Obračun procijenjene cijene nekretnine koja se procjenjuje. Određivanje procijenjenih troškova. Početni podaci za izgradnju objekta
Uvod
Glavni dio
Određivanje procijenjene cijene građevinskog projekta
Procjena ekonomske efikasnosti investicija
Planiranje troškova proizvodnje građevinske organizacije
Zaključak
Spisak korišćene literature
Uvod
Rast cijena robe široke potrošnje, industrijskih i tehničkih proizvoda i transportnih usluga doživljava se kao neizbježna posljedica finansijskih previranja koja su nastala i koja su u toku. Međutim, legitimnost i valjanost vrijednosti cijena koje se pojavljuju u ovim industrijama uzimaju se zdravo za gotovo. Svaki privredni subjekt može dostaviti obračun i računovodstveni izvještaj o troškovima koje je napravio za proizvedenu robu. Druga stvar je izgradnja. Ako se u industriji cijena proizvoda obračunava nakon procesa njegove proizvodnje, kada su poznati i uzeti u obzir svi nastali troškovi, onda u građevinarstvu cijenu treba izračunati na osnovu činjenice da su troškovi i izdaci izgradnje predmet ili njegov dio može se uzeti u obzir nekoliko mjeseci, pa čak i godina prije njihovog stvarnog ostvarenja. Cijena u građevinarstvu je novčani izraz cijene jedinice građevinskog proizvoda, koja je određena količinom društveno neophodnog rada utrošenog na njegovu izradu.
Mehanizam određivanja cijena ima svoje karakteristike, koje su određene individualnom prirodom zgrada i objekata u izgradnji, kao i ovisnošću o specifičnim uvjetima. Stoga se cijena razmatra pojedinačno na osnovu predračunske dokumentacije u skladu sa obimom radova, načinom proizvodnje i jediničnim cijenama za pojedine vrste radova.
U stabilnom, stagnirajućem stanju privrede, ekstrapolacija je donekle bila opravdana, jer je odstupanje stvarnih troškova izvođača od obračunatih država regulisala planom dobiti.
U dinamičnom i teško predvidljivom stanju privrede, ekstrapolacijski model određivanja cijene troškova izgradnje objekta ili njegovog dijela je neprikladan, jer u periodu od izrade projektno-procjenske dokumentacije - modela objekta - do njegovog puštanja u rad , dolazi do velikih promjena u cjenovnoj komponenti objektnog modela – procjeni. Stoga je stvoren poseban sistem cijena za procjenu troškova građevinskih proizvoda. Ovaj sistem je uključen kao poseban dio nacionalnih standarda i propisa (SNiP). Očigledno je da je prilagođavanje, odnosno preračunavanje procjene prema sadašnjim uslovima i cijenama nemoguće iz više razloga, a jedan od njih je i činjenica da preračunata procjena zastari prije nego što se preračunavanje završi.
Procijenjeni trošak je osnova za utvrđivanje veličine kapitalnih ulaganja, finansiranja izgradnje, formiranja ugovornih cijena građevinskih proizvoda, plaćanja izvršenih ugovorenih građevinsko-montažnih radova i drugih obračuna. Potreba za procjenom cijene objekta javlja se već u pripremnoj fazi izgradnje. U fazama predprojektovanja utvrđuje se procijenjena (procijenjena) cijena objekta. Kako se početni podaci i dodatne informacije akumuliraju tokom procesa projektovanja, otvaraju se mogućnosti za preciznije izračunavanje procijenjenih troškova. Procijenjeni trošak objekta je iznos novca potreban za njegovu izgradnju, u skladu sa projektnim materijalima.
Metodološka, regulatorna, referentna i instrumentalna podrška za rješavanje problema cijena u građevinarstvu je nemjerljivo složenija i odgovornija nego u industriji. Ako se cijene uporede sa vremenskom prognozom, onda su cijene industrijskih i tehničkih proizvoda vrijeme koje se dogodilo prije tjedan ili mjesec dana, a cijena građevinskih proizvoda je vrijeme koje će se dogoditi u naredne dvije do tri godine, raščlanjeno po mesecima pa čak i decenijama.
Stoga je određivanje cijena građevinskih proizvoda vrlo radno intenzivan proces. Stoga je cilj ovog rada učvršćivanje teorijskih znanja stečenih tokom obrazovnog procesa. Uključuje utvrđivanje procijenjene cijene objekta, procjenu ekonomske efikasnosti investicija i izračunavanje planiranih troškova proizvodnje građevinske organizacije.
Glavni dio
1.1 Utvrđivanje procijenjene cijene građevinskog projekta
Procijenjeni trošak objekta (CP) određuje se formulom:
Gdje Ssmr– procijenjeni trošak građevinskih i instalaterskih radova, hiljada rubalja.
Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova nalazi se pomoću formule:
Gdje PZ– direktni troškovi (uključujući: troškove zarada radnika, troškove materijala, dijelova, konstrukcija; troškove rada građevinskih mašina i mehanizama);
HP– režijski troškovi, prilikom izrade predračunske dokumentacije u fazi predprojektovanja, mogu se utvrditi prema zbirnim standardima za vrste građevina.
Zbir direktnih i režijskih troškova je procijenjeni trošak građevinskih i instalaterskih radova.
Ovaj indikator mora biti izolovan da bi se koristio u izračunavanju planiranih troškova.
pon– procijenjena dobit ili planirane uštede. MDS 81-25.2001 “Smjernice za utvrđivanje visine procijenjene dobiti u građevinarstvu” utvrđuju industrijske standarde za procijenjenu dobit u toku izgradnje i rekonstrukcije u iznosu od 65% od iznosa sredstava za naknade radnika (građevinara i rukovaoca mašina).
Za planiranje i integrisani obračun investicija preporučljivo je primijeniti industrijske standarde procijenjene dobiti.
Sob– troškovi opreme namještaja, inventara;
Ref– ostali troškovi.
Procijenjeni trošak objekta (bez rezervnih sredstava za nepredviđene troškove i poreza na dodatu vrijednost) iznosit će:
Gdje Ssmr– troškovi građevinskih i instalaterskih radova, hiljada rubalja;
Ext.– učešće troškova opreme u procenjenoj ceni objekta, %.;
DPR– učešće ostalih troškova u procijenjenoj cijeni objekta, %.
Procijenjena procijenjena cijena objekta će biti:
gdje, Srs– koristi se rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove u iznosu od najviše 2% za društvene objekte i najviše 3% za industrijske objekte (od procijenjene cijene objekta bez sredstava rezerve i PDV-a);
PDV– troškovi u vezi sa plaćanjem poreza na dodatu vrijednost utvrđuju se na osnovu procijenjene cijene, uzimajući u obzir rezervu sredstava za nepredviđene radove. Stopu poreza na dodatu vrijednost treba uzeti u skladu sa važećim zakonodavstvom.
Procijenjena procijenjena cijena objekta je obim ulaganja u izgradnju.
Sljedeći dio daje osnovne principe, metode evaluacije i pokazatelje uspješnosti investicionih projekata.
Za proračune se koriste sljedeći podaci:
1. Direktni troškovi u procijenjenim troškovima građevinskih i instalaterskih radova iznose 88.000 hiljada rubalja, uključujući platni spisak radnika 13.100 hiljada rubalja.
2. Troškovi opreme, namještaja, inventara 40%
3. Ostali troškovi 9,1%.
4. Vrsta građevine – energetska.
5. Trajanje izgradnje je 1,25 godina.
6. Prihod preduzeća kada se postigne projektovani kapacitet je 123.000 hiljada rubalja godišnje
PZ = 88000, uključujući platni spisak = 13100
HP = 13100 * 1,14 = 14934
SSS = PZ + NR = 88000 + 14934 = 102934
PN = 13100 * 0,65 = 8515
CCMR = 102934 + 8515 = 111449
Srs = 218956,78 * 0,03 = 6568,7
PDV = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59
Av = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 – obim investicije.
Izgradnja bilo kojeg objekta je ogroman i višestepeni proces. Ali vrlo često, čak iu fazi planiranja budućih radova, kada konačni rezultat nije ništa drugo do ideja, potrebno je razumjeti koliko će koštati izgradnja planiranog projekta. U takvoj situaciji, najpogodnija opcija je izrada procjene na temelju konsolidiranih standarda cijena izgradnje (NCS), koji vam omogućavaju da što preciznije odredite maksimalni trošak izgradnje bez izrade detaljne procjene.
NCS - konsolidovane standarde cijena izgradnje - koriste se za utvrđivanje maksimalnog (maksimalnog) iznosa potrebnih i dovoljnih sredstava za izgradnju neproizvodnog objekta čija se izgradnja finansira iz federalnog, regionalnog ili lokalnog budžeta. Namijenjeni su za:
- planiranje investicija (kapitalne investicije);
- ocjenjivanje efikasnosti korištenja sredstava namijenjenih za kapitalna ulaganja;
- priprema tehničko-ekonomskih pokazatelja u zadatku za projektovanje;
- minimiziranje subjektivnih pokazatelja u procjeni troškova građevinskog projekta.
NCS-2012 postali najnoviji odobreni konsolidovani standardi koji su danas na snazi. U 2013. godini izrađeni su projekti za zbirke NCS „Spoljne električne mreže“, „Spoljne toplovodne mreže“, „Vodovodne i kanalizacione mreže“, „Mreže za snabdevanje gasom“, ali nikada nisu prihvaćeni. Shodno tome, trenutno se izrada procjena za NKS vrši u cijenama za 2012. godinu, ali koristeći indeks deflatora. Osim toga, vrijedi uzeti u obzir da su sve cijene u konsolidovanim standardima uzete za baznu (Moskovsku) regiju, shodno tome, za obračune za druge teritorije potrebno je primijeniti koeficijent tranzicije sa cijena baznog regiona na nivo cijena konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. Imajte na umu i da u NCS obezbeđuje građevinsko-montažne radove pod normalnim uslovima, nije komplikovano vanjskim faktorima. Dakle, ako se pojave posebni regionalno-ekonomski, regionalno-klimatski, inženjersko-geološki i drugi uslovi, takođe moraju se koristiti posebni koeficijenti sadržano u MDS 81-02-12-2011.
U zavisnosti od funkcionalne namjene svi NCS su kombinovani u posebne kolekcije, čiji je ukupan broj 16:
1. NCS 01-2012 “Stambene zgrade”
2. NCS 02-2012 “Upravne zgrade”
3. NCS 03-2012 “Objekti javnog obrazovanja”
4. NCS 04-2012 “Zdravstvene ustanove”
5. NCS 05-2012 “Sportske zgrade i objekti”
6. NCS 06-2012 “Kulturni objekti”
7. NCS 07-2012 “Željeznice”
8. NCS 08-2012 “Autoputevi”
9. NCS 09-2012 “Mostovi i nadvožnjaci”
10. NCS 11-2012 “Spoljne mreže i komunikacije”
11. NCS 12-2012 “Spoljne električne mreže”
12. NCS 13-2012 “Vanjske mreže grijanja”
13. NCS 14-2012 “Vodovodne i kanalizacione mreže”
14. NCS 15-2012 “Mreže za snabdevanje gasom”
15. NCS 16-2012 “Male arhitektonske forme”
16. NCS 17-2012 “Zelenjavanje”
Upotreba zbirki i izrada kalkulacija za NKS regulisana je MDS 81-02-12-2011 „Metodološke preporuke za primenu državnih standarda procene konsolidovanih standarda za cenu izgradnje različitih vrsta projekata kapitalne izgradnje za ne -proizvodne namjene i inženjerske infrastrukture”. U skladu sa ovim MDS Svaka kolekcija uključuje:
Cijena cjelokupnog kompleksa građevinsko-instalaterskih radova na objektu, uključujući polaganje unutrašnje komunalne mreže (do prvog bunara), ugradnju i cijenu standardne inženjersko-tehnološke opreme, namještaja i inventara;
- trošak građevinskog materijala i opreme, koji uključuje sve troškove (prodajne cijene, marže nabavne i prodajne organizacije, troškove kontejnera, ambalaže i rekvizita, transport, utovar i istovar i troškove nabavke i skladištenja) povezane sa nabavkom i isporukom materijala, proizvoda, konstrukcija i opreme iz baza (skladišta) izvođačkih organizacija ili organizacija dobavljača do skladišta na licu mjesta;
-
naknade građevinskih radnika i radnika na servisiranju mašina i mehanizama (sve vrste isplata i nagrada uključene u fond zarada);
- režijski troškovi i procijenjena dobit;
- troškovi izgradnje i održavanja privremenih zgrada i objekata;
- dodatni troškovi za rad u zimskom periodu;
- troškovi u vezi sa prijemom od strane naručioca i projektantske organizacije početnih podataka, tehničkih specifikacija za projektovanje i izvođenje potrebnih saglasnosti, uklj. osiguranje od građevinskih rizika;
- troškovi projektno-istraživačkih radova i ispitivanja projekta, održavanje servisa za korisnike građevinarstva;
- tehnički i arhitektonski nadzor;
- rezerve sredstava za nepredviđene radove i troškove;
kako god NCS nisu uključeni u zbirke i dodatno se uzimaju u obzir:
-
dodatni troškovi koji nastaju u naseljima udaljenim od postojeće infrastrukture - dodatni troškovi transporta, koji se uzimaju u obzir korištenjem zonskih koeficijenata za promjene troškova izgradnje u kontekstu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, navedenih u Dodatku br. 2 u MDS 81 -02-12-2011.
- rad u posebnim uslovima (uslovi gužve, zagađenje gasom, u blizini pogonske opreme, u prostorima sa specifičnim faktorima predviđenim projektom, kao iu drugim težim uslovima proizvodnje). U ovom slučaju, standardi troškova rada za građevinske radnike i mašiniste se usklađuju korišćenjem koeficijenata datih u Dodatku br. 1, 3 „Metode za određivanje cene građevinskih proizvoda na teritoriji Ruske Federacije (MDS 81-35.2004)”.
