Pāvels Romanovičs, pirmā priekšzīmīgā tipogrāfija pa kreisi. Elitārs Maskavas izstrādātājs nopirka vienu no lielākajām tipogrāfijām Krievijā. Panākt taisnību

Viņa veltīja vairākas izmeklēšanas valsts poligrāfijas giganta First Model Printing House dīvainajai pārdošanai par ārkārtīgi zemu cenu - 2,03 miljardiem rubļu. Darījuma summa un virkne citu apstākļu raisīja šaubas par tā likumību un tīrību. Nesen šajā stāstā notika vēl viens straujš pavērsiens: Maskavas apgabaltiesa atzinusi par spēkā neesošu tipogrāfijas pārdošanas izsoli, uzliekot pārdevējam pienākumu atdot naudu, bet pircējam - uzņēmuma akcijas.

Darījuma anatomija

Izsole notika 2016. gada maijā. Tās uzvarētājam tika ļoti garšīgs kumoss - pirmkārt, zemesgabals 1,8 hektāru platībā un elitārā biroju ēka Vaļovaja ielā pašā Maskavas centrā, kā arī pirmšķirīgi poligrāfijas kompleksi, kas nes solīdu peļņu visā valstī. To vidū ir senākā Pēterburgas tipogrāfija "Tifu sēta", kas nosaukta A.M. Gorkijs, vadošais reģionālais iespieddarbu ražotājs Nizhpoligraph, kopš padomju laikiem slavenā izdevniecība Visual Arts, Sv. "Uļjanovskas tipogrāfija", "Ļeņizdat" un citi objekti.

Pēc viena no izsoles "UralBusinessGroup" dalībnieka pārstāvja Oļega Maļceva teiktā, visa tā izmaksas tika lēstas aptuveni 15 miljardu rubļu apmērā.

Kā savās izmeklēšanās rakstīja Lenta.ru, saskaņā ar Krievijas Federācijas oficiālo tīmekļa vietni informācijas ievietošanai par izsoli, Unitex, Gradostroy-Invest, Novoe Zavidovo, UralBusinessGroup, biznesa centru "Zamoskvoretskoye" un divām privātpersonām. Taču izsolei tika pielaisti tikai divi pretendenti, pārējie tika izņemti, turklāt ļoti dīvainu iemeslu dēļ. Daļa - par to, ka iemaksātie noguldījumi (bija jāmaksā 402 miljoni rubļu) izsoles rīkotāju kontos nonākuši ar kavēšanos. Citi vienkārši neiekļuva izsoles dienā, 2016. gada 18. maijā, jo ēku norobežoja policija sprādziena draudu dēļ. Tomēr izsole notika. Lozi izlozēja divi finālisti - uzņēmums Unitex, kuru, pēc Vedomosti datiem, kontrolē miljardieris Boriss Mints, un uzņēmums Zamoskvoretskoje Business Center.

Foto: Kirils Kalļiņikovs / RIA Novosti

Tipogrāfija nonāca zem āmura tikai par 2,03 miljardiem rubļu. Izsoles dalībnieki paaugstināja sākumcenu par niecīgu summu 20 miljoniem rubļu, pēc kā poligrāfijas gigants pārgāja miljardiera Borisa Minca un viņa uzņēmuma Unitex rokās.

Panākt taisnību

Pirmā darījuma nelikumību tiesā pierādīja uzņēmums Novoe Zavidovo. Saskaņā ar izsoles noteikumiem ne vēlāk kā līdz 2016. gada 10. maijam bija jāieskaita depozīts 402 miljonu rubļu apmērā. Taču nodošana aizkavējās – apstiprinājums nāca tikai 11. maijā, un "New Zavidovo" izsolē netika iekļauta. Uzņēmums 22. jūlijā Maskavas apgabala šķīrējtiesā iesniedza prasību gan pret izsoles uzvarētāju Unitex, gan rīkotāju Krievijas izsoļu namu (RAD).

Novoje Zavidovo pārstāvji pieprasīja atzīt par spēkā neesošu lēmumu par atteikumu laist tirgū un līdz ar to atzīt par spēkā neesošu pašu izsoli un Pirmās paraugtipes 100 procentu akciju pārdošanas līgumu. Uzņēmums Novoe Zavidovo arī lūdza Maskavas apgabala šķīrējtiesu uzlikt par pienākumu RAD rīkot atkārtotas izsoles un arestēt poligrāfijas holdinga akcijas. Prasība tika skatīta vairākus mēnešus, un 2016. gada 1. novembrī tiesa prasītājai atteica. Uzņēmums šo lēmumu nepārsūdzēja.

18.maija izsolē neizdevās piedalīties arī kādai privātpersonai, kura bija viņām daudz tuvāka nekā Novoje Zavidovo darbinieki. Kā izriet no Andrejeva sūdzības, kas nosūtīta viņa pārstāvim, noteiktam I.A. Meļņiks noteiktajā dienā ieradās Krievijas izsoļu nama ēkā Hrustaļnij joslā (Maskavas Tverskas rajons). Pārstāvis bija 8:40, taču apsargs viņu nelaida, sakot, ka organizācija tiek atvērta tikai pulksten 9. Bet pulksten 8:50, pateicoties ziņojumam par teroraktu, policija evakuēja visu Hrustaļnij joslu - un, kad pulksten 11:00 Meļņiku un citu sološo uzņēmumu pārstāvjus ielaida iekšā, izsole izvērtās. ārā, jau bija notikusi. Terorakta draudi nez kāpēc netraucēja izsolē piedalīties uzņēmumiem "Unitex" un "Biznesa centrs Zamoskvoretskoje".

OFAS Aleksandra Andrejeva sūdzība tika uzskatīta par nepamatotu: amatpersonas nostājās RAD pusē, kur paskaidroja, ka vispār nav dzirdējušas par jebkādu kordonu un visas joslas evakuāciju.

"2016.gada 18.maijā izsoles rīkotāja rīcībā nav informācijas par policijas darbinieku piekļuves ierobežošanu ēkai, kas atrodas Hrustaļnij joslā, izsoles rīkotājs nav saņēmis paziņojumus par policijas darbinieku pasākumu norisi," komisijas lēmuma tekstā teikts.

Andrejevs nolēma nepadoties un vērsās Maskavas apgabala Himku pilsētas tiesā. Temīdas kalpi nekavējoties neņēma vērā viņa argumentus.

Sagrābt 60 sekundēs

Sākumā šķita, ka lieta ir bezcerīga. Tādējādi 2016. gada 9. augustā Maskavas apgabala Himku pilsētas tiesa atteicās apmierināt prasītāja prasības. Bet Andrejevs, atšķirībā no Novoe Zavidovo, pārsūdzēja lēmumu augstākā iestādē - Maskavas apgabaltiesā. Un 2016. gada 24. oktobrī viņa tiesnešu kolēģija izdeva apelācijas spriedumu, saskaņā ar kuru Andrejeva prasības tika apmierinātas un Pirmās paraugtigrāfijas pārdošanas izsole tika atzīta par spēkā neesošu.

