早期解雇のための軍人ローン。 軍関係者と取引している銀行はどこですか? 受け取り条件

2019 年も、州の軍事住宅ローン プログラムは引き続き順調に運営されています。

その主な原則は維持されています - 国は軍人に住宅を無料で購入するための財源を提供します（法的に確立された多くの要件を遵守することを条件とします）。

国のプログラムの魅力的な側面は、住宅ローンを申請する際の書類の数が最小限であること、プログラム参加者が住宅の種類とその領土の位置を選択する自由、そして最も重要なことに、住宅に対する権利を行使する機会であることです。自分の貯金を使わずに。

法的規制

国家プログラムの基本文書は、2004 年 8 月 20 日の連邦法第 117-FZ 号「軍人向け住宅の貯蓄および住宅ローン制度について」です。

この法律は、参加者の要件を定め、軍人と政府機関の権利と義務を規定し、対象となる住宅ローンの取得と利用の仕組みを規制しています。

軍用住宅ローンプログラムの段階、国家プログラムの関係者や参加者向けの文書と指示についてのより詳細な理解は、ロシア連邦政府の決議から入手できます。 また、軍用住宅ローン手続きの標準的な書類および手順は、以下に含まれています。 ロシア連邦国防大臣の命令.

誰が州のプログラムに参加できるか

国のプログラムでは 参加できる次の人々のグループ:

また、軍用住宅ローンプログラムに参加している信用機関は、借り手に年齢制限を設けることができる（各銀行の住宅ローン条件に関する記事のセクションを参照）。

条件と登録アルゴリズム

軍用住宅ローンプログラムに基づいて住宅用地を取得するプロセスは、いくつかのステップで構成されます。

まず第一に、兵士は、 貯蓄と住宅ローンのシステムに参加する。 これを行うには、住宅ローン制度法で定められた要件を満たさなければなりません。 国家計画の規定の実施に責任を負う軍事組織の従業員は、従業員に軍用抵当に参加する権利が発生する瞬間を監視する義務がある。 従業員に関する文書を人事部門と軍事機関の長に提出しなければならないのは彼です。 その後、書類は軍人への住宅提供を担当する地域部門に送られます。 申請を検討し、前向きな決定を下した後、国民は積立住宅ローンシステムの参加者の登録に加えられ、この事実についてのメッセージを受け取ります。

軍人は、自分が軍用住宅ローンプログラムに基づいて住宅購入を申請する人のリストに載っていることを確認し、申請の数とステータスを追跡できます。 地方住宅局への要請を通じてまた、連邦国家機関「Rosvoenipoteka」のウェブサイトに個人アカウントで登録することによっても可能です。

3年後、登録された人物は軍部隊の長に住宅ローン証明書の発行を請願することができる。 これは後で行うこともできます。これにより、個人の普通預金口座に多額の資金が入金されます。

証明書発行申請地域の住宅組織によって審査され、その後、その人に関する情報が証明書を発行するために連邦国家機関「ロスヴォエニポテカ」に送信されます。 証明書を受け取った後、軍人は住宅を選択するための6か月の猶予を与えられ、希望する物件の資金が不十分な場合は、州の軍事プログラムに参加している銀行に住宅ローンを申請する。 この期間を過ぎると証明書は無効となり、申請を再度提出する必要があります。 銀行の住宅ローン プログラムでは、証明書所有者は流通不動産市場でアパートと新築の建物の両方を購入できます。 さらに、土地付きの家を購入することもできます。 主なことは、その物件が州プログラムの参加者である銀行によって承認されていることです。

住宅オプションが選択され承認された場合、次のステップは次のとおりです。 ローン契約に署名する、住宅ローン契約および住宅用地の直接売買契約を対象としました。

その後、購入した物件の所有権の移転を登録する必要があります（ただし、住宅ローンの支払いが終了するまで担保されます）。

プログラム参加者は、住宅ローンに加えて、不動産の購入や住宅ローンの繰り上げ返済のために自己資金を拠出することができます。

離婚時の登録と支払いの微妙な違い

夫または妻の軍用住宅ローンプログラムへの参加を通じて得たものも含め、財産の分割の問題は、離婚手続き中に必然的に発生します。

住宅ローンの資金を使って軍人が購入した住宅は厳密に意図された目的と正確な宛先を持っているため、ロシアの法律によれば、結婚中に取得した共有財産として分類できないことを覚えておく必要があります。 したがって、離婚の相手方は、国の制度に基づいて受け取ったアパートや家の取り分をあてにすることはできません。 この規則の例外は、夫婦の両方が貯蓄性住宅ローン制度の参加者であり、共同住宅を購入する場合です。

一方、軍人との住宅ローン契約が終了した場合、結婚の相手方には契約を履行する義務はありません。 さらに、非軍人配偶者の一方が軍用住宅ローンプログラムに基づいて住宅を購入するために（例えば、住宅ローンの繰り上げ返済のために）私金を送金した場合、その者は司法当局に賠償請求を申請することができます（経費の証拠の提示）。

