2016 की तुलना में, बिक्री अनुबंध मूल्यांकन सेवाओं की मांग में लगभग एक चौथाई की गिरावट आई है। व्यवसाय के आयोजन और पुनर्गठन के उद्देश्य से मूल्यांकन सेवाओं से राजस्व 2.5 गुना बढ़ गया, इस प्रकार कुल राजस्व की संरचना में सेवाओं का हिस्सा लगभग 8% तक पहुंच गया। निजीकरण (राजस्व का 1.2%) से पहले सूची को बंद कर देता है - वर्ष के लिए राजस्व की मात्रा में 23.3% की वृद्धि हुई।
तरीके और जानकारी
मूल्यांकन कंपनियों की विशेषज्ञ आरए रेटिंग। रोबोट खाता खोलता है। संपत्ति परीक्षा के सिटी ब्यूरो
मूल्यांकन गतिविधियों में लगे संगठनों का उद्देश्य प्रबंधन से संबंधित क्षेत्रों में काम के दौरान उत्पन्न होने वाले मुद्दों को हल करना है। इस लेख में हम मास्को में सर्वश्रेष्ठ मूल्यांकन कंपनियों के बारे में बात करेंगे।
1. मूल्यांकक
उच्चतम पेशेवर स्तर मूल्यांकन कंपनी "मूल्यांकनकर्ता" को हमारे शीर्ष में पहले स्थान पर रखता है। कंपनी की स्थापना 2005 में हुई थी, और अपने अस्तित्व के दौरान विभिन्न जटिलता की वस्तुओं का आकलन करने में कई वर्षों के अनुभव वाले विशेषज्ञों की एक टीम को आकर्षित किया है। मूल्यांकक व्यवसाय प्रक्रिया और विशेष सॉफ्टवेयर के स्वचालन को नोट करता है, जिसके कारण मूल्यांकन के समय में कमी होती है और इसके पाठ्यक्रम के दौरान संभावित त्रुटियों में कमी आती है। मूल्यांकक सप्ताह में सातों दिन काम करता है, ग्राहकों के लिए अनुकूलतम स्थितियाँ बनाता है, जबकि ओवरटाइम काम के लिए अतिरिक्त शुल्क नहीं लेता है। कंपनी की वेबसाइट: http://okap.ru।
2. अंतर्राष्ट्रीय मूल्यांकन केंद्र
व्यावसायिकता और एक त्रुटिहीन प्रतिष्ठा ने केंद्र को मास्को में सर्वश्रेष्ठ मूल्यांकन कंपनियों के हमारे शीर्ष में एक अच्छी तरह से योग्य दूसरे स्थान पर ला दिया। "अंतर्राष्ट्रीय मूल्यांकन केंद्र" 1995 से एक संयुक्त स्टॉक कंपनी के रूप में काम कर रहा है, जिसमें मूल्यांकन और वित्तीय परामर्श के प्रमुख विशेषज्ञ शामिल हैं। विशेषज्ञ रशियन सोसाइटी ऑफ़ एप्रेज़र के सक्रिय सदस्य हैं और प्रमुख रूसी और अंतर्राष्ट्रीय संगठनों द्वारा पुष्टि किए गए कई प्रमाण पत्र हैं।
3. गोरिस्लावत्सेव एंड कंपनी
कंपनियों का समूह 20 से अधिक वर्षों से अस्तित्व में है और घरेलू परामर्श और लेखा परीक्षा बाजार में एक अग्रणी स्थान रखता है, जिसकी पुष्टि हर साल देश की मुख्य एजेंसियों की रेटिंग से होती है। अपने काम में, गोरिस्लावत्सेव एंड कंपनी एक विशेष ग्राहक के हितों पर ध्यान केंद्रित करके प्रतिष्ठित है। सभी क्षेत्रों के विशेषज्ञों की जटिल बातचीत व्यवसाय के लिए व्यापक समर्थन की गारंटी देती है और उद्यम के प्रभावी प्रबंधन के लिए आवश्यक सभी सेवाएं प्रदान करती है।
4. नोवा विशेषज्ञ
कंपनी ने एक बार फिर अपने अनुभव, योग्यता और व्यावसायिकता की पुष्टि की, राजधानी के मूल्यांकन समूहों में शीर्ष पर प्रवेश किया। रिपोर्टिंग के लिए नोवा एक्सपर्ट के ग्राहक व्यक्ति और कानूनी संस्था दोनों हो सकते हैं - संपत्ति के मालिक और ट्रस्टी। कंपनी व्यापार, संपत्ति, प्रतिभूतियों, साथ ही कारों और निर्माण उपकरण जैसे वाहनों के मूल्यांकन के लिए सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करती है। नोवा एक्सपर्ट की रिपोर्ट देश के 50 से अधिक प्रमुख बैंकों द्वारा स्वीकार की जाती है।
5. स्वतंत्र संपत्ति विशेषज्ञता के लिए केंद्र
रेटिंग के बीच में एक कंपनी का कब्जा है जिसने 1992 में अपनी गतिविधि शुरू की थी। अपने अस्तित्व के दौरान, केंद्र अपने ग्राहकों के सफल व्यवसाय में योगदान देने वाले प्रमुख परामर्श संगठनों में से एक बन गया है। उच्च व्यावसायिकता और मूल्यांकन गतिविधियों के विकास में महत्वपूर्ण योगदान के लिए, केंद्र ने बार-बार प्रतिष्ठित पेशेवर पुरस्कार प्राप्त किए हैं, जिनमें शामिल हैं: UNIPRAVEX Uni का स्वर्ण पदक और स्वर्ण प्रमाण पत्र।
6. रोजको
कंसोर्टियम निवेश और रणनीतिक परामर्श के क्षेत्र में एक मान्यता प्राप्त नेता है। रोजको के ग्राहक बड़े अंतरराष्ट्रीय संगठन और निजी निवेशक हैं। मुख्यालय बोस्टन में स्थित है, और रोज़को का मुख्य कार्यालय मास्को में है, जो संयुक्त राज्य अमेरिका और यूरोप के ग्राहकों के लिए बेहद सुविधाजनक है। रोजको विशिष्ट समस्याओं को हल करने में मदद करता है: अतिरिक्त वित्तपोषण को आकर्षित करना, कंपनियों को संकट से बाहर निकालना, व्यवसाय बेचना।
7. संपत्ति मूल्यांकन केंद्र
संगठन 16 वर्षों से अपना काम जारी रखे हुए है और लगातार राजधानी में शीर्ष 20 मूल्यांकन कंपनियों में शामिल है। हाल के वर्षों में उच्च प्रतिस्पर्धा के बावजूद, केंद्र प्रमुख बाजार के खिलाड़ियों से पीछे नहीं रहना चाहता है। यह पेशेवर मूल्यांककों के अच्छी तरह से समन्वित कार्य के कारण है, जिनमें से 4 ने पीएच.डी. केंद्र के दक्षिणी संघीय जिले और वोल्गा संघीय जिले में प्रतिनिधि कार्यालय हैं।
8. वीएस स्कोर
हमारी रेटिंग में 8 वें स्थान पर कंपनी है, जिसे 2002 से रूसी मूल्यांकन बाजार में 30 सबसे बड़ी कंपनियों में शामिल किया गया है। इस संस्था का इतिहास 1998 में शुरू होता है, विशेषज्ञों की गतिविधियों का बीमा किया जाता है। मूल्यवान दस्तावेज और भागीदारी के शेयर, अचल संपत्ति और परिवहन, बौद्धिक संपदा की वस्तुएं मूल्यांकन की वस्तुएं हैं। गज़प्रोम, वीटीबी, गज़प्रॉमबैंक और बैंक ऑफ मॉस्को जैसे संगठनों ने कंपनी के साथ काम करने के बारे में सकारात्मक बात की।
9. क्रो रसौडिट
इस कंपनी की गतिविधि की शुरुआत 1992 है, और 20 से अधिक वर्षों के लिए Rusaudit अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुसार मूल्यांकन और रिपोर्टिंग के क्षेत्र में सर्वोच्च पदों पर रहा है। अद्वितीय अनुभव और व्यावसायिक प्रतिष्ठा ने ग्राहकों को सफलतापूर्वक व्यवसाय करने में सक्षम बनाया है, जो समग्र रूप से रूसी अर्थव्यवस्था के विकास में योगदान देता है। Rusaudit कार्यालय न केवल राजधानी में, बल्कि सेंट पीटर्सबर्ग और निज़नी नोवगोरोड में भी स्थित हैं, जो नेटवर्क के अन्य सदस्यों और विनिमय अनुभव के साथ सक्रिय रूप से सहयोग करने में मदद करता है।
10. सिटी ब्यूरो ऑफ़ प्रॉपर्टी एक्जामिनेशन
मॉस्को में मूल्यांकन कंपनियों की हमारी रेटिंग 1997 में स्थापित एक समूह द्वारा पूरी की गई है। अब यह एक गतिशील रूप से विकासशील संगठन है जो स्वतंत्र रूप से एक छोटी फर्म से बड़े परामर्श समूह में चला गया। इसकी मदद से, आप मूल्यांकन गतिविधियों, तकनीकी परामर्श और ऊर्जा ऑडिट में ग्राहकों की किसी भी ज़रूरत को हल कर सकते हैं। सुरक्षा के क्षेत्रों में विशेषज्ञता को ध्यान में रखते हुए, ब्यूरो के विशेषज्ञ विश्वसनीयता और जिम्मेदारी को अपने काम का सबसे महत्वपूर्ण गुण मानते हैं।
एसी "विशेषज्ञ" ने यूराल और पश्चिमी साइबेरिया में मूल्यांकन कंपनियों की वार्षिक रेटिंग तैयार की है। आम तौर पर, 2017 में अध्ययन प्रतिभागियों का कुल राजस्व 2.8% बढ़कर 394.9 मिलियन रूबल हो गया, लेकिन मुद्रास्फीति (2.5%) को ध्यान में रखते हुए - केवल 0.3%। 20 कंपनियों में से (पिछली रेटिंग में 25 थी), बारह ने वर्ष प्लस पूरा किया। दो सबसे बड़े खिलाड़ी, रस्तम और विशेषज्ञ-ओत्सेनका, जिनका पिछले वर्षों में कुल राजस्व का लगभग एक चौथाई हिस्सा था, ने इस रेटिंग में भाग नहीं लिया। कंपनियों का समूह अप्रियोरी, जिसने पिछले साल के अध्ययन में शीर्ष तीन को बंद किया, कुल राजस्व का 13.5% परिणाम के साथ शीर्ष पर आया। दूसरे स्थान पर Tyumen Association ALCO (8.9%) है। कंपनियों का समूह "मेट्रिक्स" अवंत-गार्डे (8.4%) बंद कर देता है। आय वृद्धि की गतिशीलता के मामले में चेल्याबिंस्क टेकनोकोम-इन्वेस्ट सबसे अच्छा बन गया - इसका राजस्व 2016 की तुलना में चार गुना बढ़ा।
श्रेय काम देता है
रेटिंग प्रतिभागियों के कुल राजस्व की संरचना में अग्रणी स्थान अभी भी अचल संपत्ति मूल्यांकन (52.7%) द्वारा कब्जा कर लिया गया है। व्यापार और प्रतिभूतियों के मूल्यांकन का हिस्सा 21.3% है। उपकरण और वाहनों के मूल्यांकन पर, प्रतिभागियों ने लगभग 12% अर्जित किया।
हम अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए उच्च मांग की व्याख्या कर सकते हैं: महासंघ के विषय कैडस्ट्राल मूल्य पर कानूनी संस्थाओं की कुछ श्रेणियों के लिए संपत्ति कर की गणना के लिए स्विच करना जारी रखते हैं, और व्यवसाय के मालिक, राशियों से असंतुष्ट, इन गणनाओं को चुनौती देने की कोशिश कर रहे हैं। . हालांकि, इसके विरोध के मामले में अचल संपत्ति के भूकर मूल्य का आकलन करने के लिए सेवाओं को पहले से ही 4.2% कम प्रदान किया गया था, कुल राजस्व में हिस्सेदारी 13.7% से घटकर 11.9% हो गई, अचल संपत्ति मूल्यांकन में - 23.9% से 22.6% (बाद में - पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, जब तक कि अन्यथा संकेत न दिया गया हो)। रिपोर्ट की संख्या में 1.6% की वृद्धि हुई, लेकिन एक रिपोर्ट की औसत कीमत में 5.8% की गिरावट आई।
लेकिन मुख्य रूप से मॉर्गेज सेगमेंट में बैंक लेंडिंग के लिए बिजनेस वैल्यूएशन की मांग लौट रही है। बैंक ऑफ रूस के अनुसार, 2017 में, उरल्स और पश्चिमी साइबेरिया में क्रेडिट संस्थानों ने लगभग 360 बिलियन रूबल की कुल राशि के लिए 220.9 हजार बंधक ऋण जारी किए - 38.5% की वृद्धि। इस प्रकार की सेवा के लिए रेटिंग प्रतिभागियों का राजस्व 22.2% बढ़कर 29.2 मिलियन रूबल हो गया, जबकि रिपोर्ट की संख्या में 14% की कमी आई। औसत रिपोर्ट मूल्य में 42.1% की वृद्धि हुई।
मूल्यांकन का जन्म विवाद में होता है
अदालत में विशेषज्ञता, प्राप्तियों का आकलन, क्षति का आकलन और तैयार उत्पादों का मूल्यांकन, "अन्य स्थितियों" श्रेणी में एकत्र किया गया (रेटिंग प्रतिभागियों के कुल राजस्व का 34.3%), 2017 में सबसे अधिक मांग में निकला - ए 38.9% की वृद्धि।
लाभ विशेषज्ञता केंद्र के निदेशक डेनिस स्यूकोसेव ने संपत्ति विवादों में मूल्यांककों के कुल राजस्व में फोरेंसिक विशेषज्ञता की हिस्सेदारी में वृद्धि को नोट किया। "हमारी कंपनी में, फोरेंसिक परीक्षा, लागत परामर्श, समीक्षा रिपोर्ट और विशेषज्ञ राय पर परियोजनाओं की संख्या में वृद्धि हुई है," निवेश-लेखा परीक्षा के महानिदेशक येगोर चुरिन ने पुष्टि की। “संपत्ति के मूल्य के बारे में विवाद अक्सर अदालत में हल हो जाते हैं। वस्तु के विवादित मूल्य पर विरोधियों के दृष्टिकोण एक दूसरे से बहुत दूर हैं, और मुद्दे की कीमत अधिक है, मूल्य के मूल्य को साबित करने के लिए इस मामले में न्यायिक मूल्यांकन की प्रक्रिया आवश्यक है, "निदेशक बताते हैं इन्वेस्ट-एक्टीव-ओत्सेनकी आर्टुर मोस्गोल्ड।
सेवाओं की दूसरी सबसे अधिक मांग वाली श्रेणी "वर्तमान स्थिति" (क्रेडिट, बीमा, किराया) का आकलन है - राजस्व में इसकी हिस्सेदारी 31.4% है, हालांकि मांग में 11.7% की गिरावट आई है। बिक्री अनुबंध मूल्यांकन सेवाओं की मांग में लगभग एक चौथाई की कमी आई है। व्यवसाय के आयोजन और पुनर्गठन के उद्देश्य से मूल्यांकन सेवाओं से राजस्व में 2.5 गुना की वृद्धि हुई, इस प्रकार उनका हिस्सा कुल राजस्व का लगभग 8% तक पहुंच गया। सूची बंद करता है, पहले की तरह, निजीकरण के पंजीकरण के लिए मूल्यांकन (राजस्व का 1.2%), वर्ष के लिए राजस्व की मात्रा में 23.3% की वृद्धि हुई।
