土地付き住宅の売買に関する仮契約: フォーム。不動産売買の仮契約

場合によっては、不動産を購入する際に事前契約書を作成し、売買取引が期限内に延期されることがあります。設計時に注意すべき重要な点がいくつかあります。これについては今すぐ学習します。

特定の不動産（アパート、土地、車など）を購入する場合、当事者はいわゆる仮売買契約を結ぶことができますが、必須ではありません。そのような行為の合法性、およびそのような文書の存在の事実は、 民法（第429条）。

主な目的は、取引が行われる前に両当事者が特定の義務を受け入れることです。

売主は、この特定の買主に不動産を売却することを約束します。
買い手はこの売り手からオブジェクトを購入することを約束します。

売買取引の際、当事者は仮契約において主契約を締結する意思を確認します。この場合、両当事者は、主契約が同じ条件で署名されることを意味します。

予備合意の目的は、取引の各当事者がその意図を確認すると同時に、相手方当事者からその意図について書面による約束を行うことを可能にすることです。ほとんどの場合、アパートのさらなる取得に関する契約が記録されます。通常、このような文書は次の場合に必要になります。

売主と買主は取引に合意しましたが、売主はアパートの書類をいくつか紛失しているか、正しく記入していません。
買い手は一度限りの購入に十分な資金を持っていませんが、金額の一部を直ちに送金し、残りを一定期間内に全額支払うことを約束します。
住宅ローンを利用してマンションを購入する場合、住宅を担保として融資資金を提供する銀行の許可が必要で手続きが煩雑となるため、事前契約を結ぶのが一般的です。

この契約は、Rosreestr への登録や公証人の認証を必要としない点で、主要な契約とは異なります。この意味で、アパートが占拠されていないことを証明する書類（質権、逮捕、第三者の請求など）を当事者が提出しない場合、この書類には一定のリスクが伴います。

事前に署名された契約には、当事者のリスクだけでなく、一定の保証が伴います。これらすべてについては、次のセクションで詳しく説明します。

仮契約：保証

予備合意には、両当事者の利益を保護する 2 つの重要な保証が含まれています。

この文書は、アパートが指定された価格で正確に販売されることを買主に保証します。
契約により、売り手には、この特定の買い手が指定された期間までにアパートを購入するという保証が与えられます。

誰かが義務を回避した場合、どちらの当事者も主契約が履行され、取引が成立することを保証するために裁判所に訴えることができます。申請は、予備契約が本契約の締結を要求する日（期限を意味します）から 6 暦月以内に提出できます。

仮契約の特徴について専門家の解説を動画で紹介します。

事前合意: リスク

主なリスクには、当事者が義務を回避する可能性があるという事実が含まれます。さらに、6か月以内に請求を表明しなかった場合、仮売買契約は自動的に無効になります。

署名に基づいて所有権が売り手から買い手に移らないという意味で、この文書自体にはリスクはありません。一方の当事者が他方の当事者に取引を完了させるよう要求した場合、被告は契約の無効を求める反訴を提起することができます。

注記。新しい建物を購入するときに（開発会社と）事前契約が締結されている場合、義務を履行できなかった場合、原告は裁判所に行き、被告に共同建設への参加契約への署名を強制するよう要求することができます。

それ以外の場合、仮契約には一般に不動産市場の取引に伴うリスクが伴います。

場合によっては、仮契約は締結されていないと裁判所によって認められることがあります。これは次の 2 つの場合に可能です。

契約は明らかな違反を伴って締結されました（アパートの詳細がすべて示されているわけではなく、事実誤認があります）。
アパートは存在しないか、まだ建設中です。

アパートが複数回売却される可能性があるという事実に伴うリスク。この状況は、開発者が詐欺的な計画を実行するときに発生します。たとえば、同じアパートの販売に関して複数の同一の契約を結ぶことができます。
アパートの購入に費やした資金の損失に伴うリスク。これは、建設中の建物のアパートを直接購入する場合にも当てはまります。投資資金（信託管理契約に基づく）は、建設終了時に必ずしも返還されるわけではないことを理解することが重要です。会社は破産宣告されることが多く、被害者は損失の部分的な補償しか期待できません。

したがって、予備契約に署名した後、当事者はまったく同じ条件で本契約に署名する義務があります（変更は相互の合意によってのみ可能です）。

民間人の場合（流通市場で住宅を購入する場合）、主なリスクはまさに当事者が義務を履行しないという事実に関連しています。新しい建物のアパートを購入すると、危険が急激に増加します。それはすべて開発者の誠実さに依存します。

仮契約: サンプル 2017

仮売買契約書を作成するための要件は、今年も変更はありません。標準フォームは簡単にダウンロードして印刷できます。

記入するときは、書類がすべての必須条件を反映していることを考慮することが重要です。すべてのデータが関連書類（アパート所有者のパスポート、所有権証明書）に指定されているものと一致していることを確認することをお勧めします。以下の点に特に注意が払われます。

