भूमि के एक भूखंड के साथ घर की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध: प्रपत्र। अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध

कुछ मामलों में, अचल संपत्ति खरीदते समय, एक प्रारंभिक समझौता तैयार किया जाता है, जो समय पर खरीद और बिक्री लेनदेन को स्थगित कर देता है। इसे डिज़ाइन करते समय आपको कई महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान देना चाहिए: आप अभी इसके बारे में जानेंगे।

एक निश्चित संपत्ति (अपार्टमेंट, भूमि, कार, आदि) खरीदते समय, पार्टियाँ तथाकथित प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते में प्रवेश कर सकती हैं, लेकिन ऐसा करना आवश्यक नहीं है। ऐसी कार्रवाई की वैधता, साथ ही ऐसे दस्तावेज़ के अस्तित्व का तथ्य परिलक्षित होता है नागरिक संहिता (अनुच्छेद 429)।

मुख्य उद्देश्य यह है कि लेन-देन होने से पहले दोनों पक्ष कुछ दायित्व स्वीकार करें:

• विक्रेता इस विशेष खरीदार को संपत्ति बेचने का वचन देता है;
• क्रेता इस विक्रेता से वस्तु खरीदने का वचन देता है।

जब खरीद और बिक्री लेनदेन होता है, तो पार्टियां प्रारंभिक अनुबंध में मुख्य अनुबंध को समाप्त करने के अपने इरादे की पुष्टि करती हैं। इस मामले में, पार्टियों का मतलब है कि मुख्य समझौते पर समान शर्तों पर हस्ताक्षर किए जाएंगे।

प्रारंभिक समझौते का उद्देश्य लेन-देन के प्रत्येक पक्ष को अपने इरादों की पुष्टि करने की अनुमति देना है और साथ ही दूसरे पक्ष से उसके इरादों के बारे में लिखित प्रतिबद्धता बनाना है। अक्सर, एक अपार्टमेंट के आगे अधिग्रहण पर एक समझौता दर्ज किया जाता है। आमतौर पर ऐसे दस्तावेज़ की आवश्यकता निम्नलिखित मामलों में होती है:

1. विक्रेता और खरीदार लेनदेन पर सहमत हुए, लेकिन विक्रेता के पास अपार्टमेंट के कुछ दस्तावेज़ गायब हैं या वे सही ढंग से पूरे नहीं हुए हैं।
2. खरीदार के पास एक बार की खरीदारी के लिए पर्याप्त धनराशि नहीं है, लेकिन वह तुरंत राशि का एक हिस्सा स्थानांतरित कर देता है और एक निश्चित अवधि के भीतर बाकी का पूरा भुगतान करने का वचन देता है।
3. बंधक के साथ एक अपार्टमेंट खरीदते समय, प्रारंभिक समझौता करना एक आम बात है, क्योंकि यह प्रक्रिया बैंक से अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता से जटिल है, जो ऋण निधि के प्रावधान के लिए आवास को संपार्श्विक के रूप में लेगा।

यह समझौता मुख्य समझौते से इस मायने में भिन्न है कि इसे रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत होने या नोटरी द्वारा प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है। इस अर्थ में, दस्तावेज़ में कुछ जोखिम होते हैं यदि पार्टियां यह साबित करने वाले दस्तावेज़ प्रदान नहीं करती हैं कि अपार्टमेंट पर भार नहीं है (प्रतिज्ञा, गिरफ्तारी, तीसरे पक्ष के दावे, आदि)।

पूर्व-हस्ताक्षरित समझौते में कुछ गारंटी के साथ-साथ पार्टियों के जोखिम भी शामिल होते हैं - इन सभी पर अगले भाग में विस्तार से चर्चा की गई है।

प्रारंभिक समझौता: गारंटी

प्रारंभिक समझौते में 2 महत्वपूर्ण गारंटी शामिल हैं जो दोनों पक्षों के हितों की रक्षा करती हैं:

1. यह दस्तावेज़ खरीदार को गारंटी देता है कि अपार्टमेंट उसे बेचा जाएगा और बिल्कुल उसी कीमत पर जो बताई गई थी।
2. अनुबंध विक्रेता को गारंटी देता है कि यह विशेष खरीदार निर्दिष्ट अवधि से पहले उससे अपार्टमेंट खरीद लेगा।

यदि कोई अपने दायित्वों से बचता है, तो कोई भी पक्ष यह सुनिश्चित करने के लिए अदालत जा सकता है कि मुख्य अनुबंध लागू हो और सौदा हो। आवेदन उस दिन से 6 कैलेंडर महीनों के भीतर प्रस्तुत किया जा सकता है जिस दिन प्रारंभिक समझौते के लिए मुख्य समझौते (मतलब समय सीमा) के समापन की आवश्यकता होती है।

प्रारंभिक समझौते की विशेषताओं पर एक विशेषज्ञ की टिप्पणी वीडियो में प्रस्तुत की गई है।

प्रारंभिक समझौता: जोखिम

मुख्य जोखिमों में यह तथ्य शामिल है कि पार्टियाँ अपने दायित्वों से बच सकती हैं। इसके अलावा, यदि उन्होंने छह महीने के भीतर दावा व्यक्त नहीं किया है, तो प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता स्वचालित रूप से मान्य होना बंद हो जाता है।

यह दस्तावेज़ स्वयं इस अर्थ में जोखिम नहीं उठाता है कि इसके हस्ताक्षर के आधार पर स्वामित्व विक्रेता से खरीदार के पास नहीं जाता है। यदि एक पक्ष दूसरे पक्ष को लेनदेन पूरा करने के लिए बाध्य करने का अनुरोध करता है, तो प्रतिवादी अनुबंध को अमान्य करने के लिए प्रतिदावा दायर कर सकता है।

टिप्पणी। यदि एक नई इमारत (एक विकास कंपनी के साथ) खरीदते समय एक प्रारंभिक समझौता किया गया था, तो दायित्वों को पूरा करने में विफलता की स्थिति में, वादी प्रतिवादी को साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर करने की मांग के साथ अदालत में जा सकता है। .

अन्यथा, प्रारंभिक समझौता उन जोखिमों से जुड़ा है जो आम तौर पर अचल संपत्ति बाजार में लेनदेन के साथ होते हैं:

1. कुछ मामलों में, प्रारंभिक समझौते को अदालत द्वारा निष्कर्ष नहीं निकाला जा सकता है। यह 2 मामलों में संभव है:

• अनुबंध स्पष्ट उल्लंघनों के साथ निष्पादित किया गया था (अपार्टमेंट के सभी विवरण इंगित नहीं किए गए हैं, तथ्यात्मक त्रुटियां हैं);
• अपार्टमेंट मौजूद नहीं है या अभी भी निर्माणाधीन है।

1. इस तथ्य से जुड़ा जोखिम कि अपार्टमेंट एक से अधिक बार बेचा जा सकता है। यह स्थिति तब उत्पन्न होती है जब कोई डेवलपर एक धोखाधड़ी योजना को अंजाम देता है: उदाहरण के लिए, वह एक ही अपार्टमेंट की बिक्री के लिए कई समान अनुबंधों में प्रवेश कर सकता है।
2. एक अपार्टमेंट की खरीद पर खर्च किए गए धन की हानि से जुड़ा जोखिम। यह निर्माणाधीन भवन में सीधे अपार्टमेंट खरीदने के मामलों पर भी लागू होता है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि निवेशित धनराशि (एक ट्रस्ट प्रबंधन समझौते के तहत) हमेशा निर्माण समाप्ति पर वापस नहीं आती है - कंपनी को अक्सर दिवालिया घोषित कर दिया जाता है, और घायल पक्ष केवल अपने नुकसान के लिए आंशिक मुआवजे की उम्मीद कर सकता है।

इस प्रकार, प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, पार्टियां बिल्कुल उन्हीं शर्तों पर मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए बाध्य हैं (परिवर्तन केवल आपसी समझौते से संभव है)।

निजी नागरिकों के मामले में (द्वितीयक बाजार पर आवास खरीदते समय), मुख्य जोखिम इस तथ्य से जुड़े होते हैं कि पार्टियां अपने दायित्वों को पूरा नहीं करेंगी। यदि आप किसी नई इमारत में अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो खतरा तेजी से बढ़ जाता है - यह सब डेवलपर की ईमानदारी पर निर्भर करता है।

प्रारंभिक समझौता: नमूना 2017

प्रारंभिक खरीद और बिक्री अनुबंध तैयार करने की आवश्यकताएं इस वर्ष नहीं बदली हैं। मानक फॉर्म को डाउनलोड करना और प्रिंट करना आसान है।

भरते समय, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि दस्तावेज़ सभी आवश्यक शर्तों को दर्शाता है - यह जांचना बेहतर है कि सभी डेटा संबंधित दस्तावेजों (अपार्टमेंट मालिक का पासपोर्ट, स्वामित्व का प्रमाण पत्र) में निर्दिष्ट डेटा से मेल खाता है। निम्नलिखित बिंदुओं पर विशेष ध्यान दिया जाता है:

