Predugovor za kupoprodaju kuće sa parcelom: obrazac. Predugovor za kupoprodaju nekretnine
U nekim slučajevima, prilikom kupovine nekretnine, sastavlja se predugovor kojim se kupoprodajna transakcija odlaže na vrijeme. Postoji nekoliko važnih tačaka na koje biste trebali obratiti pažnju prilikom dizajniranja: o tome ćete naučiti upravo sada.
Prilikom kupovine određene nekretnine (stana, zemljišta, automobila i sl.), strane mogu, ali nisu dužne, sklopiti tzv. predugovor o kupoprodaji. Zakonitost takve radnje, kao i činjenica postojanja takvog dokumenta, ogleda se u Građanski zakonik (član 429).
Glavna svrha je da obje strane prihvate određene obaveze prije nego što se transakcija dogodi:
- prodavac se obavezuje da će prodati nekretninu ovom konkretnom kupcu;
- Kupac se obavezuje da kupi predmet od ovog prodavca.
Strane potvrđuju svoju namjeru da zaključe glavni ugovor u predugovoru, kada se izvrši kupoprodajna transakcija. U ovom slučaju, strane podrazumevaju da će glavni ugovor biti potpisan pod istim uslovima.
Svrha preliminarnog sporazuma je da omogući svakoj strani u transakciji da potvrdi svoje namjere i da se u isto vrijeme pismeno obaveže od druge strane o svojim namjerama. Najčešće se bilježi ugovor o daljnjoj kupovini stana. Obično je takav dokument potreban u sljedećim slučajevima:
- Prodavac i kupac su se dogovorili oko transakcije, ali prodavcu nedostaju neki dokumenti za stan ili nisu uredno popunjeni.
- Kupac nema dovoljno sredstava za jednokratnu kupovinu, ali dio iznosa odmah prenosi i obavezuje se da će ostatak u cijelosti uplatiti u određenom roku.
- Prilikom kupovine stana pod hipotekom, sklapanje predugovora je uobičajena praksa, jer je procedura otežana potrebom pribavljanja dozvole banke koja će uzeti stambeni prostor kao zalog za davanje kreditnih sredstava.
Ugovor se razlikuje od glavnog po tome što ga nije potrebno registrovati u Rosreestru ili ovjeriti kod notara. U tom smislu, isprava nosi određene rizike ukoliko stranke ne dostave dokumente koji dokazuju da stan nije opterećen (zalog, hapšenje, potraživanja trećih lica i sl.).
Prethodno potpisani ugovor nosi određene garancije, kao i rizike strana – o čemu se detaljno govori u narednom odeljku.
Preliminarni dogovor: garancije
Preliminarni ugovor sadrži 2 važne garancije koje štite interese obe strane:
- Ovaj dokument garantuje kupcu da će mu stan biti prodat i to tačno po cijeni koja je naznačena.
- Ugovor daje prodavcu garanciju da će ovaj kupac kupiti stan od njega najkasnije u navedenom roku.
Ako neko izbjegne svoje obaveze, bilo koja strana se može obratiti sudu kako bi osigurala da se glavni ugovor provede i da se posao završi. Zahtjev se može podnijeti u roku od 6 kalendarskih mjeseci od dana kada je predugovorom potrebno zaključenje glavnog (odnosno krajnjeg roka).
Komentar stručnjaka o karakteristikama preliminarnog sporazuma predstavljen je u videu.
Preliminarni dogovor: rizici
Glavni rizici uključuju činjenicu da strane mogu izbjeći svoje obaveze. Štaviše, ako u roku od šest mjeseci ne ispolje zahtjeve, tada preliminarni kupoprodajni ugovor automatski prestaje da važi.
Ovaj dokument sam po sebi ne nosi rizike u smislu da vlasništvo ne prelazi sa prodavca na kupca na osnovu njegovog potpisivanja. Ako jedna strana traži da primora drugu stranu da završi transakciju, tuženi može podnijeti protivtužbu za poništavanje ugovora.
BILJEŠKA. Ako je zaključen predugovor pri kupovini nove zgrade (sa razvojnom kompanijom), onda u slučaju neispunjenja obaveza, tužilac se može obratiti sudu sa zahtjevom da se tuženik prisili da potpiše ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji. .
Inače, predugovor je povezan sa rizicima koji uglavnom prate transakcije na tržištu nekretnina:
- U nekim slučajevima sud može priznati preliminarni sporazum kao nesklopljen. Ovo je moguće u 2 slučaja:
- ugovor je sklopljen sa očiglednim povredama (nisu navedeni svi detalji stana, postoje činjenične greške);
- stan ne postoji ili je još u izgradnji.
- Rizik povezan s činjenicom da se stan može prodati više puta. Ova situacija nastaje kada programer provodi lažnu šemu: na primjer, može sklopiti nekoliko identičnih ugovora o prodaji istog stana.
- Rizik povezan s gubitkom sredstava utrošenih na kupovinu stana. Ovo se odnosi i na slučajeve kupovine stana direktno u zgradi u izgradnji. Važno je shvatiti da se uložena sredstva (prema ugovoru o povjerenju) ne vraćaju uvijek po prestanku izgradnje – kompanija se često proglašava bankrotom, a oštećeni se može nadati samo djelimičnom nadoknadom gubitka.
Dakle, nakon potpisivanja predugovora, strane su u obavezi da potpišu glavni ugovor pod potpuno istim uslovima (izmjene su moguće samo sporazumno).
U slučaju privatnih građana (prilikom kupovine stambenog prostora na sekundarnom tržištu), glavni rizici su povezani upravo sa činjenicom da strane neće ispuniti svoje obaveze. Ako kupite stan u novoj zgradi, opasnost se naglo povećava - sve ovisi o poštenju programera.
Predugovor: uzorak 2017
Uslovi za sastavljanje predugovora o kupoprodaji nisu se mijenjali ove godine. Standardni obrazac se lako preuzima i štampa.
Prilikom popunjavanja važno je uzeti u obzir da dokument odražava sve bitne uslove - bolje je provjeriti da li se svi podaci poklapaju s onima navedenim u relevantnim dokumentima (pasoš vlasnika stana, potvrda o vlasništvu). Posebna pažnja se posvećuje sljedećim tačkama:
- Ugovorena cijena, tj. po kojoj se tačno ceni prodavac obavezuje da će prodati stan u ugovorenom roku.