Mūsdienu Krievijā gadījumi, kad tiesa atceļ miljardus rubļu vērtus darījumus, ir retums. Taču poligrāfijas giganta biznesā bija tik daudz tumšu plankumu, ka Temīdas kalpi nevarēja tos ignorēt. Atbilstoši tiesas spriedumam "Pirmā parauga tipogrāfijas" pārdošanas līgums tika atzīts par spēkā neesošu. Tagad pārdevējai - valstij - bija pienākums naudu atdot Unitex, bet viņai savukārt iegādātās akcijas atdot pārdevējam. Šis lēmums netika pārsūdzēts, taču izrādījās, ka to nav tik viegli izpildīt.

Ir vairāki iemesli. Viens no tiem ir poligrāfijas giganta neviennozīmīgais finansiālais stāvoklis. Tikai holdinga pārdošanas brīdī viņam bija 17 miljonu eiro parādsaistības. Šī nauda tika ņemta poligrāfijas kompleksu pārkārtošanai. Taču informācija par aizdevumiem netika reklamēta: nebija skaidrs, kam holdings ir parādā un kādu iemeslu dēļ nauda aizņēmusies ārvalstu valūtā. Pēc īpašnieka maiņas holdinga finansiālais stāvoklis, acīmredzot, nekļuva stabilāks.

Jau pirms tiesas lēmuma OJSC IPK Uļjanovskas tipogrāfija un OJSC Tipogrāfija - VYATKA tika izņemtas no Pirmās paraugtipes. "Priekšzīmīgā" ģenerāldirektors - Jakovs Soskins. Ir vērts atgādināt, ka ne bez Soskina kunga līdzdalības poligrāfijas nozare zaudēja daudzas tipogrāfijas Pravda jomas un jaudas. Tagad šī kādreizējā milzu uzņēmuma darbnīcas netālu no metro stacijas Savelovskaya ir kļuvušas par biroju centriem. Iekārtas ir izvestas, telpas izīrē īpašnieki, - Lente.ru pastāstīja informēts avots.

Var tikai nojaust, kādi postījumi tika nodarīti "Pirmajai Modeļu tipogrāfijai" tās pārejas procesā no rokas rokā. Ja ņemam to pašu Uļjanovskas tipogrāfiju, tad, kā vēsta portāls ulbusiness.ru, poligrāfijas gigantam līdz ar to reģionā piederēja arī daudzi citi objekti: zemes gabals Gončarovas ielā gandrīz 9 tūkstošu kvadrātmetru platībā; nedzīvojamās ēkas Gončarova ielā - darbnīcas, garāžas, noliktavas, degvielas un smērvielu noliktavas; daudzas telpas Energetikova pasāžā, 6. mājā; atpūtas centrs un zemes gabals 6 tūkstošu kvadrātmetru platībā Krasnojarskas mežniecībā (Čerdaklinskas rajons). Viņu pašreizējais liktenis rada daudz jautājumu.

"Saskaņā ar dažiem ziņojumiem Soskina kungs šobrīd atrodas ārzemēs, un partneriem ir pret viņu vairākas pretenzijas," portālam Lenta.ru sacīja avots.

Godīga atriebība

Tas, ka "paraugs" burtiski saplosīts gabalos, nepalika nepamanīts no izsoles ekskomunicētajiem. 2016. gada novembrī Aleksandrs Andrejevs vērsās Maskavas apgabala Himku pilsētas tiesā ar lūgumu veikt pagaidu pasākumus, lai izpildītu Maskavas apgabaltiesas lēmumu. Prasītāja atzīmēja, ka Pirmā paraugtipes vadība pārdod uzņēmumam piederošos vērtīgākos īpašumus.

"Andrejevs A.V. panta pamata vērsās tiesā ar paziņojumu, lai nodrošinātu tiesas lēmuma izpildi. 213 Krievijas Federācijas Civilprocesa kodekss, kurā viņš norādīja, ka AS "Oktobra revolūcijas ordenis, Darba Sarkanā karoga ordenis" Pirmā paraugspiestuve "pārdod viņam piederošo vērtīgāko nekustamo īpašumu. Nekustamo īpašumu sludinājumu vietnēs ir izvietoti sludinājumi par nedzīvojamo ēku pārdošanu. Pārdošanai piedāvātie īpašumi pieder tipogrāfijai, kā arī apgrūtināti ar ķīlu pēc aizdevuma līgumiem, kas noslēgti ar bankām,” teikts tiesas spriedumā.

Prasītāja norādīja, ka "priekšzīmīgās" vadības rīcības rezultātā pēc tiesas lēmuma izpildes valstij tiks atdots mants, kas būtiski izmainīts salīdzinājumā ar pārdošanas brīdi, un par zemāku. izmaksas. Pēc Andrejeva teiktā, nav pilnīgi skaidrs, vai Pirmā paraugtipoka pēc visām tās struktūras izmaiņām varēs normāli darboties.

Maskavas apgabala Himku pilsētas tiesa piekrita Andrejeva argumentiem un 2016. gada 18. novembrī pieņēma viņam labvēlīgu lēmumu. Apķīlāti visi Pirmās Modeļu spiestuvei piederošie nekustamie īpašumi. Tiesa arī aizliedza veikt jebkādas darbības uzņēmuma reorganizācijai, kā arī vērtspapīru emisiju, tajā skaitā papildu emisiju.

Pagājušā gada decembrī poligrāfijas holdinga vadība un Unitex pārstāvji mēģināja pārsūdzēt šo lēmumu, atsaucoties uz tā nelikumību. Maskavas apgabaltiesas Civillietu tiesu kolēģija pielika punktu šim strīdam. 11.janvārī viņa atstāja negrozītu 2016.gada 18.novembra lēmumu un atteicās apmierināt Pirmās Modeļu tipogrāfijas un Unitex pārstāvju prasības.

Šķiet, ka taisnīgums ir uzvarējis, taču strauji pavērsieni poligrāfijas giganta vēsturē notikuši ne reizi vien. Tāpēc Lenta.ru turpinās uzraudzīt uzņēmuma likteni.

Vesper pārstāvis RBC apstiprināja uzņēmuma dalību izsolē un 49% Pirmās Modeļu tipogrāfijas akciju iegādi. Akciju kontrolpaketi iegādājās Vesper partneri, kas attīstīs grāmatu ražošanu, savukārt attīstītājs apsver "iespējamos projektus poligrāfijas iekārtu attīstībai" Vaļovaja ielā Maskavā, viņš stāsta. Sīkāku informāciju par projektiem uzņēmums atklās pēc atļauju saņemšanas.

