Rus ailelere yönelik konut programı 1 yaşında. Konut alımına yönelik devlet programları: Devletin yardımıyla bir daire satın alıyoruz. Katılım ve belgeler nasıl kaydedilir?

Rusya'da çok az sayıda genç aile hayatına kendi apartman dairesinde başlıyor. Çoğu, ebeveynleriyle barınmayı paylaşmak veya mülk kiralamak zorunda kalıyor. Ortalama maaş düzeyi dikkate alındığında standart ipotek programlarının aileler için oldukça külfetli göründüğü söylenebilir.

Bu nedenle federal düzeyde “Rus Ailesi için Konut” programı başlatıldı.

Program Açıklaması

“Rus Ailesi için Konut” devlet programı, Rusya'daki orta sınıfın çoğunluğuna konforlu konut sağlayacak sosyal bir projedir.

Proje Mart 2014'ten bu yana uygulanıyor.

Program aşağıdakilere odaklanmıştır:

• iyileştirilmiş barınma koşullarına ihtiyaç duyan belirli vatandaş kategorilerine destek;
• yeni konut komplekslerinin inşaat hızında aktif büyüme;
• 1 metrekare yaşam alanı fiyatında azalma (en fazla 35.000 ruble).

Rus Ailesi için Konut programının şartları, ekonomi sınıfı dairelerin fiyatlarının bölgedeki benzer konutların ortalama maliyetinin% 80'inden fazla olmaması gerektiğini belirliyor.

Program kapsamında konut satın alınır:

• Ortak inşaata katılım sözleşmesi imzalayarak;
• Evin işletmeye alınmasından sonraki 6 ay içerisinde satış sözleşmesi kapsamında alımlar.

Bu tür konutları edinme yöntemi önemli değil. Bu tür bir konutun satın alınması için ipotek kredisi (kredi), annelik (aile) sermayesi ve (veya) diğer devlet ve belediye desteği yardımıyla satın alınabilir. Programın uygulanması kapsamında Konut İpotek Kredileri Kurumu öncü bir rol oynadı. AHML tarafından sağlanan ipotek fonlarını kullanan vatandaşlar, birincil ve ikincil gayrimenkul satış piyasalarında kendi takdirine bağlı olarak bir daire, konut binası veya bir kısmını satın alabiliyor.

Programın hedefleri ve ana hükümleri

Rus Aileler için Konut programının temel amacı orta sınıf ailelerin yaşam koşullarını niteliksel olarak iyileştirmektir.

Bundan ek hedefler çıkar:

• Ülkenin çoğu bölgesinde çok katlı binaların inşaatında aktif büyüme.
• Bir metrekare konut gayrimenkulünün maliyetinin azaltılması.

Devlet, konut binalarının inşaatı için kendi fonundan alan tahsis ederken, inşaat süreci aşağıdakileri sağlayan belediye yetkililerinin denetimi altında yürütülür:

• her türlü iletişimin kurulması;
• sosyal altyapının oluşturulması;
• program katılımcılarının seçimi ve cari yıl için bekleme listelerinin belirlenmesi.

Ayrıca bu tür evlerde engellilerin ve nüfusun hareketsiz gruplarının tam olarak işleyebilmesi için koşullar yaratılmalıdır.

Rus ailelerin yaşam koşullarını iyileştirmeye yönelik sosyal proje bir dizi temel hüküm içermektedir:

• maksimum konut maliyeti 1 metrekare başına 35.000 ruble olmalıdır (bazı bölgelerde - 30.000 ruble);
• konut projesi, program metninde tam listesi verilen Rusya Federasyonu'nun 67 kurucu biriminde uygulanıyor;
• İnşa edilmiş binalardaki dairelerin fiyatı, bölgedeki benzer tipteki dairelerin ortalama maliyetinin %80'inden fazla olmamalıdır. Fiyatlar, 225-FZ sayılı “Rusya Federasyonu'nda Değerleme Faaliyetleri Hakkında” Federal Kanun uyarınca belirlenmektedir.

Görüntülemek ve yazdırmak için indirin

Tercihli şartlarda daire satın alma hakkına kim sahiptir?

“Rus Aileler için Konut” devlet programının koşulları, resmi bir iş yeri ve istikrarlı bir geliri olan, ortalama maaşlı (bölgesel) aile vatandaşlarını kapsamaktadır.

Durumu açıklığa kavuşturmak için, federal konut projesi, imtiyazlı konut gayrimenkulü satın alma hakkına sahip kişi gruplarını açıkça tanımlamaktadır.

Satın alma avantajları şunları içerir:

• Yetersiz metrekare alana sahip konut sahipleri (bir aile üyesinin Rusya Federasyonu Konut Kanunu normlarına göre belirlenen 18 metrekareden az alanı vardır).

Ailenin mal varlığının toplam gelirinin ve değerinin belediye yetkilileri tarafından belirlenen sınırın altında olması gerekir.

• Acil durum statüsü verilmiş veya yıkıma tabi olan konutlarda yaşayan aileler.
• Reşit olma yaşının altında iki veya daha fazla çocuğu olan aileler (doğum sermayesi almaya hakları varsa, bu fonları kullanarak ekonomi sınıfı konut satın almaları şartıyla).
• Ebeveynlerden biri veya her ikisi de savaş gazileridir.
• 3 küçük çocukları var.
• Bölgesel düzeyde oluşturulan diğer kategoriler.

