Priekšlīgums par mājas pirkšanu un pārdošanu ar zemes gabalu: forma. Priekšlīgums par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu
Atsevišķos gadījumos, iegādājoties nekustamo īpašumu, tiek sastādīta priekšlīgums, kas laicīgi atliek pirkšanas un pārdošanas darījumu. Ir vairāki svarīgi punkti, kuriem jums vajadzētu pievērst uzmanību, izstrādājot to: par to jūs uzzināsit tūlīt.
Iegādājoties noteiktu īpašumu (dzīvokli, zemi, automašīnu u.c.), puses var, bet nav obligāti, noslēgt tā saukto pirkuma un pārdošanas priekšlīgumu. Šādas darbības likumība, kā arī šāda dokumenta esamības fakts ir atspoguļots Civilkodekss (429. pants).
Galvenais mērķis ir, lai abas puses uzņemtos noteiktas saistības pirms darījuma veikšanas:
- pārdevējs apņemas pārdot īpašumu šim konkrētajam pircējam;
- Pircējs apņemas pirkt objektu no šī pārdevēja.
Puses savu nodomu slēgt galveno līgumu apstiprina priekšlīgumā, kad notiek pirkšanas-pārdošanas darījums. Šajā gadījumā puses nozīmē, ka galvenais līgums tiks parakstīts ar tādiem pašiem noteikumiem.
Iepriekšējās vienošanās mērķis ir ļaut katrai darījuma pusei apstiprināt savus nodomus un vienlaikus uzņemties rakstisku otras puses apņemšanos par saviem nodomiem. Visbiežāk tiek fiksēta vienošanās par dzīvokļa tālāku iegādi. Parasti šāds dokuments ir nepieciešams šādos gadījumos:
- Pārdevējs un pircējs vienojās par darījumu, taču pārdevējam pietrūkst daži dokumenti par dzīvokli vai tie nav pareizi aizpildīti.
- Pircējam nepietiek līdzekļu vienreizējam pirkumam, taču viņš uzreiz pārskaita daļu summas, bet pārējo apņemas samaksāt pilnībā noteiktā termiņā.
- Pērkot dzīvokli ar hipotēku, priekšlīguma slēgšana ir ierasta prakse, jo procedūru apgrūtina nepieciešamība saņemt atļauju no bankas, kas mājokli ņems kā ķīlu kredīta līdzekļu nodrošināšanai.
Līgums atšķiras no galvenā ar to, ka tas nav jāreģistrē Rosreestr vai jāapliecina pie notāra. Šajā ziņā dokuments rada zināmus riskus, ja puses neiesniedz dokumentus, kas apliecina, ka dzīvoklis nav apgrūtināts (ķīla, arests, trešo personu prasības utt.).
Iepriekš parakstīts līgums sniedz noteiktas garantijas, kā arī pušu riskus – tie visi ir sīkāk aplūkoti nākamajā sadaļā.
Iepriekšēja vienošanās: garantijas
Iepriekšējā līgumā ir ietvertas 2 svarīgas garantijas, kas aizsargā abu pušu intereses:
- Šis dokuments pircējam garantē, ka dzīvoklis viņam tiks pārdots un tieši par cenu, kas bija norādīta.
- Līgums dod pārdevējam garantiju, ka šis konkrētais pircējs no viņa dzīvokli iegādāsies ne vēlāk kā noteiktajā termiņā.
Ja kāds izvairās no savām saistībām, jebkura puse var vērsties tiesā, lai nodrošinātu galvenā līguma izpildi un darījuma noslēgšanu. Pieteikumu var iesniegt 6 kalendāro mēnešu laikā no dienas, kad priekšlīgumā ir nepieciešams noslēgt galveno (ar to saprotot termiņu).
Video ir parādīts speciālista komentārs par priekšlīguma iezīmēm.
Iepriekšēja vienošanās: riski
Galvenie riski ir saistīti ar to, ka puses var izvairīties no savām saistībām. Turklāt, ja viņi sešu mēnešu laikā nav izteikuši pretenzijas, tad pirkuma-pārdošanas priekšlīgums automātiski zaudē spēku.
Šis dokuments pats par sevi nerada riskus tādā nozīmē, ka īpašumtiesības nepāriet no pārdevēja pircējam, pamatojoties uz tā parakstīšanu. Ja viena puse pieprasa piespiest otru pusi pabeigt darījumu, atbildētājs var iesniegt pretprasību par līguma atzīšanu par spēkā neesošu.
PIEZĪME. Ja, iegādājoties jaunu ēku, tika noslēgta priekšlīgums (ar attīstības uzņēmumu), tad saistību neizpildes gadījumā prasītājs var vērsties tiesā ar prasību piespiest atbildētāju parakstīt līgumu par dalību koplietošanas būvniecībā. .
Pretējā gadījumā priekšlīgums ir saistīts ar riskiem, kas parasti pavada darījumus nekustamā īpašuma tirgū:
- Dažos gadījumos tiesa var atzīt priekšlīgumu par nenoslēgtu. Tas ir iespējams 2 gadījumos:
- līgums noformēts ar acīmredzamiem pārkāpumiem (nav norādītas visas dzīvokļa detaļas, ir faktu kļūdas);
- dzīvoklis neeksistē vai vēl tiek būvēts.
- Risks, kas saistīts ar to, ka dzīvoklis var tikt pārdots vairāk nekā vienu reizi. Šāda situācija rodas, ja attīstītājs īsteno krāpniecisku shēmu: piemēram, viņš var slēgt vairākus identiskus līgumus par viena dzīvokļa pārdošanu.
- Risks, kas saistīts ar dzīvokļa iegādei iztērēto līdzekļu zaudēšanu. Tas attiecas arī uz gadījumiem, kad dzīvoklis tiek iegādāts tieši būvējamā ēkā. Ir svarīgi saprast, ka ieguldītie līdzekļi (saskaņā ar trasta pārvaldīšanas līgumu) ne vienmēr tiek atdoti pēc būvniecības pārtraukšanas - uzņēmums bieži tiek pasludināts par bankrotējušu, un cietusī puse var cerēt tikai uz daļēju zaudējumu atlīdzināšanu.
Tādējādi pusēm pēc priekšlīguma parakstīšanas ir pienākums parakstīt pamatlīgumu tieši uz tādiem pašiem noteikumiem (izmaiņas iespējamas tikai pēc savstarpējas vienošanās).
Privātpersonu gadījumā (iegādājoties mājokli otrreizējā tirgū) galvenie riski ir saistīti tieši ar to, ka puses nepildīs savas saistības. Ja iegādājaties dzīvokli jaunā ēkā, briesmas strauji palielinās - viss ir atkarīgs no attīstītāja godīguma.
Iepriekšēja vienošanās: 2017. gada paraugs
Pirkšanas un pārdošanas priekšlīguma noformēšanas prasības šogad nav mainījušās. Standarta veidlapu ir viegli lejupielādēt un izdrukāt.
Aizpildot, svarīgi ņemt vērā, ka dokumentā ir atspoguļoti visi būtiskie nosacījumi – labāk pārbaudīt, vai visi dati sakrīt ar attiecīgajos dokumentos (dzīvokļa īpašnieka pase, īpašumtiesību apliecība) norādīto. Īpaša uzmanība tiek pievērsta šādiem punktiem:
- Līgumcena, t.i. par kādu precīzu cenu pārdevējs apņemas pārdot dzīvokli norunātajā termiņā.