-
radovi i troškovi u vezi sa pribavljanjem zemljišta za izgradnju, putni troškovi radnika, prevoz radnika, troškovi izgradnje i održavanja rotacionih kampova, plaćanje zemljišta i poreza na zemljište u periodu izgradnje, plaćanje priključka na eksternu komunalnu mrežu. Obračun ovih troškova je predviđen u skladu sa MDS 81-35.2004;
Kako se vrši trošak objekta planiranog za izgradnju pomoću NCS? Vratimo se ponovo na MDS 81-02-12-2011, koji sadrži Redoslijed koji se preporučuje za izračune na osnovu agregiranih pokazatelja je:
1)
prikupljanje početnih podataka o objektu planiranom za izgradnju:
- utvrđivanje funkcionalne vrijednosti objekta;
- karakteristike kapaciteta objekta (ukupna površina, broj sedišta, dužina i sl.);
- datum početka i završetka radova na gradilištu;
- region izgradnje;
2)
izbor odgovarajućeg NCS ( izvedeno prema odgovarajućoj naplati, uzimajući u obzir funkcionalnu namjenu objekta planiranog za izgradnju i njegove energetske karakteristike);
3)
izbor potrebnih koeficijenata predviđenih u prilozima br. 1, 2, 3, 4 ovog MDS-a i tehničkih delova odgovarajućih zbirki, određivanje njihovih brojčanih vrednosti;
4)
obračun troškova planiranog objekta za izgradnju.
Općenito, kalkulacija trošak objekta planiranog za izgradnju na predviđenom (u trenutku završetka izgradnje) nivou cijena proizveden po sledećoj formuli:
WITHETC= , gdje
NCS
i
-
indikator koji se koristi je državni procenski standard - konsolidovana standardna cena izgradnje za određeni objekat za baznu oblast (Moskovska oblast) na nivou cena na početku tekuće godine;
N
- ukupan broj korišćenih indikatora državnog procenjenog standarda - uvećani standard cena izgradnje za određeni objekat za baznu oblast (Moskovska oblast) na nivou cena na početku tekuće godine (na primer, javna obrazovna ustanova + male arhitektonske forme + uređenje okoliša);
M
- kapacitet objekta planiranog za izgradnju (ukupna površina, broj sedišta, dužina i sl.);
AND PR
-indeks prognostičkog deflatora, određen u skladu sa tačkom 10. MDS-a na osnovu indeksa cijena proizvođača prema vrsti ekonomske aktivnosti u liniji „Kapitalne investicije (investicije)“, koji se koristi za predviđanje društveno-ekonomskog razvoja Ruske Federacije;
AND PR =
;
In.str.
- Indeks cijena proizvođača prema vrsti ekonomske aktivnosti u liniji "Kapitalne investicije (investicije)", koji se koristi za predviđanje društveno-ekonomskog razvoja Ruske Federacije, od datuma usvajanja nivoa cijena u NCS do planiranog datuma početka izgradnje , u procentima;
Ipl.p
- Indeks cijena proizvođača prema vrsti privredne djelatnosti u liniji „Kapitalne investicije (investicije)“, koji se koristi za prognozu društveno-ekonomskog razvoja Ruske Federacije, za planirano trajanje izgradnje objekta, obračunat prema NCS, u procentima .
K tr
- koeficijent tranzicije sa cijena baznog područja (Moskovska regija) na nivo cijena konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, koji se koristi pri izračunavanju planiranih troškova izgradnje objekata finansiranih sredstvima iz federalnog budžeta, utvrđenih na osnova državnih standarda procjene - standardi cijena izgradnje. Vrijednost navedenih prelaznih koeficijenata utvrđuje se godišnje naredbama Ministarstva građevina Rusije;
K reg
-koeficijent koji uzima u obzir regionalne klimatske uslove izgradnje (razlike u projektnim rješenjima) u regijama Ruske Federacije u odnosu na osnovnu površinu (Dodatak br. 1 MDS-u);
K S
- koeficijent koji karakteriše povećanje troškova izgradnje u seizmičkim regionima Ruske Federacije (Dodatak br. 3 MDS);
K zone
- koeficijent zoniranja, uzimajući u obzir razliku u troškovima resursa unutar regiona (Dodatak br. 2 MDS);
Zr
- dodatni troškovi uzeti u obzir prema posebnom obračunu, na način propisan Metodologijom za utvrđivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriji Ruske Federacije MDS 81-35.2004.
PDV
- porez na dodatu vrijednost.
U vezi nijanse proračuna u vezi sa trajanjem planirane izgradnje, onda je to vrijedno napomenuti prihvata se na osnovu indikatora trajanja konstrukcije datog u odgovarajućoj tabeli odeljka 2 “Reprezentativni objekti” svake NCS kolekcije. kako god pri određivanju trajanja izgradnje u teškim prirodno-klimatskim područjima RF dodatno potrebno je primijeniti faktor povećanja dat u Dodatku br. 4 MDS 81-02-12-2011. Ako ste suočeni sa zadatkom da odredite trajanje izgradnje objekata čiji se indikator kapaciteta razlikuje od indikatora datih u NCS kolekcijama i nalazi se u intervalu između njih, onda se takvi problemi rješavaju kroz interpolacija .
Općenito, shema izračuna za NCS izgleda ovako: troškovi za svaki NCS se sumiraju i dobijeni rezultat se množi sa potrebnim koeficijentima. Zatim se na postojeći broj dodaju dodatni troškovi utvrđeni posebnim proračunima, a zatim se rezultat množi sa indeksom deflatora. Posljednji korak je dodavanje PDV-a na primljeni iznos.
Na prvi pogled, proračuni zasnovani na konsolidovanim standardima izgledaju kao prilično komplicirana operacija, ali u stvarnosti je sve mnogo jednostavnije. Radi jasnoće, dajemo primjer proračuna koji koristi NCS u posebnom automatiziranom softverskom sistemu za takve proračune - "Adept: NTsS-NTsKR."
1. Otvorite program "Adept: NCS-NTsKR", kliknite na dugme "Kreiraj" i na padajućoj listi izaberite "Kreiraj proračun za NCS".
2. Ispred nas se pojavljuje prozor u koji treba da unesemo puni naziv obračuna, kao i njegov broj. Ova polja su obavezna.
3. Na kartici koeficijenti možete odmah postaviti koeficijente koji će se automatski primjenjivati prilikom dodavanja cijena u kalkulaciju, na osnovu početnih podataka za planirani objekat. To su regionalno-klimatski, zonski koeficijenti (prilozi br. 1, 2 MDS) i koeficijenti prelaza iz cijena bazne površine. Koeficijenti seizmičnosti i trajanja izgradnje (prilozi br. 3, 4 MDS), kao i koeficijenti posebnih uslova građenja, naknadno se po potrebi izračunavaju posebno.
Program također može konfigurirati automatski odabir kvota. Da biste to učinili, samo postavite godinu i unesite naziv područja izgradnje.
4. Nakon što kliknete na dugme „Kreiraj“, proračun se pojavljuje u stablu objekata. Dvostrukim klikom miša otvara se prazan proračun u gornjem desnom prozoru. Zatim odaberite kolekcije za koje ćemo izvršiti proračune u odjeljku „Baze“.
Stablo kolekcije je prikazano na lijevoj strani programa, a struktura odabrane kolekcije i cijene na desnoj strani. Za naš primer biramo zbirku NCS 03-2012 „Objekti javnog obrazovanja“, odeljak 2 „Opšte obrazovne ustanove“, tabela 03-02-001 „Škole“.
5. Na vrhu donje desne strane nalazi se traka sa alatkama:
· Stablo/Pricing - prebacivanje između načina prikaza strukture kolekcije i načina prikaza cijena
· Tekst zbirke - otvaranje tehničkog dijela zbirke
· Informacije o cijeni - otvara se prozor u kojem se opisuju tehničke karakteristike dizajnerskih rješenja i vrste radova po odabranoj cijeni, moguće je ispisati
Cijene iz kolekcije se jednostavno prenosemišizračunato prema NCS, ali prvo morate odlučiti koju cijenu ćete prenijeti. Gradimo školu kapaciteta 220 mjesta, ali taj kapacitet nije predviđen u zbirci. Poenta je da u NCS kolekcijeTu je jednostavne cijene ( cijena jedinice mjere u njima ne zavisi od količine/snage objekta), je tamo kompleksne cijene (jedinični trošak varira u zavisnosti od količine/snage).
Prilikom prijenosa jednostavnih citata Samo unesite snagu i kliknite na dugme "Dodaj". Na dnu prozora za prijenos izračunava se cijena za dati kapacitet.
Za složene stope snaga je naznačena u nazivu i, kada se prenese, odmah se odražava u polju „Snaga objekta“. Ako je potrebna druga snaga koja nije u kolekciji (kao u našem slučaju), onda se može uneti i, ako se razlikuje od tabele, onda jedinični trošak će se izračunati interpolacijom. Kako?
1. Ako snaga pada između vrijednosti u tabeli, u proračunu uključene su prethodne i sljedeće tablične vrijednosti snage (B1 i B2) i vrijednosti jediničnih troškova (P1 i P2). Vrijednosti i formula izračuna prikazani su u prozoru prijenosa cijene ispod.
2. Ako snaga je manja od minimalne tablične vrijednosti, Obračun uključuje minimalnu tabličnu vrijednost snage B i vrijednost jedinice mjere troškova P.
3. Ako tada je snaga veća od maksimalne tablične vrijednosti Izračun uzima u obzir maksimalnu tabličnu vrijednost snage B i vrijednost troškovne mjerne jedinice P.
U našem slučaju, vrijednost je srednja, tako da će obje tablične vrijednosti biti uključene u izračun. Kliknite na dugme "Dodaj" - cijena se prenosi u kalkulaciju. Cijene označene sivom bojom se mogu uređivati, kreirati kopija, brisati i dodati koeficijenti (dodali smo ih na samom početku izrade kalkulacije). Informacije o svim akumuliranim kvotama prikazane su odmah ispod cijene.
6. Sada kreirajmo novi odjeljak u proračunu za komunalne mreže (u izborniku gumba "Sekcija" odaberite "Kreiraj"). U prozoru koji se pojavi unesite naziv odjeljka „Komunalne mreže“. Za izračunavanje troškova komunalnih mreža koristit ćemo cijene iz zbirki 11-15 (odaberite one koje su vam potrebne i prevucite ih u odjeljak).
7. Pretpostavimo da nam još treba napraviti male arhitektonske forme za našu školu (razni objekti na školskom prostoru), kao i biljno uređenje dvorišta. Potrebne cene pronalazimo u kolekciji 16 i 17, unosimo kapacitet od 220 mesta i prevlačimo cene mišem na liniju „Ukupno“.
Po potrebi za svaku cijenu možete dodati koeficijent seizmičnosti i koeficijente za posebne uslove gradnje („koeficijenti prikupljanja“), kao i svoje vlastite koeficijente tako što ćete kliknuti desnim tasterom miša na cijenu i izabrati „Koeficijenti“ na listi.
8. Napravićemo dodatne troškove za obračun. Može biti radovi i troškovi u vezi sa pribavljanjem zemljišta za izgradnju, putni troškovi radnika, prevoz radnika, troškovi izgradnje i održavanja rotacionih kampova, plaćanje zemljišta i poreza na zemljište u periodu izgradnje, plaćanje priključka na eksternu komunalnu mrežu itd. .Da biste to uradili, u meniju dugmeta „Obračuni“ izaberite stavku „Dodatni troškovi“. Izračun će prikazati prazan red u zbrojima. Možete odrediti naziv, opravdanje i iznos za to.
9. Zatim, izračunajmo inflaciju. Da biste to učinili, u meniju dugmeta „Obračuni“ izaberite stavku „Inflacija“ i u dijalogu« Izračunavanje indeksa prognoze- deflator» Uvodimo rokove izgradnje. Rokove možete unijeti ručno ili možete odabrati potrebne podatke za planirani objekat u dnu prozora koji se otvori, upisati snagu, a program će automatski odrediti rokove u skladu sa podacima o naplati. Također, u kartici „Koeficijenti MU“ po potrebi možete izračunati koeficijente za vrijeme trajanja izgradnje u skladu sa preporukama Dodatka br. 4 MDS 81-02-12-2011. Kliknite na dugme „Kreiraj“ i nakon toga u rezultatima će se pojaviti obračun inflacije. dakle, Izvršili smo kompletnu kalkulaciju na osnovu konsolidovanih standarda cijena izgradnje. Takve kalkulacije su od velike vrijednosti u fazi izrade građevinskog projekta i izračunavanja budžetskih zahtjeva za izgradnju nekretnina. Drugim riječima, kada se razmišlja o izgradnji škole, bolnice itd. uz njihovu pomoć kupac će moći preliminarno procijeniti koliko će ga koštati izgradnja objekta. Ali NCS određuje cijenu objekta u cjelini u fazi planiranja - procjena se dešava na nivou ideje, dok se građevinski projekat ne čini gotovim preko noći, već se gradi postepeno. Zbog toga U fazi investiranja i projektovanja veoma je važno shvatiti koliko će novca biti potrebno za početak izgradnje objekta, kada će se izvoditi samo određene vrste radova, kao i koje će projektno rešenje biti najisplativije. i opravdano. U ovom slučaju, proračuni konstrukcije se provode prema NCCR-u, što ćemo detaljno analizirati u našem sljedećem postu.
Potrebno je razlikovati dva koncepta cijene građevinskih proizvoda:
Procijenjena cijena izgradnje.
2. Predviđeni trošak građevinsko-montažnih radova.
Procijenjena cijena izgradnje– ovo su sva sredstva neophodna za izgradnju objekta (odnosno iznos kapitalnog ulaganja). Utvrđuje se na osnovu rezultata konsolidovane procjene.
Procijenjena cijena izgradnje je osnov za finansiranje izgradnje, formiranje ugovornih cijena i plaćanje izvršenih građevinsko-instalaterskih radova.
Sastav i struktura procijenjene cijene izgradnje
Procijenjena cijena građevinsko-montažnih radova– ovo je cijena proizvoda pojedinih građevinskih organizacija.
Procijenjena cijena građevinsko-montažnih radova– ovo je trošak generalnih građevinskih, specijalnih i vodoinstalaterskih radova prema predračunu.
Kupovina tehnološke opreme– ovo je trošak proizvodnje i isporuke tehnološke, ručne i energetske opreme.
Ostali radovi i troškovi:
Stručnost, licenciranje.
Troškovi otkupa zemljišta itd.
