Program stanovanja za ruske porodice star je 1 godinu. Državni programi za kupovinu stanova: kupujemo stan uz pomoć države. Kako prijaviti učešće i dokumente

U Rusiji izuzetno mali broj mladih započinje porodični život u sopstvenom stanu. Većina ih je primorana da dijele sklonište sa roditeljima ili iznajmljuju imovinu. Uzimajući u obzir prosječan nivo plata, može se tvrditi da standardni hipotekarni programi izgledaju veoma opterećujući za porodice.

Zbog toga je na saveznom nivou pokrenut program „Stanovanje za rusku porodicu“.

Opis programa

Državni program „Stanovanje za rusku porodicu“ je socijalni projekat koji će obezbediti udobno stanovanje za većinu srednje klase u Rusiji.

Projekat se realizuje od marta 2014. godine.

Program je fokusiran na:

• podrška određenim kategorijama građana kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja;
• aktivan rast tempa izgradnje novih stambenih kompleksa;
• smanjenje cijene 1 kvadratnog metra stambenog prostora (ne više od 35.000 rubalja).

Uslovi programa Stanovanje za rusku porodicu određuju da cijene stanova u ekonomskoj klasi ne smiju biti veće od 80% prosječne cijene sličnog stanovanja u regiji.

Stanovanje u okviru programa se kupuje:

• Zaključivanjem ugovora za učešće u zajedničkoj izgradnji;
• Kupnja po kupoprodajnom ugovoru u roku od 6 mjeseci nakon puštanja kuće u funkciju.

Način stjecanja takvog stambenog prostora nije bitan. Može se kupiti uz pomoć hipotekarnog kredita (kredita), materinskog (porodičnog) kapitala i (ili) drugih oblika državne i opštinske podrške za kupovinu takvog stambenog prostora. U okviru implementacije programa vodeću ulogu imala je Agencija za stambena hipoteka. Građani, koristeći hipotekarna sredstva AHML, mogu kupiti stan, stambenu zgradu ili dio po svom nahođenju, na primarnom i sekundarnom tržištu prodaje nekretnina.

Ciljevi i glavne odredbe programa

Glavni cilj programa Stanovanje za ruske porodice je kvalitativno poboljšanje uslova života za porodice srednje klase.

Iz ovoga slijede dodatni ciljevi:

• Aktivan rast u izgradnji višespratnih zgrada u većini regija zemlje.
• Smanjenje cijene jednog kvadratnog metra stambene nekretnine.

Država iz svog fonda izdvaja lokacije za izgradnju stambenih objekata, dok se proces izgradnje odvija pod nadzorom opštinskih organa, koji obezbeđuju:

• polaganje svih vrsta komunikacija;
• stvaranje društvene infrastrukture;
• izbor učesnika programa i utvrđivanje lista čekanja za tekuću godinu.

Osim toga, u takvim kućama moraju se stvoriti uslovi za puno funkcionisanje invalidnih osoba i sedentarnih grupa stanovništva.

Socijalni projekat za poboljšanje uslova života ruskih porodica uključuje niz ključnih odredbi:

• maksimalni trošak stanovanja trebao bi biti 35.000 rubalja po 1 kvadratnom metru (u nekim regijama - 30.000 rubalja);
• stambeni projekat se provodi u 67 konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, čija je potpuna lista data u tekstu programa;
• cijena stanova u izgrađenim zgradama ne smije biti veća od 80% prosječne cijene stanova sličnog tipa na lokalitetu. Cijene se utvrđuju u skladu sa Federalnim zakonom “O djelatnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji” br. 225-FZ.

Preuzmite za pregled i štampanje

Ko ima pravo kupovine stana po povlašćenim uslovima?

Uvjeti državnog programa „Stanovanje za ruske porodice“ pokrivaju porodične građane sa prosječnom platom (regionalno), koji imaju službeno mjesto rada i stabilan prihod.

Kako bi se razjasnila situacija, federalni stambeni projekat jasno identificira grupe osoba koje imaju pravo na povlaštenu kupovinu stambenih nekretnina.

Prednosti kupovine uključuju:

• Vlasnici stambenih objekata sa nedovoljnim brojem kvadratnih metara prostora (jedan član porodice ima manje od 18 kvadratnih metara, utvrđeno normama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije).

Ukupni prihod i vrijednost porodične imovine moraju biti manji od granice koju utvrđuju općinske vlasti.

• Porodice koje žive u stambenim prostorijama kojima je dodijeljen status nužde ili su podložni rušenju.
• Porodice sa dvoje ili više dece mlađe od punoletstva (ako ostvaruju pravo na materinski kapital, pod uslovom kupovine stambenog prostora u ekonomskoj klasi ovim sredstvima).
• Jedan ili oba roditelja su ratni veterani.
• Imaju 3 maloljetne djece.
• Druge kategorije uspostavljene na regionalnom nivou.