- Iepriekšējā līgumā jānorāda visas personas, kuras šobrīd dzīvo kopā ar pārdevēju. Ir norādīts viņu pilns vārds un pases dati.
- Ja īpašnieks dzīvo citā vietā, labāk norādīt abas adreses: faktisko un pasē rakstīto.
- Līgumā atsevišķi jāapraksta fakts, ka pārdevējs garantē: dzīvoklis nav ieķīlāts, arestēts, un citas personas uz to nepretendē.
- Priekšlīguma darbības termiņš ir neatņemams tā spēkā esamības nosacījums: pēc šī datuma beigām līgums izbeidzas.
- Līgumā jānorāda mājokļa izmaksu apmaksas kārtība: piemēram, vispirms pircējs maksā 10% no kopējās summas, bet pēc tam atlikušos 90%. Maksājuma faktu papildus apliecina depozīta līgums (kā to nosaka Civilkodeksa 380. pants). Šo pašu dokumentu sauc par kvīti – tas ir sastādīts jebkurā formā un arī to paraksta abas puses.
- Aprakstīta arī atbildība par saistību neizpildi: tas nozīmē pirmstiesas izlīgumu. Piemēram, puse, kas izvairījās no darījuma, iemaksā otrai pusei depozītu dubultā apmērā.
Neprecizējot nevienu no šiem būtiskajiem nosacījumiem, ir gandrīz neiespējami atzīt priekšlīgumu par juridiski spēkā esošu, kādēļ to nevarēs izmantot kā vienu no pierādījumiem tiesas procesā.
Tālāk ir sniegts līguma paraugs.
Tāpat jāņem vērā, ka šāda līguma sagatavošana neparedz mājokļa nodošanu pircēja īpašumā. Attiecīgi nav nepieciešams:
- sastādīt nodošanas aktu;
- sniegt izrakstus no sava personīgā konta, kas pierāda, ka nav komunālo pakalpojumu rēķinu parāda;
- pasūtīt Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu, lai pierādītu, ka dzīvoklis nav apgrūtināts;
- priekšlīgumam pievienot dzīvokļa tehnisko pasi.
Pēc tam, kad puses noslēgušas pirkšanas un pārdošanas darījumu un parakstījušas pamatlīgumu, priekšlīgums tiek uzskatīts par spēkā neesošu. Nekādi īpaši dokumenti par šo faktu netiek sastādīti - puses var vienkārši iznīcināt šo dokumentu.
Mājokļa iegāde var aizkavēties. Neatkarīgi no iemesla, vienīgais pareizais un juridiski pareizais lēmums šādā situācijā ir priekšlīguma slēgšana, kurā ir runa par mājas pirkšanu un pārdošanu. Šādas vienošanās esamība nākotnē garantē galvenā līguma parakstīšanu uz pušu iepriekš noteiktajiem noteikumiem un to noteiktajā termiņā.
Līguma būtība
Priekšlīgums ir dokuments, kas apliecina vienas personas nodomu iegādāties nekustamo īpašumu, bet otras - to pārdot. To var secināt neatkarīgi no tā, vai būve jau ir uzcelta vai vēl turpinās. Tiesa, lielākā daļa juristu joprojām neiesaka slēgt līgumu pēdējā gadījumā. Iemesls ir tāds, ka dokumentu var uzskatīt par nelikumīgu, jo faktiski īpašums un tiesības uz to dokumenta parakstīšanas brīdī nepastāv.Katrai pusei šim dokumentam ir sava pievilcība:
- pircējam tā ir garantija, ka māja netiks pārdota kādam citam, kurš piedāvās labāku cenu, un pati cena līdz galvenā līguma noslēgšanai būtiski nepaaugstināsies;
- Pārdevējam tas ir apliecinājums tam, ka viņš ir atradis pircēju, un īpašums tiks pārdots līgumā noteiktajā termiņā.
Interesanti, ka, piesakoties hipotēkai vai izsniedzot kredītu mājas iegādei, Sberbank saviem klientiem pieprasa iepriekšēju vienošanos. Tādā veidā kredīta ņēmējs apliecina, ka patiešām ņem kredītu mājokļa iegādei.
Kas ir norādīts līgumā?
Lai dokumentam pēc noslēgšanas būtu juridisks spēks, tajā jāiekļauj šādi punkti:- Pušu pases dati. Noformējot līgumu, svarīgi norādītos datus salīdzināt ar pasē. Ja pases dati nesakrīt un persona atsakās noslēgt darījumu, jūs varat zaudēt depozītu. Tiek norādīts pušu uzvārds, vārds un patronimitāte, reģistrācijas adrese, pases sērija un numurs, izdošanas datums.
- Saistību izpildes termiņš. Vēlams norādīt konkrētu datumu, lai nerastos neskaidrības. Ja nav norādīts galvenā līguma parakstīšanas datums, tad saistības jāizpilda gada laikā. Šis periods ir noteikts Krievijas Federācijas Civilkodeksā.
- Darījuma priekšmeta norāde, tas ir, māja ar noteiktām tehniskām un juridiskām īpašībām. Norādīta ēkas adrese, raksturojums atbilstoši projekta dokumentācijai, norādīts dokumenta nosaukums un pamatdati, kas apliecina pārdevēja tiesības rīkoties ar darījuma priekšmetu.
- Īpašuma vērtība. Jānorāda pirkuma cena. Līgumā norādītā cena nekādā veidā nav maināma un tiek uzskatīta par galīgu. Svarīgi ir arī norādīt, kā tieši tiks veikts maksājums – skaidrā naudā vai ar pārskaitījumu. Ir norādīta arī valūta.
Jāatzīmē, ka līgums nav reģistrēts Nekustamā īpašuma valsts kadastrā un tā noslēgšanā nav nepieciešama notāra klātbūtne. Lai gan, ja vēlas, puses var sevi aizsargāt, notariāli apstiprinot papīru.
Dokumenta struktūra un sastādīšana
Priekšlīgums tiek sastādīts līdzīgi kā tipveida rakstisks pirkšanas un pārdošanas līgums. Varat to izveidot pats vai izmantot standarta veidlapu.
Dokumentā dati ir norādīti šādā secībā:
- Dokumenta nosaukums, pilsēta un sagatavošanas datums.
- Sīkāka informācija par pusēm, kā norādīts iepriekš. Tie ietver pases datus. Ja līgums ir noslēgts ar juridisku personu, norāda organizācijas rekvizītus.
- Līguma punktu un apakšpunktu saraksts. Galvenie punkti ietver:
Līguma priekšmeta norāde;
- līguma izpildes termiņi;
- galvenā darījuma noteikumi;
- pušu atbildība;
- nepārvaramas varas apstākļi un problēmas risināšanas veidi, kas kavē līguma izpildi. Piemēram, cik ilgs laiks nepieciešams, lai paziņotu otrai pusei par nepārvaramu varu;
- līguma papildu nosacījumi. - Papīrs parasti beidzas ar pušu parakstiem ar stenogrammu.