- U predugovoru moraju biti naznačene sve osobe koje trenutno žive sa prodavcem. Navedeno je njihovo puno ime i podaci o pasošu.
- Ako vlasnik živi u drugom mjestu, bolje je navesti obje adrese: stvarnu i onu upisanu u pasošu.
- U ugovoru mora biti posebno opisana činjenica da prodavac garantuje: stan nije pod hipotekom, uhapšen je i niko drugi ne potražuje.
- Rok važenja preliminarnog ugovora je sastavni uslov njegove važnosti: istekom ovog datuma ugovor prestaje.
- U ugovoru mora biti naveden postupak plaćanja troškova stanovanja: na primjer, prvo kupac plaća 10% od ukupnog iznosa, a zatim preostalih 90%. Činjenica plaćanja dodatno se potvrđuje ugovorom o depozitu (kao što je propisano članom 380. Građanskog zakonika). Ovaj isti dokument se zove potvrda - sastavlja se u bilo kojem obliku i također je potpisana od strane obje strane.
- Opisuje se i odgovornost za neizvršavanje obaveza: to znači poravnanje prije suđenja. Na primjer, strana koja je izbjegla transakciju plaća drugoj strani depozit u dvostrukom iznosu.
Bez preciziranja bilo kojeg od ovih bitnih uslova, gotovo je nemoguće priznati predugovor kao pravno valjan, zbog čega ga neće biti moguće koristiti kao jedan od dokaza u sudskom postupku.
Uzorak sporazuma je dat u nastavku.
Također treba napomenuti da izrada takvog ugovora ne predviđa prijenos stambenog prostora u vlasništvo kupca. Shodno tome, nema potrebe:
- sastaviti prenosni akt;
- dostaviti izvode sa ličnog računa koji dokazuju nepostojanje duga po računima za komunalne usluge;
- naredi izvod iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti kojim se dokazuje da stan nije opterećen;
- uz predugovor priložiti tehnički pasoš stana.
Nakon što stranke sklope kupoprodajni posao i potpišu glavni ugovor, predugovor se smatra nevažećim. Ne sastavljaju se nikakvi posebni dokumenti u vezi sa ovom činjenicom - strane mogu jednostavno uništiti ovaj dokument.
Kupovina kuće može biti odgođena. Bez obzira na razlog, jedina ispravna i pravno ispravna odluka u takvoj situaciji je sklapanje predugovora, kojim se razmatra kupoprodaja kuće. Prisustvo takvog sporazuma u budućnosti garantuje potpisivanje glavnog sporazuma pod uslovima koje su strane prethodno utvrdile iu roku koji su one odredile.
Suština sporazuma
Predugovor je dokument kojim se potvrđuje namjera jedne osobe da kupi nekretninu, a druge da je proda. Može se zaključiti bez obzira da li je objekat već izgrađen ili je još u izgradnji. Istina, većina advokata još uvijek ne preporučuje sklapanje sporazuma u potonjem slučaju. Razlog je taj što se dokument može smatrati nezakonitim, jer, u stvari, imovina i prava na nju ne postoje u trenutku potpisivanja dokumenta.Za svaku od strana ovaj dokument ima svoju privlačnost:
- za kupca je to garancija da kuća neće biti prodata nekom drugom ko ponudi bolju cijenu, a sama cijena neće značajno porasti do zaključenja glavnog ugovora;
- Za prodavca je ovo potvrda da je pronašao kupca, a imovina će biti prodata u roku navedenom u ugovoru.
Zanimljivo je da pri podnošenju zahtjeva za hipoteku ili izdavanju kredita za kupovinu kuće, Sberbank zahtijeva od svojih klijenata da imaju predugovor. Na ovaj način zajmoprimac potvrđuje da zaista podiže kredit za kupovinu kuće.
Šta je navedeno u ugovoru?
Da bi dokument nakon zaključenja imao pravnu snagu, mora sadržavati sljedeće tačke:- Podaci iz pasoša stranaka. Prilikom sastavljanja ugovora važno je uporediti navedene podatke sa pasošem. Ako se podaci iz pasoša ne poklapaju i osoba odbije zaključiti transakciju, možete izgubiti depozit. Navodi se prezime, ime i patronimik stranaka, adresa registracije, serija i broj pasoša, datum izdavanja.
- Rok za ispunjenje obaveza. Preporučljivo je navesti određeni datum kako bi se izbjegle nejasnoće. Ako datum potpisivanja glavnog ugovora nije određen, tada se obaveze moraju ispuniti u roku od godinu dana. Ovaj period je propisan Građanskim zakonikom Ruske Federacije.
- Oznaka predmeta transakcije, odnosno kuća sa određenim tehničkim i pravnim karakteristikama. Navedena je adresa zgrade, karakteristike prema projektnoj dokumentaciji, naziv i osnovni podaci dokumenta kojim se potvrđuje pravo prodavca na raspolaganje predmetom transakcije.
- Vrijednost imovine. Kupoprodajna cijena mora biti naznačena. Cijena navedena u ugovoru ne može se ni na koji način mijenjati i smatra se konačnom. Takođe je važno naznačiti kako će se tačno izvršiti plaćanje - gotovinom ili bankovnim transferom. Valuta je takođe naznačena.
Vrijedi napomenuti da ugovor nije upisan u Državni katastar nepokretnosti i ne zahtijeva prisustvo notara pri sklapanju. Iako se, po želji, stranke mogu zaštititi ovjerom papira.
Struktura dokumenta i izrada
Predugovor se sastavlja slično kao i standardni pismeni kupoprodajni ugovor. Možete ga sastaviti sami ili koristiti standardni obrazac.
U dokumentu su podaci navedeni u sljedećem redoslijedu:
- Naziv dokumenta, grad i datum izrade.
- Detalji stranaka, kao što je gore navedeno. To uključuje podatke iz pasoša. Ako je ugovor zaključen sa pravnim licem, navode se podaci o organizaciji.
- Spisak klauzula i podklauzula ugovora. Glavne tačke uključuju:
Oznaka predmeta ugovora;
- uslove implementacije sporazuma;
- uslovi glavne transakcije;
- odgovornost stranaka;
- okolnosti više sile i načini rješavanja problema koji otežavaju ispunjenje ugovora. Na primjer, koliko vremena je potrebno da se druga strana obavijesti o višoj sili;
- dodatni uslovi ugovora. - Rad se obično završava potpisima stranaka sa transkriptom.