Procijenjena cijena građevinsko-montažnih radova- ovo su standardni troškovi građevinske organizacije izraženi u novcu za proizvodnju ovih radova.
Prema ekonomskom sadržaju dijeli se na direktne i režijske troškove.
Direktni troškovi direktno povezane sa proizvodnjom građevinskih i instalaterskih radova i obračunavaju se metodom direktnog prebrojavanja.
To uključuje: osnovnu platu radnika, procijenjene troškove materijala, troškove ESM-a.
Osnovna plata radnika– radi se o plaćama po komadu ili po određenom vremenu za radnike angažovane na građevinskim i instalaterskim poslovima.
Za članak "materijali" uključeni troškovi materijala , konstrukcije, dijelovi, gorivo, struja, para, voda po cijeni franko magacina.
Troškovi rada građevinskih mašina dijele se na: godišnje, jednokratne, operativne.
Režijski troškovi u građevinarstvu: namjena, sastav, način obračuna.
Režije namijenjeni su za nadoknadu troškova građevinskih organizacija za održavanje, organizaciju i upravljanje izgradnjom (administrativni troškovi i sl.). Njihova vrijednost se utvrđuje indirektno kao postotak od fonda zarada radnika.
Režijski troškovi se izračunavaju pomoću formule:
HP = AHR + PORS + POP + PNR,
gdje AHR - administrativni troškovi (na primjer, plate administrativnog i upravljačkog osoblja, kancelarijski troškovi);
RORS - troškovi usluga zaposlenih izgradnja (na primjer, dodatne plate za radnike u proizvodnji, troškovi zdravlja i sigurnosti);
POP- troškovi za organizaciju rada na gradilištu;
PNR - ostali režijski troškovi.
Za utvrđivanje normativa režijskih troškova u lokalnim predračunima koriste se smjernice za određivanje visine režijskih troškova u građevinarstvu. MDS 81-33.2004 " Smjernice za određivanje visine režijskih troškova u građevinarstvu" .
Procijenjena dobit u građevinarstvu: namjena, područja upotrebe, način obračuna.
Procijenjeni profit (Planirane uštede ) - To je standardna (zagarantovana) dobit ugovorne organizacije kao dio cijene građevinskih proizvoda, koja ide uglavnom na razvoj proizvodne baze i društvene sfere izvođača.
Za utvrđivanje normativa procijenjene dobiti u lokalnim procjenama koriste se dokumenti koji određuju visinu procijenjene dobiti u građevinarstvu. MDS 81-25.2001 " Smjernice za određivanje visine procijenjene dobiti u građevinarstvu"
Iznos procijenjene dobiti utvrđuje se iz fonda zarada (platnog spiska) radnika na osnovu:
standardi za cijelu industriju uspostavljeni za sve izvođače radova koji se koriste u pripremi procjena investitora;
standardi za vrste građevinskih i instalaterskih radova koji se koriste pri izradi lokalnih predračuna (predračun);
individualni standardi za određenog izvođača (sa izuzetkom građevinskih projekata koji se finansiraju iz federalnog budžeta).
Direktni troškovi u građevinarstvu: namjena, sastav, način obračuna.
Direktni troškovi određuju se direktno direktnim obračunom u zavisnosti od obima posla, potrebnih resursa, procijenjenih standarda i cijena resursa.
Uključuje: troškove osnovnih zarada građevinskih radnika (Zor), troškove građevinskog materijala i konstrukcija (M), troškove rada mašina i mehanizama (Esm).
PZ = M + Zor + Esm
Vrste i postupak izrade predračunske dokumentacije.
Procjena– to je dokument (dio projekta) kojim se utvrđuje iznos sredstava potrebnih za izgradnju objekta ili izvođenje određene vrste radova.
Sastav predračunske dokumentacije u građevinskom projektu:
Lokalne procjene
Procjene objekata
Procjene za pojedinačne vrste troškova
Zbirna procjena troškova izgradnje
Sažetak troškova
Izjava o ugovornoj cijeni
Lokalne procjene– radi se o primarnim predračunima koji se izrađuju za određene vrste radova na osnovu obima definisanih u radnoj dokumentaciji.
Trošak rada kao dio lokalne procjene sastoji se od PP, NR, PN.
Procjene objekata sastavljaju se na osnovu lokalnih predračuna za objekat i služe kao osnova za formiranje ugovornih cena za izgradnju objekta.
Sastavljaju se prema Obrascu br. 3 i sadrže sljedeće kolone:
Predračuni objekata se sastavljaju na jednom nivou cijena - osnovnom ili tekućem (prognoza).
Sumarna procjena sastavljen u Obrascu broj 1 na osnovu predmetnih predračuna i predračuna za pojedine vrste troškova. Njime se utvrđuje procijenjeni limit sredstava potrebnih za potpuni završetak izgradnje svih objekata predviđenih projektom, odnosno obim kapitalnih ulaganja.
Odobreni konsolidovani predračun je osnova za finansiranje izgradnje.
Lokalni predračuni: svrha, sadržaj i način izrade.
Procjena - ovo je dokument (dio projekta) kojim se utvrđuje iznos sredstava potrebnih za izgradnju objekta ili izvođenje određene vrste radova.
Lokalni predračuni se odnose na dokumente primarne procene i sastavljaju se za određene vrste radova i troškova za zgrade i objekte ili za opšte radove na gradilištu na osnovu obima utvrđenih tokom izrade radne dokumentacije (DD).
Početni podaci za izradu lokalnih procjena su:
parametri zgrada i objekata i obim radova;
trenutne standarde procjene i slobodne (tržišne) cijene i tarife.
U ovom slučaju se koriste uvećani standardi procjene i trenutne jedinične cijene.
Lokalni predračuni se izrađuju prema Obrascu br. 4 za pojedine vrste radova i dijelove zgrada i objekata.
Trošak utvrđen u lokalnim procjenama uključuje direktni troškovi, režijski troškovi i procijenjena dobit (planirane uštede).
Metodom baznog indeksa cijena rada utvrđuje se na osnovu obima posla i jediničnih cijena (FER-2001, TER-2001). Troškovi materijala koji nisu uključeni u direktne troškove cijena utvrđuju se u lokalnim procjenama po baznim ili tekućim cijenama.
Uz resursnu metodu izrade lokalnih procjena, za utvrđivanje procijenjenih direktnih troškova, preliminarno izjava o lokalnom resursu , prema obrascu br. 5, a zatim se na osnovu pokazatelja stanja resursa razvija procjena lokalnih resursa . Početni podaci su obim radova, zbirke GESN-2001 i zbirke procijenjenih cijena resursa.
Objedinjeni proračun: svrha, sadržaj i način izrade.
Zbirna procjena troškova izgradnje zgrada i objekata je glavni dokument kojim se utvrđuje procijenjeni limit sredstava potrebnih za potpuni završetak izgradnje svih objekata predviđenih projektom. Konsolidovani predračun, odobren po utvrđenom postupku, služi kao osnova za određivanje limita kapitalnih ulaganja i otvaranje finansiranja izgradnje.
Konsolidovana procjena uključuje podatke o svim procjenama u posebnim redovima, isključujući iznose za pokriće ograničenih troškova i kalkulacije za pojedine vrste troškova.
Zbirni predračun za izgradnju je izrađen na trenutnom nivou cijena. Za formiranje vrijednosti na trenutnom nivou cijena može se koristiti osnovni nivo cijena iz 2001. godine. Odluku o visini cijene koja se uzima u obzir u zbirnoj kalkulaciji procjene donosi naručilac u projektnom zadatku. SSRSS se sastavlja u Obrascu br. 1 na osnovu predmetnih predračuna i predračuna za pojedine vrste radova i troškova.
Procijenjeni trošak svakog objekta uključenog u konsolidovani procjenu raspoređuje se prema kolonama u kojima se navode troškovi građevinsko-montažnih radova, opreme, ostali troškovi i ukupni procijenjeni troškovi. SSR sadrži 12 poglavlja.
Za projekte izgradnje saobraćaja, konsolidovana procjena se sastoji od sljedećih poglavlja:
Pripremni radovi.
Podgrade.
Odjeća za putovanja.
Umjetne konstrukcije.
Raskrsnice i raskrsnice.
Postavljanje i pripadnost.
Komunikacioni uređaj.
Zgrade i objekti drumskog i motornog saobraćaja.
Privremene zgrade i građevine.
Ostali poslovi i troškovi.
Projektantski i geodetski radovi.
Uz SSR je priloženo objašnjenje koje pruža:
nivo procijenjenih cijena, priprema RSB-a;
spisak standarda procjene usvojenih za izradu procjena;
normativi HP i procijenjeni profit;
karakteristike utvrđivanja procijenjene cijene građevinskih radova za dati građevinski projekat;
obračun raspodjele sredstava u oblastima kapitalnih ulaganja.
Jedinične cijene: definicija, vrste, redoslijed pripreme.
Ispod cijena po jedinici razumeju direktne troškove izražene u novcu: rad, materijal, rad građevinskih mašina po jedinici mere konstrukcijskog elementa ili vrste posla.
Jedinične cijene su sažete u tabelama i sadrže sljedeće pokazatelje za konstrukciju ili brojilo rada usvojeno u njima:
troškovi rada radnika (osim troškova rada koji se uzimaju u obzir u troškovima rada građevinskih mašina) od 01.01.2000.
troškovi rada građevinskih mašina, uključujući plate radnika koji servisiraju mašine od 01.01.2000.
troškovi materijala, proizvoda i konstrukcija (osim materijala, konstrukcija i proizvoda čiji trošak nije uračunat u jediničnu cijenu) sa stanjem na dan 01.01.2000.
norme za potrošnju materijala (u fizičkom smislu), čiji trošak nije uzet u obzir u jediničnoj cijeni;
nazive i stope potrošnje materijala, proizvoda i konstrukcija čije se karakteristike prihvaćaju prilikom izrade procjena na osnovu projektnih podataka
Ukupno je razvijeno oko 50 FER kolekcija .
Jedinične cijene koriste se za utvrđivanje procijenjene cijene građevinskih radova, izradu konsolidovanih standarda za procijenjene troškove, cjenovnike i ugovorne cijene, kao i za plaćanja za završene građevinske radove.
Sve jedinične cijene podijeljene su u dvije grupe:
"Zatvoreno" uzeti u obzir sve vrste materijalnih sredstava.
"otvoreno" ne uzimaju u obzir troškove lokalnog i nekih vrsta uvoznih materijala. Podaci o neobračunatom materijalu prikazani su kao poseban red direktno u ponudi cijene, navodeći šifru, naziv i trošak za mjerač cijena.
Suština povezivanja otvorenih EP-a je da se uzmu u obzir neobračunati lokalni materijali i strukture. Troškovi materijala uzimaju se izvan gradilišta.
Određivanje procijenjene cijene jedinice mjere građevinskog materijala i konstrukcija: sadržaj troškova, postupak izrade.
Prilikom izrade procjena, svi građevinski materijali podijeljeni su u dvije grupe: domaće i uvozne .
Lokalno – isporučuju se za izgradnju direktno od preduzeća u industriji građevinskog materijala itd. (to su cigla, kamen, lomljeni kamen, šljunak, pijesak, betonske i armirano-betonske konstrukcije, beton i malteri, mješavine za klimatizaciju, itd.) Veleprodajne cijene za domaće materijale obično fabrički određuje dobavljač. Troškovi transporta za dostavu lokalnog materijala na gradilišta su značajni i značajno variraju između pojedinačnih gradilišta i područja. Zonske procijenjene cijene su utvrđene za lokalne materijale. Uzimajući u obzir sve troškove nabavke i isporuke građevinskog materijala direktno na gradilište (besplatno gradilište).
Uvezeno – snabdevaju se gradilišta uglavnom iz teritorijalnih organa za snabdevanje. Njihove cijene su date u “Zbirci prosječnih regionalnih procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija” (cement, građa, čelične i drvene konstrukcije, krovni materijali, staklo itd.). Veleprodajne cijene uvezenog materijala utvrđuju se franko vagona na odredišnoj stanici. Troškovi transporta uvezenog materijala od odredišne stanice do gradilišta imaju neznatan udio u njihovoj cijeni i stoga se za njih određuju prosječne regionalne procijenjene cijene za besplatno skladište na licu mjesta za teritorijalna područja.
Franko– iznos troškova transporta i utovara uključenih u prodajnu cijenu proizvoda. Razlikuju se: (ex-fabrika-proizvođač, ex-auto-polazna-stanica, ex-polazna stanica, ex-car-destination).
Procijenjene cijene materijalnih resursa utvrđuju se na baznom ili tekućem nivou cijena na osnovu MDS 81-2.99 „Smjernice za izradu zbirki (kataloga) procijenjenih cijena materijala, proizvoda, konstrukcija i zbirke procijenjenih cijena za prevoz robe za izgradnja i kapitalne popravke zgrada i objekata".
FSSC-2001 Savezna zbirka prosječnih procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija korištenih u građevinarstvu, dijelovi 1-5.
Procijenjene cijene materijala, proizvoda i konstrukcija ( 
) se prihvataju kao eks-kancelarijsko skladište i određuju se po formuli:
=Tsm+ Str +Star+Ssno+ZSR,
(1)
gdje je: Tsm - besplatna ili regulisana cijena za industrijske i tehničke proizvode (cijena proizvođača), koja se utvrđuje na osnovu kataloga, cjenovnika i drugih informacija od preduzeća dobavljača, kao i mjesečnih informacija regionalnih centara za cijene u građevinarstvu ( RCCP);
Stranica - troškovi transporta, uzimajući u obzir troškove utovara i istovara. One se procjenjuju na osnovu cijena i tarifa koje su na snazi u datom regionu i šeme nabavke materijala, koja predviđa najekonomičniji način transporta. Troškovi isporuke materijala iz skladišta na licu mjesta do radnog prostora uzimaju se u obzir kao dio državnih standarda elementarne procjene (GESN), kao i sastavljanjem kalkulacija troškova transporta za transport robe;
Zvezdica - troškovi kontejnera, ambalaže i rekvizita (uzimaju se u obzir ako je potrebno);
Ssno - trošak usluga nabavnih organizacija, utvrđen na osnovu sporazuma i ugovora o nabavci materijala;
SZSR - iznos troškova nabavke i skladištenja.