वापस स्कूल
परोक्ष रूप से, योग्यता परीक्षा उत्तीर्ण करने की कठिन प्रक्रिया से आय की गतिशीलता प्रभावित हुई थी: इसकी तैयारी के लिए, कंपनी के अधिकारियों को कुछ आदेशों के निष्पादन से मूल्यवान कर्मचारियों को छोड़ने के लिए मजबूर किया गया था। योग्यता परीक्षा आयोजित करना राज्य द्वारा मूल्यांकन उद्योग में व्यवस्था बहाल करने, पेशे के बेईमान या अनपढ़ प्रतिनिधियों से छुटकारा पाने और कई वर्षों से पनप रहे डंपिंग को खत्म करने का एक और प्रयास है। इसके लिए एक नए फिल्टर का आविष्कार किया गया था। एसआरओ के एक सदस्य की स्थिति और मूल्यांकन सेवाएं प्रदान करने का अवसर प्राप्त करने के लिए, इस वर्ष 1 अप्रैल से पहले एक परीक्षा उत्तीर्ण करना आवश्यक है, और अलग-अलग तीन श्रेणियों में - अचल संपत्ति का मूल्यांकन, चल संपत्ति और व्यवसाय मूल्यांकन। 1 अप्रैल के बाद, मूल्यांकक केवल उसी दिशा में रिपोर्ट पर हस्ताक्षर कर सकेंगे, जिसमें प्रमाण पत्र प्राप्त हुआ था। जो तीन साल तक परीक्षा पास नहीं करते हैं वे मूल्यांकन सेवाएं प्रदान करने के अधिकार से वंचित हैं।
पेशेवर समुदाय में, विधायी नवाचार के प्रति दृष्टिकोण विरोधाभासी है। हमारे अध्ययन प्रतिभागियों में कई सहायक परिवर्तन हैं। इंजीनियरिंग कंपनी शुलगिन एंड पार्टनर्स के कार्यकारी निदेशक विटाली शुलगिन, अचल संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने में मूल्यांककों को श्रेणियों (चल संपत्ति, अचल संपत्ति, व्यवसाय) में अलग करने की आवश्यकता में समीचीनता देखते हैं। तस्वीर बेहद दुखद थी: मूल्यांकन के लिए असाइनमेंट के डिजाइन में पहले से ही महत्वपूर्ण त्रुटियों का पता चला था। सरकारी नवाचार के साथ, स्थिति में मौलिक सुधार होना चाहिए।"
ईकेओ-एन के कार्यकारी निदेशक अल्ला प्लासोव्स्की के अनुसार, योग्यता परीक्षा की तैयारी ने कंपनी की ताकत और कमजोरियों को पूरी तरह से और प्रत्येक कर्मचारी को व्यक्तिगत रूप से प्रकट किया: "मूल्यांकनकर्ताओं की आवश्यकताओं में नाटकीय परिवर्तन ने हमें नए सिरे से देखने में मदद की। हमारे व्यावसायिक क्षेत्रों के विकास की संभावनाएं।"
परामर्श और विश्लेषणात्मक केंद्र "रूसी मानक" के महा निदेशक सर्गेई लोबानोव का मानना है कि योग्यता परीक्षा की शुरूआत मूल्यांकन संगठनों के विस्तार में योगदान देगी।
JSC 2K के जनरल डायरेक्टर तमारा कास्यानोवा इसमें नकारात्मक और सकारात्मक दोनों पहलुओं को देखते हैं: बाजार सहभागियों की संख्या में कमी से अंततः सेवाओं के लिए कीमतों में वृद्धि होगी, लेकिन साथ ही, गुणवत्ता बढ़ेगी, डंपिंग जाएगी दूर, और मूल्यांकन के परिणामों के लिए जिम्मेदारी बढ़ जाएगी।
व्लादिस्लाव बख्तिन, रूस संघ के करों के मूल्यांकन में एक प्रमुख विशेषज्ञ, नवाचार के पीछे अत्यधिक विनियमन के माध्यम से उद्योग पर राज्य के दबाव में और वृद्धि को देखता है: "परिणाम मॉस्को या सेंट पीटर्सबर्ग द्वारा क्षेत्रीय कंपनियों का केंद्रीकरण, समेकन और विस्थापन है" .
डिजिटल एक खतरा बन गया है
चालू वर्ष के लिए मूल्यांकन उद्योग के विकास के लिए पूर्वानुमान अस्पष्ट हैं। अल्ला प्लासोव्स्की का मानना है कि मूल्यांकन गतिविधियों के नियमन के क्षेत्र में कानून में और बदलाव राजस्व की गतिशीलता को बहुत प्रभावित करेंगे: "विधानिक परिवर्तनों के लिए एक मोबाइल प्रतिक्रिया, साथ ही फोरेंसिक विशेषज्ञ मूल्यांकन की दिशा में पुनर्रचना की रणनीति, पदों को बनाए रखने में मदद करेगी। ।"
एप्रीओरी ग्रुप ऑफ कंपनीज की कार्यकारी निदेशक गैलिना अलीबायेवा को यकीन है कि सेवाओं की मांग राज्य और अर्थव्यवस्था के वास्तविक क्षेत्रों के विकास की गति, उधार प्रणाली में गतिविधि पर निर्भर करेगी: "हम पूंजी में वृद्धि की उम्मीद करते हैं उद्यमों में अचल संपत्तियों के अप्रचलन के कारण निवेश परियोजनाओं में निवेश, आउटसोर्सिंग के विकास से बढ़ते लाभों के कारण पुनर्गठन। इन प्रक्रियाओं में मूल्यांककों की भागीदारी वस्तुनिष्ठ रूप से आवश्यक है।"
एनपी यूराल चैंबर ऑफ रेडी-मेड बिजनेस के अध्यक्ष इल्या सिमकिन, बाजार मूल्य (कैडस्ट्राल से कम) स्थापित करने और कम करने के उद्देश्य से अचल संपत्ति (पूंजीगत भवनों) का मूल्यांकन करके बाजार खंड के आगे विकास के लिए पूर्व शर्त ढूंढते हैं। कर आधार। इसके अलावा, उनकी राय में, मुकदमेबाजी की वृद्धि के कारण, फोरेंसिक परीक्षाओं की आवश्यकता बढ़ जाएगी।
ENSO मूल्यांकन के महा निदेशक मरीना गोलोवचेंको का मानना है कि मूल्यांकन कंपनियों की राजस्व गतिशीलता दिवालिया होने की संख्या (व्यक्तियों के दिवालिया होने सहित) और कर विवादों (वस्तुओं के भूकर मूल्यांकन से संबंधित सहित) की संख्या में और वृद्धि से प्रभावित होगी।
इस बीच, मानक बाहरी मांग कारकों के अलावा, नई परिस्थितियों ने उद्योग को प्रभावित करना शुरू कर दिया है, विशेष रूप से, डिजिटल प्रौद्योगिकियों का आगमन। कई कंपनियां, मुख्य रूप से राज्य निगम और बड़ी निजी होल्डिंग्स, पहले से ही इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म (ईटीपी) पर नीलामी के रूप में स्वतंत्र मूल्यांकन के लिए ऑर्डर देने का अभ्यास करती हैं।
इल्या सिम्किन अपनी प्रगतिशील प्रकृति के बावजूद, इस तकनीक में कई कमियाँ देखती हैं:
यह बदतर के लिए रिपोर्ट की गुणवत्ता को प्रभावित करेगा, क्योंकि इस मामले में "आपूर्तिकर्ता", यानी मूल्यांकन कंपनी का मुख्य कार्य न्यूनतम संभव राशि के लिए कम या ज्यादा बड़ा ऑर्डर प्राप्त करना और इसे जल्द से जल्द करना है। भागीदारी के लिए या निविदा दस्तावेज में आवेदन में निर्दिष्ट जितना संभव हो सके।
सूचना प्रौद्योगिकियां उद्योग में आती हैं और संबंधित क्षेत्रों, विशेष रूप से बैंकों की गतिविधियों से प्रभावित होती हैं। उदाहरण के लिए, Sberbank ने अचल संपत्ति का आकलन करने के लिए कृत्रिम बुद्धिमत्ता का उपयोग करने के लिए समाधान खोजना शुरू कर दिया है। आर्थर मोस्गोल्ड का मानना है कि प्रयोगों का व्यावहारिक परिणाम हो सकता है:
ऐसा करने के लिए, मूल्यांकन गतिविधियों के लिए उपयुक्त तंत्रिका नेटवर्क को सस्ते में प्रशिक्षित करने के तरीके खोजना आवश्यक है। एक मूल्यांकक के काम को बदलने में सक्षम सभी प्रौद्योगिकियां वर्तमान में ज्ञात हैं। आधुनिक स्वचालन प्रासंगिक साइटों से आवश्यक जानकारी एकत्र करने, इसे संग्रहीत करने और इसे व्यवस्थित करने में सक्षम है; एनालॉग्स की छवियों की प्रक्रिया और मूल्यांकन की वस्तु; यदि आवश्यक हो, तो प्रतिनिधि को वॉयस कॉल भी करें और उसके उत्तरों को पहचानें।
तो भविष्य में, मशीन लर्निंग का विकास कुछ मूल्यांककों को बिना काम के छोड़ने में काफी सक्षम है।
"रूसी संघ की मूल्यांकन कंपनियों की एकीकृत रेटिंग" विशेषज्ञ और विश्लेषणात्मक कंपनी "UNIPRAVEX" की सूचना और रेटिंग एजेंसी (IRA) के विशेषज्ञों द्वारा रूस के सभी संघीय जिलों के संदर्भ में तैयार की गई थी और यह एक राष्ट्रव्यापी चरित्र का है। रेटिंग प्रतिभागियों द्वारा प्रदान की गई जानकारी के साथ-साथ विश्वसनीय सरकारी और वाणिज्यिक स्रोतों से बुनियादी जानकारी के आधार पर मूल्यांकन सेवाओं के बाजार की स्थिति को दर्शाती है। रेटिंग संकलित करते समय गोपनीय जानकारी को ध्यान में नहीं रखा गया था।
बाजार संकेतकों में से एक होने के नाते, "यूनिप्रवेक्स" की रेटिंग स्पष्ट रूप से प्रत्येक मूल्यांकन कंपनी की स्थिति को दर्शाती है, ग्राहकों को उनकी व्यावसायिक क्षमता का खुलासा करती है, ग्राहकों को उनकी उत्पादन आवश्यकताओं और वित्तीय क्षमताओं के अनुसार स्वतंत्र रूप से एक मूल्यांकक चुनने की अनुमति देती है। रेटिंग प्रत्येक कंपनी के लिए कड़ाई से व्यक्तिगत दृष्टिकोण पर आधारित है। इंट्रा-कॉर्पोरेट परिवर्तनों की निगरानी ने रेटिंग प्रक्रिया के दौरान ऑडिट चरण को समाप्त कर दिया।
साथ ही, मूल्यांकनकर्ता चुनते समय रेटिंग प्रत्येक विशिष्ट मामले के लिए संपूर्ण अनुशंसाएं प्रदान नहीं करती है, लेकिन केवल एक अतिरिक्त सूचना वेक्टर के रूप में कार्य करती है। एक संभावित व्यापार भागीदार की क्षमताओं के बारे में अधिक संपूर्ण जानकारी प्राप्त करने के लिए, प्रत्येक संघीय जिले के सूचना ब्लॉक में संघ के विषयों पर डेटा शामिल होता है।
एकीकृत रेटिंग "UNIPRAVEX" की मुख्य विशेषता और सरल (रैखिक) रैंकिंग ("रैंकिंग" सहित) के सिद्धांत का उपयोग करने वाले अन्य सूचना उत्पादों से अंतर "रियल टाइम मोड" में रेटिंग में भागीदारी का सिद्धांत है (ऑन- रेखा)। इसका मतलब यह है कि रेटिंग इंडेक्स (स्थिति) को बदलने का सूचना कारण न केवल एक विशेष "इलेक्ट्रॉनिक प्रश्नावली" जमा करने की अंतिम समय सीमा है, बल्कि किसी भी तारीख से रेटिंग में शामिल होने का अवसर है।
एकीकृत रेटिंग सूचकांक अपने कॉर्पोरेट संसाधनों की क्षमताओं के संबंध में और रूसी कानून के मानदंडों और आवश्यकताओं के अनुसार एक संभावित ग्राहक के साथ अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए मूल्यांकन कंपनी की तत्परता और क्षमता को इंगित करता है।
एकीकृत रेटिंग "UNIPRAVEX" के सूचकांक उच्चतम श्रेणी से निम्नतम तक भिन्न होते हैं। इनमें अंक और अक्षर होते हैं। उन कंपनियों के लिए, जिनके लिए सूचकांक विकास के अधीन है, निम्नलिखित पदनाम पेश किया गया है: "डेटा निर्दिष्ट किया जाना है"। सूचकांकों की संरचना और मूल्यों का एक पूर्ण विराम "रूसी संघ की मूल्यांकन कंपनियों की एकीकृत रेटिंग के लिए कार्यप्रणाली" में निहित है।
विशेषज्ञ-विश्लेषणात्मक कंपनी "UNIPRAVEX" की सूचना-रेटिंग एजेंसी (IRA) द्वारा विकसित त्रि-आयामी रेटिंग मैट्रिक्स में रेटिंग इंडेक्स में परिलक्षित एकीकृत बुनियादी संकेतक शामिल हैं: मात्रात्मक और गुणात्मक विशेषताएं, आंतरिक और बाहरी कॉर्पोरेट संसाधनों का मूल्यांकन, तुलनात्मक विश्लेषण प्रतिस्पर्धी लाभ के। बाजार के नेता, जिनकी गतिविधियों का मूल्यांकन उद्योग की स्थिति पर विशेष रूप से महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है, उन्हें अलग-अलग कॉर्पोरेट श्रेणियों (ए, बी, सी) में बांटा गया है। सूचकांक विशेष संकेतकों द्वारा निर्धारित किया जाता है विश्वविद्यालय(ओटीएस), जो मूल्यांकन सेवाओं के बाजार की सकारात्मक (+) या नकारात्मक (-) गतिशीलता और उद्योग के विकास के पूर्वानुमान को व्यापक रूप से दर्शाता है। अन्य उद्योग संकेतकों के साथ संयोजन में प्रत्येक कंपनी के लिए गणना किए गए रेटिंग सूचकांकों का सेट, मूल्यांकन सेवाओं के बाजार का सबसे विश्वसनीय अग्रणी संकेतक (अग्रणी संकेतक) है।
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कंपनी का नाम / कॉर्पोरेट ब्रांड |
मुख्य गतिविधि (विशेषज्ञता सेवा के प्रकार से) |
बाजार में वर्षों की संख्या |
कर्मचारी |
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मास्को शहर |
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एकेजी आरएसएम - टॉप-ऑडिट |
लेखा परीक्षा और परामर्श सेवाएं, सहित। लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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ऑडिट कंपनी होल्ड-इनवेस्ट-ऑडिट |
