizmaksa, ņemot vērā visas izmaksas cenās par 2011.gada 1.ceturksni. Viņa izdomāja 36900,85 tūkstoši rubļu.
Iegūtie rezultāti tika salīdzināti ar datiem par izmaksām 5 dzīvokļu pārdošanas sludinājumiem uz ielas. Poletajeva 6, Vladivostoka.
Tabula, kurā salīdzināta saņemtā vērtība ar tirgus vērtību
Dzīvojamās ēkas izmaksas būs 61185 * 2130,8 = 130372998 rubļi. Šajā gadījumā ieguldītāja peļņa būs 110567,212–68215,061 = 42352,15 tūkstoši rubļu. un būs 38%.
Izmantotās literatūras saraksts:
1. Valsts elementārās tāmes standarti būvdarbiem. GESN-2001-12 “Jumti” / Krievijas Federācijas Būvniecības un mājokļu un komunālo pakalpojumu valsts komiteja (Krievijas Gosstroy). – Maskava, 2001.
2. Valsts elementārās tāmes standarti būvdarbiem. GESN-2001-10 “Koka konstrukcijas” / Krievijas Federācijas Būvniecības un mājokļu un komunālā sektora valsts komiteja (Krievijas Gosstroy). – Maskava, 2001.
3. Valsts elementārās tāmes standarti būvdarbiem. GESN-2001-46 “Darbs ēku un būvju rekonstrukcijas laikā” / Krievijas Federācijas Būvniecības un mājokļu un komunālā sektora valsts komiteja (Krievijas Gosstroy). – Maskava, 2001.
4. Valsts elementārās tāmes standarti būvdarbiem. GESNr 58 “Jumti un jumti” / Krievijas Federācijas Būvniecības un mājokļu un komunālā sektora valsts komiteja (Krievijas Gosstroy). – Maskava, 2001.
5. Pamatizmaksu apkopoto rādītāju apkopojums darba veidiem (UPBSVR) MDS 81-24.2000
6. Gavrilovs N.A., Prokofjeva N.Ju. Būvizstrādājumu paredzamo izmaksu noteikšanas pamati kursu un diplomu projektēšanā: Metodiskā rokasgrāmata. - Vladivostoka: DVSTU, 2003.
7. SNiP 10-01-94 "Norādījumi par uzņēmumu, ēku un būvju būvniecības projektēšanas dokumentācijas izstrādes, saskaņošanas, apstiprināšanas un sastādīšanas kārtību"
8. Vadlīnijas kursa darbu rakstīšanai disciplīnā "Nozares ekonomika (būvniecība)" (specialitātes studentiem 29.15.00 "Nekustamā īpašuma ekspertīze un pārvaldīšana"). - Vladivostoka, 2008.
9. Rokasgrāmata projektēšanas organizācijām par būvniecības izmaksu konsolidēto tāmju sastādīšanu 1998. gada cenās. Maskava, 2001
10. . Celtniecības un uzstādīšanas darbu paredzamo izmaksu izmaiņu indeksi (ieskaitot materiālu izmaksas, algas un mašīnu un mehānismu ekspluatāciju) 2010. gada pirmajam ceturksnim http://www.ocenchik.ru/docs/367.html
11. http://www.farpost.ru/
Raksti par tēmu