契約価格、つまり売主が合意された期間内にアパートを売却することを約束する正確な価格。
事前契約書には、現在売主と同居しているすべての人を記載する必要があります。彼らのフルネームとパスポートの詳細が示されています。
所有者が別の場所に住んでいる場合は、実際の住所とパスポートに記載されている住所の両方を記載することをお勧めします。
契約書には、売主が保証する事実、つまりアパートには抵当権が設定されておらず、逮捕されておらず、他の人がそれを請求していないことを別途記載する必要があります。
予備契約の有効期間は、その有効性の不可欠な条件です。この日付が満了すると、契約は終了します。
契約書には、住宅費の支払い手順を明記する必要があります。たとえば、最初に買主が総額の 10% を支払い、次に残りの 90% を支払います。さらに、支払いの事実は、預金契約書によって確認されます（民法第 380 条の規定による）。この同じ文書は領収書と呼ばれます。これは任意の形式で作成され、双方の署名も入ります。
義務を履行しなかった場合の責任についても記載されており、これは裁判前の和解を意味します。例えば、取引を回避した側は、相手方に手付金の２倍を支払います。

これらの必須条件がいずれも明示されていない場合、事前合意が法的に有効であると認めることはほぼ不可能であり、そのため、訴訟手続きの証拠の1つとして使用することはできません。

契約書のサンプルを以下に示します。

また、そのような契約の作成は、住宅を買い手の所有権に譲渡することを規定するものではないことにも注意する必要があります。したがって、以下の必要はありません。

譲渡証書を作成する。
公共料金の債務がないことを証明する個人口座の明細書を提出する。
アパートが占拠されていないことを証明するために、統一国家不動産登録簿からの抜粋を注文する。
事前契約書にアパートのテクニカルパスポートを添付してください。

当事者が売買取引を締結し、本契約に署名した後は、予備契約は効力を失ったものとみなされます。この事実に関して特別な文書は作成されません。当事者はこの文書を破棄するだけで済みます。

住宅購入が遅れる可能性があります。理由が何であれ、このような状況で唯一正しく法的に正しい決定は、住宅の売買を考慮した事前契約の締結です。将来的にそのような契約が存在することにより、両当事者が以前に定めた条件に基づき、両当事者が指定した期間内に主契約が締結されることが保証されます。

協定の本質

仮契約書とは、一方が不動産を購入し、もう一方が不動産を売却する意思を確認する文書です。構造物がすでに建設されているか、まだ建設中であるかに関係なく結論付けることができます。確かに、ほとんどの弁護士は依然として後者の場合に契約を結ぶことを推奨していません。その理由は、実際には文書に署名された時点ではその所有権と権利が存在していないため、文書が違法であるとみなされる可能性があるためです。

各当事者にとって、この文書には独自の魅力があります。

買い手にとって、これは、より良い価格を提示する他の人に家が売却されないこと、および主契約が締結されるまでに価格自体が大幅に上昇することはないという保証です。
売り手にとって、これは買い手が見つかったことの確認であり、契約で指定された期間内に不動産が売却されることになります。

したがって、契約を締結する目的は、仮契約を締結した当事者の一方がその後取引を放棄したい場合に望ましくない事態を防ぐことです。その後、被害者はその文書に基づいて、法廷を含めて相手方当事者に契約条件の履行、または違反に対する罰金や罰金の支払いを強制することができます。

興味深いのは、住宅ローンを申請したり、住宅を購入するためのローンを発行したりするときに、ズベルバンクが顧客に事前合意を求めていることです。このようにして、借り手は住宅を購入するために本当にローンを組んでいることを確認します。

契約書には何が記載されていますか？

文書が締結後に法的効力を持つためには、次の点が含まれている必要があります。

当事者のパスポートの詳細。契約書を作成するときは、指定されたデータをパスポートと比較することが重要です。パスポートのデータが一致せず、相手が取引の締結を拒否した場合、デポジットが失われる可能性があります。当事者の姓、名、父称、登録住所、パスポートのシリーズと番号、発行日が表示されます。
義務履行期限。曖昧さを避けるために、具体的な日付を示すことをお勧めします。主契約締結日が明記されていない場合は、1年以内に義務を履行しなければなりません。この期間はロシア連邦民法によって規定されています。
取引の主体の表示、つまり、特定の技術的および法的特徴を持つ家です。建物の住所、プロジェクト文書による特徴が示され、売主が取引の対象を処分する権利を確認する文書の名前と基本データが示されます。
プロパティ値。購入価格を表示する必要があります。契約で指定された価格はいかなる方法でも変更することはできず、最終的なものとみなされます。現金または銀行振込など、支払い方法を正確に示すことも重要です。通貨も表示されます。

この契約は州の不動産台帳に登録されておらず、締結時に公証人の立会いを必要としないことは注目に値します。ただし、必要に応じて、当事者は文書を公証することで自分自身を守ることができます。