U pojedinim regijama opštinske vlasti na listu čekanja uključuju i višečlane porodice, invalide i druge socijalno ugrožene kategorije građana. Kompletnu listu osoba koje mogu postati učesnici programa možete pogledati u područnoj upravi.

Građanin koji ima pravo na kupovinu stambenog prostora ekonomske klase po programu, ovo pravo ostvaruje jednokratno u odnosu na jedan stambeni prostor koji je klasifikovan kao stambeni prostor ekonomske klase.

Trebate li informacije o ovom pitanju? i naši advokati će vas uskoro kontaktirati.

Koji dokumenti će biti potrebni?

Prvi korak ka dobijanju povlašćenih uslova za kupovinu stanovanja je prikupljanje paketa dokumenata.

Trebao bi uključivati:

1. Prijava u odobrenom obrascu;
2. Kopije pasoša supružnika i njihovog vjenčanog lista;
3. Kopije isprava o rođenju djece;
4. Kopije radne knjige supružnika;
5. Potvrde uprave kuće o broju članova porodice prijavljenih u okviru stambenog prostora i ličnog računa;
6. Dokumenti koji potvrđuju vezu podnosioca prijave s određenom grupom ljudi koji ispunjavaju uslove za učešće u programu;
7. Potvrde o plaći iz mjesta zaposlenja (2-porez na dohodak).

Kopije radne knjižice moraju biti ovjerene od strane kadrovske službe trenutnog poslodavca.

Preporučljivo je provjeriti kompletnu listu kod lokalne uprave prije nego što počnete sa prikupljanjem papira. Tamo ćete također moći preuzeti obrazac za prijavu za učešće.

Uslovi za učešće u programu

Definisana je jasna lista uslova za potencijalne učesnike:

• nisu ispunjeni standardi stambenog prostora po osobi, tj. manje od 18 kvadratnih metara. metara;
• cijena kuće ili stana koji će porodica kupiti ne bi trebala biti veća od maksimalnog troška koji je propisan u programu;
• imovina u kojoj trenutno žive potencijalni učesnici programa ne može se dalje koristiti i obnavljati iz objektivnih razloga (dotrajala, hitna);
• supružnici imaju dvoje ili više maloljetne djece i posjeduju potvrdu o primanju materinskog kapitala;
• ukupan prihod supružnika veći je od minimalne vrijednosti propisane uslovima programa (ovaj pokazatelj se godišnje indeksira prema inflaciji).

Jedan od uslova za učešće je dostupnost sredstava za početni doprinos. U ove svrhe se mogu koristiti ne samo materinski kapital i sopstvena štednja, već i drugi oblici državne podrške i kreditni proizvodi komercijalnih banaka.

Samo građani Rusije koji su u zvaničnom braku i starosti od 25 do 40 godina mogu učestvovati u programu stanovanja po povlašćenim uslovima.

Realizacija stambenog programa za ruske porodice u 2019

Tokom čitavog perioda implementacije državnog programa „Stanovanje za rusku porodicu“ potrošeno je 3,5 milijardi rubalja. Od marta 2014. do kraja 2016. stambeno je zbrinuto više od 200.000 građana porodice.

Prema Vladinoj Uredbi br. 393 od 31. marta 2017. godine, program „Stanovanje za rusku porodicu“ je zatvoren zbog neefikasnosti. Trenutno je na snazi ​​novi prioritetni program „Hipoteka i iznajmljivanje stanova“. Cilj novog projekta je poboljšanje uslova života građana Rusije osiguravanjem visokih stopa puštanja u rad stambenih objekata i stimulisanjem potražnje.

Dragi čitaoci!

Opisujemo tipične načine rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven i zahtijeva individualnu pravnu pomoć.

Kako biste brzo riješili svoj problem, preporučujemo da kontaktirate kvalifikovani pravnici naše stranice.

Poslednje promene

Prethodno je određen trogodišnji period za realizaciju programa (od 2014. do 2017. godine).

U 2018. iu planskom periodu 2019-2020. izdvojeno iz saveznog budžeta i raspoređeno među konstitutivnim entitetima Ruske Federacije 20 milijardi rubalja. subvencije za razvoj stambene i građevinske politike u regijama, uključujući i učešće u programu „Pružanje pristupačnog i udobnog stanovanja i komunalnih usluga građanima Ruske Federacije“.

U mnogim regionima, potprogram „Stanovanje za rusku porodicu“ smatra se završenim. Međutim, sam državni program „Pružanje pristupačnih i udobnih stambenih i komunalnih usluga građanima Ruske Federacije“, na osnovu kojeg je razvijen, i dalje postoji. U okviru potonjeg planira se nastavak dodjele socijalnih davanja mladim porodicama za kupovinu/izgradnju stambenog prostora. Od septembra 2018. godine proširena je i lista oblasti za socijalna plaćanja. Dodala je mogućnost slanja novca kao doprinosa DDU-u u građevinarstvu.

Projekat je dio velikog programa „Omogućavanje pristupačnog i udobnog stanovanja i komunalnih usluga građanima Ruske Federacije“.