Ja māju pārdod kopā ar zemes gabalu
Bieži vien māju pārdod kopā ar zemi. Šajā gadījumā šis noteikums ir jāatspoguļo priekšlīgumā.Šādā dokumentā skaidri jānorāda, ka māja tiek pārdota kopā ar zemes gabalu, kuram ir vairākas pazīmes - adrese, platība. Līgumā ir norādīts arī pārdevēja īpašumtiesības apliecinošā dokumenta nosaukums un īpašības.
Šie noteikumi līgumā ir jānorāda atsevišķi. Tas ir, vienā rindkopā ir aprakstīts viens darījuma priekšmets - māja, nākamajā - cits - zeme.
Turklāt dokumentā ir norādīts:
- kopējā darījuma vērtība;
- mājas izmaksas norādītas atsevišķi;
- zemes gabala izmaksas, neskaitot mājas izmaksas.
Depozīts priekšlīgumā
Diezgan bieži, slēdzot priekšlīgumu, pircējs pārskaita pārdevējam depozītu, kura summa, aprēķinot, tiek atskaitīta no kopējām izmaksām. Dokumentā jānorāda informācija par depozītu un tā apmēru.Ja darījums tiek atcelts pircēja vainas dēļ, depozīts netiek atgriezts un paliek pārdevējam kā kompensācija. Ja pārdevējs atceļ darījumu, depozīts tiek atgriezts pircējam dubultā apmērā.
Pamatojoties uz līgumu, jūs nevarat veikt depozītu pilnā īpašuma izmaksu apmērā. Pretējā gadījumā jūs varat zaudēt gan depozītu, gan pašu pirkumu. Turklāt, ja noslēgtais līgums tiek pārkāpts, jebkurai pusei ir tiesības vērsties tiesā ar prasību no pārkāpējas puses samaksāt naudas atlīdzību.
Kam būtu jāpievērš uzmanība?
Sastādot un parakstot dokumentu, pusēm jāpievērš uzmanība šādiem punktiem:- Ievadītajai informācijai jāatbilst tai, kas tiks atspoguļota galvenajā līgumā. Pretējā gadījumā jūsu līgums tiks atzīts par spēkā neesošu. Rūpīgi pārbaudiet visus datus.
- Pusēm ir tiesības atrunāt un līgumā iekļaut informāciju par soda vai soda apmēru, ja tiek pārkāpti termiņi. Vēlams norādīt kavējuma naudas apmēru. Piemēram, 1% no darījuma vērtības par katru kavējuma dienu.
- Var būt klauzula par līguma pagarināšanu uz jaunu periodu. Vēlams norādīt atjaunošanas termiņus un to skaitu. Pretējā gadījumā puses var bezgalīgi pagarināt līgumu, nesteidzoties noslēgt galīgo darījumu.
- Pirms darījuma noslēgšanas ir svarīgi pārbaudīt tā tīrību. Pārbaudi mājas papīrus pie saimnieka. Viņiem jābūt visiem nepieciešamajiem parakstiem un zīmogiem. Būtu lietderīgi pārbaudīt mājas tīrību ar Rosreestr palīdzību.
- Līgumā norādiet, ka no līguma parakstīšanas brīža pārdevējs rezervē ēku pircējam un pārtrauc īpašuma reklamēšanu vai pārdošanu trešajām personām.
- Ieteicams iepriekš pierakstīt strīdu izšķiršanas klauzulu. Vai vispirms būs sarunas vai pārkāpumu gadījumā puses var nekavējoties vērsties tiesā?
- Slēdzot līgumu ar uzticamu personu, būtu lietderīgi pārbaudīt pilnvaru, vai tai nav beidzies derīguma termiņš.
Līguma izbeigšana
Viena no priekšlīguma pazīmēm ir tāda, ka neviena no pusēm to nevar lauzt pēc savas iniciatīvas. Pretējā gadījumā otrajai pusei ir visas tiesības celt prasību tiesā un piespiest otro pusi izpildīt iepriekš saskaņotos nosacījumus. Tomēr ir vairāki gadījumi, kas ļauj izbeigt līgumu:- Ja pēc priekšlīguma termiņa beigām darījums nav noslēgts un neviena no pusēm negrasās piespiest otru pildīt savas saistības, līgums tiek automātiski atcelts.
- Ja abas puses ir savstarpēji vienojušās par līguma laušanu.
- Darījuma izbeigšanas nosacījumi var tikt noteikti pašā līgumā. Tas tiek praktizēts diezgan reti, bet tas joprojām notiek.
- Nepārvaramas varas esamība ir arī pamatots iemesls darījuma izbeigšanai. Piemēram, ja pārdodamā māja nodegusi ugunsgrēkā, tad to vairs nevarēs pārdot, un līgums tiks automātiski lauzts .
Zemes gabala un mājas pirkuma un pārdošanas līgums ir darījums, kam nepieciešama obligāta valsts reģistrācija. Saskaņā ar mūsu valsts likumdošanu šāda darījuma reģistrācija ir sadalīta divos posmos.
Pirmais posms– zemes un mājas pirkuma-pārdošanas līguma reģistrācija.
Otrā fāze– īpašumtiesību pārejas no pārdevēja pircējam reģistrācija. Tikai pēc otrā posma pabeigšanas pircējs kļūst par iegādātā īpašuma pilntiesīgu īpašnieku.
Darījuma noslēgšanas noteikumi
Kādiem punktiem jāpievērš uzmanība, slēdzot šāda veida darījumu? Pirmkārt, potenciālajam pircējam ir jāpārbauda, vai persona, kas pārdod īpašumu, ir tā īpašnieks. Lai to izdarītu, jums jāpasūta izraksts no vienotā valsts tiesību reģistra (izraksts no Vienotā valsts tiesību reģistra).
Šo dokumentu var iegūt jebkurā Federālā kadastra un kartogrāfijas dienesta nodaļā neatkarīgi no īpašuma atrašanās vietas. Nevajadzētu uzticēties potenciālā pārdošanas objekta īpašumtiesību sertifikātam, jo dažkārt kompetentās iestādes nekonfiscē iepriekšējo darījumu sertifikātus, tie paliek iepriekšējo īpašnieku rokās.
Vienotā valsts reģistra izrakstā ir sniegta informācija par tiesībām uz īpašumu tā pieprasījuma brīdī. Tajā var atrast arī informāciju par apgrūtinājumiem, arestiem un trešo personu juridiskajām prasībām (piemēram, līgums par dzīvojamo telpu bezmaksas izmantošanu).
Partijas pārstāvja dalības pamatojums
Ja zemesgabala un mājas pirkuma un pārdošanas līgumu paraksta īpašnieka pārstāvis, tad viņam līdzi jābūt īpašnieka notariāli apliecinātai pilnvaras oriģinālam.
Šīs pilnvaras spēkā esamību var pārbaudīt, zvanot notāram, kurš to izdevis.
Vienlaikus jāatceras, ka jebkura pilnvara, arī notariāli apliecināta, var tikt atsaukta jebkurā laikā, tāpēc vienmēr pastāv risks, ka darījuma brīdī persona, kas rīkojas īpašnieka vārdā uz pilnvaras pamata vairs nav pilnvaru veikt šos darījumus.