Bazı bölgelerde belediye yetkilileri ayrıca büyük aileleri, engellileri ve sosyal açıdan korunmasız diğer vatandaş kategorilerini de bekleme listesine dahil ediyor. Programa katılabilecek kişilerin tam listesi bölge idaresinde görülebilir.

Program kapsamında ekonomik sınıf konut satın alma hakkına sahip olan vatandaş, bu hakkı yalnızca ve yalnızca ekonomik sınıf konut olarak sınıflandırılan bir konutla ilgili olarak kullanır.

Bu konuyla ilgili bilgiye mi ihtiyacınız var? Avukatlarımız kısa sürede sizinle iletişime geçecektir.

Hangi belgeler gerekli olacak?

Konut satın almak için tercihli koşulların elde edilmesine yönelik ilk adım, bir belge paketinin toplanmasıdır.

Aşağıdakileri içermelidir:

1. Onaylanan formdaki başvuru;
2. Eşlerin pasaportlarının ve evlilik cüzdanlarının kopyaları;
3. Çocukların doğum belgelerinin kopyaları;
4. Eşlerin çalışma kayıtlarının kopyaları;
5. Yaşam alanı ve kişisel hesapta kayıtlı aile üyelerinin sayısı hakkında ev yönetiminden alınan sertifikalar;
6. Başvuru sahibinin programa katılmaya uygun belirli bir grup insanla ilişkisini doğrulayan belgeler;
7. Çalışılan yerden alınan maaş belgeleri (2-kişisel gelir vergisi).

Çalışma kayıt defterinin kopyalarının mevcut işverenin insan kaynakları departmanı tarafından onaylanması gerekir.

Evrak toplamaya başlamadan önce tam listeyi yerel yönetimle kontrol etmeniz tavsiye edilir. Orada ayrıca katılım için bir başvuru formu da alabileceksiniz.

Programa katılım koşulları

Potansiyel katılımcılar için açık bir gereksinim listesi tanımlanmıştır:

• kişi başına düşen yaşam alanı standartları karşılanmıyor; 18 metrekareden az metre;
• ailenin satın alacağı ev veya apartman dairesinin fiyatının programda öngörülen azami maliyetten yüksek olmaması;
• potansiyel program katılımcılarının şu anda yaşadığı mülk, nesnel nedenlerden dolayı (harap, güvensiz) daha fazla kullanılamaz ve restore edilemez;
• eşlerin iki veya daha fazla reşit olmayan çocuğu var ve analık sermayesi alma belgesine sahipler;
• eşlerin toplam gelirinin program şartlarında öngörülen asgari değerden yüksek olması (bu gösterge yıllık olarak enflasyona endekslenmektedir).

Katılım koşullarından biri, ilk katkı için fon bulunmasıdır. Bu amaçlar için, yalnızca doğum sermayesi ve kendi tasarrufları değil, aynı zamanda diğer devlet desteği biçimleri ve ticari bankaların kredi ürünleri de kullanılabilir.

Konut programına yalnızca resmi olarak evli ve 25 ila 40 yaşları arasındaki Rus vatandaşları tercihli koşullarla katılabilir.

2019'da Rus ailelere yönelik konut programının uygulanması

“Rus Ailesi için Konut” devlet programının tüm uygulama dönemi boyunca 3,5 milyar ruble harcandı. Mart 2014'ten 2016 yılı sonuna kadar 200.000'den fazla aile vatandaşına konut imkânı sağlandı.

31 Mart 2017 tarih ve 393 sayılı Hükümet Kararnamesine göre “Rus Aileye Konut” programı etkisizliği nedeniyle kapatıldı. Yeni bir öncelik programı olan “İpotek ve kiralık konut” şu anda yürürlüktedir. Yeni projenin amacı, yüksek oranda konut işletmeye alınmasını sağlayarak ve talebi canlandırarak Rus vatandaşlarının yaşam koşullarını iyileştirmektir.

Sevgili okuyucular!

Yasal sorunları çözmenin tipik yollarını açıklıyoruz, ancak her dava benzersizdir ve bireysel hukuki yardım gerektirir.

Sorununuzu hızlı bir şekilde çözmek için iletişime geçmenizi öneririz. Sitemizin nitelikli avukatları.

Son değişiklikler

Programın uygulanması için daha önce üç yıllık bir süre belirlenmişti (2014'ten 2017'ye kadar).

2018 yılında ve 2019-2020 planlama döneminde. Federal bütçeden tahsis edildi ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları arasında 20 milyar ruble dağıtıldı. “Rusya Federasyonu vatandaşlarına uygun fiyatlı ve konforlu konut ve kamu hizmetlerinin sağlanması” programına katılım da dahil olmak üzere bölgelerde konut ve inşaat politikasının geliştirilmesine yönelik sübvansiyonlar.

Birçok bölgede “Rus Ailesi için Konut” alt programının tamamlanmış olduğu kabul ediliyor. Bununla birlikte, geliştirildiği temelde “Rusya Federasyonu vatandaşlarına uygun fiyatlı ve konforlu konut ve kamu hizmetleri sağlamak” devlet programının kendisi hala mevcuttur. Bu çerçevede, genç ailelere konut alımı/inşaatı için sosyal yardım tahsisine devam edilmesi planlanıyor. Eylül 2018'den bu yana sosyal ödeme alanlarının listesi de genişletildi. İnşaatta DDU'ya katkı olarak para gönderme olanağı eklendi.