1. अनुबंध मूल्य, यानी विक्रेता सहमत अवधि के भीतर अपार्टमेंट को किस कीमत पर बेचने का वचन देता है।
2. प्रारंभिक समझौते में उन सभी व्यक्तियों का उल्लेख होना चाहिए जो वर्तमान में विक्रेता के साथ रहते हैं। उनका पूरा नाम और पासपोर्ट विवरण दर्शाया गया है।
3. यदि मालिक किसी अन्य स्थान पर रहता है, तो दोनों पते इंगित करना बेहतर है: वास्तविक एक और पासपोर्ट में लिखा हुआ एक।
4. अनुबंध में इस तथ्य का अलग से वर्णन होना चाहिए कि विक्रेता गारंटी देता है: अपार्टमेंट गिरवी नहीं है, गिरफ़्तार नहीं है, और कोई अन्य व्यक्ति इस पर दावा नहीं कर रहा है।
5. प्रारंभिक समझौते की वैधता अवधि इसकी वैधता की एक अभिन्न शर्त है: इस तिथि की समाप्ति पर, समझौता समाप्त हो जाता है।
6. अनुबंध में आवास की लागत का भुगतान करने की प्रक्रिया निर्दिष्ट होनी चाहिए: उदाहरण के लिए, पहले खरीदार कुल राशि का 10% भुगतान करता है, और फिर शेष 90% का भुगतान करता है। भुगतान के तथ्य की अतिरिक्त पुष्टि एक जमा समझौते द्वारा की जाती है (जैसा कि नागरिक संहिता के अनुच्छेद 380 द्वारा आवश्यक है)। इसी दस्तावेज़ को रसीद कहा जाता है - इसे किसी भी रूप में तैयार किया जाता है और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित भी किया जाता है।
7. दायित्वों को पूरा करने में विफलता की जिम्मेदारी का भी वर्णन किया गया है: इसका मतलब है प्री-ट्रायल सेटलमेंट। उदाहरण के लिए, जो पक्ष लेन-देन से बचता है वह दूसरे पक्ष को दोगुनी राशि में जमा राशि का भुगतान करता है।

इनमें से किसी भी आवश्यक शर्त को निर्दिष्ट किए बिना, प्रारंभिक समझौते को कानूनी रूप से वैध मानना ​​लगभग असंभव है, यही कारण है कि इसे अदालती कार्यवाही में साक्ष्य के रूप में उपयोग करना संभव नहीं होगा।

एक नमूना समझौता नीचे दिया गया है.

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस तरह के समझौते की तैयारी खरीदार के स्वामित्व में आवास के हस्तांतरण का प्रावधान नहीं करती है। तदनुसार, कोई आवश्यकता नहीं है:

• एक स्थानांतरण विलेख तैयार करें;
• अपने व्यक्तिगत खाते से विवरण प्रदान करें जो उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति को साबित करता हो;
• यह साबित करने के लिए कि अपार्टमेंट पर कोई भार नहीं है, रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण का आदेश दें;
• प्रारंभिक समझौते के साथ अपार्टमेंट का तकनीकी पासपोर्ट संलग्न करें।

पार्टियों द्वारा खरीद और बिक्री लेनदेन में प्रवेश करने और मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, प्रारंभिक समझौते को अब लागू नहीं माना जाता है। इस तथ्य के संबंध में कोई विशेष दस्तावेज़ तैयार नहीं किया गया है - पार्टियां इस दस्तावेज़ को आसानी से नष्ट कर सकती हैं।

घर खरीदने में देरी हो सकती है। कारण चाहे जो भी हो, ऐसी स्थिति में एकमात्र सही और कानूनी रूप से सही निर्णय एक प्रारंभिक समझौते का निष्कर्ष है, जो एक घर की खरीद और बिक्री पर विचार करता है। भविष्य में इस तरह के समझौते की उपस्थिति पार्टियों द्वारा पहले से स्थापित शर्तों पर और उनके द्वारा निर्दिष्ट अवधि के भीतर मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर करने की गारंटी देती है।

समझौते का सार

प्रारंभिक समझौता एक दस्तावेज है जो एक व्यक्ति के अचल संपत्ति खरीदने और दूसरे के इसे बेचने के इरादे की पुष्टि करता है। इस बात की परवाह किए बिना निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि संरचना पहले ही बन चुकी है या अभी भी निर्माणाधीन है। सच है, अधिकांश वकील अभी भी बाद के मामले में समझौता करने की अनुशंसा नहीं करते हैं। इसका कारण यह है कि दस्तावेज़ को अवैध माना जा सकता है, क्योंकि वास्तव में, दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर किए जाने के समय संपत्ति और उसके अधिकार मौजूद नहीं होते हैं।

प्रत्येक पक्ष के लिए, इस दस्तावेज़ का अपना आकर्षण है:

• खरीदार के लिए, यह एक गारंटी है कि घर किसी और को नहीं बेचा जाएगा जो बेहतर कीमत की पेशकश करता है, और मुख्य अनुबंध समाप्त होने तक कीमत में उल्लेखनीय वृद्धि नहीं होगी;
• विक्रेता के लिए, यह पुष्टि है कि उसे एक खरीदार मिल गया है, और संपत्ति अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के भीतर बेची जाएगी।

इस प्रकार, एक समझौते के समापन का उद्देश्य उस स्थिति में अवांछनीय स्थितियों को रोकना है, जब प्रारंभिक समझौते में प्रवेश करने वाले पक्षों में से एक बाद में लेनदेन को छोड़ना चाहता है। फिर, दस्तावेज़ के आधार पर, घायल पक्ष अदालत सहित दूसरे पक्ष को समझौते की शर्तों को पूरा करने या उल्लंघन के लिए जुर्माना या जुर्माना देने के लिए मजबूर कर सकता है।

यह दिलचस्प है कि बंधक के लिए आवेदन करते समय या घर खरीदने के लिए ऋण जारी करते समय, सर्बैंक को अपने ग्राहकों से प्रारंभिक समझौते की आवश्यकता होती है। इस तरह, उधारकर्ता पुष्टि करता है कि वह वास्तव में घर खरीदने के लिए ऋण ले रहा है।

अनुबंध में क्या कहा गया है?

किसी दस्तावेज़ को निष्कर्ष के बाद कानूनी बल प्राप्त करने के लिए, इसमें निम्नलिखित बिंदु शामिल होने चाहिए:

• पार्टियों का पासपोर्ट विवरण. अनुबंध बनाते समय, पासपोर्ट के साथ निर्दिष्ट डेटा की तुलना करना महत्वपूर्ण है। यदि पासपोर्ट डेटा मेल नहीं खाता है और व्यक्ति लेनदेन समाप्त करने से इनकार करता है, तो आप जमा राशि खो सकते हैं। पार्टियों का उपनाम, पहला नाम और संरक्षक, पंजीकरण पता, पासपोर्ट की श्रृंखला और संख्या, जारी करने की तारीख का संकेत दिया गया है।
• दायित्वों की पूर्ति की समय सीमा. अस्पष्टता से बचने के लिए एक विशिष्ट तिथि बताने की सलाह दी जाती है। यदि मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर करने की तिथि निर्दिष्ट नहीं है, तो दायित्वों को एक वर्ष के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। यह अवधि रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा निर्धारित है।
• लेन-देन के विषय का संकेत, अर्थात्, कुछ तकनीकी और कानूनी विशेषताओं वाला घर। भवन का पता, परियोजना दस्तावेज के अनुसार विशेषताओं को दर्शाया गया है, लेनदेन के विषय के निपटान के विक्रेता के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का नाम और मूल डेटा दर्शाया गया है।
• संपत्ति मूल्य. खरीद मूल्य अवश्य दर्शाया जाना चाहिए। समझौते में निर्दिष्ट कीमत को किसी भी तरह से नहीं बदला जा सकता है और इसे अंतिम माना जाता है। यह बताना भी महत्वपूर्ण है कि भुगतान कैसे किया जाएगा - नकद में या बैंक हस्तांतरण द्वारा। मुद्रा का भी संकेत दिया गया है।

यह ध्यान देने योग्य है कि समझौता राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में पंजीकृत नहीं है और निष्कर्ष पर नोटरी की उपस्थिति की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, यदि चाहें तो पार्टियाँ कागज़ को नोटरीकृत करके अपनी सुरक्षा कर सकती हैं।

दस्तावेज़ संरचना और प्रारूपण

प्रारंभिक समझौता एक मानक लिखित खरीद और बिक्री समझौते के समान ही तैयार किया जाता है। आप इसे स्वयं बना सकते हैं या मानक प्रपत्र का उपयोग कर सकते हैं।

दस्तावेज़ में, डेटा निम्नलिखित क्रम में दर्शाया गया है:

• दस्तावेज़ का शीर्षक, शहर और तैयारी की तारीख।
• पार्टियों का विवरण, जैसा कि ऊपर बताया गया है। इनमें पासपोर्ट डेटा भी शामिल है. यदि समझौता किसी कानूनी इकाई के साथ संपन्न होता है, तो संगठन का विवरण दर्शाया गया है।
• समझौते के खंडों और उपधाराओं की सूची. मुख्य बिंदुओं में शामिल हैं:

  समझौते के विषय का संकेत;
  - समझौते के कार्यान्वयन की शर्तें;
  - मुख्य लेनदेन की शर्तें;
  - पार्टियों की जिम्मेदारी;
  - अप्रत्याशित घटना की परिस्थितियाँ और अनुबंध की पूर्ति में बाधा डालने वाली समस्याओं को हल करने के तरीके। उदाहरण के लिए, अप्रत्याशित घटना के बारे में दूसरे पक्ष को सूचित करने में कितना समय लगता है;
  - समझौते की अतिरिक्त शर्तें.