Ako se kuća prodaje sa okućnicom
Često se kuća prodaje zajedno sa zemljištem. U ovom slučaju, ova odredba mora biti odražena u preliminarnom sporazumu.U takvom dokumentu mora biti jasno navedeno da se kuća prodaje zajedno sa zemljištem, koje ima niz karakteristika - adresu, površinu. Ugovor takođe navodi naziv i karakteristike dokumenta koji potvrđuje vlasništvo prodavca.
Ove odredbe moraju biti posebno specificirane u ugovoru. Odnosno, u jednom paragrafu je opis jednog predmeta transakcije - kuća, u sljedećem - drugog - zemljište.
Osim toga, u radu se navodi:
- ukupna vrijednost transakcije;
- cijena kuće je naznačena posebno;
- trošak zemljišne parcele isključujući cijenu kuće.
Depozit u predugovoru
Vrlo često, prilikom sklapanja predugovora, kupac prenosi depozit prodavcu, čiji se iznos odbija od ukupnog troška prilikom obračuna. Podaci o depozitu i njegovom iznosu moraju biti navedeni u dokumentu.Ako je transakcija otkazana krivicom kupca, depozit se ne vraća i ostaje prodavcu kao kompenzacija. Ukoliko prodavac otkaže transakciju, depozit se vraća kupcu u dvostrukom iznosu.
Na osnovu ugovora ne možete uplatiti depozit u punom iznosu cijene nekretnine. U suprotnom možete izgubiti i depozit i samu kupovinu. Osim toga, ako je zaključen ugovor prekršen, svaka strana ima pravo da se obrati sudu sa zahtjevom za isplatu novčane naknade od strane prekršioca.
Na šta treba obratiti pažnju?
Prilikom sastavljanja i potpisivanja dokumenta, strane treba obratiti pažnju na sljedeće tačke:- Unesene informacije moraju odgovarati onima koje će biti odražene u glavnom ugovoru. U suprotnom, vaš ugovor će biti proglašen nevažećim. Pažljivo provjerite sve podatke.
- Strane imaju pravo da ugovore i uključe u ugovor podatke o visini kazne ili novčane kazne ako su rokovi prekršeni. Preporučljivo je navesti iznos zakasnine. Na primjer, 1% vrijednosti transakcije za svaki dan kašnjenja.
- Može postojati klauzula za produženje ugovora na novi period. Preporučljivo je navesti uslove obnove i njihov broj. U suprotnom, strane mogu beskrajno produžavati ugovor bez žurbe sa sklapanjem konačnog posla.
- Prije sklapanja transakcije važno je provjeriti njenu čistoću. Provjerite papire za kuću kod vlasnika. Moraju imati sve potrebne potpise i pečate. Bilo bi korisno provjeriti čistoću kuće uz pomoć Rosreestra.
- U ugovoru navedite da od trenutka potpisivanja ugovora prodavac rezerviše zgradu za kupca i prestaje da oglašava nekretninu ili je prodaje trećim licima.
- Preporučljivo je unaprijed zapisati klauzulu o rješavanju spora. Hoće li prvo biti pregovora ili strane mogu odmah tužiti u slučaju kršenja?
- Ako sklapate ugovor sa osobom od povjerenja, bilo bi korisno provjeriti punomoć da li je istekla.
Raskid ugovora
Jedna od karakteristika preliminarnog ugovora je da ga nijedna strana ne može raskinuti samoinicijativno. U suprotnom, druga strana ima puno pravo da tuži i primora drugu stranu da ispuni prethodno dogovorene uslove. Ipak, postoji niz slučajeva koji dozvoljavaju raskid ugovora:- Ako nakon isteka predugovora transakcija nije zaključena i nijedna strana ne namjerava prisiliti drugu da ispuni svoje obaveze, ugovor se automatski raskida.
- Ako su se obje strane sporazumno složile da raskinu ugovor.
- Uslovi za raskid transakcije mogu biti navedeni u samom ugovoru. Ovo se dosta rijetko prakticira, ali se ipak dešava.
- Prisustvo više sile je takođe valjan razlog za prekid transakcije. Na primjer, ako je kuća koja se prodaje izgorjela u požaru, tada je više neće biti moguće prodati, a ugovor će automatski biti raskinut .
Ugovor o kupoprodaji zemljišta i kuće je transakcija koja zahtijeva obaveznu državnu registraciju. U skladu sa zakonodavstvom naše zemlje, registracija takve transakcije podijeljena je u dvije faze.
Prva faza– registracija ugovora o kupoprodaji zemljišta i kuće.
Druga faza– registracija prenosa vlasništva sa prodavca na kupca. Tek nakon završetka druge faze, kupac postaje punopravni vlasnik stečene nekretnine.
Pravila za zaključivanje posla
Na koje točke treba obratiti pažnju prilikom sklapanja transakcije ovog tipa? Prije svega, potencijalni kupac treba provjeriti da li je osoba koja prodaje nekretninu njen vlasnik. Da biste to učinili, morate naručiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava (izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava).
Ovaj dokument se može dobiti u bilo kojem odjelu Federalne službe za katastar i kartografiju, bez obzira na lokaciju nekretnine. Ne treba vjerovati potvrdama o vlasništvu potencijalnog predmeta prodaje, jer od nekih vremena potvrde o prethodnim transakcijama ne oduzimaju nadležni organi, oni ostaju u rukama prethodnih vlasnika.
Izvod iz Jedinstvenog državnog registra daje informacije o pravima na imovinu u vrijeme njenog zahtjeva. U njemu možete pronaći i informacije o teretima, hapšenjima i pravnim zahtjevima trećih lica (na primjer, ugovor o besplatnom korištenju stambenog prostora).
Osnovi za učešće predstavnika stranke
Ako kupoprodajni ugovor za zemljište i kuću potpisuje predstavnik vlasnika, tada mora imati originalno ovjereno punomoćje vlasnika.
Valjanost ovog punomoćja se može provjeriti pozivom notara koji ju je izdao.
Istovremeno, potrebno je imati na umu da se svako punomoćje, uključujući i ovjereno kod javnog bilježnika, može opozvati u bilo kojem trenutku, tako da uvijek postoji rizik da u trenutku transakcije osoba koja nastupa u ime vlasnika na osnovu punomoćja više nema ovlaštenja za obavljanje ovih poslova.