解雇時融資の特徴

軍人は、自らの自由意志による解雇、または契約条件の不遵守により解雇された場合、 国家に戻る義務がある対象の住宅ローン（解雇日から10年以内）を利用して自己資金で住宅ローンを返済します。 そうでない場合、信用機関および連邦国家機関「ロスヴォエニポテカ」が代表する州は、債務を回収するために司法当局に請求を行う権利を有します。

勤続年数が 20 年を超える軍人、および 10 年を超えて勤務し、組織や人事上の出来事、または特別な家庭の事情により健康上の理由で退職した軍人には、別の手順が提供されます。 このような軍人は対象となった住宅ローンを返済せず、個人口座に貯めた資金を住宅購入に使用する権利を有している。 同時に、20年以上の経験を持つ人は、個人口座の貯蓄を必要に応じて使用できます。

支払い手続き口座に蓄積された資金は、2013 年 2 月 28 日付けのロシア連邦国防大臣命令第 166 号によって決定されます。権利を行使したい人は、申請書を作成し、組織の管理者に提出しなければなりません。 政令第 676 号によって提供される追加の住宅資金も、上記のカテゴリーの人々に利用可能です。

最後に、軍人が不動産購入に対象の住宅ローンを利用しなかった場合、個人貯蓄口座の資金は国に返還される。

州の軍事住宅ローン プログラムにおける 2016 年の革新:

• 夫婦の両方が貯蓄・住宅ローン制度に加入している場合には、夫婦で共同で住宅を購入するための単一の対象住宅ローン契約を締結することが認められます。 同議員は、新たな権利により軍人家族がより高価で快適な住宅オプションを選択できるようになるだろうと示唆した。
• 国のプログラムによって提供される追加資金の支払いに関する規則が変更されました。
  以前は、軍人またはその家族が他の住宅地を所有している場合、軍人は追加の資金を使用して軍用住宅ローンの負債を解消することができませんでした。 多くの場合、これにより借り手は不動産の再登録または売却を余儀なくされました。 住宅ローン法の改正により、こうしたプログラム参加者は住宅ローン義務を履行するための追加資金を受け取ることができるようになりました。
• 軍人は、対象となる住宅ローンからの資金を使用して住宅ローンを取得するための追加費用（たとえば、保険サービス、不動産業者の仕事、不動産評価など）を補償することはできません。 ただし、2016年5月6日以前に住宅ローン取引を完了した方は例外となります。 この措置により、軍用住宅ローンの参加者は不動産購入に伴う融資対象や事務所をより慎重に選択するようになるものと考えられる。

現金支給額の計算手順

軍人向けの特別な住宅ローンプログラムは、ほとんどの大手銀行で実施されています。 それぞれが住宅ローン資金の使用金利と住宅ローンの「上限」を決定します。 通常のローンの支払いは、州によって貯蓄プログラムの参加者の個人口座に振り込まれる目標拠出金の額で設定されます。 2016年のそのような寄付額は月額245,880ルーブルに達しました。

国のプログラムへの最大の参加者に焦点を当てましょう。

ズベルバンクは借り手に次の軍用住宅ローン条件を提供します。

• 融資額は、2,010,000 ルーブルおよび融資対象の住宅価格 (契約または専門家による評価に基づく) または共同建設契約に指定された価格の 80% を超えることはできません。
• プログラムの融資率 - 12%。
• 融資期間 – 最長 20 年ですが、対象となる融資期間を超えることはできません。
• 手数料なしで予定より早く債務を清算できる能力。
• 借りる人は21歳以上である必要があります。

銀行の軍事計画 VTB以下を提供します:

• 融資額は2,010,000ルーブルおよび融資対象の住宅価格（契約または専門家の評価に基づく）または共有建設契約に指定された価格の80パーセントを超えないこと。
• プログラムのローン金利 - 12.1-13.1% (貯蓄システムを終了すると金利が増加します);
• 融資期間 – 最長 14 年、ただし対象となる融資期間を超えない。
• 物件価格の少なくとも 15% を頭金として支払う。
• クレジットされる人物は次のとおりです。
  • 少なくとも 1 年の実務経験があること。
  • 融資を受ける際の年齢が 21 歳以上であること。
  • 債務整理時点で45歳以下であること。

ロセルホーズ銀行は、融資総額が 30 万ルーブルから 220 万ルーブルの範囲で、借り手に低金利 (11.3%) を提供します。 住宅ローンは 23 年を超えない期間発行できます。

からの軍用住宅ローンプログラム ガスプロムバンクは、年率 12% で最長 25 年間、200 万ルーブル以下のクレジット割り当てを提供します。 住宅ローンの頭金は物件価格の少なくとも20％でなければなりません。