Utvrđivanje troškova transporta za dostavu materijala na gradilište: sastav, postupak i metodologija izrade.
Za izračunavanje troškova transporta građevinskog materijala i utovarno-istovarnih operacija koristi se OSSP-2001-1Industrijska kompilacija procijenjenih cijena za transport tereta za građevinarstvo , koji se sastoje iz dva dela.
Ministarstvo visokog obrazovanja Ruske Federacije
Dalekoistočni državni tehnički univerzitet
Građevinski institut
Katedra za organizaciju građenja i upravljanje nekretninama
Rad na kursu
u disciplini "Ekonomika industrije"
na temu "Određivanje procijenjene cijene vikendice"
Završeno
učenik grupe S-.8151
Kupin N.O.
Provjerio nadzornik: N.A. Gavrilov
Uvod
1.1 Metoda izračunavanja
1.2 Proračun obima posla
1.3 Izjava o lokalnim resursima
1.4 Izračun lokalne procjene
1.5 Analiza dobijenih rezultata
2.1 Metoda proračuna
2.2 Proračun obima posla
2.3 Obračun troškova građevinskih radova
2.4 Proračun procjene objekta
2.5 Analiza dobijenih rezultata
3.1 Metoda proračuna
3.2 Rezime procjene
3.3 Analiza dobijenih rezultata
Zaključak
Spisak korišćene literature
Uvod
Target ovog kursa: ovladavanje vještinama utvrđivanja zamjenske cijene nekretnina (završni radovi).
Zadaci:
1. utvrđivanje procijenjene cijene izvođenja građevinskih i instalaterskih radova, podizanja konstruktivnih elemenata ili dijelova zgrade metodom resursa i indeksa resursa;
2. utvrđivanje procijenjene cijene izgradnje objekta metodom agregiranih pokazatelja;
3. utvrđivanje procijenjene cijene izgradnje objekta, uzimajući u obzir sve troškove: troškove građevinsko-montažnih radova, opreme, ostale troškove;
4. utvrđivanje ugovorne cijene za gotove građevinske proizvode;
5. utvrđivanje troška zamjene imovine.
Karakteristike početnih podataka:
Student je kao početnu projektnu dokumentaciju uzeo nacrte individualne jednostambene dvospratne stambene zgrade. Zgrada ima aksijalne dimenzije 12850x11650. Zgrada od cigle. Krov je dvovodni, krov je profilisan.
Osnovni koncepti :
Procijenjeni trošak izgradnje zgrada i objekata je novčani iznos utvrđen predračunskom dokumentacijom potrebnom za njegovu realizaciju u skladu sa projektom (izvedbenim projektom).
Procijenjeni trošak građevinskih i instalaterskih radova podijeljen je u tri glavna dijela:
· direktni troškovi
· režijski troškovi
· procijenjena dobit (planirane uštede)
Direktni troškovi - troškovi proizvodnje koji se odnose na određenu vrstu proizvoda, objekt troškova; direktno povezani sa proizvodnjom proizvoda, radova, usluga, troškovi proizvodnje uključeni u troškove proizvodnje, u direktne troškove proizvodnje.
Režijski troškovi su troškovi koji prate, prate i povezani su sa glavnom proizvodnjom. To su troškovi održavanja i poslovanja osnovnih sredstava, upravljanja, organizacije, održavanja proizvodnje, službenih putovanja, obuke zaposlenih i tzv. neproizvodni troškovi (gubici od zastoja, oštećenja materijalnih sredstava i sl.). Režijski troškovi uključeni su u troškove proizvodnje, proizvodnje i distribucije.
Procijenjena dobit je iznos sredstava potrebnih za pokriće pojedinačnih (općih) troškova građevinskih i instalaterskih organizacija za razvoj proizvodnje i njene infrastrukture, za plaćanje poreza, socijalne sfere i materijalnih podsticaja za radnike. Procijenjena dobit je normativni dio cijene građevinskih proizvoda i nije uključena u cijenu rada
Trošak zamjene je iznos troškova u obliku amortizacije potrebnih za obnavljanje osnovnih sredstava dotrajalih u procesu proizvodnje, obračunat uzimajući u obzir tekuće cijene. Troškovi potrebni za utvrđivanje stavke imovine koja se naziva "oprema i mašine" u novom i savršenom stanju na dan procene. Oni ne uključuju samo troškove pojedinačnog objekta, već i pomoćne troškove, kao što su transport, montaža i montaža, postavljanje na temelj itd. Trošak zamjene može se utvrditi ili na osnovu nabavne cijene ili upoređivanjem sa novom cijenom mašina istog tipa koje rade isti posao.
Vozarina je plaćanje za prijevoz tereta (putnika) prvenstveno morem.
Dobit preduzetnika je tržišna cifra koja odražava iznos koji preduzetnik očekuje da dobije kao premiju za korišćenje svog kapitala uloženog u građevinski projekat. Dobit preduzetnika je uglavnom funkcija rizika i zavisi od specifične situacije na tržištu
Procenjeni standardi su generalizovani naziv za skup procenjenih standarda, stopa i cena, kombinovanih u zasebne zbirke. Zajedno sa pravilima i propisima koji sadrže potrebne zahtjeve, oni služe kao osnova za utvrđivanje procijenjene cijene izgradnje.
Procijenjeni standardi prema /7/ dijele se na sljedeće vrste:
· država (savezna);
· industrijsko - grana;
· teritorijalni;
· vlasnički (vlastiti regulatorni okvir korisnika).
Uzeti zajedno, svi standardi procena čine sistem određivanja cena i standardizacije procena u građevinarstvu.
Procijenjena norma uzima u obzir ukupnost resursa (troškovi rada građevinskih radnika, vrijeme rada građevinskih mašina, zahtjevi za materijalima, proizvodima i konstrukcijama, itd.) utvrđenih na prihvaćenom brojilu za građevinske, instalaterske ili druge radove.
Regulatorna dokumentacija je dokumentacija kojom se utvrđuje skup normi, pravila, propisa, zahtjeva koji su obavezni za projektovanje, inženjerska istraživanja i izgradnju, rekonstrukciju, velike popravke zgrada i objekata, proširenje i tehničko preopremanje preduzeća, kao i za proizvodnju. građevinskih konstrukcija, proizvoda i materijala.
Normativni dokument - dokument koji uspostavlja pravila, opšta načela ili karakteristike koje se odnose na različite vrste aktivnosti ili njihove rezultate.
Lokalne procjene su primarni dokumenti procjene. Oni se sastavljaju za pojedinačne vrste radova i troškove za zgrade i objekte ili za opšte radove na gradilištu na osnovu obima koje su određene u okviru radne dokumentacije (DD) ili radnih crteža.
Lokalni predračuni se sastavljaju na osnovu istih elemenata projektnih rješenja kao i lokalni predračuni, ali u slučajevima kada obim posla i dimenzije još nisu konačno određeni, podliježu pojašnjenju na osnovu RD ili u toku izgradnje. .
Predračuni su predračuni na osnovu kojih se formiraju besplatne (po dogovoru) cijene građevinskih proizvoda. Kombiniraju podatke iz lokalnih procjena za objekt kao cjelinu. Ugovori se po pravilu formiraju na osnovu procene objekata.
Proračuni procjene objekta su dokumenti procjene koji kombinuju podatke iz proračuna lokalnih procjena i lokalnih procjena za objekat u cjelini.
Procijenjene kalkulacije za pojedine vrste troškova namijenjene su onim slučajevima kada je za cjelokupni građevinski projekat potrebno odrediti limit sredstava potrebnih za nadoknadu onih troškova koji nisu uzeti u obzir procijenjenim standardima.
Konsolidovani predračun troškova izgradnje preduzeća, zgrada i objekata ili njihovih redova je dokument procene koji se izrađuje na osnovu procena objekata (kalkulacija) i predračuna za pojedine vrste troškova.
U radu se koriste sljedeći standardi procjene:
1. Državni standardi elementarne procjene (GESN) su zbirke državnih standarda elementarne procjene za građevinske i posebne građevinske radove. Procijenjeni normativ za pojedine elemente direktnih troškova po jedinici obima građevinskog rada i konstruktivnih elemenata, utrošak građevinskog materijala, troškove rada građevinskih radnika i vrijeme rada građevinskih mašina.
2. Zbirni pokazatelji osnovnog troška (UPBS u cijenama iz 1991.) Procijenjena cijena građevinske nekretnine
3. Standardi koji određuju visinu ostalih troškova (režijski troškovi, procijenjena dobit, zimska poskupljenja, privremeni objekti, troškovi projektovanja, geodetskih radova i drugi troškovi).
U savremenoj praksi procjene vrijednosti koriste se sljedeće metode za određivanje cijene izgradnje:
· metoda jediničnih cijena (metoda procjene troškova po elementima);
· metoda uporednih jedinica;
· metoda uvećanih indikatora elementarnih troškova.
Metoda jedinične cijene primjenjuje se uz postojanje osnovnih standarda i cijena predračun: zbirke etalona i cijena građevinskih radova, zbirke cijena za ugradnju opreme i drugih predračunskih standarda. Navedeni procijenjeni standardi u cijenama iz 1991. godine sastavljeni su za baznu površinu i mogu se koristiti za region samo uzimajući u obzir referencu, što je često izuzetno teško; stoga, utvrđivanje procijenjenih troškova primjenom metode jedinične cijene u periodu tranzicije, kao izuzetak, može se izvršiti korištenjem procijenjenih standarda sačinjenih u cijenama iz 1984. godine.
Metoda komparativne jedinice(inače se naziva analogna metoda) uključuje upotrebu analoga. Kao analozi, odabrana je zgrada koja je već izgrađena, u izgradnji je ili je projektovana i ima kompletnu projektnu i predračunsku dokumentaciju. Analog ili analozi moraju biti što je moguće uporediviji sa objektom koji se vrednuje.
Aplikacija metod agregiranih indikatora moguće u prisustvu proširenih standarda procjene. Takvi standardi uključuju zbirke agregiranih pokazatelja troškova izgradnje UPSS-a, pojednostavljenog poreskog sistema, cjenovnika za izgradnju zgrada i objekata za međuindustrijske namjene i po potrošačkoj jedinici građevinskih proizvoda za zgrade kantine preduzeća
U tržišnim uslovima Ruske Federacije koriste se četiri metode izračunavanja procijenjenih troškova:
· snalažljiv
resurs-indeks
bazni indeks
· osnovna kompenzacija
Metoda resursa - Ovo je obračun u tekućim (prognoziranim) cijenama i tarifama resursa (elementima troškova). Ovom metodom troškovi materijala i proizvoda, vrijeme utrošeno na rad mašina, troškovi rada radnika utvrđuju se posebno u prirodnim mjerama (m3, tona, komad, čovjek-sat itd.), a cijene za te resurse uzimaju se tekući (u vrijeme budžetiranja). Standardni indikatori potrošnje materijala (NPRM) se koriste kao regulatorni okvir. Ova metoda vam omogućava da precizno preračunate procijenjene troškove na nove cijene u budućnosti.
Za utvrđivanje procijenjene cijene rada metodom resursa preporučuje se korištenje obrazaca lista lokalnih resursa i proračuna lokalne procjene (lokalni predračun)
Metoda indeksa resursa je kombinacija metode resursa sa sistemom indeksa cijena resursa. Indeksi cijena su omjer tekućih cijena i baznih cijena. Kao što je navedeno, cijene od 1. januara 1991. uzimaju se kao bazne cijene i dozvoljeno je koristiti cijene iz 1984. godine. kako je izmijenjeno.
Metoda bazičnog indeksa- ovo je upotreba sistema tekućih i prognoziranih indeksa cijena u odnosu na vrijednost utvrđenu na baznom nivou ili nivou prethodnog perioda. Za razliku od metode indeksa resursa, zasebno određivanje potrošnje resursa u fizičkom smislu obično se ne radi. Svođenje na tekuće cijene se vrši množenjem baznog troška za svaku liniju procjene odgovarajućim indeksom.
Osnovni metod kompenzacije sastoji se u tome što se bazni trošak utvrđuje uzimajući u obzir očekivane promjene cijena i tarifa, a tokom procesa izgradnje se pojašnjava u zavisnosti od stvarnih promjena ovih cijena i tarifa.
Izbor metoda za izradu predračunske dokumentacije nije regulisan zakonom i vrši se u svakom konkretnom slučaju, zavisno od uslova ugovora (ugovora) i opšte ekonomske situacije. Metode resursa i indeksa resursa smatraju se najperspektivnijim, međutim, trenutno u konstrukciji prevladava metoda baznog indeksa.
Ugovorna cijena je cijena koja se utvrđuje sporazumno između prodavca (proizvođača) i kupca (potrošača) proizvoda na način koji utvrđuju organi za utvrđivanje cijena. Obično se instaliraju na proizvode koji se proizvode u malim serijama. Osnovu ugovorne cijene čine troškovi proizvodnje ili troškovi za pojedine vrste radova. Nivo rentabilnosti u ugovornoj cijeni utvrđuje se dogovorom. Uzimaju se u obzir složenost, originalnost proizvoda, vrijeme isporuke narudžbe, potrošačka svojstva proizvoda i njegova djelotvornost, uključujući i veličinu efekta koji potrošač ima kada koristi proizvod. Dobit uključena u ugovornu cijenu obično ne bi trebala premašiti veličinu efekta dobivenog upotrebom proizvoda. Profitabilnost proizvoda po ugovorenoj cijeni je po pravilu znatno veća nego pod drugim uvjetima cijena.
Cijena po dogovoru može biti:
1. firma, fiksirana na određenom nivou u trenutku potpisivanja ugovora;
2. cijena sa naknadnim fiksiranjem, koja se utvrđuje u roku koji su ugovorile strane;
3. klizna - mijenja se prema dogovorenoj šemi u toku trajanja ugovora. Dogovoreno na jednu narudžbu ili na strogo određeno vrijeme.
Kratak sažetak rada
Nastavni rad se sastoji od 3 dijela.