Proje, “Rusya Federasyonu vatandaşlarına uygun fiyatlı ve konforlu konut ve kamu hizmetlerinin sağlanması” adlı büyük ölçekli Programın bir parçasıdır.

Devlet programı “Rus ailelere konut” aşağıdaki amaçlarla oluşturulmuştur:

• ihtiyaç sahibi vatandaşlara ve ailelere yaşam alanı sağlamak;
• Rusya Federasyonu'ndaki konut inşaatı ölçeğinin genişletilmesi;
• 1 metrekare başına fiyatta indirim m ve aynı zamanda konutun karşılanabilirliğinde bir artış.

Programın özellikleri:

• Ekonomi sınıfı konutların maliyeti piyasa değerinin %80'ini geçmemeli ve 1 metrekareyi geçmemelidir. m.35.000 ruble;
• “Rus Ailesi için Konut” programının oluşturulduğu vatandaşlar 25-40 yaş kategorisine ait, kalıcı bir işe sahip ve ihtiyaç sahibi Rus aileler için uygun fiyatlı konut;
• inşaat ölçeği ise 25 milyon metrekare olarak ifade ediliyor. m. ekonomi sınıfı konut;
• Proje 2014-2017 için tasarlanmıştır.

Programın uygulanması için Rusya Federasyonu topraklarında belirli faaliyetler yürütülmektedir:

• Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet yetkilileri tarafından özel olarak seçilen arazi parselleri üzerine topraklarında ekonomi sınıfı konutların inşa edileceği proje katılımcıları olarak bölgeler belirlendi ();
• bölgesel yönetimler özel yasal düzenlemeler geliştiriyor ve kabul ediyor ve federal düzeyde Programın uygulanmasına ilişkin birden fazla Hükümet Kararı halihazırda yayınlanmıştır;
• 1 Temmuz 2017'ye kadar 25 milyon metrekare inşaat yapılacak. m. ekonomi sınıfı konut, planlandığı gibi İnşaat Bakanlığı konutun piyasa değeri olan 1 metrekareye göre indirimli fiyat sağlanırken, m.35.000 ruble'den yüksek olmamalıdır. ve bu konutun bağımsız profesyonel değerleme uzmanları tarafından yapılan değerlendirmesine göre fiyatın %80'ini aşmaması;
• Vatandaşları projeye katılma olasılığı hakkında bilgilendiren, incelemeleri web sitesinde bırakılabilen veya devlet kurumları için gerekli olan özel bir foruma gönderilebilen özel bir web sitesi oluşturuldu (http://program-zhrs.rf) Bu sosyal projenin değerini ve gerekliliğini değerlendirmek.

AHML Sosyal İpotek Programı: Konut

Bu program, bir parçası olarak inşa edilen bir konut özel evinin bir kısmını veya tamamını satın almayı uygun maliyetli hale getirmeyi amaçlamaktadır. AHML evin işletmeye alındığı tarihten itibaren altı ay sonra bir alım satım sözleşmesinin imzalanmasıyla.

Sosyal ipotek programı AHML: Daire

Proje, demir cevheri hammaddesi satışı amacıyla inşa edilmiş bir dairenin, ortak inşaata katılım sözleşmesi imzalanması veya dairenin işletmeye alınmasından altı ay sonra alım satım sözleşmesi imzalanmasıyla satın alınması için tasarlandı. İpotek satın alınan dairenin ipoteği ile 30 yıl süreyle verilir. Kredi tutarı, Rus ailesi için konut satın alınan Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bölgesel yetkilileri tarafından belirlenir.

“Ev” programında olduğu gibi, burada da katılımcılardan krediyi maliyette indirim veya sabit ödemelerle geri ödeme yöntemini seçmeleri isteniyor.

Bir ipotek almak için bir kişinin belirli koşulları karşılaması gerekir:

• 18 yaşını doldurmuş ancak sözleşmenin sona erdiği tarihte 65 yaşını doldurmamış olmak;
• İşe alınan kişilerin mevcut iş yerindeki iş deneyimi altı aydan az olmamalıdır; bireysel girişimciler için en az 2 yıllık gelire sahip faaliyet yürütmek gerekmektedir.

Kimler programa katılımcı olabilir?

Demir Çelik İşleri'ne katılan kişilerin listesi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet kurumları tarafından belirlenir ve karar, düzenleyici yasal düzenlemelerin yayınlanmasıyla onaylanır. Aynı zamanda kurallara uymak için program kapsamında konut edinme koşulları Katılımcılar listesine dahil olmak için vatandaşların belirli gereksinimleri karşılaması gerekir:

• aile üyesi başına yaşam alanı sağlanması, devlet kurumları kanununda belirtilen maksimum büyüklüğü - 18 metrekareyi geçmemelidir. m.1 kişi için, eğer geliri varsa ve mülkünün fiyatı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet kurumunun kanununda belirtilen değerden yüksek değilse;
• vatandaşların yerleşime uygun olmayan konutlarda veya yıkılması ya da büyük onarım gerektiren acil apartman binalarında yaşaması durumunda;
• vatandaşların alabileceği 2 veya daha fazla reşit olmayan çocuğu olan vatandaşlar;
• kişiler savaş gazileridir.
• Aile gelirinin, ekonomi sınıfı konut için gerekli ipotek tutarına karşılık gelmesi gerekir.

