Ház telekkel együtt adásvételi előszerződése: nyomtatvány. Ingatlan adásvételi előszerződés
Egyes esetekben ingatlanvásárláskor előszerződés készül, amely időben elhalasztja az adásvételi ügyletet. Tervezésekor több fontos pontra is érdemes odafigyelni: ezt most rögtön megtudod.
Egy adott ingatlan (lakás, telek, gépkocsi stb.) vásárlásakor a felek köthetnek, de nem kötelesek úgynevezett adásvételi előszerződést kötni. Az ilyen cselekmény jogszerűsége, valamint egy ilyen dokumentum létezésének ténye tükröződik Polgári Törvénykönyv (429. cikk).
A fő cél az, hogy mindkét fél vállaljon bizonyos kötelezettségeket az ügylet megkötése előtt:
- az eladó vállalja, hogy eladja az ingatlant ennek a vevőnek;
- A vevő vállalja, hogy a tárgyat ettől az eladótól vásárolja meg.
A felek a főszerződés megkötésére irányuló szándékukat az előszerződésben erősítik meg, amikor az adásvételi ügylet megtörténik. Ebben az esetben a felek azt jelentik, hogy a fő megállapodást azonos feltételekkel írják alá.
Az előszerződés célja, hogy az ügyletben részt vevő felek mindegyike megerősítse szándékát, és ezzel egyidejűleg a másik féltől írásban kötelezettséget vállaljon szándékára vonatkozóan. Leggyakrabban megállapodást rögzítenek egy lakás további megszerzéséről. Általában ilyen dokumentumra van szükség a következő esetekben:
- Az eladó és a vevő megegyezett az ügyletben, de az eladótól hiányzik néhány dokumentum a lakáshoz, vagy azok nincsenek megfelelően kitöltve.
- A vevőnek nincs elegendő pénze az egyszeri vásárláshoz, de az összeg egy részét azonnal átutalja, a többit pedig egy bizonyos időn belül teljes egészében kifizeti.
- Jelzáloghitellel rendelkező lakás vásárlásakor általános gyakorlat az előszerződés megkötése, mivel az eljárást bonyolítja, hogy engedélyt kell kérni a banktól, amely a lakást fedezetként veszi a hitelforrások biztosításához.
A megállapodás abban különbözik a főtől, hogy nem kell regisztrálni sem a Rosreestrnél, sem közjegyző által hitelesíteni. Ilyen értelemben az okirat bizonyos kockázatokat rejt magában, ha a felek nem szolgáltatnak olyan dokumentumokat, amelyek bizonyítják, hogy a lakás nem terhelt (zálogjog, letartóztatás, harmadik személyek követelései stb.).
Az előre aláírt megállapodás bizonyos garanciákat, valamint a felek kockázatait is magában hordozza – mindezt a következő fejezetben részletesen tárgyaljuk.
Előzetes megállapodás: garanciák
Az előzetes megállapodás 2 fontos garanciát tartalmaz, amelyek mindkét fél érdekeit védik:
- Ez a dokumentum garantálja a vevőnek, hogy a lakást pontosan a feltüntetett áron adják el neki.
- A szerződés garanciát ad az eladónak arra, hogy az adott vevő legkésőbb a meghatározott időszakon belül megvásárolja tőle a lakást.
Ha valaki kikerüli a kötelezettségeit, bármelyik fél bírósághoz fordulhat, hogy biztosítsa a főszerződés végrehajtását és az üzlet létrejöttét. A kérelmet attól a naptól számított 6 naptári hónapon belül lehet benyújtani, amikor az előszerződés a fő (értsd: határidő) megkötését írja elő.
A videóban egy szakember kommentárja látható az előzetes megállapodás jellemzőiről.
Előzetes megállapodás: kockázatok
A fő kockázat az, hogy a felek kibújhatnak kötelezettségeik teljesítése alól. Sőt, ha hat hónapon belül nem jeleznek igényt, akkor az előzetes adásvételi szerződés automatikusan érvényét veszti.
Ez a dokumentum önmagában nem hordoz kockázatot abban az értelemben, hogy a tulajdonjog aláírása alapján nem száll át az eladóról a vevőre. Ha az egyik fél a másik felet egy ügylet végrehajtására kéri, az alperes viszontkeresetet nyújthat be a szerződés érvénytelenítése érdekében.
JEGYZET. Ha új épület vásárlásakor előszerződést kötöttek (fejlesztő céggel), akkor kötelezettségszegés esetén a felperes bírósághoz fordulhat azzal a követeléssel, hogy kötelezze az alperest a közös építésben való részvételre vonatkozó megállapodás aláírására. .
Ellenkező esetben az előzetes megállapodás olyan kockázatokkal jár, amelyek általában az ingatlanpiaci tranzakciókat kísérik:
- Egyes esetekben az előzetes megállapodást a bíróság meg nem kötöttnek ismerheti el. Ez 2 esetben lehetséges:
- a szerződést nyilvánvaló jogsértésekkel hajtották végre (nincs feltüntetve a lakás minden adata, ténybeli hibák vannak);
- a lakás nem létezik, vagy még építés alatt áll.
- Az azzal járó kockázat, hogy a lakást többször is eladhatják. Ez a helyzet akkor áll elő, ha egy fejlesztő csalási tervet hajt végre: például több azonos szerződést is köthet ugyanannak a lakásnak az eladására.
- A lakásvásárlásra fordított pénzeszközök elvesztésével járó kockázat. Ez vonatkozik azokra az esetekre is, amikor közvetlenül egy épülő épületben vásárolnak lakást. Fontos megérteni, hogy a befektetett pénzeszközök (vagyonkezelési szerződés alapján) nem mindig térülnek meg az építkezés befejezésekor - a céget gyakran csődbe mennek, és a károsult csak részben remélheti veszteségének megtérítését.
Így az előszerződés aláírása után a felek pontosan azonos feltételekkel kötelesek aláírni a főszerződést (változtatás csak közös megegyezéssel lehetséges).
Magánszemélyek esetében (a másodlagos piacon lakásvásárláskor) a fő kockázatok éppen azzal járnak, hogy a felek nem teljesítik kötelezettségeiket. Ha új épületben vásárol lakást, a veszély meredeken növekszik - minden a fejlesztő őszinteségétől függ.
Előzetes megállapodás: 2017-es minta
Az előzetes adásvételi szerződés megkötésének követelményei idén nem változtak. A szabványos űrlap könnyen letölthető és kinyomtatható.