लेखा परीक्षा और परामर्श सेवाएं, मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई) |
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ENPI परामर्श |
लेखा परीक्षा, मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई), प्रबंधन परामर्श, कानूनी और कर परामर्श, स्वचालन और सूचना प्रौद्योगिकी |
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यूनाइटेड कंसल्टेंट्स "एफडीपी"/एएफ "अवल" |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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RUSAUDIT Dornhof, Evseev & Partners |
लेखा परीक्षा सेवाएं, लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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स्वतंत्र विशेषज्ञता संपत्ति |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई), वित्तीय और प्रबंधन परामर्श, विपणन अनुसंधान। |
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2के ऑडिट - व्यापार सलाह, स्वतंत्र परामर्श समूह |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई), लेखा परीक्षा, परामर्श, आईटी-प्रौद्योगिकियां |
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ऑडिटिंग कंपनी |
लेखापरीक्षा, लागत अनुमान (पी, एन, एम) |
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लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई), निर्माण विशेषज्ञता, बिजली आपूर्ति |
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कंपनी जर्मा-परामर्श |
सूचना का प्रावधान, परामर्श और विशेषज्ञ सेवाएं, लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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रूसी आकलन |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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(जटिल मूल्यांकन के विशेषज्ञों-विशेषज्ञों का विकास और संगठन) |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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केंद्रीय वित्तीय और मूल्यांकन कंपनी |
लागत अनुमान (पी, एन) |
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ROSPROMEXPERTIZA (औद्योगिक विशेषज्ञता के प्रचार के लिए रिपब्लिकन सोसायटी) |
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एबीएम पार्टनर |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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पेशेवर ऑडिट सलाह |
लेखा परीक्षा, परामर्श, लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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अंतर्राष्ट्रीय कानूनी सलाहकार केंद्र कराधान पर |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई), लेखा परीक्षा, परामर्श |
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संपत्ति परीक्षा के सिटी ब्यूरो |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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स्वतंत्र मूल्यांकन |
लागत अनुमान (एन, एम, आई) |
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एजेंसी Russpromotsenka |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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के.ओ.एम.आई.टी. - निवेश |
लागत अनुमान (एन, एम, आई) |
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इंटेक परामर्श |
लागत अनुमान (एन, एम, आई) |
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व्यावसायिक मूल्यांकन का एसीसी विभाग |
लागत का अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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राइटन ऑडिट |
लेखा परीक्षा, लागत मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई), परामर्श |
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OMNIA राजधानी |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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आईबी - परामर्श |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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आर्थिक और कानूनी विशेषज्ञता |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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व्यापार मूल्यांकन और निवेश डिजाइन के लिए स्वतंत्र केंद्र विशेषज्ञ |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई), परामर्श सेवाएं |
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संपत्ति मूल्यांकन केंद्र |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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सूर्य - अंक |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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वीईओ-निवेश |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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मूल्यांकन और परामर्श |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई), प्राकृतिक संसाधनों, व्यापार, अचल संपत्ति, सूचना संसाधनों का आकलन |
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लाभ आकलन केंद्र |
मूल्यांकन सेवाएं (एन, एम, आई), परामर्श सेवाएं (निवेश परियोजनाओं के लिए व्यावसायिक योजनाओं का विकास) |
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मंडी मूल्यांकन प्रणाली |
मूल्यांकन सूचना और परामर्श सेवाएं (पी, एन, एम) |
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सेंट पीटर्सबर्ग |
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लेखा परीक्षा और विशेषज्ञ कंपनी बाल्ट-ऑडिट-विशेषज्ञ |
सेंट पीटर्सबर्ग |
लेखापरीक्षा, परामर्श, मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई) |
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उद्यमिता समस्याओं का संस्थान |
सेंट पीटर्सबर्ग |
लेखा परीक्षा और परामर्श, लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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लेखा परीक्षकों उत्तरी राजधानी |
सेंट पीटर्सबर्ग |
लेखा परीक्षा और परामर्श सेवाएं, लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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सेंट पीटर्सबर्ग |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) और परामर्श |
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सेंट पीटर्सबर्ग |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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कंपनियों का समूह "एवर्स" |
सेंट पीटर्सबर्ग |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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मूल्यांकन केंद्र "एवर्स" |
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विशेषज्ञता और संपत्ति मूल्यांकन के लिए केंद्र |
सेंट पीटर्सबर्ग |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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केंद्रीय संघीय जिला |
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स्मोलेंस्क क्षेत्र |
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कोवालेवा और कंपनी मूल्यांकन एजेंसी |
स्मोलेंस्क |
लागत अनुमान (पी, एन, एम) |
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तेवर क्षेत्र |
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परामर्श फर्म उत्तर-पश्चिम संघ |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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यारोस्लावस्काया ओब्लास्ट |
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एडलिन संपत्ति परीक्षा |
यरोस्लाव |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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यार-आकलन |
यरोस्लाव |
लागत अनुमान (पी, एन, आई) |
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उत्तर पश्चिमी संघीय जिला |
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कलिनिनग्राद क्षेत्र |
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विशिष्ट स्वतंत्र मूल्यांकन ब्यूरो |
कैलिनिनग्राद |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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दक्षिणी संघीय जिला |
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क्रास्नोडार क्षेत्र |
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मूल्यांकन और परामर्श के लिए विश्लेषणात्मक केंद्र |
क्रास्नोडार |
लागत अनुमान (पी, एन, एम) |
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संपत्ति मूल्यांकन और परीक्षा केंद्र |
क्रास्नोडार |
लागत अनुमान (पी, एन, एम) |
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स्टावरोपोल क्षेत्र |
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लघु उद्यम विकास सहायता केंद्र |
स्टावरोपोल |
लागत अनुमान (एन, एम, आई) |
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संपत्ति मूल्यांकन और विशेषज्ञता एजेंसी |
प्यतिगोर्स्क |
संपत्ति मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई) |
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वोल्गोग्राड क्षेत्र |
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मूल्यांकन फर्म बिनोम |
वोल्गोग्राद |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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पैतृक भूमि |
वोल्गोग्राद |
मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई), पुनर्मूल्यांकन, लेखा परीक्षा |
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वोल्गा संघीय जिला |
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तातारस्तान गणराज्य |
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व्यापार, निवेश, रियल एस्टेट मूल्यांकन के लिए राष्ट्रीय एजेंसी |
नबेरेज़्नी चेल्नी |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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उदमुर्त्स्काया |
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उदमुर्त मूल्यांकन कंपनी |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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निज़नी नोवगोरोड क्षेत्र |
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वित्तीय परामर्श और मूल्यांकन के लिए प्रिवोलज़्स्की केंद्र |
निज़नी नावोगरट |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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ऑरेनबर्ग क्षेत्र |
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वाणिज्य और उद्योग चैंबर ऑरेनबर्ग क्षेत्र |