Podaci o nekretninama za provjeru prije transakcije
Unatoč činjenici da u ovom trenutku nema potrebe za podnošenjem dokumenata organima za registraciju transakcija koji ukazuju na nepostojanje dugova za komunalije i druga plaćanja, ne bi bilo suvišno tražiti od prodavca da te dokumente dostavi u originalima.
To će potencijalne kupce spasiti od problema vezanih za otplatu obaveznih plaćanja na zemljištu i kući i naslijeđenih od prethodnih vlasnika.
Ako se avansno plaćanje (akontacija ili depozit) izvrši prilikom završetka transakcije, tada je prije glavne transakcije moguće uknjižiti zemljište i kuću, u kojima je preporučljivo detaljno opisati buduću transakciju, sve prava i obaveze stranaka.
Ako jedna od strana tada izbjegne izvršenje transakcije, onda druga strana, na osnovu ovog sporazuma, ima pravo natjerati drugu stranu da zaključi transakciju ili zahtijevati odgovarajuću novčanu naknadu.
Ispod je jedna od opcija za predugovor o kupoprodaji zemljišta. Iskoristite ga za sastavljanje ugovora ili ga povjerite našim stručnjacima.
Predugovor za kupoprodaju zemljišta i kuće
G. ____________. __________________ dvije hiljade _____________.
(dan i mjesec riječima) (godina riječima)
Mi, gr. _______________________________________________________________, u daljem tekstu “Prodavac”,
i gr. __________________________________________________________, u daljem tekstu „Kupac“, sklopili su ovaj predugovor o kupoprodaji kuće i zemljišta, u daljem tekstu „predugovor o kupoprodaji nepokretnosti“, i to:
1. Predmet Ugovora
1.1. Strane se obavezuju da će prije „___“ __________ 201_ godine zaključiti ugovor o kupoprodaji kuće i zemljišne parcele (u daljem tekstu „Glavni ugovor“), čije glavne uslove Strane definišu u ovom predugovor o kupoprodaji nekretnine.
Cijeli obrazac predugovora o kupoprodaji kuće i zemljišta nalazi se u priloženom fajlu.
Uzorak predugovora za kupoprodaju zemljišta
Predugovor o kupoprodaji zemljišne parcele podrazumeva da se strane prethodno dogovore da zaključe budući ugovor o prodaji zemljišne parcele pod uslovima predviđenim takvim ugovorom.
Predugovor o kupoprodaji zemljišne parcele uređuju:
Obrazac predugovora za kupoprodaju zemljišta: preuzmi uzorak 2017
Besplatan obrazac ugovora o kupoprodaji zemljišta, koji je važeći od 2017. godine, možete preuzeti na donjem linku. Provjerite relevantnost trenutne verzije zakona na primjeru ugovora. U obrascu možete samostalno registrovati plaćanje po ugovoru sa ili bez akontacije. Prilikom prodaje parcele sa kućom, preporučuje se sastavljanje dva posebna ugovora za svaku nekretninu.
Da li postoje neke posebnosti ove vrste ugovora prilikom sklapanja između pravnih lica?
Zakon ne sadrži specifičnosti zakonske regulative i posebne uslove za predugovor o kupoprodaji zemljišne parcele. Preliminarni sporazum između pravnih lica u vezi s prodajom zemljišne parcele zaključuje se prema općim pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Koje uslove zakon propisuje za ovaj sporazum?
Dajemo komentar na osnovna pravila Zemljišnog i Građanskog zakona Ruske Federacije u vezi sa takvim sporazumom prilikom prodaje zemljišne parcele.
1. Po predugovoru strane se saglasne samo da će ubuduće prenijeti zemljišnu parcelu, dok sam prenos zemljišne parcele u vlasništvo nije predmet ovog ugovora.
2. Zemljišna parcela je nekretnina, prenos vlasništva nad nekretninama podliježe državnoj registraciji. Međutim, uprkos zakonskom zahtjevu da se zaključi predugovor u istoj formi kao i glavni ugovor, takav ugovor o kupoprodaji parcele ne podliježe državnoj registraciji, jer državna registracija nije dio forme ugovor, štaviše, sam upis ugovora prilikom otuđenja nepokretnosti je poništen tokom reforme građanskog zakonodavstva.
3. Strane u sporazumu treba da sastave i potpišu tri primerka ugovora da bi izvršile transakciju - po jedan za svaku od strana i jedan primerak mora ostati u Rosreestru.
4. S obzirom na to da predugovor mora sadržavati sve bitne odredbe glavnog ugovora, prilikom prodaje zemljišne parcele mora sadržavati podatke:
5. Predmet glavnog ugovora o kupoprodaji zemljišne parcele je samo ona parcela koja je podvrgnuta katastarskom upisu (zajedno sa premjerom zemljišta, unosom podataka u katastar i drugim postupcima) i za koju postoji katastarski pasoš. . Međutim, predugovor o kupoprodaji zemljišta to ne zahtijeva.
6. Strane imaju pravo da samostalno odrede rok za zaključenje glavnog ugovora, ali ako to nije predviđeno ugovorom, smatra se da jedna od strana ima pravo poslati drugoj strani ponudu za zaključenje ugovora. glavni ugovor u roku od godinu dana.
Za ostvarivanje takvog prava nije pravno značajno da li druga strana dobije takvu ponudu u roku. Ovo pitanje je regulisano pravilima o pravno značajnim komunikacijama.
Ako druga strana izbjegne sklapanje ugovora, može biti primorana da zaključi ugovor na sudu.
yurist-ekaterinburg.ru
Formirati predugovor za kupoprodaju kuće i zemljišta
_________________ "___"_________ ____ g.
U daljem tekstu __ nazivamo Prodavac, kojeg zastupa ___________, postupajući___ na osnovu ___________, s jedne strane, i _______________, u daljem tekstu Kupac, kojeg zastupa ____________, postupajući__ na osnovu _____________, s druge strane, su sklopili ovaj ugovor na sljedeći način.
1. PREDMET UGOVORA
1.1. Strane se obavezuju da će sklopiti budući ugovor o kupoprodaji (u daljem tekstu: Glavni ugovor) zemljišne parcele, čije glavne uslove utvrđuju Strane u ovom predugovoru.