軍用住宅ローンプログラムに基づく最低金利 スヴャズバンク– 9.5%。 住宅ローンは20年以内の期間発行でき、その規模は40万〜2,200千ルーブルです。

これらの信用機関のウェブサイトで軍用住宅ローンを取得するための条件に関する詳細情報を確認することをお勧めします。

軍用住宅ローン プログラムは 2004 年に登場しました。 これは貯蓄住宅ローン制度 (NMS) を意味しており、その結果、2005 年 1 月 1 日以降に契約を結んだ軍人は有利な条件で住宅を購入できるようになります。 融資は連邦予算から返済される。

軍用住宅ローン: 取得方法

軍用住宅ローンを借りる前に、プログラムの参加者になる必要があります。 一部の軍人は強制参加となり、部隊司令官に報告書を提出せずに証明書を受け取ることになる。

25歳以上の軍人、高等軍事機関の卒業生、准尉、将校などは誰でも参加できる。

任意で NIS のメンバーになることができます。 これを行うには、レポートを作成し、参加者証明書を受け取る必要があります。

• 軍人は政府資金を受け取る口座を開設します。 これらは、すべての軍人に同じ定額の形で毎月受け取られます。 現時点では月額20,490ルーブルです。 軍人向けの住宅ローンの発行方法と必要な金額に関する詳細情報は、勤務先で確認できます。
• 1年で245,880ルーブルの金額を蓄積できます。 軍用住宅ローンを取得するのにどれくらいの時間がかかるかについて言えば、3年待つ必要があります。 契約後すぐに加入することができ、3年間の加入後、頭金が十分にたまるとアパートを購入することができます。
• 3年後、参加者は対象となる無利子の住宅ローンとプログラムへの参加証明書を受け取ります。
• 6 か月以内にアパートを見つけるか、住居が決まるまで証明書を返さなければなりません。
• 住宅を選択した後、普通預金口座から頭金として銀行口座にお金が振り込まれます。 参加者、銀行、連邦国家機関「ロスヴォエニポテカ」の間で協定が締結されます。 この後、アパートは購入され、住宅ローンの借金は国の負担で返済されます。

アカウントは個人のものです。 軍用住宅ローンの確認方法や軍用住宅ローンの貯蓄額を確認する方法について質問がある場合は、口座を開設した銀行に問い合わせる必要があります。 この情報はアカウント所有者個人にのみ提供されます。

軍用住宅ローンに適した住宅の種類: 基本要件

軍人は、婚姻状況や住居の有無に関係なく、国家情報院プログラムに参加する権利を有する。 子供、家族、または他のアパートの存在は、プログラムへの参加には影響しません。

アパートの選択はその広さではなく、金額によって決まります。 平均して、対象となる住宅ローンの規模は220万ルーブルを超えません。 アパートが高価な場合、サービスマンは自分で追加料金を支払います。 これは、個人住宅の建物、アパート、完全共同アパート、タウンハウスにすることができますが、寮の部屋は除くことができます。 どのアパートが軍用住宅ローンに適しているかについては、ローンを組む銀行に問い合わせてください。

選択したハウジングは多くの要件を満たしている必要があります。

• 敷地内には、キッチン、トイレ、バスルームなどのすべての設備が備わっていなければなりません。
• 電気、ガス、水道が必要です。
• 火災の危険性が高いため、木の床は使用しないでください。
• その家は1970年以降に建てられたに違いない。

住宅ローンを組む前に、サービス会員は鑑定士に連絡して住宅の実際の市場価格を決定する必要があります。 アパートの法的清潔度もチェックされます。 銀行の承認が得られ次第、住宅ローン契約が締結されます。

軍用ローン付きのアパートを売却する方法について質問がある場合は、信用機関に問い合わせる必要があります。 債務が返済され、契約サービスが終了するまでは、売却が困難になる可能性があります。 軍人が除隊した場合、住宅ローンは自分で支払うことになります。 必要に応じて、銀行はアパートを売却し、借金と利息を返済することができます。

不動産の売り手は、法的な純粋性と安全性を理由に、軍用住宅ローン取引に簡単に同意します。

軍用住宅ローンの仕組み: 参加者の要件、プログラムの特徴

年齢と兵役義務以外には、プログラム参加者に要件はありません。 軍人の退職年齢が引き下げられたため、支払い終了時点で参加者は 45 歳以下である必要があります。 銀行は融資条件を計算する際にこれを考慮します。

貯蓄資金は次の 2 つの方法で使用できます。

• 国家情報院への加入を開始してから3年後、対象の住宅ローンを借りて住宅を購入する。 国は現役軍人に住宅ローンの支払いを行う。
• お金は口座に残していただき、契約終了後はご自身の判断でご利用ください。

軍人が死亡した場合、彼の預金口座のお金は近親者に相続されます。

軍用抵当に基づいて購入された不動産は軍人の名前で登録され、離婚時に分割されません。

融資はロスヴォエニポテカと銀行によって処理されます。 軍用住宅ローンの返済方法、軍用住宅ローンとは何か、口座の確認方法、軍用住宅ローンに必要な書類などに関するすべての質問は、銀行員に問い合わせる必要があります。 このトピックに関する詳細な情報を提供することが求められています。

登録の際には、パスポート、軍人ID、参加証明書、口座情報（同じ銀行に口座が開設されている場合は従業員が自ら確認する）が必要となる。 これらの同じ文書は、軍用住宅ローンの節約額を確認する方法の問題を解決するのに役立ちます。

プログラム参加者に発行される証明書の有効期間は 6 か月です。 有効期限が切れたら、証明書は返却する必要があります。 適切なアパートが見つかったら、証明書の要求が再開されます。

軍用住宅ローンはどのように計算されますか?