• पेपर आम तौर पर एक प्रतिलेख के साथ पार्टियों के हस्ताक्षर के साथ समाप्त होता है।

दस्तावेज़ दो प्रतियों में तैयार किया गया है। एक प्रति विक्रेता के पास रहती है, दूसरी खरीदार के पास।

यदि घर जमीन के एक टुकड़े के साथ बेचा जाता है

अक्सर जमीन के साथ मकान भी बिक जाता है। इस मामले में, यह प्रावधान प्रारंभिक समझौते में प्रतिबिंबित होना चाहिए।

ऐसे दस्तावेज़ में स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए कि घर को जमीन के एक भूखंड के साथ बेचा जा रहा है, जिसमें कई विशेषताएं हैं - पता, क्षेत्र। अनुबंध विक्रेता के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का नाम और विशेषताएं भी निर्दिष्ट करता है।

इन प्रावधानों को अनुबंध में अलग से निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। अर्थात्, एक पैराग्राफ में लेन-देन के एक विषय का विवरण है - एक घर, अगले में - दूसरा - भूमि।

इसके अलावा, पेपर इंगित करता है:

• कुल लेनदेन मूल्य;
• घर की लागत अलग से दर्शाई गई है;
• एक घर की लागत को छोड़कर भूमि के एक भूखंड की लागत।

किसी समझौते का समापन करते समय, भूमि भूखंड और संपत्ति दोनों के लिए दस्तावेजों की योजना संलग्न करना भी उचित है।

प्रारंभिक समझौते में जमा करें

अक्सर, प्रारंभिक समझौते का समापन करते समय, खरीदार विक्रेता को एक जमा राशि हस्तांतरित करता है, जिसकी राशि गणना करते समय कुल लागत से काट ली जाती है। दस्तावेज़ में जमा राशि और उसकी राशि के बारे में जानकारी अवश्य दर्शाई जानी चाहिए।

यदि खरीदार की गलती के कारण लेनदेन रद्द हो जाता है, तो जमा राशि वापस नहीं की जाती है और मुआवजे के रूप में विक्रेता के पास रहती है। यदि विक्रेता लेनदेन रद्द कर देता है, तो जमा राशि खरीदार को दोगुनी राशि में वापस कर दी जाती है।

अनुबंध के आधार पर, आप संपत्ति की लागत की पूरी राशि जमा नहीं कर सकते। अन्यथा, आप जमा राशि और खरीदारी दोनों खो सकते हैं। इसके अतिरिक्त, यदि संपन्न समझौते का उल्लंघन किया जाता है, तो किसी भी पक्ष को उल्लंघन करने वाले पक्ष द्वारा मौद्रिक मुआवजे के भुगतान की मांग के साथ अदालत में जाने का अधिकार है।

आपको किस बात पर ध्यान देना चाहिए?

दस्तावेज़ बनाते और उस पर हस्ताक्षर करते समय, पार्टियों को निम्नलिखित बातों पर ध्यान देना चाहिए:

• दर्ज की गई जानकारी उसी के अनुरूप होनी चाहिए जो मुख्य समझौते में दिखाई देगी। अन्यथा आपका अनुबंध अवैध घोषित कर दिया जायेगा। सभी डेटा को ध्यान से जांचें.
• पार्टियों को समय सीमा का उल्लंघन होने पर जुर्माने या जुर्माने की राशि पर अनुबंध की जानकारी निर्धारित करने और शामिल करने का अधिकार है। विलंब शुल्क की राशि बताने की सलाह दी जाती है। उदाहरण के लिए, देरी के प्रत्येक दिन के लिए लेनदेन मूल्य का 1%।
• अनुबंध को नई अवधि के लिए बढ़ाने का प्रावधान हो सकता है। नवीनीकरण की शर्तें और उनकी संख्या निर्दिष्ट करना उचित है। अन्यथा, पार्टियां अंतिम सौदे को समाप्त करने में जल्दबाजी किए बिना अनुबंध को अंतहीन रूप से बढ़ा सकती हैं।
• लेन-देन करने से पहले उसकी शुद्धता की जांच करना जरूरी है। मालिक से मकान के कागजात जांचें। उनके पास सभी आवश्यक हस्ताक्षर और मुहरें होनी चाहिए। Rosreestr की सहायता से घर की सफ़ाई की जाँच करना उपयोगी होगा।
• अनुबंध में निर्दिष्ट करें कि अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से, विक्रेता खरीदार के लिए भवन आरक्षित करता है और संपत्ति का विज्ञापन करना या इसे तीसरे पक्ष को बेचना बंद कर देता है।
• विवाद समाधान खंड को पहले से लिख लेने की सलाह दी जाती है। क्या पहले बातचीत होगी या उल्लंघन के मामले में पार्टियां तुरंत मुकदमा कर सकती हैं?
• यदि आप किसी विश्वसनीय व्यक्ति के साथ समझौता करते हैं, तो पावर ऑफ अटॉर्नी की जांच करना उपयोगी होगा कि क्या यह समाप्त हो गई है।

एक समझौते की समाप्ति

प्रारंभिक समझौते की एक विशेषता यह है कि कोई भी पक्ष इसे अपनी पहल पर समाप्त नहीं कर सकता है। अन्यथा, दूसरे पक्ष को मुकदमा करने और दूसरे पक्ष को पहले से सहमत शर्तों को पूरा करने के लिए बाध्य करने का पूरा अधिकार है। लेकिन फिर भी, ऐसे कई मामले हैं जो अनुबंध को समाप्त करने की अनुमति देते हैं:

• यदि, प्रारंभिक समझौते की समाप्ति के बाद, लेनदेन संपन्न नहीं हुआ है और कोई भी पक्ष दूसरे को अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए मजबूर करने का इरादा नहीं रखता है, तो समझौता स्वचालित रूप से रद्द हो जाता है।
• यदि दोनों पक्ष अनुबंध समाप्त करने के लिए परस्पर सहमत हो गए हैं।
• लेन-देन समाप्त करने की शर्तें अनुबंध में ही निर्दिष्ट की जा सकती हैं। इसका अभ्यास बहुत ही कम किया जाता है, लेकिन फिर भी ऐसा होता है।
• अप्रत्याशित घटना की उपस्थिति भी लेन-देन को समाप्त करने का एक वैध कारण है। उदाहरण के लिए, यदि बेचा जा रहा घर आग में जल गया, तो उसे बेचना संभव नहीं होगा, और अनुबंध स्वतः समाप्त हो जाएगा .

एक योग्य नोटरी आपको निम्नलिखित वीडियो क्लिप में प्रारंभिक समझौते के अर्थ और उद्देश्य, इसकी तैयारी और निष्पादन की विशेषताओं के बारे में अधिक विस्तार से बताएगा:

भूमि भूखंड और घर की बिक्री और खरीद का अनुबंध एक लेनदेन है जिसके लिए अनिवार्य राज्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है। हमारे देश के कानून के अनुसार, ऐसे लेनदेन का पंजीकरण दो चरणों में बांटा गया है।

प्रथम चरण- जमीन और मकान की खरीद-बिक्री के अनुबंध का पंजीकरण।

दूसरा चरण- विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व के हस्तांतरण का पंजीकरण। दूसरे चरण को पूरा करने के बाद ही खरीदार अर्जित संपत्ति का पूर्ण मालिक बन जाता है।

किसी सौदे के समापन के नियम

इस प्रकार का लेन-देन करते समय आपको किन बातों पर ध्यान देना चाहिए? सबसे पहले, संभावित खरीदार को यह जांचना होगा कि संपत्ति बेचने वाला व्यक्ति उसका मालिक है या नहीं। ऐसा करने के लिए, आपको एकीकृत राज्य अधिकारों के रजिस्टर से उद्धरण (एकीकृत राज्य अधिकारों के रजिस्टर से उद्धरण) का आदेश देना होगा।