1.2. Glavni ugovor Strane moraju zaključiti u roku od _________ od trenutka potpisivanja ovog predugovora.
2. OSNOVNI USLOVI OSNOVNOG UGOVORA
2.1. Glavnim ugovorom Prodavac se obavezuje da će na Kupca prenijeti vlasništvo nad zemljišnom parcelom (u daljem tekstu: Parcela), a Kupac se obavezuje da će parcelu prihvatiti i platiti za nju cijenu utvrđenu ugovorom.
2.2. Katastarski plan lokaliteta dat je u Prilogu br. 1, koji je sastavni dio predugovora.
2.3. U trenutku zaključenja predugovora parcela pripada
Prodavac ima pravo na _______________________________________.
(navesti dokumente o vlasništvu)
2.4. Lokacija lokacije: ________________________________.
2.5. Katastarski broj parcele: ________________________________.
2.6. Površina lokaliteta: ____________ hektara.
2.7. Registracijski broj stranice: ___________________________.
2.8. Svrha stranice: ______________________________.
2.9. Tereti zemljišne čestice: __________________________.
2.10. Ograničenja upotrebe: ______________________________.
2.11. Kvalitativna svojstva zemlje: __________________________.
2.12. Ostale informacije: __________________________________________.
2.13. Trošak stranice je novčani iznos od __________ (_________) rubalja.
2.14. Trošak zemljišne parcele Kupac će platiti sljedećim redoslijedom:
2.14.1. U roku od _____ od dana zaključenja predugovora, Kupac se obavezuje da će Prodavcu platiti kao avans iznos od __________.
2.14.2. Iznos naveden u klauzuli 2.14, umanjen za iznos avansa koji je uplatio Kupac, biće prebačen direktno Prodavcu u roku od _______ dana od trenutka kada Strane potpišu Glavni ugovor.
2.15. Prodavac je u obavezi:
2.15.1. Prije zaključivanja glavnog ugovora obezbijediti svu raspoloživu dokumentaciju za ovu parcelu.
2.15.2. Sa svoje strane učinite sve što je potrebno da osigurate prijenos vlasništva nad parcelom po glavnom ugovoru na ime Kupca.
2.16. Kupac je u obavezi:
2.16.1. Izvršite sve radnje potrebne za sklapanje glavnog ugovora.
2.16.2. Sa svoje strane učinite sve što je potrebno da osigurate prijenos vlasništva nad parcelom po glavnom ugovoru na ime Kupca.
2.16.3. Plaćajte troškove Sajta na način iu rokovima predviđenim tačkom 2.14. ovog preliminarnog i Glavnog ugovora.
2.17. Smatra se da je Prodavac izvršio svoje obaveze prenosa parcele u vlasništvo Kupca nakon stvarnog prenosa zemljišne parcele u posjed Kupca, potpisivanja akta o prijenosu parcele i prijenosa vlasništva nad parcelom na ime Kupca. .
3. ODGOVORNOST STRANA
3.1. Ako jedna od strana izbjegne sklapanje Glavnog ugovora, Strana koja izbjegava ugovor će morati nadoknaditi bona fide Strani za gubitke uzrokovane takvim izbjegavanjem. Pored odštete, Strana koja izbjegne mora platiti Bona fide Strani novčanu kaznu u iznosu od _________.
3.2. Naknada štete i plaćanje novčane kazne ne utiču na pravo svake strane na osnovu čl. 4. čl. 445 Građanskog zakonika Ruske Federacije, obratite se sudu sa zahtjevom da se prisili na zaključivanje Osnovnog sporazuma.
4. RJEŠAVANJE SPOROVA
4.1. Svi sporovi i nesuglasice koje mogu nastati između Strana o pitanjima koja nisu riješena u tekstu ovog predugovora rješavat će se pregovorima na osnovu važećeg zakonodavstva Ruske Federacije i poslovnih običaja.
4.2. Ako se kontroverzna pitanja ne riješe tokom pregovora, sporovi se rješavaju na sudu na način utvrđen važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
5. ZAVRŠNE ODREDBE
5.1. Ovaj predugovor stupa na snagu od momenta potpisivanja od strane Strana i važi sve dok u potpunosti ne ispune svoje obaveze po njemu.
5.2. Predugovor je sastavljen u dva primjerka, po jedan za svaku Stranu. Svaki primjerak ugovora ima jednaku pravnu snagu.
Uzorak predugovora za kupoprodaju stambene zgrade.
U nastavku se nalazi obrazac ugovora o namjeri za kupoprodaju stambene zgrade bez parcele na kojoj se nalazi. Takve transakcije se provode u slučaju da zemljište ispod stambene zgrade nije uknjiženo kao vlasništvo, odnosno dato u zakup ili prava na nju uopšte nisu regulisana. Ovaj primjer kupoprodajnog ugovora uključuje cjelokupni obim ugovora i obaveza neophodnih za izvršenje kupoprodajne transakcije stambene zgrade. Potrebno je samo zamijeniti tekst označen crvenom bojom podacima koji odgovaraju Vašoj transakciji za kupoprodaju stambene zgrade, odštampati ugovor u 2 primjerka i ovjeriti potpisima strana (potpis).
PRETHODNI KUPOPRODAJNI UGOVOR
stambena zgrada
Kalinjingradska oblast
Nesterov grad
dve hiljade sedamnaest
10. februar
Ja, državljanin Ruske Federacije: Andrey Andreevich Andreev, rođen 02.02.1981, mesto rođenja: grad Kaluga, Kaluška oblast, Rusija, oženjen, imam pasoš 10 10 202020, izdat 11.11.2011. od strane Filijale Federalne migracione službe Rusije u gradu Černjahovsk, Kalinjingradska oblast, šifra divizije 312-007, sa prebivalištem na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Černjahovsk, ul. Chernyakhovskaya, kuća 10, apt. 10, u daljem tekstu “PRODAVAC”, i
Ja, državljanka Ruske Federacije: Antonova Antonina Antonovna, rođena 02.02.1981, mesto rođenja: Nesterov, Kalinjingradska oblast, Rusija, udata, imam pasoš 10 30 103030, izdat 11.11.2008. Migraciona služba Rusije za grad Nesterov, Kalinjingradska oblast, šifra divizije 312-010, živi na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Nesterov, ul. Nesterova, zgrada 2, ap. 2, u daljem tekstu "KUPAC", sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:
1. “PRODAVAC” se obavezuje prodati, a “KUPAC” kupiti vlasništvo nad stambenim objektom koji pripada “PRODAVACU”, ukupne površine 73,52 (sedamdeset tri tačke pedeset dva) kv. m., nalazi se na zemljištu katastarskog broja 39:000 površine 600 m2. na adresu: Kalinjingradska oblast, grad Nesterov, ul. Chernyakhovskaya, kuća 9 (devet).