Konut satın alma prosedürü

Konut alabilmek için program katılımcılarının aşağıdaki şartlara uyması gerekir: konut satın alma prosedürü:

• konut seç, her şeyi topla dokümantasyon kendisi ve sahibi ile ilgili olup bunları alacaklıya ibraz etmek;
• seçilen evin satıcısının ortaya koyduğu fiyat ve bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından yapılan değerlendirme yoluyla piyasa fiyatı hakkında bilgi verilmesi de gereklidir;
• Borç verenin yanıtı olumluysa, program katılımcısı konut alım satım sözleşmesi ve kredi sözleşmesi imzalar ve ayrıca ipotek düzenler;
• peşinatı satıcıya öder ve satıcıdan bununla ilgili bir makbuz alır ve bunu borç verene aktarır;
• borçlu, satın alınan konutun mülkiyetini Federal Devlet Kayıt Servisi'nin yerel yetkililerine kaydettirir;
• konut tescili ile ilgili tüm masrafları öder;
• Borçlu, kredinin temel şartlarından biri olan ipotek ile satın aldığı evi sigortalatıyor.

Belgelerin listesi

Program katılımcısının belirli bir belge paketine sahip olması gerekir:

• Rus pasaportu veya onun yerini alabilecek bir belge;
• vatandaşın demir cevheri çalışma programına dahil olduğuna dair bilgileri içeren belgeler;
• ZhRS programı kapsamında ekonomi sınıfı konut satın alma hakkına dahil olan kişilerin kaydını derleyen ilgili kurum veya kuruluştan bir alıntı;
• yetkili devlet kurumu tarafından oluşturulan kayıtta bir kişinin varlığının özel bir Ajans tarafından doğrulanması hakkında bilgi;
• erkeklerin gelirlerini değerlendirmek için gerekli olan askeri kimlik belgesine sahip olmaları gerekir;
• bir vatandaşın istihdamı hakkında bilgi içeren belgeler - çalışma kayıt defteri veya işverenle yapılan bir anlaşma;
• Program katılımcısının geliri hakkında bilgi veren belgeler - 2-NDFL sertifikası veya vergi beyannamesinin kopyası.

Aşağıdaki makaleler ilginizi çekebilir:

Dikkat promosyon, ücretsiz danışmanlık alın!

• Moskova ve bölge:

  +7 499 938 45 50

• St. Petersburg ve bölgesi:

  +7 812 425 60 26

Sorununuz çözülmedi mi?

Yardım hattı numaralarını arayın ve Al ücretsiz danışmanlık sorununuzu hemen çözmek için:

• Moskova ve Moskova Bölgesi:
• +7 499 938 45 50

• St.Petersburg, Leningrad bölgesi:
• +7 812 425 60 26

Bizimle iletişime geçin, avukatlarımız size tavsiyelerde bulunacaktır Tamamen ücretsiz!

Formu kullanarak diğer bölgelerden de danışmanlık alabilirsiniz. Çevrimiçi danışman sol. Sorunu sor nöbetçi avukata! -------->

Başvurular 24 saat kabul ediliyor ve tatil yok.

2019 Federal mevzuatı, genç ailelerin ve diğer tercihli kategorilerin daha düşük bir fiyata konut gayrimenkulü satın alma fırsatına sahip olabileceği çeşitli konut programları sunmaktadır. Aşağıda tartışılacak olan bu tercihli programlardır.

Hükümet programları kimlere yöneliktir?

İçlerinde yazılanlara göre 2014'ten 2019'a kadar olan dönemde belediyelerin topraklarında sosyal açıdan zayıf korunan insan kategorileri sağlamak için ekonomik konut inşa edilmesi planlanıyor.

Bu Karar, 2019 yılı için konut programlarının aşağıdaki görevlerini (özünü) tanımlamaktadır:

• ipotek kredisi, doğum sermayesi ve vatandaşların kendi tasarruflarını (yeni bir evde) çekerek konut metrekarelerinin satın alınması;
• bölgelerden ve belediyelerden yatırım çekerek inşaat halindeki konut (apartman) sayısının arttırılması;
• vatandaşların yaşam koşullarının iyileştirilmesinin yanı sıra konut ve toplumsal hizmetlerin yapısının iyileştirilmesi;
• fiyat indirimi, yani metrekare başına maliyetinin piyasa fiyatının% 80'ine düşürülmesi, ancak metrekare başına 40 bin ruble'den fazla olmaması (alt sınır sağlanmamaktadır).

Şimdi 2019 yılı devlet konut programlarının kimler için tasarlandığı sorusunu ele alalım.

1. Genç aileler. Bunlar arasında 35 yaşını doldurmamış, resmi olarak evli olan ve 18 yaşın altında bir veya daha fazla çocuğu olan kişiler de bulunmaktadır. Eşlerin sağlıklı olması, çalışması ve resmi gelir elde etmesi gerekir.
2. Sağlık çalışanları (doktorlar), eğitim çalışanları (öğretmenler) ve ayrıca diğer devlet kurumları (kamu sektörü çalışanları). Liste programa katılan bölgeleri içerebilir.
3. Geniş aileler, tek ebeveynler, engelli insanlar, savaşçılar. Yani devletten ek sosyal korumaya ihtiyaç duyan insanlar.
4. Kanun uygulayıcı memurlar.

Bu programların yalnızca yeni binalarda (birincil konut stoğu) bulunan konut amaçlı gayrimenkuller için geçerli olduğunu unutmamanız gerekir.