यह दस्तावेज़ संपत्ति के स्थान की परवाह किए बिना, संघीय कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी सेवा के किसी भी विभाग से प्राप्त किया जा सकता है। आपको बिक्री की संभावित वस्तु के स्वामित्व के प्रमाण पत्र पर भरोसा नहीं करना चाहिए, क्योंकि कुछ समय से, पिछले लेनदेन के प्रमाण पत्र सक्षम अधिकारियों द्वारा जब्त नहीं किए जाते हैं, वे पिछले मालिकों के हाथों में रहते हैं।

एकीकृत राज्य रजिस्टर का एक उद्धरण अनुरोध के समय संपत्ति के अधिकारों के बारे में जानकारी प्रदान करता है। इसमें आप तीसरे पक्ष की बाधाओं, गिरफ्तारी और कानूनी दावों (उदाहरण के लिए, आवासीय परिसर के मुफ्त उपयोग के लिए एक समझौता) के बारे में भी जानकारी पा सकते हैं।

पार्टी प्रतिनिधि की भागीदारी के लिए आधार

यदि किसी भूमि भूखंड और घर के लिए खरीद और बिक्री समझौते पर मालिक के प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं, तो उसके पास मालिक से मूल नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी होनी चाहिए।

इस पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता की जांच इसे जारी करने वाले नोटरी को कॉल करके की जा सकती है।

साथ ही, यह याद रखना आवश्यक है कि नोटरीकृत समेत किसी भी पावर ऑफ अटॉर्नी को किसी भी समय रद्द किया जा सकता है, इसलिए हमेशा जोखिम होता है कि लेनदेन के समय मालिक की ओर से कार्य करने वाला व्यक्ति पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर अब इस लेनदेन को करने का अधिकार नहीं है।

लेन-देन से पहले जांचने के लिए रियल एस्टेट डेटा

इस तथ्य के बावजूद कि फिलहाल उपयोगिताओं और अन्य भुगतानों पर ऋण की अनुपस्थिति का संकेत देने वाले लेनदेन पंजीकरण अधिकारियों को दस्तावेज जमा करने की कोई आवश्यकता नहीं है, विक्रेता से इन दस्तावेजों को मूल रूप में प्रदान करने के लिए कहना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा।

यह संभावित खरीदारों को भूमि भूखंड और घर पर अनिवार्य भुगतान और पिछले मालिकों से विरासत में मिली समस्याओं से बचाएगा।

यदि लेन-देन पूरा करते समय अग्रिम भुगतान (अग्रिम भुगतान या जमा) किया जाता है, तो मुख्य लेन-देन से पहले भूमि के एक भूखंड और एक घर का पंजीकरण करना संभव है, जिसमें भविष्य के लेन-देन, सभी का विस्तार से वर्णन करना उचित है। पार्टियों के अधिकार और दायित्व।

यदि कोई एक पक्ष लेन-देन पूरा करने से बचता है, तो दूसरे पक्ष को, इस समझौते के आधार पर, दूसरे पक्ष को लेन-देन समाप्त करने के लिए मजबूर करने या पर्याप्त मौद्रिक मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।

भूमि भूखंड की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध के विकल्पों में से एक नीचे दिया गया है। अपना अनुबंध तैयार करने या इसे हमारे विशेषज्ञों को सौंपने के लिए इसका उपयोग करें।

जमीन और मकान की बिक्री और खरीद के लिए प्रारंभिक अनुबंध

जी। ____________। __________________ दो हजार _____________।
(दिन और महीना शब्दों में) (वर्ष शब्दों में)

हम, जीआर. ____________________________________________________________________, इसके बाद "विक्रेता",

और जीआर. ____________________________________________________________, जिसे इसके बाद "क्रेता" के रूप में संदर्भित किया गया है, ने एक घर और भूमि की खरीद और बिक्री के लिए इस प्रारंभिक समझौते में प्रवेश किया है, जिसे इसके बाद "अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौता" के रूप में जाना जाता है, जो इस प्रकार है:

1. समझौते का विषय
1.1. पार्टियाँ "___" __________ 201_ से पहले, एक घर और भूमि के एक भूखंड की खरीद और बिक्री के लिए एक अनुबंध (बाद में "मुख्य अनुबंध" के रूप में संदर्भित) को समाप्त करने का वचन देती हैं, जिसकी मुख्य शर्तें पार्टियाँ इसमें परिभाषित करती हैं अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध।

मकान एवं भूमि के क्रय-विक्रय हेतु प्रारम्भिक अनुबंध का सम्पूर्ण प्रपत्र संलग्न फाइल में है।

भूमि की खरीद और बिक्री के लिए नमूना प्रारंभिक अनुबंध

भूमि के एक भूखंड की खरीद और बिक्री के लिए एक प्रारंभिक अनुबंध का तात्पर्य है कि पार्टियां इस तरह के समझौते में निर्धारित शर्तों पर भूमि के एक भूखंड की बिक्री के लिए भविष्य के अनुबंध को समाप्त करने के लिए प्रारंभिक रूप से सहमत हैं।

भूमि भूखंड की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध किसके द्वारा नियंत्रित होता है:

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 429 "प्रारंभिक समझौता";

रूसी संघ के भूमि संहिता का अनुच्छेद 37 "भूमि भूखंडों की खरीद और बिक्री की विशेषताएं";

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 30 के अनुच्छेद 7 "अचल संपत्ति की बिक्री"।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 17 "संपत्ति अधिकार और भूमि के अन्य वास्तविक अधिकार"।

भूमि की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौते का प्रपत्र: नमूना 2017 डाउनलोड करें

आप नीचे दिए गए लिंक से 2017 तक का निःशुल्क भूमि खरीद और बिक्री अनुबंध फॉर्म डाउनलोड कर सकते हैं। कानून के वर्तमान संस्करण की प्रासंगिकता के लिए नमूना अनुबंध की जाँच करें। फॉर्म में आप स्वतंत्र रूप से अग्रिम भुगतान के साथ या उसके बिना अनुबंध के तहत भुगतान पंजीकृत कर सकते हैं। घर के साथ जमीन का एक टुकड़ा बेचते समय, प्रत्येक संपत्ति के लिए दो अलग-अलग अनुबंध तैयार करने की सिफारिश की जाती है।

क्या कानूनी संस्थाओं के बीच इस प्रकार के समझौते का समापन करते समय इसकी कोई ख़ासियत है?

कानून में भूमि भूखंड की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध के लिए कानूनी विनियमन और विशेष आवश्यकताओं की विशिष्टताएं शामिल नहीं हैं। भूमि भूखंड की बिक्री के संबंध में कानूनी संस्थाओं के बीच प्रारंभिक समझौता रूसी संघ के नागरिक संहिता के सामान्य नियमों के अनुसार संपन्न होता है।

इस समझौते के लिए कानून क्या आवश्यकताएँ स्थापित करता है?

हम भूमि का एक भूखंड बेचते समय इस तरह के समझौते के संबंध में रूसी संघ के भूमि और नागरिक संहिता के बुनियादी नियमों पर एक टिप्पणी प्रदान करते हैं।

1. प्रारंभिक समझौते के तहत, पक्ष केवल भविष्य में भूमि भूखंड को हस्तांतरित करने के लिए सहमत होते हैं, जबकि भूमि भूखंड का स्वामित्व में स्थानांतरण इस समझौते का विषय नहीं है।

2. एक भूमि भूखंड अचल संपत्ति है, अचल संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण राज्य पंजीकरण के अधीन है। हालाँकि, मुख्य समझौते के समान रूप में एक प्रारंभिक समझौते को समाप्त करने के लिए कानून की आवश्यकता के बावजूद, भूखंड की बिक्री और खरीद के लिए ऐसा अनुबंध राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है, क्योंकि राज्य पंजीकरण फॉर्म का हिस्सा नहीं है। समझौता, इसके अलावा, नागरिक कानून में सुधार के दौरान अचल संपत्ति के हस्तांतरण के दौरान समझौते का पंजीकरण ही रद्द कर दिया गया था।

3. समझौते के पक्षों को लेन-देन करने के लिए समझौते की तीन प्रतियां तैयार करनी चाहिए और उन पर हस्ताक्षर करना चाहिए - प्रत्येक पक्ष के लिए एक और एक प्रति रोसेरेस्टर में रहनी चाहिए।

4. इस तथ्य के कारण कि प्रारंभिक समझौते में मुख्य समझौते की सभी आवश्यक शर्तें शामिल होनी चाहिए, भूमि भूखंड बेचते समय इसमें जानकारी होनी चाहिए:

समझौते के विषय पर - वस्तु के विस्तृत विवरण (पता, क्षेत्र, भूकर संख्या, इच्छित उद्देश्य और शीर्षक के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र से अन्य विशेषताओं) के साथ विक्रेता से खरीदार को भूमि भूखंड का हस्तांतरण;

अनुबंध की कीमत पर - पार्टियों द्वारा सहमत भूमि भूखंड की लागत। संकेतित मूल्य कानून द्वारा विनियमित नहीं है, इसे भूमि भूखंड के भूकर मूल्य से नहीं जोड़ा जा सकता है। पार्टियाँ इसे स्थापित करने के लिए स्वतंत्र हैं। यदि इस शर्त पर सहमति नहीं है, तो अनुबंध समाप्त नहीं माना जाएगा।