Državni program „Stanovanje za ruske porodice“ kreiran za potrebe:

• obezbjeđivanje životnog prostora za građane i porodice u potrebi;
• proširenje obima stambene izgradnje u Ruskoj Federaciji;
• sniženje cijene po 1 sq. m. i istovremeno povećanje pristupačnosti stanovanja.

Karakteristike programa:

• trošak stanovanja u ekonomskoj klasi ne smije prelaziti 80% tržišne vrijednosti i ne prelazi po 1 kvadratu. m. 35.000 rub.;
• građani za koje je kreiran program „Stanovanje za rusku porodicu“ pripadaju starosnoj kategoriji od 25-40 godina, imaju stalan posao i trebaju pristupačno stanovanje za ruske porodice;
• Obim izgradnje je izražen na 25 miliona kvadratnih metara. m stanovanja ekonomske klase;
• Projekat je osmišljen za 2014-2017.

U cilju realizacije programa na teritoriji Ruske Federacije provode se određene aktivnosti:

• regioni su određeni kao učesnici u projektu, na čijoj teritoriji će se stambeni objekti ekonomske klase graditi na zemljišnim parcelama koje su posebno odabrali državni organi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije ();
• regionalne uprave izrađuju i donose posebne zakonske akte, a na federalnom nivou već je doneseno više od jedne Vladine odluke o realizaciji Programa;
• Do 1. jula 2017. biće izgrađeno 25 miliona kvadratnih metara. m stambenog prostora ekonomske klase, kako je planirano Ministarstvo građevinarstva, dok je predviđena snižena cijena u odnosu na tržišnu vrijednost stambenog prostora, koja je po 1 m2. m. ne bi trebao biti veći od 35.000 rubalja. i ne prelazi 80% cijene prema procjeni ovog stambenog prostora, koju vrše nezavisni profesionalni procjenitelji;
• napravljena je posebna web stranica (http://program-zhrs.rf), koja obavještava građane o mogućnosti sudjelovanja u projektu, čije recenzije mogu ostaviti na web stranici ili poslati na poseban forum, koji je neophodan vladi agencijama da procijene vrijednost i neophodnost ovog društvenog projekta.

AHML Program socijalne hipoteke: Kuća

Ovaj program ima za cilj da učini pristupačnom kupnju dijela ili cijele stambene privatne kuće izgrađene u sklopu AHML sa zaključenjem kupoprodajnog ugovora nakon šest mjeseci od dana puštanja kuće u pogon.

Program socijalne hipoteke AHML: Stan

Projekat je zamišljen za kupovinu stana izgrađenog radi prodaje željezne rude sirovine uz zaključivanje ugovora o učešću u zajedničkoj izgradnji ili uz zaključivanje kupoprodajnog ugovora šest mjeseci nakon puštanja stana u funkciju. Hipoteka izdat na 30 godina uz zalog kupljenog stana. Visinu kredita određuju regionalne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u kojoj se kupuje stambena jedinica za rusku porodicu.

Kao i kod programa „Kuća“, i ovdje se od učesnika traži da odaberu način otplate kredita uz smanjenje troškova ili fiksna plaćanja.

Da bi dobila hipoteku, osoba mora ispuniti određene uslove:

• navrši 18 godina, ali ne bude stariji od 65 godina na dan isteka ugovora;
• Radno iskustvo za angažovana lica ne bi trebalo da bude kraće od šest meseci na trenutnom mestu rada, za individualne preduzetnike potrebno je da obavljaju delatnost sa prihodom od najmanje 2 godine.

Ko može postati učesnik programa?

Spisak osoba koje su postale učesnici Željezare utvrđuju vladine agencije konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, a odluka se potvrđuje objavljivanjem regulatornih pravnih akata. Istovremeno, kako bi se uskladili uslovi za dobijanje stanovanja po programu Za upis na listu učesnika građani moraju ispunjavati određene uslove:

• obezbjeđenje stambenog prostora po članu porodice ne bi trebalo da prelazi maksimalnu veličinu navedenu u aktu državnih organa - ne više od 18 kvadratnih metara. m. za 1 osobu, ako ima prihode i ako cijena njene imovine nije veća od vrijednosti navedene u aktu državne agencije konstitutivnog entiteta Ruske Federacije;
• ako građani žive u stambenim objektima koji su klasifikovani kao nepodesni za stanovanje ili u hitnim stambenim zgradama kojima je potrebno rušenje ili velike popravke;
• građani koji imaju 2 ili više maloljetne djece, u vezi sa kojima građani mogu primati;
• lica su borci.
• Porodični prihodi moraju odgovarati potrebnom iznosu hipoteke za stanovanje u ekonomskoj klasi.