文書の構造と草案

予備契約は、標準的な書面による売買契約と同様に作成されます。自分で作成することも、標準の形式を使用することもできます。

本書では、データは次の順序で示されます。

文書のタイトル、都市、作成日。
当事者の詳細は上記の通り。これらにはパスポートのデータが含まれます。法人と契約を締結している場合には、その組織の詳細が記載されています。
契約書の条項と副条項のリスト。主なポイントは次のとおりです。
契約の主題の表示;
- 契約の履行条件。
- 主な取引条件;
- 当事者の責任。
- 契約の履行を妨げる不可抗力の状況と問題の解決方法。たとえば、不可抗力について相手方に通知するまでにどれくらいの時間がかかりますか。
- 契約の追加条項。
通常、書類は当事者の署名と謄本で終わります。

この文書は 2 部作成されます。 1 部は販売者に残り、2 部は購入者に残ります。

土地付きの家を売却する場合

家も土地と一緒に売却されることが多いです。この場合、この規定は事前契約書に反映されなければなりません。

そのような書類には、家が住所や面積などの多くの特徴を持つ土地と一緒に販売されることを明確に記載する必要があります。契約書には、売主の所有権を確認する文書の名前と特徴も指定されています。

これらの規定は、契約書に別途定める必要があります。つまり、ある段落には取引の主題である家についての説明があり、次の段落には別の土地についての説明があります。

さらに、論文では次のように述べられています。

合計取引額。
家の費用は別途示されます。
家の価格を除いた土地の価格。

契約を締結する際には、土地区画と物件自体の両方に関する文書の計画を添付することをお勧めします。

仮契約時のデポジット

多くの場合、仮契約を締結する際に、買主は売主に手付金を振り込み、その金額は計算時に総費用から差し引かれます。デポジットとその金額に関する情報を文書に記載する必要があります。

買主の過失により取引がキャンセルされた場合、手付金は返還されず、補償金として売主に残ります。売主が取引をキャンセルした場合、手付金は倍額で買主に返還されます。

契約上、物件代金の全額を手付金として支払うことはできません。そうしないと、デポジットと購入自体の両方を失う可能性があります。さらに、締結された契約に違反した場合、いずれの当事者も、違反当事者による金銭賠償の支払いを求めて裁判所に行く権利を有します。

何に注意すべきですか?

文書を作成し署名する場合、当事者は次の点に注意する必要があります。

入力した情報は、主契約に反映される情報と一致する必要があります。そうしないと、契約は無効と宣言されます。すべてのデータを注意深く確認してください。
当事者は、期限に違反した場合の罰金または罰金の額に関する情報を規定し、契約に含める権利を有します。延滞料金の金額を明示することをお勧めします。たとえば、遅延が発生した日ごとに取引額の 1% が発生します。
新たな期間に契約を延長する条項が設けられる場合があります。更新条件とその数を指定することをお勧めします。そうしないと、当事者は最終契約の締結を急ぐことなく、際限なく契約を延長する可能性があります。
取引を締結する前に、その純度を確認することが重要です。所有者に家の書類を確認してください。必要な署名と押印がすべて必要です。 Rosreestrの助けを借りて家の清潔さをチェックすると便利です。
契約に署名した瞬間から売主が買主のために建物を留保し、不動産の宣伝や第三者への販売を中止することを契約書に明記します。
事前に紛争解決条項を書き留めておくことをお勧めします。まず交渉が行われるのでしょうか、それとも違反があった場合、当事者は直ちに訴訟を起こすことができるのでしょうか?
信頼できる人と契約を結ぶ場合は、委任状の有効期限が切れていないか確認すると便利です。

契約の終了

仮契約の特徴の 1 つは、どちらの当事者も自らの意思で契約を終了できないことです。そうでない場合、第二当事者は、訴訟を起こし、第二当事者に事前に合意された条件を満たすよう強制するあらゆる権利を有します。しかし、それでも契約の解除が認められるケースは数多くあります。

仮契約の満了後も取引が締結されず、どちらの当事者も相手方に義務の履行を強制する意図がない場合、契約は自動的に解除されます。
双方が契約解除に合意した場合。
取引を終了するための条件は、契約自体に指定される場合があります。これはめったに行われませんが、それでも発生します。
不可抗力の存在も取引を終了する正当な理由となります。例えば、販売中の住宅が火事で全焼した場合、販売することができなくなり、契約は自動的に解除されます。 .

資格のある公証人が、次のビデオクリップで、仮契約の意味と目的、その準備と実行の特徴について詳しく説明します。

土地と住宅の売買契約は、必須の州登録が必要な取引です。我が国の法律に従って、そのような取引の登録は 2 つの段階に分かれています。

第一段階– 土地と家の売買契約の登記。

第二段階– 売主から買主への所有権の移転の登録。第 2 段階を完了した後にのみ、買主は取得した不動産の完全な所有者になります。

取引成立のためのルール

この種の取引を締結する際に注意すべき点は何ですか？まず第一に、購入希望者は、不動産を売却する人がその所有者であるかどうかを確認する必要があります。これを行うには、統一国家権利登録簿からの抜粋 (統一国家権利登録簿からの抜粋) を注文する必要があります。

この文書は、不動産の場所に関係なく、連邦地籍地図作成局のどの部門からでも入手できます。場合によっては、以前の取引の証明書が管轄当局によって没収されず、以前の所有者の手に残っているため、潜在的な販売対象物の所有権証明書を信頼すべきではありません。