Kitöltéskor fontos figyelembe venni, hogy a dokumentum minden lényeges feltételt tükröz – jobb, ha ellenőrizzük, hogy minden adat egybeesik-e a vonatkozó dokumentumokban (lakástulajdonos útlevele, tulajdoni igazolás) meghatározottakkal. Különös figyelmet fordítanak a következő pontokra:
- Szerződéses ár, i.e. hogy az eladó pontosan milyen áron vállalja a lakás eladását a megbeszélt határidőn belül.
- Az előszerződésben fel kell tüntetni minden olyan személyt, aki jelenleg az eladóval él. Fel van tüntetve teljes nevük és útlevelük adatai.
- Ha a tulajdonos más helyen lakik, jobb, ha mindkét címet feltünteti: a tényleges és az útlevélbe írt címet.
- A szerződésben külön le kell írni, hogy az eladó szavatol: a lakás nincs jelzálogjoggal terhelve, letartóztatás alatt áll, más személy nem tart igényt rá.
- Az előszerződés érvényességi ideje annak szerves feltétele: ezen időpont lejártával a szerződés megszűnik.
- A szerződésben meg kell határozni a lakhatási költségek kifizetésének módját: például először a vevő fizeti a teljes összeg 10%-át, majd a fennmaradó 90%-ot. A befizetés tényét továbbá letéti szerződés is igazolja (a Ptk. 380. cikke szerint). Ugyanezt a dokumentumot nyugtának nevezik - bármilyen formában kiállítják, és mindkét fél aláírja.
- Leírják a kötelezettségszegésért való felelősséget is: ez tárgyalás előtti egyezséget jelent. Például az a fél, aki elkerülte a tranzakciót, dupla összegű letétet fizet a másik félnek.
Ezen lényeges feltételek bármelyikének meghatározása nélkül szinte lehetetlen az előszerződést jogilag érvényesnek elismerni, ezért a bírósági eljárásokban nem lehet majd bizonyítékként felhasználni.
Egy szerződésminta alább látható.
Azt is meg kell jegyezni, hogy egy ilyen megállapodás előkészítése nem írja elő a lakás átadását a vevő tulajdonába. Ennek megfelelően nincs szükség:
- átadási okiratot készíteni;
- a személyes számlájáról adjon ki kimutatásokat, amelyek igazolják a közüzemi számlák tartozásának hiányát;
- rendeljen kivonatot az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból annak bizonyítására, hogy a lakás nincs megterhelve;
- csatolja a lakás műszaki útlevelét az előszerződéshez.
Miután a felek adásvételi ügyletet kötnek és a főszerződést aláírják, az előszerződés hatálytalannak tekintendő. Erről a tényről nem készülnek különleges dokumentumok – a felek egyszerűen megsemmisíthetik ezt a dokumentumot.
A lakásvásárlás elhúzódhat. Az októl függetlenül az egyetlen helyes és jogilag helyes döntés ilyen helyzetben az előszerződés megkötése, amely ház adás-vételére vonatkozik. Egy ilyen megállapodás jelenléte a jövőben garantálja a fő megállapodás aláírását a felek által korábban megállapított feltételekkel és az általuk meghatározott időtartamon belül.
A megállapodás lényege
Az előszerződés olyan dokumentum, amely megerősíti az egyik személy ingatlanvásárlási, a másik személy eladási szándékát. Függetlenül attól lehet következtetni, hogy az építmény már megépült, vagy még építés alatt áll. Igaz, az ügyvédek többsége ez utóbbi esetben továbbra sem javasolja a megállapodás megkötését. Ennek az az oka, hogy a dokumentum jogellenesnek tekinthető, mivel a tulajdon és a hozzá fűződő jogok valójában nem léteznek az irat aláírásának időpontjában.Ennek a dokumentumnak minden fél számára megvan a maga vonzereje:
- a vevő számára ez garancia arra, hogy a házat nem adják el másnak, aki jobb árat kínál, és maga az ár sem emelkedik jelentősen a főszerződés megkötéséig;
- Az eladó számára ez annak megerősítése, hogy vevőt talált, és az ingatlant a szerződésben meghatározott határidőn belül értékesítik.
Érdekes, hogy a Sberbank jelzáloghitel igénylésekor vagy házvásárlási hitel kibocsátásakor előszerződést kér ügyfeleitől. Ily módon a hitelfelvevő megerősíti, hogy valóban lakásvásárlásra vesz fel hitelt.
Mi szerepel a szerződésben?
Ahhoz, hogy egy dokumentum a megkötést követően jogi hatályú legyen, a következő pontokat kell tartalmaznia:- A felek útlevéladatai. A szerződés megkötésekor fontos a megadott adatok összehasonlítása az útlevéllel. Ha az útlevél adatai nem egyeznek, és a személy megtagadja a tranzakciót, elveszítheti a letétet. Fel kell tüntetni a felek vezeték-, kereszt- és családnevét, regisztrációs címét, az útlevél sorozatát és számát, valamint a kiállítás dátumát.
- A kötelezettségek teljesítésének határideje. A félreértések elkerülése érdekében célszerű egy konkrét dátumot megadni. Ha a főszerződés aláírásának időpontja nincs megadva, akkor a kötelezettségeket egy éven belül teljesíteni kell. Ezt az időszakot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve írja elő.
- Az ügylet tárgyának megjelölése, vagyis bizonyos műszaki és jogi jellemzőkkel rendelkező ház. Fel kell tüntetni az épület címét, a projektdokumentáció szerinti jellemzőket, az eladónak az ügylet tárgya feletti rendelkezési jogát igazoló dokumentum nevét és alapadatait.
- Ingatlan érték. Fel kell tüntetni a vételárat. A megállapodásban meghatározott ár semmilyen módon nem változtatható és véglegesnek minősül. Fontos az is, hogy pontosan megjelöljük a fizetés módját – készpénzben vagy banki átutalással. A pénznem is feltüntetésre kerül.
Érdemes megjegyezni, hogy a megállapodás nincs bejegyezve az Állami Ingatlankataszterbe, és nem igényli a közjegyző jelenlétét a megkötéskor. Bár kívánság szerint a felek a papír közjegyzői aláírásával védekezhetnek.
Dokumentum felépítése és megfogalmazása
Az előszerződés a szokásos írásbeli adásvételi szerződéshez hasonlóan készül. Összeállíthatja saját maga, vagy használhat szabványos űrlapot.
A dokumentumban az adatok a következő sorrendben vannak feltüntetve:
- A dokumentum címe, városa és elkészítésének dátuma.
- A felek adatai, a fentiek szerint. Ide tartoznak az útlevéladatok. Ha a megállapodást jogi személlyel kötik, a szervezet adatait feltüntetik.