Program türleri

Buna göre, konut alımı için aşağıdaki tercihli programlar sağlanmaktadır:

• program " ";
• savaşçılar ve İkinci Dünya Savaşı katılımcıları olarak sınıflandırılan insanlar için uygun fiyatlı konutlar;
• Program, bütçe kuruluşlarının çalışanlarına gayrimenkul satın alabilmeleri veya yaşam koşullarını iyileştirebilmeleri için mali destek sağlamak üzere tasarlanmıştır;
• kırsal alanlar için konut mülklerinin edinimi ve inşası konusunda yardım.

Her programa ayrı ayrı bakalım.

Genç Aile Programı

Yukarıdaki programların tümünü uygulamak için hükümet düzeyinde Konut İpotek Kredileri Ajansı (AHML) oluşturuldu. Tüm yönlerin uygulanması için fon tahsis eden odur.

Bu doğrultuda katılımcı olabilmek için vatandaşların aşağıdaki kriterleri karşılaması gerekmektedir.

Resmi olarak evli olmaları ve gelir sahibi olmaları gerekmektedir (çeşitli mali belgelerle teyit edilmiştir). Konut için belediye yetkililerine başvururken 35 yaşını doldurmamış olmaları gerekmektedir. Ayrıca ailenin bir veya birkaç çocuğunun olması gerekir.

Buna geniş aileler (3 veya daha fazla çocuk) ve bekar anneler (babalar) da dahildir. Konut satın almak için kişisel tasarruflar, doğum sermayesi ve ipotek kredileri (tercihli koşullarla sağlanır) kullanılabilir.

Sıraya girebilmek için kişilerin ilgili belgeleri hem belediyeye hem de AHML'ye ibraz etmeleri ve aile durumlarını teyit eden bir belge paketi sunmaları gerekiyor.

Konut programı

Hükümetin 2019 yılı için genişlettiği konut programları arasında “Konut” özel bir yer tutuyor.

Ana hedefi metrekare maliyetini düşürmek, bölgeleri ve belediyeleri toplu konut stokunu yenilemeye teşvik etmek, konut ve toplumsal hizmetler sistemini iyileştirmek ve aynı zamanda ülkenin maksimum sayıda sakinine uygun fiyatlı konut sağlamak ( ekonomik) konut.

Bu süre için bu durum ciddi bir ekonomik etki yaratmadı ancak böyle bir tekliften yararlanmak isteyenlerin genç aileler için belirlenen kriterlere uyması gerekiyor. “Konut” özü itibariyle “Genç Ailelere Uygun Fiyatlı Konut” programının bir versiyonudur.

Temel fark, “Konut”un yalnızca yeni binalarda konut amaçlı gayrimenkul satın alınmasını sağlamasıdır. Yani ikincil piyasada konut satın alırken yerel bütçelerden yardım ve tazminat almak mümkün olmayacaktır.

2019'daki tüm mevcut konut programlarının federal ve bölgesel bütçelerden kısmi finansman sağladığı unutulmamalıdır. Bu nedenle tüm bölgeler bunlara katılmıyor.

İkinci Dünya Savaşı ve muharebe operasyonlarına katılanlar için konut programları

Düşmanlıklara, II. Dünya Savaşı'na katılanların yanı sıra onlara eşdeğer vatandaşlar ve akrabaları için tercihli konut programları tamamen federal mevzuatla düzenlenmektedir ve 2019 için askıya alınmamıştır.

Aşağıdaki algoritmayı kullanarak istediğiniz metrekareyi bu şekilde elde edebilirsiniz.

1. Bu statüye sahip kişi sosyal koruma kurumuna özel bir başvuruda bulunur ve ilgili belgeleri ona ekler.
2. Daha sonra devlet bütçesinden şahsen verilmeyen, ancak özel bir sertifika şeklinde alınan fonlar tahsis ediliyor. Mevcut mevzuata göre, düşük gelirli bir gazinin 18 metrekarelik ücretsiz yaşam alanı alma hakkı var. Bu tür sayaçların maliyeti, devletin belirli bir bölge için belirlediği ortalama piyasa fiyatlarına göre hesaplanır.
3. Sertifika alındıktan sonra satıcıya sunulur ve alım-satım işlemi gerçekleşir.

Aynı zamanda emektar daha geniş yaşam alanına sahip bir daire satın almak isterse kendi fonundan ekstra ödeme yapar veya ipotek alır. Bu program kapsamındaki konutlar birincil ve ikincil piyasalardan satın alınabilir.

Devlet çalışanlarına konut

2019 yılı devlet konut programları, diğer yıllarda olduğu gibi, kamu sektöründe çalışan vatandaşlara (doktorlar, öğretmenler) konut metrekare satın almaları için yardım ve sübvansiyon sağlanmasını öngörmektedir.

Kamuda çalışanlara metrekare alımlarında aşağıdaki indirimler sağlanmaktadır.

1. Tercihli ipotek kredisi. İkincil veya birincil emlak piyasasında daireler veya küçük özel evler satın alınabilir, ancak bu tür nesnelerin belirli kriterleri karşılaması gerekir. Ekonomik konut sınıfına ait olmaları gerekir. Yani her aile üyesi için 10-18 metrekareden fazla yaşam alanı yoktur. Mortgage, AHML fonlarından yıllık %10 oranında sağlanacak. Üstelik bu tür konutlar, metrekare başına fiyatın 40 bin rubleyi geçmemesi gereken yeni binalarda satın alınıyor.
2. . Daire maliyetinin% 35-40'ından fazlasının yerel bütçeden (devlet çalışanının yaşayacağı yer) geri ödenmesini sağlar ve geri kalanının vatandaş tarafından ödenmesi gerekir.