Investīciju kompānija Vesper darbojas klubu dzīvojamo nekustamo īpašumu premium segmentā. Starp galvenajiem objektiem ir Bulgakova māja Patriarha dīķu rajonā, Sv. Nikoļskas ielā, Čehova kluba ēka pie Ermitāžas dārza, Nabokova kluba māja Ostoženkas rajonā, Sovremenņika māja Čistje Prudijā u.c.. 2015.-2016.gadā Vesper plāno investēt 6,5 miljardus rubļu. uz jauniem objektiem galvaspilsētā.

Kas stāv aiz Demanio ofšora, firmas reģistra izrakstos nav norādīts. Arī Vesper pārstāvis šo informāciju neatklāj. RBC avots vienā no lielākajām konsultāciju kompānijām, kas darbojas nekustamo īpašumu tirgū, apgalvo, ka Vespera vecākais partneris poligrāfijas līdzekļu iegādē ir Boriss Mints, O1 Group direktoru padomes priekšsēdētājs. Arī kāds cits sarunu biedrs, kurš iepazinies ar darījuma nosacījumiem, stāsta, ka tipogrāfija iegādāta Minca uzņēmuma interesēs. O1 grupas direktoru padomes loceklis Dmitrijs Mints šo informāciju noliedza. Pēc viņa teiktā, O1 "nav nekāda sakara" ar Pirmās Modeļu tipogrāfijas privatizācijas darījumu. O1 grupas preses dienests atteicās komentēt.

Bet, ja ticēt SPARK-Interfax datiem, Unitex LLC ģenerāldirektors ir Vjačeslavs Nazarovs, kurš arī vada Double LLC. Kopš 2016. gada 11. maija šis uzņēmums 100% pieder Cypriot O1 Group Limited (starp tā pašreizējiem direktoriem ir minēts Boriss Mints). Iepriekšējais Double īpašnieks, kā izriet no Vienotā valsts juridisko personu reģistra, bija Cypriot Vesper Real Estate (Cyprus) Limited. Mēģinot sazināties ar Nazarovu caur citu viņa vadīto uzņēmumu, RBC korespondents uz SPARK-Interfax norādīto numuru nokļuva O1 grupas reģistratūrā.

Biznesa centrs Lighthouse

Borisa Mints investīciju grupa O1 Group, kas Krievijas Forbes reitingā ieņem 62.vietu ar aplēsēm 1,2 miljardu dolāru vērtībā, ir viena no lielākajām biroju nekustamo īpašumu īpašniekiem Maskavā. Tā portfelī ietilpst O1 Properties (tā lielākais akcionārs pēc O1 ir Aleksandra Nesis IKT grupa), kam pieder 14 biznesa centri ar kopējo iznomājamo platību 517,5 tūkstoši kvadrātmetru. m (saskaņā ar Forbes datiem kopējie nomas ienākumi 2015. gadā ir 395 miljoni USD), ieskaitot biznesa centru Lighthouse, kas atrodas Valovaya ielā 26. Blakus esošajā ēkā Valovaya ielā 28 atrodas Pirmās modeļu tipogrāfijas birojs. Bākā atrodas arī Vesperes centrālais birojs.

Vēl nesen arī pašu Vesper kontrolēja O1 grupa: Mints 2014. gada maijā iegādājās 70% izstrādātāja. 2015. gada vasarā Vesper dibinātāji. O1 pārstāvis iepriekš pastāstīja RBC, ka dalība Vesper galvaspilsētā "bija īslaicīga": O1 atbalstīja attīstītāju, kad viņam bija nepieciešami papildu līdzekļi attīstībai.

Ko darīt ar tipogrāfiju

Vespere jau sen interesējusies par tipogrāfijas celtniecību Vaļovaja ielā un risinājusi pirkuma sarunas, stāsta uzņēmumam pietuvināts RBC sarunu biedrs: visticamāk, šis objekts pirkts, lai iegūtu zemi Maskavas centrā luksusa mājokļu celtniecībai. . Drukāšanai ir trīs mantojuma objekti, kas celti laikā no 1880. līdz 1917. gadam, stāsta Vesperes pārstāvis. Taču "uzņēmumam jau ir veiksmīga renovācijas pieredze," viņš atzīmē.

Saskaņā ar Vienotā valsts uzņēmumu reģistra datiem, teritorijas platība, kurā atrodas tipogrāfijas ēkas Valovājā, ir gandrīz 1,8 hektāri. Tajā ir deviņas telpas ar kopējo platību 38,2 tūkstoši kvadrātmetru. m.. Pēc Colliers International Kapitāla tirgus departamenta izpilddirektora Staņislava Bibika teiktā, objekta tirgus vērtība kopā ar iekārtām ir 2,5-3 miljardi rubļu. Aktīva izsoles un tirgus vērtība atšķiras, jo tipogrāfijas bilancē ir aizdevums 17 miljonu eiro apmērā (pēc pašreizējā kursa tie ir 1,3 miljardi rubļu), RBC skaidroja avots RAD.

AS "Pirmā priekšzīmīgā tipogrāfija" ēka (Foto: Vladislavs Šatilo / RBC)

Vieta ir labi piemērota jaukta formāta kompleksam: tirdzniecības telpas pirmajos stāvos ar skatlogiem ar skatu uz Pjatņitskaja ielu, neliels biroja telpu daudzums un ievērojama daļa dzīvojamo telpu – dzīvokļiem, stāsta Alans Balojevs, finanšu tirgu un finanšu tirgus direktors. investīcijas Knight Frank. Pēc viņa teiktā, jaunas būvniecības izmaksas objektā būs 2,5-3 tūkstoši dolāru par kv. m Projekta rentabilitāti šajā posmā ir grūti prognozēt, jo nav zināmi teritoriju parametri un funkcionālais mērķis, taču tas var būt "parasti šādiem projektiem 20-25%", tas ir, projekts var atmaksāsies 4-5 gados, saka Baloevs.

Tipogrāfijas “pamatbizness” ir “zema rentabilitāte”, tai ir grūti “konkurēt ar attīstības projektiem”, tāpēc lielu daļu Pirmās Modeļu tipogrāfijas ieņēmumu, iespējams, veido ienākumi no telpu nomas, argumentē Pareto poligrāfijas kompleksa Print izpilddirektors Pāvels Arseņjevs (strādā ar izdevniecībām "Azbuka-Atticus", AST, "Eksmo", "Amphora" u.c.). Pēc viņa domām, birojs Valovaja ielā ir "dimants visā šajā struktūrā" attīstītājam, kurš varētu mainīt objektu. Visticamāk, tipogrāfijas pircējs paturēs Maskavas biroju un pārdos aktīvus reģionos vietējiem attīstītājiem. Vēl viens scenārijs ir poligrāfijas biznesa pārdošana atsevišķām struktūrām, uzskata Arsenjevs.