- A megállapodás kikötéseinek és alpontjainak listája. A főbb pontok a következők:
A megállapodás tárgyának megjelölése;
- a megállapodás végrehajtásának feltételei;
- a fő ügylet feltételei;
- a felek felelőssége;
- a szerződés teljesítését akadályozó vis maior körülmények és a problémák megoldásának módjai. Például mennyi ideig tart a másik felet értesíteni a vis maiorról;
- a megállapodás további feltételei. - A dolgozat általában a felek aláírásával, átirattal zárul.
Ha a házat telekkel együtt adják el
Gyakran a házat a földdel együtt értékesítik. Ebben az esetben ennek a rendelkezésnek tükröződnie kell az előszerződésben.Egy ilyen dokumentumban egyértelműen fel kell tüntetni, hogy a házat egy telekkel együtt adják el, amelynek számos jellemzője van - cím, terület. A szerződés tartalmazza az eladó tulajdonjogát igazoló dokumentum nevét és jellemzőit is.
Ezeket a rendelkezéseket a szerződésben külön kell rögzíteni. Vagyis az egyik bekezdésben az ügylet egyik tárgyának leírása található - egy ház, a következőben - egy másik - föld.
Ezenkívül a papíron a következők szerepelnek:
- teljes tranzakciós érték;
- a ház költsége külön van feltüntetve;
- egy telek költsége, amely nem tartalmazza a ház költségét.
Kaució az előszerződésben
Elég gyakran az előszerződés megkötésekor a vevő kauciót utal át az eladónak, amelynek összegét a számítás során levonják a teljes költségből. A dokumentumban fel kell tüntetni a kaucióra és annak összegére vonatkozó információkat.Ha a tranzakció a vevő hibájából törlődik, az előleget nem térítik vissza, és kártérítésként az eladónál marad. Ha az eladó eláll a tranzakciótól, az előleg dupla összegben visszajár a vevőnek.
A szerződés alapján az ingatlan bekerülési értékének teljes összegében letétet nem tehet. Ellenkező esetben elveszítheti az előleget és magát a vásárlást is. Ezenkívül a megkötött megállapodás megsértése esetén bármelyik félnek jogában áll bírósághoz fordulni a megsértő fél pénzbeli kártérítési követelésével.
Mire kell figyelni?
Az okirat elkészítésekor és aláírásakor a feleknek a következő pontokra kell figyelniük:- A megadott információknak meg kell felelniük a fő megállapodásban szereplő információknak. Ellenkező esetben a szerződése érvénytelen lesz. Gondosan ellenőrizze az összes adatot.
- A felek a határidők megszegése esetén jogosultak a kötbér vagy bírság összegére vonatkozó tájékoztatást kikötni és a szerződésbe belefoglalni. A késedelmi pótlék összegét célszerű feltüntetni. Például a tranzakció értékének 1%-a minden késedelmes nap után.
- Kikötés lehet a szerződés új időszakra történő meghosszabbítására. A megújítás feltételeit és azok számát célszerű megadni. Ellenkező esetben a felek végtelenségig meghosszabbíthatják a szerződést anélkül, hogy elsietnének a végső megállapodás megkötésével.
- A tranzakció megkötése előtt fontos ellenőrizni annak tisztaságát. Ellenőrizze a ház papírjait a tulajdonossal. Rendelkezniük kell minden szükséges aláírással és pecséttel. Hasznos lenne a ház tisztaságát a Rosreestr segítségével ellenőrizni.
- A szerződésben rögzítse, hogy a szerződés aláírásának pillanatától az eladó lefoglalja az épületet a vevő számára, és felhagy az ingatlan hirdetésével vagy harmadik félnek történő értékesítésével.
- Célszerű előre leírni egy vitarendezési záradékot. Előbb tárgyalások lesznek, vagy jogsértés esetén a felek azonnal perelhetnek?
- Ha egy megbízható személlyel kötünk megállapodást, akkor érdemes megnézni a meghatalmazást, hogy lejárt-e.
Megállapodás felmondása
Az előszerződés egyik jellemzője, hogy azt egyik fél sem mondhatja fel saját kezdeményezésére. Ellenkező esetben a második félnek joga van pert indítani, és a második felet a korábban vállalt feltételek teljesítésére kényszeríteni. Ennek ellenére számos olyan eset van, amely lehetővé teszi a szerződés felbontását:- Ha az előszerződés lejártát követően az ügylet nem jön létre, és egyik fél sem kívánja a másikat kötelezettségei teljesítésére kényszeríteni, a szerződés automatikusan megszűnik.
- Ha mindkét fél kölcsönösen megállapodott a szerződés felbontásáról.
- Az ügylet megszüntetésének feltételeit magában a szerződésben is meg lehet határozni. Ezt meglehetősen ritkán gyakorolják, de még mindig előfordul.
- A vis maior fennállása is megalapozott indok az ügylet megszüntetésére. Például, ha az eladásra kerülő ház leégett egy tűzben, akkor már nem lehet eladni, és a szerződés automatikusan megszűnik .
A telek és egy ház adásvételére vonatkozó szerződés olyan ügylet, amely kötelező állami regisztrációt igényel. Hazánk jogszabályai szerint az ilyen tranzakciók nyilvántartásba vétele két szakaszra oszlik.
Első fázis– a telek és ház adásvételi szerződésének bejegyzése.
Második fázis– az eladóról a vevőre történő tulajdonjog átruházásának bejegyzése. Csak a második szakasz befejezése után válik a vevő a megszerzett ingatlan teljes tulajdonosává.
Az üzletkötés szabályai
Milyen szempontokra kell figyelni egy ilyen típusú tranzakció megkötésekor? Mindenekelőtt a potenciális vevőnek ellenőriznie kell, hogy az ingatlant értékesítő személy-e az ingatlan tulajdonosa. Ehhez kivonatot kell rendelnie az egységes állami jognyilvántartásból (kivonat az egységes állami jognyilvántartásból).
Ez a dokumentum a Szövetségi Kataszteri és Térképészeti Szolgálat bármely osztályától beszerezhető, az ingatlan helyétől függetlenül. Ne bízzon a potenciális adásvételi tárgy tulajdonjogát igazoló igazolásban, mivel a korábbi ügyletek igazolásait bizonyos időktől kezdve az illetékes hatóságok nem kobozzák el, azok a korábbi tulajdonosok kezében maradnak.
Az Egységes Állami Nyilvántartásból származó kivonat tájékoztatást nyújt az ingatlanhoz fűződő jogokról a kérelem időpontjában. Ebben információkat is találhat a terhelésekről, a letartóztatásokról és harmadik felek jogi követeléseiről (például a lakóhelyiségek ingyenes használatáról szóló megállapodás).