5. भूमि भूखंड की खरीद और बिक्री के लिए मुख्य अनुबंध का उद्देश्य केवल ऐसा भूखंड है जिसका कैडस्ट्राल पंजीकरण (भूमि सर्वेक्षण, कैडस्ट्रे में जानकारी दर्ज करना और अन्य प्रक्रियाओं सहित) हुआ है और जिसके लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट है . हालाँकि, भूमि भूखंड की बिक्री और खरीद के प्रारंभिक अनुबंध के लिए इसकी आवश्यकता नहीं है।

6. पार्टियों को मुख्य समझौते के समापन के लिए स्वतंत्र रूप से अवधि निर्धारित करने का अधिकार है, लेकिन यदि यह समझौते में प्रदान नहीं किया गया है, तो यह माना जाता है कि पार्टियों में से एक को दूसरे पक्ष को निष्कर्ष निकालने के लिए प्रस्ताव भेजने का अधिकार है एक वर्ष के भीतर मुख्य समझौता।

ऐसे अधिकार के प्रयोग के लिए, यह कानूनी रूप से महत्वपूर्ण नहीं है कि दूसरे पक्ष को समय सीमा के भीतर ऐसा प्रस्ताव प्राप्त होता है या नहीं। यह मुद्दा कानूनी रूप से महत्वपूर्ण संचार पर नियमों द्वारा विनियमित है।
यदि दूसरा पक्ष अनुबंध समाप्त करने से बचता है, तो उसे अदालत में अनुबंध समाप्त करने के लिए मजबूर किया जा सकता है।

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घर और जमीन की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध तैयार करें

_________________ "___"_________ ____ जी।

हम इसके बाद विक्रेता के रूप में संदर्भित करते हैं, जिसका प्रतिनिधित्व ___________ द्वारा किया जाता है, जो एक ओर ___________ के आधार पर कार्य करता है, और _______________, जिसे इसके बाद क्रेता के रूप में संदर्भित किया जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व ________ द्वारा किया जाता है, जो दूसरी ओर _____________ के आधार पर कार्य करता है। इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है।

1. समझौते का विषय

1.1. पार्टियां एक भूमि भूखंड के भविष्य की खरीद और बिक्री समझौते (बाद में इसे मुख्य समझौते के रूप में संदर्भित) में प्रवेश करने का वचन देती हैं, जिसकी मुख्य शर्तें इस प्रारंभिक समझौते में पार्टियों द्वारा निर्धारित की जाती हैं।

1.2. इस प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से पार्टियों द्वारा _________ के भीतर मुख्य समझौता संपन्न किया जाना चाहिए।

2. बुनियादी समझौते की बुनियादी शर्तें

2.1. मुख्य समझौते के तहत, विक्रेता भूमि भूखंड (बाद में प्लॉट के रूप में संदर्भित) का स्वामित्व क्रेता को हस्तांतरित करने का वचन देता है, और क्रेता प्लॉट स्वीकार करने और अनुबंध में निर्धारित मूल्य का भुगतान करने का वचन देता है।

2.2. साइट की भूकर योजना परिशिष्ट संख्या 1 में दी गई है, जो प्रारंभिक समझौते का एक अभिन्न अंग है।

2.3. प्रारंभिक अनुबंध के समापन के समय, प्लॉट का स्वामित्व होता है

विक्रेता को __________________________________________ का अधिकार है।

(शीर्षक दस्तावेज़ निर्दिष्ट करें)

2.4. साइट का स्थान: __________________________________।

2.5. प्लॉट की कैडस्ट्रल संख्या: __________________________________।

2.6. साइट का क्षेत्रफल: ____________ हेक्टेयर।

2.7. साइट की पंजीकरण संख्या: ____________________________।

2.8. साइट का उद्देश्य: ______________________________।

2.9. भूमि भूखंड की बाधाएँ: ____________________________।

2.10. उपयोग पर प्रतिबंध: ______________________________।

2.11. पृथ्वी के गुणात्मक गुण: ______________________________।

2.12. अन्य सूचना: __________________________________________।

2.13. साइट की लागत __________ (_________) रूबल की मौद्रिक राशि है।

2.14. भूमि भूखंड की लागत का भुगतान क्रेता द्वारा निम्नलिखित क्रम में किया जाएगा:

2.14.1. प्रारंभिक समझौते के समापन की तारीख से _____ के भीतर, खरीदार विक्रेता को अग्रिम भुगतान के रूप में __________ की राशि का भुगतान करने का वचन देता है।

2.14.2. खंड 2.14 में निर्दिष्ट राशि, क्रेता द्वारा भुगतान की गई अग्रिम राशि से घटाकर, पार्टियों द्वारा मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से _______ दिनों के भीतर सीधे विक्रेता को हस्तांतरित कर दी जाएगी।

2.15. विक्रेता बाध्य है:

2.15.1. मुख्य अनुबंध समाप्त करने से पहले, इस भूमि भूखंड के लिए उपलब्ध सभी दस्तावेज प्रदान करें।

2.15.2. अपनी ओर से, मुख्य अनुबंध के तहत प्लॉट के स्वामित्व का क्रेता के नाम पर हस्तांतरण सुनिश्चित करने के लिए हर संभव प्रयास करें।

2.16. खरीदार बाध्य है:

2.16.1. मुख्य समझौते को समाप्त करने के लिए आवश्यक सभी कार्य करें।

2.16.2. अपनी ओर से, मुख्य अनुबंध के तहत प्लॉट के स्वामित्व का क्रेता के नाम पर हस्तांतरण सुनिश्चित करने के लिए हर संभव प्रयास करें।

2.16.3. साइट की लागत का भुगतान इस प्रारंभिक और मुख्य अनुबंध के खंड 2.14 में दिए गए तरीके से और शर्तों के भीतर करें।

2.17. क्रेता के कब्जे में भूमि भूखंड के वास्तविक हस्तांतरण, स्थानांतरण विलेख पर हस्ताक्षर करने और क्रेता के नाम पर भूखंड के स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद विक्रेता ने प्लॉट को क्रेता के स्वामित्व में स्थानांतरित करने के अपने दायित्वों को पूरा कर लिया है। .

3. पार्टियों की जिम्मेदारी

3.1. यदि पार्टियों में से कोई एक मुख्य समझौते को समाप्त करने से बचता है, तो चोरी करने वाली पार्टी को इस तरह की चोरी के कारण होने वाले नुकसान के लिए वास्तविक पार्टी को मुआवजा देना होगा। नुकसान के अलावा, चोरी करने वाली पार्टी को वास्तविक पार्टी को _________ की राशि का जुर्माना भी देना होगा।

3.2. नुकसान का मुआवजा और जुर्माने का भुगतान कला के खंड 4 के आधार पर प्रत्येक पक्ष के अधिकार को प्रभावित नहीं करता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 445, मूल समझौते के निष्कर्ष को मजबूर करने की मांग के साथ अदालत में आवेदन करें।

4. विवाद समाधान

4.1. इस प्रारंभिक समझौते के पाठ में हल नहीं किए गए मुद्दों पर पार्टियों के बीच उत्पन्न होने वाले सभी विवादों और असहमति को रूसी संघ के वर्तमान कानून और व्यापार सीमा शुल्क के आधार पर बातचीत के माध्यम से हल किया जाएगा।

4.2. यदि विवादास्पद मुद्दों को बातचीत के दौरान हल नहीं किया जाता है, तो विवादों को रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा स्थापित तरीके से अदालत में हल किया जाता है।

5. अंतिम प्रावधान

5.1. यह प्रारंभिक समझौता पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से ही लागू हो जाता है और तब तक वैध रहता है जब तक कि वे इसके तहत अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर लेते।

5.2. प्रारंभिक समझौता दो प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक। समझौते की प्रत्येक प्रति में समान कानूनी बल है।

आवासीय भवन की खरीद और बिक्री के लिए नमूना प्रारंभिक अनुबंध।

नीचे एक आवासीय भवन की खरीद और बिक्री लेनदेन के इरादे के समझौते का एक टेम्पलेट है, जिस पर वह स्थित भूमि भूखंड के बिना है। इस तरह के लेन-देन उस स्थिति में किए जाते हैं जब किसी आवासीय भवन के नीचे का भूमि भूखंड एक संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं होता है, अर्थात यह पट्टे पर दिया जाता है या इसके अधिकार बिल्कुल भी विनियमित नहीं होते हैं। इस नमूना घर खरीद और बिक्री समझौते में आवासीय भवन की खरीद और बिक्री लेनदेन को पूरा करने के लिए आवश्यक समझौतों और दायित्वों का पूरा दायरा शामिल है। आपको केवल आवासीय भवन की खरीद और बिक्री के लिए अपने लेनदेन से संबंधित डेटा के साथ लाल रंग में हाइलाइट किए गए टेक्स्ट को बदलना होगा, समझौते को 2 प्रतियों में प्रिंट करना होगा और इसे पार्टियों के हस्ताक्षर (हस्ताक्षर) के साथ प्रमाणित करना होगा।