不動産の価格と頭金に関する情報を入力する必要がある、より詳細な計算ツールがあります。 列には、可能なローンの規模とターゲットローン、および可能なローン期間を示す数値が表示されます。

軍用融資の特徴と銀行からの軍用住宅ローンの計算方法について知る必要があります。 金利、条件、その他の条件は異なる場合があります。

自分で計算するときは、申請やアパート探しの検討中に金額が増加することを考慮する必要があります。 手続き全体は約3か月続き、その間に口座には61,470ルーブルが補充されます。

どの銀行が軍用住宅ローンを提供していますか?

軍用住宅ローンを扱う銀行の範囲は拡大しています。 当初、これらは AHML (住宅ローン貸付庁) の提携銀行のみでした。

どの銀行が軍用住宅ローンを取り扱っているかは、証明書を受け取ったときに勤務先で調べることができます。また、この情報はインターネットでも見つけることができます。 信用機関は、金額から期間までさまざまな融資条件を提供しています。

• ズベルバンク。 銀行は最大 1,900,000 ルーブルを金利 12.5% で提供します。 他の借り手よりも金利が低いです。 平均収入証明書は必要なく、参加証明書、パスポート、軍人証があれば十分です。 期間 – 最長 15 年。 返済完了時点で、借り手は退職年齢（45 歳）に達していない必要があります。 希望に応じて、住宅保険、生命保険、健康保険に加入することが義務付けられています。 プログラム参加者の配偶者が保証人となります（共同借入人ではありません）。
• VTB24。 同銀行は30万～193万ルーブルの軍用住宅ローンを提供している。 金利 – 年率 12.5%。 融資期間は最長15年。 従来の住宅ローンと比較して頭金が減額されます（20％ではなく10％）。 手数料はかかりません。 住宅保険は必須です。
• スヴャズ銀行。 銀行はかなり有利な条件を提示していますが、頭金の額は減額しません。 頭金 – 20% 以上。 金額は40万ルーブルから210万ルーブル。 金利 – 11.25%。 期間 – 最長 20 年。 購入した住宅には保険への加入が義務付けられています。
• ガスプロムバンク。 この銀行は最大 2,000,000 ルーブルの融資を提供しています。 頭金の最低額は物件価格の20％です。 支払能力の証明は必要ありません。 ローンの利息は 11% です。 期間は最長25年。

どの銀行が軍用住宅ローンを提供しているかに関する情報の中には、便利なオンライン申請サービスがあります。 申請を確認する際には、すべての書類の原本を最寄りの銀行支店にご持参いただく必要があります。

軍用住宅ローンは、貯蓄住宅ローン制度 (NIS) の枠組み内で軍人向けの住宅購入を目的とした政府プログラムです。 この記事では、軍用住宅ローンを組んだ軍人が解雇された場合に起こり得るすべてのケースを検討します。

プログラムの本質

優先融資を受けるには、軍人は貯蓄制度の参加者になる必要があります。 参加者の登録には、軍事教育機関を卒業し、2005 年 1 月 1 日以降に最初の兵役契約に署名したすべての者が含まれなければなりません。 このような登録には、役員の階級を取得したという事実だけで十分です。

2005 年 1 月 1 日より前に教育機関を卒業した人は任意に含まれます。 エントリーの基礎となるのはレポートです。

貯蓄制度の本質参加者が個人口座に一定の金額を受け取るという事実にあります。 彼らのサイズは誰にとっても同じであり、ランク、保持されている役職、勤続年数には依存しません。 物価スライドの影響で収入額は毎年変化します。

• 3 年後、貯蓄システムの会員である軍人は、対象となる住宅ローン (CHL) の報告書を提出する権利を持ちます。 報告書を検討した結果、サービスマンは証明書を受け取ります。 有効期間は署名日から 6 か月です。
• 証明書を提供した後、プロパティを選択する必要があります。 前提条件は、購入した住宅がロシア連邦国防省の要件を満たしていることです。
• ローンを申請するには、この軍用住宅ローンプログラムの枠組み内で運営されている銀行に連絡し、口座を開設し、蓄積された資金を送金する必要があります。 このお金は頭金の支払いに使用されます。 上記の手順を完了すると、サービスマンは住宅ローンを取得するために必要な書類のパッケージを提供します。 住宅は銀行の要件を満たしている必要があることにも注意してください。
• 申請が承認されるとすぐに、軍関係者、銀行、連邦経済機関ロスヴォエニポテカが当事者となるCZL協定が締結される。 次に、貸し手と借り手が別々のローン契約を締結します。
• 融資は州予算を使って返済される。 支払額は軍人の貯蓄拠出金の 12 分の 1 を超えることはできません。