Yüzde olarak desteğin farklı bölgelerde farklılık gösterebileceğini unutmamanız gerekir.

Kırsal gelişim

Rusya'da 2019 yılındaki konut programları da kırsal alanların gelişimini göz ardı etmedi.

Bu programın özü, köylerde faaliyetlerini yürüten genç ailelerin ve uzmanların çeşitli yardımların yanı sıra özel evlerin bireysel inşası ve yaşam koşullarının iyileştirilmesi için ek ödeme alma hakkına sahip olmasıdır.

Bu amaçlar için, ipotek ödemelerini ödemek veya inşaat malzemeleri ve ilgili işlerin satın alınmasının bir kısmını telafi etmek için eyalet ve yerel bütçelerde belirli fonlar ayrılır.

Temel koşul, yararlanıcıların (genç aileler, devlet çalışanları) toplam inşaat maliyetinin% 30-40'ı tutarında kendi fonlarına sahip olmalarıdır.

Yani tüm masrafların bir kısmı genç aile tarafından karşılanıyor, geri kalanı ise devlet ve bölgesel yetkililer tarafından karşılanıyor.

Konut alımı için sübvansiyon miktarı

Bu ödemeler ücretsizdir ve devlet ipoteklerinden farklı olarak geri ödenmesi gerekmez.

Konut satın alma programlarından birinden yararlanan vatandaşlara sübvansiyonlar sağlanmaktadır.

Mevcut mevzuata göre, sübvansiyonlar aşağıdaki miktarlarda verilmektedir:

• Ailenin çocuğu yoksa, konut binalarının toplam maliyetinin% 30'u (kişi başına 9-15 metrekare tüketimden bu rakam bölgesel yetkililer tarafından belirlenir);
• Çocuk varsa %35;
• Ailenin bir kooperatif veya ortak inşaat katılımcısı olması durumunda, kalan hisse katkısı veya bir kısmı;
• Ailenin çocuğu yoksa bireysel konut inşaatı maliyetinin %30'u, varsa 40-50'si;
• Zorunlu ipotek ödemelerinin bir kısmının veya peşinatın %30'unun geri ödenmesi.

Bazı bölgeler kendi (bölgesel) programlarının bir parçası olarak ek ödemeler yapabilir.

Bu tür sübvansiyonların nakit olarak değil, devlet sertifikaları şeklinde verildiğini bilmek önemlidir.

Kayıt

Bu tür programlara katılmak (kayıt olmak) için bu şekilde hareket etmeniz gerekmektedir.

Lütfen 31 Mart 2017 tarih ve 393 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca programın "Rus bir aileye konut" olarak kapatıldı etkisiz. Ekonomi sınıfı konut inşaatı yeni öncelikli proje kapsamında devam edecek "İpotek ve kiralık konut".

Devletin demir cevheri programı vatandaşlar tarafından satın alma olasılığını sağlar; piyasa fiyatının altında bir fiyata. Üstelik bu hedefin hayata geçirilmesi için bu kişiler de burada sağlanıyor.

Aynı zamanda, bu programa katılma hakkına sahip olan konuların çemberi, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı ile kesin olarak tanımlanmıştır ve ilgilenen kişinin yalnızca belirtilen kategorilerden birine girmesi değil, aynı zamanda Yetkili makama başvururken elinizde bir paket belge.

ZhRS programı kapsamında ekonomi sınıfı konut nedir?

Modern toplumdaki pek çok aile, kendileri için nasıl konut satın alabileceklerini düşünüyor, çünkü çoğu zaman sadece yeni değil, aynı zamanda ikincil konut satın almak için de yeterli para yok. Bu bağlamda devlet çeşitli geliştirmeler yapıyor. hedeflenen programlar Aşağıdakiler de dahil olmak üzere belirli vatandaş kategorilerinin yaşam koşullarını iyileştirmeyi amaçlamaktadır:

• "Konut";
• “Genç ailelere konut sağlanması”;
• “Rusya Federasyonu vatandaşlarına uygun fiyatlı ve konforlu konut ve kamu hizmetleri sağlamak”;
• “Rus ailesi için konut” vb.

Bu programlar arasında en çok ilgi çekeni ise "Rus bir aileye konut"(IOR). 05/05/2014 tarih ve 404 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylandı. Peki bu program nedir, ana yönleri nelerdir?

Program, belirli kategorilerdeki vatandaşlara uygun bir maliyetle yeni konutlar sağlamak için geliştirildi.

Bu programın bir parçası olarak inşa edilen konutlara ekonomi sınıfı konut da denilmektedir. Buna göre “Rus Ailesine Konut” programının uygulanmasına ilişkin temel koşullar ve önlemler Ekonomi sınıfı konutlar belirli gereksinimleri karşılayan binaları içerir koşullar Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı düzeyinde kurulan ve fiyat Hangi 1 m2 için Toplam alanı 35 bin rubleyi geçmiyor veya Piyasa değerinin %80'i. İkinci durumda, 1 m2 fiyatı 29 Temmuz 1998 tarih ve 135-FZ sayılı Federal Kanun hükümlerine göre belirlenir. “Rusya Federasyonu'ndaki değerleme faaliyetleri hakkında”.