प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता
आवासीय भवन

कलिनिनग्राद क्षेत्र
नेस्टरोव शहर

दो हजार सत्रह
10 फ़रवरी

मैं, रूसी संघ का नागरिक: एंड्री एंड्री एंड्रीविच, जन्म 02/02/1981, जन्म स्थान: कलुगा शहर, कलुगा क्षेत्र, रूस, विवाहित, पासपोर्ट 10 10 202020, 11/11/2011 को जारी किया गया कलिनिनग्राद क्षेत्र के चेर्न्याखोव्स्क शहर में रूस की संघीय प्रवासन सेवा की शाखा द्वारा, डिवीजन कोड 312-007, पते पर रहते हुए: कलिनिनग्राद क्षेत्र, चेर्न्याखोव्स्क शहर, सेंट। चेर्न्याखोव्स्काया, घर 10, उपयुक्त। 10, जिसे इसके बाद "विक्रेता" कहा जाएगा, और

मैं, रूसी संघ का नागरिक: एंटोनोवा एंटोनिना एंटोनोव्ना, जन्म 02/02/1981, जन्म स्थान: नेस्टरोव, कलिनिनग्राद क्षेत्र, रूस, विवाहित, पासपोर्ट 10 30 103030, संघीय द्वारा 11/11/2008 को जारी किया गया नेस्टरोव शहर के लिए रूस की प्रवासन सेवा, कलिनिनग्राद क्षेत्र, डिवीजन कोड 312-010, पते पर रहना: कलिनिनग्राद क्षेत्र, नेस्टरोव शहर, सेंट। नेस्टरोवा, बिल्डिंग 2, उपयुक्त। 2, जिसे इसके बाद "खरीदार" के रूप में संदर्भित किया गया है, ने इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. "विक्रेता" बेचने का वचन देता है और "क्रेता" कुल क्षेत्रफल के साथ "विक्रेता" से संबंधित आवासीय भवन का स्वामित्व खरीदने का वचन देता है। 73.52 (तिहत्तर दशमलव बावन) वर्ग। एम।, 600 वर्ग मीटर क्षेत्रफल के साथ भूकर संख्या 39:000 के साथ भूमि के एक भूखंड पर स्थित है। पते से: कलिनिनग्राद क्षेत्र, नेस्टरोव शहर, सेंट। चेर्न्याखोव्स्काया, घर 9 (नौ)।

3. निर्दिष्ट आवासीय भवन "विक्रेता" द्वारा "खरीदार" को बेचा जाता है 2,000,000 (दो मिलियन) रूबल. निर्दिष्ट आवासीय भवन का विक्रय मूल्य अनुबंधात्मक और सत्य है; कोई भी अन्य दस्तावेज़ जो इस आवासीय भवन के भिन्न विक्रय मूल्य का संकेत देता है, अमान्य है।

4. "विक्रेता" और "खरीदार" के बीच समझौता निम्नलिखित क्रम में किया जाएगा: 100,000 (एक लाख) रूबल की राशि में आवासीय भवन की लागत का हिस्सा "विक्रेता" को हस्तांतरित किया जाता है इस समझौते पर हस्ताक्षर करने पर अग्रिम भुगतान, और आवासीय भवन की लागत का शेष भाग, 1,900,000 (एक लाख नौ सौ हजार) रूबल की राशि में "खरीदार" द्वारा मुख्य खरीद पर हस्ताक्षर करने पर "विक्रेता" को हस्तांतरित कर दिया जाएगा। और एक आवासीय भवन के लिए बिक्री समझौता।

5. "विक्रेता" गारंटी देता है कि इस समझौते के निष्पादन के समय निर्दिष्ट आवासीय भवन किसी को दान में नहीं दिया गया है, बेचा नहीं गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, गिरफ़्तारी / निषेध / विवाद में नहीं है और किसी भी अधिकार से मुक्त है तीसरे पक्ष। "विक्रेता" निषेध या संपार्श्विक के तहत वास्तविक आवासीय भवन के स्थान के बारे में जानकारी छिपाने के लिए जिम्मेदार है।

6. आवासीय भवन की खरीद और बिक्री के लिए मुख्य अनुबंध समाप्त करने से पहले, "विक्रेता" को उपरोक्त आवासीय भवन के अधिकारों को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने, पट्टे पर देने, गिरवी रखने या अन्यथा स्थानांतरित करने से प्रतिबंधित किया जाता है।

7. कला के अनुसार आवासीय भवन का स्थानांतरण। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 556, आवासीय भवन की बिक्री और खरीद के लिए मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के दिन, "विक्रेता" द्वारा अनिवार्य डिलीवरी के साथ, हस्तांतरण विलेख के अनुसार किया जाएगा। खरीदार” सामने के दरवाज़े की चाबियों का।

8. "विक्रेता" उपर्युक्त आवासीय भवन को उसी गुणवत्ता की स्थिति में सौंपने का वचन देता है जैसा कि इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय था, रहने के लिए उपयुक्त, उपयोगिता बिलों पर ऋण का बोझ नहीं। यदि उपरोक्त भुगतानों पर ऋण की पहचान की जाती है, तो उनके भुगतान की जिम्मेदारी "विक्रेता" पर आती है।

9. "खरीदार" पार्टियों के बीच 4 नवंबर, 2017 से पहले संपन्न मुख्य खरीद और बिक्री समझौते के अनुसार निर्दिष्ट आवासीय भवन के स्वामित्व / कब्जे, उपयोग, निपटान / का अधिकार प्राप्त करेगा।

10. इस समझौते में इस समझौते की विषय वस्तु के संबंध में पार्टियों के बीच समझौतों का पूरा दायरा शामिल है। इस समझौते की सामग्री और अर्थ पार्टियों के लिए स्पष्ट हैं। इस समझौते में प्रदान नहीं की गई पार्टियों की जिम्मेदारियां और अधिकार रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं।

11. इस समझौते में सभी परिवर्तन और परिवर्धन वैध माने जाते हैं यदि वे लिखित रूप में किए गए हों और प्रत्येक पक्ष के प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित हों।

12. इस आवासीय भवन की खरीद और बिक्री लेनदेन को पूरा करने के लिए सभी खर्च, जिसमें दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज तैयार करने की लागत भी शामिल है, "खरीदार" द्वारा वहन किया जाता है।

13. यह समझौता समान कानूनी बल वाली दो मूल प्रतियों में तैयार और हस्ताक्षरित है, जिनमें से एक "विक्रेता" के पास रहता है, दूसरा "खरीदार" के पास रहता है और पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से लागू होता है।

14. पार्टियां पुष्टि करती हैं कि वे अपनी इच्छा से और अपने हित में अपने नागरिक अधिकारों को प्राप्त करते हैं और उनका प्रयोग करते हैं, अनुबंध की किसी भी शर्तों को निर्धारित करने के लिए स्वतंत्र हैं जो कानून का खंडन नहीं करते हैं, उनकी कानूनी क्षमता और कानूनी क्षमता सीमित नहीं है, वे संरक्षकता और ट्रस्टीशिप के अधीन नहीं हैं, और स्वास्थ्य कारणों से वे स्वतंत्र रूप से अपने अधिकारों का प्रयोग और रक्षा कर सकते हैं और अपने दायित्वों को पूरा कर सकते हैं, बीमारियों (मानसिक विकारों सहित) से पीड़ित नहीं हैं जो उन्हें हस्ताक्षरित अनुबंध के सार और परिस्थितियों को समझने से रोकते हैं इसका निष्कर्ष, और किसी अन्य राज्य में नहीं हैं जहां वे अपने कार्यों के अर्थ को समझने और उन्हें प्रबंधित करने में असमर्थ हैं, कि उनके पास कोई दायित्व नहीं है जो उन्हें अपने लिए बेहद प्रतिकूल शर्तों पर लेनदेन करने के लिए मजबूर करता है।

कुल मिलाकर पैसा 100,000 (एक लाख) रूबल"विक्रेता" को पूरा प्राप्त हुआ:

एक समझौता तैयार करने के लिए, आपको आवासीय भवन की खरीद और बिक्री के लिए एक नमूना प्रारंभिक समझौते को अपने कंप्यूटर पर डाउनलोड करना होगा, डाउनलोड की गई फ़ाइल को खोलना होगा और लाल रंग में हाइलाइट किए गए टेक्स्ट को बदलना होगा।

भूमि के साथ घर की खरीद और बिक्री के लिए नमूना प्रारंभिक अनुबंध।

जिस भूमि भूखंड पर वह स्थित है, उसके साथ एक आवासीय भवन की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध का एक टेम्पलेट नीचे दिया गया है। ऐसे लेन-देन तब किए जाते हैं जब भूमि भूखंड और उस पर स्थित आवासीय भवन का स्वामित्व "विक्रेता" के पास होता है।