1. Proračun procijenjene cijene izgradnje okvira zgrade metodom resursa
Metoda kalkulacije
Proračun obima posla
Izjava o lokalnim resursima
Izračun lokalne procjene
2. Određivanje procijenjene cijene objekta metodom agregiranih pokazatelja
Metoda kalkulacije
Proračun obima posla
Obračun cijene građevinskih radova
Obračun procjene objekta
Analiza dobijenih rezultata
3. Utvrđivanje procijenjene cijene izgradnje objekta
4. Metoda proračuna
5. Sumarna procjena
6. Analiza dobijenih rezultata
1. Obračun procijenjene cijene građevinskih i instalaterskih radova metodom resursa
1.1 Metoda izračunavanja
Metodu utvrđivanja troškova na osnovu procene dodeljenih resursa (troškovi rada, potreba za građevinskim mašinama, utrošak materijala, proizvoda i konstrukcija) mogu koristiti svi učesnici u investicionom procesu - naručioci građevinarstva (investitori), projektovanje i ugovaranje. organizacije, bez obzira na oblik vlasništva i resornu pripadnost.
Za utvrđivanje procijenjene cijene rada metodom resursa preporučuje se korištenje obrazaca lokalnog resursnog lista i lokalnog proračuna (lokalni predračun).
Sljedeći pokazatelji resursa identificirani su kao početni podaci za određivanje direktnih troškova u lokalnim procjenama:
· podatke o intenzitetu rada (osobo-sati) za utvrđivanje visine osnovne plate radnika koji obavljaju odgovarajuće poslove i servisiraju građevinske mašine;
· podatke o vremenu upotrebe građevinskih mašina (mašina-sati);
· podatke o utrošku materijala, konstrukcija i proizvoda u prihvaćenim fizičkim mjerama (kubni metri, m2, tone, itd.).
Najnoviji podaci uključuju troškove transporta materijala, proizvoda i konstrukcija.
U odeljku, za određivanje obima resursa koji se koriste pri izgradnji krova zgrade, koristi se GESN-2001, Zbirke 9,10,12,46, GESNr 58
Da bi se odredili direktni troškovi u lokalnim procjenama, prvo se sastavlja list lokalnih resursa u kojem su istaknuti indikatori resursa. Preuzeti su iz postojećih standarda resursa i uneseni u odgovarajuće kolone izjave:
· u koloni 2 “Šifra, standardni brojevi i šifre resursa” - šifra primijenjenog standarda resursa i šifre odgovarajućih resursa;
· u koloni 3 “Naziv rada i troškovi, karakteristike opreme i njena težina” - vrste radova i troškovi, a iza svake vrste - nazivi sredstava u sljedećem redoslijedu; troškovi rada građevinskih radnika, troškovi rada radnika uključenih u rukovanje građevinskim mašinama, nazivi upotrijebljenih građevinskih strojeva (uključujući druge mašine), vrste korištenih materijalnih resursa (uključujući ostale materijale);
· u koloni 4 “Jedinica mjere” - jedinice mjere rada i sredstava;
· u koloni 5 “Količina po jedinici mjere” - izdaci sredstava po jedinici mjere za vrstu posla na koji se odnose;
· u koloni 6 “Količina prema projektnim podacima” - obim posla prema nazivu odgovarajuće vrste radova, uzet prema projektnim podacima, i prema nazivu odgovarajućih resursa - njihova količina, izračunata kao proizvod specifična potrošnja po obimu posla.
Sumirani indikatori se bilježe sljedećim redoslijedom:
· radni resursi (troškovi rada građevinskih radnika - osoba-sati);
· troškovi rada vozača – radni sati;
· građevinske mašine (glavne mašine - mašinski sati; ostale mašine - rublje, ako postoji ovaj indikator);
· materijalna sredstva (osnovni materijali).
Režijski troškovi su normalizovani kao procenat procenjenih troškova direktnih troškova na nivou procenjenih normi i cena.
Prilikom utvrđivanja procijenjenih direktnih troškova, pokazatelji ukupnih resursa dati u izvještaju o lokalnim resursima podliježu procjeni.
Analizira se procijenjena cijena građevinskih i instalaterskih radova (ugradnja konstruktivnog elementa zgrade ili objekta), izračunata metodom resursa (resurs-indeks). Redoslijed analize je sljedeći:
· utvrđuju se prosječni trošak čovjek-sata i prosječni mjesečni procijenjeni trošak zarada glavnih radnika i mašinista koji servisiraju građevinske mašine;
· struktura procijenjenih troškova, procijenjeni trošak čovjek-sata i prosječni mjesečni trošak zarada glavnih radnika, strojari se analiziraju upoređivanjem (upoređivanjem) dobijenih vrijednosti sa tržište.
1.2 Proračun obima posla
Tabela 1.
| Artikal br. | Ime | Jedinica promijeniti | pukovnik | Bilješka |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Odjeljak 1. | ||||
| zidovi | ||||
| 1 | 2,6 | GESN 15-02-019-1 | ||
| 2 | 100 m2 ožbukane površine | 2,6 | GESN 15-06-001-1 | |
| 3 | 1,7 | GESN 15-02-016-3 | ||
| plafoni | ||||
| 4 | 100 m2 ožbukane površine | 1,88 | GESN 15-02-019-2 | |
| 5 | 100 m2 ožbukane površine | 1,88 | GESN 15-02-016-2 | |
| 6 | 1,88 | GESN 15-04-005-2 | ||
| 7 | 100 m2 obložne površine | 0,9 | GESN 15-01-020-9 | |
| Prozori, vrata (farbanje) | ||||
| 8 | 100 m2 farbane površine | 0,32 | GESN 15-04-025-4 | |
| 9 | 100 m2 farbane površine | 0,17 | GESN 15-04-025-5 | |
| Podovi | ||||
| 10 | 100 m2 površine | 1,23 | GESN 11-01-036-01 | |
| 11 | 100 m2 površine | 0,68 | GESN 11-01-009-01 | |
| 12 | 100 m2 površine | 0,22 | GESN 11-01-015-03 | |
| 13 | 100 m2 površine | 0,2 | GESN 11-01-038-01 | |
| 14 | 100 m lajsne | 1,76 | GESN 11-01-039-01 | |
1.3 Izjava o lokalnim resursima
Tabela 2.
| Artikal br. | Obrazloženje | Ime | Jedinica promijeniti | pukovnik | |
| po jedinici | Ukupno | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Odjeljak 1. | |||||
| zidovi | |||||
| 1 | GESN15-02-019-01 | Kontinuirano izravnavanje betonskih površina (jednoslojni malter) krečnim malterom: zidovi | 100 m2 ožbukane površine | 2,6 | |
| 1 | Troškovi rada radnika (prosjek 3,2) | Man-ch | 42,18 | 109,668 | |
| 2 | Troškovi rada vozača | osoba-sat | 0,25 | 0,65 | |
| 3 | Mašine i mehanizmi | ||||
| 1. 031121 | mash-h | 0,25 | 0,65 | ||
| 4 | Materijali | ||||
| 2. 402-0083 | m3 | 0,6 | 1,56 | ||
| 2 | GESN15-02-016-03 | Malterisanje površina cementno-krečnim ili cementnim malterom na kamenu i betonu: poboljšani zidovi | 100 m2 ožbukane površine | 2,6 | |
| 1 | Man-ch | 85,84 | 223,184 | ||
| 2 | Troškovi rada vozača | osoba-sat | 6,29 | 16,354 | |
| 3 | Mašine i mehanizmi | ||||
| 1. 031121 | Građevinski jarbolni liftovi 0,5 t | mash-h | 0,84 | 2,184 | |
| 2. 111500 | Malter pumpe 1 m3/h | mash-h | 5,45 | 14,17 | |
| 4 | Materijali | ||||
| 3. 101-0179 | T | 0,0001 | 0,00026 | ||
| 4. 101-0219 | Gipsana veziva G-3 | T | 0,006 | 0,0156 | |
| 5. 101-0874 | m2 | 5,54 | 14,404 | ||
| 6. 402-0083 | Gotovi završni malter, teški, cementno-krečni 1:1:6 | m3 | 1,87 | 4,862 | |
| 3 | GESN15-06-001-01 | Tapetiranje zidova na monolitnom malteru i betonu: jednostavno i srednje gustine | 100 m2 površine za lijepljenje i tapeciranje | 1,7 | |
| 1 | čovjek-sat | 33,63 | 57,171 | ||
| 2 | Troškovi rada vozača | osoba-sat | 0,02 | 0,034 | |
| 3 | Mašine i mehanizmi | ||||
| 1. 031121 | Građevinski jarbolni liftovi 0,5 t | mash-h | 0,01 | 0,017 | |
| 2. 400001 | mash-h | 0,01 | 0,017 | ||
| 4 | Materijali | ||||
| 3. 101-0639 | m3 | 0,0004 | 0,00068 | ||
| 4. 101-1712 | Adhezivni kit | T | 0,0067 | 0,01139 | |
| 5. 101-1757 | Krpe | kg | 0,01 | 0,017 | |
| 6. 101-1817 | T | 0,002 | 0,0034 | ||
| 7. 101-1829 | Papir za motanje | T | 0,0071 | 0,01207 | |
| 8. 101-1831 | Pozadina | 10m2 | 11,3 | 19,21 | |
| 9. 411-0001 | Voda | m3 | 0,01 | 0,017 | |
| plafoni | |||||
| 4 | GESN15-02-019-02 | Kontinuirano izravnavanje betonskih površina (jednoslojni malter) krečnim malterom: plafoni | 100 m2 ožbukane površine | 1,88 | |
| 1 | Troškovi rada radnika (prosjek 3,3) | čovjek-sat | 51,3 | 96,444 | |
| 2 | Troškovi rada vozača | osoba-sat | 0,3 | 0,564 | |
| 3 | Mašine i mehanizmi | 0 | |||
| 1. 031121 | Građevinski jarbolni liftovi 0,5 t | mash-h | 0,3 | 0,564 | |
| 4 | Materijali | 0 | |||
| 2. 402-0083 | Gotovi završni malter, teški, cementno-krečni 1:1:6 | m3 | 0,7 | 1,316 | |
| 5 | GESN15-02-016-04 | Malterisanje površina cementno-krečnim ili cementnim malterom na kamenu i betonu: poboljšani plafoni | 100 m2 ožbukane površine | 1,88 | |
| 1 | Troškovi rada radnika (prosjek 3,8) | čovjek-sat | 87 | 163,56 | |
| 2 | Troškovi rada vozača | osoba-sat | 6,07 | 11,4116 | |
| 3 | Mašine i mehanizmi | ||||
| 1. 031121 | Građevinski jarbolni liftovi 0,5 t | mash-h | 0,84 | 1,5792 | |
| 2. 111500 | Malter pumpe 1 m3/h | mash-h | 5,45 | 10,246 | |
| 4 | Materijali | ||||
| 3. 101-0179 | Građevinski ekseri sa ravnom glavom 1,6x50 mm | T | 0,0001 | 0,000188 | |
| 4. 101-0874 | Tkana mreža sa kvadratnim ćelijama br. 05 bez premaza | m2 | 5,54 | 10,4152 | |
| 5. 402-0083 | Gotovi završni malter, teški, cementno-krečni 1:1:6 | m3 | 1,92 | 3,6096 | |
| 6 | GESN15-04-005-02 | Jednostavno farbanje polivinil acetatnim kompozicijama na bazi vode na gipsu i montažnim konstrukcijama pripremljenim za farbanje: plafoni | 100 m2 farbane površine | 1,88 | |
| 1 | Troškovi rada radnika (prosjek 3,4) | čovjek-sat | 16,94 | 31,8472 | |
| 2 | Troškovi rada vozača | osoba-sat | 0,1 | 0,188 | |
| 3 | Mašine i mehanizmi | ||||
| 1. 031121 | Građevinski jarbolni liftovi 0,5 t | mash-h | 0,01 | 0,0188 | |
| 2. 400001 | Vozila s ravnim platformama nosivosti do 5 tona | mash-h | 0,09 | 0,1692 | |
| 4 | Materijali | ||||
| 3. 101-1596 | m2 | 0,0003 | 0,000564 | ||
| 4. 101-1712 | Adhezivni kit | T | 0,0055 | 0,01034 | |
| 5. 101-1757 | Krpe | kg | 0,11 | 0,2068 | |
| 6. 101-1601 | GRAĐEVINSKO VAPNO | T | 0,057 | 0,10716 | |
| popločavanje (kuhinja, kupatilo) | |||||
| 7 | GESN15-01-020-01 | Oblaganje zidova cementnim malterom sa vijencem, postoljem i ugaonim pločicama: u stambenim zgradama na ciglu i beton | 100 m2 obložne površine | 0,9 | |
| 1 | osoba-sat | 162,92 | 146,628 | ||
| 2 | Troškovi rada vozača | osoba-sat | 1,65 | 1,485 | |
| 3 | Mašine i mehanizmi | ||||
| 110901 | Mobilne mešalice za malter 65 l | mach.-h | 1,3 | 1,17 | |
| 030101 | Viljuškari 5 t | mach.-h | 0,08 | 0,072 | |
| 031121 | Građevinski jarbolni liftovi 0,5 t | mach.-h | 0,27 | 0,243 | |
| 4 | Materijali | ||||
| 101-9049 | Obične pločice | m2 | 93 | 83,7 | |
| 101-9046 | Ugaone pločice | m | 51 | 45,9 | |
| 101-9047 | Pločice za lajsne | m | 46 | 41,4 | |
| 101-9048 | Cornice pločice | m | 46 | 41,4 | |
| 101-9168 | T | 0,375 | 0,3375 | ||
| 402-9111 | Suva smjesa za zaptivanje spojeva | T | 0,05 | 0,045 | |
| 411-0001 | Voda | m3 | 0,93 | 0,837 | |
| 101-1757 | Krpe | kg | 0,5 | 0,45 | |
| prozori, vrata (farbanje) | |||||
| 8 | GESN15-04-025-04 | Poboljšano slikanje uljnim kompozicijama na drvetu: punjenje otvora vrata | 100 m2 farbane površine | 0,32 | |
| 1 | Troškovi rada radnika (prosjek 3,5) | čovjek-sat | 92,73 | 29,6736 | |
| 2 | Troškovi rada vozača | osoba-sat | 0,1 | 0,032 | |
| 3 | Mašine i mehanizmi | ||||
| 1. 031121 | Građevinski jarbolni liftovi 0,5 t | mash-h | 0,01 | 0,0032 | |
| 2. 400001 | Vozila s ravnim platformama nosivosti do 5 tona | mash-h | 0,09 | 0,0288 | |
| 4 | Materijali | ||||
| 3. 101-0639 | Pluvac (porozni lomljeni kamen od metalurške troske), 600, frakcija od 5 do 10 mm | m3 | 0,0024 | 0,000768 | |