Procedura za kupovinu stambenog prostora

Da bi dobili smještaj, učesnici programa moraju se pridržavati postupak kupovine stambenog prostora:

• izaberite stan, sakupite sve dokumentaciju koji se odnose na njega i njegovog vlasnika i predočava ih poveriocu;
• također je potrebno dostaviti informaciju o cijeni koju je iznio prodavac odabranog doma i njegovoj tržišnoj cijeni kroz procjenu nezavisnog procjenitelja;
• Ako je odgovor zajmodavca pozitivan, učesnik programa sklapa ugovor o kupoprodaji stambenog prostora i ugovor o zajmu, a također upisuje hipoteku;
• uplaćuje kaparu prodavcu i o tome preuzima od prodavca priznanicu koju prenosi zajmodavcu;
• zajmoprimac registruje vlasništvo nad kupljenim stambenim prostorom kod lokalnih vlasti Federalne državne službe za registraciju;
• plaća sve troškove vezane za registraciju stanovanja;
• Zajmoprimac osigurava kuću kupljenu hipotekom, što je jedan od glavnih uslova kredita.

Spisak dokumenata

Učesnik programa mora imati određeni paket dokumenata:

• Ruski pasoš ili dokument koji ga može zamijeniti;
• dokumenti koji sadrže podatke da je građanin uključen u program rada za rudu željeza;
• izvod iz relevantnog organa ili organizacije koja sastavlja registar lica uključenih u pravo na kupovinu stambenog prostora ekonomske klase prema programu ZhRS;
• podatak o provjeri prisustva lica u registru od strane nadležnog državnog organa od strane posebne Agencije;
• muškarci moraju imati vojnu iskaznicu, koja je potrebna za procjenu njegovih prihoda;
• dokumente koji sadrže podatke o zaposlenju građanina - radnu knjižicu ili ugovor sa poslodavcem;
• dokumenti koji informišu o prihodima učesnika programa - 2-NDFL sertifikat ili kopija poreske prijave.

Možda će vas zanimati sljedeći članci:

Pažnja promocija, dobijte besplatne konsultacije!

• Moskva i region:

  +7 499 938 45 50

• Sankt Peterburg i region:

  +7 812 425 60 26

Vaš problem nije riješen?

Pozovite brojeve dežurne linije i dobiti besplatne konsultacije da riješite svoj problem odmah:

• Moskva i Moskovska regija:
• +7 499 938 45 50

• Sankt Peterburg, Lenjingradska oblast:
• +7 812 425 60 26

Kontaktirajte nas, naši advokati će Vas savjetovati apsolutno besplatno!

Konsultacije iz drugih regija su također dostupne putem obrasca Online konsultant lijevo. Postavite pitanje dežurnom advokatu! -------->

Prijave se primaju 24 sata dnevno i nema slobodnih dana.

Federalno zakonodavstvo za 2019. predviđa različite stambene programe na osnovu kojih mlade porodice i druge povlaštene kategorije mogu imati mogućnost kupovine stambenih nekretnina po sniženoj cijeni. Upravo će o ovim preferencijalnim programima biti riječi u nastavku.

Kome su namijenjeni državni programi?

Prema onome što piše u njima, u periodu od 2014. do 2019. godine planirana je izgradnja ekonomskih stanova na teritoriji opština kako bi im se obezbijedile socijalno slabo zaštićene kategorije ljudi.

Ovom Rezolucijom definisani su sledeći zadaci (suština) stambenih programa za 2019. godinu:

• sticanje stambenih kvadrata privlačenjem hipotekarnih kredita, materinskog kapitala i sopstvene štednje građana (u novoj kući);
• povećanje broja stanova (stanova) u izgradnji kroz privlačenje investicija iz regiona i opština;
• poboljšanje uslova života građana, kao i poboljšanje strukture stambeno-komunalnih usluga;
• smanjenje cijene, odnosno smanjenje njegove cijene po kvadratnom metru na 80% tržišne cijene, ali ne više od 40 hiljada rubalja po kvadratnom metru (donja granica nije predviđena).

Hajdemo sada da razmotrimo pitanje kome su namenjeni državni stambeni programi za 2019.

1. Mlade porodice. To uključuje osobe koje nisu navršile 35 godina, koje su u zvaničnom braku, a također imaju jedno ili više djece mlađe od 18 godina. Supružnici moraju biti radno sposobni, raditi i primati službena primanja.
2. Zdravstveni radnici (liječnici), prosvjetni radnici (nastavnici), kao i druge državne agencije (zaposleni u javnom sektoru). Lista može uključivati ​​regije koje učestvuju u programu.
3. Višečlane porodice, samohrani roditelji, invalidi, borci. Odnosno oni ljudi kojima je potrebna dodatna socijalna zaštita od države.
4. Službenici za provođenje zakona.

Morate imati na umu da se ovi programi odnose samo na stambene nekretnine koje se nalaze u novim zgradama (primarni stambeni fond).

Vrste programa

U skladu s tim, predviđeni su sljedeći preferencijalni programi za kupovinu stanova:

• program " ";
• pristupačan smeštaj za ljude klasifikovane kao borci i učesnici Drugog svetskog rata;
• program je osmišljen da pruži finansijsku podršku zaposlenima u budžetskim organizacijama kako bi mogli kupiti nekretnine ili poboljšati svoje životne uslove;
• pomoć pri nabavci i izgradnji stambenih objekata za ruralna područja.