解雇したら貯金はどうなるの？

多くの軍関係者は、軍を辞めたら自分の貯蓄はどうなるのか疑問に思っています。 この質問に対する答えは、解雇の理由によって異なります。

解雇理由いわゆる優遇などの場合があります。 優先的な解雇理由には、次のようなさまざまな組織および人員配置の措置が含まれます。

1. 軍人は、自分では制御できない理由により以前の地位を維持できず、提示されたより低いまたはより高い地位を拒否します。
2. 彼が働いていた人員配置ユニットは削減された。
3. その軍人は兵役に不適格であると宣告された。

また、正当な解雇事由には以下のようなものがあります。

• 軍務の遂行に支障をきたす可能性のある健康上の問題。
• 一定の年齢に達する。
• 家庭の事情。

上記の理由のいずれかで退職した軍人が、退職前にプログラムに基づいてアパートを購入できなかった場合、その軍人は合計勤続年数が10年を超えた場合にのみ、累積および追加の資金を受け取る権利を有します。 いつ、 勤続年数が20年を超える場合、軍人は個人的な裁量で口座内の貯蓄を使用することができ、追加資金を受け取る権利もあります。 勤続年数が10年～20年以内の場合貯まった資金を利用することができます。

資金を受け取るには、次の手順を完了する必要があります。

1. 軍人は解雇命令を読んだ後、普通預金口座から資金を移すための申請書を部隊の長に宛てて書きます。
2. 部隊司令官は軍人に関する必要な情報を軍の指揮統制当局に提供し、さらに軍の指揮統制当局がFHKU「ロスヴォエニポテカ」に提供する。
3. 申請は 30 日以内に検討され、サービスマンが申請書に指定した詳細先に送金されます。

追加資金を受け取る権利は、社会借家契約に基づいて住宅用不動産を使用しておらず、他の住宅を所有していない人に与えられます。

そのような軍人がなんとか住宅ローンを購入できた場合、住宅ローンの頭金に使用された金額と、スケジュールに従って定期的な支払いを返済するために使用された金額の両方をCJZに返還する義務はありません。そして融資契約書。

解雇後に残った借金は、貯蓄を補う資金で返済することが可能です。 追加の支払い期限が切れているか不十分な場合、軍人は他の個人資金を使って借金を返済します。

国の負担は解雇と同時に解除され、借り手はローンを全額返済した後、銀行側の負担を解除するかどうかを独自に決定する。

契約条件の違反により自らの自由意志に基づいて解雇された場合、および勤続年数が 10 年未満の場合、軍人は対象住宅融資の枠内で貯蓄する権利を失います。 彼は連邦予算からの最初の分割払いと毎月の支払いを含むすべての資金を州に返還しなければなりません。

借金の返済は一度限りではないかもしれません。 軍人が一度に全額を返還する機会がない場合は、連邦国家機関「ロスヴォエニポテカ」によって形成されたスケジュールに従って、10年を超えない一定の期間にわたってこれを実行します。 この場合、債務残高にはロシア連邦中央銀行の割引率と同じ金利が課されます。 考慮される税率は、国家情報院参加者の名簿から軍人を除外する根拠が生じた日の税率である。

州側では、元軍人が対象の住宅金融協定に基づいて借金を全額返済すれば、不動産からの抵当権が解除されることになる。

借り手は、銀行が提供するスケジュールに従って、残りのローン全額を独自に返済します。 したがって、銀行側の債務は、全額返済してローン契約が終了した後に登録から除外されます。

軍人が借金を返済しない場合

元軍人がLLCに基づく借金を返済しない状況では、連邦国家機関「ロスヴォエニポテカ」は裁判所に申請することで質権を設定した住宅を強制的に売却する権利を有する。 住宅地は現在のロシア法の枠組みの中で強制的に売却されることになる。

販売後の収益は次の目的で使用されます。

• CLP および銀行ローンの借金の返済。
• 強制売却に伴う費用の支払い。
• 法的費用。

強制売却とすべての義務的返済後に資金の残高があれば、貯蓄住宅ローン制度の枠組みの中で開設された元軍人の個人銀行口座に入金される。 収益がすべての支払いを返済するのに十分ではない状況では、その人は債務者のままになります。 借金は法律で定められた手続きに従って返済されます。

除隊した軍人が新たな契約を結んだ場合はどうなりますか?