A párt képviselőjének részvételének okai
Ha a telekre és házra vonatkozó adásvételi szerződést a tulajdonos képviselője írja alá, akkor a tulajdonos eredeti, közjegyző által hitelesített meghatalmazásával kell rendelkeznie.
A meghatalmazás érvényessége az azt kiállító közjegyző felhívásával ellenőrizhető.
Ugyanakkor nem szabad elfelejteni, hogy bármilyen meghatalmazás, beleértve a közjegyző által hitelesített meghatalmazást is, bármikor visszavonható, így mindig fennáll annak a veszélye, hogy a tranzakció időpontjában a tulajdonos nevében eljáró személy a meghatalmazás alapján ezen ügyletek lebonyolítására már nem rendelkezik hatáskörrel.
A tranzakció előtt ellenőrizendő ingatlanadatok
Annak ellenére, hogy jelenleg nincs szükség a közüzemi és egyéb fizetési tartozás hiányára utaló dokumentumok benyújtására a tranzakció-nyilvántartó hatóságokhoz, nem lenne felesleges megkérni az eladót, hogy ezeket a dokumentumokat eredeti példányban nyújtsa be.
Ez megmenti a potenciális vásárlókat a telekre és a házra vonatkozó kötelező befizetések kifizetésével kapcsolatos problémáktól, amelyeket a korábbi tulajdonosoktól örököltek.
Ha egy ügylet lebonyolítása során előleget (előleget vagy foglalót) teljesítenek, akkor a főügylet előtt lehetőség van egy telek és egy ház bejegyzésére, amelyben célszerű részletesen ismertetni a jövőbeni tranzakciót, az összes a felek jogai és kötelezettségei.
Ha ezt követően az egyik fél kibújik az ügylet lebonyolításától, úgy a másik félnek e megállapodás alapján jogában áll a másik felet az ügylet megkötésére kényszeríteni vagy megfelelő pénzbeli ellentételezést követelni.
Az alábbiakban bemutatjuk a telek adásvételi előszerződésének egyik lehetőségét. Használja szerződése elkészítéséhez, vagy bízza szakembereinkre.
Előszerződés telek és ház adásvételére
G. ____________. __________________ kétezer _____________.
(nap és hónap szavakkal) (év szavakkal)
Mi, gr. _________________________________________________________________________, a továbbiakban „Eladó”,
és gr. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1. A Szerződés tárgya
1.1. A felek vállalják, hogy 201_. __________ „___” előtt ház és telek adásvételi szerződést kötnek (a továbbiakban: „Fő szerződés”), amelynek főbb feltételeit a Felek a jelen Szerződésben határozzák meg. ingatlan adásvételi előszerződés.
A ház és telek adásvételi előszerződésének teljes formája a csatolt fájlban található.
Föld adásvételi előszerződés minta
A telek adásvételére vonatkozó előszerződés azt jelenti, hogy a felek előzetesen megállapodnak abban, hogy az ilyen megállapodásban rögzített feltételek mellett jövőbeli szerződést kötnek egy telek adásvételére.
A telek adásvételére vonatkozó előszerződésre az irányadó:
Föld adásvételi előszerződés formája: letöltési minta 2017
Az alábbi linkről letöltheti a 2017-ben érvényes, ingyenes föld adásvételi szerződés nyomtatványt. Ellenőrizze a szerződésmintát a jogszabály aktuális változatának relevanciája szempontjából. Az űrlapon önállóan regisztrálhatja a szerződés szerinti fizetést előleggel vagy anélkül. Házas telek eladásakor ajánlatos ingatlanonként két külön szerződést kötni.
Vannak-e sajátosságai az ilyen típusú megállapodásoknak jogi személyek közötti megkötéskor?
A törvény nem tartalmaz a telek adásvételére vonatkozó előszerződésre vonatkozó jogszabályi sajátosságokat és speciális követelményeket. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének általános szabályai szerint a telek eladásával kapcsolatban a jogi személyek előzetes megállapodást kötnek.
Milyen követelményeket ír elő a törvény ehhez a megállapodáshoz?
Kommentárt adunk az Orosz Föderáció földterületének és polgári törvénykönyvének alapvető szabályaihoz, amelyek egy ilyen megállapodásra vonatkoznak egy telek eladása során.
1. Előszerződés alapján a felek csak a telek jövőbeni átruházásában állapodnak meg, míg magának a telek tulajdonba adása nem képezi jelen megállapodás tárgyát.
2. A telek ingatlan, az ingatlan tulajdonjogának átruházása állami bejegyzéshez kötött. Azonban annak ellenére, hogy a törvény előírja az előszerződés megkötését a főszerződéssel megegyező formában, az ilyen telek adásvételi szerződés nem tartozik állami nyilvántartásba vételhez, mivel az állami nyilvántartásba vétel nem része a szerződés formájának. a megállapodást, továbbá magának a megállapodásnak az ingatlanelidegenítés során történő bejegyzését a polgári jogalkotás reformja során törölték.
3. A megállapodásban részt vevő felek kötelesek elkészíteni és aláírni a megállapodás három példányát a tranzakció végrehajtásához - egy-egy példányt mindkét fél számára, és egy példánynak a Rosreestr-ben kell maradnia.
4. Tekintettel arra, hogy az előszerződésnek tartalmaznia kell a főszerződés valamennyi lényeges feltételét, a telek eladásakor az alábbi információkat kell tartalmaznia:
5. A telek adásvételére vonatkozó főszerződés tárgya csak olyan telek, amely kataszteri bejegyzésen (földméréssel, kataszterbe történő adatfelvétellel és egyéb eljárásokkal együtt) átesett, és amelyhez kataszteri útlevél tartozik. . A telek adásvételi előszerződése azonban ezt nem írja elő.
6. A feleknek jogukban áll önállóan meghatározni a főszerződés megkötésének időtartamát, de ha a szerződés ezt nem írja elő, akkor úgy kell tekinteni, hogy az egyik félnek jogában áll ajánlatot küldeni a másik félnek a megkötésre. a fő megállapodást egy éven belül.
E jog gyakorlása szempontjából jogilag nem bír jelentőséggel, hogy a másik fél határidőn belül ilyen ajánlatot kap-e. Ezt a kérdést a jogilag jelentős kommunikációra vonatkozó szabályok szabályozzák.
Ha a másik fél kibújik a szerződéskötés elől, bírósági úton szerződéskötésre kényszeríthető.
yurist-ekaterinburg.ru
Kössön előzetes szerződést egy ház és telek adásvételére
__________________ "___"_____________ ____ g.
A__ a továbbiakban: Eladó, akit ___________ képvisel______ a ___________ alapján, másrészről _______________, a továbbiakban: Vevő, képvisel _____________, eljár__ a _________ alapján, másrészt az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást.