Pogledajmo svaki program posebno.

Program za mlade porodice

Za realizaciju svih navedenih programa, na nivou Vlade formirana je Agencija za stambeno hipotekarno kreditiranje (AHML). Ona izdvaja sredstva za realizaciju svih pravaca.

Da bi postali učesnik u ovom pravcu, građani moraju ispuniti sledeće kriterijume.

Moraju biti zvanično vjenčani i imati prihod (potvrđeno raznim finansijskim dokumentima). Oni ne smiju imati 35 godina u vrijeme podnošenja zahtjeva općinskim vlastima za stanovanje. Osim toga, porodica mora imati jedno dijete ili više djece.

Ovo uključuje i velike porodice (3 ili više djece), kao i samohrane majke (očeve). Lična štednja, materinski kapital i hipotekarni krediti (pod povlašćenim uslovima) mogu se koristiti za kupovinu stambenog prostora.

Za stavljanje u red čekanja, pojedinci moraju dostaviti relevantna dokumenta i općini i AHML-u, te dostaviti paket dokumenata koji potvrđuju njihov porodični status.

Program stanovanja

Među programima stanovanja za 2019. godinu, koje je Vlada produžila, posebno mjesto zauzima „Stanovanje“.

Njegov glavni cilj je smanjenje troškova kvadratnog metra, kao i stimulisanje regiona i opština da obnove javni stambeni fond, unaprede sistem stambeno-komunalnih usluga, a takođe i da maksimalnom broju stanovnika zemlje obezbede pristupačne ( ekonomično) stanovanje.

Za ovaj period to nije donelo značajniji ekonomski efekat, ali oni koji žele da iskoriste ovakvu ponudu moraju da potpadaju pod kriterijume utvrđene za mlade porodice. U suštini, “Stanovanje” je verzija programa “Pristupačno stanovanje za mlade porodice”.

Osnovna razlika je u tome što „Housing“ predviđa samo kupovinu stambenih nekretnina u novogradnji. Odnosno, neće biti moguće dobiti beneficije i naknade iz lokalnih budžeta prilikom kupovine stambenog prostora na sekundarnom tržištu.

Treba imati na umu da svi aktuelni stambeni programi u 2019. godini predviđaju djelimično finansiranje iz federalnog i regionalnog budžeta. Stoga u njima ne učestvuju svi regioni.

Programi stanovanja za učesnike Drugog svetskog rata i borbenih dejstava

Programi povlaštenog stambenog zbrinjavanja učesnika neprijateljstava, Drugog svetskog rata, kao i njima ekvivalentnih građana i njihovih srodnika u potpunosti su regulisani saveznim zakonodavstvom i nisu obustavljeni za 2019.

Na ovaj način možete dobiti željene kvadratne metre koristeći sljedeći algoritam.

1. Lice koje ima takav status podnosi poseban zahtjev organu socijalne zaštite i uz njega prilaže odgovarajuću dokumentaciju.
2. Zatim se iz državnog budžeta izdvajaju sredstva koja se ne daju lično, već se primaju u obliku posebne potvrde. Prema važećem zakonodavstvu, veteran sa niskim primanjima ima pravo na besplatnih 18 kvadratnih metara stambenog prostora. Trošak takvih mjerača izračunava se na osnovu prosječnih tržišnih cijena koje država utvrđuje za datu regiju.
3. Nakon prijema sertifikata, isti se predočava prodavcu i vrši se kupoprodajna transakcija.

Istovremeno, ako veteran želi kupiti stan veće stambene površine, doplaćuje iz vlastitih sredstava ili uzima hipoteku. Stanovi u okviru ovog programa mogu se kupiti na primarnom i sekundarnom tržištu.

Stanovanje za državne službenike

Državni programi stambenog zbrinjavanja za 2019. godinu, kao i za ostale godine, predviđaju davanje povlastica i subvencija za kupovinu stambenih kvadrata onim građanima koji rade u javnom sektoru (liječnici, nastavnici).

Za one koji rade u javnom sektoru predviđeni su sledeći popusti za kupovinu kvadrata.

1. Preferencijalni hipotekarni kredit. Stanovi ili male privatne kuće mogu se kupiti na sekundarnom ili primarnom tržištu nekretnina, ali takvi objekti moraju ispunjavati određene kriterije. Moraju pripadati klasi ekonomskog stanovanja. Odnosno, za svakog člana porodice ne više od 10-18 kvadratnih metara stambenog prostora. Hipoteka će se davati sa 10% godišnje iz sredstava AHML-a. Štaviše, takvo stanovanje se kupuje u novim zgradama, gdje cijena po kvadratnom metru ne bi trebala prelaziti 40 hiljada rubalja.
2. . Predviđeno je otplatu iz lokalnog budžeta (gdje će državni službenik živjeti) ne više od 35-40% cijene stana, a ostatak mora platiti građanin.