Nekustamā īpašuma dati, kas jāpārbauda pirms darījuma
Neskatoties uz to, ka šobrīd darījumu reģistrācijas iestādēm nav jāiesniedz dokumenti, kas norāda uz komunālo un citu maksājumu parādu neesamību, nebūtu lieki lūgt pārdevējam šos dokumentus iesniegt oriģinālos.
Tas pasargās potenciālos pircējus no problēmām, kas saistītas ar obligāto maksājumu nomaksu par zemes gabalu un māju, kas mantoti no iepriekšējiem īpašniekiem.
Ja, noslēdzot darījumu, tiek veikts avansa maksājums (avansa maksājums vai depozīts), tad pirms galvenā darījuma ir iespējams reģistrēt zemes gabalu un māju, kurā vēlams detalizēti aprakstīt turpmāko darījumu, visas pušu tiesības un pienākumi.
Ja pēc tam viena no pusēm izvairās no darījuma pabeigšanas, tad otrai pusei, pamatojoties uz šo līgumu, ir tiesības piespiest otru pusi noslēgt darījumu vai pieprasīt atbilstošu naudas atlīdzību.
Zemāk ir viens no variantiem priekšlīgumam par zemes gabala pirkšanu un pārdošanu. Izmantojiet to līguma sastādīšanai vai uzticiet to mūsu speciālistiem.
Priekšlīgums par zemes un mājas pirkšanu un pārdošanu
G. ____________. __________________ divi tūkstoši _____________.
(diena un mēnesis ar vārdiem) (gads ar vārdiem)
Mēs, gr. ____________________________________________________________________, turpmāk tekstā “Pārdevējs”,
un gr. ____________________________________________________________________, turpmāk tekstā “Pircējs”, ir noslēguši šo priekšlīgumu par mājas un zemes pirkšanu un pārdošanu, turpmāk tekstā “priekšlīgums par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu”, šādi:
1. Līguma priekšmets
1.1. Puses apņemas līdz “___” __________ 201_ noslēgt līgumu par mājas un zemes gabala pirkšanu un pārdošanu (turpmāk tekstā “Galvenais līgums”), kura galvenos noteikumus Puses nosaka šajā priekšlīgums par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu.
Visa mājas un zemes pirkšanas un pārdošanas priekšlīguma forma ir pievienotajā failā.
Zemes pirkšanas un pārdošanas priekšlīguma paraugs
Priekšlīgums par zemes gabala pirkšanu un pārdošanu nozīmē, ka puses iepriekš vienojas slēgt nākotnes līgumu par zemes gabala pārdošanu ar nosacījumiem, kas paredzēti šādā līgumā.
Priekšlīgumu par zemes gabala pirkšanu un pārdošanu regulē:
Priekšlīguma par zemes pirkšanu un pārdošanu forma: lejupielādes paraugs 2017.g
Zemāk redzamajā saitē varat lejupielādēt bezmaksas zemes pirkšanas un pārdošanas līguma veidlapu, kas ir spēkā 2017. gadā. Pārbaudiet līguma parauga atbilstību tiesību akta pašreizējai versijai. Veidlapā jūs varat patstāvīgi reģistrēt maksājumu saskaņā ar līgumu ar avansa maksājumu vai bez tā. Pārdodot zemes gabalu ar māju, ieteicams katram īpašumam sastādīt divus atsevišķus līgumus.
Vai ir kādas īpatnības šāda veida līgumiem, slēdzot to starp juridiskām personām?
Likumā nav ietverta tiesiskā regulējuma specifika un īpašas prasības priekšlīgumam par zemes gabala pirkšanu un pārdošanu. Priekšlīgums starp juridiskām personām par zemes gabala pārdošanu tiek noslēgts saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa vispārīgajiem noteikumiem.
Kādas prasības šim līgumam nosaka likums?
Mēs sniedzam komentāru par Krievijas Federācijas Zemes un Civilkodeksa pamatnoteikumiem par šādu līgumu, pārdodot zemes gabalu.
1. Saskaņā ar priekšlīgumu puses vienojas tikai par zemesgabala nodošanu nākotnē, savukārt paša zemes gabala nodošana īpašumā nav šī līguma priekšmets.
2. Zemes gabals ir nekustamais īpašums, nekustamā īpašuma īpašumtiesību nodošana ir valsts reģistrācija. Tomēr, neskatoties uz likuma prasību noslēgt priekšlīgumu tādā pašā formā kā pamatlīgums, šāds zemes gabala pirkuma un pārdošanas līgums nav pakļauts valsts reģistrācijai, jo valsts reģistrācija nav daļa no līguma formas. līgums, turklāt paša līguma reģistrācija nekustamā īpašuma atsavināšanas laikā tika atcelta civiltiesību reformas gaitā.
3. Līgumslēdzējām pusēm darījuma veikšanai jāsastāda un jāparaksta trīs līguma eksemplāri - pa vienam katrai no pusēm un vienam eksemplāram jāpaliek Rosreestr.
4. Sakarā ar to, ka priekšlīgumā jāsatur visi būtiskie pamatlīguma nosacījumi, pārdodot zemesgabalu, tajā jābūt informācijai:
5. Zemes gabala pirkšanas un pārdošanas pamatlīguma priekšmets ir tikai tāds gabals, kuram ir veikta kadastrālā reģistrācija (kopā ar uzmērīšanu, informācijas ievadīšanu kadastrā un citām procedūrām) un kuram ir kadastrālā pase. . Taču priekšlīgumā par zemes gabala pirkšanu un pārdošanu tas nav prasīts.
6. Pusēm ir tiesības patstāvīgi noteikt termiņu galvenā līguma noslēgšanai, bet, ja līgumā tas nav paredzēts, tad uzskatāms, ka vienai no pusēm ir tiesības nosūtīt otrai pusei piedāvājumu slēgt. galvenais līgums gada laikā.
Šādu tiesību īstenošanai nav juridiski būtiski, vai otra puse šādu piedāvājumu saņem termiņā. Šo jautājumu regulē noteikumi par juridiski nozīmīgiem sakariem.
Ja otra puse izvairās no līguma slēgšanas, to var piespiest slēgt līgumu tiesā.
yurist-ekaterinburg.ru
Noformējiet priekšlīgumu par mājas un zemes pirkšanu un pārdošanu
__________________ "___"_____________ ____ g.
Mēs turpmāk tekstā apzīmējam __ Pārdevēju, kuru pārstāv ___________, kas rīkojas___ pamatojoties uz ___________, no vienas puses, un _______________, turpmāk tekstā Pircējs, ko pārstāv ____________, kas rīkojas__, pamatojoties uz _____________, no otras puses, ir noslēguši šo līgumu šādi.
1. LĪGUMA PRIEKŠMETS
1.1. Puses apņemas noslēgt turpmāko zemesgabala pirkuma un pārdošanas līgumu (turpmāk – Galvenais līgums), kura galvenos noteikumus Puses nosaka šajā priekšlīgumā.
1.2. Pamatlīgums Pusēm jānoslēdz _____________ laikā no šī priekšlīguma parakstīšanas brīža.
2. PAMATLĪGUMA PAMATNOteikumi
2.1. Saskaņā ar Pamatlīgumu Pārdevējs apņemas nodot Pircēja īpašumā zemes gabalu (turpmāk – Zemesgabals), bet Pircējs apņemas pieņemt Zemesgabalu un samaksāt par to līgumā noteikto cenu.