ऑरेनबर्ग |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई), विशेषज्ञता, कानूनी सेवाएं, पेटेंटिंग, व्यावसायिक बैठकों का संगठन, विपणन और व्यवसाय योजना, सूचना सेवाएं |
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पर्म क्षेत्र |
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संस्था विशेषज्ञता और अनुमान |
बेरेज़्निकी |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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समारा क्षेत्र |
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क्षेत्रीय मूल्यांकन एजेंसी द्वारा प्रतिनिधित्व वोल्गा क्षेत्र विकास केंद्र |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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उल्यानोवस्क क्षेत्र |
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EXO सीसीआई - उल्यानोव्सकी |
उल्यानोस्क |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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यूराल संघीय जिला |
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स्वेर्दलोवस्क क्षेत्र |
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निज़नी टैगिल |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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फर्म EXIN |
येकातेरिनबर्ग |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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विशेषज्ञता का क्षेत्रीय केंद्र |
येकातेरिनबर्ग |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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टूमेन क्षेत्र |
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संपत्ति मूल्यांकन (पी, एल, एम) सहित ऑडिट और ऑडिट से संबंधित सेवाएं |
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परामर्श समूह "लेक्स", लेक्स नियंत्रण प्रणाली |
लागत अनुमान (पी, एन, एम) |
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संपत्ति- व्यापार निवेश |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग |
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व्यापार संवर्धन |
निज़नेवार्तोस्व्क |
परामर्श, मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई) |
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मूल्य-सूचना |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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लागत अनुमान (पी, एन, एम) |
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चेल्याबिंस्क क्षेत्र |
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यूराल इंस्टीट्यूट ऑफ इवैल्यूएशन एंड मार्केटिंग |
चेल्याबिंस्क |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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चेल्याबिंस्क |
सभी प्रकार की संपत्ति का मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई), परामर्श सेवाएं |
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साइबेरियाई संघीय जिला |
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बुरातिया गणराज्य |
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बुरातिया गणराज्य की संपत्ति निधि |
राज्य संपत्ति की बिक्री, कमीशन बिक्री, मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई) |
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अल्ताई क्षेत्र |
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मूल्यांकन और परामर्श |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई), परामर्श |
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क्रास्नोयार्स्क क्षेत्र |
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ट्रस्ट ऑडिट |
क्रास्नोयार्स्क |
लेखापरीक्षा, लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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व्यावसायिक मूल्यांकन एजेंसी |
क्रास्नोयार्स्क |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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इरकुत्स्क क्षेत्र |
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विशेषज्ञ स्कोर |
लागत मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई), लेखा परीक्षा, व्यवसाय योजना, भवनों, संरचनाओं, भूमि के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की तैयारी |
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केमेरोवो क्षेत्र |
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ब्रेंट-विशेषज्ञ |
केमरोवो |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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रंग फर्म |
प्रोकोपयेव्स्क |
लागत अनुमान (पी, एन, एम), प्रबंधन परामर्श, व्यवसाय योजना |
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विपणन |
केमरोवो |
आकलन सूचना सेवाएं (पी, एन, एम, आई) |
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नोवोसिबिर्स्क क्षेत्र |
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साइबेरियाई आंकलन केन्द्र |
नोवोसिबिर्स्क |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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साइबेरियाई मूल्यांककों का समाज |
नोवोसिबिर्स्क |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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ओम्स्क क्षेत्र |
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निर्माण में मूल्य निर्धारण के लिए साइबेरियाई क्षेत्रीय केंद्र |
निर्माण में अनुमानित राशनिंग और मूल्य निर्धारण, लागत मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई) |
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क्षेत्रीय आंकलन केन्द्र |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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स्वतंत्र विशेषज्ञता फ्लैगमैन |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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टॉम्स्क क्षेत्र |
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संपत्ति और वित्तीय गतिविधि मूल्यांकन संस्थान |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई), परामर्श सेवाएं |
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सुदूर पूर्वी संघीय जिला |
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सखा गणराज्य (याकूतिया) |
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पूर्वोत्तर रियाल्टार कंपनी |
रियल एस्टेट सेवाएं, मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई), कानूनी सेवाएं |
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मानक |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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प्रिमोर्स्की क्राय |
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विशेषज्ञ और समुद्री सर्वेक्षक निगम |
व्लादिवोस्तोक |
सर्वेक्षण, मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई), एजेंसी, सीमा शुल्क ब्रोकरेज, शिपिंग व्यवसाय, हवाई परिवहन गतिविधियां। |
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क्लब पेशेवर |
व्लादिवोस्तोक |
लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) |
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खाबरोवस्क क्षेत्र |
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आंकलन केन्द्र |
खाबरोवस्की |
संपत्ति मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई) |
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विश्लेषणात्मक केंद्र "विशेषज्ञ" ने यूराल और पश्चिमी साइबेरिया में मूल्यांकन कंपनियों की वार्षिक रेटिंग तैयार की है। अध्ययन में भाग लेने वालों के अनुसार, 2017 के लिए उनका कुल नाममात्र का राजस्व 2.8% बढ़ा और यह 394.9 मिलियन रूबल था। लेकिन मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए, जो 2017 के अंत में 2.51% थी, गतिशीलता केवल 0.3% है। रेटिंग में 20 प्रतिभागियों में से (पिछली रेटिंग में 25 कंपनियों का प्रतिनिधित्व किया गया था), बारह ने सकारात्मक क्षेत्र में वर्ष समाप्त किया, जबकि बाकी की आय में कमी आई। इस साल, क्षेत्र के मूल्यांकन बाजार में दो सबसे बड़े खिलाड़ियों, RASTAM और विशेषज्ञ-ओत्सेनका ने अध्ययन में भाग नहीं लिया, जो पिछली लहरों में लगभग एक चौथाई राजस्व के लिए जिम्मेदार था। एप्रीओरी ग्रुप ऑफ कंपनीज, जिसने पिछले साल के सर्वेक्षण में शीर्ष तीन को बंद किया, इस साल शीर्ष पर आया, रेटिंग प्रतिभागियों के कुल राजस्व का 13.5% हिस्सा। दूसरे स्थान पर Tyumen स्थित कंपनी Assotsiatsiya ALKO (8.9%) है। मेट्रिक्स ग्रुप ऑफ कंपनीज (8.4%) शीर्ष तीन को बंद कर देती है। चेल्याबिंस्क कंपनी टेकनोकोम-इन्वेस्ट राजस्व वृद्धि के मामले में अग्रणी बन गई - कंपनी का राजस्व 2016 की तुलना में चौगुना हो गया।
2017 में रेटिंग प्रतिभागियों की राजस्व संरचना में अग्रणी स्थान अभी भी अचल संपत्ति मूल्यांकन (कुल राजस्व का 52.7%) द्वारा कब्जा कर लिया गया है। व्यापार और प्रतिभूतियों के मूल्यांकन का हिस्सा 21.3% है, जो रेटिंग कंपनियों के राजस्व ढांचे में दूसरा सबसे बड़ा हिस्सा है। उपकरण और वाहनों के मूल्यांकन पर, प्रतिभागियों ने लगभग 12% अर्जित किया।
अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए उच्च मांग अभी भी इसके भूकर मूल्य की प्रतियोगिता द्वारा प्रदान की जाती है। 2017 में, रेटिंग में भाग लेने वाली कंपनियों ने अचल संपत्ति के भूकर मूल्य का आकलन करने के लिए सेवाएं प्रदान कीं, जब यह एक साल पहले की तुलना में 4.2% कम था। मूल्यांकन सेवाओं से कुल राजस्व में सेवाओं की हिस्सेदारी 2016 में 13.7% से घटकर 2017 में 11.9% हो गई, अचल संपत्ति मूल्यांकन में - क्रमशः 23.9% से 22.6% हो गई। 2016 की तुलना में तैयार रिपोर्ट की संख्या में 1.6% की वृद्धि हुई, लेकिन एक रिपोर्ट की औसत कीमत में 5.8% की कमी आई।
बंधक ऋण के लिए मूल्यांकन की स्थिति बेहतर है: 2016 की तुलना में राजस्व में 22.2% की वृद्धि हुई और 29.2 मिलियन रूबल की राशि हुई, लेकिन रिपोर्ट की संख्या में क्रमशः 14.0% की कमी आई। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि रिपोर्ट की औसत कीमत में 42.1% की वृद्धि हुई। इसी समय, बंधक ऋण की मात्रा बढ़ रही है: बैंक ऑफ रूस के अनुसार, 2017 में, यूराल और पश्चिमी साइबेरिया के क्रेडिट संस्थानों ने लगभग 360 बिलियन रूबल की कुल राशि के लिए व्यक्तियों को 220.9 हजार बंधक ऋण जारी किए, जो कि है एक साल पहले की तुलना में 38.5% अधिक। मूल्यांकन के उद्देश्यों के संदर्भ में, "अन्य स्थितियों" (फोरेंसिक परीक्षा, क्षति मूल्यांकन, आदि) के मूल्यांकन से संबंधित सेवाएं 2017 में सबसे अधिक मांग में बन गईं - वे रेटिंग प्रतिभागियों के कुल राजस्व का 34.3% हिस्सा हैं। (2016 की तुलना में वृद्धि 38.9% थी)। दूसरा स्थान "वर्तमान स्थिति" (क्रेडिट, बीमा और किराया) के आकलन से संबंधित सेवाओं के लिए है - 31.4%, जबकि वर्ष के लिए इन सेवाओं की मांग में 2016 की तुलना में 11.7% की कमी आई है।