Morate imati na umu da podrška u procentima može varirati u različitim regijama.

Ruralni razvoj

Stambeni programi u Rusiji u 2019. također nisu zanemarili razvoj ruralnih područja.

Suština ovog programa je da mlade porodice i specijalisti koji svoju delatnost obavljaju na selima imaju pravo na razne beneficije, kao i na doplatu za individualnu izgradnju privatnih kuća i poboljšanje uslova života.

Za ove namjene rezervisana su određena sredstva u državnom i lokalnim budžetima, koja se koriste za otplatu hipoteka ili nadoknadu dijela nabavke građevinskog materijala i pratećih radova.

Osnovni uslov je da korisnici (mlade porodice, državni službenici) imaju sopstvena sredstva u iznosu od 30-40% ukupne cene izgradnje.

Odnosno, dio svih troškova snosi mlada porodica, ostatak nadoknađuju državne i regionalne vlasti.

Iznos subvencije za kupovinu stambenog prostora

Ova plaćanja su besplatna i ne moraju se vraćati, za razliku od državne hipoteke.

Subvencije su dostupne onim građanima koji su iskoristili neki od programa za kupovinu stanovanja.

Na osnovu važećeg zakonodavstva, subvencije se daju u sljedećim količinama:

• 30% ukupnih troškova stambenog prostora (od potrošnje od 9-15 kvadratnih metara po stanovniku, ovu brojku određuju regionalne vlasti), ako porodica nema djece;
• 35% ako ima djece;
• preostali dio udjela ili njegov dio, ako je porodica učesnik u zadruzi ili zajedničkoj izgradnji;
• 30% od cijene individualne stambene izgradnje ako porodica nema djece i 40-50 ako ih ima;
• otplatu dijela obavezne hipoteke ili 30% učešća.

Neke regije mogu uspostaviti dodatna plaćanja kao dio svojih (regionalnih) programa.

Važno je znati da se takve subvencije ne izdaju u gotovini, već u obliku državnih potvrda.

Registracija

Da biste učestvovali u ovakvim programima (registracija), morate se ponašati na ovaj način.

Napominjemo da je prema Uredbi Vlade Ruske Federacije od 31. marta 2017. br. 393, program "Stanovanje za rusku porodicu" zatvoreno kao neefikasna. U okviru novog prioritetnog projekta nastaviće se izgradnja stambenih objekata ekonomske klase "Hipoteka i iznajmljivanje stanova".

Državni program željezne rude predviđa mogućnost kupovine od strane građana, tj. po cijeni koja je niža od tržišne cijene. Štaviše, ova lica su i ovdje predviđena za realizaciju ovog cilja.

Istovremeno, krug subjekata koji imaju pravo da učestvuju u ovom programu striktno je određen važećim zakonodavstvom Ruske Federacije i kako bi zainteresovana osoba ne samo spadala u jednu od navedenih kategorija, već i imala paket dokumenata pri podnošenju zahtjeva nadležnom tijelu.

Šta je stanovanje ekonomske klase u okviru programa ZhRS?

Mnoge porodice u modernom društvu razmišljaju o tome kako da sebi kupe stambeni prostor, jer često nema dovoljno novca za kupovinu ne samo novog, već i sekundarnog stambenog prostora. U tom smislu, država se razvija različito ciljanih programa, u cilju poboljšanja uslova života pojedinih kategorija građana, među kojima su:

• "Stan";
• “Smještaj za mlade porodice”;
• „Pružanje pristupačnog i udobnog stanovanja i komunalnih usluga građanima Ruske Federacije“;
• „Stanovanje za rusku porodicu“ itd.

Najveći interes među ovim programima je "Stanovanje za rusku porodicu"(IOR). Odobren je Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 404 od 05.05.2014. Ali šta je to program, koji su njegovi glavni pravci?

Program je razvijen kako bi se određenim kategorijama građana omogućio novi stambeni prostor po pristupačnoj cijeni.

Stambeni prostori izgrađeni u okviru ovog programa nazivaju se i stanovanje ekonomske klase. Prema „Osnovni uslovi i mere za sprovođenje programa „Stanovanje za rusku porodicu“ Stanovanje ekonomske klase obuhvata prostorije koje zadovoljavaju određene uslovima, osnovana na nivou Ministarstva građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije, i Cijena koji za 1 m 2 ukupne površine ne prelazi 35 hiljada rubalja ili 80% tržišne vrijednosti. U drugom slučaju, cijena 1 m2 utvrđuje se na osnovu odredbi utvrđenih Saveznim zakonom br. 135-FZ od 29. jula 1998. “O aktivnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji”.

Direktno stambeni objekti ekonomske klase u skladu sa Naredbom Ministarstva građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 05.05.2014. br. 223/pr su:

• samostojeća stambena zgrada (spratnost ne više od tri, površina ne veća od 150 m2);
• stambeni blok (stambena zgrada koja se sastoji od više blokova, po karakteristikama ne više od 3 etaže i ukupne površine 150 m2, nalazi se na posebnoj parceli i ima pristup javnoj površini);
• stan u stambenoj zgradi (MCD).