| 4. 101-1596 | Dvoslojni brusni papir granulacije 40/25 | m2 | 0,0008 | 0,000256 | |
| 5. 101-1667 | Uljno-ljepljivi kit | T | 0,041 | 0,01312 | |
| 6. 101-1757 | Krpe | kg | 0,31 | 0,0992 | |
| 7. 101-1824 | T | 0,0025 | 0,0008 | ||
| 8. 101-9840 | T | 0,0247 | 0,007904 | ||
| 9 | GESN 15-04-025-5 | Poboljšano slikanje uljnim kompozicijama na drvetu: popunjavanje prozorskih otvora | 100 m2 farbane površine | 0,17 | |
| 1 | Troškovi rada građevinskih radnika | osoba-sat | 138,6 | 23,562 | |
| 2 | Troškovi rada vozača | osoba-sat | 0,1 | 0,017 | |
| 3 | Mašine i mehanizmi | ||||
| 400001 | Vozila s ravnim platformama nosivosti do 5 tona | mach.-h | 0,09 | 0,0153 | |
| 031121 | Građevinski jarbolni liftovi 0,5 t | mach.-h | 0,01 | 0,0017 | |
| 4 | Materijali | ||||
| 101-9840 | Uljane boje spremne za upotrebu za unutrašnje radove | T | 0,02544 | 0,004325 | |
| 101-1667 | Uljno-ljepljivi kit | T | 0,039 | 0,00663 | |
| 101-1824 | Ulje za sušenje za poboljšano bojenje (10% prirodno, 90% kombinovano) | T | 0,0021 | 0,000357 | |
| 101-0639 | Pluvac (porozni lomljeni kamen od metalurške troske), 600, frakcija od 5 do 10 mm | m3 | 0,0024 | 0,000408 | |
| 101-1596 | Dvoslojni brusni papir granulacije 40/25 | m2 | 0,00084 | 0,000143 | |
| 101-1757 | Krpe | kg | 0,31 | 0,0527 | |
| Podovi | |||||
| 10 | GESN11-01-036-01 | Postavljanje obloga od linoleuma pomoću bustilatnog ljepila | 100 m2 površine | 1,23 | |
| 1 | Troškovi rada građevinskih radnika | osoba-sat | 42,4 | 52,152 | |
| 2 | Troškovi rada vozača | osoba-sat | 0,85 | 1,0455 | |
| 3 | Mašine i mehanizmi | ||||
| 1. 031121 | Jarbolna dizalica 0,5 t | mach.-h | 0,35 | 0,4305 | |
| 2. 400001 | Vozila s ravnim platformama nosivosti do 5 tona | mach.-h | 0,5 | 0,615 | |
| 4 | Materijali | ||||
| 3. 101-1743 | Ljepilo "Bustilat" | T | 0,05 | 0,0615 | |
| 4. 101-1757 | Krpe | kg | 0,5 | 0,615 | |
| 5. 101-0560 | m2 | 102 | 125,46 | ||
| 11 | GESN 11-01-009-01 | Uređaj za toplinsku i zvučnu izolaciju od čvrstih ploča: ili mineralne vune ili prostirki od stakloplastike | 100 m2 izolovane površine | 0,68 | |
| 1 | Troškovi rada građevinskih radnika | osoba-sat | 28,38 | 19,2984 | |
| 2 | Troškovi rada vozača | osoba-sat | 1,16 | 0,7888 | |
| 3 | Mašine i mehanizmi | ||||
| 400001 | Vozila s ravnim platformama nosivosti do 5 tona | mach.-h | 0,98 | 0,6664 | |
| 031121 | Građevinski jarbolni liftovi 0,5 t | mach.-h | 0,18 | 0,1224 | |
| 4 | Materijali | ||||
| 104-9130 | m2 | 103 | 70,04 | ||
| 12 | GESN 11-01-015-03 | Ugradnja premaza: cement debljine 20 mm | 100 m2 površine | 0,22 | |
| 1 | Troškovi rada građevinskih radnika | osoba-sat | 30,13 | 6,6286 | |
| 2 | Troškovi rada vozača | osoba-sat | 2,64 | 0,5808 | |
| 3 | Mašine i mehanizmi | ||||
| 050102 | Mobilni kompresori sa pritiskom motora sa unutrašnjim sagorevanjem do 686 kPa (7 at) 5 m3/min | mach.-h | 0,81 | 0,1782 | |
| 030101 | Viljuškari 5 t | mach.-h | 1,08 | 0,2376 | |
| 111301 | Površinski vibratori | mach.-h | 3,25 | 0,715 | |
| 031121 | Građevinski jarbolni liftovi 0,5 t | mach.-h | 0,75 | 0,165 | |
| 4 | Materijali | ||||
| 408-9040 | m3 | 3,06 | 0,6732 | ||
| 402-9071 | m3 | 2,04 | 0,4488 | ||
| 411-0001 | Voda | m3 | 3,85 | 0,847 | |
| 13 | GESN 11-01-038-01 | Postavljanje premaza od polivinilhloridnih pločica: pomoću Izol mastika | 100 m2 površine | 0,2 | |
| 1 | Troškovi rada građevinskih radnika | osoba-sat | 47,73 | 9,546 | |
| 2 | Troškovi rada vozača | osoba-sat | 0,25 | 0,05 | |
| 3 | Mašine i mehanizmi | ||||
| 400001 | Vozila s ravnim platformama nosivosti do 5 tona | mach.-h | 0,15 | 0,03 | |
| 031121 | Građevinski jarbolni liftovi 0,5 t | mach.-h | 0,1 | 0,02 | |
| 4 | Materijali | ||||
| 101-0567 | m2 | 102 | 20,4 | ||
| 101-1752 | mastika "Izol" | T | 0,19 | 0,038 | |
| 113-9060 | Polimercementni kit | kg | 1,9 | 0,38 | |
| 101-1757 | Krpe | kg | 1 | 0,2 | |
| 14 | GESN11-01-039-01 | Montaža drvenih lajsni | 100 m lajsne | 1,76 | |
| 1 | Troškovi rada građevinskih radnika | osoba-sat | 7,65 | 13,464 | |
| 2 | Troškovi rada vozača | osoba-sat | 0,08 | 0,1408 | |
| 3 | Mašine i mehanizmi | ||||
| 1. 400001 | Vozila s ravnim platformama nosivosti do 5 tona | mach.-h | 0,08 | 0,1408 | |
| 4 | Materijali | ||||
| 2. 101-0181 | T | 0,0003 | 0,000528 | ||
| 3. 203-0352 | m | 101 | 177,76 | ||
1.4 Izračun lokalne procjene
LOKALNA PROCJENA br. _______
Završni radovi
Osnova: građevinski crteži
Procijenjeni trošak 930.411 hiljada. rub.
Sredstva za plate 201,51 hilj. rub.
Sastavljeno po tekućim cijenama od 1. kvartala 2011.
Tabela 2.
| Artikal br. | Obrazloženje | Naziv rada i troškovi, karakteristike opreme i njena težina, potrošnja resursa po jedinici. promijeniti | Jedinica promijeniti | Broj jedinica prema projektu. podaci | Cijena, rub. u trenutnim cijenama | |
| Cijena | Ukupno, rub. | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Troškovi rada | ||||||
| 1 | 1 | Troškovi rada građevinskih radnika (2,2) | osoba-sat | 6,6286 | 157,42 | 1043,47421 |
| 2 | 2 | Troškovi rada građevinskih radnika (2,7) | osoba-sat | 52,152 | 164,67 | 8587,86984 |
| 3 | 3 | Troškovi rada građevinskih radnika (3) | osoba-sat | 13,464 | 169,06 | 2276,22384 |
| 4 | 4 | Troškovi rada građevinskih radnika (3,2) | osoba-sat | 109,668 | 173,45 | 19021,9146 |
| 5 | 5 | Troškovi rada građevinskih radnika (3,3) | osoba-sat | 153,651 | 175,54 | 26971,8965 |
| 6 | 6 | Troškovi rada građevinskih radnika (3,4) | osoba-sat | 41,1456 | 177,83 | 7316,92205 |
| 7 | 7 | Troškovi rada građevinskih radnika (3,5) | osoba-sat | 216,7956 | 179,93 | 39008,0323 |
| 8 | 8 | Troškovi rada građevinskih radnika (3,6) | osoba-sat | 146,628 | 182,034 | 26691,2814 |
| 9 | 9 | Troškovi rada građevinskih radnika (3,8) | osoba-sat | 223,184 | 186,42 | 41605,9613 |
| 10 | 10 | Troškovi rada građevinskih radnika (4,4) | osoba-sat | 9,546 | 202,45 | 1932,5877 |
| 11 | 11 | Troškovi rada vozača | čovjek-sat | 33,65 | 803,88 | 27050,56 |
| Ukupno za 1. kvartal 2011: | 201506,7 | |||||
| Mašine i mehanizmi | ||||||
| 10 | 30101 | Viljuškari 5 t | mach.-h | 0,31 | 479,33 | 148,5923 |
| 11 | 110901 | Mobilne mešalice za malter 65l | mash-h | 1,17 | 165,57 | 193,7169 |
| 12 | 31121 | Jarbolna dizalica 0,5 t | mach.-h | 0,4305 | 182,06 | 78,37683 |
| 13 | 31121 | Građevinski jarbolni liftovi 0,5 t | mash-h | 5,569 | 182,06 | 1013,89214 |
| 14 | 111500 | Malter pumpe 1 m3/h | mash-h | 24,416 | 176,59 | 4311,62144 |
| 15 | 400001 | Vozila s ravnim platformama nosivosti do 5 tona | mash-h | 1,68 | 484,85 | 814,548 |
| 16 | 111301 | Površinski vibratori | mash-h | 0,715 | 2,56 | 1,8304 |
| 17 | 050102 | Mobilni kompresori sa pritiskom motora sa unutrašnjim sagorevanjem do 686 kPa | mash-h | 0,1782 | 381,39 | 67,963698 |
| Ukupno za 1. kvartal 2011: | 6630,542 | |||||
| Materijali | ||||||
| 17 | 101-0179 | Građevinski ekseri sa ravnom glavom 1,6x50 mm | T | 0,00044 | 50677,87 | 22,2982628 |
| 18 | 101-0181 | Građevinski ekseri sa ravnom glavom 1,8x60 mm | T | 0,000528 | 42600,29 | 22,49295312 |
| 19 | 101-0219 | Gipsana veziva G-3 | T | 0,0156 | 5292,91 | 82,569396 |
| 20 | 402-9111 | Suva smjesa za zaptivanje spojeva | T | 0,045 | 19326,38 | 869,6871 |
| 104-9130 | Ploče ili prostirke od mineralne vune ili stakloplastike | m2 | 70,04 | 1655,2 | 115930,2 | |
| 21 | 101-0560 | Linoleum na termo i zvučno izolacionoj podlozi | m2 | 125,46 | 353,02 | 44289,89 |
| 22 | 101-0567 | Presovane polivinilhloridne pločice "Previnyl", marke VK za podove | m2 | 20,4 | 101,36 | 2067,744 |
| 23 | 101-0639 | Pluvac (porozni lomljeni kamen od metalurške troske), 600, frakcija od 5 do 10 mm | m3 | 0,0018 | 434,81 | 0,782658 |
| 24 | 101--083 | Obične pločice | m2 | 83,7 | 124,5 | 10420,65 |
| 25 | 101-0874 | Tkana mreža sa kvadratnim ćelijama br. 05 bez premaza | m2 | 24,82 | 76,78 | 1905,68 |
| 26 | 113-9060 | Polimercementni kit | kg | 0,38 | 108,99 | 41,4162 |
| 408-9040 | Prirodni pijesak za građevinske radove | m2 | 0,4488 | 322,16 | 144,5854 | |
| 27 | 101-1596 | Dvoslojni brusni papir granulacije 40/25 | m2 | 0,000963 | 143,88 | 0,138556 |
| 29 | 101-1667 | Uljno-ljepljivi kit | T | 0,01975 | 18417,57 | 363,747 |
| 30 | 101-1712 | Adhezivni kit | T | 0,02173 | 11920,77 | 259,0383 |
| 31 | 101-1743 | Ljepilo "Bustilat" | T | 0,06515 | 54084,57 | 3523,61 |
| 101-1752 | mastika "Izol" | T | 0,038 | 11920,77 | 452,9893 | |
| 32 | 101-1757 | Krpe | kg | 1,64 | 47,37 | 77,6868 |
| 33 | 101-1817 | KMC ljepilo (za naljepnice za tapete) | T | 0,0034 | 66577,12 | 226,3622 |
| 34 | 101-1824 | Ulje za sušenje za poboljšano bojenje (10% prirodno, 90% kombinovano) | T | 0,001157 | 139905,68 | 161,8709 |
| 35 | 101-1829 | Papir za motanje | T | 0,01207 | 24214,93 | 292,2742 |
| 36 | 101-1831 | Pozadina | 10m2 | 19,21 | 174,15 | 3345,422 |
| 37 | 101-1947 | Pločice za lajsne | m | 41,4 | 107,05 | 4431,87 |
| 38 | 101-1949 | Ugaone pločice | m | 45,9 | 102,43 | 4701,537 |
| 39 | 101-9048 | Cornice pločice | m | 41,4 | 178,42 | 7386,588 |
| 40 | 101-9840 | Uljane boje spremne za upotrebu za unutrašnje radove | T | 0,012229 | 69567,09 | 850,7359 |
| 41 | 203-0352 | Drveni postolji tip PL-2, dimenzija 19x54 mm | m | 177,76 | 34,6 | 6150,496 |
| 42 | 402-9071 | Gotovi teški cementni malter za zidanje | m3 | 0,4488 | 2651,31 | 1189,908 |
| 43 | 101-9168 | Ljepilo za oblaganje (suha smjesa) | T | 0,3375 | 228158,74 | 77003,57 |
| 44 | 402-0083 | Gotovi završni malter, teški, cementno-krečni 1:1:6 | m3 | 11,35 | 3443,49 | 39083,61 |
| 45 | 411-0001 | Voda | m3 | 1,7 | 3,92 | 6,664 |
| Ukupno za 1. kvartal 2011: | 325306,1 | |||||
UKUPNO PROCJENO:
1.5
1.5.1 Analiziramo specifičnu težinu svake komponente procjene:
Struktura direktnih troškova
Procijenjena struktura troškova
Analiza prosječne mjesečne zarade
| Procijenjena prosječna mjesečna plata | Prosječna mjesečna plata (prema PrimaMedia) |
| 17046.4 rub. | 25.000 rub. |
Izvor: http://primamedia.ru/
Sastavio: _____________________________________________________
Provjereno: ___________________________________________________
(pozicija, potpis, inicijali, prezime)
2. Određivanje procijenjene cijene objekta metodom agregiranih pokazatelja
2.1 Metoda kalkulacije
Utvrđivanje predračunske cijene izgradnje objekta (procijenjene cijene građevinsko-montažnih radova) vrši se sljedećim redoslijedom:
· obračunavaju se obim građevinskih i instalaterskih radova koje je potrebno izvesti u toku izgradnje objekta;
· utvrđuje se procijenjena cijena izvođenja građevinskih radova;
· obračunava se procijenjena cijena posebnih radova i radova na ugradnji opreme neophodne za funkcionisanje objekta koji se gradi;
· ograničeni troškovi utvrđuju se uzimajući u obzir zimsko povećanje cijena i troškove izgradnje privremenih zgrada i objekata;
· procijenjeni trošak utvrđuje se kao zbir troškova izvođenja generalnih građevinskih, posebnih radova, radova na montaži opreme (uključujući i njihovu cijenu) i ograničenih troškova.