2.2. Objekta kadastra plāns ir dots pielikumā Nr.1, kas ir priekšlīguma neatņemama sastāvdaļa.
2.3. Priekšlīguma noslēgšanas brīdī Zemes gabals pieder
Pārdevējam ir tiesības uz _____________________________________________.
(norādīt īpašumtiesību dokumentus)
2.4. Vietnes atrašanās vieta: __________________________________________.
2.5. Zemes gabala kadastra numurs: _____________________________________.
2.6. Vietnes platība: ____________ hektāri.
2.7. Vietnes reģistrācijas numurs: _______________________________.
2.8. Vietnes mērķis: ___________________________________.
2.9. Zemes gabala apgrūtinājumi: ______________________________.
2.10. Lietošanas ierobežojumi: ___________________________________.
2.11. Zemes kvalitatīvās īpašības: _________________________________.
2.12. Cita informācija: __________________________________________.
2.13. Vietnes izmaksas ir naudas summa __________ (_____________) rubļu.
2.14. Zemes gabala izmaksas Pircējs apmaksā šādā secībā:
2.14.1. _____ laikā no priekšlīguma noslēgšanas dienas Pircējs apņemas samaksāt Pārdevējam avansa maksājumu __________ apmērā.
2.14.2. 2.14.punktā norādītā summa, samazināta par Pircēja iemaksātā avansa summu, tiks pārskaitīta tieši Pārdevējam _______ dienu laikā no brīža, kad Puses paraksta Pamatlīgumu.
2.15. Pārdevējam ir pienākums:
2.15.1. Pirms Galvenā līguma noslēgšanas nodrošināt visu par šo zemes gabalu pieejamo dokumentāciju.
2.15.2. No savas puses darīt visu nepieciešamo, lai nodrošinātu Zemesgabala īpašumtiesību nodošanu saskaņā ar galveno līgumu uz Pircēja vārda.
2.16. Pircēja pienākums ir:
2.16.1. Veikt visas nepieciešamās darbības, lai noslēgtu galveno līgumu.
2.16.2. No savas puses darīt visu nepieciešamo, lai nodrošinātu Zemesgabala īpašumtiesību nodošanu saskaņā ar galveno līgumu uz Pircēja vārda.
2.16.3. Apmaksājiet Vietnes izmaksas tādā veidā un termiņos, kas paredzēti šī priekšraksta un Galvenā līguma 2.14. punktā.
2.17. Tiek uzskatīts, ka Pārdevējs ir izpildījis savas saistības nodot Zemesgabalu Pircēja īpašumā pēc zemes gabala faktiskās nodošanas Pircēja valdījumā, Nodošanas akta parakstīšanas un Zemesgabala īpašumtiesību pārejas uz Pircēja vārda. .
3. PUŠU ATBILDĪBA
3.1. Ja kāda no Pusēm izvairās no Galvenā līguma noslēgšanas, tai Pusei, kas izvairās, ir jāatlīdzina labticīgajai Pusei zaudējumi, kas radušies šādas izvairīšanās dēļ. Papildus zaudējumu atlīdzībai Pusei, kas izvairās, ir jāsamaksā labticīgajai pusei naudas sods _________ apmērā.
3.2. Zaudējumu atlīdzināšana un naudas soda samaksa neietekmē katras Puses tiesības, kas izriet no Līguma 4. punkta. 445 Krievijas Federācijas Civilkodekss, vērsties tiesā ar prasību piespiest noslēgt Pamatlīgumu.
4. STRĪDU IZŠĶIRŠANA
4.1. Visi strīdi un nesaskaņas, kas var rasties starp Pusēm par jautājumiem, kas nav atrisināti šī provizoriskā līguma tekstā, tiks risināti sarunu ceļā, pamatojoties uz spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem un uzņēmējdarbības paražām.
4.2. Ja sarunu laikā strīdīgi jautājumi netiek atrisināti, strīdi tiek risināti tiesā saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.
5. NOBEIGUMA NOTEIKUMI
5.1. Šis priekšlīgums stājas spēkā ar brīdi, kad to ir parakstījušas Puses, un ir spēkā līdz pilnīgai savu saistību izpildei.
5.2. Priekšlīgums tiek sastādīts divos eksemplāros, pa vienam katrai Pusei. Katram līguma eksemplāram ir vienāds juridiskais spēks.
Dzīvojamās ēkas pirkšanas un pārdošanas priekšlīguma paraugs.
Zemāk redzama nodomu līguma paraugs dzīvojamās ēkas pirkšanas un pārdošanas darījumam bez zemes gabala, uz kura tā atrodas. Šādi darījumi tiek veikti gadījumā, ja zemesgabals zem dzīvojamās ēkas nav reģistrēts kā īpašums, tas ir, tas ir iznomāts vai tiesības uz to vispār nav regulētas. Šajā mājas pirkšanas un pārdošanas līguma paraugā ir ietverts viss līgumu un saistību apjoms, kas nepieciešams dzīvojamās ēkas pirkšanas un pārdošanas darījuma pabeigšanai. Jums tikai jāaizstāj sarkanā krāsā iezīmētais teksts ar Jūsu darījumam par dzīvojamās mājas pirkšanu un pārdošanu atbilstošiem datiem, jāizdrukā līgums 2 eksemplāros un jāapliecina ar pušu parakstiem (paraksts).
IEPRIEKŠĒJAIS PIRKŠANAS UN PĀRDOŠANAS LĪGUMS
dzīvojamo ēku
Kaļiņingradas apgabals
Ņesterovas pilsēta
divi tūkstoši septiņpadsmit
10. februāris
Es, Krievijas Federācijas pilsonis: Andrejs Andrejevičs Andrejevs, dzimis 02.02.1981., dzimšanas vieta: Kalugas pilsēta, Kalugas apgabals, Krievija, precējies, pase 10 10 202020, izdota 11.11.2011. Krievijas Federālā migrācijas dienesta nodaļa Kaļiņingradas apgabala Čerņahovskas pilsētā, nodaļas kods 312-007, dzīvo pēc adreses: Kaļiņingradas apgabals, Čerņahovskas pilsēta, st. Čerņahovskaja, māja 10, apt. 10, turpmāk tekstā “PĀRDEVĒJS”, un
Es, Krievijas Federācijas pilsone: Antonova Antoņina Antonovna, dzimusi 02.02.1981., dzimšanas vieta: Ņesterova, Kaļiņingradas apgabals, Krievija, precējusies, pase 10 30 103030, izdota 11.11.2008. Krievijas Migrācijas dienests Kaļiņingradas apgabala Ņesterovas pilsētai, nodaļas kods 312-010, dzīvo pēc adreses: Kaļiņingradas apgabals, Ņesterovas pilsēta, st. Nesterova, korpuss 2, apt. 2, turpmāk tekstā “PIRCĒJS”, ir noslēguši šo līgumu šādi:
1. “PĀRDEVĒJS” apņemas pārdot un “PIRCĒJS” pirkt īpašumā “PĀRDEVĒJAM” piederošo dzīvojamo ēku ar kopējo platību. 73,52 (septiņdesmit trīs punkti piecdesmit divi) kv. m., kas atrodas uz zemes gabala ar kadastra numuru 39:000 ar platību 600 kv.m. pēc adreses: Kaļiņingradas apgabals, Ņesterovas pilsēta, st. Čerņahovskaja, māja 9 (deviņi).