3. Navedenu stambenu zgradu "PRODAVAC" prodaje "KUPCU" za 2.000.000 (dva miliona) rubalja. Prodajna cijena navedene stambene zgrade je ugovorna i istinita, svi ostali dokumenti koji ukazuju na drugačiju prodajnu cijenu ove stambene zgrade su nevažeći.
4. Poravnanje između “PRODAVACA” i “KUPCA” će se izvršiti sljedećim redoslijedom: dio troškova stambene zgrade u iznosu od 100.000 (sto hiljada) rubalja prenosi se na “PRODAVACA” kao avans po potpisivanju ovog ugovora, a preostali dio cijene stambene zgrade, u iznosu od 1.900.000 (milion devetsto hiljada) rubalja će „KUPAC“ prenijeti na „PRODAVACA“ po potpisivanju glavne kupovine. i ugovor o prodaji stambene zgrade.
5. “PRODAVAC” garantuje da u trenutku zaključenja ovog ugovora navedena stambena zgrada nije nikome poklonjena, nije prodata, nije stavljena pod hipoteku, da nije uhapšena/zabrana/ u sporu i da je oslobođena bilo kakvih prava treća lica. “PRODAVAC” je odgovoran za prikrivanje podataka o lokaciji stvarnog stambenog objekta pod zabranom ili u zalog.
6. Pre zaključenja glavnog ugovora o kupoprodaji stambene zgrade, „PRODAVAČU“ je zabranjeno otuđenje, zakup, hipoteku ili na drugi način prenositi prava na navedenom stambenom objektu na treća lica.
7. Prenos stambene zgrade, u skladu sa čl. 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije, izvršiće se prema aktu o prenosu, na dan potpisivanja glavnog ugovora o kupoprodaji stambene zgrade, uz obaveznu dostavu „PRODAVACA“ na „ KUPAC” ključeva od ulaznih vrata.
8. „PRODAVAC“ se obavezuje da će gore navedeni stambeni objekat predati u kvalitetnom stanju u kakvom je bio u trenutku potpisivanja ovog ugovora, pogodan za stanovanje, neopterećen dugovima za komunalne račune. Ako se utvrde dugovi po gore navedenim plaćanjima, odgovornost za njihovo plaćanje pada na „PRODAVACA“.
9. „KUPAC“ će steći pravo svojine / posjeda, korištenja, raspolaganja / na navedenom stambenom objektu u skladu sa glavnim kupoprodajnim ugovorom zaključenim između strana najkasnije do 4. novembra 2017. godine.
10. Ovaj ugovor sadrži cjelokupni opseg sporazuma između strana u vezi sa predmetom ovog ugovora. Sadržaj i značenje ovog sporazuma su jasni stranama. Odgovornosti i prava strana koje nisu predviđene ovim sporazumom utvrđene su u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
11. Sve izmjene i dopune ovog ugovora smatraju se važećim ako su napravljene u pisanoj formi i potpisane od strane predstavnika svake strane.
12. Sve troškove izvršenja kupoprodajne transakcije ove stambene zgrade, uključujući i troškove pripreme potrebnog paketa dokumenata, snosi „KUPAC“.
13. Ovaj ugovor je sastavljen i potpisan u dva originalna primjerka jednake pravne snage, od kojih jedan ostaje kod “PRODAVCA”, a drugi kod “KUPACA” i stupa na snagu od momenta potpisivanja od strane strana.
14. Strane potvrđuju da stiču i ostvaruju svoja građanska prava svojom voljom iu sopstvenom interesu, slobodne su da odrede sve uslove ugovora koji nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom, njihova poslovna sposobnost i poslovna sposobnost nisu ograničeni, oni nisu pod starateljstvom i starateljstvom, te iz zdravstvenih razloga mogu samostalno ostvarivati i štititi svoja prava i ispunjavati svoje obaveze, ne boluju od bolesti (uključujući psihičke smetnje) koje ih sprečavaju da shvate suštinu ugovora koji se potpisuju i okolnosti njegovog zaključka, i nisu u drugom stanju u kojem nisu u stanju da shvate značenje svojih postupaka i upravljaju njima, da nemaju obaveze koje ih prisiljavaju da izvrše transakciju po izuzetno nepovoljnim uslovima za sebe.
novac ukupno 100.000 (sto hiljada) rubalja“PRODAVAC” je u cijelosti primio:
Da biste sastavili ugovor, potrebno je da na računar preuzmete uzorak predugovora za kupoprodaju stambene zgrade, otvorite preuzetu datoteku i promijenite tekst označen crvenom bojom.
Uzorak predugovora za kupoprodaju kuće sa zemljištem.
U nastavku se nalazi obrazac za predugovor o kupoprodaji stambene zgrade sa zemljištem na kojem se nalazi. Takve transakcije se provode ako su zemljište i stambena zgrada koja se na njoj nalazi u vlasništvu „prodavca“.
PRETHODNI KUPOPRODAJNI UGOVOR
zemljište i na njemu se nalazi stambeni objekat
Kalinjingradska oblast
Ozyorsk city
Ja, državljanin Ruske Federacije: Ivanov Ivan Ivanovič, rođen 03.03.1992. godine, mesto rođenja: grad Ivanovo, Ivanovska oblast, Rusija, oženjen, imam pasoš 00 00 200000, izdat 03.03.2011. od strane Filijale Federalne migracione službe Rusije za grad Ivanovo, Ivanovska oblast, šifra divizije 342-017, sa prebivalištem na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Ozersk, ul. Ozerskaya, kuća 11, apt. 11, u daljem tekstu “PRODAVAC”, i
Ja, državljanka Ruske Federacije: Frolova Faina Frolovna, rođena 04.04.1984, mjesto rođenja: grad Ozersk, Kalinjingradska oblast, Rusija, udata, imam pasoš 01 01 103030, izdat 09.09.2006. od strane Odeljenja unutrašnjih poslova Ozerskog okruga Kalinjingradske oblasti, šifra pododeljenja 392 -019, sa prebivalištem na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Nesterov, ul. Nesterova, zgrada 3, ap. 3, u daljem tekstu "KUPAC", sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:
1. “PRODAVAC” se obavezuje da proda, a “KUPAC” da kupi u svojinu parcelu u vlasništvu “PRODAVACA” katastarskog broja 39:00:000000:1, površine 1563 (hiljadu pet) sto šezdeset i tri) kvadratna metra. m, kategorija zemljišta - zemljište naselja, dozvoljena upotreba - za individualnu stambenu zgradu, kao i stambeni objekat koji se nalazi na njemu, ukupne površine 60,8 (šezdeset i osam) kvadratnih metara. m, koji se nalazi na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Ozersk, ul. Černjahovskaja, kuća 19 (devetnaest).