Pirmā priekšzīmīgā tipogrāfija

Uzņēmuma vēsture aizsākās 1876. gadā, kad tirgotājs Pjotrs Šarapovs atklāja litogrāfiju Valovaja ielā. 1919. gadā tā tika nacionalizēta un ieguva savu pašreizējo nosaukumu. 2011.-2012.gadā tipogrāfijai bija filiāļu tīkls Sanktpēterburgā, Kirovā, Uļjanovskā un Čehovā pie Maskavas. 2013.gada jūlijā 100% valstij piederošā AS tika iekļauta federālā īpašuma privatizācijas prognozes plānā 2014.-2016.gadam.

Poligrāfijas tirgus līderis

Pirmā priekšzīmīgā tipogrāfija sevi dēvē par Krievijas poligrāfijas nozares līderi. 2015. gadā tas izlaida 118,1 miljonu grāmatu cietajos un mīkstajos vākos. Pēc Krievijas Grāmatu palātas datiem, tas veidoja aptuveni ceturto daļu no kopējās grāmatu produkcijas valstī. Uzņēmuma ieņēmumi pērn bija 2,9 miljardi rubļu, RBC pastāstīja Pirmās modeļu tipogrāfijas pārstāvis. Tas ir par 4,5% vairāk nekā gadu iepriekš, liecina SPARK-Interfax informācija. Uzņēmums neatklāj peļņas datus par 2015. gadu, 2014. gadā šis rādītājs bija 10,2 miljoni rubļu.

Maskavas tipogrāfija pārvalda tikai uzņēmuma filiāles reģionos un daļu telpu iznomā, RBC pastāstīja Arsenjevs. Kopumā uzņēmums aizņem aptuveni 25% no Krievijas grāmatu iespiešanas tirgus - vairāk ir tikai izdevniecībai Vysshaya Shkola ar 30%, viņš lēš.

Jaunais Pirmā modeļa tipogrāfijas akcionārs neplāno atteikties no esošās poligrāfijas kompleksa attīstības stratēģijas un turpinās darbu pie jauniem projektiem, RBC sacīja uzņēmuma ģenerāldirektors Jakovs Soskins. Pēc viņa padomnieces Gaļinas Ustinovas teiktā, Drukas veikala vadībai bija īsa saruna ar pircēja pārstāvi, un viņi apstiprināja, ka turpinās "parasto darbu". "Darbs tiek veikts kā līdz šim ražotnēs un uzņēmuma birojā Valovaya, 28," sacīja Ustinova.

Ar Unitex LLC pārstāvjiem sazināties neizdevās, Krona-Market pārstāvji uz RBC pieprasījumu materiāla publicēšanas brīdī neatbildēja.

Piedalās Dmitrijs Filonovs, Jeļena Mjazina

Kā jau iepriekš ziņoja PRINTNEWS.TV, maija vidū izsolē tika pārdotas 100% akciju AS "Oktobra revolūcijas ordenis, Darba Sarkanā Karoga ordenis" Pirmās paraugtigrāfijas ". Par izsoles uzvarētāju tika atzīts SIA Unitex. Šis uzņēmums par 2,03 miljardiem rubļu, par 20 miljoniem rubļu, no Federālās īpašuma apsaimniekošanas aģentūras iegādājās tipogrāfijas ēkas un zemes gabalus Maskavā, Sanktpēterburgā, Kirovā, Uļjanovskā un Čehovā, kā arī visu poligrāfijas biznesu. vairāk nekā sākotnējā cena (izsoles ietvaros tika veikti četri soļi izsolē, 1 solis = 5 miljoni rubļu). Tādējādi Unitex kļuva par lielākā poligrāfijas kompleksa īpašnieku Krievijā.

Pēc RBC datiem, sākotnēji uz Pirmās Modeļu tipogrāfijas akcijām pieteicās aptuveni 10 uzņēmumi, tikai 5 no tiem, kas iemaksājuši depozītu, tika pielaisti tirdzniecībai. Faktiski izsole notika starp diviem uzņēmumiem: Unitex un BC Zamoskvoretskoye (saskaņā ar SPARK-Interfax datubāzi BC Zamoskvoretskoye pieder Kipras uzņēmumam Stanhigh Limited).

Valsts poligrāfijas sabiedrību izraisīja interese par tik liela īpašuma īsto akciju pircēju. Visa tā pati SPARK datu bāze sniedz informāciju, ka kompānijas "Juritex" pamatdarbība ir konsultācijas komercdarbības un vadības jautājumos. Firma pieder ārzonu kompānijām Demanio Capital Ltd (50%) un Sodbury Holdings Limited (49%). Vēl 1% pieder Printcapital, ko kontrolē investīciju un būvniecības uzņēmuma Krona-Market līdzīpašnieks Leonīds Barenboims. Sodbury uz paritātes pamata pieder Borisam Azarenkai un Denisam Kitajevam, liecina izraksti no uzņēmuma reģistra. To sauc arī par galvenajiem akcionāriem attīstītājam Vesper, kas specializējas luksusa dzīvojamo nekustamo īpašumu celtniecībā galvaspilsētā.
Vesper pārstāvis RBC apstiprināja uzņēmuma dalību izsolē un 49% Pirmās Modeļu tipogrāfijas akciju iegādi. Akciju kontrolpaketi iegādājās Vesperes partneri, kuri plāno attīstīt grāmatu ražošanu, savukārt attīstītājs apsver "iespējamos attīstības projektus tipogrāfijai" Vaļovaja ielā Maskavā. Sīkāku informāciju par projektiem uzņēmums atklās pēc atļauju saņemšanas.

Atsauce:
Investīciju kompānija Vesper darbojas klubu dzīvojamo nekustamo īpašumu premium segmentā. Starp galvenajiem objektiem ir Bulgakova māja Patriarha dīķu rajonā, Sv. Nikolass Nikoļskas ielā, Čehova kluba nams, Nabokova kluba nams Ostoženkas rajonā, Sovremenņika nams Čistje Prudijā. 2015.-2016.gadā Vesper plāno ieguldīt 6,5 miljardus rubļu. uz jauniem objektiem galvaspilsētā.

Kas stāv aiz Demanio ofšora, firmas reģistra izrakstos nav norādīts. Arī Vesper pārstāvis šo informāciju neatklāja. Neoficiāli avoti liecina, ka Vesperes vecākais partneris tipogrāfijas aktīvu iegādē ir O1 Group direktoru padomes priekšsēdētājs Boriss Mints. Tomēr tieša apstiprinājuma šai informācijai nav, O1 grupas preses dienests atteicās komentēt.