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. A Felek vállalják, hogy jövőbeni adásvételi szerződést (a továbbiakban: Főszerződés) kötnek egy telek vonatkozásában, melynek főbb feltételeit a Felek jelen előszerződésben határozzák meg.
1.2. A főszerződést a Feleknek a jelen előszerződés aláírásától számított _____________ napon belül kell megkötniük.
2. AZ ALAPSZERZŐDÉS ALAPVETŐ FELTÉTELEI
2.1. A Főszerződés értelmében az Eladó vállalja, hogy a telek (a továbbiakban: Telek) tulajdonjogát a Vevőre ruházza át, a Vevő pedig vállalja, hogy a telket átveszi és a szerződésben rögzített árat megfizeti.
2.2. A Telek kataszteri tervét az 1. számú melléklet tartalmazza, mely az előszerződés szerves részét képezi.
2.3. Az előszerződés megkötésekor a Telek a
Az eladónak joga van ______________________________________________
(adja meg a jogcím dokumentumokat)
2.4. Az oldal helye: _________________________________________.
2.5. A Telek kataszteri száma: _____________________________________.
2.6. A telek területe: ____________ hektár.
2.7. Az oldal regisztrációs száma: _______________________________.
2.8. Az oldal célja: ___________________________________.
2.9. A telek terhei: ______________________________.
2.10. Felhasználási korlátozások: ___________________________________.
2.11. A Föld minőségi tulajdonságai: _________________________________.
2.12. Egyéb információk: __________________________________________.
2.13. A webhely költsége __________ (_____________) rubel.
2.14. A telek költségét a Vevő az alábbi sorrendben fizeti:
2.14.1. A Vevő az előszerződés megkötésétől számított _____ napon belül vállalja, hogy __________ előlegként megfizeti az Eladót.
2.14.2. A 2.14 pontban meghatározott összeg a Vevő által fizetett előleg összegével csökkentve a Főszerződés Felek általi aláírásától számított _______ napon belül közvetlenül az Eladó részére kerül átutalásra.
2.15. Az eladó köteles:
2.15.1. A Főmegállapodás megkötése előtt biztosítsa a telekre vonatkozó összes rendelkezésre álló dokumentációt.
2.15.2. A maga részéről tegyen meg mindent annak érdekében, hogy a Főszerződés alapján a Telek tulajdonjogát a Vevő nevére átszálljon.
2.16. A vevő köteles:
2.16.1. Hajtsa végre a főszerződés megkötéséhez szükséges összes műveletet.
2.16.2. A maga részéről tegyen meg mindent annak érdekében, hogy a Főszerződés alapján a Telek tulajdonjogát a Vevő nevére átszálljon.
2.16.3. Fizesse meg a Webhely költségeit a jelen Előzetes és a Főszerződés 2.14. pontjában meghatározott módon és feltételekkel.
2.17. Az Eladó a telek Vevő tulajdonába történő átruházására vonatkozó kötelezettségét a telek Vevő tulajdonába való tényleges átadása, az átruházási okirat aláírása, valamint a Telek tulajdonjogának a Vevő nevére történő átruházása után teljesítettnek minősül. .
3. A FELEK FELELŐSSÉGE
3.1. Ha az egyik Fél kibújik az Alapszerződés megkötésétől, a kijátszott Fél köteles a jóhiszemű Félnek megtéríteni az ilyen kijátszással okozott károkat. A kijátszó Félnek a kártérítésen felül _________ összegű pénzbírságot kell fizetnie a jóhiszemű Félnek.
3.2. A kártérítés és a pénzbírság megfizetése nem érinti a Feleknek az Art. 4. pontja szerinti jogát. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 445. §-a alapján forduljon a bírósághoz az alapmegállapodás megkötésének kötelezésére.
4. VITÁK RENDEZÉSE
4.1. Minden vitát és nézeteltérést, amely a Felek között felmerülhet olyan kérdésekben, amelyeket az előzetes megállapodás szövege nem old meg, az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai és az üzleti szokások alapján tárgyalások útján rendeznek.
4.2. Ha a vitás kérdéseket a tárgyalások során nem oldják meg, a vitákat az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai által meghatározott módon bírósági úton rendezik.
5. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
5.1. Jelen előszerződés a Felek általi aláírásának pillanatától lép hatályba, és az abban foglalt kötelezettségeik maradéktalan teljesítéséig érvényes.
5.2. Az előzetes megállapodás két példányban készül, mindkét fél egy-egy példányban. A megállapodás minden példánya azonos jogi erővel bír.
Lakóépület adásvételi előszerződés mintája.
Az alábbiakban egy olyan szándéknyilatkozat sablonja látható, amely egy lakóépület adásvételi ügyletére vonatkozik a telek nélkül, amelyen az található. Az ilyen ügyleteket abban az esetben hajtják végre, ha a lakóépület alatti telek nincs ingatlanként nyilvántartva, azaz bérbe adják, vagy a hozzá való jogokat egyáltalán nem szabályozzák. Jelen ház adásvételi szerződés minta tartalmazza a lakóépület adásvételi ügyletének lebonyolításához szükséges szerződések és kötelezettségek teljes körét. Csak a pirossal kiemelt szöveget kell pótolnia a lakóépület adásvételi ügyletének megfelelő adatokkal, a szerződést 2 példányban kinyomtatni és a felek aláírásával (jellel) igazolni.
ELŐZETES adásvételi SZERZŐDÉS
lakóház
Kalinyingrádi régió
Neszterov város
kétezer tizenhét
február 10
Én, az Orosz Föderáció állampolgára: Andrey Andreevich Andreev, született: 1981.02.02., születési hely: Kaluga város, Kaluga régió, Oroszország, házas, 2020202010 10 10-es útlevéllel, 2011.11.11. az Oroszországi Szövetségi Migrációs Szolgálat Kirendeltsége által Csernyakhovsk városában, Kalinyingrádi régióban, körzetkód: 312-007, lakóhelye: Kalinyingrádi régió, Csernyakhovsk város, st. Chernyakhovskaya, 10. ház, apt. 10., a továbbiakban „ELADÓ”, valamint
Én, az Orosz Föderáció állampolgára: Antonova Antonina Antonovna, született: 1981.02.02., születési hely: Nesterov, Kalinyingrádi régió, Oroszország, házas, 10 30 103030 számú útlevéllel, amelyet a szövetségi szövetség állított ki 2008.11.11. Oroszország Migrációs Szolgálata Neszterov város, Kalinyingrádi régió, körzetkód: 312-010, lakóhelye: Kalinyingrádi régió, Neszterov város, st. Nesterova, 2. épület, apt. 2., a továbbiakban: VEVŐ, a jelen szerződést az alábbiak szerint kötötték:
1. Az „ELADÓ” vállalja, hogy eladja, a „VEVŐ” pedig tulajdonjogot vásárol az „ELADÓ”-hoz tartozó, összterületű lakóépületben. 73,52 (hetvenhárom pont ötvenkettő) négyzetméter. m., 39:000 kataszteri számú telken található, 600 nm területtel. cím szerint: Kalinyingrádi régió, Neszterov város, st. Chernyakhovskaya, 9. ház (kilenc).