2. Navedeni stambeni objekat pripada „PRODAVAČU“ po pravu svojine na osnovu: Ugovora o kupoprodaji od 20.11.2001.godine, zaključenog u gradu Nesterov, o čemu je sačinjen upisni broj 39- u. Jedinstveni državni registar nepokretnosti i prometa sa njim 5. decembra 2001. godine 39/053/34-345, na osnovu kojeg je Institucija pravde za Kalinjingradsku oblast 5. decembra 2001. godine izdala Potvrdu o državnoj registraciji zakona br. 39-AA br.234324.
3. Navedena zemljišna parcela pripada „Prodavcu“ kao lična svojina, na osnovu: Ugovora o kupoprodaji zemljišne parcele zaključenog sa upravom „Ozerskog gradskog okruga“ Kalinjingradske oblasti od 06. 09/2009. Rezolucija načelnika Ozerskog gradskog okruga br. 001 od 23. januara 2009. godine, o kojoj je izvršen upis prava br. 39-39-90/133/2009-001 u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i Sa njim su izdate transakcije od 20.07.2009. godine i Potvrde o državnoj registraciji prava 39-AA br.000003 od 20.07.2009.
4. Navedenu zemljišnu parcelu „Prodavac“ prodaje „Kupcu“ za 200.000 (dvesta hiljada) rubalja; stambenu zgradu koja se nalazi na njoj „Prodavac“ prodaje „Kupcu“ za 800.000 (osam stotina hiljada) rubalja, što je ukupno 1.000.000 (milion) rubalja. Prodajna cijena navedene zemljišne parcele i stambene zgrade koja se na njoj nalazi je ugovorna i istinita, a svi ostali dokumenti koji ukazuju na drugačiju prodajnu cijenu date zemljišne parcele i stambenog objekta koji se na njemu nalazi, proglašavaju se nevažećim.
5. Poravnanje između “PRODAVACA” i “KUPCA” će se izvršiti sljedećim redoslijedom: dio cijene gore navedenih nekretnina u iznosu od 100.000 (sto hiljada) rubalja prenosi se na “PRODAVACA” kao avans po potpisivanju ovog ugovora, a preostali dio cijene zemljišne parcele i stambene zgrade koja se na njoj nalazi, u iznosu od 900.000 (devetsto hiljada) rubalja će „KUPAC“ prenijeti na „PRODAVACA“ ” nakon potpisivanja glavnog kupoprodajnog ugovora.
6. „PRODAVAC“ garantuje da u trenutku zaključenja ovog ugovora navedeni stambeni objekat i zemljište nisu nikome poklonjeni, prodati, stavljeni pod hipoteku, da nisu uhapšeni/zabrana/ u sporu i slobodni su. od bilo kakvih prava trećih lica. “PRODAVAC” je odgovoran za prikrivanje podataka o lokaciji ove nekretnine pod zabranom ili u zalog.
7. Prije zaključenja glavnog kupoprodajnog ugovora, “PRODAVAČU” je zabranjeno otuđenje, zakup, hipoteku ili na drugi način prenositi prava na navedenoj imovini na treća lica.
8. Prenos zemljišne parcele i locirane stambene zgrade, u skladu sa čl. 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije, izvršiće se prema potvrdi o prijemu, na dan potpisivanja glavnog kupoprodajnog ugovora, uz obaveznu isporuku "PRODAVACA" "KUPCU" ključeva za ulazna vrata.
9. „PRODAVAC“ se obavezuje da će gore navedeni stambeni objekat isporučiti u istom kvalitetnom stanju u kakvom je bio u trenutku potpisivanja ovog ugovora, pogodan za stanovanje, neopterećen dugovima za komunalne račune. Ukoliko se utvrde dugovi po gore navedenim plaćanjima, odgovornost za njihovo plaćanje pada na „PRODAVACA“.
10. „KUPAC“ će steći pravo svojine / posjeda, korištenja, raspolaganja / na navedenoj zemljišnoj parceli i stambenoj zgradi koja se na njoj nalazi u skladu sa zaključenim glavnim kupoprodajnim ugovorom, najkasnije do 04.11.2017. između stranaka.
11. Ovaj ugovor sadrži cjelokupni opseg sporazuma između strana u vezi sa predmetom ovog ugovora. Sadržaj i značenje ovog sporazuma su jasni stranama. Odgovornosti i prava strana koje nisu predviđene ovim sporazumom utvrđene su u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
12. Sve izmjene i dopune ovog ugovora smatraju se važećim ako su napravljene u pisanoj formi i potpisane od strane predstavnika svake strane.
13. Sve troškove izvršenja kupoprodajne transakcije ove stambene zgrade, uključujući i troškove pripreme potrebnog paketa dokumenata, stranke ravnopravno snose.
14. Ovaj ugovor je sastavljen i potpisan u dva originalna primjerka jednake pravne snage, od kojih jedan ostaje kod „PRODAVCA“, drugi kod „KUPACA“ i stupa na snagu od momenta potpisivanja od strane strana.