Bet saskaņā ar datu bāzēm Unitex LLC ģenerāldirektors ir Vjačeslavs Nazarovs, kurš arī vada Double LLC. Un kopš 2016. gada 11. maija šis uzņēmums 100% pieder Cypriot O1 Group Limited (tā direktoru sarakstā ir Boriss Mints). Mēģinot saņemt komentārus no Vjačeslava Nazarova uz vienu no viņa kontakttālruņiem, uz zvanu tika atbildēts no O1 grupas reģistratūras.

Atsauce:
Pēc RBC datiem, investīciju grupa O1 Group of Boris Mints, kas Krievijas Forbes reitingā ieņem 62.vietu ar aplēsēm 1,2 miljardu dolāru vērtībā, ir viena no lielākajām biroju nekustamo īpašumu īpašniekiem Maskavā. Tā portfelī ietilpst O1 Properties, kam pieder 14 biznesa centri ar kopējo iznomājamo platību 517,5 tūkstoši kvadrātmetru. m, tai skaitā biznesa centrs Lighthouse, kas atrodas Vaļovaja ielā 26. Blakus esošajā ēkā Vaļovaja ielā 28 atrodas Pirmās maketu tipogrāfijas birojs. Bākā atrodas arī Vesperes centrālais birojs.
Vēl nesen Vesper kontrolēja arī O1 grupa: Mints 2014. gada maijā iegādājās 70% no izstrādātāja. 2015. gada vasarā Vesper dibinātāji šo akciju atpirka.

Vespere esot jau sen interesējusies par tipogrāfijas celtniecību Vaļovaja ielā un pat sarunājusi pirkumu, domājams, šis objekts iegādāts, lai iegūtu zemi Maskavas centrā elitārā mājokļa celtniecībai.

Pēc nekustamā īpašuma tirgus ekspertu domām, jaunas būvniecības izmaksas objektā maksās aptuveni 2,5-3 tūkstošus USD par kvadrātmetru. m Projekta paredzamā rentabilitāte var būt 20-25%, bet tas ir atkarīgs no daudziem faktoriem.
Ko tālāk?

Tipogrāfijas “pamatbizness” ir “zema rentabilitāte”, tai ir grūti “konkurēt ar attīstības projektiem”, tāpēc lielu daļu Pirmās Modeļu tipogrāfijas ieņēmumu, iespējams, veido ienākumi no telpu nomas, iesaka poligrāfijas kompleksa Pareto Print ģenerāldirektors Pāvels Arseņjevs. Pēc viņa domām, birojs Valovaja ielā ir "dimants visā šajā struktūrā" attīstītājam, kurš varētu mainīt objektu. Visticamāk, tipogrāfijas pircējs paturēs Maskavas biroju un pārdos aktīvus reģionos vietējiem attīstītājiem. Iespējams arī cits scenārijs - poligrāfijas biznesa pārdošana atsevišķām struktūrām, uzskata Pāvels Arsenjevs.

Atsauce:

"Pirmā priekšzīmīgā tipogrāfija"
1876. gadā tirgotājs Pjotrs Šarapovs atklāja litogrāfiju Valovaya ielā. 1919. gadā ražošana tika nacionalizēta. 2011.-2012.gadā tipogrāfija ieguva filiāļu tīklu Krievijā. 2013.gada jūlijā 100% valstij piederošā AAS tika iekļauta federālā īpašuma privatizācijas prognozes plānā 2014.–2016.gadam.
Tipogrāfija 2015. gadā saražoja 118,1 miljonu eksemplāru grāmatu cietos un mīkstos vākos. Pēc Krievijas Grāmatu palātas datiem, tas veidoja aptuveni ceturto daļu no kopējās grāmatu produkcijas valstī. Uzņēmuma ieņēmumi 2015. gadā veidoja aptuveni 3 miljardus rubļu, kas ir par 4,5% vairāk nekā 2014. gadā. Dati par uzņēmuma peļņu 2015. gadā nav zināmi, 2014. gadā šis skaitlis bija 10,2 miljoni rubļu.

Kā pastāstīja uzņēmuma ģenerāldirektors Jakovs Soskins, Jaunais Pirmā Modeļu Tipogrāfijas akcionārs neplāno atteikties no esošās poligrāfijas kompleksa attīstības stratēģijas un turpinās darbu pie jauniem projektiem.

Jau 18.maijā rīkoja izsoles par vienas no lielākajām Krievijas tipogrāfijām - Pirmās paraugtigrāfijas, kuras centrālā ēka atrodas Vaļovaja ielā Maskavā, pārdošanu. Par izsoles uzvarētāju tika pasludināts mazpazīstamais OAO Unitex, kas tipogrāfiju iegādājās par 2,03 miljardiem rubļu. ar sākotnējām izmaksām 2,01 miljards rubļu. un izsoles solis 5 miljoni rubļu.

Privatizācijas procesu pārzinošs avots apgalvo, ka aiz uzvarētāja stāv pazīstams luksusa nekustamo īpašumu attīstītājs, kurš finansējis pirkumu un kura interese aprobežojas ar zemi un ēku Vaļovaja ielā turpmākajam luksusa nekustamā īpašuma projektam.

Pārējais īpašums - kas darbojas tipogrāfijās un nekustamie īpašumi reģionos - nonāks Mintz šī darījuma partnerim Jakovam Soskinam, kurš valsts interesēs vadīja akciju sabiedrību un organizēja privatizācijas procesu, norāda avots. .

Pēc SPARK datiem, Unitex 50% pieder Kipras ārzonai Demanio Capital Ltd, 49% Kipras uzņēmumam Sodbury Holdings Ltd, 1% Krievijas uzņēmumam Printcapital, ko kontrolē uzņēmējs Leonīds Barenboims, investīciju un attīstības uzņēmuma līdzīpašnieks. Krona-Market "(Būvē vienu no lielākajiem tirdzniecības un izklaides centriem Maskavā - "Abramtsevo"). Ir norādīts Unitex ģenerāldirektors. Viņš pārvalda arī citus Maskavas uzņēmumus, kas savus īpašniekus arī slēpj aiz ārvalstu ārzonu kompānijām. Aiz Kipras Sodbury Holdings ir Boriss Azarenka, Krievijas investīciju kompānijas Vesper, kas specializējas augstākās klases dzīvojamo nekustamo īpašumu jomā, līdzīpašnieki. Lielākā daļa viņas projektu atrodas vēsturiskās ēkās Maskavas centrā: Malaya Dmitrovka, Plyushchikha, Mashkov, Nikolskaya ielās, Prechistensky joslā utt.