3. A megadott lakóépületet az „ELADÓ” a „VEVŐ” részére értékesíti 2 000 000 (két millió) rubel. A megadott lakóépület eladási ára szerződéses és valós, minden olyan dokumentum, amely a lakóépület eltérő eladási árát jelzi, érvénytelen.
4. Az „ELADÓ” és a „VEVŐ” közötti elszámolás a következő sorrendben történik: a lakóépület költségének egy része 100 000 (százezer) rubel összegben az „ELADÓ”-ra, mint a A jelen szerződés aláírásakor fizetendő előleget és a lakóépület költségének fennmaradó részét, 1 900 000 (egy millió kilencszázezer) rubelt, a „VEVŐ” a fő vásárlás aláírásakor utalja át az „ELADÓ”-nak. és adásvételi szerződés egy lakóépületre.
5. Az „ELADÓ” szavatolja, hogy a jelen szerződés megkötésének időpontjában a megadott lakóépületet senkinek nem adományozták, nem adták el, nem terhelték jelzáloggal, nem áll letartóztatásban / tiltásban / vita tárgyában, és mentes a lakóépület mindennemű jogától. harmadik felek. Az „ELADÓ” felelős azért, hogy a tiltott vagy biztosítékban lévő ingatlan helyére vonatkozó információkat eltitkoljon.
6. A lakóépület adásvételére vonatkozó főszerződés megkötése előtt az „ELADÓ” tilos a fenti lakóépületre vonatkozó jogokat elidegeníteni, lízingelni, jelzálogba adni vagy egyéb módon harmadik személyre átruházni.
7. Lakóépület átadása, a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 556. §-a szerint, az átadási okirat szerint, a lakóépület adásvételére vonatkozó főszerződés aláírásának napján, az „ELADÓ” által a „ VEVŐ” a bejárati ajtó kulcsait.
8. „ELADÓ” vállalja, hogy a fent megjelölt lakóépületet a jelen szerződés aláírásakor fennálló, lakhatásra alkalmas, rezsitartozással nem terhelt minőségi állapotban átadja. Ha a fenti fizetésekkel kapcsolatos tartozások merülnek fel, azok megfizetésének felelőssége az „ELADÓT” terheli.
9. A „VEVŐ” a felek között legkésőbb 2017. november 4-ig megkötött adásvételi főszerződés szerint szerzi meg a megjelölt lakóépület tulajdoni / birtoklási, használati, rendelkezési / jogát.
10. Jelen megállapodás tartalmazza a felek között a jelen szerződés tárgyára vonatkozó megállapodások teljes körét. E megállapodás tartalma és jelentése a felek számára világos. A felek e megállapodásban nem szereplő kötelezettségeit és jogait az Orosz Föderáció hatályos jogszabályaival összhangban határozzák meg.
11. A jelen megállapodás minden módosítása és kiegészítése érvényesnek minősül, ha azokat írásban tették meg, és mindkét fél képviselői aláírták.
12. A jelen lakóépület adásvételi ügyletének lebonyolításával kapcsolatos minden költség, beleértve a szükséges dokumentumcsomag elkészítésének költségét is, a „VEVŐT” terheli.
13. A jelen szerződés két eredeti, azonos jogerős példányban készült és van aláírva, amelyek közül az egyik az „ELADÓ”-nál, a másik a „VEVŐ”-nél marad, és a felek aláírásának pillanatától lép hatályba.
14. A felek megerősítik, hogy állampolgári jogaikat saját akaratukból és érdekükben szerzik meg és gyakorolják, a szerződés bármely olyan feltételét szabadon meghatározhatják, amely nem mond ellent a Jogszabálynak, cselekvőképességük és cselekvőképességük nem korlátozott, nem állnak gondnokság és gondnokság alatt, és egészségügyi okokból jogaikat önállóan gyakorolhatják és megvédhetik, kötelezettségeiket teljesíthetik, nem szenvednek olyan betegségben (ideértve a mentális zavarokat is), amelyek akadályozzák a megkötendő szerződés lényegének és körülményeinek megértését. következtetését, és nincsenek olyan másik állapotban, ahol nem képesek megérteni cselekedeteik értelmét és irányítani azt, hogy nincsenek olyan kötelezettségeik, amelyek arra kényszerítenék őket, hogy saját maguk számára rendkívül kedvezőtlen feltételek mellett kössenek ügyletet.
pénz összesen 100 000 (százezer) rubel Az „ELADÓ” teljes egészében megkapta:
A szerződés megkötéséhez le kell töltenie számítógépére egy lakóépület adásvételi előszerződés-mintáját, meg kell nyitnia a letöltött fájlt, és módosítania kell a pirossal kiemelt szöveget.
Előszerződés-minta ház adásvételére telekkel.
Az alábbiakban egy lakóépület adásvételére vonatkozó előszerződés sablonja látható azzal a telekkel, amelyen az található. Ilyen ügyletekre akkor kerül sor, ha a telek és a rajta található lakóépület az „eladó” tulajdonában van.
ELŐZETES adásvételi SZERZŐDÉS
egy telket és egy azon elhelyezkedő lakóépületet
Kalinyingrádi régió
Ozyorsk város
Én, az Orosz Föderáció állampolgára: Ivanov Ivan Ivanovics, született: 1992.03.03., születési hely: Ivanovo város, Ivanovo régió, Oroszország, házas, 00 00 200000 számú, 2011.03.03-án kiállított útlevéllel Oroszország Szövetségi Migrációs Szolgálatának Ivanovo város, Ivanovo régió, 342-017 körzetkódú kirendeltsége, amelynek címe: Kalinyingrádi régió, Ozersk város, st. Ozerskaya, 11. ház, apt. 11., a továbbiakban „ELADÓ”, valamint
Én, az Orosz Föderáció állampolgára: Frolova Faina Frolovna, szül.: 1984. 04. 04. születési hely: Ozersk város, Kalinyingrádi régió, Oroszország, házas, 01 01 103030-as útlevéllel, 2006.09.09. a Kalinyingrádi régió Ozerszki körzetének Belügyi Osztálya által, 392-019 alosztálykóddal, amelynek címe: Kalinyingrádi régió, Neszterov város, st. Nesterova, 3. épület, apt. 3., a továbbiakban: VEVŐ, jelen szerződést az alábbiak szerint kötötték:
1. Az „ELADÓ” vállalja, hogy az „ELADÓ” tulajdonában lévő, 39:00:000000: 1 kataszteri számú, 1563 (ezeröt) területű földrészletet elad, a „VEVŐ” pedig tulajdonjogot vásárol. százhatvanhárom) négyzetméter. m, telekkategória - települések földje, engedélyezett felhasználása - egyedi lakóépület, valamint a rajta elhelyezkedő lakóépület számára, összesen 60,8 (hatvannyolc) négyzetméter összterülettel. m, címe: Kalinyingrádi régió, Ozersk város, st. Chernyakhovskaya, 19. ház (tizenkilenc).