統一国家登録簿からの抜粋では、要求時の不動産に対する権利に関する情報が提供されます。この中には、第三者の制約、逮捕、法的請求 (住宅敷地の自由使用に関する契約など) に関する情報も含まれています。

党代表の参加の根拠

土地と家の売買契約書に所有者の代表者が署名する場合、所有者からの公正証書による委任状の原本が必要です。

この委任状の有効性は、委任状を発行した公証人に電話することで確認できます。

同時に、公証された委任状を含め、いかなる委任状もいつでも取り消される可能性があることを覚えておく必要があります。そのため、取引の際に所有者の代理人を務める人が不正行為を行うリスクが常にあります。委任状に基づいて、この取引を実行する権限はなくなりました。

取引前に確認すべき不動産データ

現時点では、公共料金やその他の支払いに関する債務がないことを示す文書を取引登録当局に提出する必要がないという事実にもかかわらず、売り手にこれらの文書の原本の提供を求めることは不必要ではありません。

これにより、潜在的な買い手は、前の所有者から受け継いだ土地や家に対する義務的な支払いの支払いに関連する問題から解放されます。

取引完了時に前払い（前払いまたは手付金）が行われた場合、本取引の前に土地と家屋を登記することができます。将来の取引について詳細に説明することをお勧めします。当事者の権利と義務。

その後、当事者の一方が取引の完了を回避した場合、他方の当事者は、本契約に基づいて、相手方当事者に取引の完了を強制するか、適切な金銭的補償を要求する権利を有します。

以下は、土地の売買に関する仮契約のオプションの 1 つです。契約書の作成に使用したり、当社の専門家に委託したりできます。

土地・家屋の売買仮契約

G.____________。 ________ 2,000 __________
(単語での日と月) (単語での年)

私たち、そうですね。 _______________________________________________________________、以下「販売者」、

そしてグラム。 ___________________________________________________________（以下「買主」といいます）は、住宅および土地の売買に関する本仮契約（以下「不動産売買に関する仮契約」といいます）を以下の通り締結しました。

1. 契約の主題
1.1. 両当事者は、201_年「___」__________より前に、住宅および土地の売買契約（以下「主契約」といいます）を締結することを約束します。この契約の主な条件は両当事者が本契約で定義しています。不動産の売買に関する仮契約。

住宅及び土地の売買に関する仮契約書の全様式は添付ファイルにあります。

土地売買仮契約書のサンプル

土地の売買に関する仮契約とは、当事者が、そのような契約に定められた条件に従って将来の土地の販売契約を締結することに事前に同意することを意味します。

土地の売買に関する仮契約には、次の規定が適用されます。

ロシア連邦民法第 429 条「事前合意」;

ロシア連邦土地法第37条「土地区画の売買の特徴」。

ロシア連邦民法第30章「不動産の売却」第7項。

ロシア連邦民法第 17 章「土地に対する財産権およびその他の物権」。

土地売買仮契約書の様式：ダウンロードサンプル2017

2017年現在の土地売買契約書は以下のリンクから無料でダウンロードできます。現行バージョンの法律との関連性については、サンプル契約書を確認してください。このフォームでは、前払いの有無にかかわらず、契約に基づく支払いを個別に登録できます。家付きの土地を売却する場合は、物件ごとに2つの契約書を作成することをお勧めします。

この種の契約を法人間で締結する場合、何か特徴はあるのでしょうか？

この法律には、法的規制の詳細や、土地の売買に関する事前契約に関する特別な要件は含まれていません。土地区画の販売に関する法人間の予備合意は、ロシア連邦民法の一般規則に従って締結されます。

法律はこの契約に対してどのような要件を定めていますか?

土地を売却する際のそのような契約に関するロシア連邦の土地法および民法の基本的な規則について解説します。

1. 事前合意に基づき、両当事者は将来の土地区画の譲渡にのみ同意し、土地区画自体の所有権への譲渡は本契約の対象ではありません。

2. 土地区画は不動産であり、不動産の所有権の移転は国家登録の対象となります。しかし、本契約と同じ形式で予備契約を締結することが法律で義務付けられているにもかかわらず、このような土地の売買契約は州登録の対象ではありません。州登録は契約書の形式の一部ではないためです。さらに、不動産譲渡時の協定そのものの登記も民法改正の際に取り消された。

3. 契約の当事者は、取引を実行するために契約書の 3 部を作成し、署名する必要があります。各当事者に 1 部ずつ、1 部は Rosreestr に保管する必要があります。

4. 仮契約には主契約の重要な条件がすべて含まれている必要があるため、土地区画を販売する場合は、次の情報を含める必要があります。

契約の主題について - 物件の詳細な説明（住所、面積、地籍番号、使用目的および国家所有権登録証明書のその他の特徴）を伴う売主から買主への土地区画の譲渡。

契約の価格 - 当事者が合意した土地の価格。表示された値は法律で規制されていないため、土地の地籍価格と関連付けることはできません。当事者が自由に設立することができます。この条件に同意されない場合は、契約は成立しなかったものとみなされます。