Uslovi programa u 2017

Odredbe utvrđene Vladinom Uredbom br. 404 uključuju sljedeće:

1. Obim planiranog puštanja u rad stambenog fonda je najmanje 25 miliona m2 ukupne površine stanovanje ekonomske klase, koje mora ispunjavati utvrđene zahtjeve.
2. Glavni kriterij za određivanje takvog smještaja je njegov Cijena, koji ne bi trebao prelaziti 35 hiljada rubalja ili 80% tržišne vrijednosti po 1 m 2.
3. Definitivno predmetni sastav koji mogu učestvovati u realizaciji programa.
4. Izgradnja ovog stambenog prostora može se izvoditi samo u onim regijama koje su također učesnici programa i ispunjavaju utvrđene zahtjeve.
5. Ostvarivanje prava učešća u programu od strane zainteresovanog lica vrši on jednom u vezi jedan životni prostor.

Dakle, možemo zaključiti da je osnovni uslov ovog programa povećanje stambenog fonda zemlje, koji će zadovoljiti kriterijume pristupačnosti građanima kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja.

Trajanje programa

Program željezne rude razvijen je u okviru državnog programa „Pružanje udobnog i pristupačnog stanovanja i komunalnih usluga građanima Ruske Federacije“, dok je period njegove implementacije nešto drugačiji od prethodnog.

Tačka 1 „Osnovni uslovi i mere za realizaciju programa „Stanovanje za rusku porodicu““ godine, odobrenom Rezolucijom Vlade br. 404, utvrđeno je da program rude gvožđa važi u periodu 2014 - 2017 yy . Važno je napomenuti da građevinske projekte u izgradnji moraju naručiti programeri do 01.07.2017.

Kako postati učesnik programa?

U vezi sa razmatranjem glavnih pravaca programa Željezare, postavlja se logično pitanje kako postati učesnik. Da bi se odgovorilo na ovo pitanje, potrebno je pozvati se na odredbe Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 404, kao i Naredbu Ministarstva građevina Rusije od 10. juna 2014. godine br. 286/pr. “O odobravanju metodoloških preporuka za utvrđivanje kategorija građana koji imaju pravo na kupovinu stanova u ekonomskoj klasi...”.

Prije svega, ovdje je potrebno uzeti u obzir da možda nema voljnih osoba. IN spisak mogućih učesnika uključuje:

1. Osobe kojima je obezbeđen stambeni prostor, ali ukupna veličina površine za svakog člana porodice ne bi trebalo da prelazi 18 m2 (odnosno 32 m2 za osobu koja živi sama). Osim toga, za ova lica postoji i kriterijum za visinu prihoda svih članova porodice i vrijednost postojeće imovine.
2. Osobe koje žive u hitnim prostorijama koje su podložne rušenju ili rekonstrukciji u tu svrhu. U ovom slučaju, ovu činjenicu mora utvrditi nadležni organ na način utvrđen stambenim zakonodavstvom Ruske Federacije.
3. Porodice sa dvoje ili više maloljetne djece. Za ovu kategoriju lica uspostavljen je dodatni uslov - primanje materinskog kapitala (Savezni zakon od 29. decembra 2006. br. 256-FZ “O dodatnim mjerama državne podrške porodicama sa djecom”) i njegov smjer za kupovinu ili izgradnju stambenog prostora ekonomske klase.
4. Lica sa troje ili više maloljetne djece.
5. Borbeni veterani.
6. Osobe sa invaliditetom i porodice sa decom sa invaliditetom.
7. Ostale kategorije koje su uspostavljene na regionalnom nivou.

Štaviše, ove osobe mogu imati pravo preče kupovine za kupovinu stambenog prostora ekonomske klase.

Za učešće u navedenom programu potrebno je zainteresovanoj osobi kontakt sa odgovarajućom prijavom i potrebnim paketom dokumenata lokalnoj upravi na mjestu izgradnje ovog stambenog fonda. Nakon provjere usklađenosti subjekata sa zahtjevima važećeg zakonodavstva Ruske Federacije, oni se uključuju u listu za općinski entitet, a zatim u registar za subjekt Ruske Federacije, o čemu se donosi odgovarajuća odluka.

Potrebna dokumentacija za učešće

Za učesnike programa obavezan uslov je dostavljanje nadležnom organu potrebno, među kojima se ističu:

• prijava na propisanom obrascu;
• identifikacioni dokument (pasoš);
• dokumente koji potvrđuju vezu kandidata sa jednim ili drugim kvalifikovanim za učešće u programu;
• dokumenti koji potvrđuju da članovi porodice žive zajedno sa podnosiocem zahtjeva (vjenčani list, izvod iz matične knjige rođenih djece, njihovi pasoši, itd.).

Podnosilac prijave se može prijaviti na samo jedan organ lokalne samouprave da ga uvrsti na odgovarajuću listu.