15. Strane potvrđuju da stiču i ostvaruju svoja građanska prava svojom voljom iu sopstvenom interesu, slobodne su da odrede sve uslove ugovora koji nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom, njihova poslovna sposobnost i poslovna sposobnost nisu ograničeni, oni nisu pod starateljstvom, te iz zdravstvenih razloga mogu samostalno ostvarivati i štititi svoja prava i ispunjavati svoje obaveze, ne boluju od bolesti (uključujući psihičke smetnje) koje ih sprečavaju da shvate suštinu ugovora koji se potpisuju i okolnosti njegovog zaključka, i nisu u drugom stanju u kojem nisu u stanju da shvate smisao svojih postupaka i upravljaju njima, da nemaju obaveze koje ih tjeraju da izvrše transakciju pod krajnje nepovoljnim uslovima za sebe.
www.rieltonline.ru
Kuća i zemljište: predugovor o kupoprodaji
Sastavljen i potpisan predugovor je garancija da kuća odabrana za kupovinu neće iznenada biti prodata nekom drugom i da joj vrijednost neće naglo porasti. Za prodavca su to i određene garancije. Prvo, potencijalni kupac neće iznenada nestati a da ga ne obavesti da se predomislio i našao drugu opciju, drugo, suma novca se isplaćuje na dogovoreni način, a takođe je jasno navedeno kada i kojim redosledom dolazi do same činjenice. kupoprodaje stambene zgrade odvijat će se zemljište.
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da saznate kako da rešite svoj određeni problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultante na desnoj strani →
Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7):
Suština dokumenta
Predugovor se razlikuje od ugovora o kupoprodaji kuće sa parcelom po tome što ne mora biti upisan u državni registar. Garancije date ovim dokumentom su zasnovane na dogovorenim i navedenim uslovima koji ne predviđaju nikakve dopune. Obrazac i uzorak ugovora možete dobiti na službenim portalima ili od stručnjaka. Ukoliko potencijalni kupac iz bilo kog razloga želi da raskine ugovor, prema uslovima iz predugovora, obavezuje se da će prodavcu isplatiti novčanu naknadu.
Na osnovu navedenog, prilikom sastavljanja predugovora o kupoprodaji stambene ili nestambene zgrade sa zemljišnom parcelom, potrebno je vrlo pažljivo obratiti pažnju na sve njegove tačke. Da bi dokument imao pravnu snagu, mora biti pravilno sastavljen. Mora sadržavati određena znanja.
Važne karakteristike kupovine
Svi ugovori o kupoprodaji nekretnina su gotovo identični po svojoj strukturi i principima izrade. Forma i uzorak takvog dokumenta neznatno se razlikuju. Po zakonu je nemoguće prodati privatnu kuću bez zemljišta na kojem je izgrađena. Ovo je glavna razlika između takvog dokumenta. U ugovoru je potrebno naznačiti i posebnom klauzulom naznačiti činjenicu da se zemljište prodaje uz kuću. Takođe, tekst ugovora sadrži sve podatke iz vlasničke isprave za zemljište, kao i karakteristike određene teritorije.
Informacije o lokaciji i kući su odvojene i naznačene posebno. Ne evidentira se ukupna površina zemljišta sa prostorijama, već posebno, sa priloženim planovima i dokumentima za svaku nekretninu. Isto pravilo vrijedi i za navođenje vrijednosti imovine koja se prodaje. To znači da ugovor mora posebno sadržavati sljedeće klauzule:
- Ukupna cijena nekretnine (kuće sa zemljištem);
- Cijena kuće je odvojena od zemljišta;
- Cijena zemljišta je odvojena od kuće.
Vrijedi obratiti pažnju
Prilikom potpisivanja predugovora za kupoprodaju nekretnine posebno treba biti oprezan sa ostavljenim depozitom. Prema ruskom zakonodavstvu, sam koncept depozita je dio glavnog ugovora. To nije predviđeno predugovorom. Ako iz bilo kojeg razloga transakcija nije završena, depozit se neće vratiti.
Takođe je važno poštovati uslove iz preliminarnog sporazuma. Ukoliko se ne poštuju, bilo koja strana ima pravo da podnese tužbu sudu i zahteva isplatu novčane naknade.
Također, ne biste trebali žuriti s potpisivanjem predugovora ako je kuća koja se prodaje u izgradnji, jer se takav dokument ne može uvijek smatrati legalnim. Ovo zbog činjenice da ne postoji objekat nekretnine sa upisanim pravom vlasništva, što znači da ne može postojati predmet transakcije.
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da saznate kako da rešite svoj određeni problem, kontaktirajte obrazac za konsultanta na mreži.
Ukoliko želite da saznate kako da rešite svoj problem, pozovite nas telefonom. Brzo je i besplatno!
Prodaja i kupovina nekretnine je uvijek važan događaj za obje strane, čiji postupak može zbuniti svakoga ko se prvi put susreće. Kako bi se pojednostavio proces transakcije u fazi kada je kupac već pronađen, postoji takav dokument kao što je predugovor o kupoprodaji stambene ili nestambene zgrade sa zemljištem na raspolaganju za njega. Takav ugovor se zaključuje kako bi se spriječile neželjene posljedice u nepredviđenim situacijama, kao i da bi se obezbijedile garancije za obje strane u transakciji. Ovo se posebno odnosi na slučajeve kada se predugovor o kupoprodaji sastavlja zajedno sa depozitom.
Sastavljen i potpisan predugovor je garancija da kuća odabrana za kupovinu neće iznenada biti prodata nekom drugom i da joj vrijednost neće naglo porasti. Za prodavca su to i određene garancije. Prvo, potencijalni kupac neće iznenada nestati a da ga ne obavesti da se predomislio i našao drugu opciju, drugo, suma novca se isplaćuje na dogovoreni način, a takođe je jasno navedeno kada i kojim redosledom dolazi do same činjenice. kupoprodaje stambene zgrade odvijat će se zemljište.
Dragi čitaoci!
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da saznate kako da rešite svoj određeni problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultante na desnoj strani →
Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7):
Suština dokumenta
Vrijedi obratiti pažnju
Prilikom potpisivanja predugovora za kupoprodaju nekretnine posebno treba biti oprezan sa ostavljenim depozitom. Prema ruskom zakonodavstvu, sam koncept depozita je dio glavnog ugovora. To nije predviđeno predugovorom. Ako iz bilo kojeg razloga transakcija nije dovršena, .
Takođe je važno poštovati uslove iz preliminarnog sporazuma. Ukoliko se ne poštuju, bilo koja strana ima pravo da podnese tužbu sudu i zahteva isplatu novčane naknade.
Također, ne biste trebali žuriti s potpisivanjem predugovora ako je kuća koja se prodaje u izgradnji, jer se takav dokument ne može uvijek smatrati legalnim. Ovo zbog činjenice da ne postoji objekat nekretnine sa upisanim pravom vlasništva, što znači da ne može postojati predmet transakcije.
Dragi čitaoci!
Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7).
Članci na temu