Kā iepriekš ziņoja mediji, Kipras Demanio Capital kontrolē uzņēmējs Boriss Mints. Netieši šo informāciju apstiprina fakts, ka Unitex ģenerāldirektors Nazarovs ir arī Cypriot O1 Group Limited 100% meitasuzņēmuma Double direktors, kuram iepriekš piederēja Trinity LLC, Borisa Mintsa dēls tika minēts kā ģenerālis. Trīsvienības direktors. Tagad O1 Group Limited pieder Krievijas uzņēmums O1 Group Management, kas atrodas ēkā blakus iegādātajai tipogrāfijai. Šajā ēkā atrodas arī cita Unitex akcionāra Vesper birojs. Ar Soskinu saistīto uzņēmumu pēdas pazaudētas arī Kipras ārzonā. Taču iespējams, ka viņš nodarbojas ne tikai ar izdevējdarbību vien. Viens no uzņēmumiem, akciju sabiedrība PO Pressa-1, kurā Soskins ir direktoru padomes priekšsēdētājs, nodarbojas ar nedzīvojamā nekustamā īpašuma iznomāšanu. Tas pieder Kipras uzņēmumam Bivisto Hldings Ltd.

Kā Gazeta.Ru informēja Pirmā Modeļu tipogrāfija, poligrāfijas ražošana tipogrāfijās turpināsies un pat tiks paplašināta, iegādājoties jaunas iekārtas grāmatu ražošanai, izmantojot lokšņu ofseta drukas tehnoloģiju uz lielformāta iekārtām. Lai attīstītu šo projektu, tipogrāfija ar eksporta apdrošināšanas aģentūras Hermes garantijām piesaistīja 17 miljonu eiro aizdevumu no Commerzbank (Vācija). Tipogrāfija arī atzīmēja, ka šogad savu darbību paplašinājusi ar korporatīvās poligrāfijas nodaļu.

Tipogrāfijas pārstāvis nenosauca Unitex uzņēmuma investorus, aprobežojoties ar skaidrojumu, ka Unitex darbojas Vesper un "privāto investoru grupas" interesēs.

Runājot par izstrādātāju plāniem par tipogrāfijas ēku Vaļovaja ielā, "darījumā ir attīstītāja komponente, bet tipogrāfija iepriekš ir nomājusi telpas," piebilda uzņēmuma pārstāvis. Uz jautājumu, vai Soskins ir viens no privatizācijas darījuma ieguvējiem, tipogrāfija atbildēja, ka viņš "nekādā veidā nav piedalījies aktīvu pārdošanas procedūrās". "Tagad viņš pēc jauno akcionāru lūguma veiks AS "First Model Printing House" poligrāfijas ražošanas attīstības kopējo vadību jaunās topošās korporatīvās vadības struktūras ietvaros," piebilda uzņēmumā. Vesper pārstāvis atteicās komentēt šo informāciju, Mints uz Gazeta.ru jautājumiem neatbildēja. Ru".

Ne visi tika atļauti

No septiņiem pretendentiem pieci nevarēja piedalīties. Izsolē piedalījās tikai Unitex LLC un BC Zamoskvoretskoye LLC (saskaņā ar SPARK, kas pieder Kipras uzņēmumam Stanhigh Limited). Vairāki uzņēmumi, kuriem galu galā netika atļauts piedalīties izsolē - Antares LLC, UralBusinessGroup, Novoe Zavidovo LLC iesniedza sūdzības. Visi sūdzas, ka depozīta pārskaitīšanas nosacījumi bijuši nepareizi norādīti. Saskaņā ar izsoles noteikumiem depozīta summa (402 miljoni rubļu) bija jāpārskaita ne vēlāk kā 10. maijā. Tomēr, kā norādīts, piemēram, Novoe Zavidovo sūdzībā, lai gan nauda tika pārskaitīta noteiktajā termiņā, izsolē nebija atļauts piedalīties, pamatojoties uz to, ka summa vēl nebija ieskaitīta uzņēmuma kontā. organizators.

Tas ir saistīts ar faktu, ka bankai ir nepieciešama vēl viena diena, lai pabeigtu pārskaitījumu. Izsolei nepielaistie dalībnieki uzskata, ka nepareizi sastādīti nosacījumi ir pretrunā ar likumu un uzņēmējdarbības praksi. Federālais pretmonopola dienests sūdzību neatbalstīja, taču vienlaikus vērsa uzmanību uz pārkāpumu. Pirkšanas un pārdošanas līgums tika noslēgts uzreiz izsoles dienā, tomēr saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 191.pantu to var izdarīt ne ātrāk kā nākamajā dienā pēc izsoles, teikts aģentūras lēmumā. Tomēr šajā sakarā nekādus pasākumus nav plānots veikt, jo "Izsoles rīkotāja izdarītais Privatizācijas likuma 18.panta 14.punkta pārkāpums, slēdzot pirkuma-pārdošanas līgumu, neietekmēja Izsoles norisi. "

pārdod lēti

Pirmā priekšzīmīgā tipogrāfija ir viena no vecākajām valstī: tā dibināta 1876. gadā un nacionalizēta pēc 1917. gada. Tās galvenais īpašums ir ēka pēc adreses: Maskava, st. Valovaya, māja 28, ar platību 38 tūkstoši kvadrātmetru. m, kas jau vairākus gadus izmantots birojiem, un zem tā zemesgabals 1,8 hektāru platībā. Poligrāfijas darbība ir koncentrēta galvenokārt reģionos: Čehovā, Kirovā, Ņižņijnovgorodā, Sanktpēterburgā.

Tagad tas joprojām ir lielākais uzņēmums, kas veido aptuveni ceturto daļu no visiem Krievijā saražotajiem iespieddarbiem.

Kā liecina finanšu pārskati, pērn ieņēmumi bijuši aptuveni 3 miljardu rubļu apjomā, un kopš 2014.gada tie auguši par 100 miljoniem.Uzņēmumam pieder arī 50 zemes gabali visā Krievijā un 278 nekustamie īpašumi dažādiem mērķiem (kopā ar ražotnēm, šīs ir administratīvās un dzīvojamās ēkas). Cita starpā tipogrāfijai pat pieder ūdens ņemšanas tornis Ņižņijnovgorodā.

“Saskaņā ar izsoles datiem aktīvs tika pārdots par 2,03 miljardiem rubļu, tādējādi ar Vesper saistītais uzņēmums ieguva vēsturisko ēku starp metro stacijām Dobrininskaya un Paveletskaya, kā arī vietu zem tās. Pat ar sākotnējo novērtējumu šādam objektam, kas atrodas vienā no pilsētas centrālajiem rajoniem, vajadzētu maksāt dārgāk,” norāda NEO centra konsultāciju grupas Infrastruktūras prakses projektu vadītājs Artjoms Provotorovs. Vidējā zemes kadastrālā vērtība Valovaja ielā ir 130 000 rubļu. par 1 kv. m Tirgus cena ir aptuveni divas reizes lielāka par kadastrālo vērtību. Ņemot to vērā, tikai Pirmās paraugtipes zemes gabals Vaļovaja ielā pēc kadastrālā vērtējuma maksā 2340 miljonus rubļu. un saskaņā ar tirgu - 4680 miljoni rubļu.