यूराल और पश्चिमी साइबेरिया (सेवरडलोव्स्क, चेल्याबिंस्क, ऑरेनबर्ग, कुरगन, टूमेन क्षेत्रों, पर्म टेरिटरी, बश्कोर्तोस्तान गणराज्य और उदमुर्तिया, खांटी-मानसीस्क और यमालो-नेनेट्स ऑटोनॉमस ऑक्रग्स) में मूल्यांकन कंपनियों की रेटिंग विशेषज्ञ विश्लेषणात्मक केंद्र द्वारा तैयार की गई थी। . अध्ययन पूरी तरह से कंपनियों (प्रश्नावली सर्वेक्षण) द्वारा आधिकारिक तौर पर प्रदान की गई जानकारी पर आधारित है। तालिकाओं में कंपनी की अनुपस्थिति इस तथ्य के कारण हो सकती है कि उसने डेटा का खुलासा नहीं किया। जानकारी की शुद्धता की गारंटी पहले व्यक्ति के हस्ताक्षर और मुहर के साथ-साथ संगठन के वित्तीय विवरणों द्वारा दी जाती है। शाखा गठन के विभिन्न रूपों के कारण, विदेशी कंपनियां हमेशा वित्तीय दस्तावेजों के साथ डेटा की पुष्टि नहीं कर सकती हैं, इसलिए उनका डेटा पहले व्यक्ति के हस्ताक्षर और मुहर द्वारा प्रमाणित होता है। प्रतिभागियों की रैंकिंग के लिए मुख्य मानदंड 2017 में मूल्यांकन सेवाओं के प्रावधान से कंपनी का राजस्व है। कंपनी, जिसका मूल संगठन यूराल-वेस्ट साइबेरियन क्षेत्र में पंजीकृत है, ने सभी उद्यमों पर डेटा प्रदान किया। यदि मूल कंपनी क्षेत्र के बाहर पंजीकृत है, तो उसके क्षेत्र में शाखाओं और प्रतिनिधि कार्यालयों के डेटा को ध्यान में रखा गया था। RAEX रेटिंग एजेंसी (RAEX-Analytics) द्वारा संकलित रूसी मूल्यांकन कंपनियों की रैंकिंग के अगले, दसवें संस्करण ने इस बाजार में आय की वृद्धि में ठहराव का खुलासा किया। बड़े पैमाने पर मूल्यांकन और इसकी लागत की मांग गिर रही है, और बाजार का विस्तार करने वाले नए बड़े पैमाने पर निचे अभी तक दिखाई नहीं दे रहे हैं। इसके विपरीत, लोगों को - जितना दूर, उतना ही - सूचना प्रौद्योगिकियों द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा, जो पहले से ही विशिष्ट वस्तुओं का मूल्यांकन करने में सक्षम हैं। वर्तमान रैंकिंग में भाग लेने वाले सबसे बड़े रूसी मूल्यांकन संगठनों की कुल आय 2017 के अंत में 5.929 बिलियन रूबल थी, जिसमें वर्ष के दौरान 2.4 प्रतिशत की वृद्धि हुई। यदि हम मुद्रास्फीति के लिए समायोजित करते हैं (रोसस्टैट के अनुसार प्रति वर्ष 2.5 प्रतिशत), तो हम इस बाजार में पूरी तरह से ठहराव देखते हैं। याद रखें कि रैंकिंग के पिछले साल के संस्करण में, हमने इसके प्रतिभागियों की अधिक तेजी से वृद्धि दर्ज की थी - 2016 में वे 5.4 प्रतिशत की मुद्रास्फीति के साथ 12 प्रतिशत थे। मूल्यांकन बाजार में इस तरह की मंदी का कारण बनने वाले कारकों में सामान्य निवेश और आर्थिक पृष्ठभूमि (2017 में सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि 1.5 प्रतिशत थी), मूल्यांककों की सेवाओं की लागत में कमी और कुछ मामलों में, उनकी मांग है। रैंकिंग प्रतिभागियों के तुलनीय डेटा के आधार पर मूल्यांकन रिपोर्टों की कुल संख्या 122.2 हजार टुकड़ों की थी, जो कि वर्ष में 10 प्रतिशत की वृद्धि हुई है - अर्थात, 2017 में किए गए कार्य की मात्रा संबंधित आय की तुलना में बहुत अधिक बढ़ी है। नतीजतन, रैंकिंग में भाग लेने वाली सौ कंपनियों में से लगभग आधी (40 कंपनियों) ने राजस्व में कमी के साथ वर्ष का अंत किया। बाजार के विकास में एक तेज मोड़ की उम्मीद करना जरूरी नहीं है। इसके अलावा, बड़े पैमाने पर मूल्यांकन के प्रकारों की मांग समय के साथ घटने लगेगी। यह विशिष्ट आईटी-आधारित मूल्यांकनों के क्रमिक विस्थापन के साथ सूचना प्रौद्योगिकी के विकास से सुगम होगा। पहले से ही आज वे मूल्यांकन ग्राहकों द्वारा उपयोग किए जाते हैं, उदाहरण के लिए, बैंक, साथ ही मूल्यांकन कंपनियां स्वयं। कुशल स्वीपपिछले एक साल में बाजार के लिए मुख्य घटनाओं में से एक मूल्यांकन गतिविधियों (172-FZ) पर कानून में संशोधन से जुड़े खेल के नियमों में बदलाव था, जो 2016 की गर्मियों में लागू हुआ था। अप्रैल 2018 से, एक मूल्यांकक को मूल्यांकन गतिविधि के विषय के रूप में मान्यता दी जाती है, जिसके पास मूल्यांकन एसआरओ में सदस्यता के अलावा, जैसा कि पहले था, मूल्यांकन की दिशा में कम से कम एक योग्यता प्रमाण पत्र होना चाहिए (अचल संपत्ति / चल संपत्ति / व्यवसाय), एक विशेष परीक्षा उत्तीर्ण करने के परिणामस्वरूप प्राप्त किया। आपको हर तीन साल में योग्यता परीक्षा देनी होगी। अनिवार्य योग्यता मूल्यांकनकर्ता की पेशेवर स्थिति की पुष्टि करने और आकस्मिक खिलाड़ियों को बाजार से हटाने के लिए डिज़ाइन की गई है। प्रोफेशनल के मैनेजिंग पार्टनर इरीना कोमार बताते हैं, "मूल्यांकनकर्ताओं के लिए आवश्यकताओं का कड़ा होना मूल्यांकन उपभोक्ताओं की ओर से मूल्यांकन समुदाय के अविश्वास के कारण है। गैर-पेशेवरों के बाजार को साफ करने के लिए, आर्थिक विकास मंत्रालय ने एक योग्यता परीक्षा शुरू की है।" समूह मूल्यांकन एलएलसी। इन्फोग्राफिक्स "आरजी": RAEX / व्लादिमीर कुज़नेत्सोव हालाँकि, मूल्यांकक स्वयं विधायी नवाचार को अस्पष्ट रूप से समझते हैं। "योग्यता प्रमाणपत्रों की शुरूआत ने एक दिवसीय फर्मों और "मृत आत्माओं" के बाजार को साफ करना संभव बना दिया, साथ ही एसआरओ की संख्या को कम करने के लिए, जो बाजार के नेताओं के साथ प्रतिस्पर्धा में सकारात्मक निष्कर्षों को "व्यापार" करने के लिए मजबूर किया गया था। लेकिन मूल्यांककों के लिए, परीक्षा प्रक्रिया तनावपूर्ण है, क्योंकि इसकी तैयारी में बहुत समय लगता है। इसके अलावा, कई परीक्षा प्रश्नों और कार्यों का अभ्यास से कोई लेना-देना नहीं है, और शब्दांकन स्वयं अक्सर भ्रमित करने वाले होते हैं। और प्रमाण पत्र को तीन क्षेत्रों में विभाजित करना मूल्यांककों के लिए महंगा है, "व्यापार मूल्यांकन और परामर्श के सामान्य निदेशक डेनियल स्लटस्की की शिकायत है" (OBIX)। और कंपनी "रूसी मूल्यांकन" के निदेशक मंडल के अध्यक्ष दिमित्री कुवाल्डिन का मानना है कि मूल्यांककों - व्यक्तियों के लिए आवश्यकताओं को कड़ा करना मुख्य रूप से इस तथ्य का परिणाम है कि कानूनी संस्थाएं जो वास्तव में मूल्यांकन सेवाएं प्रदान करती हैं, उन्हें कानून से व्यावहारिक रूप से हटा दिया जाता है। मूल्यांकन गतिविधियों। "नियामक बार-बार कोशिश करता है, जैसा कि वे कहते हैं, "दीपक के नीचे खोज करने के लिए, न कि जहां यह खो गया है।" यही है, कानूनी संस्थाओं के "अंडररेगुलेशन" व्यक्तियों के "अतिनियमन" की ओर जाता है। यह होगा मूल्यांकन सेवाओं के आपूर्तिकर्ताओं और ग्राहकों दोनों के लिए बहुत अधिक उपयोगी है, मूल्यांकनकर्ताओं के लिए अधिक से अधिक आवश्यकताओं को पेश नहीं करना, बल्कि मूल्यांकन कंपनियों के योग्यता चयन के सिद्धांतों को कानून बनाना, क्योंकि यह स्पष्ट है कि सेवाओं के प्रावधान के लिए सबसे कम कीमत और समय पर चयन गुणवत्ता में कमी की ओर जाता है, चाहे कलाकार कितने भी योग्य क्यों न हों," दिमित्री कुवाल्डिन का मानना है। अचल संपत्ति पृष्ठभूमि में फीकी पड़ जाती हैमूल्यांकन सेवाओं के बाजार में गतिशीलता में कमी मुख्य रूप से अचल संपत्ति मूल्यांकन क्षेत्र में प्रवृत्तियों के कारण है, जो पिछले एक साल में, 1 प्रतिशत (2.4 अरब रूबल) की औपचारिक वृद्धि के साथ, मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए कम हो गई (चार्ट 1 देखें) और 2)। रैंकिंग प्रतिभागियों ने मूल्यांकन सेवाओं के मुख्य ग्राहकों के बीच अपने स्वयं के संपार्श्विक और परिसंपत्ति मूल्यांकन प्रथाओं के विकास द्वारा इसकी व्याख्या की - सबसे बड़े बैंक और निगम अपनी खुद की जरूरतों के लिए आंतरिक मूल्यांकन पर स्विच कर रहे हैं, उनकी संरचनाओं में उपयुक्त विभाजन बना रहे हैं। "कई बैंक 135-एफजेड और एफएसओ के मानदंडों के अनुसार एक पूर्ण मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार नहीं करते हैं। व्यवहार में, वे तथाकथित संक्षिप्त "संपार्श्विक के मूल्य पर निर्णय" तैयार करते हैं, जो औपचारिक के अनुसार विशेषताएं, मूल्यांकनकर्ताओं के एसआरओ में आधिकारिक परीक्षा के अधीन नहीं हैं और जो अक्सर उधारकर्ता को प्रदान नहीं की जाती है, क्योंकि यह प्रकृति में आंतरिक है। इस प्रकार, संपार्श्विक उद्देश्यों के लिए मूल्यांकन खंड में, मूल्यांककों को केवल उन बैंकों के साथ सहयोग करने के लिए छोड़ दिया जाता है जो मूल्यांकन कंपनियों के प्रारंभिक चयन या मान्यता के माध्यम से अपने काम में एक स्वतंत्र मूल्यांकन के परिणामों का उपयोग करना जारी रखते हैं, "एलएलसी के पहले उप महा निदेशक किरिल कुलकोव बताते हैं" स्वतंत्र संपत्ति विशेषज्ञता केंद्र "(सीएनईएस)। "रियल एस्टेट" क्षेत्र के संकेतक भी इस तथ्य से प्रभावित थे कि अचल संपत्ति वस्तुओं का राज्य भूकर मूल्यांकन अब केवल विशेष राज्य बजटीय संस्थानों द्वारा किया जाता है। "237-FZ के अनुसार, स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ताओं ने फोरेंसिक विशेषज्ञों सहित संपत्ति के बाजार मूल्य को स्थापित करके भूकर मूल्य निर्धारित करने के परिणामों को चुनौती देने के लिए प्रक्रियाओं में भाग लेने का अधिकार बरकरार रखा है," किरिल कुलाकोव कहते हैं। योग्यता प्रमाण पत्र यादृच्छिक खिलाड़ियों को बाजार से हटा देगा आगे, अधिक सूचना प्रौद्योगिकी का उपयोग मानक सामूहिक मूल्यांकन प्रक्रियाओं में किया जाता है, जैसा कि रैंकिंग प्रतिभागियों ने नोट किया है। आखिरकार, यह कोई रहस्य नहीं है कि मूल्यांकन, उदाहरण के लिए, भूकर मूल्य की पहचान करने के लिए अपार्टमेंट का, ज्यादातर मामलों में, खुले स्रोतों से समान वस्तुओं की लागत पर जानकारी का संग्रह, इसके व्यवस्थितकरण और परिचय के बाद न्यूनतम सुधार कारक। सबसे जटिल कार्यक्रम आसानी से ऐसे काम का सामना नहीं कर सकता है। थोड़ा बेहतर, जैसा कि रैंकिंग विश्लेषण से पता चलता है, व्यापार और प्रतिभूति मूल्यांकन क्षेत्र (1.8 बिलियन रूबल, वर्ष में 5 प्रतिशत की वृद्धि) हैं। लेकिन निवेश परियोजनाओं के मूल्यांकन से प्राप्त आय में केवल 1 प्रतिशत की वृद्धि हुई (अर्थात, मुद्रास्फीति के लिए समायोजित लाल रंग में चला गया), 231.9 मिलियन रूबल तक। मूल्यांकन कार्यों के सबसे मूल्यवान ग्राहकों की संरचना काफी स्थिर रहती है - ये बड़े व्यवसाय, राज्य और अर्ध-राज्य कंपनियां हैं। "2017 में कॉर्पोरेट क्षेत्र में, मूल्यांकन बाजार की वृद्धि अर्थव्यवस्था के डीऑफशोराइजेशन से जुड़ी थी, जो भूकर मूल्यांकन, संपत्ति लेनदेन, व्यवसायों की खरीद और बिक्री के परिणामों को चुनौती देती थी। सार्वजनिक क्षेत्र में, संपत्ति का मूल्यांकन निजीकरण के लिए मांग में है इसके अलावा, बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए सही धारकों को मुआवजे का भुगतान करने के लिए मूल्यांकन की आवश्यकता होती है जैसे साइबेरिया गैस पाइपलाइन की शक्ति का निर्माण, मॉस्को में सड़क और परिवहन नेटवर्क का पुनर्निर्माण, सेंट्रल रिंग रोड का निर्माण मूल्यांकनकर्ताओं के प्रारंभिक कार्य के बिना लागू नहीं किया जा सकता है," स्विस मूल्यांकन रूस और सीआईएस के सीईओ रोमन चिबिसोव बताते हैं। सेंटर फॉर कॉरपोरेट सॉल्यूशंस के जनरल डायरेक्टर गारेगिन ग्रिगोरियन के अनुसार, 2017 में, राजधानी क्षेत्र और रूस के बड़े शहरों में विकास परियोजनाएं भी मूल्यांकन की मांग में थीं: मूल्यांकन उद्यम परियोजनाओं द्वारा दिया गया था। वितरण के लिए निवेश परियोजनाओं के मूल्यांकन की आवश्यकता है प्रारंभिक वित्तपोषण, बाद में अतिरिक्त वित्तपोषण और परियोजना से बाहर निकलने के चरण में निवेशकों के शेयर। निवेशकों के लिए परियोजना की प्रगति को ट्रैक करने के लिए मूल्यांकन भी आवश्यक है।"