2. A megadott lakóépület az „ELADÓ” tulajdonjogát illeti meg az alábbiak alapján: Neszterov városában kötött 2001. november 20-án kelt adásvételi szerződés, melyről a 39- sz. Az ingatlanok és a vele folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartása 2001. december 5-én 39/053/34-345, amely alapján 2001. december 5-én a Kalinyingrádi Régió Igazságügyi Intézménye kiállította a 2. sz. 39-AA No. 234324.
3. A megadott telek az „Eladó” tulajdonát képezi személyes tulajdonként, az alábbiak alapján: A kalinyingrádi régió „Ozersky városi körzetének” közigazgatásával megkötött telek adásvételi szerződése 06/ 09/2009. Az Ozersky Városi Körzet vezetőjének 2009. január 23-án kelt 001. sz. határozata, amelyről a 39-39-90/133/2009-001 számú jog bejegyzést az Egységes Állami Ingatlanjogok Nyilvántartásába, ill. A vele 2009. július 20-án lebonyolított tranzakciók és a 39-AA 000003 sz., 2009. július 20-i keltezésű igazolások a jogok állami bejegyzéséről.
4. A megadott telket az „Eladó” eladja a „Vevőnek” 200 000 (kétszázezer) rubelért; a rajta található lakóépületet az „Eladó” eladja a „Vevőnek” 800 000 (nyolcszázezer) rubelért, ami összesen 1 000 000 (egymillió) rubelt jelent. A megadott telek és a rajta található lakóépület adásvételi ára szerződéses és valós, minden olyan dokumentum, amely az adott telek és a rajta található lakóépület eltérő eladási árát jelzi, érvénytelennek minősül.
5. Az „ELADÓ” és a „VEVŐ” közötti elszámolás a következő sorrendben történik: a fenti ingatlan költségének egy része 100 000 (százezer) rubel összegben az „ELADÓ”-ra, mint a jelen szerződés aláírásakor előleget, valamint a telek és a rajta található lakóépület költségének fennmaradó részét 900 000 (kilencszázezer) rubel összegben a „VEVŐ” átutalja az „ELADÓ”-nak. ” a fő adásvételi szerződés aláírásakor.
6. Az „ELADÓ” szavatolja, hogy a jelen szerződés megkötésekor a megadott lakóépület és telek senkinek nem került adományozásra, nem lett eladva, nem volt jelzáloggal terhelve, nem áll letartóztatásban / tiltásban / vita tárgyában és ingyenes. harmadik felek bármely jogától. Az „ELADÓ” felelős azért, hogy az ingatlan helyére vonatkozó információkat eltiltsák vagy fedezetként elrejtsék.
7. A fő adásvételi szerződés megkötése előtt az „ELADÓ” tilos a fent említett ingatlanhoz fűződő jogokat elidegeníteni, lízingelni, jelzálogba adni vagy egyéb módon harmadik személyre átruházni.
8. A telek és az elhelyezkedő lakóépület átruházása a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 556. §-a szerint, az átvételi igazolás szerint, a fő adásvételi szerződés aláírásának napján, az „ELADÓ” által kötelezően átadva a kulcsokat a „VEVŐNEK” a bejárati ajtót.
9. „ELADÓ” vállalja, hogy a fent megjelölt lakóépületet a jelen szerződés aláírásakor fennálló, lakhatásra alkalmas, rezsitartozással nem terhelt minőségi állapotban átadja. Ha a fenti fizetésekkel kapcsolatos tartozások merülnek fel, azok megfizetésének felelőssége az „ELADÓT” terheli.
10. A „VEVŐ” legkésőbb 2017. november 4-ig megszerzi a megjelölt telek és a rajta található lakóépület tulajdoni / birtoklási, használati, rendelkezési / jogát a megkötött adásvételi főszerződés szerint. a felek között.
11. Jelen megállapodás tartalmazza a felek között a jelen megállapodás tárgyára vonatkozó megállapodások teljes körét. E megállapodás tartalma és jelentése a felek számára világos. A felek e megállapodásban nem szereplő kötelezettségeit és jogait az Orosz Föderáció hatályos jogszabályaival összhangban határozzák meg.
12. A jelen megállapodás minden módosítása és kiegészítése érvényesnek minősül, ha azokat írásban tették meg, és mindkét fél képviselői aláírták.
13. A jelen lakóépület adásvételi ügyletének lebonyolításával kapcsolatos minden költséget, beleértve a szükséges dokumentumcsomag elkészítésének költségét is, a felek egyenlő arányban fizetik.
14. Jelen szerződés két eredeti, azonos jogi erővel rendelkező példányban készült és van aláírva, amelyek közül az egyik az „ELADÓ”-nál, a másik a „VEVŐ”-nél marad, és a felek aláírásának pillanatától lép hatályba.
15. A felek megerősítik, hogy állampolgári jogaikat saját akaratukból és érdekükből szerzik meg és gyakorolják, a szerződés bármely olyan feltételét szabadon meghatározhatják, amely nem mond ellent a Jogszabálynak, cselekvőképességük és cselekvőképességük nem korlátozott, nem állnak gondnokság és gondnokság alatt, és egészségügyi okokból jogaikat önállóan gyakorolhatják és megvédhetik, kötelezettségeiket teljesíthetik, nem szenvednek olyan betegségben (ideértve a mentális zavarokat is), amelyek akadályozzák a megkötendő szerződés lényegének és körülményeinek megértését. következtetését, és nincsenek olyan másik állapotban, ahol nem képesek megérteni cselekedeteik értelmét és irányítani azt, hogy nincsenek olyan kötelezettségeik, amelyek arra kényszerítenék őket, hogy saját maguk számára rendkívül kedvezőtlen feltételek mellett kössenek ügyletet.
www.rieltonline.ru
Ház és telek: előzetes adásvételi szerződés
Az elkészített és aláírt előszerződés garancia arra, hogy a vételre kiválasztott házat nem adják el hirtelen másnak, és nem emelkedik hirtelen az értéke. Az eladó számára ezek is bizonyos garanciák. Először is, a potenciális vevő nem tűnik el hirtelen anélkül, hogy értesítené őt arról, hogy meggondolta magát, és más lehetőséget talált, másodszor, a pénzösszeg kifizetése a megbeszélt módon történik, és egyértelműen meg van határozva, hogy mikor és milyen sorrendben. vételére és eladására egy lakóépület kerül sor telek.