5. 土地の売買の主契約の対象となるのは、地籍登録（土地測量、地籍への情報入力、その他の手続きと併せて）が行われ、地籍パスポートが存在する土地のみです。。ただし、土地売買の仮契約ではこの必要はありません。

6. 当事者は、主契約の締結期間を独自に決定する権利を有するが、契約に定めがない場合には、当事者の一方が他方当事者に締結の申し出を送る権利を有するものとみなされる。 1年以内に主契約。

かかる権利の行使に関しては、相手方当事者が期限内にかかる申し出を受け取るかどうかは法的に重要ではありません。この問題は、法的に重要な通信に関する規則によって規制されています。
相手方が契約の締結を回避した場合、裁判で契約を強制される可能性があります。

yurist-エカテリンブルク.ru

家と土地の売買の仮契約書を作成する

＿＿＿「＿＿」＿＿＿＿＿＿＿＿ｇ．

当社は、これ以降__を売主と呼び、____________に基づいて行動する_____________を代表し、_____________に基づいて__を行動する_____________、以下買主と呼び、____________が代表し_____________に基づいて__を行動します。は以下のとおり本契約を締結しました。

1. 契約の主題

1.1. 両当事者は、土地区画の将来の売買契約 (以下、本契約といいます) を締結することを約束します。その主な条件は、この予備契約で両当事者によって決定されます。

1.2. 本契約は、この予備契約に署名した瞬間から________以内に両当事者によって締結されなければなりません。

2. 基本合意の基本条項

2.1. 主契約に基づき、売主は土地区画（以下「区画」といいます）の所有権を買主に譲渡することを約束し、買主は区画を受け入れ、契約に規定された価格を支払うことを約束します。

2.2. サイトの地籍計画は付録 No. 1 に記載されており、これは予備合意の不可欠な部分です。

2.3. 仮契約締結時点では、プロットは以下のものに属します。

売主は______________________________________する権利を有します。

(タイトル文書を指定)

2.4. サイトの場所:________________________________。

2.5. 区画の地籍番号: ________________________________。

2.6. 敷地面積:____________ヘクタール。

2.7. サイトの登録番号: _______________。

2.8. サイトの目的: _______________________________。

2.9. 土地区画の抵当権: _______________。

2.10. 使用制限: _______________________________。

2.11. 地球の定性的特性: _______________。

2.12. その他の情報： __________________________________________。

2.13. サイトの費用は、__________ (____________) ルーブルの金額です。

2.14。土地の価格は、次の順序で買主によって支払われます。

2.14.1. 予備契約の締結日から _____ 以内に、買主は前払いとして売主に __________ の金額を支払うことを約束します。

2.14.2. 第 2.14 項で指定された金額は、買い手が支払った前払い額を差し引いた金額で、両当事者が主契約に署名した瞬間から_______日以内に売り手に直接送金されます。

2.15。売主には以下の義務があります。

2.15.1. 主契約を締結する前に、この土地区画に関して利用可能なすべての文書を提供してください。

2.15.2. あなたとしては、主契約に基づく土地の所有権を買い手の名前に確実に譲渡するために必要なすべてのことを行ってください。

2.16 購入者には次の義務があります。

2.16.1. 主契約を締結するために必要なすべてのアクションを実行します。

2.16.2. あなたとしては、主契約に基づく土地の所有権を買い手の名前に確実に譲渡するために必要なすべてのことを行ってください。

2.16.3. 本仮契約および本契約の第 2.14 条に規定された方法および条件内で、サイトの費用を支払います。

2.17。売主は、土地区画を買主の所有物に実際に譲渡し、譲渡証書に署名し、区画の所有権を買主の名前に譲渡した後、区画を買主の所有権に移管する義務を履行したとみなされます。。

3. 当事者の責任

3.1. いずれかの当事者が主契約の締結を回避した場合、回避した当事者は、かかる回避によって生じた損失を善意の当事者に補償しなければなりません。損害賠償に加えて、回避当事者は善意の当事者に _________ 額の罰金を支払わなければなりません。

3.2. 損害賠償および罰金の支払いは、第 4 条第 4 項により各当事者の権利に影響を与えません。ロシア連邦民法第 445 条に基づき、基本協定の締結を強制するよう裁判所に申し立てます。

4. 紛争解決

4.1. この予備合意の文面で解決されていない問題に関して両当事者間で生じる可能性のあるすべての紛争および意見の相違は、ロシア連邦の現行法および商慣習に基づく交渉を通じて解決されます。