इन्फोग्राफिक्स "आरजी": RAEX / व्लादिमीर कुज़नेत्सोव अपतटीय खुफिया वचनबद्धमूल्यांकन कार्य के अन्य क्षेत्रों ने व्यापार और अचल संपत्ति मूल्यांकन की तुलना में रैंकिंग प्रतिभागियों के लिए कम ध्यान देने योग्य आय लाई, लेकिन तेजी से विकास दिखाया। 2017 में, सूची प्रतिभागियों से उपकरण और परिवहन के मूल्यांकन पर 524.9 मिलियन रूबल गिर गए, विकास दर 14 प्रतिशत थी। इस सेगमेंट में बढ़ी हुई मांग बैंकों की गैर-प्रमुख संपत्ति की मात्रा में वृद्धि के साथ जुड़ी हुई है - वे संपार्श्विक के शोकेस खोलते हैं या इसे इलेक्ट्रॉनिक नीलामी में बेचते हैं। "आप एक कार या अन्य उपकरण खरीद सकते हैं जिसे नीलामी या नीलामी के माध्यम से गिरवी रखा जाता है, जब बैंक और देनदार देय खातों की उपस्थिति से पहले संपत्ति बेचते हैं; या अदालत में, जब देनदार के खिलाफ प्रवर्तन कार्यवाही पहले ही खोली जा चुकी है; या से बैंक का संपत्ति रजिस्टर (संपत्ति में दावे और संपार्श्विक के अधिकारों का मूल्य - विशेष रूप से, वाहन और उपकरण - एक मूल्यांकन कंपनी द्वारा तैयार मूल्यांकन रिपोर्ट के आधार पर या एक फोरेंसिक विशेषज्ञ के निर्णय के आधार पर स्थापित किया जाता है। 2017 में, हमारी कंपनी ने सबसे बड़े बैंकों के साथ समझौतों के तहत चल संपत्ति का मूल्यांकन किया: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), साथ ही साथ Rosagroleasing JSC के लिए, - विकास कारकों के बारे में बात करता है नतालिया अल्माज़ोवा, एडीएन कंसल्ट के सीईओ - इंटरनेशनल मूल्यांकन और वित्तीय परामर्श केंद्र। थोड़ा कम, अर्थात् 500.8 मिलियन रूबल, अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन के क्षेत्र में मूल्यांककों के काम को लाया, लेकिन यहां राजस्व में वृद्धि 19 प्रतिशत तक हुई। बाजार सहभागी इसे वित्तीय क्षेत्र से इस प्रकार के मूल्यांकन के अनुरोधों के साथ जोड़ते हैं। "हम बैंकों और अन्य वित्तीय संगठनों से मूल्यांककों की सेवाओं में बढ़ती रुचि देखते हैं। यह वित्तीय प्रणाली की पारदर्शिता बढ़ाने के उद्देश्य से बैंक ऑफ रूस के कार्यों के कारण है। इस प्रकार, बैंक अपनी बैलेंस शीट और बैलेंस शीट लाते हैं नियंत्रित संस्थाएं (उदाहरण के लिए, क्लोज-एंड रियल एस्टेट निवेश फंड) नियामक की नई आवश्यकताओं का अनुपालन करती हैं। इसके अलावा, बैंक दिवालिया उधारकर्ताओं से विरासत में मिली समस्या संपत्तियों से छुटकारा पाना जारी रखते हैं, जिसके लिए अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन और दावे के अधिकारों की भी आवश्यकता होती है। , "मूल्यांकन कंपनी एलएल-कंसल्ट के सामान्य निदेशक पावेल लाज़रेव कहते हैं। अमूर्त संपत्ति और बौद्धिक संपदा के मूल्यांकन के लिए, यहां, राजस्व की सबसे छोटी राशि (196.4 मिलियन रूबल) के बावजूद, पिछले साल उच्चतम वृद्धि दर थी - एक रिकॉर्ड 49 प्रतिशत। "बौद्धिक संपदा बाजार का विकास मूल्यांककों की आय को प्रभावित करता है। उदाहरण के लिए, 18 जुलाई, 2017 का संघीय कानून N166-FZ मालिकों को वैध बनाने और अधिक सक्रिय रूप से अमूर्त संपत्ति की वस्तुओं को बैलेंस शीट पर रखने के लिए प्रोत्साहित करता है, जो बदले में होता है आर्थिक कारोबार में उनकी अधिक सक्रिय भागीदारी। इससे अमूर्त संपत्ति के मूल्यांकन की मांग में वृद्धि होती है, "प्राइस इंफॉर्म में वीआईपी क्लाइंट डिपार्टमेंट के निदेशक सर्गेई सिलेंटेव कहते हैं। एवरेस्ट कंसल्टिंग के सीईओ अलेक्सी ज़ुरावलेव के अनुसार, मांग को प्रोत्साहित करने वाला एक अन्य कारक, डीऑफशोराइज़ेशन प्रक्रिया है। "अपतटीय कंपनियों से संपत्ति लौटाकर, रूसी कंपनियां अपनी बैलेंस शीट बढ़ाती हैं, जिसका निवेश आकर्षण और कंपनियों की रेटिंग पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है। इसके अलावा, सूचना प्रौद्योगिकी बाजार का विकास, नए सॉफ्टवेयर उत्पादों का उदय और आवश्यकता अमूर्त संपत्ति की रक्षा के लिए प्रक्रियाओं का भी मूल्यांकन की इस दिशा पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है। हमारी कंपनी के राजस्व की संरचना में इसमें वृद्धि इस तथ्य के कारण है कि, IFRS के मूल्यांकन की दिशा में व्यापक अनुभव होने के कारण, हमने एक व्यापक पोर्टफोलियो जमा किया है एम एंड ए बाजार में लेनदेन की कीमतों के वितरण के लिए परियोजनाओं की। इन परियोजनाओं का एक अभिन्न हिस्सा अमूर्त संपत्ति की पहचान और मूल्यांकन है, "एलेक्सी ने अपने अनुभव ज़ुरावलेव को साझा किया। रोमन चिबिसोव, सीईओ / रूस और सीआईएस स्विस मूल्यांकन के साथ साक्षात्कार मूल्यांकन उद्योग के लिए एक आवश्यक विधायी मानदंड यह आवश्यकता बन गया है कि मूल्यांककों के पास एक विशेष योग्यता प्रमाणपत्र हो। आपकी राय में, मूल्यांकन गतिविधियों के विषयों के लिए आवश्यकताओं के कड़े होने का कारण क्या है? अर्हक परीक्षा शुरू करने के मुख्य उद्देश्य क्या हैं? रोमन चिबिसोव:पिछले एक दशक में, रूस में प्रमाणित मूल्यांककों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। तथ्य यह है कि कल के छात्र के पास केवल बुनियादी ज्ञान है और अक्सर व्यावहारिक कौशल की कमी होती है, लेकिन कानून के तहत वे तुरंत एसआरओ में शामिल होकर और अपनी पेशेवर गतिविधियों का बीमा करके उन्हें अभ्यास में लाना शुरू कर सकते हैं। उद्योग के अधिक कुशल संचालन के लिए, आर्थिक विकास मंत्रालय ने योग्यता परीक्षा शुरू की है, साथ ही कम से कम 3 साल का व्यावहारिक मूल्यांकन कार्य अनुभव होना आवश्यक है। एक ओर, इस तरह की आवश्यकता से पेशे के लिए प्रतिष्ठा और सम्मान में वृद्धि होती है। योग्यता परीक्षा शुरू करने का उद्देश्य व्यापार और निवेश परियोजनाओं के क्षेत्र में मूल्यांकन सेवाओं के लिए बाजार में व्यवस्था बहाल करना, गैर-पेशेवर मूल्यांककों की संख्या को कम करना, पेशेवर समुदाय की जिम्मेदारी बढ़ाना, अनुचित मूल्यांकन का मुकाबला करना, स्थिति को ऊपर उठाना है। मूल्यांकक पेशे का, और अंत में, परिसंपत्ति मूल्यांकन में डंपिंग की प्रथा को समाप्त करना।
रोमन चिबिसोव, स्विस मूल्यांकन/रूस और सीआईएस के सीईओ। तस्वीर: स्विस मूल्यांकन / रूस और सीआईएस . की प्रेस सेवा द्वारा प्रदान किया गया लेकिन दूसरी ओर, किसी विशेषज्ञ पर इस तरह का ध्यान न केवल "पूर्ण" मूल्यांकक बनने की प्रक्रिया को नौकरशाही बनाता है, बल्कि नियामक के अपने पेशेवर राय के अविश्वास को भी दर्शाता है। उदाहरण के लिए, विदेशों में, प्रशिक्षण के दौरान और व्यवहार में हासिल किए गए पेशेवर कौशल के अलावा, मूल्यांककों को सख्त मानकों और नैतिक मानदंडों द्वारा निर्देशित किया जाता है, जिसका ज्ञान परीक्षा उत्तीर्ण करने के लिए एक शर्त है। उसी समय, पश्चिमी प्रमाणीकरण मूल्यांकक और जिस कंपनी में वह काम करता है, उसकी प्रतिष्ठा के लिए एक बोनस है, लेकिन व्यवसाय करने के लिए कोई शर्त नहीं है। मेरी राय में, एक सक्षम मूल्यांकक वह नहीं है जो एक विश्वविद्यालय में एक सत्र पास करने के समान योग्यता परीक्षा के प्रश्नों का उत्तर दे सकता है, बल्कि कोई ऐसा व्यक्ति जो बाजार को समग्र रूप से समझता है, जानता है कि किस तरीके और दृष्टिकोण का उपयोग करना है, कैसे प्रभावी ढंग से करना है एक वित्तीय मॉडल का निर्माण और मूल्यांकन की वस्तु के मूल्य के परिणामों पर कैसे आना है। योग्यता परीक्षा किन पेशेवर मानकों पर आधारित है और इसमें मूल्यांकन के कौन से क्षेत्र शामिल हैं? क्या योग्यता की कार्यान्वित प्रणाली वैश्विक मूल्यांकन बाजार के अनुरूप है? आज कौन से प्रमाणपत्र मूल्यांकक को रूसी संघ के बाहर काम करने सहित विदेशी कंपनियों के आदेशों को पूरा करने की अनुमति देते हैं? एक प्रमाणित मूल्यांकक की सेवाओं के लिए आवेदन करने से मूल्यांकन ग्राहक के लिए क्या लाभ हैं? रोमन चिबिसोव:रूसी मूल्यांकक योग्यता परीक्षा वर्तमान में तीन क्षेत्रों में मौजूद है - व्यापार मूल्यांकन, चल और अचल संपत्ति, और मूल्यांकन और गणना के लिए कानूनों और विनियमों, विधियों और प्रौद्योगिकियों के ज्ञान की भी आवश्यकता होती है। रूसी और, उदाहरण के लिए, योग्यता की पश्चिमी प्रणालियों की तुलना करना शायद अभी भी समय से पहले है, क्योंकि पूर्व वर्तमान में बनाया जा रहा है, जबकि बाद वाले दशकों से मौजूद हैं। एक विकसित बाजार अर्थव्यवस्था वाले देशों में, मूल्यांककों के पेशेवर समुदायों के पास अधिकार, विश्वसनीयता और स्थिति है, उच्च स्तर की व्यावसायिक आवश्यकताएं हैं, उदाहरण के लिए, संयुक्त राज्य अमेरिका में यह द अमेरिकन सोसाइटी ऑफ एप्रेज़र (एएसए) है, यूके में यह रॉयल है चार्टर्ड सर्वेयर संस्थान (आरआईसीएस)। उन पर व्यापारिक समुदाय और सरकारी एजेंसियों द्वारा भरोसा किया जाता है, उनकी योग्यता की पुष्टि बैंकों, बीमा कंपनियों, गैर-राज्य पेंशन फंड और न्यायपालिका के सहयोग से होती है। रूस में, हालांकि, नियामकों और ग्राहकों की ओर से, मूल्यांकनकर्ताओं के समुदाय में विश्वास निम्न स्तर पर है। पेशेवर समुदायों और समितियों के आयोजन का विषय, साथ ही मूल्यांकन गतिविधियों के क्षेत्र में कानून, निरंतर परिवर्तन में है, जो देश में उद्योग के विकास की गतिशीलता को भी कम करता है। व्यवसाय और लेनदेन करने के दृष्टिकोण से, आज यह इतना महत्वपूर्ण नहीं है कि मूल्यांकनकर्ता का प्रमाण पत्र महत्वपूर्ण है, लेकिन मूल्यांकन के लक्ष्यों और उद्देश्यों को हल करने में व्यावसायिकता, हालांकि, निस्संदेह, प्रमाणित मूल्यांकक की ओर मुड़ने से ग्राहक के लिए जोखिम कम हो जाता है , क्योंकि बाजार में उसकी वैधता है। आमतौर पर यह एक कंपनी है जिसका बाजार में उच्च प्रतिष्ठा का लंबा इतिहास है, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यह एक कामकाजी व्यवसायी है, न कि एक कुर्सी सिद्धांतकार। नतीजतन, ग्राहक को एक विश्वसनीय आपूर्तिकर्ता प्राप्त होता है। रोमन चिबिसोव:मूल्यांकक पर कानूनी नियंत्रण विशेषज्ञ परिषद द्वारा किया जाता है। वास्तव में, मूल्यांककों के कार्य का मुख्य नियंत्रण ग्राहक द्वारा किया जाता है - बैंक और उसके नियामक, सेंट्रल बैंक, बीमाकर्ता, पट्टेदार, कर प्राधिकरण, संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी, फोरेंसिक विशेषज्ञ, और अन्य मूल्यांकन रिपोर्ट के उपयोगकर्ता। आपकी राय में, मूल्यांकन के उद्देश्यों में अंतर के बावजूद, जिसके भीतर इसे किया जाता है, पिछले वर्ष के दौरान मुख्य कारक क्या हैं और अब जो मूल्यांकन की मांग