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné megtudni, hogyan oldja meg problémáját, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadói űrlappal →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7):
A dokumentum lényege
Az előzetes megállapodás abban különbözik a telkes ház adásvételi szerződésétől, hogy azt nem kell bejegyezni az állami nyilvántartásba. A jelen dokumentumban vállalt garanciák megállapodott és meghatározott feltételeken alapulnak, amelyek nem tartalmaznak semmilyen kiegészítést. A nyomtatvány és a szerződésminta beszerezhető a hivatalos portálokon vagy a szakemberektől. Ha a potenciális vevő bármilyen okból el akarja mondani a szerződést, az előszerződés feltételei szerint vállalja, hogy pénzbeli ellentételezést fizet az eladónak.
A fentiek alapján a lakó- vagy nem lakáscélú épület telek adásvételére vonatkozó előszerződés megkötésekor annak minden pontjára nagyon oda kell figyelni. Ahhoz, hogy egy dokumentum jogi erővel rendelkezzen, helyesen kell elkészíteni. Bizonyos ismereteket kell tartalmaznia.
Fontos vásárlási jellemzők
Valamennyi ingatlan adásvételi szerződés felépítésében és megalkotási elvében szinte azonos. Egy ilyen dokumentum formája és mintája jelentéktelen mértékben különbözik. A törvény szerint nem lehet eladni egy magánházat a telek nélkül, amelyen az épült. Ez a fő különbség egy ilyen dokumentum között. A szerződésben külön pontban fel kell tüntetni és jelezni kell, hogy a telek a házzal együtt eladásra kerül. Ezenkívül a megállapodás szövege tartalmazza a föld tulajdoni okmányaiból származó összes információt, valamint a kijelölt terület jellemzőit.
A telekre és a házra vonatkozó információk külön vannak feltüntetve. Nem a telek teljes területét kell rögzíteni a helyiségekkel, hanem külön-külön, minden ingatlanhoz csatolt tervekkel és dokumentumokkal. Ugyanez a szabály vonatkozik az értékesített ingatlan értékének feltüntetésére is. Ez azt jelenti, hogy a szerződésnek külön kell tartalmaznia a következő kikötéseket:
- Az ingatlan teljes ára (telekkel rendelkező házak);
- A ház ára külön van a telektől;
- A telek ára külön van a háztól.
Érdemes odafigyelni
Ingatlan adásvételi előszerződés megkötésekor különösen ügyelni kell a megmaradt kaucióra. Az orosz jogszabályok szerint maga a betét fogalma a főszerződés része. Az előszerződés nem rendelkezik róla. Ha a tranzakció valamilyen okból nem fejeződik be, az előleget nem térítjük vissza.
Fontos az előszerződésben foglaltak betartása is. Ha ezeket nem tartják be, bármelyik félnek jogában áll keresetet benyújtani a bírósághoz és pénzbeli kártérítést követelni.
Ezenkívül nem szabad sietnie az előzetes megállapodás aláírásával, ha az értékesített ház építés alatt áll, mivel egy ilyen dokumentum nem mindig tekinthető legálisnak. Ennek az az oka, hogy nincs bejegyzett tulajdonjoggal rendelkező ingatlan, ami azt jelenti, hogy nem lehet tárgya az ügyletnek.
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné megtudni, hogyan lehet megoldani adott problémáját, kérjük, lépjen kapcsolatba az online tanácsadó űrlappal.
Ha szeretné megtudni, hogyan lehet megoldani adott problémáját, hívjon minket telefonon. Gyors és ingyenes!
Az ingatlan adás-vétel mindig mindkét fél számára fontos esemény, melynek lebonyolítása minden olyan személyt megzavarhat, aki először találkozik vele. A tranzakció folyamatának racionalizálása érdekében abban a szakaszban, amikor már vevőt találtak, van egy ilyen dokumentum, mint egy lakó- vagy nem lakáscélú épület vásárlására és eladására vonatkozó előzetes megállapodás a rendelkezésre álló telekkel. Egy ilyen megállapodást azért kötnek, hogy megelőzzék a nemkívánatos következményeket előre nem látható helyzetekben, valamint hogy garanciákat nyújtsanak az ügyletben részt vevő mindkét fél számára. Ez különösen igaz azokra az esetekre, amikor az adásvételi előszerződést kaucióval együtt kötik meg.
Az elkészített és aláírt előszerződés garancia arra, hogy a vételre kiválasztott házat nem adják el hirtelen másnak, és nem emelkedik hirtelen az értéke. Az eladó számára ezek is bizonyos garanciák. Először is, a potenciális vevő nem tűnik el hirtelen anélkül, hogy értesítené őt arról, hogy meggondolta magát, és más lehetőséget talált, másodszor, a pénzösszeg kifizetése a megbeszélt módon történik, és egyértelműen meg van határozva, hogy mikor és milyen sorrendben. vételére és eladására egy lakóépület kerül sor telek.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné megtudni, hogyan oldja meg problémáját, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadói űrlappal →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7):
A dokumentum lényege
Érdemes odafigyelni
Ingatlan adásvételi előszerződés megkötésekor különösen ügyelni kell a megmaradt kaucióra. Az orosz jogszabályok szerint maga a betét fogalma a főszerződés része. Az előszerződés nem rendelkezik róla. Ha a tranzakció bármilyen okból nem fejeződik be, .
Fontos az előszerződésben foglaltak betartása is. Ha ezeket nem tartják be, bármelyik félnek jogában áll keresetet benyújtani a bírósághoz és pénzbeli kártérítést követelni.
Ezenkívül nem szabad sietnie az előzetes megállapodás aláírásával, ha az értékesített ház építés alatt áll, mivel egy ilyen dokumentum nem mindig tekinthető legálisnak. Ennek az az oka, hogy nincs bejegyzett tulajdonjoggal rendelkező ingatlan, ami azt jelenti, hogy nem lehet tárgya az ügyletnek.
Kedves olvasóink!
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7).
Cikkek a témában