Procijenjeni trošak građevinskih radova će se odrediti metodom agregirani pokazatelji(posebno UPBS VR). Agregirani pokazatelji osnovnog troška po vrsti posla uzimaju u obzir direktne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit i sastavljaju se u odnosu na cijene iz 1991. godine. Za utvrđivanje procijenjene cijene navedenih troškova na dan procjene potrebno je primijeniti odgovarajući indeks koji uzima u obzir povećanje troškova građevinsko-montažnih radova (CEM).
Procijenjeni trošak posebnih radova (vodovod, elektroinstalacija, grijanje, ventilacija, itd.) utvrđuje se na osnovu relativnih pokazatelja (procenat općih građevinskih radova). Slično se određuju i ograničeni troškovi.
Analiza dobijenih rezultata vrši se u sljedećem redoslijedu:
· utvrđuje se struktura rezultirajućeg procijenjenog troška (udio svake komponente procijenjene cijene građevinskih i instalaterskih radova: opći građevinski radovi, posebni radovi i ograničeni troškovi);
· analizira se struktura procijenjene cijene građevinskih i instalaterskih radova, analizira se procijenjena cijena građevinsko-montažnih radova upoređivanjem (upoređivanjem) dobijenih vrijednosti sa tržište.
2.2 Proračun obima posla
OBIM RADA Br.______ Tabela 4
| Artikal br. | Ime | Jedinica promijeniti | pukovnik | Obrazloženje |
| 1 | Izgrađeno područje | m2 | 134,2 | |
| Iskopavanje | ||||
| 2 | Iskop zemlje bagerom sa kašikom kapaciteta 0,5 m 3 | 1000 m3 | 0,255 | 1.01.11 |
| 3 | 100t | 0,03 | 1.01.12 | |
| 4 | 1000 m3 | 0,15 | 1.01.13 | |
| 5 | Zbijanje tla | 1000 m3 | 0,15 | 1.01.23 |
| 6 | m3 | 44,6 | 1.01.53 | |
| Temelji | ||||
| 7 | 100 m3 | 0,53 | 1.02.40 | |
| 8 | 100 m 2 | 0,4 | 1.02.81 | |
| Podovi | ||||
| 9 | 100 m2 | 1,887 | 1.23.12 | |
| 10 | Polaganje zaostajanja | 100 m2 | 1,239 | 1.23.14 |
| 11 | Ugradnja betonskih podova | 100 m2 | 0,439 | 1.23.41 |
| 12 | 100 m2 | 0,209 | 1.23.51 | |
| 13 | 100 m2 | 1,239 | 1.23.61 | |
| Kutija | ||||
| 14 | Polaganje šupljih ploča | 100m 2 | 1,676 | 1.14.12 |
| 15 | 10m 2 planine pr-tion | 0,48 | 1.15.11 | |
| 16 | m 3 | 2,11 | 1.16.13 | |
| 17 | 100m 3 | 40,44 | 1.16.41 | |
| 18 | 100m 2 | 0,081 | 1.22.12 | |
| 19 | Zastakljivanje prozora | 100 m2 | 0,17 | 1.18.41 |
| 20 | Popunjavanje otvora stambenih i javnih zgrada drvenim prozorskim blokovima | 100 m2 | 0,17 | 1.18.12 |
| 21 | Ugradnja drvenih blokova vrata | 100 m2 | 0,32 | 1.19.11 |
| Krov | 1.19.11 | |||
| 22 | m3 | 4,67 | 1.20.11 | |
| 23 | Toplotna izolacija krovova termoizolacionim pločama | 100 m2 | 0,57 | 1.20.21 |
| 24 | Postavljanje profilisanih podnih obloga | 100 m2 | 1,17 | 01.01.44 |
| Vanjska dekoracija | ||||
| 25 | 100 m 2 | 1,88 | 1.26.11 | |
2.3 Obračun cijene građevinskih radova
Tabela 5
| br. | Naziv radova | Jedinica izmjereno | Količina | Obrazloženje (šifra norme) | Cijena u osnovnim cijenama | Indeks | Trošak u tekućim cijenama | ||
| Za jedan mjerenja | Za cijeli volumen | građevinskih i instalaterskih radova | Za jedan mjerenja | Za cijeli volumen | |||||
| Iskopavanje: | |||||||||
| 1 | Iskop zemlje bagerom sa kašikom kapaciteta 0,5 m3 | 1000 m3 | 0,255 | 1.01.11 | 218,484 | 55,71342 | 47,52 | 10382,35968 | 2647,502 |
| 2 | Prevoz zemlje na udaljenosti od 2 km | 100t | 0,03 | 1.01.31 | 59 | 1,77 | 47,52 | 2803,68 | 84,1104 |
| 3 | Zatrpavanje tla buldožerom | 1000 m3 | 0,15 | 1.01.13 | 49,708 | 7,4562 | 47,52 | 2362,12416 | 354,3186 |
| 4 | Zbijanje tla | 1000 m3 | 0,15 | 1.01.23 | 12,716 | 1,9074 | 47,52 | 604,26432 | 90,63965 |
| 5 | Izrada temeljnih slojeva i podloga od lomljenog kamena | m3 | 44,6 | 1.01.51 | 20,808 | 928,0368 | 47,52 | 988,79616 | 44100,31 |
| Struktura temelja: | |||||||||
| 6 | Polaganje montažnih betonskih blokova i temeljnih ploča | 100 m3 | 0,53 | 1.02.40 | 17031,348 | 9026,6144 | 47,52 | 809329,657 | 428944,7 |
| 7 | Uređaj za hidroizolaciju premaza | 100 m 2 | 0,4 | 1.02.81 | 219,64 | 87,856 | 47,52 | 10437,2928 | 4174,917 |
| spratovi: | |||||||||
| 8 | Hidroizolacija podova sa filcom | 100 m2 | 1,887 | 1.23.12 | 246 | 464,202 | 47,52 | 11689,92 | 22058,88 |
| 9 | Polaganje zaostajanja | 100 m2 | 1,239 | 1.23.14 | 465 | 576,135 | 47,52 | 22096,8 | 27377,94 |
| 10 | Ugradnja betonskih podova | 100 m2 | 0,439 | 1.23.41 | 310,964 | 136,5132 | 47,52 | 14777,00928 | 6487,107 |
| 11 | Postavljanje podova od keramičkih pločica | 100 m2 | 0,209 | 1.23.51 | 1350,208 | 282,19347 | 47,52 | 64161,88416 | 13409,83 |
| 12 | Postavljanje podova od linoleuma | 100 m2 | 1,239 | 1.23.61 | 901,68 | 1117,1815 | 47,52 | 42847,8336 | 53088,46 |
| kutija: | |||||||||
| 13 | Polaganje šupljih ploča | 100m 2 | 1,676 | 1.14.12 | 1923,584 | 3223,9268 | 47,52 | 91408,71168 | 153201 |
| 14 | Montaža armirano betonskih stepeništa i podestova, horizontalna projekcija 10 m2 | m 2 planine pr-tion | 0,48 | 1.15.11 | 332,928 | 159,80544 | 47,52 | 15820,73856 | 7593,955 |
| 15 | Ugradnja armirano-betonskih nadvratnika | m 3 | 2,11 | 1.16.13 | 205,768 | 434,17048 | 47,52 | 9778,09536 | 20631,78 |
| 16 | Polaganje zidova od keramičke cigle | 100m 3 | 40,44 | 1.16.41 | 112,132 | 4534,6181 | 47,52 | 5328,51264 | 215485,1 |
| 17 | Ugradnja pregrada od silikatne cigle | 100m 2 | 0,081 | 1.22.12 | 1090,108 | 88,298748 | 47,52 | 51801,93216 | 4195,957 |
| 18 | Zapunjavanje otvora stambenih i javnih zgrada drvenim prozorskim blokovima 100 m2 | 100m 2 | 0,17 | 1.18.12 | 623 | 105,91 | 47,52 | 29604,96 | 5032,843 |
| 19 | Zastakljivanje prozora, 100 m2 | m 3 | 0,17 | 1.18.41 | 559 | 95,03 | 47,52 | 26563,68 | 4515,826 |
| 20 | Montaža drvenih blokova za vrata, 100 m 2 | 100 m 2 | 0,32 | 1.19.11 | 4478 | 1432,96 | 47,52 | 212794,56 | 68094,26 |
| krov: | |||||||||
| 21 | Izrada drvenih rogova konstrukcija | m 3 | 4,67 | 1.20.11 | 242 | 1130,14 | 47,52 | 11499,84 | 53704,25 |
| 22 | Toplotna izolacija krovova termoizolacionim pločama, 100 m2 | 100m 2 | 0,57 | 1.20.21 | 4018 | 2290,26 | 47,52 | 190935,36 | 108833,2 |
| 23 | Postavljanje profilisanih podnih obloga 100 m2 | 100m 2 | 1,17 | 01.01.44 | 776 | 907,92 | 47,52 | 36875,52 | 43144,36 |
| 24 | Malterisanje na kamenim i betonskim fasadnim površinama | 100 m 2 | 1,88 | 1.26.11 | 541,008 | 1017,095 | 47,52 | 25708,70016 | 48332,35 |
| 25 | Završni radovi | 533443,3 | |||||||
| Ukupno za 2010. godinu: | 869026,896 | ||||||||
Indeksi promjene procijenjene cijene građevinskih i instalaterskih radova za 1. kvartal 2011. preuzeti su sa web stranice http://www.ocenchik.ru/docs/778.html
2.3 Obračun procjene objekta
PRORAČUN PROCJENE OBJEKTA
(procjena objekta)
za izgradnju stambene zgrade na 2 sprata
Osnova: građevinski crteži
Procijenjeni trošak je 18.690,27 hiljada rubalja.
Izračunati jedinični metar 188,7 m 2
Sastavljeno u tekućim (prognoziranim cijenama) od 1. kvartala 2011. godine.
Tabela 6
| br. | Procjena brojeva. kalkulacije (procjene) | Naziv posla i troškovi | Procijenjeni trošak, hiljada rubalja. | Pokazatelji jediničnih troškova, rub/m2 | ||||
| Građevinski radovi | Instalacijski radovi | Oprema, namještaj, inventar | Ostali troškovi | Ukupno | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| Odjeljak 1. | ||||||||
| 1 | Civilni poslovi | 18690,27 | 18690,27 | 3526,853949 | ||||
| 2 | 6,9% od tačke 1 | Grijanje | 1289,62863 | 1289,62863 | 243,3529225 | |||
| 3 | 5,6% od tačke 1 | Ventilacija | 1046,65512 | 1046,65512 | 197,5038211 | |||
| 4 | 0,85% od tačke 1 | Vodovodne cijevi | 158,867295 | 158,867295 | 29,97825857 | |||
| 5 | 3,25% od tačke 1 | Kanalizacija | 607,433775 | 607,433775 | 114,6227533 | |||
| 6 | 6% od tačke 1 | Električna i slaba struja | 1121,4162 | 1121,4162 | 211,6112369 | |||
| 7 | 4,6% od tačke 1 | Električna rasvjeta | 859,75242 | 859,75242 | 162,2352817 | |||
| 8 | 1% od tačke 1 | Električna oprema | 136,44 | 50,46 | 186,9027 | 35,26853949 | ||
| 9 | 0,7% od tačke 1 | Instrumentacija i A | 104,66 | 26,16 | 130,83189 | 24,68797764 | ||
| 10 | 11,7% od tačke 1 | Ostala oprema | 37,39 | 2149,37 | 2186,76159 | 412,641912 | ||
| 11 | Ukupno za sekciju 1: | 21792,85 | 2259,659 | 2225,99 | 26278,52 | 4958,756724 | ||
| Odjeljak 2. Sredstva za pokrivanje ograničenih troškova izgradnje | ||||||||
| 12 | 1,1% od tačke 11 | Privremene zgrade i građevine (kao postotak od ukupnog broja, stupci 4-5 odjeljka 1 prema SNiP 4.09-91) | 239,72135 | 24,85625 | 24,48589 | 289,06372 | ||
| 13 | Ukupno sa privremenim zgradama | 22032,57135 | 2284,5152 | 2250,476 | 26567,5837 | |||
| 14 | 1,7% od tačke 11 | Dodatni troškovi za izvođenje radova zimi (u% od ukupnog iznosa, stupci 4-5 odjeljka 1 prema SNiP 4.07-91) | 370,47845 | 38,4142 | 37,84183 | 446,73484 | ||
| 15 | Ukupno sa ostalim radovima | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
| 16 | Ukupna procjena: | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
Glavni inženjer projekta ________________________________________________
(potpis, inicijali, prezime)
Šef odjeljenja _______________________________________________
(ime) (potpis, inicijali, prezime)
Sastavio ________________________________________________________________
(pozicija, potpis, inicijali, prezime)
Provjereno ________________________________________________________________
(pozicija, potpis, inicijali, prezime)
2.4 Analiza dobijenih rezultata
Struktura rezultirajućeg procijenjenog troška:
3. Utvrđivanje procijenjene cijene izgradnje objekta
3.1 Metoda kalkulacije
Sumarna procjena se sastoji od 12 poglavlja:
Poglavlje 1 “Priprema gradilišta” obezbjeđuje sredstva za radove i troškove vezane za dodjelu i razvoj uređene teritorije.