4.2. 物議を醸す問題が交渉中に解決されない場合、紛争はロシア連邦の現行法で定められた方法に従って法廷で解決されます。

5. 最終条項

5.1. この予備協定は、両当事者が署名した瞬間から発効し、両当事者がそれに基づく義務を完全に履行するまで有効です。

5.2. 予備合意は各当事者に 1 部ずつ、計 2 部作成されます。契約書の各コピーは同等の法的効力を持ちます。

住宅売買の仮契約書のサンプルです。

以下は、土地が存在しない住宅用建物の売買取引に関する同意書のテンプレートです。このような取引は、住宅用建物の下にある土地区画が不動産として登録されていない場合、つまり賃貸されている場合、またはそれに対する権利がまったく規制されていない場合に実行されます。このサンプル住宅売買契約書には、住宅用建物の売買取引を完了するために必要な契約と義務の全範囲が含まれています。赤で強調表示されたテキストを住宅の売買取引に対応するデータに置き換え、契約書を 2 部印刷し、当事者の署名で証明するだけです (署名)。

仮売買契約書
住宅用建物

カリーニングラード地域
ネステロフ市

二千十七
2月10日

私、ロシア連邦国民：アンドレイ・アンドレーヴィチ・アンドレーエフ、1981年2月2日生まれ、出生地：ロシア、カルーガ地方カルーガ市、既婚、パスポートを所持 10 10 2020 · 2011年11月11日に発行された。カリーニングラード地域チェルニャホフスク市のロシア連邦移住局支局により、部門コード 312-007、住所: カリーニングラード地域、チェルニャホフスク市、st. チェルニャホフスカヤ、ハウス10、アパート。 10、以下「売主」といいます。

私、ロシア連邦国民です: Antonova Antonina Antonovna、1981 年 2 月 2 日生まれ、出生地: ロシア、カリーニングラード州ネステロフ、既婚、パスポート 10 30 103030、2008 年 11 月 11 日に連邦発行カリーニングラード地域ネステロフ市のロシア移住局、部門コード 312-010、住所: カリーニングラード地域、ネステロフ市、st. ネステロヴァ、建物 2、アパートメント。 2（以下「購入者」といいます）は、以下のように本契約を締結しました。

1. 「売主」は、「売主」に属する総面積の住宅用建物の所有権を売却することを約束し、「買主」は購入することを約束します。 73.52（73.52）平方メートルメートル。、地籍番号 39:000 の土地に位置し、面積は 600 平方メートルです。住所で: カリーニングラード地域、ネステロフ市、サンクトペテルブルク。チェルニャホフスカヤ、ハウス9（9）。

3. 特定住宅用建物は、「売主」から「買主」に、 2,000,000 (200万) ルーブル。指定された住宅用建物の販売価格は契約上の真実であり、この住宅用建物の異なる販売価格を示すその他の文書は無効です。

4. 「売主」と「買主」の間の決済は次の順序で行われます。住宅建物の費用の一部 100,000 ルーブルが「売主」に支払われます。本契約の署名時に前払いされ、住宅建物の費用の残りの部分、1,900,000 (190万) ルーブルが、主購入の署名時に「買主」によって「売主」に送金されます。住宅用建物の売買契約。

5. 「売主」は、本契約の締結時点で、特定の住宅用建物が誰にも寄贈されておらず、売却されておらず、抵当権が設定されておらず、逮捕/禁止/紛争中ではなく、また、いかなる権利も持たないことを保証します。第三者。「売主」は、禁止されている、または担保にある実際の住宅建物の位置に関する情報を隠蔽する責任があります。

6. 住宅用建物の売買の主契約を締結する前に、「売主」は、上記住宅用建物の権利を第三者に譲渡、賃貸、抵当、その他の方法で譲渡することは禁止されています。

7. 第 2 条に基づく住宅建物の譲渡。ロシア連邦民法第556条に基づき、住宅建物の売買の主契約に署名した日に、「売主」が「売主」に引き渡すことが義務付けられ、譲渡証書に従って実行されます。 BUYER」と玄関の鍵を受け取ります。

8.「売主」は、上記住宅建物を、本契約締結時と同様の品質で、居住に適しており、光熱費の負担がない状態で引き渡すことを約束します。上記の支払いに関する債務が判明した場合、その支払いの責任は「売主」にあります。

9. 「買主」は、2017 年 11 月 4 日までに当事者間で締結された主な売買契約に従い、特定の住宅建物の所有権、所有、使用、処分の権利を取得します。

10. 本契約には、本契約の主題に関する両当事者間の合意の全範囲が含まれます。この契約の内容と意味は当事者にとって明らかです。本契約に規定されていない当事者の責任と権利は、ロシア連邦の現行法に従って決定されます。

11. 本契約に対するすべての変更および追加は、書面で行われ、各当事者の代表者が署名した場合に有効とみなされます。

12. 必要な書類の準備費用を含む、この住宅建物の売買取引を完了するためのすべての費用は、「買主」が負担します。

13. 本契約は、同等の法的効力を持つ 2 部の原本で作成および署名され、1 部は「売主」に、もう 1 部は「買主」に保持され、当事者が署名した瞬間から発効します。

14. 当事者は、自らの意志および自らの利益のために公民権を取得および行使し、法律に矛盾しない契約条件を自由に決定でき、法的能力および法的能力が制限されていないことを確認します。後見や受託者の下に置かれておらず、健康上の理由により、自分の権利を独立して行使、保護し、義務を履行することができ、署名された契約の本質や状況の理解が妨げられるような病気（精神障害を含む）に苦しんでいないことその結論は、彼らが自分の行動の意味を理解し、それを管理することができない別の状態にあるわけではなく、自分にとって極めて不利な条件で取引を強制する義務がないということです。