को निर्धारित करते हैं? आज आकलन का मुख्य ग्राहक कौन है- राज्य या निजी क्षेत्र? उनकी ओर से किन सेवाओं की सबसे अधिक मांग है और क्यों? रोमन चिबिसोव:स्विस मूल्यांकन कंपनी स्विस मूल्यांकन के रूसी कार्यालय की संपत्ति में बड़े व्यवसायों और राज्य और अर्ध-राज्य कंपनियों के ग्राहक शामिल हैं - परियोजना पोर्टफोलियो में उनके शेयर लगभग बराबर हैं। यह ध्यान दिया जा सकता है कि 2017 में, कॉरपोरेट सेक्टर में वैल्यूएशन मार्केट के ग्रोथ ड्राइवर्स अर्थव्यवस्था के डीऑफशोराइजेशन से जुड़े थे, जो कैडस्ट्राल वैल्यूएशन, संपत्ति लेनदेन और व्यवसायों की खरीद और बिक्री के परिणामों को चुनौती देते थे। सार्वजनिक क्षेत्र में, निजीकरण उद्देश्यों के लिए संपत्ति का मूल्यांकन बना रहता है। इसके अलावा, बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की कार्यान्वयन प्रक्रियाओं के लिए मूल्यांकन की आवश्यकता होती है ताकि संपत्ति जब्त होने पर अधिकार धारकों को मुआवजा दिया जा सके। साइबेरिया गैस पाइपलाइन की शक्ति के निर्माण, मास्को सड़क और परिवहन नेटवर्क के पुनर्निर्माण, सेंट्रल रिंग रोड के निर्माण के रूप में इस तरह के बड़े पैमाने पर परियोजनाओं को मूल्यांकनकर्ताओं के प्रारंभिक कार्य और आवश्यक दस्तावेज तैयार किए बिना लागू नहीं किया जा सकता है और रिपोर्ट। आप व्यापार और शेयरों के मूल्यांकन, अमूर्त संपत्ति और बौद्धिक संपदा के मूल्यांकन, निवेश परियोजनाओं के मूल्यांकन की मांग से संबंधित कानून में कौन से नवाचार या आर्थिक स्थिति में बदलाव कर सकते हैं? रोमन चिबिसोव:कई परियोजनाओं के ढांचे के भीतर, हमने एक अमूर्त संपत्ति के रूप में अधिकृत पूंजी में शामिल करने के लिए कंपनी के सॉफ्टवेयर का मूल्यांकन किया। भविष्य में, मुझे लगता है कि प्रौद्योगिकियों और इंटरनेट मॉडल के विकास से लागत में वृद्धि होगी, जिसका अर्थ है आईटी सुरक्षा, वित्तीय और बैंकिंग प्रक्रियाओं, धन हस्तांतरण और भुगतान और विभिन्न तकनीकी प्लेटफार्मों के क्षेत्र में सॉफ्टवेयर का मूल्यांकन। और इंटरनेट संसाधन। उन सबसे बड़ी परियोजनाओं का उदाहरण दें जिन्हें आपकी कंपनी ने पिछले साल लागू किया था या आज भी लागू करना जारी है? आपके ग्राहक को उनके कार्यान्वयन से क्या मिलता है? रोमन चिबिसोव: 2017 में, स्विस मूल्यांकन के रूसी कार्यालय के मूल्यांककों ने निर्माण, ईंधन और ऊर्जा परिसर, आईटी और मैकेनिकल इंजीनियरिंग के क्षेत्र में परियोजनाओं पर काम किया। दिलचस्प परियोजनाओं में से, मैं जहाज निर्माण उद्योग का उल्लेख कर सकता हूं - हमने निर्माण चरण में पट्टे पर लेनदेन के हिस्से के रूप में समुद्री जहाजों की लागत का आकलन किया, जिसने हमें संपार्श्विक पंजीकरण और राज्य वित्त पोषण प्राप्त करने की प्रक्रिया को सक्षम रूप से करने की अनुमति दी। और, उदाहरण के लिए, ईंधन और ऊर्जा परिसर में, हमने एक ऊर्जा व्यवसाय की बिक्री और खरीद के लिए एक लेन-देन में परिसंपत्तियों का मूल्यांकन किया, जिसमें कुजबसेनर्गो के लिए 14 बिजली संयंत्र सुविधाएं शामिल हैं, परिणामस्वरूप, बड़ी संख्या में परिसंपत्तियों के साथ एक जटिल लेनदेन था पूरा हुआ। अंत में, हमारे अंतरराष्ट्रीय अभ्यास में, हमने पश्चिम अफ्रीका और दक्षिण अमेरिका में सबसे बड़ी रूसी स्टील कंपनी के अंतरराष्ट्रीय डिवीजनों के लिए संसाधन मूल्यांकन किया। कृपया उन्नत सूचना प्रौद्योगिकी के प्रभाव में मूल्यांकन गतिविधियों के परिवर्तन की संभावनाओं का मूल्यांकन करें। आप किन समाधानों और नवाचारों से परिचित हैं? क्या यह प्रवृत्ति वैश्विक रुझानों के अनुरूप है? आपकी राय में, "डिजिटलीकरण" मूल्यांकन की गुणवत्ता को कैसे प्रभावित कर सकता है? रोमन चिबिसोव:आज नई तकनीकों, उपकरणों, डेटा ट्रांसमिशन और स्टोरेज प्रोग्राम के बिना टीम और प्रत्येक कर्मचारी के दैनिक कार्य की कल्पना करना असंभव है। आज की वास्तविकता डिजिटल प्रौद्योगिकियों का सक्रिय विकास है, जिसमें क्लाउड सॉल्यूशंस और कंप्यूटिंग का निर्माण, डेटा वॉल्यूम में कई वृद्धि, कॉर्पोरेट क्षेत्र में गैजेट्स का उपयोग और प्रचार, ग्राहक सेवा और परियोजना प्रक्रियाओं का निर्णायक प्रभाव पड़ेगा। व्यापार के दौरान। स्विस मूल्यांकन में, हम अपने अंतरराष्ट्रीय प्रौद्योगिकी मंच द्वारा पेश किए गए अवसरों का अधिकतम लाभ उठाते हैं। हमारे ग्राहकों और भागीदारों के पास गति और व्यावसायिकता के साथ-साथ संचित डेटा की एक बड़ी मात्रा के सक्रिय उपयोग के माध्यम से प्रतिस्पर्धात्मक लाभ प्राप्त करने का अवसर है। इस प्रकार, डेटाबेस और क्लाउड समाधानों का विकास हमारे काम की दक्षता और गति में योगदान देता है, हम रूस और विदेशों में मूल्य परामर्श बाजार में अन्य कंपनियों के साथ आत्मविश्वास से प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं।
रूस में मूल्यांकन सेवाओं के बाजार का विकास किरिल कुलाकोव, स्वतंत्र संपत्ति विशेषज्ञता केंद्र (सीएनईएस) के लिए केंद्र के पहले उप महा निदेशक स्वतंत्र विशेषज्ञता केंद्र एलएलसी (सीएनईएस) प्रमुख रूसी कंपनियों में से एक है जो मूल्यांकन, लागत परामर्श, निवेश डिजाइन, न्यायिक, कानूनी, निर्माण और तकनीकी और लागत विशेषज्ञता, वित्तीय और तकनीकी पर्यवेक्षण और निर्माण के क्षेत्र में सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करती है। अंकेक्षण। सेवाओं की उच्च गुणवत्ता और मूल्यांकन और परामर्श गतिविधियों के विकास में महत्वपूर्ण योगदान के लिए, CNES को बार-बार कई पेशेवर पुरस्कारों से सम्मानित किया गया: गोल्डन लोगोडा, गोल्डन इक्विवेलेंट, गोल्डन पेरू, गोल्ड मेडल और गोल्डन सर्टिफिकेट UNIPRAVEX Uni, राष्ट्रीय पुरस्कार क्षेत्र में लेखा परीक्षा, मूल्यांकन, विशेषज्ञता और परामर्श। केंद्रीय वैज्ञानिक और तकनीकी आयोग के पहले उप महानिदेशक, रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के तहत मूल्यांकन गतिविधियों के लिए परिषद के सदस्य, अर्थशास्त्र के डॉक्टर, मॉस्को स्टेट सिविल इंजीनियरिंग विश्वविद्यालय के प्रोफेसर, किरिल यूरीविच कुलकोव ने जवाब दिया हमारे संवाददाता के सवालों और रूस में मूल्यांकन सेवाओं के लिए बाजार के विकास में मुख्य प्रवृत्तियों के बारे में बात की।
किरिल यूरीविच कुलकोव। तस्वीर: सीएनईएस द्वारा प्रदान किया गया आपकी राय में, पिछले एक साल में किन कारकों ने मूल्यांकन खंड में आय में गिरावट को प्रभावित किया है? किरिल कुलाकोव:बल्कि, कमी नहीं, बल्कि इन आय में वृद्धि का अभाव। यह मुख्य रूप से चल रहे संकट के बाद की स्थिति के साथ-साथ कठिन विदेश नीति के माहौल के कारण था, जिसके दौरान अधिकांश व्यावसायिक प्रक्रियाओं और निवेश परियोजनाओं की आर्थिक गतिविधि में काफी कमी आई है, खासकर अर्थव्यवस्था के निजी क्षेत्र में। ऐसी स्थितियों में मूल्यांकन सेवाओं का मुख्य ग्राहक राज्य है, जो भले ही काफी भुगतान करता है, लेकिन ज्यादा नहीं। इसके अलावा, मूल्यांकन सेवाओं का बाजार ही सिकुड़ रहा है। कई बड़े बैंकों और निगमों ने भी तथाकथित पर स्विच किया है। उनकी अपनी आवश्यकताओं के लिए "आंतरिक" मूल्यांकन, उनकी संरचनाओं में उपयुक्त इकाइयाँ बनाना। या, उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति वस्तुओं का राज्य भूकर मूल्यांकन अब स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा नहीं, बल्कि विशेष राज्य बजटीय संस्थानों द्वारा किया जाएगा। इस प्रकार, इन क्षेत्रों में, मूल्यांकक केवल बैंकों द्वारा तैयार की गई रिपोर्टों की जांच कर सकते हैं और भूकर मूल्यांकन के परिणामों को चुनौती दे सकते हैं? किरिल कुलाकोव:तथाकथित करने के लिए स्विच किया है कि बैंकों. "आंतरिक मूल्यांकन", 135-FZ और FSO के मानदंडों के अनुसार एक पूर्ण मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार नहीं करेगा। व्यवहार में, वे तथाकथित तैयार करते हैं। एक संक्षिप्त "संपार्श्विक के मूल्य पर निर्णय", जो औपचारिक विशेषताओं के अनुसार, मूल्यांकनकर्ताओं के एसआरओ में आधिकारिक परीक्षा के अधीन नहीं है, और जो अक्सर उधारकर्ता को बिल्कुल भी प्रदान नहीं किया जाता है, क्योंकि आंतरिक है। इस प्रकार, संपार्श्विक के प्रयोजनों के लिए मूल्यांकन खंड में, मूल्यांकनकर्ताओं को केवल उन बैंकों के साथ सहयोग करने के लिए छोड़ दिया जाता है जो मूल्यांकन कंपनियों के प्रारंभिक चयन (मान्यता) के माध्यम से अपने काम में एक स्वतंत्र मूल्यांकन के परिणामों का उपयोग करना जारी रखते हैं। कैडस्ट्राल वैल्यूएशन के क्षेत्र के लिए, 237-एफजेड के अनुसार, स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ताओं ने वास्तव में, संपत्ति के बाजार मूल्य को स्थापित करके कैडस्ट्राल मूल्य निर्धारित करने के परिणामों को चुनौती देने के लिए प्रक्रियाओं में भाग लेने का अधिकार बरकरार रखा है, सहित फोरेंसिक विशेषज्ञों के रूप में। राज्य अचल संपत्ति के भूकर मूल्य का निर्धारण करने के लिए अगला कार्य कब करेगा? क्या मूल्यांककों को भूकर मूल्य को चुनौती देने के लिए मांग की लहर की उम्मीद करनी चाहिए? किरिल कुलाकोव:अगले (नए) राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन पर काम पहले से ही रूसी संघ के कई घटक संस्थाओं में किया जा रहा है, जिसमें शामिल हैं। मास्को और मॉस्को क्षेत्र में, और इस साल के अंत तक पूरा हो जाएगा। रूसी संघ के कुछ विषयों, उदाहरण के लिए, क्रास्नोडार क्षेत्र और कलुगा क्षेत्र, पहले से ही भूकर मूल्य के निर्धारण पर रिपोर्ट प्रकाशित कर चुके हैं। इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि भूकर मूल्य के सभी पिछले अनुमानों में अंतिम संकेतकों में वृद्धि की प्रवृत्ति थी, अब भी उच्च स्तर की संभावना के साथ इसकी उम्मीद की जा सकती है। और चूंकि अचल संपत्ति वस्तुओं का वास्तविक बाजार मूल्य हाल के वर्षों में व्यावहारिक रूप से नहीं बढ़ा है, और यहां तक कि कई क्षेत्रों में घट जाता है, करदाताओं की प्रतिस्पर्धा सेवाओं की मांग केवल बढ़ सकती है। अपवाद वे व्यक्ति हो सकते हैं, जिनके लिए जल्द ही कर आधार को 30% तक कम करने के लिए एक कानून अपनाया जाएगा, साथ ही प्रति वर्ष 10% से अधिक के स्तर पर संपत्ति करों की वृद्धि दर को स्थिर करने के लिए। अलग-अलग, यह ध्यान देने योग्य है कि, दुर्भाग्य से, नया भूकर मूल्यांकन पिछले मूल्यांकन के परिणामों को चुनौती देने के तथ्य को ध्यान में नहीं रखता है। सभी वस्तुओं के भूकर मूल्य की गणना बिना किसी समायोजन के बड़े पैमाने पर मूल्यांकन विधियों द्वारा की जाती है। यह पता चला है कि एक प्रकार की चक्रीय त्रुटि है जिसका सामना करदाता को बार-बार करना पड़ता है। यदि इसे समाप्त कर दिया जाता, तो विवाद बहुत कम हो जाते। राज्य के ग्राहकों द्वारा पिछले वर्ष और अब के मूल्यांकन के कौन से क्षेत्र सबसे अधिक मांग में थे? इन क्षेत्रों में सेवाओं की आवश्यकता का क्या कारण है? किरिल कुलाकोव:संघीय कार्यकारी शक्ति और सबसे बड़े राज्य निगमों के केंद्रीय निकायों के स्तर पर, सबसे पहले, निजीकरण, खरीद और बिक्री, अतिरिक्त उत्सर्जन और अधिकृत पूंजी में योगदान के लिए शेयरों के ब्लॉक का मूल्यांकन मांग में है . बड़े संपत्ति परिसरों और अचल संपत्तियों