Poglavlje 2 “Glavni građevinski projekti” uključuje procijenjene troškove zgrada, objekata, radionica i instalacija za glavne proizvodne svrhe.
Poglavlje 3 “Objekti za pomoćne i uslužne svrhe” uzima u obzir troškove takve namjene.
Poglavlja 4-7 uključuju troškove objekata čija lista objekata odgovara naslovu poglavlja.
Poglavlje 8 “Privremene zgrade i objekti” obuhvata sredstva za izgradnju privremenih zgrada i objekata, kao i za prenamjenu drugih zgrada i objekata u pomoćnu izgradnju.
U poglavlju 9 „Ostali radovi i troškovi“, u skladu sa procedurom koju je utvrdio Državni građevinski komitet Rusije, uključena su sredstva za dodatne troškove tokom građevinskih i instalaterskih radova zimi i za nadoknadu raznih drugih troškova koji nisu uzeti u obzir od strane trenutne procijenjene standarde.
Poglavlje 10 “Sadržaj Direkcije” preduzeća (ustanove), zgrade, objekta u izgradnji uključuje sredstva za održavanje usluga naručioca-programera ili specijalizovanih organizacija ili pojedinačnih stručnjaka (menadžera projekta) uključenih u upravljanje projektom.
Poglavlje 11 “Obuka operativnog osoblja” uzima u obzir (uključujući kolone 7 i 8) sredstva za obuku operativnog osoblja za novoizgrađeno (rekonstruisano) preduzeće.
Poglavlje 12 „Projektantski i geodetski radovi, projektantski nadzor“ obuhvata sredstva za:
· projektantsko-istraživački radovi (usluge) – dijele se na projektantske i geodetske poslove;
· ispitivanje predprojektne i projektne dokumentacije;
· ispitivanje šipova koje izvodi ugovorna građevinsko-instalaterska organizacija prema tehničkim specifikacijama naručioca građevine.
Na kraju konsolidovanog predračuna troškova izgradnje obezbeđuju se sredstva za nepredviđene radove i izdatke, koja su namenjena za nadoknadu troškova radova i troškova, za kojima se potreba ukaže u procesu izrade RD ili u toku izgradnje kao rezultat pojašnjenja projektnih odluka ili uslova izgradnje objekata (vrsta radova) predviđenih odobrenim projektom. Slijedom rezultata objedinjene procjene izgradnje, navodi se sljedeće:
· povratni iznosi koji uzimaju u obzir trošak: materijala i dijelova dobijenih demontažom privremenih zgrada i objekata, u iznosu od 15% od procijenjene cijene privremenih zgrada i objekata (sa amortiziranim dijelom troška) bez obzira na trajanje projekta; materijali i dijelovi dobiveni demontažom konstrukcija, rušenjem i premještanjem trajnih zgrada i objekata u veličinama utvrđenim proračunima; nabavljen namještaj, oprema i inventar za opremanje stambenih i poslovnih prostora za strano osoblje koje vrši nadzor ugradnje opreme;
· bilansna (rezidualna) vrijednost opreme koja je demontirana ili preuređena u okviru postojećeg rekonstruisanog ili tehnički preopremljenog preduzeća utvrđuje se kao zbir na osnovu rezultata obračuna na licu mjesta i lokalne procjene;
· podatke o udjelu preduzeća i organizacija u izgradnji javnih ili opštih objekata;
· konačni podaci o raspodjeli ukupne procijenjene cijene izgradnje kompleksa stambenih i javnih zgrada po područjima kapitalnih ulaganja. Preporučljivo je izvršiti raspodjelu u slučaju kada ova konstrukcija uključuje ugrađene, dograđene ili samostojeće objekte i objekte koji se odnose na različite oblasti kapitalnih ulaganja (trgovina i javno ugostiteljstvo, potrošačke usluge, komunalne usluge i dr.). Istovremeno, procijenjena cijena objekata i uređaja zajedničkih za sve objekte uključene u kompleks se raspoređuje: na unutarblokovske (dvorišne) vodovodne, kanalizacijske, toplotne i električne mreže itd. srazmjerno potrebama objekti; za radove koji se obavljaju prilikom uređenja i uređenja teritorije, srazmjerno površini parcela; za ostale objekte - proporcionalno ukupnoj površini objekata. Ukupni trošak izgradnje, uključujući i ostale troškove, raspoređuje se srazmjerno cijeni izgradnje objekata.
3.2. Sumarna procjena
| br. | Brojevi procjena i procjena | Naziv poglavlja, objekata, radova i troškova | Procijenjeni trošak, hiljada rubalja. | Ukupni procijenjeni trošak, hiljada rubalja. | |||
| građevinski radovi | instalacioni radovi | oprema, namještaj i inventar | ostali troškovi | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 1% od pog. 2 | Poglavlje 1. Priprema gradilišta. | 224,03 | 23,22 | 247,25 | ||
| 2 | Poglavlje 2. Glavni građevinski objekti. | 22403,04 | 2322,93 | 2288,32 | 27014,32 | ||
| 3 | 0,5% pog. 2 | Poglavlje 3. Komunalni i uslužni objekti | 112,01 | 11,61 | 123,62 | ||
| 4 | 4% od pog. 2 | Poglavlje 4. Energetski objekti | 896,122 | 92,91716 | 989,04 | ||
| 5 | 12% od pog. 2 | Poglavlje 6. Spoljne mreže i objekti za vodosnabdevanje, kanalizaciju, toplotnu i gasnu mrežu | 2688,366 | 278,7515 | 274,5981 | 3241,716 | |
| 6 | 1,5% pog. 2 | Poglavlje 7. Unapređenje i uređenje teritorije | 336,0457 | 336,0457 | |||
| Ukupno za poglavlja 1-7 | 26659,6 | 2729,429 | 2562,918 | 31951,99 | |||
| 7 | 1,5% poglavlja 1-7 prema SNiP 4.09-91 | Poglavlje 8. Privremene zgrade i građevine | 399,894 | 40,94144 | 38,44377 | 479,2799 | |
| 8 | 15% pog. 8 | Incl. povratnih iznosa | 59,9841 | 6,141216 | 5,766566 | 71,89199 | |
| Ukupno za poglavlja 1-8 | 27119,48 | 2776,512 | 2607,128 | 32503,16 | |||
| 9 | Poglavlje 9. Ostali poslovi i troškovi. | ||||||
| 10 | 3,2% poglavlja 1-8 prema SNiP 4.07-91 sa k=1.08 | Troškovi povećanja cijene građevinsko-montažnih radova pri izvođenju radova zimi | 867,8234 | 88,84838 | 956,27 | ||
| 11 | 2,0% od cijene građevinskih i instalaterskih radova za poglavlja 1-8 | Troškovi transporta CMO radnika cestom | 650,0632 | 650,0632 | |||
| 12 | 0,01% od iznosa građevinskih i instalaterskih radova za poglavlja 1-9 | Plaćanje usluga regionalnih centara za cene u građevinarstvu | 5,86 | 5,86 | |||
| 13 | Naknada troškova za doprinose putnim fondovima, uklj. putna taksa (2,5% izvršenih radova po ugovoru) | 812,579 | 812,579 | ||||
| 14 | Pokrivanje troškova premija osiguranja (1% od iznosa građevinsko-montažnih radova) | 325,03 | 325,03 | ||||
| 15 | Troškovi uređenja i održavanja gradilišta (1% od cijene građevinskih i instalaterskih radova poglavlja 1-7) | 266,59 | 266,59 | ||||
| 16 | Troškovi pripreme objekata za puštanje u rad (0,5% od cijene građevinsko-montažnih radova poglavlja 1-7) | 133,298 | 133,298 | ||||
| Ukupno za Poglavlje 9 | 1271,71 | 88,84838 | 1793,532 | 2193,42 | |||
| Ukupno za poglavlja 1-9 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 1793,532 | 34696,58 | ||
| 17 | Poglavlje 12. Projektno-istražni radovi, projektantski nadzor. | ||||||
| 18 | 12-1. | Projektantski radovi (5,0% troškova izgradnje za poglavlja 1-9 prema referentnim cijenama projektantskih radova) | 1734,829 | 1734,829 | |||
| 19 | 12-2. | Autorski nadzor (0,3% od ukupnog broja za poglavlja 1-9) | 104,0897 | 104,0897 | |||
| Ukupno za poglavlja 1-12 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 3632,451 | 36535,5 | ||
| 20 | Rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove (1,0% za društvene objekte od ukupno poglavlja 1-12) | 28,65 | 26,07 | 36,32 | 365,35 | ||
| 21 | Ukupno prema konsolidovanoj procjeni. | 28391,19 | 2894,01 | 2633,198 | 3668,771 | 36900,85 | |
| 22 | Incl. povratnih iznosa | 59,6215 | 6,077421 | 77,49179 | |||
| 23 | Sredstva za pokrivanje troškova PDV-a | 5110,414 | 520,9218 | 473,9756 | 660,3788 | 6642,153 | |
3.3. Analiza dobijenih rezultata
Objekat: Samostalna jednostambena dvoetažna stambena zgrada.
Prosječna tržišna vrijednost utvrđena je na osnovu nekoliko oglasa za prodaju stanova u prigradskom naselju:
Http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+Vladivostok+selling+apartment+Poletaeva+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru
http://www.domdot.ru/object/988005116
Http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3
Http://baza.farpost.ru/6291093.html
Http://baza.farpost.ru/6416934.html
Zaključak
U radu je izvršen izračun procijenjene cijene izgradnje individualne jednostambene, dvoetažne stambene zgrade, koristeći različite metode za njeno određivanje. U procesu rada autor je koristio važeće standarde procjene, kao i periodiku i internet resurse.
U 1. dijelu utvrđena je procijenjena cijena završnih radova zgrade metodom resursa. Na osnovu rezultata napravljena je lokalna procjena cijena za 1. kvartal 2011. godine. Procijenjeni trošak je bio 930411.5 rub. Istovremeno su sastavljene strukture direktnih troškova i procijenjenih troškova:
Struktura direktnih troškova
Procijenjena struktura troškova
U 2. dijelu, metodom agregiranih pokazatelja utvrđuje se procijenjena cijena izgradnje objekta. Rezultirajuće cijene su zatim pomnožene s indeksima iz 1. kvartala 2011. godine. Procijenjeni trošak je bio 1869026,896 hiljada rubalja.
Struktura rezultirajućeg procijenjenog troška:
U 3. dijelu utvrđena je cijena izgradnje objekta, uzimajući u obzir sve troškove u cijenama za 1. kvartal 2011. godine. Pomirila se 36900,85 hiljada rubalja.
Dobijeni rezultati su upoređeni sa podacima o cijeni 5 oglasa za prodaju stanova u ul. Poletaeva 6, Vladivostok.
Tabela koja upoređuje primljenu vrijednost sa tržišnom vrijednošću
Trošak stambene zgrade iznosit će 61185 * 2130,8 = 130372998 rubalja. U ovom slučaju, dobit investitora će biti jednaka 110567,212– 68215,061 = 42352,15 hiljada rubalja. i biće 38%.
Spisak korišćene literature:
1. Državni standardi elementarne procjene za građevinske radove. GESN-2001-12 “Krovovi” / Državni komitet Ruske Federacije za građevinarstvo i stambeno-komunalne usluge (Gosstroj Rusije). – Moskva, 2001.
2. Državni standardi elementarne procjene za građevinske radove. GESN-2001-10 „Drvene konstrukcije“ / Državni komitet Ruske Federacije za građevinsko-stambeno-komunalni sektor (Gosstroj Rusije). – Moskva, 2001.
3. Državni standardi elementarne procjene za građevinske radove. GESN-2001-46 „Radovi tokom rekonstrukcije zgrada i objekata” / Državni komitet Ruske Federacije za građevinsko-stambeno-komunalni sektor (Gosstroj Rusije). – Moskva, 2001.
4. Državni standardi elementarne procjene za građevinske radove. GESNr 58 “Krovovi i krovovi” / Državni komitet Ruske Federacije za građevinsko-stambeno-komunalni sektor (Gosstroj Rusije). – Moskva, 2001.
5. Zbirka agregiranih pokazatelja osnovnih troškova za vrste radova (UPBSVR) MDS 81-24.2000
6. Gavrilov N.A., Prokofjeva N.Yu. Osnove utvrđivanja predračunske cijene građevinskih proizvoda u predmetnom i diplomskom projektu: Metodički priručnik. - Vladivostok: DVSTU, 2003.
7. SNiP 10-01-94 "Uputstvo o postupku za izradu, koordinaciju, odobrenje i sastav projektne dokumentacije za izgradnju preduzeća, zgrada i objekata"
8. Smjernice za pisanje nastavnih radova iz discipline "Ekonomija industrije (građevinarstvo)" (za studente specijalnosti 29.15.00 "Ekspertiza i upravljanje nekretninama"). – Vladivostok, 2008.
9. Vodič za projektantske organizacije o izradi konsolidovanih procjena troškova izgradnje u cijenama iz 1998. godine. Moskva, 2001
10. . Indeksi promjena procijenjenih troškova građevinskih i instalaterskih radova (uključujući troškove materijala, zarada i rada mašina i mehanizama) za prvi kvartal 2010. godine http://www.ocenchik.ru/docs/367.html
11. http://www.farpost.ru/
Članci na temu