Izrādās, ka Pirmās maketu tipogrāfijas īpašumu kompleksa, kurā ietilpst zemes un īpašumu kompleksi un esošās ražotnes Maskavas pilsētā un vairākos reģionos, pārdošanas cena ir divas reizes zemāka nekā zemes gabala pašizmaksa. Valovaya iela.

Pēc eksperta domām, ir pamats uzskatīt, ka objekts īstenots pēc iepriekš saskaņota scenārija starp draudzīgiem attīstītājiem - Vesper un Borisam Mintam piederošo O1 Group. Arī "Heads Consulting" zemes un īpašuma attiecību vadītājs Aleksandrs Zaritskis atzina, ka patiesā cena patiešām ir augstāka nekā tā, par kuru gabals tika pārdots, lai gan tas varētu būt saistīts ar uzņēmuma augstajām kredītsaistībām. Taču informācija, ka pircēji grasās atmaksāt uzņēmuma parādu (apmēram 17 miljonus eiro), vēl nav apstiprinājusies.

Tikmēr eksperti reģionālo poligrāfijas biznesu vērtē diezgan augstu. Runājot par tipogrāfijas izveides izmaksām, lai pabeigtu normālu, kvalitatīvu ofseta līniju, ja tā ir izgatavota no nulles vai atjaunināta, ir nepieciešami desmitiem miljonu dolāru, saka izdevniecības Alpina līdzīpašnieks Aleksandrs Limanskis. . Viņaprāt, biznesa organizēšanas izmaksās ietilpst tehnikas līzings, pietiekami lielu platību pirkšana vai noma.

Pēc viņa aplēsēm, tipogrāfijas izmaksas tikai vienā Pirmā parauga filiālē Uļjanovskā var "noteikti 30-50 miljonu dolāru apmērā". "Uļjanovskā pirms kāda laika parādījās jaunas iekārtas, ir diezgan lielas jaudas, ir jauns aprīkojums," viņš uzskata.

Arī citi reģionālie printeri ir vērtīgi savam biznesam un aprīkojumam. “Drukāšanas bizness ir zems, un reģioniem ir priekšrocības, jo reģionos ir zemas algas,” skaidro Limanskis. "Reģionos ir patiešām strādājoši uzņēmumi." Lielāku izmaksu dēļ grāmatas Maskavā praktiski nedrukā, viņš piebilst.

Ar izstrādātāja Vesper īpašniekiem saistīta firma iegādājusies vienu no lielākajiem poligrāfijas kompleksiem Krievijā. Lote atstāja izsoli par 2 miljardiem rubļu.

Foto: Vladislavs Šatilo / RBC

AS "First Model Printing House" ir viens no lielākajiem poligrāfijas kompleksiem Krievijā. Solīšana par tā pārdošanu notika 18. maijā Gostiny Dvor. Par izsoles uzvarētāju kļuva SIA Unitex, liecina izsoles rīkotāja - Krievijas izsoļu nama (RAD) dati. Šī firma par 2,03 miljardiem rubļu no Federālās īpašuma apsaimniekošanas aģentūras iegādājās tipogrāfijas ēkas un zemes gabalus Maskavā, Sanktpēterburgā, Kirovā, Uļjanovskā un Čehovā, kā arī visu poligrāfijas biznesu. - par 20 miljoniem rubļu. vairāk nekā sākuma cena.

Kompleksa iegādei pieteicās desmit uzņēmumi. Izsolē drīkstēja piedalīties pieci - tie, kas iemaksājuši depozītu. Uz izsoli ieradās tikai divi dalībnieki - Unitex un Zamoskvoretskoje biznesa centrs (saskaņā ar SPARK-Interfax datubāzi, tas 100% pieder Cypriot Stanhigh Limited), RBC pastāstīja RAD preses sekretāre Alīna Kuberskaja.

Kas stāv aiz pircēja

Unitex pamatdarbība, pēc SPARK domām, ir konsultācijas par komercdarbību un menedžmentu. Uzņēmuma ieņēmumi nav norādīti, un tā tīrā peļņa 2014. gadā bija aptuveni 5,8 miljoni rubļu. (nav jaunāku datu datu bāzē). Firma pieder ārzonu kompānijām Demanio Capital Ltd. (50%) un Sodbury Holdings Limited (49%). Vēl 1% pieder Printcapital, ko kontrolē investīciju un būvniecības uzņēmuma Krona-Market līdzīpašnieks Leonīds Barenboims. Sodbury uz paritātes pamata pieder Borisam Azarenkai un Denisam Kitajevam, liecina izraksti no uzņēmuma reģistra. Tā sauc arī attīstītāja Vesper galveno akcionāru vārdu, kas specializējas elitāro dzīvojamo nekustamo īpašumu celtniecībā Maskavā.

Vesper pārstāvis RBC apstiprināja uzņēmuma dalību izsolē un 49% Pirmās Modeļu tipogrāfijas akciju iegādi. Akciju kontrolpaketi iegādājušies Vesper partneri, kas attīstīs grāmatu ražošanu, savukārt attīstītājs apsver "iespējamos attīstības projektus tipogrāfijai" Valovaja ielā Maskavā, viņš stāsta. Sīkāku informāciju par projektiem uzņēmums atklās pēc atļauju saņemšanas.

Kas stāv aiz Demanio ofšora, firmas reģistra izrakstos nav norādīts. Arī Vesper pārstāvis šo informāciju neatklāj. RBC avots vienā no lielākajām konsultāciju kompānijām, kas darbojas nekustamā īpašuma tirgū, apgalvo, ka Vesper vecākais partneris tipogrāfijas aktīvu iegādē ir O1 Group direktoru padomes priekšsēdētājs. Arī kāds cits sarunu biedrs, kurš pārzina darījuma nosacījumus, stāsta, ka tipogrāfija iegādāta Borisa Mints grupas O1 interesēs. O1 grupas direktoru padomes loceklis Dmitrijs Mints šo informāciju noliedza. Pēc viņa teiktā, O1 "nav nekāda sakara" ar Pirmās Modeļu tipogrāfijas privatizācijas darījumu. O1 grupas preses dienests atteicās komentēt.

Bet, ja ticēt SPARK-Interfax datiem, Unitex ģenerāldirektors ir Vjačeslavs Nazarovs, kurš vienlaikus vada Double LLC. Kopš 2016. gada 11. maija šis uzņēmums 100% pieder Cypriot O1 Group Limited (starp tā pašreizējiem direktoriem ir minēts Boriss Mints). Iepriekšējais Double īpašnieks, kā izriet no Vienotā valsts juridisko personu reģistra, bija Kipras VESPER REAL ESTATE (CYPRUS) LIMITED. Mēģinot sazināties ar Nazarovu caur citu viņa vadīto uzņēmumu, RBC korespondents uz SPARK-Interfax norādīto numuru nokļuva O1 grupas reģistratūrā.