प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता
भूमि का एक भूखंड और उस पर स्थित एक आवासीय भवन

कलिनिनग्राद क्षेत्र
ओज़्योर्स्क शहर

मैं, रूसी संघ का नागरिक: इवानोव इवान इवानोविच, जन्म 03/03/1992, जन्म स्थान: इवानोवो शहर, इवानोवो क्षेत्र, रूस, विवाहित, पासपोर्ट 00 00 200000, 03/03/2011 को जारी किया गया इवानोवो शहर के लिए रूस की संघीय प्रवासन सेवा की शाखा द्वारा, इवानोवो क्षेत्र, डिवीजन कोड 342-017, पते पर रहते हुए: कलिनिनग्राद क्षेत्र, ओज़र्सक शहर, सेंट। ओज़र्सकाया, मकान 11, उपयुक्त। 11, जिसे इसके बाद "विक्रेता" के रूप में जाना जाएगा, और

मैं, रूसी संघ का नागरिक: फ्रोलोवा फेना फ्रोलोवना, जन्म 04/04/1984, जन्म स्थान: ओजर्सक शहर, कलिनिनग्राद क्षेत्र, रूस, विवाहित, पासपोर्ट 01 01 103030, 09/09/2006 को जारी किया गया कलिनिनग्राद क्षेत्र के ओज़र्सक जिले के आंतरिक मामलों के विभाग द्वारा, उपखंड कोड 392 -019, पते पर रहते हुए: कलिनिनग्राद क्षेत्र, नेस्टरोव शहर, सेंट। नेस्टरोवा, बिल्डिंग 3, उपयुक्त। 3, जिसे इसके बाद "खरीदार" के रूप में संदर्भित किया गया है, ने इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. "विक्रेता" बेचने का वचन देता है और "क्रेता" "विक्रेता" के स्वामित्व वाली भूमि के एक भूखंड का स्वामित्व खरीदने का कार्य करता है, जिसका भूकर संख्या 39:00:000000: 1 है, जिसका क्षेत्रफल 1563 (एक हजार पांच) है सौ तिरसठ) वर्ग मीटर। मी, भूमि की श्रेणी - बस्तियों की भूमि, अनुमत उपयोग - एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के लिए, साथ ही उस पर स्थित एक आवासीय भवन के लिए, जिसका कुल क्षेत्रफल 60.8 (साठ दशमलव आठ) वर्ग मीटर है। मी, यहां स्थित है: कलिनिनग्राद क्षेत्र, ओज़र्सक शहर, सेंट। चेर्न्याखोव्स्काया, घर 19 (उन्नीस)।

2. निर्दिष्ट आवासीय भवन स्वामित्व के अधिकार के आधार पर "विक्रेता" का है: बिक्री और खरीद समझौता दिनांक 20 नवंबर, 2001, नेस्टरोव शहर में संपन्न हुआ, जिसके बारे में पंजीकरण प्रविष्टि संख्या 39- में बनाई गई थी 5 दिसंबर, 2001 39/053/34-345 पर अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन का एकीकृत राज्य रजिस्टर, जिसके आधार पर 5 दिसंबर, 2001 को कलिनिनग्राद क्षेत्र के लिए न्याय संस्थान ने कानून संख्या के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र जारी किया। .39-एए नंबर 234324.

3. निर्दिष्ट भूमि भूखंड एक निजी संपत्ति के रूप में "विक्रेता" का है, जिसके आधार पर: कलिनिनग्राद क्षेत्र के "ओज़र्सकी शहरी जिले" के प्रशासन के साथ संपन्न भूमि भूखंड की बिक्री और खरीद के लिए समझौता दिनांक 06/ 09/2009. 23 जनवरी, 2009 को ओज़र्सकी शहरी जिला संख्या 001 के प्रमुख का संकल्प, जिसके बारे में अधिकार संख्या 39-39-90/133/2009-001 का पंजीकरण रियल एस्टेट अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में किया गया था और 20 जुलाई 2009 को इसके साथ लेनदेन और 20 जुलाई 2009 को अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र 39-एए संख्या 000003 जारी किए गए।

4. निर्दिष्ट भूमि भूखंड "विक्रेता" द्वारा "खरीदार" को 200,000 (दो सौ हजार) रूबल के लिए बेचा जाता है; इस पर स्थित आवासीय भवन को "विक्रेता" द्वारा "क्रेता" को 800,000 (आठ सौ हजार) रूबल में बेचा जाता है, जो कुल 1,000,000 (दस लाख) रूबल है। निर्दिष्ट भूमि भूखंड और उस पर स्थित आवासीय भवन का बिक्री मूल्य अनुबंधात्मक और सत्य है; कोई भी अन्य दस्तावेज जो दिए गए भूमि भूखंड और उस पर स्थित आवासीय भवन के अलग-अलग बिक्री मूल्य का संकेत देता है, उसे अमान्य घोषित कर दिया जाता है।

5. "विक्रेता" और "खरीदार" के बीच समझौता निम्नलिखित क्रम में किया जाएगा: 100,000 (एक लाख) रूबल की राशि में उपरोक्त अचल संपत्ति की लागत का हिस्सा "विक्रेता" को हस्तांतरित किया जाता है इस समझौते पर हस्ताक्षर करने पर अग्रिम भुगतान, और भूमि भूखंड और उस पर स्थित आवासीय भवन की लागत का शेष भाग, 900,000 (नौ सौ हजार) रूबल की राशि "खरीदार" द्वारा "विक्रेता" को हस्तांतरित कर दी जाएगी। मुख्य खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने पर।

6. "विक्रेता" गारंटी देता है कि इस समझौते के निष्पादन के समय, निर्दिष्ट आवासीय भवन और भूमि भूखंड किसी को दान नहीं किया गया है, बेचा नहीं गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, गिरफ्तारी / निषेध / विवाद में नहीं है और स्वतंत्र हैं तीसरे पक्ष के किसी भी अधिकार से. "विक्रेता" निषेध के तहत या संपार्श्विक रूप से इस अचल संपत्ति के स्थान के बारे में जानकारी छिपाने के लिए जिम्मेदार है।

7. मुख्य खरीद और बिक्री समझौते के समापन से पहले, "विक्रेता" को उपरोक्त संपत्ति के अधिकारों को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने, पट्टे पर देने, गिरवी रखने या अन्यथा स्थानांतरित करने से प्रतिबंधित किया गया है।

8. कला के अनुसार भूमि भूखंड और स्थित आवासीय भवन का स्थानांतरण। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 556, मुख्य खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने के दिन, "विक्रेता" द्वारा "खरीदार" को चाबियों की अनिवार्य डिलीवरी के साथ, स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार किया जाएगा। सामने का दरवाजा।

9. "विक्रेता" उपर्युक्त आवासीय भवन को उसी गुणवत्ता वाली स्थिति में वितरित करने का वचन देता है जैसा कि इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय था, रहने के लिए उपयुक्त, उपयोगिता बिलों पर ऋण का बोझ नहीं। यदि उपरोक्त भुगतानों पर ऋण की पहचान की जाती है, तो उनके भुगतान की जिम्मेदारी "विक्रेता" पर आती है।

10. "खरीदार" निर्दिष्ट भूमि भूखंड और उस पर स्थित आवासीय भवन के स्वामित्व / कब्जे, उपयोग, निपटान / का अधिकार मुख्य खरीद और बिक्री समझौते के अनुसार 4 नवंबर, 2017 से पहले हासिल कर लेगा। पार्टियों के बीच.

11. इस समझौते में इस समझौते के विषय के संबंध में पार्टियों के बीच समझौतों का पूरा दायरा शामिल है। इस समझौते की सामग्री और अर्थ पार्टियों के लिए स्पष्ट हैं। इस समझौते में प्रदान नहीं की गई पार्टियों की जिम्मेदारियां और अधिकार रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं।

12. इस समझौते में सभी परिवर्तन और परिवर्धन वैध माने जाते हैं यदि वे लिखित रूप में किए गए हों और प्रत्येक पक्ष के प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित हों।

13. इस आवासीय भवन की खरीद और बिक्री लेनदेन को पूरा करने के लिए सभी खर्च, दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज तैयार करने की लागत सहित, पार्टियों द्वारा समान रूप से भुगतान किया जाता है।

14. यह समझौता समान कानूनी बल वाली दो मूल प्रतियों में तैयार और हस्ताक्षरित किया गया है, जिनमें से एक "विक्रेता" के पास रहता है, दूसरा "खरीदार" के पास रहता है और पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से लागू होता है।