合計でお金 100,000（10万）ルーブル「売主」は以下の全額を受け取りました。

契約書を作成するには、住宅用建物の売買に関する仮契約書のサンプルをコンピューターにダウンロードし、ダウンロードしたファイルを開いて、赤で強調表示されたテキストを変更する必要があります。

土地付住宅売買の仮契約書のサンプルです。

以下は、土地付き住宅の売買に関する仮契約書のテンプレートです。このような取引は、土地とその上にある住宅建物が「売主」の所有である場合に行われます。

仮売買契約書
土地とその上に建つ住宅建物

カリーニングラード地域
オジョルスク市

私、ロシア連邦国民：イワノフ・イワン・イワノビッチ、1992年3月3日生まれ、出生地：ロシア、イヴァノヴォ地方イヴァノヴォ市、既婚、パスポート00 00 200000、2011年3月3日発行ロシア連邦移住局によるイヴァノヴォ地域イヴァノヴォ市担当、部門コード 342-017、住所: カリーニングラード地域、オゼルスク市、サンクトペテルブルク市。オゼルスカヤ、ハウス11、アパートメント。 11、以下「売主」と呼びます、および

私、ロシア連邦国民です: フロロヴァ・ファイナ・フロロヴナ、1984年4月4日生まれ、出生地: ロシア、カリーニングラード地方オゼルスク市、既婚、パスポート01 01 103030、2006年9月9日発行カリーニングラード地域オゼルスク地区の内務省によるもの、区分コード 392 -019、住所: カリーニングラード地域、ネステロフ市、サンクトペテルブルク市。ネステロヴァ、ビル 3、アパートメント。 3（以下「購入者」といいます）は、以下のように本契約を締結しました。

1. 「売主」は、地籍番号 39:00:000000:1、面積 1563（1,005 163) 平方メートル。 m、土地のカテゴリー - 集落の土地、許可された使用 - 総面積60.8（60.8）平方メートルの個々の住宅用建物およびその上に位置する住宅用建物。 m、次の場所にあります: カリーニングラード地域、オゼルスク市、セント。チェルニャホフスカヤ、ハウス19（19）。

2. 指定された住宅用建物は、以下に基づく所有権により「売主」に属します。ネステロフ市で締結された 2001 年 11 月 20 日付けの売買契約書。 2001 年 12 月 5 日付けの不動産および不動産取引に関する統一国家登録番号 39/053/34-345 に基づいて、2001 年 12 月 5 日にカリーニングラード地域司法研究所は法律の国家登録証明書を発行しました。 . 39-AA No. 234324。

3. 指定された土地区画は、以下に基づいて個人財産として「売主」に属します。 06/06 日付でカリーニングラード地域の「オゼルスキー都市地区」の管理者と締結された土地区画の売買に関する契約2009 年 9 月。 2009 年 1 月 23 日付けのオゼルスキー都市地区長官決議第 001 号。これについて、不動産および不動産に対する権利の統一国家登録簿に権利登録番号 39-39-90/133/2009-001 が行われました。 2009 年 7 月 20 日に同社との取引が行われ、2009 年 7 月 20 日付けの権利州登録証明書 39-AA No. 000003 が発行されました。

4. 指定された土地区画は、「売主」から「買主」に 200,000 ルーブルで販売されます。その上にある住宅建物は、「売主」から「買主」に80万（80万）ルーブル、合計100万（100万）ルーブルで販売されます。指定された土地区画およびその上に位置する住宅建物の販売価格は契約上の真実であり、指定された土地区画およびその上に位置する住宅建物の異なる販売価格を示すその他の文書は無効と宣言されます。

5. 「売主」と「買主」の間の決済は以下の順序で行われます。上記不動産の代金の一部 100,000 ルーブルが「売主」に送金されます。本契約の署名時に前払いが行われ、土地区画およびその上に位置する住宅建物の費用の残りの部分、900,000 ルーブルが「買主」によって「売主」に送金されます。」と主な売買契約書に署名します。

6. 「売主」は、本契約の締結時点において、指定された住宅用建物および土地区画が誰にも寄付されておらず、売却されておらず、抵当に入れられておらず、逮捕/禁止/紛争中ではなく、自由であることを保証します。第三者のいかなる権利からも保護されます。「売主」は、禁止または担保となっているこの不動産の所在地に関する情報を隠蔽する責任があります。

7. 本売買契約を締結する前に、「売主」は、上記物件の権利を第三者に譲渡、賃貸、抵当、その他の方法で譲渡することは禁止されています。

8. 第 2 条に基づく、土地区画および所在する住宅建物の譲渡。ロシア連邦民法第556条に基づき、主な売買契約に署名した日に、「売主」から「買主」への鍵の引き渡しが義務付けられ、受領証明書に従って実行されます。正面玄関。

9.「売主」は、上記住宅建物を本契約締結時と同様の品質で、居住に適し、光熱費の負担がない状態で引き渡すことを約束します。上記の支払いに関する債務が判明した場合、その支払いの責任は「売主」にあります。