Ivanov živi na Permskoj teritoriji; u istom regionu, stambeni objekti ekonomske klase grade se u nekoliko opština prema programu ZhRS. Navedeni građanin spada u jednu od kategorija koji ima pravo da učestvuje u ovom programu, zbog čega istovremeno podnosi dve prijave lokalnim vlastima sela Gornji i seoskog naselja Kultaevsky uz pribavljanje svih potrebnih dokumenata . Istovremeno je uvršten na odgovarajuće liste, a navedeni podaci se prenose direktno u regionalni registar, gdje se pojašnjava da je istovremeno podnosio prijave u dva različita naselja. S tim u vezi, Ivanovu se šalje obavijest da treba podnijeti zahtjev za brisanje sa liste potrebitih u nekom od organa lokalne samouprave.

Prilikom razmatranja ovog pitanja potrebno je obratiti pažnju na mogućnost da nadležni organ uključi listu kandidata za učešće u programu. Razlozi za odbijanje je:

1. Nedostavljanje ili nepotpuno dostavljanje utvrđenog paketa dokumenata.
2. Navođenje lažnih podataka u prijavi i priloženim dokumentima.
3. Podnosilac prijave ne ispunjava kategoriju osoba koje ispunjavaju uslove za učešće u programu.
4. Kada je lice na odgovarajući način registrovano od strane drugog organa lokalne samouprave.

Lista osnova je iscrpna i ne podliježe širokom tumačenju. Istovremeno, nadležni organ je dužan obavijestiti pismeno o odluci podnosioca predstavke i priložiti odgovarajući izvod iz iste u roku od 5 dana od trenutka razmatranja same prijave.

Hipoteka AHML u okviru programa ZhRS

Još jedna zanimljiva tačka u implementaciji programa željezne rude je hipotekarni kredit. Provodi ga Agencija za stambeno hipotekarno kreditiranje (AHML). Ova organizacija je odgovorna za učesnike, kao i za kupovinu izgrađenog stambenog prostora ekonomske klase.

Hipotekarni kredit za određene namjene ili socijalna hipoteka pruža:

• niske kamatne stope i, kao posljedica toga, mali iznos preplate po kreditu;
• pristupačan iznos učešća;
• mogućnost korišćenja materinskog kapitala;
• kupovina jeftinijeg stanovanja.

Dobijanje socijalne hipoteke za kupovinu stambenog prostora u ekonomskoj klasi moguće je samo nakon što je relevantni građanin uvršten na listu kojima je potreban takav smeštaj.

AHML ove informacije prima direktno od organa ovlaštenih za njihovo održavanje.

Povjerilac procjenjuje solventnost podnosioca nakon podnošenja zahtjeva (podnošenja zahtjeva) i utvrđuje maksimalnu veličinu mogućeg kredita, uslove i iznose otplate. Istovremeno se formira i zajmodavac spisak odobrenih aplikacija, koji se također šalje licu ovlaštenom za vođenje konsolidovanog registra za konstitutivni entitet Ruske Federacije.

Regije i veći gradovi koji učestvuju

Izgradnja stanova ekonomske klase izvodi se samo u strogo određenim područjima, na zemljišnim parcelama koje su prošle strogu selekciju. Ovaj postupak se provodi samo kod onih regioni, koji su ujedno i učesnici programa obrade željezne rude. Istovremeno, kompletan spisak ovih regiona može se videti u Naredbi Ministarstva građevina Rusije br. 258/pr od 27. maja 2014. „O spisku konstitutivnih entiteta Ruske Federacije na čijoj teritoriji se program „ Stanovanje za rusku porodicu” je u toku.

Odgovoran za implementaciju ovog programa na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije je najviši zvaničnik.

Izvršni organ mora nužno donijeti odgovarajuće odredbe i ponašanje kontrolu organ lokalne samouprave u ovoj oblasti. Isti organi daju zemljišne parcele za stambenu izgradnju koje su u državnoj ili opštinskoj svojini.

Zaključak

Prilikom razmatranja teme implementacije programa „Stanovanje za rusku porodicu“, važno je zapamtiti sljedeće nijanse:

1. Ne može svaki građanin da učestvuje u programu.
2. Stanovanje ekonomske klase mora ispunjavati utvrđene zahtjeve.
3. Učesnik programa može ostvariti pravo na takav smještaj jednom i samo u odnosu na jedan stambeni prostor.
4. U okviru realizacije programa, zainteresovani mogu da pribegnu socijalnoj hipoteci ili imaju drugo pravo preče kupovine stambenog prostora.

Pitanje

Učešće u programu

Mogu li učestvovati u ovom programu ako već posjedujem 1/5 udjela u stanu u kojem žive 3 osobe?

Odgovori

U programu možete učestvovati ako je standardna obračunska površina po osobi koja živi u stanu manja od utvrđene veličine.

Facebook

Twitter

U kontaktu sa

Drugovi iz razreda

Google+