兵役を終えた軍人は新たな契約を結ぶことができる。 この連邦機関において兵役が法律で規定されている場合、軍人は貯蓄住宅ローン制度の登録簿に再び登録されることができる。 その基礎となるのが新たな契約となります。

軍人が家庭の事情、健康状態、組織や人員配置上の理由により最初の勤務先から解雇された場合、拠出金の積み立ては再開されます。 兵役に就いていない期間については、拠出金は発生しません。 解雇前にすでに積み立てられていた資金は、対象となる住宅ローン契約に基づく債務の返済に充てられる。 返済後に資金の残高がある場合は、新しい普通預金口座にも考慮されます。

解雇が任意に行われた場合、または契約条件違反の結果として行われた場合、口座に蓄積されたお金は回復されません。 再登録後、その資金は対象の住宅ローン (住宅ローンが発行されている場合) の債務の返済に使用されます。

未払い利息や罰金を含め、中央住宅ローンの債務が返済されれば、国家予算を支出して銀行から住宅ローンを返済することが可能となる。

したがって、住宅ローンを取得するための唯一のリスクのない選択肢は、軍人が20年以上勤務している場合です。 軍人が解雇されても費用は負担しない。 解雇時の勤続年数が10年未満の場合、元軍人は借金を残されるか、アパートを失う可能性がある。 したがって、不動産を購入するという選択肢を決定するときは、すべてのリスクを比較検討する価値があります。 一方で、近年は支払いスライドを上回るペースで不動産価格が上昇している。 したがって、軍人が20年服務するまで購入を延期することで通常の住宅を購入できるという保証は誰にもできない。

いらっしゃいませ！ 契約に基づいてロシア軍に勤務する軍人に対する国家支援プログラムは、退役を待たずに生活環境を改善する効果的な措置である。 勤務期間や契約期間などの定められた要件を条件として、あらゆる階級や階級の軍人に優先住宅ローンを組むことは、有利な条件で住宅を購入するのに役立ちます。 契約に基づく軍人のための住宅ローンとは何かについて詳しく読んでください。

軍用住宅ローンは、貯蓄住宅ローン制度 (NIS と略称) を利用して軍人向けに優先住宅ローンを発行するための国家プログラムです。 このシステムの本質は、プログラムへの参加者として登録された瞬間から連邦予算から軍事口座への資金の毎月の移管です。 口座残高の合計は、承認された貯蓄拠出額と NIS への参加期間に直接依存します。

軍人向けの住宅ローン取得プログラムの実施手順は、ロシア連邦の次の立法によって規制されています。

• 1998 年 7 月 16 日の 102-FZ 「住宅ローンについて」。
• 2004 年 8 月 20 日の 117-FZ 「軍人に対する NIS の住宅提供について」。
• 2005 年 11 月 7 日のロシア連邦政府令「軍人に対する住宅提供に関する NIS の機能手順について」第 655 号。
• ロシア連邦の住宅法。
• ロシア連邦の民法。

NIS 参加者の権利と義務を確立し、このシステムの機能の微妙な違いと蓄積された資金の用途を決定するのは 117-FZ です。

受け取り条件

現在の法律によれば、軍用住宅ローンプログラムに基づく借り手は以下の者となることができます。

1. 2005 年以降にロシア連邦軍に勤務する契約を結んだ軍人。
2. 契約期間が3年を超える兵曹、士官候補生、准士官。
3. 2005 年以降に初めて軍の階級を授与された軍事教育機関の卒業生。

NIS加入後3年以内であれば住宅ローンの利用が可能です。 住宅ローン契約を締結する際、制度加入期間全体で積み立てた資金を頭金として支払います。 このような取引の後、個人口座に残高がある場合は、発行されたローンの現在の支払いに使用できます。

軍向けの融資条件は、一般国民向けの標準的な住宅ローンプログラムとは大きく異なり、住宅用不動産の購入時に最大限の特典が提供されるのが特徴です。

軍用抵当の主なパラメータ:

• 借入資金の使用目的は、アパート、民家、一室、またはタウンハウス（一次住宅市場と二次住宅市場の両方）の購入です。
• 自分の資金を投資する必要はありません。
• 金利の引き下げ - 年間最大 11%。
• 借金返済期間 – 3年から20年。
• 通貨 – ロシア ルーブルのみ。
• 頭金の最低金額は 15% からです。
• 借り手の年齢制限は21歳から45歳までです。

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住宅ローンを取得して軍人を支援する進行中のプログラムの重大な欠点は、借りられる資金の額に制限があることです。 現在、軍用住宅ローンは280万ルーブル以下で取得可能です。 この金額は、融資期間と設定された金利を考慮して、顧客ごとに個別に計算されます。