का मूल्यांकन भी मांग में है। नगरपालिका स्तर पर, अक्सर राज्य छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों द्वारा प्राथमिकता मोचन के उद्देश्य से किराये की दरों के मूल्यांकन के साथ-साथ व्यक्तिगत, छोटे आकार, अचल संपत्ति वस्तुओं का मूल्यांकन करने का आदेश देता है। बड़े शहरों में, नगरपालिका भूमि पर निवेश और निर्माण परियोजनाओं को लागू करने के अधिकारों के आकलन का भी हिस्सा है। निजी क्षेत्र में, पिछले वर्ष किस प्रकार के मूल्यांकन की सबसे अधिक मांग थी, और क्यों? किरिल कुलाकोव:पिछले साल, सबसे बड़ी मांग, एक साल पहले की तरह, अचल संपत्ति के मूल्यांकन पर गिर गई ताकि उनके भूकर मूल्य को चुनौती दी जा सके और तदनुसार, संपत्ति करों की मात्रा को कम किया जा सके, साथ ही राज्य निकायों, राज्य निगमों द्वारा कमीशन किए गए मूल्यांकन पर भी। और निजीकरण, खरीद बिक्री, पट्टे, अधिकृत पूंजी में योगदान, शेयरों के अतिरिक्त जारी करने आदि के प्रयोजनों के लिए प्राकृतिक एकाधिकार। अगले वर्ष के लिए आप इन क्षेत्रों के साथ किन विकास संभावनाओं को जोड़ते हैं? किरिल कुलाकोव:सरकारी जरूरतों के लिए मूल्यांकन सेवाओं की मात्रा लगभग समान रहेगी, लेकिन कुछ वृद्धि संभव है। यह मुख्य रूप से राज्य सुविधाओं के अनिवार्य मूल्यांकन के कारण है। इसके अलावा, राज्य लगभग सभी क्षेत्रों में अपने प्रभाव और नियंत्रण को बढ़ाना जारी रखता है, सबसे बड़ी और विशेष रूप से बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को आदेश द्वारा या राज्य संरचनाओं की भागीदारी के साथ किया जाता है। अचल संपत्ति के भूकर मूल्य से लड़ने के प्रयोजनों के लिए सेवाओं के लिए, इस खंड में एक वर्ष के लिए अपेक्षित विराम होगा, और कुछ क्षेत्रों में लंबी अवधि के लिए, अगले राज्य भूकर मूल्यांकन (जीकेओ) से जुड़ा होगा। उसी समय, यह GKO 237-FZ के अनुसार नए नियमों के अनुसार किया जाएगा, अर्थात् स्वतंत्र मूल्यांककों द्वारा नहीं, बल्कि विशेष राज्य बजटीय संस्थानों द्वारा। और बाद के वर्षों में भूकर मूल्य का मुकाबला करने के लिए सेवाओं की संभावित मात्रा इस बात पर भी निर्भर करती है कि इस टी-बिल के परिणाम कितने सही हैं। किरिल कुलाकोव:यह विभिन्न दिशाओं में प्रभावित करता है। एक ओर, यह मूल्यांककों और ग्राहकों के बीच दस्तावेज़ प्रवाह में तेजी लाता है, साथ ही मूल्यांकन के लिए आवश्यक जानकारी की खोज करता है। दूसरी ओर, यह प्रवृत्ति अंततः शास्त्रीय मूल्यांकक के प्रतिस्थापन को किसी प्रकार के आईटी अनुप्रयोग के साथ बदल सकती है, कम से कम समान या सरल वस्तुओं के मूल्यांकन के क्षेत्र में। एक टैक्सी के अनुरूप, एक यांडेक्स मूल्यांकक होगा जो प्रश्न का उत्तर तेजी से और सस्ता होगा: "वस्तु की लागत कितनी है?" मूल्यांकन गतिविधियों में सबसे महत्वपूर्ण नियामक और विधायी परिवर्तन क्या हैं जिन्हें आप मूल्यांकन बाजार के विकास पर उनके प्रभाव के संदर्भ में नोट करेंगे? स्वाभाविक रूप से, मूल्यांकन गतिविधि में हाल ही में जो सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तन हुआ है, वह यह है कि सभी मूल्यांककों को तीन क्षेत्रों में योग्यता परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी। 04/01/2018 के बाद, एक मूल्यांकक जिसने प्रासंगिक परीक्षा उत्तीर्ण नहीं की है, अपनी व्यावसायिक स्थिति खो देता है। फिलहाल, 23 हजार मूल्यांककों में से जो एसआरओ के सदस्य हैं, लगभग 10 हजार लोगों ने परीक्षा उत्तीर्ण की है, अर्थात। लगभग 40%। कई क्षेत्रों में, मूल्यांककों की कमी, विशेष रूप से व्यावसायिक मूल्यांककों को महसूस किया जाने लगा, कुछ मूल्यांकन फर्म एक दिशा या किसी अन्य मूल्यांकन में सेवाएं प्रदान करना बंद कर देती हैं। इसके अलावा, मूल्यांककों के कई स्व-नियामक संगठन अस्तित्व में नहीं रह सकते हैं, जिनके सदस्य इस वजह से अस्थायी रूप से अपनी व्यावसायिक स्थिति खो सकते हैं। उपरोक्त सभी एक निश्चित एकाग्रता और मूल्यांकन सेवाओं के बाजार के अधिक केंद्रीकरण के साथ-साथ मूल्यांकन गतिविधियों के क्षेत्र में स्व-विनियमन की ओर ले जाएंगे। छोटी और कई क्षेत्रीय मूल्यांकन कंपनियों के साथ-साथ मूल्यांककों के एसआरओ को अपनी स्थिति बनाए रखने और भविष्य में कार्य करने में सक्षम होने के लिए सबसे बड़े बाजार प्रतिनिधियों के साथ विलय करना होगा। आपकी राय में, मूल्यांकन गतिविधियों के विषयों के लिए आवश्यकताओं के कड़े होने का क्या कारण है? अर्हक परीक्षा उत्तीर्ण करने की आवश्यकता के मुख्य उद्देश्य क्या हैं? किरिल कुलाकोव:राज्य लंबे समय से चीजों को मूल्यांकन गतिविधियों में क्रम में रखना चाहता है। वास्तव में, मूल्यांकन समुदाय स्वयं ऐसा चाहता था, हालांकि इस तरह के तरीकों से बिल्कुल नहीं ... मूल्यांककों की गतिविधियों के परिणाम सबसे महत्वपूर्ण आर्थिक राज्य प्रक्रियाओं, परियोजनाओं और लेनदेन में शामिल हैं। हाल के वर्षों में, व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के संपत्ति कराधान के रूप में इसमें एक सामाजिक घटक जोड़ा गया है। दुर्भाग्य से, स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ताओं के विनियमन और जिम्मेदारी का मॉडल जो हाल तक अस्तित्व में था, व्यावहारिक रूप से काम नहीं करता था। निम्न गुणवत्ता, और कभी-कभी कई आकलनों की "कस्टम-निर्मित" प्रकृति ने राज्य और कई ग्राहकों द्वारा मूल्यांककों के अविश्वास को जन्म दिया है। इस स्थिति में, राज्य ने एक "नए पहिया" का आविष्कार किए बिना, एक परीक्षा फिल्टर के माध्यम से मूल्यांककों के बाजार को साफ करने का फैसला किया, जैसा कि वह पहले ही लेखा परीक्षकों और भूकर इंजीनियरों के साथ कर चुका है। एक और सवाल यह है कि परीक्षा स्वयं मूल्यांकन गतिविधियों की उपरोक्त समस्याओं का समाधान नहीं करेगी ... हमें एक व्यवस्थित और एकीकृत दृष्टिकोण की आवश्यकता है, इसके अलावा, राज्य द्वारा नियंत्रित नहीं, बल्कि मूल्यांककों के स्व-नियामक संगठनों के आधार पर। अन्यथा, स्व-विनियमन की संस्था को व्यावहारिक रूप से उखाड़ फेंका जाएगा और राज्य विनियमन और लाइसेंसिंग में एक और वापसी होगी। योग्यता परीक्षा किन पेशेवर मानकों पर आधारित है, इसमें मूल्यांकन के कौन से क्षेत्र शामिल हैं? किरिल कुलाकोव:परीक्षा के सामान्य और सैद्धांतिक भाग के प्रश्न, निश्चित रूप से, वर्तमान रूसी कानून, सहित पर आधारित हैं। 135-FZ और संघीय मूल्यांकन मानक। बारीकियां यह है कि वही कानूनी मुद्दे स्पष्ट रूप से मूल्यांकक के कामकाज की सामान्य सीमा से परे जाते हैं और यहां तक कि उसके अधिकार क्षेत्र और जिम्मेदारी के क्षेत्र से भी संबंधित नहीं होते हैं। कई सैद्धांतिक प्रश्नों के बारे में भी यही कहा जा सकता है, कभी-कभी अत्यधिक विशिष्ट फोकस के, व्यवहार में शायद ही कभी सामना करना पड़ता है, उदाहरण के लिए, काइन नॉर्थ के क्षेत्रों में चरागाहों की विशेषताओं का ज्ञान आदि। कई व्यावहारिक कार्यों को वास्तविक अभ्यास से अलग कर दिया जाता है और वास्तव में, मूल्यांकनकर्ता के व्यावसायिकता और विद्वता के वास्तविक स्तर की जाँच किए बिना, विशुद्ध रूप से यांत्रिक, टेम्पलेट गणना के लिए तत्परता का परीक्षण करने के उद्देश्य से किया जाता है। योग्यता परीक्षा स्वयं तीन क्षेत्रों में ली जाती है: अचल संपत्ति मूल्यांकन, चल संपत्ति मूल्यांकन और व्यवसाय मूल्यांकन। उसी समय, नियामक (रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय) ने अभी तक संकेतित क्षेत्रों में सबसे सामान्य प्रकार की मूल्यांकन वस्तुओं के वितरण पर स्पष्ट स्पष्टीकरण नहीं दिया है, उदाहरण के लिए: दावे के अधिकार, विनिमय के बिल, संपत्ति परिसरों, खोया हुआ लाभ, क्षति, आदि। यह मूल्यांकनकर्ताओं और मूल्यांककों दोनों के लिए महत्वपूर्ण परिणामों के साथ कुछ समस्याएं पैदा कर सकता है। आखिरकार, एक अनुचित मूल्यांकक द्वारा हस्ताक्षरित मूल्यांकन रिपोर्ट को शून्य और शून्य के रूप में पहचाना जा सकता है और, तदनुसार, यह स्वयं और अन्य प्रक्रियाओं के लेनदेन की शून्यता का कारण बन सकता है। कृपया मूल्यांकन करें कि मूल्यांकन के क्षेत्र में विश्व अभ्यास के लिए योग्यता की रूसी प्रणाली कितनी करीब है? क्या मूल्यांकन की दिशा के आधार पर अन्य योग्यताएं पेश की जाएंगी, उदाहरण के लिए, बौद्धिक संपदा और अमूर्त संपत्ति के मूल्यांकन के क्षेत्र में? किरिल कुलाकोव:तीन प्रकार की लिखित परीक्षा परीक्षाओं के साथ यह प्रणाली, जो इसके अलावा, हर 3 साल में फिर से ली जानी चाहिए, दुनिया के अग्रणी अभ्यास के करीब से कहीं अधिक दूर है। RICS और TEGoVA दोनों प्रवेश परीक्षाओं में कई चरण होते हैं, जिनमें से प्रत्येक स्पष्ट रूप से विनियमित होता है और, सबसे महत्वपूर्ण बात, एक विशिष्ट अभ्यास-उन्मुख चरित्र होता है। इसलिए, प्रारंभिक चरण में, प्रासंगिक दिशा में शिक्षा के स्तर, सेवा की लंबाई और वास्तविक कार्य अनुभव का विश्लेषण किया जाता है। इसके बाद, परीक्षक विभिन्न व्यावहारिक स्थितियों और कार्यों के साथ कई वास्तविक मामले तैयार करता है। अंतिम चरण एक मौखिक परीक्षा-साक्षात्कार है, जिसे एक घंटे के लिए तीन (आरआईसीएस में) अनुभवी परीक्षकों के पैनल द्वारा व्यक्तिगत रूप से लिया जाता है। इस परीक्षा में, सदस्यता के लिए आवेदक अपने बारे में सवालों के जवाब देता है, तैयार मामलों पर सवाल, साथ ही संगठन के मानकों (उदाहरण के लिए, रेड बुक आरआईसीएस) के ज्ञान पर सवालों के जवाब देता है। नैतिकता मानकों और मूल्यांकन मानकों। और ऐसी परीक्षा एक बार ली जाती है, जिसके बाद हर साल केवल एक निश्चित संख्या में व्यावसायिक विकास हासिल करना आवश्यक होता है, इसके अलावा, विभिन्न व्यावसायिक आयोजनों में, और न केवल शैक्षणिक संस्थानों में। जैसा कि हम देख सकते हैं, पेशे के लिए प्रवेश परीक्षाओं का यह मॉडल अभ्यास के लिए अधिक अनुकूलित है और आवेदक के वास्तविक ज्ञान को प्रकट करता है। रूसी संघ में, वास्तव में, निकट भविष्य में, 238-FZ के अनुसार पेशेवर योग्यता के स्वतंत्र मूल्यांकन की एक नई प्रणाली भी पूरी तरह से चालू होनी चाहिए। इसके अलावा, यह प्रणाली रूसी संघ सहित लगभग सभी उद्योगों और व्यवसायों पर लागू होगी। और उन मूल्यांककों के लिए, जिनके पास 2015 से अपना पेशेवर मानक "मूल्यांकन गतिविधियों में विशेषज्ञ" है। इस मानक के अनुसार, मूल्यांकनकर्ताओं की योग्यता की पुष्टि 8 स्तरों पर संबंधित उप-स्तरों के साथ की जाएगी, जो मूल्यांकन वस्तुओं की जटिलता की श्रेणी के साथ-साथ प्रदर्शन किए गए पेशेवर कार्यों के सेट पर निर्भर करता है। और योग्यता का आकलन करने की प्रक्रिया पहले से ही विश्व अभ्यास के समान होगी और इसमें सैद्धांतिक परीक्षा और व्यावहारिक मामलों के कार्यान्वयन और नमूना रिपोर्ट तैयार करना दोनों शामिल होंगे। इस संबंध में, योग्यता के स्वतंत्र मूल्यांकन की भविष्य की प्रणाली के साथ वर्तमान प्रणाली को तीन अनिवार्य परीक्षाओं के साथ सिंक्रनाइज़ करना एक विशेष रूप से जरूरी कार्य है। इन प्रणालियों को एक दूसरे का पूरक होना चाहिए, न कि मूल्यांकक की सेवाओं के उपभोक्ताओं का खंडन या गुमराह करना। संबंधित आलेख
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