15. पार्टियां पुष्टि करती हैं कि वे अपनी इच्छा से और अपने हित में अपने नागरिक अधिकारों को प्राप्त करते हैं और उनका प्रयोग करते हैं, अनुबंध की किसी भी शर्तों को निर्धारित करने के लिए स्वतंत्र हैं जो कानून का खंडन नहीं करती हैं, उनकी कानूनी क्षमता और कानूनी क्षमता सीमित नहीं है, वे संरक्षकता और ट्रस्टीशिप के अधीन नहीं हैं, और स्वास्थ्य कारणों से वे स्वतंत्र रूप से अपने अधिकारों का प्रयोग और रक्षा कर सकते हैं और अपने दायित्वों को पूरा कर सकते हैं, बीमारियों (मानसिक विकारों सहित) से पीड़ित नहीं हैं जो उन्हें हस्ताक्षरित अनुबंध के सार और परिस्थितियों को समझने से रोकते हैं इसका निष्कर्ष, और किसी अन्य राज्य में नहीं हैं जहां वे अपने कार्यों के अर्थ को समझने और उन्हें प्रबंधित करने में असमर्थ हैं, कि उनके पास कोई दायित्व नहीं है जो उन्हें अपने लिए बेहद प्रतिकूल शर्तों पर लेनदेन करने के लिए मजबूर करता है।

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घर और ज़मीन: प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता

एक प्रारूपित और हस्ताक्षरित प्रारंभिक समझौता इस बात की गारंटी है कि खरीद के लिए चुना गया घर अचानक किसी और को नहीं बेचा जाएगा और उसका मूल्य अचानक नहीं बढ़ेगा। विक्रेता के लिए, ये कुछ गारंटी भी हैं। सबसे पहले, संभावित खरीदार यह बताए बिना अचानक गायब नहीं होगा कि उसने अपना मन बदल लिया है और दूसरा विकल्प ढूंढ लिया है; दूसरे, धनराशि का भुगतान सहमत तरीके से किया जाता है, और यह भी स्पष्ट रूप से बताया जाता है कि कब और किस क्रम में तथ्य आवासीय भवन की खरीद-फरोख्त का कार्य भूमि भूखंड का होगा।

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दस्तावेज़ का सार

एक प्रारंभिक समझौता भूमि के एक भूखंड के साथ एक घर की खरीद और बिक्री के अनुबंध से भिन्न होता है, जिसमें इसे राज्य रजिस्टर में पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं होती है। इस दस्तावेज़ द्वारा दी गई गारंटी सहमत और बताई गई शर्तों पर आधारित है जो किसी भी अतिरिक्त का प्रावधान नहीं करती है। प्रपत्र और नमूना अनुबंध आधिकारिक पोर्टल या विशेषज्ञों से प्राप्त किया जा सकता है। यदि कोई संभावित खरीदार किसी भी कारण से समझौते को रद्द करना चाहता है, तो प्रारंभिक समझौते की शर्तों के तहत वह विक्रेता को मौद्रिक मुआवजा देने का वचन देता है।

उपरोक्त के आधार पर, भूमि भूखंड के साथ आवासीय या गैर-आवासीय भवन की बिक्री और खरीद के लिए प्रारंभिक अनुबंध तैयार करते समय, इसके सभी बिंदुओं पर बहुत बारीकी से ध्यान देना आवश्यक है। किसी दस्तावेज़ को कानूनी बल प्राप्त करने के लिए, उसे सही ढंग से निष्पादित किया जाना चाहिए। इसमें निश्चित ज्ञान अवश्य होना चाहिए।

महत्वपूर्ण खरीद सुविधाएँ

अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के सभी अनुबंध उनकी संरचना और मसौदा तैयार करने के सिद्धांतों में लगभग समान हैं। ऐसे दस्तावेज़ का रूप और नमूना नगण्य रूप से भिन्न होता है। कानून के अनुसार, किसी निजी घर को उस जमीन के बिना बेचना असंभव है जिस पर वह बना है। ऐसे दस्तावेज़ के बीच यही मुख्य अंतर है। अनुबंध में, एक अलग खंड में इस तथ्य को इंगित करना और इंगित करना आवश्यक है कि जमीन घर के साथ बेची जा रही है। साथ ही, समझौते के पाठ में निर्दिष्ट क्षेत्र की विशेषताओं के साथ-साथ भूमि के स्वामित्व दस्तावेजों से लेकर सभी जानकारी शामिल है।

साइट और घर के बारे में जानकारी अलग-अलग दी गई है और अलग-अलग इंगित की गई है। यह परिसर के साथ भूमि का कुल क्षेत्रफल नहीं है जिसे दर्ज किया गया है, बल्कि अलग-अलग, प्रत्येक संपत्ति के लिए योजनाएं और दस्तावेज संलग्न हैं। बेची जा रही संपत्ति का मूल्य दर्शाने के लिए भी यही नियम लागू होता है। इसका मतलब यह है कि अनुबंध में अलग से निम्नलिखित खंड शामिल होने चाहिए:

• संपत्ति की कुल कीमत (जमीन वाले मकान);
• घर की कीमत जमीन से अलग है;
• जमीन की कीमत घर से अलग है.

ध्यान देने योग्य

किसी संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, आपको बची हुई जमा राशि को लेकर विशेष रूप से सावधान रहना चाहिए। रूसी कानून के अनुसार, जमा की अवधारणा ही मुख्य अनुबंध का हिस्सा है। प्रारंभिक समझौते में इसका प्रावधान नहीं किया गया है। यदि किसी भी कारण से लेनदेन पूरा नहीं हुआ, तो जमा राशि वापस नहीं की जाएगी।

प्रारंभिक समझौते की शर्तों का अनुपालन करना भी महत्वपूर्ण है। यदि उनका पालन नहीं किया जाता है, तो किसी भी पक्ष को अदालत में दावा दायर करने और मौद्रिक मुआवजे के भुगतान की मांग करने का अधिकार है।

साथ ही, यदि बेचा जा रहा घर निर्माणाधीन है तो आपको प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करने में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए, क्योंकि ऐसे दस्तावेज़ को हमेशा कानूनी नहीं माना जा सकता है। यह इस तथ्य के कारण है कि पंजीकृत स्वामित्व अधिकारों के साथ कोई अचल संपत्ति वस्तु नहीं है, जिसका अर्थ है कि लेनदेन का विषय नहीं हो सकता है।

हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है। यदि आप जानना चाहते हैं कि अपनी विशेष समस्या का समाधान कैसे करें, तो कृपया ऑनलाइन सलाहकार फॉर्म से संपर्क करें।

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अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद हमेशा दोनों पक्षों के लिए एक महत्वपूर्ण घटना होती है, जिसकी प्रक्रिया पहली बार इसका सामना करने वाले किसी भी व्यक्ति को भ्रमित कर सकती है। उस स्तर पर लेन-देन की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के लिए जब कोई खरीदार पहले ही मिल चुका हो, उसके लिए उपलब्ध भूमि भूखंड के साथ आवासीय या गैर-आवासीय भवन की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौते के रूप में एक दस्तावेज होता है। अप्रत्याशित स्थितियों में अवांछनीय परिणामों को रोकने के साथ-साथ लेनदेन के दोनों पक्षों को गारंटी प्रदान करने के लिए ऐसा समझौता संपन्न किया जाता है। यह उन मामलों में विशेष रूप से सच है जहां प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता जमा राशि के साथ तैयार किया जाता है।

एक प्रारूपित और हस्ताक्षरित प्रारंभिक समझौता इस बात की गारंटी है कि खरीद के लिए चुना गया घर अचानक किसी और को नहीं बेचा जाएगा और उसका मूल्य अचानक नहीं बढ़ेगा। विक्रेता के लिए, ये कुछ गारंटी भी हैं। सबसे पहले, संभावित खरीदार यह बताए बिना अचानक गायब नहीं होगा कि उसने अपना मन बदल लिया है और दूसरा विकल्प ढूंढ लिया है; दूसरे, धनराशि का भुगतान सहमत तरीके से किया जाता है, और यह भी स्पष्ट रूप से बताया जाता है कि कब और किस क्रम में तथ्य आवासीय भवन की खरीद-फरोख्त का कार्य भूमि भूखंड का होगा।

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किसी संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, आपको बची हुई जमा राशि को लेकर विशेष रूप से सावधान रहना चाहिए। रूसी कानून के अनुसार, जमा की अवधारणा ही मुख्य अनुबंध का हिस्सा है। प्रारंभिक समझौते में इसका प्रावधान नहीं किया गया है। यदि किसी भी कारण से लेनदेन पूरा नहीं हुआ है।

प्रारंभिक समझौते की शर्तों का अनुपालन करना भी महत्वपूर्ण है। यदि उनका पालन नहीं किया जाता है, तो किसी भी पक्ष को अदालत में दावा दायर करने और मौद्रिक मुआवजे के भुगतान की मांग करने का अधिकार है।

साथ ही, यदि बेचा जा रहा घर निर्माणाधीन है तो आपको प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करने में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए, क्योंकि ऐसे दस्तावेज़ को हमेशा कानूनी नहीं माना जा सकता है। यह इस तथ्य के कारण है कि पंजीकृत स्वामित्व अधिकारों के साथ कोई अचल संपत्ति वस्तु नहीं है, जिसका अर्थ है कि लेनदेन का विषय नहीं हो सकता है।

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