Investīciju grupa O1 Group of Boris Mints, kas Krievijas Forbes reitingā ieņem 62.vietu ar aptuveno neto vērtību 1,2 miljardu ASV dolāru apmērā, ir viena no lielākajām biroju nekustamo īpašumu īpašniekiem Maskavā. Grupas portfelī ietilpst O1 Properties (tā lielākais akcionārs aiz O1 ir Aleksandra Nesis IKT grupa), kam pieder 14 biznesa centri ar kopējo iznomājamo platību 517,5 tūkstoši kvadrātmetru. m (saskaņā ar Forbes datiem kopējie īres ienākumi 2015. gadā ir 395 miljoni USD). To vidū ir arī Biznesa centrs Lighthouse, kas atrodas Vaļovaja ielā 26. Blakus esošajā ēkā Vaļovaja ielā 28 atrodas Pirmās maketu tipogrāfijas birojs. Arī Vesperes centrālais birojs atrodas Lighthouse.

Vēl nesen arī pašu Vesper kontrolēja O1 grupa: Mints 2014. gada maijā iegādājās 70% izstrādātāja. 2015. gada vasarā Vesper dibinātāji šo akciju atpirka. O1 pārstāvis iepriekš pastāstīja RBC, ka dalība Vesperes galvaspilsētā "bija īslaicīga" - O1 atbalstīja attīstītāju, kad viņam bija nepieciešami papildu līdzekļi attīstībai.

Ko darīt ar tipogrāfiju

Vespere jau sen interesējusies par tipogrāfijas celtniecību Vaļovaja ielā un risinājusi pirkuma sarunas, uzņēmumam pietuvināts RBC sarunu biedrs sacīja: visticamāk, šis objekts iegādāts, lai Maskavas centrā iegūtu zemi, lai celtu luksusa mājoklis. Drukāšanai ir trīs mantojuma objekti, kas celti laikā no 1880. līdz 1917. gadam, stāsta Vesperes pārstāvis. Taču "uzņēmumam jau ir veiksmīga renovācijas pieredze," viņš atzīmē.

Saskaņā ar Vienotā valsts uzņēmumu reģistra datiem, teritorijas platība, kurā atrodas tipogrāfijas ēkas Valovajā, ir gandrīz 1,8 hektāri. Tajā ir deviņas telpas ar kopējo platību 38,2 tūkstoši kvadrātmetru. m.. Pēc Colliers International Kapitāla tirgus departamenta izpilddirektora Staņislava Bibika teiktā, objekta tirgus vērtība kopā ar iekārtām ir 2,5-3 miljardi rubļu. Aktīva izsoles un tirgus vērtība atšķiras, jo tipogrāfijai ir aizdevums 17 miljonu eiro apmērā (pēc pašreizējā kursa tie ir 1,3 miljardi rubļu), RBC skaidroja avots RAD.

Vieta ir labi piemērota jaukta formāta kompleksam: tirdzniecības telpas pirmajos stāvos ar skatlogiem ar skatu uz Pjatņitskaja ielu, neliels biroja telpu daudzums un ievērojama daļa dzīvojamo telpu - dzīvokļi, stāsta Alans Balojevs, finanšu tirgu direktors. un investīcijas Knight Frank. Pēc viņa teiktā, jaunas būvniecības izmaksas objektā būs 2,5-3 tūkstoši dolāru par 1 kv. m Projekta rentabilitāti šajā posmā ir grūti prognozēt, jo nav zināmi teritoriju parametri un funkcionālais mērķis, taču tas var būt "parasti šādiem projektiem 20-25%", tas ir, projekts var atmaksājas četros līdz piecos gados, saka Baloevs.

Tipogrāfijas “pamatbizness” ir “zema rentabilitāte”, tai ir grūti “konkurēt ar attīstības projektiem”, tāpēc lielu daļu Pirmās Modeļu tipogrāfijas ieņēmumu, iespējams, veido ienākumi no telpu nomas, argumentē poligrāfijas kompleksa "Pareto Print" izpilddirektors Pāvels Arseņjevs (strādā ar izdevniecībām "Azbuka-Atticus", "AST", "Eksmo", "Amphora" u.c.). Pēc viņa domām, birojs Valovaja ielā ir "dimants visā šajā struktūrā" attīstītājam, kurš varētu mainīt objektu. Visticamāk, tipogrāfijas pircējs paturēs Maskavas biroju un pārdos aktīvus reģionos vietējiem attīstītājiem. Vēl viens scenārijs ir poligrāfijas biznesa pārdošana atsevišķām struktūrām, uzskata Arsenjevs.

Poligrāfijas tirgus līderis

Pirmā priekšzīmīgā tipogrāfija sevi dēvē par Krievijas poligrāfijas nozares līderi. 2015. gadā tipogrāfija saražoja 118,1 miljonu eksemplāru grāmatu cietajos un mīkstajos vākos. Pēc Krievijas Grāmatu palātas datiem, tas veidoja aptuveni ceturto daļu no kopējās grāmatu produkcijas valstī. Uzņēmuma ieņēmumi pērn veidoja 2,9 miljardus rubļu, RBC pavēstīja Pirmās modeļu tipogrāfijas pārstāvis. Tas ir par 4,5% vairāk nekā gadu iepriekš, liecina SPARK-Interfax informācija. Uzņēmums neatklāj peļņas datus par 2015. gadu, 2014. gadā šis rādītājs bija 10,2 miljoni rubļu.

Maskavas tipogrāfija pārvalda tikai uzņēmuma filiāles reģionos un daļu telpu iznomā, RBC pastāstīja Arsenjevs no Pareto Print. Kopumā uzņēmums aizņem aptuveni 25% no Krievijas grāmatu iespiešanas tirgus, vairāk - tikai Augstskolas izdevniecība ar 30% daļu, viņš lēš.

Jaunais Pirmā modeļa tipogrāfijas akcionārs neplāno atteikties no esošās poligrāfijas kompleksa attīstības stratēģijas un turpinās darbu pie jauniem projektiem, RBC sacīja izpilddirektors Jakovs Soskins. Pēc viņa padomnieces Gaļinas Ustinovas teiktā, tipogrāfijas vadībai "bija īsa saruna" ar pircēju pārstāvi, viņi apliecināja, ka turpinās "normālu darbu". "Darbs tiek veikts kā līdz šim ražotnēs un uzņēmuma birojā Valovaya, 28," sacīja Ustinova. Ar Unitex pārstāvjiem sazināties neizdevās, Krona-Market pārstāvji uz RBC lūgumu materiāla publicēšanas brīdī neatbildēja.