3. Norādīto dzīvojamo ēku “PĀRDEVĒJS” pārdod “PIRCĒJAM” par 2 000 000 (divi miljoni) rubļu. Norādītās dzīvojamās mājas pārdošanas cena ir līgumiska un patiesa, visi citi dokumenti, kas norāda atšķirīgu šīs dzīvojamās mājas pārdošanas cenu, nav spēkā.
4. Norēķins starp “PĀRDEVĒJU” un “PIRCĒJU” tiks veikts šādā secībā: daļa no dzīvojamās ēkas izmaksām 100 000 (viens simts tūkstoši) rubļu apmērā tiek pārskaitīta “PĀRDEVĒJAM” kā avansa maksājumu, parakstot šo līgumu, un atlikušo daļu no dzīvojamās ēkas izmaksām 1 900 000 (viens miljons deviņi simti tūkstoši) rubļu apmērā “PIRCĒJS” pārskaitīs “PĀRDEVĒJAM”, parakstot galveno pirkumu. un dzīvojamās ēkas pārdošanas līgums.
5. “PĀRDEVĒJS” garantē, ka šī līguma izpildes brīdī norādītā dzīvojamā ēka nav nevienam dāvināta, nav pārdota, nav ieķīlāta, nav arestēta/aizliegta/strīdā un ir brīva no jebkādām trešās puses. “PĀRDEVĒJS” ir atbildīgs par informācijas slēpšanu par aizliegtās vai ķīlā esošās reālās dzīvojamās ēkas atrašanās vietu.
6. Pirms dzīvojamās mājas pirkšanas un pārdošanas pamatlīguma noslēgšanas “PĀRDEVĒJAM” ir aizliegts atsavināt, iznomāt, ieķīlāt vai citādi nodot tiesības uz minēto dzīvojamo ēku trešajām personām.
7. Dzīvojamās ēkas nodošana, saskaņā ar Art. 556, tiks veikta saskaņā ar nodošanas aktu dzīvojamās ēkas pirkšanas un pārdošanas galvenā līguma parakstīšanas dienā ar obligātu “PĀRDEVĒJA” piegādi uz “ PIRCĒJS” no ārdurvju atslēgām.
8. “PĀRDEVĒJS” apņemas nodot augstākminēto dzīvojamo ēku tādā pašā kvalitatīvā stāvoklī, kāda tā ir šī līguma noslēgšanas brīdī, piemērota dzīvošanai, neapgrūtināta ar komunālo maksājumu parādu. Ja tiek konstatēti parādi par augstākminētajiem maksājumiem, atbildība par to samaksu gulstas uz “PĀRDEVĒJU”.
9. “PIRCĒJS” iegūs īpašuma / valdījuma, lietošanas, atsavināšanas / tiesības uz norādīto dzīvojamo ēku saskaņā ar galveno pirkuma-pārdošanas līgumu, kas noslēgts, ne vēlāk kā līdz 2017.gada 4.novembrim, starp pusēm.
10. Šis līgums satur visu pušu līgumu apjomu par šī līguma priekšmetu. Šī līguma saturs un nozīme pusēm ir skaidrs. Pušu pienākumi un tiesības, kas nav paredzēti šajā līgumā, tiek noteikti saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.
11. Visas izmaiņas un papildinājumi šajā līgumā tiek uzskatīti par spēkā esošiem, ja tie noformēti rakstiski un tos parakstījuši katras puses pārstāvji.
12. Visus izdevumus par šīs dzīvojamās mājas pirkšanas un pārdošanas darījuma noformēšanu, tajā skaitā nepieciešamās dokumentu paketes noformēšanas izmaksas sedz “PIRCĒJS”.
13. Šis līgums ir sastādīts un parakstīts divos oriģināleksemplāros ar vienādu juridisko spēku, no kuriem viens paliek “PĀRDEVĒJAM”, otrs pie “PIRCĒJA” un stājas spēkā ar brīdi, kad to parakstījušas puses.
14. Puses apliecina, ka tās iegūst un īsteno savas civiltiesības pēc savas gribas un savās interesēs, var brīvi noteikt jebkādus līguma noteikumus, kas nav pretrunā ar Tiesību aktiem, to rīcībspēja un rīcībspēja nav ierobežota, neatrodas aizbildnībā un aizgādnībā un veselības apsvērumu dēļ var patstāvīgi īstenot un aizsargāt savas tiesības un pildīt savus pienākumus, neslimo ar slimībām (t.sk. garīgiem traucējumiem), kas liedz izprast parakstāmā līguma būtību un apstākļus. tā secinājumu, un neatrodas citā stāvoklī, kurā nespēj izprast savas rīcības jēgu un to vadīt, ka viņiem nav pienākumu, kas spiestu veikt darījumu uz sev ārkārtīgi neizdevīgiem nosacījumiem.
nauda kopā 100 000 (simts tūkstoši) rubļu“PĀRDEVĒJS” pilnībā saņēma:
Lai noformētu līgumu, datorā jālejupielādē dzīvojamās mājas pirkšanas un pārdošanas priekšlīguma paraugs, jāatver lejupielādētais fails un jāmaina sarkanā krāsā iezīmētais teksts.
Priekšlīguma paraugs par mājas pirkšanu un pārdošanu ar zemi.
Zemāk ir paraugs priekšlīgumam par dzīvojamās ēkas pirkšanu un pārdošanu ar zemes gabalu, uz kura tā atrodas. Šādi darījumi tiek veikti, ja zemesgabals un uz tā esošā dzīvojamā ēka pieder “pārdevējam”.
IEPRIEKŠĒJAIS PIRKŠANAS UN PĀRDOŠANAS LĪGUMS
zemesgabals un uz tā esošā dzīvojamā ēka
Kaļiņingradas apgabals
Oziorskas pilsēta
Es, Krievijas Federācijas pilsonis: Ivanovs Ivans Ivanovičs, dzimis 03.03.1992., dzimšanas vieta: Ivanovas pilsēta, Ivanovas apgabals, Krievija, precējies, pase 00 00 200000, izdota 03.03.2011. Krievijas Federālā migrācijas dienesta filiāle Ivanovas pilsētai, Ivanovas apgabalā, nodaļas kods 342-017, dzīvo pēc adreses: Kaļiņingradas apgabals, Ozerskas pilsēta, st. Ozerskaya, māja 11, apt. 11, turpmāk tekstā “PĀRDEVĒJS”, un
Es, Krievijas Federācijas pilsone: Frolova Faina Frolovna, dzimusi 04.04.1984., dzimšanas vieta: Ozerskas pilsēta, Kaļiņingradas apgabals, Krievija, precējusies, pase 01 01 103030, izdota 09.09.2006. Kaļiņingradas apgabala Ozerskas rajona Iekšlietu departaments, apakšnodaļas kods 392 -019, dzīvo pēc adreses: Kaļiņingradas apgabals, Ņesterovas pilsēta, st. Nesterova, ēka 3, apt. 3, turpmāk tekstā “PIRCĒJS”, ir noslēguši šo līgumu šādi:
1. “PĀRDEVĒJS” apņemas pārdot un “PIRCĒJS” pirkt īpašumā “PĀRDEVĒJAM” piederošo zemes gabalu ar kadastra numuru 39:00:000000: 1, platībā 1563 (viens tūkstotis pieci). simts sešdesmit trīs) kvadrātmetri. m, zemes kategorija - apdzīvoto vietu zeme, atļautā izmantošana - individuālai dzīvojamai ēkai, kā arī uz tās esošajai dzīvojamai ēkai ar kopējo platību 60,8 (sešdesmit komata astoņi) kvadrātmetri. m, kas atrodas: Kaļiņingradas apgabals, Ozerskas pilsēta, st. Čerņahovskaja, māja 19 (deviņpadsmit).