最低融資金利と最長返済期間が認められる若い軍人は、銀行から割り当てられる最大額の資金を当てにできるようになる。

融資額の下限については、その価値は30万ルーブルから始まります。

登録手順と必要書類

軍用住宅ローンを取得する手順は次のとおりです。

1. NISへの登録

これは自動的に（プログラムに参加するための重要な条件に従って）、または申請時に行うことができます。 2 番目のオプションは、NIS への参加要件に該当しない軍人に関係します (たとえば、勤務契約が 2005 年より前に締結された場合)。 これを行うには、ロシア連邦国防省の登録簿への登録を求める報告書を直属の上司に提出する必要があります。 申請が前向きに検討された場合、ロスヴォエニポテカは軍人の名前で個人貯蓄口座を開設し、固有の識別番号を割り当てます。 プログラムへの参加は、特別な NIS 参加者証明書によって確認されます。

1. 特定のプロパティの選択

潜在的な借り手は、住宅ローンで購入する住宅を事前に決定する必要があります。 今日、軍関係者は、位置、面積、レイアウトのパラメーターに関して住宅用不動産を独自に選択する権利を有しています。 流通市場で物件を購入する場合、ロシア連邦の住宅法の現在の規範と基準に準拠する必要があります。

1. ロシアの銀行で住宅ローンプログラムを勉強する

ロシアの銀行における軍用住宅ローンの条件はほぼ同様である。 ただし、いずれの場合も、借り手と担保に関して特定の条件と要件を提供する1つの貸し手に落ち着く必要があります。

1. 書類を準備して銀行に申請書を提出する

申請者はロシア連邦国民のパスポート、NIS参加者の証明書、申請書および誓約書を提出する必要がある。 一部の銀行では、パスポートと貯蓄住宅ローン システムへの参加証明書の 2 つの書類に基づいて申請を検討します。

1. 銀行による申請の審査と決定の発表

平均して、軍用住宅ローンの各申請は信用機関によって 1 ～ 10 営業日かけて審査されます。

1. 不動産売買契約の締結（銀行の判断が肯定的な場合）

このような合意は、ロスヴォエニポテカ、銀行、軍人の三者間で締結されることになる。

1. 住宅ローン契約の締結

協定に署名した後、ロスヴォエニポテカは設定された頭金を軍の個人口座の貯蓄から送金する予定だ。

銀行の選び方

限られた数の銀行（13 の信用機関）が軍人向けに住宅ローンを発行する権利を持っています。 ローンの条件と要件を早期に詳細に検討することで、最適なプログラムのオプションと貸し手を選択できるようになります。

いくつかの軍用住宅ローンの提案を詳しく見てみましょう。

AHML プログラムでは、年間 9% という最も有利な条件が得られます。 ただし、Zenit Bank が運営する地域では、Rosvoenipoteka が承認したリストから住宅を購入することができます。

上記で説明した銀行に加えて、VTB-24、ロシアのズベルバンク、スヴャズ銀行、AB ロシヤ、ウラルシブなどの銀行が軍用住宅ローン融資システムに参加しています。

軍人向けの住宅ローンは、低金利、借り手に対する忠実な態度、パッケージに含まれる文書などの優遇条件によって区別されます。 このような要因は、過払いを最小限に抑えて住宅を購入し、国から実質的な財政支援を受けるのに役立ちます。 特定の銀行とプログラムを選択する前に、潜在的な借り手は、ローンのパラメータ、制限、要件を注意深く読み、当社のウェブサイトにある視覚的な住宅ローン計算ツールを使用することをお勧めします。

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ご存知のとおり、住宅問題はロシアだけでなく他の国でも最も差し迫った問題の一つです。 この点では軍人も例外ではありません。 兵士や将校の多くの家族は、自分たちの住居に希望を持たず、何十年も賃貸アパートで過ごすことを余儀なくされています。

この状況を是正するために、ロシア政府は特別なプログラムを開発しました。 それは「軍用住宅ローン」と呼ばれています。 専門家はどのような新しいことを考え出したのでしょうか? そして、新しいプログラムは軍人が自分の住居を得るのにどのように役立つのでしょうか? それについては以下をお読みください。

それは何ですか？

軍人の生活を楽にする法律は 2004 年に採択されました。 ロシア政府が考案したように、この文書は軍人に優先条件で快適な住居を提供することを目的としている。 このプログラムはこれに貢献します

それで、軍用住宅ローン - それは何ですか、そしてそれを取得する方法は何ですか？ それを理解しましょう。 このプログラムの本質は、兵士なら誰でも対応する報告書を書き、自分のアパートのために貯蓄を始めることができるということです。 申請後3年経過すると優遇措置を受けることができます。 このような融資の特徴は、その借金が軍の自己資金からではなく行政当局によって支払われることである。 特に防衛省。 そこには軍人向けの住宅ローンなどの問題を扱う部門全体がある。 彼に代わって特別な請負業者にお金が送金されます。