10.「買主」は、締結された主な売買契約に従い、指定された土地区画およびその上に位置する住宅建物の所有権/所有、使用、処分/権利を、遅くとも2017年11月4日までに取得します。当事者間で。

11. 本契約には、本契約の主題に関する両当事者間の合意の全範囲が含まれます。この契約の内容と意味は当事者にとって明らかです。本契約に規定されていない当事者の責任と権利は、ロシア連邦の現行法に従って決定されます。

12. 本契約に対するすべての変更および追加は、書面で行われ、各当事者の代表者が署名した場合に有効とみなされます。

13. 必要な書類一式の準備費用を含む、この居住用建物の売買取引を完了するためのすべての費用は、当事者が平等に支払います。

14. 本契約は、同等の法的効力を有する 2 部の原本で作成および署名され、1 部は「売主」に、もう 1 部は「買主」に保持され、当事者が署名した瞬間から発効します。

15. 当事者は、自らの意志および自らの利益のために公民権を取得および行使し、法律に矛盾しない契約条件を自由に決定でき、法的能力および法的能力が制限されていないことを確認します。後見や受託者の下に置かれておらず、健康上の理由により、自分の権利を独立して行使、保護し、義務を履行することができ、署名された契約の本質や状況の理解が妨げられるような病気（精神障害を含む）に苦しんでいないことその結論は、彼らが自分の行動の意味を理解し、それを管理することができない別の状態にあるわけではなく、自分にとって極めて不利な条件で取引を強制する義務がないということです。

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家と土地：仮売買契約書

草案を作成し署名した事前契約書は、購入のために選択した住宅が突然他の人に売却されたり、その価値が突然上昇したりしないことを保証するものです。売り手にとって、これらは一定の保証でもあります。第一に、潜在的な買い手は、気が変わって別の選択肢を見つけたことを知らせずに突然姿を消すことはありません、第二に、金額は合意された方法で支払われ、その事実がいつ、どのような順序で支払われるのかも明確に記載されています。住宅用建物の売買は土地区画によって行われます。

私たちの記事では、法的問題を解決するための典型的な方法について説明していますが、それぞれのケースは異なります。特定の問題の解決方法を知りたい場合は、右側のオンラインコンサルタントフォームにご連絡ください →

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文書の本質

事前契約は、国家登記簿に登録する必要がないという点で、土地付き住宅の売買契約とは異なります。この文書によって与えられる保証は、合意され明示された条件に基づいており、追加の規定はありません。フォームと契約書のサンプルは、公式ポータルまたは専門家から入手できます。何らかの理由で潜在的な買い手が契約のキャンセルを希望する場合、予備契約の条件に基づいて、買い手は売り手に金銭的補償を支払うことを約束します。

以上のことを踏まえ、土地付住宅・非住宅の売買の仮契約書を作成する際には、その内容に細心の注意を払う必要があります。文書が法的効力を持つためには、文書が正しく執行されなければなりません。一定の知識が含まれている必要があります。

重要な購入機能

不動産の売買に関するすべての契約は、その構造と作成の原則がほぼ同じです。このような文書の形式とサンプルは、ほとんど異なりません。法律によれば、土地がなければ個人住宅を売却することはできません。これがこのような文書の主な違いです。契約書には、家と合わせて土地も売却する旨を別条で明記して記載する必要があります。また、契約書の本文には、指定された地域の特徴とともに、土地の権利証書からのすべての情報が含まれています。

敷地と住宅に関する情報を分けて表示します。記録されるのは、敷地を含む土地の総面積ではなく、物件ごとに個別に計画書や書類が添付されることです。売却される不動産の価値を示す場合にも同じルールが適用されます。これは、契約には次の条項を別途含める必要があることを意味します。

物件の合計価格（土地付き住宅）。
家の価格は土地とは別です。
土地の価格は家とは別です。

注目に値する

不動産売買の仮契約を結ぶ際には、手付金の残額には特に注意が必要です。ロシアの法律によれば、デポジットの概念自体が主契約の一部です。事前契約には定められていません。何らかの理由で取引が完了しなかった場合、デポジットは返還されません。

事前契約の条件を遵守することも重要です。これらが遵守されない場合、いずれの当事者も裁判所に申し立てを行い、金銭的補償の支払いを要求する権利を有します。

また、売却する住宅が建設中の場合、そのような文書は必ずしも合法であるとは限らないため、急いで事前契約書に署名する必要はありません。これは、所有権の登記がされている不動産物件が存在しないため、取引の主体となることができないためです。

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不動産の売買は双方にとって大切なイベントですが、初めての方は手続きに戸惑うこともあるでしょう。買い手が見つかった段階での取引手続きを効率化するために、土地付きの住宅または非住宅の建物の売買に関する事前契約書などの文書があります。このような契約は、予期せぬ状況における望ましくない結果を防止し、取引の両当事者に保証を提供するために締結されます。これは、手付金とともに仮売買契約書を作成する場合に特に当てはまります。

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