Direkt olarak ekonomi sınıfı konut tesisleri Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı'nın 05/05/2014 tarih ve 223/pr sayılı Kararı uyarınca:

• müstakil konut binası (kat sayısı üçten fazla değil, alan 150 m2'den fazla değil);
• konut bloğu (en fazla 3 kat ve toplam 150 m2 alana sahip, ayrı bir arsa üzerinde yer alan ve ortak alana erişimi olan, birkaç bloktan oluşan bir konut binası);
• bir apartman binasındaki daire (MCD).

2017 yılı program koşulları

404 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede yer alan hükümler şöyle:

1. Konut stokunun planlanan işletmeye alma hacmi en az 25 milyon m2 toplam alan Belirlenen gereksinimleri karşılaması gereken ekonomi sınıfı konut.
2. Bu tür konutların belirlenmesinde ana kriter, fiyat 1 m2 başına 35 bin ruble veya piyasa değerinin% 80'ini geçmemelidir.
3. kesin konu kompozisyonu programın uygulanmasına kimler katılabilir?
4. Bu konutun inşaatı yalnızca programa katılan ve belirlenen gereksinimleri karşılayan bölgelerde gerçekleştirilebilir.
5. İlgili kişinin programa katılma hakkını kullanması kendisi tarafından gerçekleştirilir. bir kere bir ilişkide tek yaşam alanı.

Dolayısıyla, bu programın temel koşulunun, iyileştirilmiş konut koşullarına ihtiyaç duyan vatandaşların erişilebilirlik kriterlerini karşılayacak şekilde ülkenin konut stokunu artırmak olduğu sonucuna varabiliriz.

Programın süresi

Demir cevheri programı devlet programı çerçevesinde geliştirildi “Rusya Federasyonu vatandaşlarına konforlu ve uygun fiyatlı konut ve hizmet sağlamak”, uygulama süresi ise bir öncekinden biraz farklı.

1. Nokta “Rus Ailesi için Konut” programının uygulanmasına ilişkin temel koşullar ve önlemler” 404 Sayılı Hükümet Kararı ile onaylanan demir cevheri programının dönem boyunca geçerli olduğu tespit edilmiştir. 2014 - 2017 yy . İnşaat halindeki inşaat projelerinin geliştiriciler tarafından devreye alınması gerektiğine dikkat etmek önemlidir. 07/01/2017 tarihine kadar.

Programa nasıl katılımcı olunur?

Demir Çelik İşleri programının ana yönlerinin dikkate alınmasıyla bağlantılı olarak, nasıl katılımcı olunacağı konusunda mantıklı bir soru ortaya çıkıyor. Bu soruyu cevaplamak için 404 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi hükümlerine ve ayrıca 10 Haziran 2014 tarih ve 286/pr tarihli Rusya İnşaat Bakanlığı Kararnamesine başvurmak gerekir. “Ekonomi sınıfı konut satın alma hakkına sahip vatandaş kategorilerinin oluşturulmasına yönelik metodolojik tavsiyelerin onaylanması üzerine…”.

Öncelikle burada istekli birinin olmayabileceğini hesaba katmak gerekiyor. İÇİNDE olası katılımcıların listesi içerir:

1. Konut alanı sağlanan kişilere, ancak toplam alan boyutu her aile üyesi için 18 m2'yi (veya yalnız yaşayan bir kişi için 32 m2'yi) aşmamalıdır. Ayrıca bu kişiler için tüm aile üyelerinin gelir düzeyine ve mevcut mülklerin değerine ilişkin bir kriter de bulunmaktadır.
2. Bu amaçla yıkıma veya yeniden inşaya tabi olan acil durum binalarında yaşayan kişiler. Bu durumda, bu gerçeğin, Rusya Federasyonu'nun konut mevzuatının yetkili organ tarafından belirlenen şekilde tespit edilmesi gerekir.
3. İki veya daha fazla küçük çocuğu olan aileler. Bu kategorideki kişiler için ek bir koşul oluşturulmuştur - doğum sermayesinin alınması (29 Aralık 2006 tarihli ve 256-FZ sayılı Federal Kanun) “Çocuklu ailelere yönelik ek devlet desteği önlemleri hakkında”) ve ekonomi sınıfı konutların satın alınması veya inşası için yönü.
4. Üç veya daha fazla küçük çocuğu olan kişiler.
5. Savaş gazileri.
6. Engelli insanlar ve engelli çocuğu olan aileler.
7. Bölgesel düzeyde oluşturulan diğer kategoriler.

Ayrıca bu kişilerin sahip olabileceği rüçhan hakkı ekonomi sınıfı konut satın almak için.

Yukarıdaki programa katılmak için ilgili kişinin ihtiyacı vardır. temas etmek ilgili başvuru ve gerekli belge paketi ile yerel yönetime bu konut stoğunun inşaat yerinde. Konuların Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatının gerekliliklerine uygunluğu kontrol edildikten sonra, bunlar belediye teşkilatı listesine ve ardından ilgili kararın verildiği Rusya Federasyonu'nun konusunun kayıt defterine dahil edilir.

Katılım için gerekli belgeler

Program katılımcıları için yetkili kuruluşa başvuru yapılması zorunludur. gerekli Bunlar arasında aşağıdakiler öne çıkıyor:

• öngörülen biçimde başvuru;
• kimlik belgesi (pasaport);
• başvuru sahibinin programa katılmaya uygun bir veya başka biriyle ilişkisini doğrulayan belgeler;
• Başvuru sahibi ile birlikte yaşayan aile bireylerini doğrulayan belgeler (evlilik cüzdanı, çocukların doğum belgesi, pasaportları vb.).