2. Norādītā dzīvojamā ēka pieder “PĀRDEVĒJAM” pēc īpašumtiesībām uz: 2001.gada 20.novembra pirkuma-pārdošanas līgums, kas noslēgts Ņesterovas pilsētā, par kuru izdarīts reģistrācijas ieraksts Nr.39-. Vienotais valsts nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrs 2001.gada 5.decembrī 39/053/34-345, uz kura pamata 2001.gada 5.decembrī Kaļiņingradas apgabala Tieslietu iestāde izsniedza likuma valsts reģistrācijas apliecību Nr. 39-AA Nr. 234324.
3. Norādītais zemes gabals pieder “Pārdevējam” kā personisks īpašums, pamatojoties uz: Līgumu par zemes gabala pārdošanu un pirkšanu, kas noslēgts ar Kaļiņingradas apgabala “Ozersky urban district” administrāciju, kas datēts ar 06. 09/2009. Ozerskas pilsētas rajona priekšnieka 2009.gada 23.janvāra lēmums Nr.001, par kuru tika veikta tiesību reģistrācija Nr.39-39-90/133/2009-001 Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā un Darījumi ar To 2009.gada 20.jūlijā un 2009.gada 20.jūlija tiesību valsts reģistrācijas apliecības 39-AA Nr.000003.
4. Norādīto zemes gabalu “Pārdevējs” pārdod “Pircējam” par 200 000 (divi simti tūkstoši) rubļu; uz tās esošo dzīvojamo ēku “Pārdevējs” pārdod “Pircējam” par 800 000 (astoņi simti tūkstoši) rubļu, kas kopā ir 1 000 000 (viens miljons) rubļu. Norādītā zemesgabala un uz tā esošās dzīvojamās ēkas pārdošanas cena ir līgumiska un patiesa, visi citi dokumenti, kas norāda uz atšķirīgu attiecīgā zemes gabala un uz tā esošās dzīvojamās ēkas pārdošanas cenu, tiek atzīti par spēkā neesošiem.
5. Norēķins starp “PĀRDEVĒJU” un “PIRCĒJU” tiks veikts šādā secībā: daļa no augstākminētā nekustamā īpašuma izmaksām 100 000 (viens simts tūkstoši) rubļu apmērā tiek pārskaitīta “PĀRDEVĒJAM” kā. avansa maksājumu, parakstot šo līgumu, un atlikušo daļu no zemes gabala un uz tā esošās dzīvojamās ēkas izmaksām 900 000 (deviņsimt tūkstošu) rubļu apmērā “PIRCĒJS” pārskaitīs “PĀRDEVĒJAM”. ” parakstot galveno pirkšanas un pārdošanas līgumu.
6. “PĀRDEVĒJS” garantē, ka šī līguma izpildes brīdī norādītā dzīvojamā ēka un zemes gabals nav nevienam dāvināti, nav pārdoti, nav ieķīlāti, nav arestēti / aizliegti / strīdā un ir brīvi. no jebkādām trešo personu tiesībām. “PĀRDEVĒJS” ir atbildīgs par informācijas slēpšanu par šī nekustamā īpašuma atrašanās vietu, kas ir aizliegta vai ķīlā.
7. Pirms pirkšanas un pārdošanas pamatlīguma noslēgšanas “PĀRDEVĒJAM” ir aizliegts atsavināt, iznomāt, ieķīlāt vai citādi nodot tiesības uz augstāk minēto īpašumu trešajām personām.
8. Zemes gabala un tajā esošās dzīvojamās ēkas nodošana, saskaņā ar Art. 556, tiks veikta saskaņā ar pieņemšanas aktu, galvenā pirkšanas un pārdošanas līguma parakstīšanas dienā, ar obligātu "PĀRDEVĒJA" piegādājot "PIRCĒJAM" atslēgas priekšējās durvis.
9. “PĀRDEVĒJS” apņemas piegādāt augstāk minēto dzīvojamo ēku tādā pašā kvalitatīvā stāvoklī, kāda tā ir šī līguma noslēgšanas brīdī, piemērota dzīvošanai, neapgrūtināta ar komunālo maksājumu parādu. Ja tiek konstatēti parādi par augstākminētajiem maksājumiem, atbildība par to samaksu gulstas uz “PĀRDEVĒJU”.
10. “PIRCĒJS” iegūs īpašumtiesības / valdījumu, lietošanu, atsavināšanu / uz norādīto zemesgabalu un uz tā esošo dzīvojamo ēku saskaņā ar noslēgto galveno pirkuma-pārdošanas līgumu, ne vēlāk kā līdz 2017.gada 4.novembrim, starp pusēm.
11. Šis līgums satur visu pušu līgumu apjomu par šī līguma priekšmetu. Šī līguma saturs un nozīme pusēm ir skaidrs. Pušu pienākumi un tiesības, kas nav paredzēti šajā līgumā, tiek noteikti saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.
12. Visas izmaiņas un papildinājumi šajā līgumā tiek uzskatīti par spēkā esošiem, ja tie noformēti rakstiski un tos parakstījuši katras puses pārstāvji.
13. Visus izdevumus par šīs dzīvojamās mājas pirkšanas un pārdošanas darījuma noformēšanu, tajā skaitā nepieciešamās dokumentu paketes sagatavošanas izmaksas, puses sedz vienādās daļās.
14. Šis līgums ir sastādīts un parakstīts divos oriģināleksemplāros ar vienādu juridisko spēku, no kuriem viens paliek pie “PĀRDEVĒJA”, otrs pie “PIRCĒJA” un stājas spēkā ar brīdi, kad to parakstījušas puses.
15. Puses apliecina, ka tās iegūst un izmanto savas civiltiesības pēc savas gribas un savās interesēs, var brīvi noteikt jebkādus līguma noteikumus, kas nav pretrunā ar Tiesību aktiem, to rīcībspēja un rīcībspēja nav ierobežota, neatrodas aizbildnībā un aizgādnībā un veselības apsvērumu dēļ var patstāvīgi īstenot un aizsargāt savas tiesības un pildīt savus pienākumus, neslimo ar slimībām (t.sk. garīgiem traucējumiem), kas liedz izprast parakstāmā līguma būtību un apstākļus. tā secinājumu, un neatrodas citā stāvoklī, kurā nespēj izprast savas rīcības jēgu un to vadīt, ka viņiem nav pienākumu, kas spiestu veikt darījumu uz sev ārkārtīgi neizdevīgiem nosacījumiem.
www.rieltonline.ru
Māja un zeme: pirkšanas un pārdošanas priekšlīgums
Sastādīts un parakstīts priekšlīgums ir garantija, ka iegādei izvēlētā māja pēkšņi netiks pārdota kādam citam un tā vērtība pēkšņi nepaaugstināsies. Pārdevējam tās ir arī noteiktas garantijas. Pirmkārt, potenciālais pircējs pēkšņi nepazudīs, nepaziņojot viņam, ka ir pārdomājis un atradis citu iespēju, otrkārt, naudas summa tiek samaksāta norunātajā kārtībā, kā arī skaidri norādīts, kad un kādā secībā pats fakts par dzīvojamās ēkas pirkšanu un pārdošanu notiks zemes gabals.
Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt savu konkrēto problēmu, lūdzu, sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē →
Tas ir ātri un bez maksas! Vai zvaniet mums pa tālruni (24/7):
Dokumenta būtība
Iepriekšējā vienošanās no mājas ar zemes gabalu pirkuma un pārdošanas līguma atšķiras ar to, ka tā nav jāreģistrē valsts reģistrā. Šajā dokumentā sniegtās garantijas ir balstītas uz saskaņotiem un norādītiem nosacījumiem, kas neparedz nekādus papildinājumus. Veidlapu un līguma paraugu var iegūt oficiālajos portālos vai pie speciālistiem. Ja potenciālais pircējs kāda iemesla dēļ vēlas atcelt līgumu, viņš saskaņā ar priekšlīguma nosacījumiem apņemas pārdevējam samaksāt naudas kompensāciju.
Pamatojoties uz iepriekš minēto, sastādot priekšlīgumu par dzīvojamās vai nedzīvojamās ēkas pirkšanu un pārdošanu ar zemes gabalu, ir ļoti rūpīgi jāpievērš uzmanība visiem tā punktiem. Lai dokumentam būtu juridisks spēks, tam jābūt pareizi noformētam. Tajā jāiekļauj noteiktas zināšanas.
Svarīgas pirkuma funkcijas
Visi līgumi par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu ir gandrīz identiski pēc savas struktūras un sastādīšanas principiem. Šāda dokumenta forma un paraugs atšķiras nenozīmīgi. Saskaņā ar likumu privātmāju pārdot bez zemes, uz kuras tā ir uzcelta, nav iespējams. Šī ir galvenā atšķirība starp šādu dokumentu. Līgumā nepieciešams norādīt un atsevišķā punktā norādīt faktu, ka zeme tiek pārdota kopā ar māju. Tāpat līguma tekstā ir iekļauta visa informācija no īpašuma tiesību dokumentiem uz zemi, kā arī norādītās teritorijas raksturojums.
Informācija par vietu un māju ir atdalīta un norādīta atsevišķi. Tiek fiksēta nevis kopējā zemes platība ar telpām, bet gan atsevišķi, katram īpašumam pievienojot plānus un dokumentus. Tas pats noteikums attiecas uz pārdodamā īpašuma vērtības norādīšanu. Tas nozīmē, ka līgumā atsevišķi jāiekļauj šādi punkti:
- Īpašuma kopējā cena (mājas ar zemi);
- Mājas cena ir atsevišķi no zemes;
- Zemes cena ir atsevišķi no mājas.
Vērts pievērst uzmanību
Slēdzot priekšlīgumu par īpašuma pirkšanu un pārdošanu, īpaši uzmanīgiem jābūt ar atstāto depozītu. Saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem pats depozīta jēdziens ir daļa no galvenā līguma. Priekšlīgumā tas nav paredzēts. Ja kāda iemesla dēļ darījums netiek pabeigts, depozīts netiek atgriezts.
Svarīgi ir arī ievērot priekšlīguma nosacījumus. Ja tie netiek ievēroti, jebkurai pusei ir tiesības vērsties ar prasību tiesā un pieprasīt naudas kompensāciju.
Tāpat nevajadzētu steigties parakstīt priekšlīgumu, ja pārdodamā māja ir būvniecības stadijā, jo šāds dokuments ne vienmēr var tikt uzskatīts par likumīgu. Tas ir saistīts ar to, ka nav nekustamā īpašuma objekta ar reģistrētām īpašuma tiesībām, kas nozīmē, ka nevar būt darījuma priekšmets.
Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt savu konkrēto problēmu, lūdzu, sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu.
Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt jūsu problēmu, zvaniet mums pa tālruni. Tas ir ātri un bez maksas!
Nekustamā īpašuma pārdošana un pirkšana vienmēr ir nozīmīgs notikums abām pusēm, kura procedūra var apjukt ikvienu cilvēku, kas ar to saskaras pirmo reizi. Darījuma procesa efektivizācijai posmā, kad pircējs jau ir atrasts, ir tāds dokuments kā priekšlīgums par dzīvojamās vai nedzīvojamās ēkas ar tai pieejamo zemesgabalu pirkumu un pārdošanu. Šāds līgums tiek slēgts, lai novērstu nevēlamas sekas neparedzētās situācijās, kā arī sniegtu garantijas abām darījuma pusēm. Īpaši tas attiecas uz gadījumiem, kad pirkšanas un pārdošanas priekšlīgums tiek sastādīts kopā ar depozītu.
Sastādīts un parakstīts priekšlīgums ir garantija, ka iegādei izvēlētā māja pēkšņi netiks pārdota kādam citam un tā vērtība pēkšņi nepaaugstināsies. Pārdevējam tās ir arī noteiktas garantijas. Pirmkārt, potenciālais pircējs pēkšņi nepazudīs, nepaziņojot viņam, ka ir pārdomājis un atradis citu iespēju, otrkārt, naudas summa tiek samaksāta norunātajā kārtībā, kā arī skaidri norādīts, kad un kādā secībā pats fakts par dzīvojamās ēkas pirkšanu un pārdošanu notiks zemes gabals.
Cienījamie lasītāji!
Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt savu konkrēto problēmu, lūdzu, sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē →
Tas ir ātri un bez maksas! Vai zvaniet mums pa tālruni (24/7):
Dokumenta būtība
Vērts pievērst uzmanību
Slēdzot priekšlīgumu par īpašuma pirkšanu un pārdošanu, īpaši uzmanīgiem jābūt ar atstāto depozītu. Saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem pats depozīta jēdziens ir daļa no galvenā līguma. Priekšlīgumā tas nav paredzēts. Ja kāda iemesla dēļ darījums netiek pabeigts, .
Svarīgi ir arī ievērot priekšlīguma nosacījumus. Ja tie netiek ievēroti, jebkurai pusei ir tiesības vērsties ar prasību tiesā un pieprasīt naudas kompensāciju.
Tāpat nevajadzētu steigties parakstīt priekšlīgumu, ja pārdodamā māja ir būvniecības stadijā, jo šāds dokuments ne vienmēr var tikt uzskatīts par likumīgu. Tas ir saistīts ar to, ka nav nekustamā īpašuma objekta ar reģistrētām īpašuma tiesībām, kas nozīmē, ka nevar būt darījuma priekšmets.
Cienījamie lasītāji!
Tas ir ātri un bez maksas! Vai zvaniet mums pa tālruni (24/7).
Raksti par tēmu