誰が軍用住宅ローンを受け取ることになるでしょうか？

あなたがロシア軍の契約兵士であり、自分の家を持っていない場合は、軍用住宅ローンが役に立ちます。

あなたにとってどのような「奇跡」が適切であるかは、次の指標によって判断できます。

• あなたは役員であり、契約は 2005 年 1 月 1 日までに署名されました。
• あなたの勤務期間は 3 年未満であることが判明しましたが、2008 年 1 月 1 日以降に役員になりました。
• 士官候補生兼少尉で、あなたの契約は 2005 年 1 月以降に発行され、3 年以上勤務しました。
• 兵士、船員、軍曹または職長（条件は同じ）。
• 2005 年 1 月 1 日以降に卒業証書を受け取り、契約に署名した陸軍士官学校 (別の教育機関) の卒業生。
• あなたは予備役から召集された軍人です。

配偶者、子供の有無、登録など、その他の要因は軍用住宅ローンの取得に影響しません。 唯一の条件は、軍人用住宅の申請者が少なくとも3年間NIS（貯蓄・住宅ローン制度）に参加していなければならないことだ。

2016年の状況

2016 年以降、軍の住宅問題にいくつかの変化が見られました。 ロシア国防省は、住宅を「現物」、つまり単に住宅やアパートの形で発行する慣行を放棄することを決定した。 2005 年より前に契約に署名した陸軍選手のみが、この時点より前に存在していたものを利用できることになります。 この時までに国防省によって建設された住宅はすべて彼らのためのものでした。

他のすべての軍人は軍用住宅ローンでアパートまたは家を受け取ることができます。 同時に、州は独自の融資条件を決定することを決定した。 これは、システムに参加しているどの銀行でも登録条件がほぼ同じになることを意味します。 2016 年の場合、これらの条件は次のとおりです。

1. 軍人向けの住宅ローンは最長 25 年間発行されます。 同時に、この期間の終了時に借り手は45歳以下でなければなりません。したがって、登録時にすでに40歳である場合は、5年を超えてローンを延長することは期待できません。
2. 最初の支払いは、陸軍兵士が購入した敷地の費用の少なくとも10％です。
3. 融資金利は12.5％（平均）です。
4. 軍人用の住宅の最大可能額は240万ロシアルーブルです。
5. マタニティキャピタルを通じて借金の一部を返済し、優遇条件で追加の消費者ローンを取得することも可能です。
6. 融資が承認されるためには、兵士は少なくとも 12 か月の継続的な勤務経験が必要で、そのうち 4 か月は最後の職場での勤務経験が必要です。

「軍事」を一歩ずつ

「軍用住宅ローン」プログラムに参加することに決めた場合、ローンは段階的に発行する必要があります。 したがって、ロシアの兵士のすべての「信用地獄」を詳しく見てみましょう。

1. NIS証明書の登録。 これを行うには、対応するレポートを提出する必要があります。レポートは 2 ～ 3 か月以内に承認されます。 その後、陸軍兵士には6か月間有効な文書が発行されます。
2. 住まい選び。 ここには制限はなく、国内のどの地域でもアパートや一軒家を選ぶことができます。 しかし、不動産業者の助けを借りることにした場合は、自分のポケットから不動産業者のサービス料金を支払わなければなりません。
3. 融資先（銀行）を決定し、契約を締結します。 全国の 20 以上の銀行機関がこのプログラムを利用しているため、事前に条件を調べておくとよいでしょう。
4. 防衛省と協定を結ぶ。 従業員はすべての文書を検討し、10 日以内に署名します。 その後、お金はあなたの銀行口座に送金されます。
5. 住宅の購入と売却の書類に署名します。
6. 書類の登録。 通常7日程度かかります。
7. そして、これらすべてが終わって初めて、対象の資金が住宅ローンの返済のために送金されます。

軍用住宅ローンと民間用住宅ローンの違い

新しい建物または「古い」資金に対する軍用住宅ローンが通常の住宅融資とどのように異なるかをより明確にするために、小さな表を作成してみましょう。

軍用住宅ローンが必要かどうかわかりませんか? それが何であるか、そしてそれを登録する方法についてはすでに説明しました。 それでは、このすべての長所と短所について説明しましょう

長所

「民間」住宅融資と比較すると、金利が大幅に低くなります。

• 頭金としての資金はすでにあります。
• 住宅はサービスが行われる場所だけでなく、どの地域でも選択できます。
• 住宅を所有しているかどうかに関係なく、NIS に参加することができます。
• 新しい建物と二次セクターの両方を購入できます。

マイナス

ただし、このようなプログラムには欠点もあります。 確かに、それらはそれほど重要ではありません。

• 契約締結までの長い手続き。 登録には2か月以上かかる場合があります。
• 仕上げ作業を行うには（住宅を新しい建物で購入する場合）、追加の消費者ローンを借りる必要があります。
• 住宅は兵士の家族の財産ではなく、兵士の直接の財産として登録されます。
• プログラムの条件は、サービスを継続する場合にのみ有効です。 解雇されると、借り手は自己資金からローンを返済する必要があります。 唯一の例外は、健康上の理由による退職です。