Başvuru sahibi başvurabilir yalnızca bir organa yerel yönetimin bunu uygun listeye dahil etmesi.

Ivanov, Perm Bölgesi'nde yaşıyor; aynı bölgede, ZhRS programına göre çeşitli belediyelerde ekonomi sınıfı konutlar inşa ediliyor. Belirtilen vatandaş, bu programa katılma hakkına sahip olan kategorilerden birine girmektedir ve bunun sonucunda, gerekli tüm belgelerin sağlanmasıyla birlikte Gorny köyünün ve Kultaevsky kırsal yerleşiminin yerel yönetim yetkililerine aynı anda iki başvuruda bulunmaktadır. . Aynı zamanda uygun listelerde yer alıyor ve belirtilen veriler doğrudan bölge siciline aktarılıyor, burada iki farklı yerleşim yerinde aynı anda başvuru yaptığı netleşiyor. Bu bağlamda Ivanov'a, yerel yönetim organlarından birinde ihtiyaç sahipleri listesinden çıkarılmak üzere başvuruda bulunması gerektiğine dair bir bildirim gönderildi.

Bu konu ele alınırken, yetkili kurumun programa katılmak üzere başvuran adayların listesine yer verme ihtimaline dikkat etmek gerekir. Reddetme gerekçeleri dır-dir:

1. Oluşturulan belge paketinin sunulmaması veya eksik sunulması.
2. Başvuruda ve ekindeki belgelerde yanlış bilgi verilmesi.
3. Başvuru sahibi, programa katılmaya uygun kişiler kategorisine uymuyor.
4. Kişinin başka bir yerel yönetim organı tarafından uygun şekilde kaydedilmesi durumunda.

Gerekçe listesi kapsamlıdır ve geniş bir yoruma tabi değildir. Aynı zamanda yetkili organın yükümlülüğü yazılı olarak bildirmek Başvuranın kararı hakkında ve karardan ilgili alıntıyı ekleyin 5 gün içinde Başvurunun kendisi dikkate alındığı andan itibaren.

ZhRS programı kapsamında ipotek AHML'si

Demir cevheri programının uygulanmasındaki bir diğer ilginç nokta ise ipotekli kredi verme. Konut İpotek Kredileri Kurumu (AHML) tarafından yürütülmektedir. Bu kuruluş, katılımcıların yanı sıra inşa edilmiş ekonomi sınıfı konutların satın alınmasından da sorumludur.

Belirli amaçlar için ipotek kredisi veya sosyal ipotek sağlar:

• düşük faiz oranları ve bunun sonucunda kredi için az miktarda fazla ödeme;
• uygun fiyatlı peşinat tutarı;
• doğum sermayesini kullanma imkanı;
• daha ucuz konut satın almak.

Ekonomi sınıfı konut satın almak için sosyal ipotek almak yalnızca mümkündür İlgili vatandaş listeye dahil edildikten sonra böyle bir konuta ihtiyacı var.

AHML bu bilgileri doğrudan bu bilgileri saklamaya yetkili kurumlardan alır.

Alacaklı başvuru sahibinin başvurudan (başvuru yaptıktan sonra) ödeme gücünü değerlendirir ve olası bir kredinin maksimum boyutunu, geri ödeme şartlarını ve tutarlarını belirler. Aynı zamanda borç veren de oluşur Onaylanan başvuruların listesi, aynı zamanda Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu için konsolide bir kayıt tutmaya yetkili kişiye de gönderilir.

Katılımcı bölgeler ve büyük şehirler

Ekonomi sınıfı konut inşaatı yalnızca kesin olarak belirlenmiş alanlarda, sıkı bir seçimden geçen arsalarda gerçekleştirilmektedir. Bu prosedür yalnızca bu durumlarda gerçekleştirilir. bölgeler aynı zamanda demir cevheri çalışma programına da katılanlar. Aynı zamanda, bu bölgelerin tam listesi Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 27 Mayıs 2014 tarih ve 258/pr sayılı “Bölgesinde programın bulunduğu Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları listesinde” görülebilir. Rus Ailesine Konut” projesi hayata geçiriliyor.

Uygulamadan sorumlu Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bu programın en yüksek yetkilisidir.

Yürütme organının mutlaka ilgili hüküm ve uygulamaları benimsemesi gerekir. kontrol Bu alandaki yerel yönetim otoritesi. Aynı kurumlar, konut inşaatı için devlet veya belediye mülkiyetinde olan arsalar da sağlamaktadır.

Çözüm

“Rus Ailesi için Konut” programının uygulanması konusunu değerlendirirken aşağıdaki nüansları hatırlamak önemlidir:

1. Programa her vatandaş katılamaz.
2. Ekonomi sınıfı konutlar belirlenmiş gereksinimleri karşılamalıdır.
3. Bir program katılımcısı, bu tür konut alma hakkını yalnızca bir konutla ilgili olarak bir kez ve yalnızca bir kez kullanabilir.
4. Programın uygulanmasının bir parçası olarak, ilgili taraflar sosyal ipoteğe başvurabilir veya konut satın alma konusunda başka bir imtiyazlı hakka sahip olabilir.

Soru

Programa katılım

3 kişinin yaşadığı bir dairenin 1/5 hissesine sahipsem bu programa katılabilir miyim?

Cevap

Bir dairede yaşayan kişi başına düşen standart muhasebe alanının belirlenen büyüklükten az olması durumunda programa katılabilirsiniz.

Facebook

heyecan

Temas halinde

Sınıf arkadaşları

Google+